Ceny nemovitostí
Vložit
- čas přidán 4. 04. 2024
- Jaká je příčina růstu cen nemovitostí a lze trh časovat?
Co je nejlepší věc, kterou investor do nemovitostí může udělat?
Ve videu si ukážeme jak funguje složené úročení a proč budu nemovitosti za 10 let o 100 % dražší.
V roce 2013 mě všichni odrazovali od investování do nemovitostí z důvodu vysokých cen, mýlili se.
Rok 2024 je rokem příležitostí.
Pro více informací ze světa realit odebírejte můj kanál, ať vám nic neuteče.
Připravuji pro vás celou "Příručku realitního investora".
#liborvaka #nemovitosti #investovani
Ve videu padlo, že většina populace si nemůže dovolit nemovitost skrz financování.
Takže i když nemovitosti zdražují, kdo si je koupí? (aby se realizoval zisk)
Když nemohou koupit, půjdou do nájmu.
Ty sice také mohou zdražovat, ale vše má svůj strop - v kupní síle obyvatelstva. Nájem nemůže být vyšší, než jsou lidi schopni zaplatit.
Bydlení se utrhlo ze řetězu po celém světě (minimálně "západním"). Takže majitelé jsou teoreticky všichni milionáři, ale prakticky se musí realizovat prodej, aby tomu tak skutečně bylo. Bude komu prodat? (Viz bod jedna)
V omezené míře jistě ano.
A to vše platí za předpokladu, že šlape ekonomika.
Když nebudu mít co do huby, nemovitost hodím na trh, abych přežil.
Když to udělá většina, přichází pád.
Tedy žádná dvojnásobná cena nemovitosti.
Byli jsme toho svědkem poměrně nedávno (USA, Španělsko...)
Jasně, investorům, kteří vědí, co činí, to může vyhovovat, ale není to pro každého!
Hodnota nemovitostí za 10-15 let zůstane stejná, jen současné peníze ztratí dramaticky na hodnotě. Jeden byt je pořád jeden byt, akorát na něj musíme vynaložit více zkažených peněz..
Hodně zjednodušený pohled na svět. Nemovitosti jsou poslední majetek v společnosti který je na prodej. Kupují ho ti, kteří na ně mají - koncentrují u sebe peníze. Devalvaci se celkový proces jen urychluje ale probíhal by tak či onak.
@@eduard348 většina věcí je na prodej. Současné peníze ztratily zásadní vlastnost uchovatel hodnoty.. Proto se spousta lidí uchyluje ke kupování nemovitostí..
To je naprostý nesmysl. Nezůstává stejná, roste. Za poslední roky nemovitosti skutečně vzrostly o 100% a plat za tu dobu nemám o 100% vyšší…
To je o inflaci, ale preci jen nemovitosti rostou o malinko rychleji + narizeni EU + dobre pozemky v dobrych lokalitach ubyvaji. Levnejsi to nebude. Pred par lety jsou koupil dum v sirsim centru Ostravy. Dnes uz jen pozemek stoji nejmene o milion mozna i o 2 vice a to bez stavby. Vubec nic nenasvedcuje ze by ceny mely klesnout
Já už Investorem jsem. Během dalších 10 - 15 let souhlasím s tím, že nemovitosti budou růst. Myslíte si, že po tomto období se do cen nemovitostí začne propisovat dlouhodobě klesající populace resp. nízká porodnost, a tedy snižující se poptávka? Děkuji.
Není to pravda ,že čím víc na západ je víc nájem. Ani náhodou! Ve většině evropských měst stále převažuje vlastnické bydlení. Podívejte se na data Eurostatu. Nájem převažuje v Německu, Rakousku, Švýcarsku. Jinak je 75%, 74%, 70% osobní vlastnictví v zemích jako Španělsko, Italie, Portugalsko, Řecko, Lucembursko, Severské země (Holandsko, Belgie, Dánsko) Finsko je na 70%, Švédsko je níže - 64% vlastnictví. ALe většina zemí má přes 70%sobní vlastnictví a kolem 30% nebo těsně pod 30% v nájmu.
S informací, že se nestaví v menších městech rozhodně nelze souhlasit. Jezdím obchodně Moravu - Slezsko s musím oponovat, že v posledních letech právě v menších městech vidím velké množství developerskych projektů a to jak bytů, tak rodinných domů. Vyškov, Holešov, Rousínov, Slavkov u Brna, Prostějov, Přerov - to mě jen ten teď okamžitě napadlo z hlavy bez hlubšího zamyšlení.
Jinak se dá v podstatě se vším souhlasit. Investice do nemovitosti beru jako nejlepší důchodové spoření a nejlepšího uchovatele hodnoty.
Já znám města, kde už mají hotové bytové domy a byty nemůžou prodat.
Ale většinou jsou však nízkopodlažní a nenahradí kapacitou dosluhující paneláky. Navíc, bohužel, asi korupce, protože se na mnoha místech staví tak, kde je kapacita zaplněna a kromě nedostatku nemovitostí můžeme čekat i sociální problémy. To je z praxe přátelé! To železo v betonech taky bohužel jednou doslouží a barák spadne, pokud rozumně nenařídíme demolici včas.
@@jakubsuchanek9504 Děkuji za komentář, nicméně vycházím z tvrdých dat i z toho, co pozoruji v regionech. Problém vychází ze stavebního zákona a dlouhých čekacích lhůt a především ze znovuotevírání připomínek ke stavebnímu řízení, to výrazně prodlužuje dobu před zahájením výstavby. Za poslední roky se stavebně produkční dluh prohlubuje a i kdyby se byrokratická situace změnila, stále bude trvat dlouhou dobu, než se situace napraví. I proto mi dává obrovský smysl pouštět se do regionálního developingu, kdy nejen že z ošklivého dělám krásné, podílím se na územně plánovacích změnách, poskytuji seriózní bydlení spokojeným nájemníkům, buduji parkovací místa, ale v neposlední řadě i dobře zhodnocuji vložené peníze.
Developerům nejdou prodeje a proto takováto lživá placená videa na podporu prodeje neprodejných ležáků.
Otázka, zda nejsi neprodejný spíš ty, soudruhu @xaverfilip8506 :-) . Nebo trochu blázen - kdo jiný může tvrdit, že jasná neprůstřelná FAKTA jsou LŽI? Pardon, to může tvrdit jen blázen.
Nejdou prodeje? Nabízené nemovitosti v Ostravě klesly zhruba o 20%. Trh ožívá díky klesajícím úrokovým sazbám a očekávání, že ČNB je bude dále snižovat. Tohle už se projevuje na ceně nabízených nemovitostí.
@@miroslavhanzalek8104 Ale nikdo ty předražené ležáky nechce. O to jde.
naprosto přesně!
@@xaverfilip8506 Ono je to tím, že se mnohdy nikomu nechce makat. Většinou kompletní rek. Řekněme, že ekonomicky se reálně bohužel vyplatí a někomu nezbývá jinak, než kupovat i z těch tzv. drahých ležáků, než dát násobky více za postavení od základů.. Ale každopádně to není černobílé a vždy záleží...