Grüße vom TEN X - MMMM - Weekend Workshop mit Markus & Markus & Marco in Mallorca 💃🏻🇪🇸🍺. Sehr inspirierend 🚀 mal wieder mit 35 fantastischen Teilnehmern. Danke.
Super Beitrag, vielen Dank!! Ein Kommentar am Rande: in Euren Ueberlegungen zu den zukuenftigen Mietentwicklungen (zB aufgrund des Wohnungsmangels) kommen nie die Mietspiegel/Mietpreisbremsen vor. Ich sehe sehr viele Immobilien, die eine vernuenftige Rendite bringen wuerden wenn reale Vergleichsmieten genommen werden koennten (i.e. Homeday Werte) - wenn da nicht der Mietspiegel waere. Oder anders formuliert: so stark koennen die Mieten gar nicht steigen, auch wenn Wohnraum absolute Mangelware ist. Betrifft ja nicht nur A-Lagen sondern ab Jan23 alle Staedte mit mehr als 50k Einwohnern.
Mein Tip: Job auf dem Land suchen denn da verdiene ich als Normalmensch auch nur 10% weniger als in der Grossstadt. Da kann ich aber eine Grundpreis von 15-60 Euro locker erreichen, in der Stadt sind's eher 300-1000. Das sind also schon mal 100.000 - 1.000.000€ weniger fürs Haus (500-1000m2). Das Haus selber kostet im Bau oder der Sanierung auf den Land nicht mehr, eher noch etwas weniger.
Ich bin selbst Investor; aber ich verstehe nicht bei ihm wo das Geld herkommt bzw. das Eigenkapital wenn man über Jahre nur investiert .?bei mir wäre dann nach einigen Käufen das Eigenkapital verbraucht! Zumal die Banken aktuell höheren Einsatz benötigen! Und wenn aktuell der Verkauf schwierig ist dann kann ich ewiges investieren niemanden empfehlen Klingt alles irgendwie aus einem Märchen……
Před rokem+8
Nur als Hinweis: 8% Modernisierungszuschlag bei neuer Heizung gibt es nicht auf den kompletten Investitionsbetrag, sondern nur auf den Teil, der eine echte Modernisierung und keine Instandsetzung betrifft. Kappung bei 3,-/qm in 6 Jahren.
Aktuell bin ich grad an einem Objekt dran da finanziert mir die Bank 110% zu echt einen Vernüftigen Zinssatz geht aber nur durch meine Bonität und dem Objekt selbst.
@@saschalambert4558 Bekomme nächste Woche das Angebot Zinsen so um die 4% wsl etwas darunter. 100% Rendite da ich keinen Cent dafür bezahle. Casflow monatlich vor Steuern in etwa bei 500 Euro, was ich selbstverständlich wieder reinvestieren werde in die Immobilie.
Verstehe ich auch nicht. Wenn bei solchen Ausgangswerten und diesem enormen Hebel die Immobilienpreise fallen und/oder Mieten ausfallen, ist man doch sofort am Ende! Die Rennovierungskosten steigen doch derzeit enorm, da verpufft eine Mieterhöhung sofort.
Moin Markus, wieder eine sehr motivierende Sendung. Ich suche schon etwas im Netz, hast Du schon mal Deine Bierdeckelrechnung vorgestellt oder hast Du eine schnelle Tabelle die man nutzen kann ? Gruß Henning
Dann Schnäppchenhaus kaufen und sanieren kostet sehr viel weniger in der Summe. Und dann alles in Eigenleistung. Dann machst du Urlaub am eigenen Haus gibst kein Geld für albernen Urlaub aus, wirst oder bleibst fit und schlank und hast am Ende für 150.000 Euro ein Plusenergiehaus und sparst jeden Monat dank deiner PV, Akku, WP und E-Autos dann 1000 Euro jeden Monat für Strom, Kraftstoff, Heizung und WW. Und nach 20 Jahren hast du mittels der Sommereinspeisung an Strombörse (Lumenaza) wieder mehrere 10000 Euro zum Erweitern oder Neubau der PV, Akku, E-Auto usw.
klärt mich mal auf, wie man zur zeit so auf immobilien setzen kann ohne zu wissen ob dieses sanierungsgesetz (Wärmepumpe/Dämmung) kommt? das würde die ganze rendite doch zerstören.
Die Inflation ist tot! In den nächsten Monaten müssen die Notenbanken wahrscheinlich die Zinsen wieder senken. Ich hoffe auf einen Rückgang der Bauzinsen in 1 Jahr auf wieder rund 2 %. Nehmen wir mal an, dass Szenario würde stimmen, was heißt das für die Immopreise in Deutschland? Explodieren die bald wieder oder gibt es noch einen Preiseinbruch, bevor es final auch dann wieder drastisch teurer wird? Danke für eventuelle Antworten!
@@julianhepper6471 Ich gehe von seitwärts aus. Die Kosten bleiben trotz Rückgang der Infla auf hohem Niveau, Thema Arbeitnehmermangel (Handwerker, Bauträger ) etc.
Da gibt es diverse Herangehensweise. Für ein CZcams Video viel zu umständlich zu erklären. Das lernt man und man entwickelt sich dahin. Auch ich habe im März eine Einheit statt fuer 165.000 Euro für 112.000 gekauft, rechne aus wie viel Prozent das sind. Niemals hätte ich gedacht das sowas möglich ist. Bis zu dem Moment wenn man sich in die Thematik einarbeitet und sich darauf einlässt.
@@anhvu2419 bis heute waren meine Versuche, den Preis zu reduzieren, um auf 4%Bruttorendite zu kommen erfolglos. Alles lief über Makler. Der gibt das Angebot an den Verkäufer weiter und der Verkäufer sagt nö. Aber vielleicht braucht man tatsächlich Zeit, um sein Objekt zu finden. 😊
Finger weg von Immobilien aus der EU, lastenausgleich enteignung minus50 Prozent im Jan 2024, da kannst nur krank sein zu investieren. Gruß aus Panama 🌴🌴🌴
Hi, mich interessiert mal, wie man das Potential einer Mietanpassung schneller heben kann. Ich hatte letztens ein Angebot eines MFH (9WE) bei dem die Mieten die letzten 20 Jahre nicht angepasst wurden = Cashflow negativ. Erst nach über 10 Jahren wäre das positiv geworden... Potential war also vorhanden. Ich kann die Mieter aber doch nicht rauswerfen, um neu zu vermieten. Wie hätte ich das Potential also schneller außer regelmäßig Miete erhöhen heben können? Klar, den Preis weiter runter handeln - hab ich natürlich versucht, ging aber nicht weit genug um positiv zu werden. Ein anderer hat es dann für 120k€ mehr gekauft... Danke für Info.
..Sie haben leider nicht richtig zugehört! Mit dem Mieter einen Termin vereinbaren, sich auf`s Sofa setzen, die berühmte Bedfortische Verhandlungstaktik anwenden und schon haben Sie z.B. mit einem Bestandsmieter einen Indexmietvertrag vereinbart..👍... Und selbst Gewerbemieter haben geradezu darauf gewartet, dass da ein neuer Eigentümer um "die Ecke kommt", um diesen behilflich zu sein, dessen Renditeerwartungen nach drei Jahren vollumfänglich zu ermöglichen... merken Sie etwas?
Nähe Münster zum 16 fachen und mit 6,50 Miete (angeblich auf 10€ steuerbar - super, wo gibts das ? kaufe ich sofort …. und worauf bezieht sich die Rendite 7% ? auf das EK ? aber wenn es nur 600.- im Monat Rendite sind, dann bleibt doch ein großes Risiko: Leerstand, Renovierung, Verwaltungsaufwand usw. kann man sicher nicht von 600.- im Monat bezahlen. Klingt alles sehr oberflächlich und viel zu einfach, Vorsicht !
Ja du brauchst ein regelmäßiges Einkommen oder du hast geerbt. 🔥🚀
Před rokem+12
Wenn es sich rechnet rechnet es sich! 🦾🦾🦾🦾🦾🦾
Před rokem+3
@@Tim_Schuster habe kein Coaching von denen gebucht. Schaue mir aber gerne die Videos an. Die wissen schon was sie machen. Ein Coaching macht sicher Sinn.
Ich liebe das Bashing immer. Immer wenn sowas kommt, weiss man dass viele es nicht verstehen. Die Rechnung ist einfach: Wenn es sich rechnet dann rechner es sich. Und gerade in dieser Phase kann man gut handeln, jedoch für den EIGENEN ERFOLG muss man immer die extra Meile gehen und nicht Mimimi machen 😒🚀
Před rokem+1
@@anhvu2419 so ist es und es ist immer ein Risiko.
![Fix&Flip mit 30% Marge [Interview mit Oliver Fischer]](http://i.ytimg.com/vi/uzC15edWd08/mqdefault.jpg)
![Fix&Flip mit 30% Marge [Interview mit Oliver Fischer]](/img/tr.png)
Mein Magic Moment: MFH in 2011 für 173 k Kaufpreis erworben, für 200 k saniert und für 790 k verkauft.
Mega geil! 🥳🚀
Grüße vom TEN X - MMMM - Weekend Workshop mit Markus & Markus & Marco in Mallorca 💃🏻🇪🇸🍺. Sehr inspirierend 🚀 mal wieder mit 35 fantastischen Teilnehmern. Danke.
Ist Stefan auch dabei?
Danke Holger! Freu uns riesig, dass es dir so gefallen hat!🇪🇸🚀 Viel Erfolg dir weiterhin!🤝
Super Beitrag, vielen Dank!! Ein Kommentar am Rande: in Euren Ueberlegungen zu den zukuenftigen Mietentwicklungen (zB aufgrund des Wohnungsmangels) kommen nie die Mietspiegel/Mietpreisbremsen vor. Ich sehe sehr viele Immobilien, die eine vernuenftige Rendite bringen wuerden wenn reale Vergleichsmieten genommen werden koennten (i.e. Homeday Werte) - wenn da nicht der Mietspiegel waere. Oder anders formuliert: so stark koennen die Mieten gar nicht steigen, auch wenn Wohnraum absolute Mangelware ist. Betrifft ja nicht nur A-Lagen sondern ab Jan23 alle Staedte mit mehr als 50k Einwohnern.
Markus höre ich sehr sehr gerne zu! Welch Weitsicht und Know-how er mitbringt... Hut ab🎩
Dankeschön!🔥🚀
Mein Tip: Job auf dem Land suchen denn da verdiene ich als Normalmensch auch nur 10% weniger als in der Grossstadt. Da kann ich aber eine Grundpreis von 15-60 Euro locker erreichen, in der Stadt sind's eher 300-1000. Das sind also schon mal 100.000 - 1.000.000€ weniger fürs Haus (500-1000m2). Das Haus selber kostet im Bau oder der Sanierung auf den Land nicht mehr, eher noch etwas weniger.
Ich bin selbst Investor; aber ich verstehe nicht bei ihm wo das Geld herkommt bzw. das Eigenkapital wenn man über Jahre nur investiert .?bei mir wäre dann nach einigen Käufen das Eigenkapital verbraucht! Zumal die Banken aktuell höheren Einsatz benötigen!
Und wenn aktuell der Verkauf schwierig ist dann kann ich ewiges investieren niemanden empfehlen
Klingt alles irgendwie aus einem Märchen……
Nur als Hinweis: 8% Modernisierungszuschlag bei neuer Heizung gibt es nicht auf den kompletten Investitionsbetrag, sondern nur auf den Teil, der eine echte Modernisierung und keine Instandsetzung betrifft. Kappung bei 3,-/qm in 6 Jahren.
Aktuell bin ich grad an einem Objekt dran da finanziert mir die Bank 110% zu echt einen Vernüftigen Zinssatz geht aber nur durch meine Bonität und dem Objekt selbst.
Zins von? Rendite von?
@@saschalambert4558 Bekomme nächste Woche das Angebot Zinsen so um die 4% wsl etwas darunter. 100% Rendite da ich keinen Cent dafür bezahle.
Casflow monatlich vor Steuern in etwa bei 500 Euro, was ich selbstverständlich wieder reinvestieren werde in die Immobilie.
Was ich nicht versteh.
Wie kann man so viele Immobilien kaufen mit cashflow neutral? Woher kommt das Eigenkapital? Wenn man nur die Kosten deckt.
Verstehe ich auch nicht. Wenn bei solchen Ausgangswerten und diesem enormen Hebel die Immobilienpreise fallen und/oder Mieten ausfallen, ist man doch sofort am Ende! Die Rennovierungskosten steigen doch derzeit enorm, da verpufft eine Mieterhöhung sofort.
Für mich auch unerklärlich!
Moin Markus, wieder eine sehr motivierende Sendung. Ich suche schon etwas im Netz, hast Du schon mal Deine Bierdeckelrechnung vorgestellt oder hast Du eine schnelle Tabelle die man nutzen kann ?
Gruß Henning
Die Interviews mit Marcus sind legendär!
Danke Dir!🔥🚀
Dann Schnäppchenhaus kaufen und sanieren kostet sehr viel weniger in der Summe. Und dann alles in Eigenleistung. Dann machst du Urlaub am eigenen Haus gibst kein Geld für albernen Urlaub aus, wirst oder bleibst fit und schlank und hast am Ende für 150.000 Euro ein Plusenergiehaus und sparst jeden Monat dank deiner PV, Akku, WP und E-Autos dann 1000 Euro jeden Monat für Strom, Kraftstoff, Heizung und WW. Und nach 20 Jahren hast du mittels der Sommereinspeisung an Strombörse (Lumenaza) wieder mehrere 10000 Euro zum Erweitern oder Neubau der PV, Akku, E-Auto usw.
Super Video 💪🎉 Bis bald auf der nächsten Geburtstagsfeier 🥳🤪😇
Danke Julian!🚀🚀🚀
klärt mich mal auf, wie man zur zeit so auf immobilien setzen kann ohne zu wissen ob dieses sanierungsgesetz (Wärmepumpe/Dämmung) kommt?
das würde die ganze rendite doch zerstören.
Eine Möglichkeit ist der Kauf von neuen Objekten. Dann hat man definitiv erst einmal nichts mit der grünen Sekte zu tun.
Die Sanierung wird momentan heiß gekocht aber lange nicht so heiß gegessen
Na ja, man spekuliert darauf dass die Grünen in ein paar Jahren Geschichte sind. Dann wäre man eben gut aufgestellt.
Wieder ein richtig guter Beitrag, danke euch!
Danke Dir auch!🚀❤️
Die Inflation ist tot! In den nächsten Monaten müssen die Notenbanken wahrscheinlich die Zinsen wieder senken. Ich hoffe auf einen Rückgang der Bauzinsen in 1 Jahr auf wieder rund 2 %.
Nehmen wir mal an, dass Szenario würde stimmen, was heißt das für die Immopreise in Deutschland?
Explodieren die bald wieder oder gibt es noch einen Preiseinbruch, bevor es final auch dann wieder drastisch teurer wird?
Danke für eventuelle Antworten!
Entweder die Preise steigen, oder sie sinken oder sie laufen seitwärts
@@julianhepper6471 Ich gehe von seitwärts aus. Die Kosten bleiben trotz Rückgang der Infla auf hohem Niveau, Thema Arbeitnehmermangel (Handwerker, Bauträger ) etc.
Mit welcher Begründung haben Sie den Preis um 150.000 herabgesetzt und dazu noch den Verkäufer die Maklergebühren bezahlen lassen? 😮
Da gibt es diverse Herangehensweise. Für ein CZcams Video viel zu umständlich zu erklären. Das lernt man und man entwickelt sich dahin. Auch ich habe im März eine Einheit statt fuer 165.000 Euro für 112.000 gekauft, rechne aus wie viel Prozent das sind.
Niemals hätte ich gedacht das sowas möglich ist. Bis zu dem Moment wenn man sich in die Thematik einarbeitet und sich darauf einlässt.
@@anhvu2419 bis heute waren meine Versuche, den Preis zu reduzieren, um auf 4%Bruttorendite zu kommen erfolglos. Alles lief über Makler. Der gibt das Angebot an den Verkäufer weiter und der Verkäufer sagt nö.
Aber vielleicht braucht man tatsächlich Zeit, um sein Objekt zu finden. 😊
Das gibt ein böses erwachen. Wolkenkuckucksheimdenken.
Ist mit Mietrendite die Bruttomietrendite gemeint?
Schade, dass hier gar nicht auf die energetischen Risiken und Entwicklungen eingegangen wurde. Für die restlichen Einschätzungen ein Danke!
Du darfst deine Einschätzungen mit uns teilen. Danke auch! LG Anita🚀
Finger weg von Immobilien aus der EU, lastenausgleich enteignung minus50 Prozent im Jan 2024, da kannst nur krank sein zu investieren. Gruß aus Panama 🌴🌴🌴
Cashflow neutral? Was heißt das?
Hi, mich interessiert mal, wie man das Potential einer Mietanpassung schneller heben kann. Ich hatte letztens ein Angebot eines MFH (9WE) bei dem die Mieten die letzten 20 Jahre nicht angepasst wurden = Cashflow negativ. Erst nach über 10 Jahren wäre das positiv geworden... Potential war also vorhanden. Ich kann die Mieter aber doch nicht rauswerfen, um neu zu vermieten. Wie hätte ich das Potential also schneller außer regelmäßig Miete erhöhen heben können? Klar, den Preis weiter runter handeln - hab ich natürlich versucht, ging aber nicht weit genug um positiv zu werden. Ein anderer hat es dann für 120k€ mehr gekauft... Danke für Info.
Von welcher Lage sprechen wir hier, A - B - C ? A Lage kann sich lohnen wenn man die Wertsteigerung beim Exit berücksichtigt. (10 Jahre Steuerfrei)
Das war nicht die Frage...
@@eskeatvuimehragschmust schneller heben? Gar nicht
..Sie haben leider nicht richtig zugehört! Mit dem Mieter einen Termin vereinbaren, sich auf`s Sofa setzen, die berühmte Bedfortische Verhandlungstaktik anwenden und schon haben Sie z.B. mit einem Bestandsmieter einen Indexmietvertrag vereinbart..👍...
Und selbst Gewerbemieter haben geradezu darauf gewartet, dass da ein neuer Eigentümer um "die Ecke kommt", um diesen behilflich zu sein, dessen Renditeerwartungen nach drei Jahren vollumfänglich zu ermöglichen... merken Sie etwas?
Kann Markus ein paar Insight’s zur Verhandlung des neuen Objektes geben (650k auf 500k)?
Würdet ihr ein Reiheneckhaus kaufen, das in 2 Häuser unterteilt ist, also aneinander gebaut sind
Ja warum nicht
Zum Eigennutz evtl. Ja wenn alles passt. Zur Kapitalanlage (Vermietung) eher nicht.
Nähe Münster zum 16 fachen und mit 6,50 Miete (angeblich auf 10€ steuerbar - super, wo gibts das ? kaufe ich sofort …. und worauf bezieht sich die Rendite 7% ? auf das EK ? aber wenn es nur 600.- im Monat Rendite sind, dann bleibt doch ein großes Risiko: Leerstand, Renovierung, Verwaltungsaufwand usw. kann man sicher nicht von 600.- im Monat bezahlen. Klingt alles sehr oberflächlich und viel zu einfach, Vorsicht !
Gut verdienen ist schon ein Grundbaustein auf dem Niveau
Ja du brauchst ein regelmäßiges Einkommen oder du hast geerbt. 🔥🚀
Wenn es sich rechnet rechnet es sich! 🦾🦾🦾🦾🦾🦾
@@Tim_Schuster habe kein Coaching von denen gebucht. Schaue mir aber gerne die Videos an. Die wissen schon was sie machen. Ein Coaching macht sicher Sinn.
Ich liebe das Bashing immer. Immer wenn sowas kommt, weiss man dass viele es nicht verstehen.
Die Rechnung ist einfach: Wenn es sich rechnet dann rechner es sich.
Und gerade in dieser Phase kann man gut handeln, jedoch für den EIGENEN ERFOLG muss man immer die extra Meile gehen und nicht Mimimi machen 😒🚀
@@anhvu2419 so ist es und es ist immer ein Risiko.
@ 😅😊
🤝 So ist es! 🚀