Parabéns pelo vídeo. Ouvi do corretor que o seguro "cobrado" pela Caixa era pra eu recompensar o "favor" ja que eles estavam financiando meu imóvel. Gente, a compra da casa própria é um sonho, mas precisamos ter os pés no chão para o sonho não virar pesadelo. A Caixa é um banco e bancos não emprestam dinheiro de graça, o financiamento é mais do rentavel ao banco, se não ele não aprovaria. Mesmo assim, também paguei os 800 reais em um seguro de vida, que me "daria" vantagens na residência e cobertura por um ano, contudo em um ano ainda nao recebi meu imóvel. Outro ponto a acrescentar é que atualmente (2023) o juros de obra têm ultrapassado o valor da parcela com certa facilidade, ja que a maioria dos contratos da caixa são indexados pela taxa TR e ela tem variado diariamentem. Eu ja paguei 200 reais a mais do que o valor da minha parcela, com a evolução travasa em 95%>
@@caioalmeida6274 eu vi vídeos sobre isso e uma semana depois da abertura de conta cancelei o seguro indevido e me ressarciram. Uma palhaçada, sabem que está errado e ainda fazem. Amam explorar pobres.
No meu caso, a evolucao estava em debito altomatico! Eu deixava la o valor e comia sozinho, dai o bonito do banco me pega e some com um valor quase correspondente ao valor da evolucao mas nao contou como a evolucao de fato. Tive que ligar la para ver isso e arrumaram!
Minha recomendação é aceitar tudo que o gerente te colocar, seguro residencial, portabilidade do salário, cartão de crédito, tudo mesmo. O gerente tem as metas dele e eu quero o financiamento com o menor juros possível, pra isso vc precisa criar um relacionamento com o banco. Sobre o seguros residencial vc aceita e depois que sair seu financiamento vc liga na central da seguradora e cancela o mesmo, vai descontar apenas um mês, mas o restante é devolvido. Quem quiser pode colocar seus direitos de consumidor na mesa e falar que isso é uma venda casada e tal, mas a pessoa pode sai sem o seguro residencial e pensar economizei 700 reais, ok é verdade, mas o banco vai te analisar e pode te colocar um juros anual maior, 1% a mais que seja por ano durante 10 ou 30 anos não é economia nenhuma. O banco nunca perde, a verdade tá aí vc escolhe o q for melhor pra vc
depende. os clientes MCMV no credito associativo, os juros são de acordo com a renda, e na data que vão ao banco assinar o contrato (que já estará pronto) é quando eles colocam esses seguros e taxas para pagar (ou seja, o contrato já tem o financiamento aprovado, parcelas, juros, etc... só assinar).
Verdade mas não nos falam isso, fazem o terror psicológico dizendo que se o gerente não quiser não aprova e acabamos pagando o que mandam, um absurdo@@corretoramichellesamary
Parabéns pelo excelente trabalho! Desconfio que esta moça seja corretora de imóveis kkkkk Um abraço ao casal do corretor Jefferson Lopes da cidade de Salto SP
Sobre o incc. Levei um baita susto, me gerou 11 mil a mais correspondente à 80 % do valor do imóvel que deverá ser pago até as chaves. Sem falar que a caixa me liberou 10 mil a menos da simulação feita pelo corretor . Mesmo eu usando o mesmo valor no holerite da simulação. Enfim.. 21 mil de prosoluto que surgiram do dia pra noite. Quase desisti do negócio. Realmente, o corretor n explica nafa dessas coisas.
Infelizmente a maioria dos corretores só querem vender e não te explicam como realmente funciona o financiamento,pesquisei muito antes de comprar meu apto e graças a Deus encontrei um corretor que me explicou tudo com detalhes e me deixou seguro para prosseguir com o processo junto ao banco,mesmo assim me ingrupiram com a avaliação do imóvel,na época R$350 reais e a taxa de assinatura de R$2000 entregue na mão da gerente,fora os 3100 da documentação do apto junto a Prefeitura e o Registro de Imóveis,a dica é,pesquisem bastante e tirem todas as duvidas antes de comprar um imóvel,pois vc pode acabar entrando numa fria,se endividando até o pescoço e ainda por cima acabar ficando sem sua casa ou apto.
esse vídeo de voces, assim como os demais, são de dar paz no coração, pois tudo aquilo que se faz bem informado, traz menores chances de causar sofrimento. Eu não sabia que antes da obra já existia essa convenção do condomínio, mais uma coisa anotada para perguntar antes do contrato. Obrigada casal, voces sao ótimos!🤩
Amei 👏🏼👏🏼👏🏼 Só uma observação, a primeira amortização com FGTS não precisa ser após 2 anos da compra, somente as próximas amortizações com FGTS que sim. E amortização com recursos próprios pode ser a qualquer momento que a pessoa quiser.
Excelente vídeo! Vocês são ótimos! 🤗 Eu achava que o seguro que a Caixa 'condiciona' ao fechamento do financiamento não podia ser cancelado. 😑 Raivaaa! 700 reais dados ao banco, que poderiam ter outra finalidade mais importante, visto que já tenho seguro de vida com outro banco. Eu apenas cancelei o cartão de crédito, com anuidade alta, que a gerente tacou em mim. Pelo meu conhecimento, acho que faltou vcs mencionarem uma questão importante referente à perda do subsídio do governo caso o contrato de financiamento seja quitado antes de 5 anos. Por favor, continuem postando mais vídeos. 🙏🏻🙂
Esse prazo de 5 anos começa a contar a partir de quando? Da assinatura do financiamento? Ou a partir do fim do juros de obra/início das parcelas do financiamento?
Adorei a dica sobre fazer o acordo com a construtora, eu estou começando a pagar a entrada do meu apto e dá aquele medo de não conseguir manter as parcelas em dia quando acumular com os juros de obra, pois certamente a minha prioridade será manter os pagtos da Caixa em dia (rsrssr)... Mas tenho fé que conseguirei manter todos os pagamentos. Parabéns pelo canal, adoro vocês
Eu, graças à Deus, não tive problemas com o meu corretor, acredito até porque ele é amigo do meu irmão caçula, fui muito bem orientada, mas quando estive na CEF pra assinar o contrato muitas pessoas foram pegas de surpresa. O meu financiamento vai ser de 26 anos, por causa da minha idade, mas tudo isso o corretor me orientou. Estou amando os vídeos de vocês. Sou do Rio de Janeiro.
Oii Marcia, seja bem vinda ao canal. É sempre bom ter um bom profissional ao seu lado, para não haver surpresas na hora da compra. Parabéns pela sua conquista.
Sorte a sua ter um profissional honesto para te orientar, eu fui pega de surpresa com a correção do INCC sobre o meu saldo devedor o que gerou 9 mil a mais no meu financiamento e agora não sei quais meu direitos para resolver isso :(
Olá,Revi o vídeo de vocês novamente. Tenho uma sugestão para um próximo vídeo. Falem um pouco por favor sobre o que o seguro da caixa contempla o seguro que pagamos desde a evolução das obras e depois no financiamento,o que nós temos direito. Obrigada🥰
Só aprendizado e gratidão. Não vi ainda se já tem, mas seria muito legal abordar SBPE, PROCOTISTA e uma outra opção que não lembro agora. Mas vou verificar e colocar nos comentários para verificarem se tem relevância. Esta do PROCOTISTA, não sei se é relevante mas na dúvida coloquei aqui. Parece que PROCOTISTA nem tem verba para esta modalidade. Gratidão pessoal, curtindo, inscrito no canal, etc Vlw 🙏🏻
Fala galera, vou te dar uma dica, alguns meses antes de comprar seu imóvel assine um seguro de vida, como sou o chefe da família assinei em meu nome é com beneficiaria a minha esposa! Dois meses depois a caixa me ajudou demais a conseguir a financiar o imóvel, sem falar que eu acha perca de tempo, porém agora não vivo sem!
Eu assinei meu contrato esse mês e na hora da assinatura do contrato questionei a obrigatoriedade desse seguro porque eu trabalho com seguro! No fim consegui me livrar dele, porque ele não é obrigatório! Economizei R$700,00
@@claudiasoares1582 boa noite, eu não recomendaria questionar seu direito de não aceitar o seguro. Vc pode aceitar o seguro residencial e depois que o financiamento estiver liberado vc liga na seguradora e cancela o seguro, vc só vai perder um mês do seguro
@@CLAUDIAREGINA-dh1gl Negociei, disse a vdd que já possuía um seguro de vida, e que não gostaria de fazer outro, se ela poderia me liberar de ter que fazer esse seguro.
Ótimo vídeo! Eu fiz um titulo de capitalização... mas eu acho que a moça da Caixa ficou brava por que eu não quis o seguro de vida, pois disse que eu só poderia fazer um título com resgate para 4 anos 🤡 Ahhh, e sobre o subsídio... o meu foi uma vergonha: R$2.000 🤡
Obrigada pelo conteúdo. Se soubesse sobre a possibilidade de negociar com a Caixa o produto a ser adquirido não teria feito o seguro e sim outro serviço. Assinamos o contrato a um ano. Você comentou sobre a correção do incc na entrada. Porém, a nossa entrada foi paga com fgts do meu esposo . O nosso empreendimento se enquadrava com minha casa minha vida, porém, não fomos contemplados com nenhum subsídio em razão da renda. Porém , a caixa libera o valor aos poucos para a construtora, resultado ,estamos pagando incc altíssimos, porque está sendo em cima do valor total😔. Mas , com a graça de Deus estamos conseguindo cumprir com os compromissos. E pedindo a Deys com a taxa de incc volte para os indices normais.Desculpe o texto enorme, me empolguei🙈 Parabéns pelo canal.
Juros de obras é cobrado após a assinatura com a CEF,este juros na vdd é sobre o valor que a CEF emprestou ao comprador,descobri falando com o Gerente.Acabei de ganhar uma causa contra a Construtora pois houve o atraso na entrega do imóvel e porque entregaram o imóvel com um Habite-se falso recebi as chaves e fiquei pagando juros de obras por 11 meses já mirando esta causa dei entrada em 2016 e ganhei em 2020. Irei receber em 2021,eles entraram com recurso mais perderam.
Todo mundo que está assistindo esse vídeo deveria fazer uma representação no CRECI para melhorar a fiscalização no momento da compra. Tudo está no contrato, mas somos leigos em direito imobiliário. Quem aqui estudou o contrato de compra? Ou teve recurso para contratar a assessoria de um advogado?
Olá! Quando fui assinar no stand da construtora veio uma moça e disse que eu tinha que pagar R$91,00 lá na hora , eu perguntei o que eu estaria pagando ela disse que era o seguro e só podia ser em dinheiro nada de cartão. Sinceramente pessoas como eu que mora em um lugar que não é muito tranquilo tem o sonho de ir para uma lugar melhor e quando vai no estand conhecer o projeto vem o corretor e começa fazer cálculos até que o valor fique de acordo com o seu orçamento alguns anos depois você estar se virando para pode pagar e se nao6vigiar acaba se individando com vários empréstimos. Parabéns pelo canal ! Vai ajudar muitas pessoas que têm o interesse de adquirir um apartamento.
O q eu percebi depois q comprei , e q todo desconto de ganhamos da caixa , ele praticamente repõe tudo de volta em juros de obra entre outras taxas cobradas .
paga barato na planta, depois que entra lá começa a pagar condominio e gas de rua, sao mais duas despesas, isso se tiver garagem; se for predio sem garagem, tem que pagar aluguel de garagem ali proximo
Lembro que a corretora botou pressão pra eu poder assinar logo,mas pedi 3 dias pra eu ler e entender todas essas taxas,depois fiquei quase 1 hora perguntando,agora esse do seguro ela falou que era obrigatório, amanhã vou encontrar com correspondente da caixa vou tentar trocar o seguro por um título de capitalização
Aqui na minha cidade Botucatu tem um terreno do lado da casa do meus pais mru amigo comprou um apartamento no dinal das contas a obra esta parada a 4 anos e td mundo q adquiriu perdeu nao sei como ficou na questão do dinheiro mas td mundo perdeu e a construtora que não lembro o nome sumiu 😮😮 pavor tem coisas que deve ser analisado
É ilegal pagar juros de obras dps da entrega das chaves, como o nome diz é um juros cobrado durante a obra. Os valores cobrados referente a habite-se é referente a habite-se e não juros de obras, tem que consultar com a construtora pq a maioria das vezes já está incluso o valor dos documentos na entrada junto a construtora.
Pois aqui o corretor nem usou meu FGTS na entrada e disse para usar no pós chaves mais de 7 mil ia entrar de juros. Bem sacana achando que a gente não entende nada e não sabe fazer conta.
@@CuidandodavidaoficialMulher tu comentou isso , e só lembrei do caso de uma amiga minha. Com ela aconteceu algo semelhante, a construtora disse que ela precisaria pagar o ' pós obra '
eu comprei um ap pela MRV e TODOS os DIAS sobe o valor da minha entrada e do parcelamento da entrada, nem faz nem dois messes q eu comprei e já subiu 40% do valor da parcela paga do mês passado. sendo q no meu CONTRATO fala q é pra ter esse reajuste do INCC todo dia 01 de todo mês. só q no meu caso está tendo todos os dias. e a MRV fala q é normal q é o INCC porem sobe todos os dias... Normal vai ser meu advogado entrando com uma bela de uma Ação...
Essas taxas de "relacionamento com o banco" são venda casada. O gerente que me atendeu me deu desconto, mas inda tô pensando se vou entrar com um processo no Procon ou não.
Gostaria que falassem sobre o valor do ITBI e do registro do imóvel cobrados pelas construtoras logo no início da obra. Alguns municípios possuem programas que oferecem isenção ou desconto para primeiro imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida ou agora, Casa Verde Amarela.
Olá.... Excelente vídeo. Comprei um MRV e dividi a entrada ,me arrependo demais ,pois todo mês um valor diferente devido a reajustes. E tanta coisa que o corretor não conta .
Muito bom, estava vendo a taxa de obra subindo e assustado, pois tinha entendido que a taxa subiria de acordo com a construção do bloco e não da obra toda... ficou muito bem explicado!
Essa taxa quando vamos assinar se chama TAC e varia o valor porque depende do gerente, essa cobrança é proibida por lei e se por acaso você pague, pode ser pedido o reembolso.
Este imóvel estou vendendo,comprei outro apê com Financiamento direto com a Construtora em,60 meses,entrada e 5 intermediárias,total 66 parcelas,esta construtora Cury é ótima já vai entregar adiantado,receberei depois da AGE dia 01/02/2021 será a Assembléia virtual,depois as chaves,amei comprar direto com a construtora pois as parcelas são corrigidas pelo INCC mais não fico pagando juros de obras,enfim jogando dinheiro fora.
Oi Casal, tenho uma dúvida! Se eu tiver a entrada pedida pela caixa (30%) no início da obra pra ja pagar a vista, ainda sim tenho que pagar juros fe evolução de obra ?
As explicações de vocês vêm à traduzir as pautas ocultas em palavras jurídicas, nas quais são importantíssimas na assinatura de qualquer documento, parabéns continuem sempre assim.
Bom vídeo, se antes eu não queria comprar apartamento na planta, agora que Não compro mesmo de forma alguma, Nunca! Espero 10 anos trabalhando e investindo mas compro uma casa a vista.
Parabéns pelo canal, temos muita vontade de fazer um também, já temos muita coisa guardada , e nosso projeto será bem diferente , nossa entrega está pra setembro, nossas coisas da cozinha estão tudo novinhas encaixotadas aqui no nosso quarto zeradas. Eu e esposa vamos esperar sair a vistoria da nossa unidade aí provavelmente agente inicia também... Eu sou do tipo de pessoa que faço tudo eu mesmo , vai ser legal.
Eu já comprei dois imóveis na planta e acabei de adquirir o terceiro. Eu nunca ouvi falar nesses juros de evolução de obra. O que é comum e precisei acompanhar foi o juros que incidem sobre o saldo devedor, que é o INCC. Deve ser uma modalidade de contrato diferente. Eu só assinei financiamento com o banco depois da emissão do habite-se.
Excelente explicação. Antes de fechar meu apê todos os corretores me disserem que a taxa de obra chegaria apenas até 80% do valor do financiamento com a caixa, inclusive o corretor que fechamos a compra. Ainda estou esperando para assinar com a caixa ,confesso que estou com medo desse juros de obra kkkk A obra está com 55% de andamento.
Também comprei com 90 % de evolução de obra e estou aguardando a Caixa econômica Federal entrar em contato para assinatura , medo dessa taxa de evolução de obra pq sei que já vai vim alta 😬
Eu fui na caixa pessoalmente conversei com o gerente ele disse pra mim que esse valor do seguro que vem junto com a parcela do financiamento não tem como cancelar ..
@@Nosso301 Vocês comentaram que ainda pagaram três meses de juros de obra depois de entregue as chaves. Mas isso é legal? Essa averbação do Habite-se junto à Caixa é responsabilidade da construtora, certo?
Sobre o seguro da casa, eu demorei 11 meses desde o 1° contato com o representante caixa até a assinatura do financiamento, sim demorou 11 meses para sair minha resposta, pois a pessoa entrou de férias eu não pude mudar de representante por etica, houve tambem uma paralisação de verba do governo pro programa, enfim, quando a representante me chamou me informou desse seguro e ainda disse assim: - Você viu como já demorou né seu processo? imagina se você não aceitar, seu contrato vai pro fim da lista. Ou seja é complicado você tem uma conversa franca sobre o que é necessario pra voce ou não pq eles todos estão "treinados" a te empurrar essas coisas, eles ganham comissões em cima disso, foi feito tambem um outro seguro de vida mulher, então a caixa e os representantes da mesma tem um unico objetivo tirar o maximo de dinheiro possivel de vc e é dinheiro a vista, não existe parcelamento nada.
Só você ligar no 08007024280 e dizer que te obrigaram e praticaram venda casada e que gostaria de cancelar, e eles cancelam. Fiz isso hoje e vão devolver o dinheiro daqui 5 dias, mas assina normal com a caixa e depois de 3 dias liga cancelando .
Só no Brasil mesmo, o cliente tem que pagar por tudo inclusive por a culpa de um terceiro, que venha a não cumprir o contrato que deveria pagar seria a construtura, pois ela é que tem o dever de entrgar ou não prazo o bem ao cliente.
A taxa de evolução de obra não é proporcional ao nivel de acabamento que o empreendimento vai entregar? Porque, por exemplo, o meu financiamento está vindo com 100% de taxa de evolução e ele vai vir no contra-piso. Sem nada de mais. E o corretor me disse que as taxas seriam de, no máximo, 70% do valor total da parcela do financiamento.
Oi...a empresa já terminou os apartamentos ,já tem Habite-se. Não estou comprando na construção mas estão obrigando a assinar o contrato com todas as cláusulas referente a construção e não a um imóvel pronto. Inclusive o apto está a 5 anos em desuso.e todas as garantias da obra já findaram. Uma cláusula inclusive diz que o apartamento está hipotecado no banco com a construtora...como fico assinando este contrato. Estou financiando na Caixa
Excelente conteúdo! Estou gostando muito dos vídeos do canal, tem me ajudado muito. Tentei cancelar o seguro da correspondente da Caixa mas me informaram que não era possível. Ou eu aceitava o seguro residencial ou de vida, sem isso não era possível fazer o financiamento. Agora tenho que ficar atenta pois há renovação anual desse seguro e o mesmo pode ser cancelado antes de completar um ano, caso contrário renova automaticamente. R$800,00.
Estou amando os vídeos de vocês, mas esse, superou!!! Ontem estávamos no grupo do condomínio discutindo exatamente sobre esse seguro, fomos informados que éramos obrigados a pagar, o valor era R$ 700 à vista na assinatura do contrato. Ontem ligamos na caixa seguradora e pedimos o cancelamento, eles vão estornar R$ 300, QUEM ME DERA ASSISTIR ESSE VÍDEO ANTES DE ASSINAR! E detalhe, o imóvel assegurado era a casa alugada antiga (que nem é minha). GOLPE ATRÁS DE GOLPE. Obrigada pelo vídeo, já compartilhei no grupo do condomínio, vocês ganharão novos fãs! ♥
Oii Karen é um imenso prazer ter você aqui conosco. Muito bom saber que estamos ajudando, e quanto mais gente souber melhor, nosso intuito é ajudar acima de tudo.💕💕
Oi, à respeito das regras do condomínio que vcs falaram que já existem antes mesmo do prédio ser construído. É baseado nisso que eles já dão uma estima do valor do condomínio ?
Olá!!!Ótimas dicas! Peguei uma corretora muito boa, ela me deu muitas informações, mas essa opção do seguro na hora da assinatura na caixa não sabia que posso escolher.
O que mais me incomodou na recente compra do meu apartamento, foi a discarada venda casada que a caixa faz. Na hora de assinar o contrato, e abertura da conta, fui informado sobre o seguro habitacional e uma taxa de manutenção da conta, questionei a gerente sobre eu mudar a conta para essencial, ela disse que isso afetaria os termos de relacionamento com o banco e eu passaria pagar outro valor. A gerente ainda fez um sinal com as mãos de que uma mão lava a outra...Me senti pagando propina para ter o financiamento.
Estou pesquisando tudo que posso sobre financiamento , havia assinado com a Econ a compra do meu Apartamento na planta . Porém desisti pq estava comprando sem nenhuma informação de como funciona taxas incc e evolução de obra etc... ainda bem que eu ainda não havia dado entrada. Agora estou me informando com esse casal maravilhosos , buscando muita orientação. Eu não sabia que além das taxas a Caixa obriga a adquirir seguro. Que absurdo ! Somos lesados na cara dura.
Já fui duas vezes na Caixa pra cancelar esse seguro, mas eles disseram que é obrigatório pagar o tal de seguro prestamista e não cancelaram. Minha prestação está alta por causa desse seguro. . Não sei o que fazer.
Consegui quitar com recursos proprios meu app.Fiquei livre dos juros da obra.A construtora disse que nao consigo pagar os doctos agora , devido nao ter feito o financiamento, ou seja, os bancos embuti no valor da parcela os custos documentais ITBI e outros.E isso mesmo nao consigo adiantar isso com cartorio , pois sei q deixando pra depois tudo aumenta ?
O meu corretor disse que os seguros são obrigatório...Ag fique com dúvidas pq estava pensando justamente isso, aderir só o que for necessário, podem me.explicar o que realmente é necessário dos seguros?? Obg
Valeu demais pelas dicas! Voces explicam muito bem!! Eu gostaria de saber onque precisamos verificar no contrato para saber se nao estamoa sendo enganados. Estou verificando um empreendimento con a Metrocasa e estou com receio,pois nao tenho experiência nisso. Gostaria de saber qual é o passo a passo (ex. Converso com a construtora, assino o contrato, dou a entrada, quando que assino com a caixa, etc).
Comprei sem saber de tudo isso, eu não teria comprado se eu soubesse a realidade. JUROS DE OBRA IPTU INCC Tudo isso ficou muito além do meu orçamento, alguns corretores só querem vender, alguns até mentem quando o cliente pergunta o que é aquilo que está no contrato dizendo que não é nada demais e que não vai fazer diferença no orçamento, outros não mentem mais omitem a verdade. Parabéns pelas dicas e informações.
Gostando muito das dicas desse canal! Depois de muito analisar, assinei com a MRV a compra de um ap na planta. A Corretora é ótima, só que não me falou (e eu não prestei atenção) que o "meu" quarto seria ao lado do elevador, o empreendimento é de torre. Agora vou ver o que faço p cancelar, pois tenho medo de ter mto barulho e eu não ficar satisfeito morando na minha unidade.
Boa tarde, estou passando por esses problemas, comprei um apartamento e dentro a gente ouve muito barulho, inclusive já estou desesperada pois os vizinhos não colaboram.
Oie....estamos passando pela evolução de obras...muito cara por sinal...estamos super chateadas..eu e minha filha...e nada de entrega de chaves...a obra está atrasada e estamos pagando essa abençoada taxa....vou ter que ir pra um.novo aluguel...como vou pagar os dois só por Deus....bjs casal
Před 3 lety+2
Oiie. GABI acho que você se enganou em relação ao IPCA após habita-se. Na verdade é atualizado pelo IGPM.
Parabéns pelo vídeo meninos. Vocês estão ajudando muitas pessoas 😉 É muito importante mesmo se atentar para os sistemas de amortização SAC e PRICE, pois os percentuais amortizados em cada um são diferentes e refletem no valor total a ser pago ao final do prazo de financiamento. No meu caso, por exemplo, quiseram propor o sistema PRICE, mas, após pesquisar muito a respeito, defini a tabela SAC como sendo mais vantajosa. Com relação ao subsídio oferecido pelo Governo, fui informado que no caso de quitação do financiamento antes do prazo de dez anos, a pessoa perde o direito ao mesmo. Vocês sabem se isso realmente procede? Um abraço!
Uma questão importante, se após a assinatura do contrato e entrega das chaves do app, o cliente aumentar sua renda, por exemplo, a caixa aumentará as parcelas com base nisso?
Olá, bom dia! Seus vídeos estão muito bacana e ajudando outros sonhos 😊 Poderia explicar mais sobre esse seguro caixa na hora da assinatura do financiamento com a caixa. Seria um valor único esse seguro, ou se paga um valor por mês!? E quais são as opções deste seguro, vcs mencionaram exemplo de título de capitalização e em todos os casos será apenas um valor exemplo que citaram 800,00. Podendo solicitar o cancelamento e o estorno.
Parabéns pelo vídeo. Ouvi do corretor que o seguro "cobrado" pela Caixa era pra eu recompensar o "favor" ja que eles estavam financiando meu imóvel. Gente, a compra da casa própria é um sonho, mas precisamos ter os pés no chão para o sonho não virar pesadelo. A Caixa é um banco e bancos não emprestam dinheiro de graça, o financiamento é mais do rentavel ao banco, se não ele não aprovaria. Mesmo assim, também paguei os 800 reais em um seguro de vida, que me "daria" vantagens na residência e cobertura por um ano, contudo em um ano ainda nao recebi meu imóvel. Outro ponto a acrescentar é que atualmente (2023) o juros de obra têm ultrapassado o valor da parcela com certa facilidade, ja que a maioria dos contratos da caixa são indexados pela taxa TR e ela tem variado diariamentem. Eu ja paguei 200 reais a mais do que o valor da minha parcela, com a evolução travasa em 95%>
@@caioalmeida6274 eu vi vídeos sobre isso e uma semana depois da abertura de conta cancelei o seguro indevido e me ressarciram. Uma palhaçada, sabem que está errado e ainda fazem. Amam explorar pobres.
Eu cancelei depois de 1 semana o seguro, me devolveram o que paguei
@@GabrielaLopesLunardello como faço para cancelar?
No meu caso, a evolucao estava em debito altomatico! Eu deixava la o valor e comia sozinho, dai o bonito do banco me pega e some com um valor quase correspondente ao valor da evolucao mas nao contou como a evolucao de fato.
Tive que ligar la para ver isso e arrumaram!
Minha recomendação é aceitar tudo que o gerente te colocar, seguro residencial, portabilidade do salário, cartão de crédito, tudo mesmo. O gerente tem as metas dele e eu quero o financiamento com o menor juros possível, pra isso vc precisa criar um relacionamento com o banco.
Sobre o seguros residencial vc aceita e depois que sair seu financiamento vc liga na central da seguradora e cancela o mesmo, vai descontar apenas um mês, mas o restante é devolvido.
Quem quiser pode colocar seus direitos de consumidor na mesa e falar que isso é uma venda casada e tal, mas a pessoa pode sai sem o seguro residencial e pensar economizei 700 reais, ok é verdade, mas o banco vai te analisar e pode te colocar um juros anual maior, 1% a mais que seja por ano durante 10 ou 30 anos não é economia nenhuma.
O banco nunca perde, a verdade tá aí vc escolhe o q for melhor pra vc
depende. os clientes MCMV no credito associativo, os juros são de acordo com a renda, e na data que vão ao banco assinar o contrato (que já estará pronto) é quando eles colocam esses seguros e taxas para pagar (ou seja, o contrato já tem o financiamento aprovado, parcelas, juros, etc... só assinar).
Verdade mas não nos falam isso, fazem o terror psicológico dizendo que se o gerente não quiser não aprova e acabamos pagando o que mandam, um absurdo@@corretoramichellesamary
Parabéns pelo excelente trabalho! Desconfio que esta moça seja corretora de imóveis kkkkk
Um abraço ao casal do corretor Jefferson Lopes da cidade de Salto SP
E ela é! Kkkk
Kkkkkkk
Já foi...
Kkkkk
Sobre o incc. Levei um baita susto, me gerou 11 mil a mais correspondente à 80 % do valor do imóvel que deverá ser pago até as chaves. Sem falar que a caixa me liberou 10 mil a menos da simulação feita pelo corretor . Mesmo eu usando o mesmo valor no holerite da simulação. Enfim.. 21 mil de prosoluto que surgiram do dia pra noite. Quase desisti do negócio. Realmente, o corretor n explica nafa dessas coisas.
E como você fez com essa diferença?
Infelizmente a maioria dos corretores só querem vender e não te explicam como realmente funciona o financiamento,pesquisei muito antes de comprar meu apto e graças a Deus encontrei um corretor que me explicou tudo com detalhes e me deixou seguro para prosseguir com o processo junto ao banco,mesmo assim me ingrupiram com a avaliação do imóvel,na época R$350 reais e a taxa de assinatura de R$2000 entregue na mão da gerente,fora os 3100 da documentação do apto junto a Prefeitura e o Registro de Imóveis,a dica é,pesquisem bastante e tirem todas as duvidas antes de comprar um imóvel,pois vc pode acabar entrando numa fria,se endividando até o pescoço e ainda por cima acabar ficando sem sua casa ou apto.
Aí gente saí tantas taxas, juros, parcelas que dá até um frio na barriga.
Pra quem quer comprar um app sozinho fica super pesado 😭
Exatamente, esrou na dúvida se compro um ap pronto ou na planta Exatamente por isso
@@gustavoamaral1406 Eu acho que depende muito valor do imóvel. Às vezes é possível encontrar pronto com valor bacana
Estou orando pra meu financiamento sair já limpei meu nome eu creio q vou conseguir até o fim do ano nome de Jesus
Oii Ariana, vai dar tudo certo, amém 🙏
@@Nosso301 amém eu creio 💖
Você conseguiu?
@@keniaalves3748 sim consegui graças a Deus tá em fase de acabamento já pra entregar
esse vídeo de voces, assim como os demais, são de dar paz no coração, pois tudo aquilo que se faz bem informado, traz menores chances de causar sofrimento. Eu não sabia que antes da obra já existia essa convenção do condomínio, mais uma coisa anotada para perguntar antes do contrato. Obrigada casal, voces sao ótimos!🤩
Gente, é conteúdo top atrás de conteúdo top!
Obrigado Julia.
Amei 👏🏼👏🏼👏🏼
Só uma observação, a primeira amortização com FGTS não precisa ser após 2 anos da compra, somente as próximas amortizações com FGTS que sim. E amortização com recursos próprios pode ser a qualquer momento que a pessoa quiser.
Posso amortizar msm antes de ter pego as chaves ?
@@danielvitor9648 não
@@jessicasilvestrenatu ok, vlw
Então logo após pegar a chave posso amortizar o valor? Se eu quiser quitar metade do financiamento é possível ?
Ceis falam engraçado demais sô 😂😂😂😂😍😍😍 principalmente ele, 😁 gosto demais do jeitim do ceis😘
Oiii Marilda, que trem doido uai, a gente nem percebe. 😅
Excelente vídeo! Vocês são ótimos! 🤗
Eu achava que o seguro que a Caixa 'condiciona' ao fechamento do financiamento não podia ser cancelado. 😑 Raivaaa! 700 reais dados ao banco, que poderiam ter outra finalidade mais importante, visto que já tenho seguro de vida com outro banco.
Eu apenas cancelei o cartão de crédito, com anuidade alta, que a gerente tacou em mim.
Pelo meu conhecimento, acho que faltou vcs mencionarem uma questão importante referente à perda do subsídio do governo caso o contrato de financiamento seja quitado antes de 5 anos.
Por favor, continuem postando mais vídeos. 🙏🏻🙂
Oii Fabiano, nossa muito bom ver comentários assim, seu comentário vai agregar muito para muita gente, obrigado pelo carinho. 🥰🥰
Isso mesmo só na hora que estava assinando que vi esse detalhe
Esse prazo de 5 anos começa a contar a partir de quando? Da assinatura do financiamento? Ou a partir do fim do juros de obra/início das parcelas do financiamento?
Charles, acredito que seja a partir do início do pagamento das parcelas do financiamento.
@@FabianoVictor entendi. Muito obrigado.
Acho que seria mais simpático de vocês, se vocês tirassem a dúvida dos internautas, pelo menos, dos 20 ou 30 primeiros que comentassem.
Adorei a dica sobre fazer o acordo com a construtora, eu estou começando a pagar a entrada do meu apto e dá aquele medo de não conseguir manter as parcelas em dia quando acumular com os juros de obra, pois certamente a minha prioridade será manter os pagtos da Caixa em dia (rsrssr)... Mas tenho fé que conseguirei manter todos os pagamentos. Parabéns pelo canal, adoro vocês
Eu tbm estou com o mesmo pensamento 😩
Conseguem sim gente! Se mantenham firmes, com fé
e acreditem que tudo dará certo. Deus trabalha no silêncio 🙏🏽
Se o senhor te deu,ele te capacita pra honrar com os pagamentos.Fica em paz 🌻🤚
Eu, graças à Deus, não tive problemas com o meu corretor, acredito até porque ele é amigo do meu irmão caçula, fui muito bem orientada, mas quando estive na CEF pra assinar o contrato muitas pessoas foram pegas de surpresa. O meu financiamento vai ser de 26 anos, por causa da minha idade, mas tudo isso o corretor me orientou. Estou amando os vídeos de vocês. Sou do Rio de Janeiro.
Oii Marcia, seja bem vinda ao canal. É sempre bom ter um bom profissional ao seu lado, para não haver surpresas na hora da compra. Parabéns pela sua conquista.
Sorte a sua ter um profissional honesto para te orientar, eu fui pega de surpresa com a correção do INCC sobre o meu saldo devedor o que gerou 9 mil a mais no meu financiamento e agora não sei quais meu direitos para resolver isso :(
@FABIANO NASCIMENTO no momento eu tenho 58, tinha 54 quando fiz a compra do meu AP
Olá,Revi o vídeo de vocês novamente. Tenho uma sugestão para um próximo vídeo. Falem um pouco por favor sobre o que o seguro da caixa contempla o seguro que pagamos desde a evolução das obras e depois no financiamento,o que nós temos direito. Obrigada🥰
Como fazemos para ter acesso a essas regras que regem o nosso condomínio que ainda não foi entregue?
Só aprendizado e gratidão.
Não vi ainda se já tem, mas seria muito legal abordar SBPE, PROCOTISTA e uma outra opção que não lembro agora. Mas vou verificar e colocar nos comentários para verificarem se tem relevância.
Esta do PROCOTISTA, não sei se é relevante mas na dúvida coloquei aqui.
Parece que PROCOTISTA nem tem verba para esta modalidade.
Gratidão pessoal, curtindo, inscrito no canal, etc
Vlw 🙏🏻
Nossa oque seria Da Gente sem Essas pessoas Luz na nossas Vidas!!!❤️ obrigado pela Dicas
Meu corretor foi super sincero,me passou quase todas essas informações, algumas com certeza eu esqueci, pois era muita emoção.
Qual cidade você mora??
@@RaquelOliveira-td8mj Campinas Sp
Fala galera, vou te dar uma dica, alguns meses antes de comprar seu imóvel assine um seguro de vida, como sou o chefe da família assinei em meu nome é com beneficiaria a minha esposa! Dois meses depois a caixa me ajudou demais a conseguir a financiar o imóvel, sem falar que eu acha perca de tempo, porém agora não vivo sem!
Eu assinei meu contrato esse mês e na hora da assinatura do contrato questionei a obrigatoriedade desse seguro porque eu trabalho com seguro! No fim consegui me livrar dele, porque ele não é obrigatório! Economizei R$700,00
Como vc.fez?
Como vc fez?
@@claudiasoares1582 boa noite, eu não recomendaria questionar seu direito de não aceitar o seguro. Vc pode aceitar o seguro residencial e depois que o financiamento estiver liberado vc liga na seguradora e cancela o seguro, vc só vai perder um mês do seguro
como vc fez?
@@CLAUDIAREGINA-dh1gl Negociei, disse a vdd que já possuía um seguro de vida, e que não gostaria de fazer outro, se ela poderia me liberar de ter que fazer esse seguro.
Ótimo vídeo! Eu fiz um titulo de capitalização... mas eu acho que a moça da Caixa ficou brava por que eu não quis o seguro de vida, pois disse que eu só poderia fazer um título com resgate para 4 anos 🤡 Ahhh, e sobre o subsídio... o meu foi uma vergonha: R$2.000 🤡
Meu subsídio tbm ficou bem baixo na simulação, $1400🤡🤡
Só tem subsídio alto ,quem tem renda bem baixa, mulheres com filhos pequenos.
@@elainecristina5603 na minha simulação o subsídio também ficou baixo, mas pelo menos os juros são baixos
@@teedtiago8188 Comprei meu apê, e meu subsídio foi de $1600...tão baixo.
Mas estou feliz pois dei um passo muito importante na minha vida.
Imóvel comprado! Antes de assinar vim dar outra conferida antes. Obrigadaaaaa! Ajudou muito. Sucesso pra vcs!
Gostaria de saber quanto vc passou na hora de assinar o contrato?
Obrigada pelo conteúdo.
Se soubesse sobre a possibilidade de negociar com a Caixa o produto a ser adquirido não teria feito o seguro e sim outro serviço. Assinamos o contrato a um ano. Você comentou sobre a correção do incc na entrada. Porém, a nossa entrada foi paga com fgts do meu esposo . O nosso empreendimento se enquadrava com minha casa minha vida, porém, não fomos contemplados com nenhum subsídio em razão da renda.
Porém , a caixa libera o valor aos poucos para a construtora, resultado ,estamos pagando incc altíssimos, porque está sendo em cima do valor total😔. Mas , com a graça de Deus estamos conseguindo cumprir com os compromissos. E pedindo a Deys com a taxa de incc volte para os indices normais.Desculpe o texto enorme, me empolguei🙈 Parabéns pelo canal.
Oii Cleise, obrigada por compartilhar conosco sua experiência, isso agrega muito para o canal. Seja bem vinda!💕
Juros de obras é cobrado após a assinatura com a CEF,este juros na vdd é sobre o valor que a CEF emprestou ao comprador,descobri falando com o Gerente.Acabei de ganhar uma causa contra a Construtora pois houve o atraso na entrega do imóvel e porque entregaram o imóvel com um Habite-se falso recebi as chaves e fiquei pagando juros de obras por 11 meses já mirando esta causa dei entrada em 2016 e ganhei em 2020.
Irei receber em 2021,eles entraram com recurso mais perderam.
Oii Sueli, obrigado por compartilhar com a gente sua experiência.
Todo mundo que está assistindo esse vídeo deveria fazer uma representação no CRECI para melhorar a fiscalização no momento da compra. Tudo está no contrato, mas somos leigos em direito imobiliário.
Quem aqui estudou o contrato de compra?
Ou teve recurso para contratar a assessoria de um advogado?
Repito Joselma brasileiro não lê contrato
Olá! Quando fui assinar no stand da construtora veio uma moça e disse que eu tinha que pagar R$91,00 lá na hora , eu perguntei o que eu estaria pagando ela disse que era o seguro e só podia ser em dinheiro nada de cartão. Sinceramente pessoas como eu que mora em um lugar que não é muito tranquilo tem o sonho de ir para uma lugar melhor e quando vai no estand conhecer o projeto vem o corretor e começa fazer cálculos até que o valor fique de acordo com o seu orçamento alguns anos depois você estar se virando para pode pagar e se nao6vigiar acaba se individando com vários empréstimos. Parabéns pelo canal ! Vai ajudar muitas pessoas que têm o interesse de adquirir um apartamento.
15:30 a gente ate le o contraro, mas se nao for a ajuda de vcs para explicar, muitas informaçoes passam batido
O q eu percebi depois q comprei , e q todo desconto de ganhamos da caixa , ele praticamente repõe tudo de volta em juros de obra entre outras taxas cobradas .
Isso aí 😮
paga barato na planta, depois que entra lá começa a pagar condominio e gas de rua, sao mais duas despesas, isso se tiver garagem; se for predio sem garagem, tem que pagar aluguel de garagem ali proximo
Lembro que a corretora botou pressão pra eu poder assinar logo,mas pedi 3 dias pra eu ler e entender todas essas taxas,depois fiquei quase 1 hora perguntando,agora esse do seguro ela falou que era obrigatório, amanhã vou encontrar com correspondente da caixa vou tentar trocar o seguro por um título de capitalização
Conseguiu?
Aqui na minha cidade Botucatu tem um terreno do lado da casa do meus pais mru amigo comprou um apartamento no dinal das contas a obra esta parada a 4 anos e td mundo q adquiriu perdeu nao sei como ficou na questão do dinheiro mas td mundo perdeu e a construtora que não lembro o nome sumiu 😮😮 pavor tem coisas que deve ser analisado
Graça a Deus conseguir financiar o meu ape, o correto nos explicou tudo direitinho, está pra entregar em dezembro 🙌🙌
Oii Aldenice, parabéns pela grande conquista.💕
Obrigada estou amando as dicas de vcs
Sim, mas sobre o meu caso não é aumento do juros da obra. É o financiamento da entrada. Com a MRV. Que aumenta todo mês
É ilegal pagar juros de obras dps da entrega das chaves, como o nome diz é um juros cobrado durante a obra. Os valores cobrados referente a habite-se é referente a habite-se e não juros de obras, tem que consultar com a construtora pq a maioria das vezes já está incluso o valor dos documentos na entrada junto a construtora.
Pois aqui o corretor nem usou meu FGTS na entrada e disse para usar no pós chaves mais de 7 mil ia entrar de juros. Bem sacana achando que a gente não entende nada e não sabe fazer conta.
@@CuidandodavidaoficialMulher tu comentou isso , e só lembrei do caso de uma amiga minha. Com ela aconteceu algo semelhante, a construtora disse que ela precisaria pagar o ' pós obra '
eu comprei um ap pela MRV e TODOS os DIAS sobe o valor da minha entrada e do parcelamento da entrada, nem faz nem dois messes q eu comprei e já subiu 40% do valor da parcela paga do mês passado.
sendo q no meu CONTRATO fala q é pra ter esse reajuste do INCC todo dia 01 de todo mês.
só q no meu caso está tendo todos os dias.
e a MRV fala q é normal q é o INCC porem sobe todos os dias...
Normal vai ser meu advogado entrando com uma bela de uma Ação...
Essas taxas de "relacionamento com o banco" são venda casada. O gerente que me atendeu me deu desconto, mas inda tô pensando se vou entrar com um processo no Procon ou não.
Gostaria que falassem sobre o valor do ITBI e do registro do imóvel cobrados pelas construtoras logo no início da obra. Alguns municípios possuem programas que oferecem isenção ou desconto para primeiro imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida ou agora, Casa Verde Amarela.
@nosso301 faz por favorzinho
O corretor , não fala das taxas absurdas que tem de pagar pra obter as documentações! Eu cancelei uma compra sobre isso muito caro !
Olá....
Excelente vídeo.
Comprei um MRV e dividi a entrada ,me arrependo demais ,pois todo mês um valor diferente devido a reajustes.
E tanta coisa que o corretor não conta .
Oii Fernanda, é muito bom saber que estamos acrescentando nas vida das pessoas. 😊
Tenho duas dúvidas, a taxa de corretagem está já no valor total do imóvel? A taxa IPCA hj é menor que a TR, é muito arriscado optar por ela?
Esse último ponto sobre a convenção de condomínio já existir, eu não sabia mesmo.
Muito bom, estava vendo a taxa de obra subindo e assustado, pois tinha entendido que a taxa subiria de acordo com a construção do bloco e não da obra toda... ficou muito bem explicado!
Oii Gabriel seja bem vindo ao canal. Ele subir é normal rsrs...
Essa taxa quando vamos assinar se chama TAC e varia o valor porque depende do gerente, essa cobrança é proibida por lei e se por acaso você pague, pode ser pedido o reembolso.
Meu corretor me explicou tudo, falou de todas essas taxas. Comprei pela Quartzo. Sou de BH, estou adorando os vídeos.
Oii Elida sem bem vinda ao canal, seu comentário agrega muito para o canal. 🥰🥰
E tudo que ele disse foi feito ?
Escolhemos uma boa corretora então, todos esses detalhes foram bemmmm explicados para gente e isso é ótimo
@@eucentelha qual sua corretora?
Este imóvel estou vendendo,comprei outro apê com Financiamento direto com a Construtora em,60 meses,entrada e 5 intermediárias,total 66 parcelas,esta construtora Cury é ótima já vai entregar adiantado,receberei depois da AGE dia 01/02/2021 será a Assembléia virtual,depois as chaves,amei comprar direto com a construtora pois as parcelas são corrigidas pelo INCC mais não fico pagando juros de obras,enfim jogando dinheiro fora.
Oii Sueli, é sempre bom ver seus comentários aqui, obrigado por sempre estar participando aqui conosco.💕
Oi Casal, tenho uma dúvida! Se eu tiver a entrada pedida pela caixa (30%) no início da obra pra ja pagar a vista, ainda sim tenho que pagar juros fe evolução de obra ?
As explicações de vocês vêm à traduzir as pautas ocultas em palavras jurídicas, nas quais são importantíssimas na assinatura de qualquer documento, parabéns continuem sempre assim.
Muito obrigado pelo carinho de sempre. 💕
Bom vídeo, se antes eu não queria comprar apartamento na planta, agora que Não compro mesmo de forma alguma, Nunca!
Espero 10 anos trabalhando e investindo mas compro uma casa a vista.
Oii David, seja muito bem vindo ao canal, obrigado por comentar, agrega muito para o canal.
Você tá certíssimo
Parabéns pelo canal, temos muita vontade de fazer um também, já temos muita coisa guardada , e nosso projeto será bem diferente , nossa entrega está pra setembro, nossas coisas da cozinha estão tudo novinhas encaixotadas aqui no nosso quarto zeradas. Eu e esposa vamos esperar sair a vistoria da nossa unidade aí provavelmente agente inicia também... Eu sou do tipo de pessoa que faço tudo eu mesmo , vai ser legal.
Na verdade esse seguro é venda casada, quando abrem conta na Caixa tb falam desse seguro como condição pra abrir conta, e por lei não é !
Eu já comprei dois imóveis na planta e acabei de adquirir o terceiro. Eu nunca ouvi falar nesses juros de evolução de obra. O que é comum e precisei acompanhar foi o juros que incidem sobre o saldo devedor, que é o INCC. Deve ser uma modalidade de contrato diferente. Eu só assinei financiamento com o banco depois da emissão do habite-se.
Você comprou 3 apartamento na planta ??? Pelo minha casa minha vida??? Ou comprou por conta própria na caixa ????
Excelente explicação. Antes de fechar meu apê todos os corretores me disserem que a taxa de obra chegaria apenas até 80% do valor do financiamento com a caixa, inclusive o corretor que fechamos a compra.
Ainda estou esperando para assinar com a caixa ,confesso que estou com medo desse juros de obra kkkk
A obra está com 55% de andamento.
Também comprei com 90 % de evolução de obra e estou aguardando a Caixa econômica Federal entrar em contato para assinatura , medo dessa taxa de evolução de obra pq sei que já vai vim alta 😬
Olá casal , o que significa esse capitalização ?
Eu fui na caixa pessoalmente conversei com o gerente ele disse pra mim que esse valor do seguro que vem junto com a parcela do financiamento não tem como cancelar ..
Um vídeo melhor que o outro, vcs são top 👏, super likeeee vcs merecem crescer muito, obrigadaaaaaa 🙏😘
🥰🥰🥰
@@Nosso301 Vocês comentaram que ainda pagaram três meses de juros de obra depois de entregue as chaves. Mas isso é legal? Essa averbação do Habite-se junto à Caixa é responsabilidade da construtora, certo?
Sobre o seguro da casa, eu demorei 11 meses desde o 1° contato com o representante caixa até a assinatura do financiamento, sim demorou 11 meses para sair minha resposta, pois a pessoa entrou de férias eu não pude mudar de representante por etica, houve tambem uma paralisação de verba do governo pro programa, enfim, quando a representante me chamou me informou desse seguro e ainda disse assim: - Você viu como já demorou né seu processo? imagina se você não aceitar, seu contrato vai pro fim da lista. Ou seja é complicado você tem uma conversa franca sobre o que é necessario pra voce ou não pq eles todos estão "treinados" a te empurrar essas coisas, eles ganham comissões em cima disso, foi feito tambem um outro seguro de vida mulher, então a caixa e os representantes da mesma tem um unico objetivo tirar o maximo de dinheiro possivel de vc e é dinheiro a vista, não existe parcelamento nada.
Só você ligar no 08007024280 e dizer que te obrigaram e praticaram venda casada e que gostaria de cancelar, e eles cancelam. Fiz isso hoje e vão devolver o dinheiro daqui 5 dias, mas assina normal com a caixa e depois de 3 dias liga cancelando .
@@victoriacamilo2443 e deu certo?
A gente pagava 580 e agora 891 de do valor da entrada.
Só no Brasil mesmo, o cliente tem que pagar por tudo inclusive por a culpa de um terceiro, que venha a não cumprir o contrato que deveria pagar seria a construtura, pois ela é que tem o dever de entrgar ou não prazo o bem ao cliente.
Pois falaram pra mim que a taxa de evolução da obra seria descontado no valor total do imóvel 😅😅😅 vou questionar isso
"valeu/demais". Salve. Tem uma pessoa no grupo do condomínio que comprou pelo consórcio e não sabia da parcela de obra.
Nossa precisava ter conhecido esse canal antes da minha compra. Parabéns pela iniciativa.
Oii Luan ficamos muito satisfeito em saber que estamos ajudando.
A taxa de evolução de obra não é proporcional ao nivel de acabamento que o empreendimento vai entregar? Porque, por exemplo, o meu financiamento está vindo com 100% de taxa de evolução e ele vai vir no contra-piso. Sem nada de mais. E o corretor me disse que as taxas seriam de, no máximo, 70% do valor total da parcela do financiamento.
Oi...a empresa já terminou os apartamentos ,já tem Habite-se. Não estou comprando na construção mas estão obrigando a assinar o contrato com todas as cláusulas referente a construção e não a um imóvel pronto.
Inclusive o apto está a 5 anos em desuso.e todas as garantias da obra já findaram.
Uma cláusula inclusive diz que o apartamento está hipotecado no banco com a construtora...como fico assinando este contrato.
Estou financiando na Caixa
Excelente conteúdo! Estou gostando muito dos vídeos do canal, tem me ajudado muito.
Tentei cancelar o seguro da correspondente da Caixa mas me informaram que não era possível. Ou eu aceitava o seguro residencial ou de vida, sem isso não era possível fazer o financiamento. Agora tenho que ficar atenta pois há renovação anual desse seguro e o mesmo pode ser cancelado antes de completar um ano, caso contrário renova automaticamente. R$800,00.
Marcia, liga lá e cancela, eles estornam uma parte do valor na sua conta.
Estou amando os vídeos de vocês, mas esse, superou!!! Ontem estávamos no grupo do condomínio discutindo exatamente sobre esse seguro, fomos informados que éramos obrigados a pagar, o valor era R$ 700 à vista na assinatura do contrato. Ontem ligamos na caixa seguradora e pedimos o cancelamento, eles vão estornar R$ 300, QUEM ME DERA ASSISTIR ESSE VÍDEO ANTES DE ASSINAR! E detalhe, o imóvel assegurado era a casa alugada antiga (que nem é minha). GOLPE ATRÁS DE GOLPE. Obrigada pelo vídeo, já compartilhei no grupo do condomínio, vocês ganharão novos fãs! ♥
Oii Karen é um imenso prazer ter você aqui conosco. Muito bom saber que estamos ajudando, e quanto mais gente souber melhor, nosso intuito é ajudar acima de tudo.💕💕
Qual seria o telefone para ligar? Por favor
Eu financiei um app , com a construtora e com a caixa e não tive nenhum problema. Estou ciente de todos os gastos
🙌👏👏👏
fui assina com a caixa ,fiz o seguro . Após 7 dias cancelei ,mas a gerente me ligou pra ir lá refazer o contrato. sou do Rio de Janeiro.
Oi, à respeito das regras do condomínio que vcs falaram que já existem antes mesmo do prédio ser construído. É baseado nisso que eles já dão uma estima do valor do condomínio ?
Olá!!!Ótimas dicas! Peguei uma corretora muito boa, ela me deu muitas informações, mas essa opção do seguro na hora da assinatura na caixa não sabia que posso escolher.
Oii Chelione, seja bem vinda ao canal.
Oii, onde você mora e qual foi sua corretora?
Ótimo vídeo. Estou negociando um imóvel da MRV. Uma dúvida, como ver a convenção do condomínio antes??
Essa minha dúvida tbm
O que mais me incomodou na recente compra do meu apartamento, foi a discarada venda casada que a caixa faz. Na hora de assinar o contrato, e abertura da conta, fui informado sobre o seguro habitacional e uma taxa de manutenção da conta, questionei a gerente sobre eu mudar a conta para essencial, ela disse que isso afetaria os termos de relacionamento com o banco e eu passaria pagar outro valor. A gerente ainda fez um sinal com as mãos de que uma mão lava a outra...Me senti pagando propina para ter o financiamento.
🥰🥰🥰🥰
Estou pesquisando tudo que posso sobre financiamento , havia assinado com a Econ a compra do meu Apartamento na planta . Porém desisti pq estava comprando sem nenhuma informação de como funciona taxas incc e evolução de obra etc... ainda bem que eu ainda não havia dado entrada.
Agora estou me informando com esse casal maravilhosos , buscando muita orientação.
Eu não sabia que além das taxas a Caixa obriga a adquirir seguro. Que absurdo ! Somos lesados na cara dura.
Se eu tivesse visto esses vídeos do seu canal antes, teria evitado q eu tivesse comprado um imovel na planta. Pq são muitas surpresas.
Vou receber a chave e não fui chamada pra reunião nenhuma kkkkkkkkkk
Obrigada por me da uma luz porque só tenho vocês pra conversar
🥰🥰🥰🥰
Já fui duas vezes na Caixa pra cancelar esse seguro, mas eles disseram que é obrigatório pagar o tal de seguro prestamista e não cancelaram. Minha prestação está alta por causa desse seguro. . Não sei o que fazer.
Eu pedi os valores de volta pedindo o cancelamento deste seguro pois é ilegal, pois se trata de venda casada. A caixa fez a devolução integral.
Descobri tudo isto so depois q assinei o contrato. Minha parcela da entrada ja esta 50 reais mais cara. Assinei o contrato em dezembro de 2020.
😢
Consegui quitar com recursos proprios meu app.Fiquei livre dos juros da obra.A construtora disse que nao consigo pagar os doctos agora , devido nao ter feito o financiamento, ou seja, os bancos embuti no valor da parcela os custos documentais ITBI e outros.E isso mesmo nao consigo adiantar isso com cartorio , pois sei q deixando pra depois tudo aumenta ?
Vocês são muito fofus.
Quero comprar meu segundo apê.
A emoção está sendo como se fosse o primeiro ❤️
O meu corretor disse que os seguros são obrigatório...Ag fique com dúvidas pq estava pensando justamente isso, aderir só o que for necessário, podem me.explicar o que realmente é necessário dos seguros?? Obg
Queria saber sobre cobertura no estacionamento porque é proibido e na área privativa.
Valeu demais pelas dicas! Voces explicam muito bem!! Eu gostaria de saber onque precisamos verificar no contrato para saber se nao estamoa sendo enganados. Estou verificando um empreendimento con a Metrocasa e estou com receio,pois nao tenho experiência nisso. Gostaria de saber qual é o passo a passo (ex. Converso com a construtora, assino o contrato, dou a entrada, quando que assino com a caixa, etc).
É contra a lei imbutir serviço em clientes ! Para conseguir empréstimo
Comprei sem saber de tudo isso, eu não teria comprado se eu soubesse a realidade.
JUROS DE OBRA
IPTU
INCC
Tudo isso ficou muito além do meu orçamento, alguns corretores só querem vender, alguns até mentem quando o cliente pergunta o que é aquilo que está no contrato dizendo que não é nada demais e que não vai fazer diferença no orçamento, outros não mentem mais omitem a verdade.
Parabéns pelas dicas e informações.
Oii Abimael, é sempre bom ver seus comentários, adoramos velhos, obrigado por estar sempre participando aqui conosco. 🥰
Show de informações..... EITA MENINA QUE FALA BEM VIU KKKK. Parabéns casal !
Aiai... o juros de Obras do meu ape já estao vindo 900 e o valor do meu financiamento da caixa è 790. Previsão de ser entregue só em dezembro.
Gostando muito das dicas desse canal! Depois de muito analisar, assinei com a MRV a compra de um ap na planta. A Corretora é ótima, só que não me falou (e eu não prestei atenção) que o "meu" quarto seria ao lado do elevador, o empreendimento é de torre. Agora vou ver o que faço p cancelar, pois tenho medo de ter mto barulho e eu não ficar satisfeito morando na minha unidade.
Oii Luiz, obrigado por compartilhar conosco sua experiência. Seja bem vindo ao nosso canal. 💕
Faça algo para evitar a acústica na parede
Boa tarde, estou passando por esses problemas, comprei um apartamento e dentro a gente ouve muito barulho, inclusive já estou desesperada pois os vizinhos não colaboram.
Nossaaa, não sabia de varias coisas que falaram no video!!!
Oii Rayne, seja bem vinda ao canal. Muito bom saber que agregamos com algo.💕
Oie....estamos passando pela evolução de obras...muito cara por sinal...estamos super chateadas..eu e minha filha...e nada de entrega de chaves...a obra está atrasada e estamos pagando essa abençoada taxa....vou ter que ir pra um.novo aluguel...como vou pagar os dois só por Deus....bjs casal
Oiie. GABI acho que você se enganou em relação ao IPCA após habita-se. Na verdade é atualizado pelo IGPM.
Muito esclarecedor o vídeo, faz um vídeo sobre a tabela preice e sac por favor... obrigada
Oii Ana, faremos esse vídeo em breve.
Nossa , adorei o vídeo, realmente os corretores não conta esses detalhes!!! E depois vem as caixinhas de surpresa, mas Deus no comando sempre!!!!
Parabéns pelo vídeo meninos. Vocês estão ajudando muitas pessoas 😉
É muito importante mesmo se atentar para os sistemas de amortização SAC e PRICE, pois os percentuais amortizados em cada um são diferentes e refletem no valor total a ser pago ao final do prazo de financiamento. No meu caso, por exemplo, quiseram propor o sistema PRICE, mas, após pesquisar muito a respeito, defini a tabela SAC como sendo mais vantajosa. Com relação ao subsídio oferecido pelo Governo, fui informado que no caso de quitação do financiamento antes do prazo de dez anos, a pessoa perde o direito ao mesmo. Vocês sabem se isso realmente procede? Um abraço!
Vc só perde o subsídio se vender antes de 5 anos
Isso de subsidio é furada eu não tive nda
Eu não paguei nada quando assinei contrato com a caixa. Isso é venda casada, me cobraram 750 reais e eu falei que não tinha. FicOi elas por elas
Uma questão importante, se após a assinatura do contrato e entrega das chaves do app, o cliente aumentar sua renda, por exemplo, a caixa aumentará as parcelas com base nisso?
Sou corretora da MRV e vocês são uns fofos!!
Olá, bom dia!
Seus vídeos estão muito bacana e ajudando outros sonhos 😊
Poderia explicar mais sobre esse seguro caixa na hora da assinatura do financiamento com a caixa. Seria um valor único esse seguro, ou se paga um valor por mês!? E quais são as opções deste seguro, vcs mencionaram exemplo de título de capitalização e em todos os casos será apenas um valor exemplo que citaram 800,00.
Podendo solicitar o cancelamento e o estorno.