Profi-Investor: Mit diesem Szenario plane ich: Strategie für 2024 (Interview mit Markus Beforth)
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- čas přidán 23. 11. 2023
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Wie hat sich der Immobilieneinkauf bei immocation Coach und Immobilieninvestor Markus Beforth in der aktuellen Marktphase geändert? In diesem Interview spricht Marco mit Markus über die Inflation und die Auswirkung bei den Banken. Sieht Markus eine Veränderung bei der Finanzierung und der Vergabe von Darlehen? Wie finanziert er? Markus kauft einige Objekte im Jahr und ist daher in der Akquise sehr professionell aufgestellt. Wie hat sich die Situation mit den Maklern verändert? Wie verhandelt er? Wie Markus es schafft, eine so hohe Anzahl an Angeboten abzugeben, wie er die Zukunft des Immobilienmarkts sieht und welche Tipps er für Investoren hat, das alles erfahrt ihr in dieser Folge.
01:37 Vorstellung Markus
03:00 Inflation & Banken
18:30 Variabel oder fest finanzieren?
24:32 Situation mit Maklern
31:15 Gute Objekte finden
01:03:42 Einkaufsvolumen der Masterclassteilnehmer
01:05:19 Prognose von Markus
01:11:20 Zukunft für Immobilieninvestoren
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Vollkommen richtige Aussage. Die meisten Verkäufer müssen nicht verkaufen und daher bleiben die Objekte so lange am Markt, bis jemand den Preis zahlt.
Allerdings ist meine Erfahrung, dass Makler inzwischen versuchen die Verkäufer massiv zu verunsichern und die Preise zu drücken.
In meinem Bekanntenkreis versuchen einige zur Zeit zu Verkaufen. Von gutem oder professionellen Service fehl den Maklern jede Spur, dass die meisten inzwischen selbst inserieren.
Zur Klarstellung: Die Preise liegen zwischen dem Faktor 18 bis 24 und die Maklerfirmen sind teilweise über 20 Jahre am Markt.
Ich kauf zwar keine Immobilie schätze aber die Attitüde und das how to im Umgang mit Partnern von Markus Beforth.
Danke Dir! 🙏🏻
Meine Lehre aus den Berichten von Martin Groszweski (Angebot erst nach Besichtigung) und Markus Beforth (Erstmal Angebot) ist, dass beide Varianten funktionieren.
Für mich scheint der Erfolgsfaktor die eingebrachte Energie zu sein.
Cool zu sehen & hören, dass Markus A/B-Tests macht und ständig in kleinen Schritten seine Systeme optimiert.
Das ist der Vorteil bei immocation. Die Teilnehmer lernen viele verschiedene Vorgehensweise von 20 verschiedenen Coaches kennen. 🚀
Super Video! Vielen Dank Markus!
Immer gerne!! 🚀
Markus sitzt bei Euch im Studio. Marco zu Hause 😅 Witzig! Sehr schönes Video, inhaltlich top‼️
Die Technik macht es möglich. 😇 Danke Dir!! 🙏🏻
Moin,
was für ein tolles Geschäftsmodell. Ich mache ein Angebot, warte auf eine Antwort und in weiteren Runden gehe ich nochmal im Preis runter. Ich quetsche die Zitrone also so lange bis nichts mehr kommt, um die Rendite zu steigern. Das müssen viele Investoren unbedingt auch machen, das steigert die Rendite nochmal. (ich hoffe, man merkt die Ironie).
Ich ticke da "old school" getreu nach "Handschlagqualität". Bin auch seit Jahren im Immobilienbereich tätig und will gerade auch was verkaufen. Bei so einem Gebahren, leg ich gleich auf. Kein Wunder, dass die ganzen Immo-Leute so ein schlechtes Image haben.
Ich war ja am überlegen, ev. auch mal die Masterclass zu belegen, um neue Impulse zu bekommen. Wenn so ein Verhandlungsgebahren da aber gefeiert wird, ist das leider nichts für mich. Da kauf ich mir lieber das neue Buch vom Investment Punk und lach darüber, der ist da zumindest "ehrlich". Und ist um einiges billiger!!
100% Zustimmung. Ich schätze Sie so ein, dass Sie weder ne class noch ein Wiener Punk benötigen. Gruß
Sehr interessante Geschichten und Vorgehensweise. Man kann daraus viel für sich mitnehmen.
Danke Dir! 🙏🏻
Das Wort zum Schluss, Amen 🙏
Klasse Interview. Konnte super viel mitnehmen. Der nächste Kauf kann kommen
Danke für dein tolles Feedback!🥳🚀
Toll dass du deinen aktuellen kompletten Akquiseprozess. Das ist echt Mehrwert. Du erwähnst dass der Prozess bei Handel momentan anders läuft. Kannst du den Akquise Prozess bei Handel auch bei Gelegenheit beschreiben? Das wäre toll.
Mache ich gerne im nächsten Video. Oder du kommst zum 10x Weekend :-)
Markus ist super😊 ich hätte gerne Ihn als Opa 😊
Jetzt fühle ich mich alt 😂🙈
Kaufst du auch Denkmal oder Erbpacht Objekte?
Nur wenn es maximal gute Deals sind. Das muss sich (ohne steuerliche Effekte) schon besonders gut rechnen. Erbpacht Minimum 50 Jahre Restlaufzeit.
Gutes video
Danke Dir!
Hi Markus, darf ich fragen, ob Du mehrheitlich in doppelstöckiger GmbH die Immobilien hältst oder als Privatperson?
Die Holding ist bei mir eine Stiftung 👍🏻
Hast du einen zentralen Hausverwalter? Oder mehrere unterschiedliche Verwalter?
Das meiste verwalten wir selber.
Was mich interessiert ist, in einer B Lage: mit welcher Rendite würde Markus ein MFH kaufen ?
Derzeit: 8% binnen 6 Monaten nach Kauf, Potential auf 10%+. Berechnung immer auf GIK.
Wie würdest du den Immobilienaufbau angehen, wenn man ein Duales Studium absolviert und dort 1000 Euro Sparrate hat und zusätzlich 40k Eigenkapital besitzt?
Perfekte Voraussetzung. Wissen aufbauen. Mentor suchen. Netzwerken bei Stammtischen & co und dann mit und bei anderen lernen und langsam in die Umsetzung kommen. 👍🏻
Wo wohnst du Moritz?
Nach dem Preis fragen ist unhöflich, alles klar😂
Ich frag mich, wie man an gute Handwerker kommt um Sanierung, Renovierung etc machen zu lassen.
Myhammer, Check24
Hab mich an Firmen beteiligt. Ganz einfach.
Hauptsache keine variablen Zinsen. Ansonsten sind die Zinsen immer noch gering und der Schuldner aufgrund der höheren Inflation sogar im Vorteil, gesellschaftspolitisch sogar ungerechtfertigt bereichert.
Warum keine var. Zinsen?
Bei variablen Zinsen muss man schon eine sehr klare Erwartungshaltung haben oder eben zusätzliche Benefits. Dann kann man auch das in Betracht ziehen, muss sich aber parallel der Risiken bewußt sein.
Sehr sympathisch, Miete ums Maximum zu erhöhen😂
Miete von 40k auf 140k😂
Alter da sind ja Kryptoinvestoren konservativer.
Sehr unterhaltsam😉
Bei immobilien kann man das allerdings selber kalkulieren und muss es dann auch selber entwickeln. Daher etwas zuverlässiger in der Prognose als Crypto 😉
@@der.renditedoktor Na dann viel Erfolg😉
🤡
Generell ein gutes Video, aber seine Zinsprognose bei Minute 1:08:11 stammt wohl direkt aus der Dirk-Müller Master-Class ": Ich sehe eine Seitwärts-Bewegung der Zinsen, eventuell mit Erhöhung oder wenns weiter gut läuft auch mit einer Senkung" Ich leg mich fest, die Prognose trifft ein 🙂
Sooo pauschal habe ich das nicht gesagt. Seitwärts mit generell Potential auf 1-2 Zinsschritte in beide Richtungen. Auf 6-Monats-Sicht quasi schon eine verbindliche Prognose. 🙂 Aber schön, dass Du es bis zu Ende geschaut hast!
@@der.renditedoktor Hehe nichts für ungut, fands nur lustig wie du alle 3 Richtungen als realistisch genannt hast. Gutes Video und Einblicke!
@@garibaldisir Danke Dir!
Wie meint er denn das mit den Couchgespräch und dass er fast noch nie so schlecht verhandelt hat. Man darf doch gar nicht mehr als 20% die Miete erhöhen?!
Selbstverständlich darf man das. Im Dialog mit dem Mieter ist (fast) alles möglich.
Entweder Gespräch mit Mieter oder auch bei mieterwechsel
Ur kann der Markus reden , Wahnsinn. Das sind alles super Einkaufspreise , 450k zu fast 50K Miete , das sind wahre Schnapper
Er weis wie es geht!🥳🚀
@@immocation ich fahre mir am Mittwoch ein Haus mit 3 Einheiten anschauen , 400K zu 20K Miete . Und das ist schon günstig bei uns.
@Schrauber76 willst du mal ein Update geben ?
Die armen Akquise- Leute