Estimar os custos de uma remodelação/obra como um profissional - Parte I
Vložit
- čas přidán 28. 08. 2024
- Neste vídeo, apresento-lhe várias dicas sobre os custos de uma remodelação.
Remodelar casas é uma parte crucial de investir em imóveis.
Neste vídeo, gravado num dos meus imóveis a serem remodelados, mostro-lhe claramente várias formas e materiais de remodelação. Desde pladur (gesso cartonado) até à cerâmica e revestimento no chão, falo de tudo.
Links para os nossos livros:
Como poupar em Impostos no Imobiliário - arrowplus.pt/p....
Domine a lei imobiliária - arrowplus.pt/p....
Investir em Imobiliário - do 0 ao milhão - arrowplus.pt/p....
Caso tenha alguma dúvida, entre em contacto connosco através do e-mail geral@arrowplus.pt.
Partilhamos conteúdos gratuitos em várias redes sociais.
Acompanhe-nos para aceder a informação exclusiva:
Facebook
/ arrowplusre
Instagram
/ arrowplus_
LinkedIn
/ arrowplus
No nosso site tem à sua disposição várias ferramentas gratuitas e artigos que o vão ajudar com os seus investimentos:
www.arrowplus.pt
Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)
Caríssimos, o editor trocou os preços das pedras no arrendamento e revenda. Ainda bem que gostam do video!
Numa obra de remodelação total.
E a título de sugestão.
Apenas colocaria gesso cartonado Hidrofogo no WC e Cozinha, a diferença é mínima. É onde há contactos de humidade ou possibilidades de infiltrações o "pladur" não "embucha".
António ATRIUM GOLD
porque o custo é muito
Eu percebi isso, obrigada!
Muito bom. Como criação de valor, instalei um purificador de água num apartamento que foi remodelado para vender, que desperta o interesse de pessoas que se preocupam com a saúde e o meio ambiente.
Viva Moises. De osmose reversa? Obrigado, AM
Parabéns, está muito bom. Gostei principalmente de todos os detalhes ao longo do vídeo.
Obrigado Gustavo! Um abraço!
GRANDE ARTUR. Abraço de Angola. Tu és um verdadeiro Real Estate Investor.!!!!
Obrigado Bráulio. Um abraço, AM
Boa noite Artur. Vi todos os seus videos e comprei o seu livro. Sem dúvida que me revi em muitas das suas ideias e aprendi várias dicas preciosas. Fiz dois ou três negócios imobiliários por necessidades pessoais (mudanças) e acabei por ficar com o bichinho do imobiliário (faço horas semanais a estudar o mercado, etc, por mero hobby e entretenimento). E claramente esta área das remodelações sempre foi para mim o maior obstáculo em ir mais além (por não perceber grande ciisa de construção civil, nem ter qualquer amigo de confiança e qualidade na área). Ora, infelizmente, sem esse know how (da remodelação) é extremamente difícil controlar exatamente as nuances de um negócio imobiliário (por bom preço de mercado que se possa antever). Por isso, um agradecimento pelo excelente vídeo (você de facto cria valor) e em particular um pedido: comente como prepara as suas frações ao nivel do aquecimento e da caixilharia. No centro e sobretudo norte do país hoje em dia já toda a gente prefere vidros duplos, etc. No aquecimento, deixa isso para os inquilinos (aquecedores)? Nas casas antigas suponho que seja muito custoso o isolamento exterior com capoto. Seria importante abordar também esta temática (caixilharia e aquecimento) em complemento do extraordinário contributo deste vídeo. PARABÉNS pelo seu trabalho e percurso profissional!
Estimado Carlos. Agradeço muito as palavras. Em breve farei um video, dentro de um imóvel, só sobre caixilharia, e explico tudo. Pode ser? :) Obrigado, um abraço.
Acabei de conhecer o canal e já gostei! estou a pensar comprar uma casa para restaurar e tenho muitas dúvidas a nível de custos de obras! Um vídeo muito útil. obrigada pela passagem de conhecimento. Como dizia o meu pai : A tenda quer-se com quem entenda. Eu cá, só percebo de costura. Faça mais vídeos sobre o assunto. Ajudaria muito para não fazermos asneiras. Abraço.
Olá Francisca, obrigado pelas palavras. Dê uma vista de olhos no canal que irá encontrar mais! Um abraço, AM
Parabéns, Ótima iniciativa, muito útil para quem quer fazer recuperações de imóveis, explicações concisas mas detalhadas, Fica a vontade de assistir a futuras realizações. Obrigado pela partilha
czcams.com/video/WpIJrrqcb58/video.html
Gostei muito do vídeo. Fui uma fonte de inspiração 😉
Muito obrigado pelo comentário Joel! É o meu objectivo, impactar pessoas positivamente! Tudo de bom!
é pena numa casa de banho não usar pladur hidrofugante, mesmo havendo um extrator, é uma área com humidades, ainda por cima por profissionais na área seja para arrendar ou vender. As ideias expostas são muito boas. Parabéns excelentes vídeos.
Viva Francisco. Foi claramente uma excepção, como explicado nos videos, "compensada" depois com primários e aditivos anti-humidade. Obrigado. AM
@@ArrowPlusPortugal o video e materiais é excelente
Excelente conteúdo. Estou manifestamente bem impressionado com o seu canal. Obrigado pela partilha de tão valiosa informação.
Obrigado João. Entretanto note que somos uma empresa, com uma equipa inteira a trabalhar para gerar este conteúdo valioso. O que achar que tem valor por favor partilhe nas redes sociais. Quanto mais seguidores tivermos mais informação e melhor teremos. Obrigado, AM
Muito boa e objectiva a apresentação, obrigado pela partilha da experiência. Não tenho o teu / vosso grau de experiência, mas no que vou aprendendo acrescento um ‘pequeno - importante’ pormenor, que tudo muda e condiciona: a qualidade dos profissionais com que trabalhamos. Podemos ter noção de muita coisa, escolher os matérias que melhor se adaptam a cada projecto, e depois termos um espalhanço ao comprido pela qualidade e qualificação da mão de obra. Obrigado e continuação de um bom trabalho!
Viva Rui. Atualmente 70% das nossas empreitadas são feitas com funcionários nossos (Engºs Civis, Encarregados, Pedreiros, etc). É uma das principais lições que tiro depois de muitos anos. Está aqui resumida: czcams.com/video/QvNcuBvdco4/video.html
Obrigado,
AM
Gostei da aplicação do osb no piso. Assoalho. Legal.. RJ!
Obrigado, um abraço.
Isto é ouro, muito obrigada pelo o teu trabalho!!
Obrigado pelo comentário. Tudo de bom. AM
Falamos de chão em cerâmica mas usamos Pladur simples nas wcs e cozinhas? Não colocar hidrofugante é um crime mas é para vender.
Obrigado por partilhares connosco o teu "savoir faire".
Seria mais interessante ainda acompanhar toda a remodelação desde o estado inicial da obra até ao final; mas está óptimo.
Eu estou agora a fazer a minha primeira remodelação; deste-me a ideia de colocar spots grandes em vez dos tradicionais, não tinha pensado nisso, vai ficar bem melhor até porque o tecto é inclinado.
Em relação às cerâmicas na casa de banho, segundo a experiência de um investidor francês com centenas de artigos, ele "optou" por colocar cerâmica em todas as paredes para evitar de ter que pintar tudo passado uns anos.
Segundo ele no longo termo é mais rentável; esteticamente mas bonito na minha opinião.
Vamos lançar mais videos desta fracção até estar 100% concluída Duarte. Um abraço, AM
Parabéns pelo canal! Conteúdo muito útil! Obrigado
czcams.com/video/WpIJrrqcb58/video.html
Era importante sabermos como um parâmetro o valor total dessa remodelação considerando todos os custos: mão de obras, mobiliários, elétricos, enfim como vc vai deixá-lo.
E se pode postar está mesma obra depois de finalizada .
Ficarei agradecido!
Forte abraço!
José Luiz Trindade
Olá José, num video destes é completamente impossível dar todos os detalhes. Mas seja como for, no próximo curso digital teremos tudo descriminado. Já subscreve os nossos relatórios? Tenho exemplos de negócios com grandes descriminações. ;-) Um abraço.
Obrigada estouvaprender muito
Interesso-me pelo tema porque sonho vender ambas as casas dos meus pais para a realização de investimentos para os quais tenho os conhecimentos necessários (para parte deles, os outros tenho a plena noção que os teria de adquirir com quem sabe mais que eu), por muito arriscado que possa parecer a um portuguesinho comum ignorante.
Uma das casas a ser vendida com vista à maior rapidez na venda teria obrigatoriamente de sofrer obras.
Falo duma vivenda t3 na quinta do conde, margem sul do tejo, que de acordo com pesquisas já feitas andará em torno dos 150 000 euros.
Era super engraçado um video antes, durante e depois mas sobretudo antes e depois para se perceber o que o bom gosto e capacidade económica a condizer podem fazer pela satisfação com que todos nós encaramos o quotidiano!
Só um cheirinho da mediocridade que esta casa acarreta visualmente... é toda verde escuro por fora lol... muro... a casa propriamente dita... grades das janelas... portões... gradeamento do muro e dos portões... telhas... árvores... e tem um horrivel azulejo em parte da fachada. xD
Se alguém quiser ver esta belissima peça arquitectónica pesquise no google maps a casa verde por trás da junta de freguesia da quinta do conde, quem valoriza a aparência das coisas no seu dia a dia como quase todos nós valorizamos não vai gostar do que vai ver. xD
Eu sentia vergonha sempre que trazia colegas de escola cá a casa, e quanto mais novos mais impacto estas situações têm tanto em quem goza como em quem é gozado, tanto que cheguei a ser gozado esporadicamente pelo aspecto da minha casa, disseram-me que tinha baratas sem nada que sustentasse tal afirmação, perguntaram-me meio incrédulos se era a minha casa... coisas da minha infância que não esqueci.
Não tenho o minimo problema em deixar aqui a minha morada indirectamente, as pessoas revelam tanto ou mais nas redes sociais todos os dias por isso não vejo motivo para esta mensagem ser censurada.
Viva. É o claro exemplo que o conhecimento nos faz ter uma vantagem competitiva! Um abraço, AM
No balanço final pareceu-me que se enganou no preço da pedra...os preços pareceram-me trocados. Parabéns pelo trabalho.
Na edição, o editor trocou por engano Lino. Obrigado pelo aviso.
Excelente Artur, muitos parabens pelo trabalho.
Um agradecimento pelas dicas e partilha de experiencias pessoais.
Obrigado!
Bom vídeo, boas dicas 👌
Obrigado
Obrigado Tomás, um abraço! AM
Obrigado Artur
Obrigado Rafael! Como estão os investimentos imobiliários?
Parabéns, é sempre agradável encontrar videos no nosso português. Na sua experiência qual será o valor esperado para remover a parede entre cozinha e sala e corredor, fazendo um conceito aberto?
Viva Eunice, como eu trabalho com uma empreitada própria (meus funcionários) e negoceio em volume, não sei responder quanto custaria a uma pessoa "normal". Boa sorte, AM
Excelente😉
Obrigado!
Olá Artur, antes de mais obrigado pela partilha.
Gostava de saber se costumas dar alguma atenção especial à parte térmica no momento da renovação de um imovél para arrendamento.
Obrigado pelos teus videos
Por norma não, Daniel. Um abraço, fico feliz que tenha ajudado.
Conteúdo muito bom! 🙏🏽
Obrigado Daniel, um abraço!
Quase tudo perfeito, só o uso excessivo de pladur é que me deixa muitíssimas duvidas, sobretudo a substituição de paredes verdadeiras por paredes de pladur.
Olá Pedro. Muitas vezes em WCs e Cozinhas aplicamos pladur hidrofogado. Repare que nos US já se usa pladur há muito mais tempo e em todas as casas, cuja regra é terem estrutura de madeira.
Na minha opinião a resposta é a execução técnica, essa sim é que tem que ser boa ;-)
Bons negócios imobiliários ;-)
Bom vídeo, bem expkicado e bons conselhos. Mas zona de cozinha, pelo menos zonas de bancada devia ser gesso hidrófogado
Viva Sario. Como explicado noutros comentários, foi uma questão logística - não havia para entrega e não quisemos parar a obra. Hoje em dia aplicamos gesso hidrofugado em todo o edifício (não só em zonas de WC ou cozinhas). Espero ter ajudado. Tudo de bom. AM
Parabéns ! Execente video !
Obrigado João! Um abraço! AM
Não te esqueças do espaço para o aquário 😉
Ora aí está um detalhe importante! Como estão os investimentos Daniel?
Flutuante vs vinilico é só pelo custo?
Eu pessoalmente gosto mais dxe usar o EPS ,capoto na renovação das paredes. O Pladur pode trazer problemas de manchas de vido a humidades ou fungos nas paredes, alem de ser melhor isolante térmico. quanto ao resto ,são aspetos legítimos. obrigado.
Boa noite Artur, tenho seguido os seus videos e me encentiva muito a investir, parabens pelo excelente trabalho. Ja comprei os livros estou a espera de receber " anciosapor ler".
Gostararia de saber se uma pessoa casada pode comprar casa sem o esposo?
se não, existe uma outra opcão?
Muito obrigada
Estimada Augusta, muito obrigado pelas palavras. Sim, dependendo do regime de comunhão de bens ou separação, é inteiramente possível. Fale com um jurista, no entanto. Obrigado!
czcams.com/video/WpIJrrqcb58/video.html
Sr Artur, parabéns pelo canal.
Gostei de sua explicações e gostaria de saber se o motivo de por Pladur em todas as paredes é para isolamento termo-acústico?
Sendo positiva a resposta, não fica frágil para fixar móveis e outras coisas que o futuro morador desejar?
Olá Marcelo. Sim, mas onde levam móveis e outras coisas é necessário fazer o reforço com determinados materiais antes do pladur. Um abraço.
@@ArrowPlusPortugal Olá. Comecei acompanhar o canal recentemente e tenho gostado imensamente. Afinal faço esse tipo de trabalho constantemente e pretendo fazer para eu mesmo. (Sem propagandas), trabalho já há 12 anos com gesso cartonado e acho um material excelente. Pois mesmo que futuramente o novo morador queira fazer alguma alteração, isso será bem fácil. Além de melhorar a estética com paredes mais bem acabadas tem a questão do efeito termo-acústico. Dependendo da situação, ao invés de usar o "reforço", pode forrar toda parede com OSB e por cima aplicar o gesso cartonado. Porém vi algumas irregularidades a começar pelas placas no wc e cozinha. Mas no geral, ótimo trabalho, parabéns.
faz todo o sentido, parabens. E o que usa para aquecimento geral e aquecimento de aguas?
Depende do mercado e alvo. Normalmente termoaculumadores para águas e ar condicionado para geral. Um abraço, AM
Boas dicas. E eficiência energética , não tem isso em conta nas remodelações para arrendamento? Janelas com vidros duplos, isolamento, aquecimento, etc...
Janelas sempre duplas, o resto normalmente não presto muita atenção, mas isso depende do público alvo de cada investidor Samuel. Um abraço, espero ter ajudado.
Parabéns, pelos vossos excelentes vídeos.
Gostaria de saber se também aconselha a aplicação de osb no chão de um primeiro andar.
Obrigado
Olá Miguel e obrigado. Estrutura de maneira ou betão?
@@ArrowPlusPortugal Estrutura em betão
Vi seu vídeo e gostei muito do conteúdo, mas não sou do ramo imobiliário, portanto fiquei sem entender o que são unidades t0 e t1?
Abraços
Viva meu caro. Unidades são apartamentos. T1 são apartamentos com 1 quarto, T0s são estúdios, ou seja pequenos apartamentos onde o quarto não é uma divisão própria. Espero ter ajudado, um abraço. Artur Mariano
Boas Artur, tenho 20 anos e já estou a acumular capital para começar a investir em propriedades físicas!
Gostava de saber qual é um bom valor para começar (20.000/50.000/70.000/100.000)?
Obrigado pela motivação e continuação de um excelente trabalho!
Com bons negócios, como eu mostro no curso multi-fracção, com 20.000€ já é possível começar! Um abraço
ola , eu acabei de comprar o seu livro e estou a estudar mais sobre o investimento imobiliàrio, e gostava de saber como podemos calcular o valor certo dos m2 de um apartamento??Como vou visitar um pequeno apartamento t3 de 55m2 , para fazer uma boa remodelação e alugar ou mesmo mais tarde revender...
Viva Kevin, eu não olho tanto aos metros quadrados a não ser que pretenda recorrer à banca (aí sim é importante). É o caso?
@@ArrowPlusPortugal sim é o caso! os bancos financiam ate 90% ou as vezes ate 100% ?
@@kevinmendes4748 Neste momento as directrizes do banco de Portugal vão no sentido de apenas financiarem 80% em crédito habitação. Mas noutras operações o limite é diferente, claro.
Olá Artur. Essa parede tem aplicação da placa gesso cartonado diretamente sobre parede em alvenaria, ou aplica sobre estrutura? Existe vantagem em aplicar gesso cartonado sobre alvenaria em vez de fazer o acabamento clássico da parede?
Olá Alexandre, aqui é só estrutura mas por vezes aplico em alvenaria. Há várias vantagens; recomendo ficar atento e ver o nosso curso só sobre reabilitação de imóveis que sairá este ano. Um abraço.
Muito Boa tarde!Gostaria de saber os preços e o tempo (médio, para ter uma noção)de
-Realizar um projecto de arquitectura.
-Aprovação do projecto na Câmara Municipal.
Quanto dinheiro vou precisar para documentaçao só, para fazer alteraçao da planta, e "licença de habitação"? Obrigada.
Viva Linda, aconselho-a a esperar pelo nosso curso de reabilitação de imóveis, isso é informação que está lá. Obrigado. AM
Gostei da ideia do OSB no piso, mas com aplicação de cerâmica por cima, não há o risco das peças serem quebradas?
Olá Rodrigo. Bem aplicadas, não vejo porquê... Obrigado
Casa de banho e cozinha com pladur branco ?!!! Quero ver depois de 1 ano
Muito bom , parabéns, só uma questão, qual seria a média de valores em M2 em mão de obra em remodelação de um apartamento?
Viva Alex, veja nos outros comentários, já respondi a essa pergunta. Obrigado, AM
😊👍
Obrigado Luiz, um abraço!
Tenho um apartamento para remodelar.preciso de ajuda
Olá Gabriela,
Entre em contacto com a nossa equipa através do email (geral@arrowplus.pt), do telefone (271 024 336) ou do WhatsApp (928 060 0529)
Ficaremos a aguardar :)
O que é que costumam aplicar em termos de tintas? Costumam dar sempre o primário? Usam tintas como a CIN ou vão para linhas mais baratas?
Gama média alta. Tinta barata não sou fã.
@@ArrowPlusPortugal Obrigado 👍
Olá Artur, qual é o acabamento feito ao OSB? Tendo em conta que o OSB não é resistente a agua, aplica flutuante ou vinil?
Olá Pedro,
Mais do que o acabamento, é importante é selar o OSB. Isso será conteúdo que estará no curso pago de reabilitação de imóveis (sai até ao final do ano).
Tudo de bom,
AM
Boa noite. Qual valor por metro de obra acabada em Portugal? Incluindo mão de obra e material!!!
Depende imenso. Podemos falar de 250€ mas também podemos falar de 800€.
Tem a parte 2
? Não localizei
Olá Fátima,
Pode aceder aqui à parte 2 - czcams.com/video/Jp5Ph6SWW-A/video.html
em que cidades vocês atuam? Vocês assessoram na hora de comprar o imóvel se é viável para remodelar?
Prestamos consultoria online para pessoal em qualquer ponto do globo. Sim, podemos ajudar!
A propósito da placa, como costuma fazer? Esses edificios antigos costuma ser tudo barrotes de madeira atravessados. Há problema em manter? Qual a dica? Obrigado
Olá Eduardo. Barrotes não estruturais é possível alterar para novo sem projecto. Normalmente troco tudo para pinho nórdico. Vigas nunca troco porque apenas procuro edifícios que estejam integros a esse nível.
Não há grande problema a manter se estiverem bons, mas já que se vai abrir tudo, eu troco.
Para o chão, como mostro no video, aplico OSB 22mm, que fica tão bom quanto uma lage de betão.
Um abraço.
@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela rápida resposta! Tenho um investimento em vista mas tenho receio que aquilo esteja pior do que aparenta. É um prédio de 60's e nunca sofreu intervenções.
Vou tentar levar lá alguém entendido para me dar uma opinião sólida.
Obrigado!
Um abraço
Já agora, é possível fazer este trabalho sem interferir entre pisos? No caso concreto, é um 1º andar e o Rch é de outra pessoa.
No vídeo pelo que percebi, não houve esse "problema".
@@EduardoFerreira-zj9nv Pedir opinião sobre as vigas, é o mais importante! Já recebeste o envelope dos embaixadores Eduardo? Esqueci-me de perguntar isso no dia 22, quando me lembrei já tinhas ido embora. Um abraço, Artur
@@EduardoFerreira-zj9nv Muito dificilmente, porque para substituição dos barrotes e soalho é necessário "levantar" o chão. Porém, eu remodelo sempre o prédio todo de uma vez, por norma.
Boas Artur. Já comprou casas com chão de madeira? Não representa um risco acrescido?
Viva Francisco. Representa, a quem não sabe o que está a fazer. :-) Cumprimentos, AM
Artur, ao minuto 16:30 meteu os preços ao contrário.
Olá Pedro, não fui eu, foi o editor :-) Obg pela dica. Um abraço
@@ArrowPlusPortugal Sem problema! Continue com o bom trabalho! Tudo o que aprendi for de ler livros em inglês, fico bastante orgulhoso que finalmente comecemos a ter informação de qualidade sobre RE em Portugal Abraço.
O pladur da cozinha e da casa de banho é todo igual? Não é do verde pq? Mesmo com cerâmica penso que a longo prazo será bem melhor.
Olá Daniel. Nesta obra efetivamente não foi hidrofogo, porém costuma ser. Aqui apliquei outra técnica para dar propriedades hidrofogadas, que partilho no curso de reabilitação de imóveis. Um abraço, AM
Boa noite, queria esclarecer uma duvida, recentemente comprei um apartamento que nessecita de várias reparações, e a minha duvida é, eu como proprietário vou abrir atividade para os serviços que se têm de fazer, se mais tarde quiser vender é valido recibos de mão de obra e material que eu declarar para descontar nas mais valias quando for a venda? Obrigado
Viva Samuel. Tem mesmo que comprar o livro do Marco assim que saia... um abraço!
Por que o PÉ DIREITO está tão baixo?
Esse m2 é calculado preço dos pisos cerâmica ou pedra instalado??? Gracias 🙏
Em que minuto?
Boa tarde. De há uns meses para cá tenho acompanhado o seu canal tendo entretanto comprado o seu livro.
Gostaria de saber qual a sua política relativamente a substituição de janelas em casas para alugar a estudantes.
A sua opção habitual é por janelas de alumínio com ou sem corte térmico?
Grato
Hugo
Olá Hugo. Nesse mercado, sem corte térmico. Noutros mercados, mais "caros" ao nível das rendas, prefiro com corte térmico. Um abraço!
Relativamente ao OSB diz que "correção do soalho". o que faz é tirar o soalho e aplicar o OSB em cima dos barrotes certo?
Depende da obra Eduardo. Pode ser isso como pode ser aplicado em cima do soalho antigo, se este não estiver podre e pretendermos mais isolamento. Aí cada caso é um caso. Estas questões são um pouco complexas porque se não forem avaliadas com calma, a 2-4 anos corre tudo sempre bem, mas depois dá sempre problemas €norm€s... Um abraço.
Como posso comprar o livro sem receber o livro físico? Posso comprar pela Amazon?
Sim Renato, Amazon Kindle: www.amazon.com/Investir-imobili%C3%A1rio-investidores-necessitam-Portuguese-ebook/dp/B07DDM5ZMS
Porém, é a primeira edição.
Um abraço,
AM
dica para comecar comecem com projectos pequebos e faceis e nao inventem muito muitas vezes o cliente nao da valor e muita atencao facam as contas muitas vezes nao compesa obras profundas para revenda para mim e uma renovacao e pintura e coisas basicas e tentem reaproveitar o maximo se possibel
Obrigado pelo feedback.
Logo no começo do vídeo um erro grotesco, uma cozinha revestida em Pladur com placas brancas quando na verdade teriam que ser verdes, hidrofugada.
Viva. Da minha experiência o hidrofugado é bom para o WC, na cozinha prefiro aplicar o pladur convencional com primários e tinta especiais. Tudo de bom, um abraço!
Qual é o custo da mão-de-obra?
Olá Eduardo. Será abordado num próximo video, mas isso está claro no meu livro. Já leu? Um abraço.
Arrow Plus
Olá Artur. Comprei seu livro na Amazon e Kindle agora (já contribuí para o seu passive income :)
Se eu quiser investir, com 200,000 euros quero comprar um T1/T2 para arrendar e uma casa para morar. O imóvel para arrendar a ser pago em dinheiro.
Qual a melhor maneira de negociar com o banco? Alavancar primeiro para a casa?
Obrigado Artur!
E casas sem esquadria? O que fazer com elas?
Viva Francisco. Veja o nosso curso de reabilitação de imóveis. Obrigado.
Boas amigo...Antes de mais deixa-me dar-te os parabéns pelo teu projeto. Acho que é imperativo existir neste país educação financeira e portanto, neste dominio, felicito-te. Quanto a renovação de edificios deixas-te muito a desejar. Tens várias informações omitidas e algumas erradas. Tenho vários imóveis também que foram remodelados e 2 em renovação neste momento e é necessário ter o minimo preparo se queremos tratar de tudo, delegando trabalhos a empresas dos diversos sectores no orçamento mais barato dentro do custo/beneficio mais em conta. Isolamento acustico cheio de eco no microfone como é tipico desse isolamento (já deves calcular o que quero dizer)! Mais tomadas , menos eficiência energética! Devemos sim pensar na questão prática, livre de reparações e de barata manutenção (água, luz, gaz)! Para aluguer, na tua visão de mercado, divisões amplas e práticas são o melhor.
Não me vou estender mais se não teria aqui quase um livro hehehehe
Like no Video porque educação nunca é demais!
Grande ABRAÇO
Rui Ferreira.
Viva Rui! Agradeço antes de mais as palavras.
Como eu não dedico a minha atividade a obras, nem é onde eu crio mais valor (e na Arrow não temos ninguém especializado nesta parte), apenas posso passar aquilo que é a minha e nossa experiência. Certamente do ponto de vista técnico haverão falhas, mas apenas passo aquilo que resulta comigo há anos. Estamos sempre a melhorar e críticas construtivas são sempre bem vindas.
Espero que tenhas encontrado muito valor no meu livro.
Um abraço.
Bebam um shot cada vez que ele disser "fração"
Uma palavra que de facto simboliza muito para mim.
Os preços na Guarda são um bocado diferentes dos de Lisboa.
Viva Nuno, em primeiro lugar este imóvel não é na Guarda (tanta gente a assumir que por eu ser da Guarda invisto na Guarda, ainda estou para saber o porquê :-)). Eu invisto em vários mercados inclusive no Porto (em Lisboa desde 2017 que não o faço). Os preços no video estão em linha com os mercados todos onde invisto, porque compramos em volume e alimentamos as várias obras que temos, nos vários pontos do país. Cumprimentos, AM
@@ArrowPlusPortugal não estou a deixar desculpas em lado algum, estou a remodelar um t2 integralmente e gastar menos que 1500€ na canalização seria difícil com os preços que se praticam. 800€ seria aproximadamente o trabalho apenas numa casa de banho. Estou a dizer que essas estimativas, para quem se vá aventurar num primeiro investimento, não me parecem de todo em linha com a realidade que eu encontro. É só o meu comentário, cada um que use as métricas que bem entender.
@@nunobarroscorreia5365 Um T2? Então já compreendo o seu espanto. Comparar a remodelação de um T2 com um prédio de 8 apartamentos, quando o truque é escala, não faz sentido. Não tem nada a ver com a localização do imóvel, no caso.
Já agora, Nuno, nós temos empreitadas próprias (ou seja, funcionários que só fazem trabalhos de obra). Compramos 30-50K de ladrilho, pladur, etc de cada vez, etc. Investimos em 6-7 mercados. Não foi o âmbito deste video (porque os nossos preços são inalcançáveis para quem está a começar). Mas o que o Nuno está a comparar não tem comparação, lamento.
Cumprimentos,
AM
@@ArrowPlusPortugal exactamente o que estou a dizer, estão a dar valores que alguém que fosse comprar um t1 para remodelar não conseguiria nunca encontrar. Já poucos têm a capacidade de comprar um único imóvel, quanto mais fazer a remodelação de um prédio inteiro. É só isso que eu digo, não sei quanto a vocês, mas eu conto pelos dedos de uma mão os investidores que conheço com capacidade para uma empreitada assim. É informação, é verdade, mas apenas será útil a talvez 5% de quem investe em imobiliário.
@@nunobarroscorreia5365 nada mais errado Nuno, como mostramos bem no curso multi fração.
resumindo nos alugueres preparar as casas para assacinos e animais destroem tudo por esperiencia propia e sim ja tive uma casa literalmente alugada a um assacino condenado
Obrigado pelo feedback.