جنون العقارات.. ليه الذهب والسيارات انخفضوا والعقارات لا | توقعات الأسعار الفترة القادمة
Vložit
- čas přidán 25. 04. 2024
- To communicate and advertise with Alfayda:
Petersamwel@hotmail.com
اشترك في قناة التلجرام
t.me/Alfaydaeconomy
تابعنا على الفيس بوك
/ alfaydaeconomy
وتيك توك
/ alfayda5
وتويتر
/ alfaydaeconomy
وانستجرام
/ alfaydaeconomy
المصادر
2u.pw/UAexrzjB
2u.pw/Zyxo8rqE
2u.pw/gp9BccgN
2u.pw/9ndjEqUM
2u.pw/TWNT112U
2u.pw/PmF1yuEF
2u.pw/aYzTBYxJ
#العقارات
#اسعار_الشقق
#الدولار
الدهب احسن و برضوا عشان الناس تعيش يجب مقاطعة الإسكان لخفض اسعارها
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
تحياتي
اتفق معك تماما. في ظل غياب الدور الحكومي في مراقبة السوق وفرض العدالة على الاسعار المقاطعة هي الحل
مقاطعه لإيه!!!!!!!
قاطعنا العربيات ايام مكانت بقروش ودلوقتي بملايين
@@mnkemnke2753
وقف المبانى هو السبب.
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
السوادنين غلوا أسعار العقارات جدا جدا سواء ايجار او بيع
مع الاسف ضمن زيادة اسعار العقارات السوداين زاد الايجار وطلب العقار
مقاطعة شراء العقارات لمدة عامين هي الحل لرجوع اسعارها الحقيقية في حالى ثبات او انخفاض الدولار
شكرا للمتابعة
فعلا
حضرتك راجل محترم يا أستاذ مينا و مثال مشرف للإخوة النصارى
شكرا لذوقك يا فندم 🌹
تحياتي
المشكله ان متر العقار دلوقتي بقي نصف متر للاسف نسب التحميل عاليه
فعلا ده جنون ومحدش عارف يلم شركا ت لازم قانون لنسب التحميل عشان شركات تحترم نفسها شويه
بالعربي احنا داخلين علي فقاعة عقارية بسبب العك ال حاصل ده ف سوق العقارات
ادينا قاعدين وبنتفرج يا عم مينا لما نشوف .. شكرا لتحليلات المتميزة
يسعدنا متابعتك دايما يا غالي 🌹🌹
تحياتي
طبعا اي حاجة ممكن ترخص الموضوع عرض وطلب بالورقه والالم مش زي ما معظم الشعب المصري واخدها فهلوه
شكرا للمتابعة 🌹
الورقة ملهاش علاقة بالألم ولكن ليها علاقة بالقلم 😊
الانخفاض المتوقع يعتبر تصحيح مسار. وقد بدأ فعليا بعد مقاومة شديدة من مكاتب العقار وحيتان السوق والشركات المطورة. لا تدفع أبدا السعر المعروض.
يعنى هتنخفض ولاهتغلى تانى
دائماً متميز ... كل الشكر والتقدير لحضرتك
ربنا يباركلك والله قرار صعب وماكونتش عارف اخد القرار شكرا انك ساعتني برايك
ماهو مفيش طلب على العقارات كبير وللأسف المطورين مزودين الأسعار بشكل كبير جدا
علشان عارفين أن هدوء سعر الدولار فترة مؤقته و هيزيد و هتفضل كل وحده علي الاقل بسعرها الخالي إن لم تزيد
لا فيه طلب من السودانيين والفلسطينيين اللى جم مصر
متالق ومؤفق دائما استاذ مينا 🌹
شكرا لحضرتك 🌹
تحياتي
عايزين حلقه عن توقعات سعر الحديد من فضلك
ألف شكر لحضرتك ا. مينا على الفيديوهات الرائعة.
يسعدنا متابعتك دايما ❤️🌹
تحياتي
عايزين حلقة عن توقعات إجتماع المركزي القادم ؟
موضوع الحلقة ممتاز بجد
فعلا مش لاقيين تفسير للموضوع دة العقارات الوحيدة بتطلع مش بتنزل
جزاك الله خير أستاذ مينا
يسعدنا متابعتك دايما ❤️🌹
تحياتي
كلام حضرتك مظبوط العرض والطلب اقوي سلاح بيتحكم في السوق 👌
شكرا لرأيك ومتابعتك 🌹🌹
تحياتي
كلامك مليون صح صح صح
كل سنه وانت طيب يا استاذ
وحضرتك طيب وبألف خير 🌹
تحياتى استاذ مينا / بصرف النظر عن شركات العقارات والمطورين ماذا عن الأفراد العاديين اصحاب العقار سواء كان وحده سكنيه او أرض فضاء كيف يتم التسعير ؟؟
كلام حضرتك سليم جدا شركات العقارات و المطورين واقفين تماما مفيش بيع نهائي حاليا
سعداء برأيك ومتابعتك 🌹🌹
تحياتي
حرامية ربنا ينتقم منهم لازم مقاطعة لشراء العقارات من ماڤايا العقارات ومحدش معاه الكاش والملايين اللى بيطلبوها
احنا كل فترة نسمع ناس تقولك ما تشتري عقارات
بجد ده أكبر خازوق ياخده اي واحد في حياته
العقار للأسف ما بيقلش
ممكن تلاقي تسهيلات أفضل
وفي كل اي حد ناوي يستثمر في العقارات ويقلب مكسبه خلال اقل من ٨ الي ١٠ سنوات
يروح يشوف له حاجة تانية
البورصة أفضل الآن من العقارات ثم الذهب طبعاً
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
العقار حاليا لا انصح بشراءه قسط ولا حتي كاش من المطورين ولكن انصح بالشراء ممن يقومون بإعادة البيع طبعا بعد الدراسه والتدقيق
استاذ مينا اقدر اقلك لا اطمئن لغيرك في تحليلاتك
ولكن
اسمح اليست الاشهر القادمة اشهر الصيف ونزول العاملين بالخارج سيحدث رواج في سوق العقار باعتباره دائما وابدا هو القرار الاول لكل مصري عاد في الاجازة الصيفية
خالص تحياتي❤
احلى لايك لااحلى مينا انسان محترم ربنا يوفقك ويسعدك
شكرا جدا لحضرتك ❤️
يسعدنا متابعتك دايما وتعليقك 🌹
مافيش بيع ولا شراء.. انا نفسي مش عارف ابيع وخايف في نفس الوقت اشتري
حضرتك بتبيع فين؟
توقعات حضرتك ايه بخصوص الفترة الزمنية اللي هتقل الاسعار بعدها؟
واللي بيولع سوق العقارات هم الاجانب اللي زحفوا علينا من كل مكان وبيأجروا وبيشتروا بالدولار للأسغ 😢😢
هل بعد انتهاء الركود الاقتصادى و التضخم فى امريكا سينخفض سعر الدهب فى مصر
الاستثمار فى شاليه في الساحل دلوقتى ولا استنى شويه والاستثمار في شراء أراضي المباني ولا احط فلوسي في البنك لحين الوضع يستقر
طالما ان الحكومه مازالت مصره على ايقاف البناء فى المدن ستظل أسعار العقارات فى ارتفاع
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
هما كمان بيقولوا لأ مفيش حاجة هترخص ده هيغلي كمان كام شهر
كل اخبار النجوم عندي ❤❤❤❤❤
الافضل فى الوقت الحالى انى احط فلوسى فى شقه ولا وديعه فى البنك؟؟
طول ما علينا ديون بنسدها ببيع اصول و مفيش انتاج الدولار هيزيد و العقار هيفضل بسعره الحالي او هيزيد
شكرا للمتابعة 🌹
الذهب طبعا
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
استاذ مينا ممكن تقولي لو في مبلغ كبير احطة ف شهادة البنك الاهلي لمدة سنة 23.5% ولا 3 سنين شهادة ثابتة ع 27.5% ولا اعمل ايه ف الوقت الحالي وشكرا ويا ريت حضرتك ترد علي ضروري
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد الف مليون صلاة وزين
دي قناة بتتكلم عن الاقتصاد إيه العلاقه بالصلاه والسلام احنا مش في حلقة لعلهم يفقهون
@@minaboules3666 اللي خالك تكتب الكلام ده وتتعب نفسك واعصابك كان من تقول صلي الله عليه وسلم وتخود اجر من الله عز وجل ..اه صحيح واما خلقنا الجن والانس لأ ل يعبودن
الذهب افضل الا لو العقار هيتم الاستفادة منه بالايجار
سعداء برأيك وتعليقك 🌹
تحياتي
والله العظيم احنا بنتبهدل😢😢
نشتري عقار دلوقتي ولا ننتظر لاحتمالية نزول السعر
طب المشترى ينتظر
اللى عنده عقار يبيع ولا ينتظر؟
جت علي حظ ارمط يعني يوم ماننوي نضارب يحصل كدا 😂
العقارات استثمار فااااشل عن تجربه 3٪ فقط من أثرياء العالم من العقارات
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
تحياتي
بالعكس استثمار ناجخ خصوصا لو بتتاجر حتى لو متشاله للاولاد فهى مكسب طويل الاجل
ازاي يا فندم بس كل الأغنياء بيستثمروا فيها
@@allahissufficientforme9374 البورصه المصريه قفذت من 8000 نقطه إلى 29000 نقطه في أقل من 4 شهور
@@dailyelon3852 27 ٪ من اغنياء العالم من الاستثمار في الشركات الناشئة و أسعار العقارات مقيمه تقييم غير منطقي نهائي و الدليل على كده ان السوق الثانوي للعقارات حاليآ في حاله رقود و السوق الابتدائي للعقارات كان شغال قبل توحيد سعر الصرف و حاليآ برضه يشهد حاله رقود
اه رايك حضرتك لو الشخص مسافر ودخله بالعملة الصعبة ومعروض عليه شراء عقار فى مصر بالجنيه المصرى هل يشترى فى الوقت الحالى زى مثلا منطقة راْس الحكمة ما راي حضرتك ؟
ايهم افضل للاستثمار فى مصر الدهب ام الفضه
الذهب يا فندم
تحياتي
سوق العقارات فى مصر ما ينفعش يتحلل بشكل عائم كده لانه ليه انواع و شرائح مختلفه .. و سر عدم انهيار سوق العقارات فى مصر الفتره اللى فاتت نقطتين :
١- عدم اعتماد سوق العقارات فى مصر على مبيعات الاجانب بعكس سوق تركيا و الإمارات
٢- عدم وجود تمويل عقارى لمبيعات سوق العقارات من البنوك و التقسيط بيبقى عن طريق المطور العقارى
و فكره نزول اسعار العقارات فى مصر مش وارده فى مصر طالما التقسيط بيمتد على ١٠ سنوات
و ممكن سوق العقارات فى مصر الفتره الجايه يكون هوا المنقذ لاقتصاد مصر لو الحكومه صحيت من النوم و طبقت الاجراءات اللى بتحمى المطور و العميل زى اللى معموله فى الامارات تحديدا و بدون فتى و تجويد
و خلينا نركز على البيزنس اللى احنا شطار فيه و كفايه تضييع وقت و لو حد بيفهم فى الحكومه ياخد المبادره ديه و ان شاء الله تكون هى الحصان الأسود الفتره الجايه فى مصر
اللي هي ايه الإجراءات دي؟
@@atokagawa5596 قانون تنظيم الملكيه و سداد الاقساط للمطور .. فى الامارات فى جهه مسئوله عن التعاقد و توثيق العقود الكترونياً و جهه تانيه مسئوله عن استلام إيداعات العملاء من اقساط و صرفها للمطور وفقا لنسب الانجاز فى المشروع طبقا للجدول الزمنى المعتمد للمشروع و اى تاخير فى التنفيذ يتم ايقاف الصرف للمطور و اخطار العميل بالتوقف عن سداد الاقساط لحين الوصول لنسب الإنجاز المتعاقد عليها
@@atokagawa5596 الإمارات فيها جهتين مسئولين عن تنظيم سوق العقارات .. جهه مسئوله عن التعاقدات و نقل الملكيه و توثيقها الكترونياً .. و جهه مسئوله عن استلام إيداعات العملاء من اقساط و مقدمات و الصرف منها للمطور وفقا للجدول الزمنى المعتمد للمشروع … و فى حاله تاخر او تعثر المطور يتم ايقاف صرف الدفعات له و اخطار العميل بالتوقف عن سداد الاقساط لحين الرجوع لمعدلات التنفيذ المطلوبه من المطور .. و النقطتين دول هما اساس البيزنس ده و اللى مش موجودين حاليا فى السوق المصرى و وجودهم حيرفع سوق العقارات فى مصر لمستويات تانيه خالص عن اللى هوا فيه
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
انت بتقول اي كلام وخلاص العقار اخر شهرين متسعر علي 80 و100 جنية للدولار متر شقة في بيت الوطن متسعر ب 30 الف اروح اشتري في دبي ولا اوربا علي الاقل اقتصاد قوي وهستفيد بالعقار قيمة العقار في مصر علي الارقام دي اقل من امريكا
الوضع مربك وفعلا البيع قل، والسوق يحكمه ثقافة المشترين المصريين في الداخل والخارج، وسياسات الحكومة وعدم وجود ضمانات ورقابة ورؤية او ثقة، ولا حتي فتح افاق اخري للاستثمار غير العقارات والذهب، حتي الدولة نفسها استثمارها كله في عقارات وطرق وكباري.
سؤال ايضا شاغلني ازاي شغالين في توسعات جديدة واحنا مش قادرين نغطي المدن القديمة كهرباء ومياه !؟
ايهما افضل كاستثمار قطعة ارض واسيبها ولا شقة في مكان كويس وليها حصة من الارض ويتم تاجيرها
نصيحة مني خليك في قطعة الارض هي الامان والضمان
طيب معاي ١٠٠ الف ريال ومعاي ٢٠ الف دورلا اغيرهم واشتري ولا اخليهم زي ما همو
أحب متابعة محتواك على يوتيوب، لكن واجهتُ مشكلة!
وهي وجود صوت صفارة في الخلفية يزعجني اثناء المشاهدة.
هل من الممكن حل هذه المشكلة في الفيديوهات القادمة؟
شكراً لك على جهودك، ودائماً ما أستمتع بمشاهدة محتواك.
انا مش شايف ام حاجه رخصت أساساً الاكل والشرب والخدمات والسلع
دي زادات ي بها...يم
العقارات اسعارها انهارت يا استاذ : اسعار الكاش هي اللي تقيس عليها مش سعر المطورين بالتقسيط علي 8-12 سنة!!! اللي متضمنة 40-60٪ من سعرها فوائد (يعني الشالية اللي ب 10 مليون سعره الكاش من 5-6 مليون بالكتير)
اا اللي اشتروا من 5-6 سنوات دول خسروا خسائر فادحه) اللي اشتري شالية في الساحل ب 3 مليون و دلوقتي ب 10 مليون مثلا ( الدولار سنة قبل نوفمبر 2016 ب 7 جنيه = 428 الف دولار .. ) النهاردة الناس دي كسبانة بالجنيه 7 مليون جم !! لكن في الواقع هو خسران الفرق بين سعر الوحدة بالدولار 428 الف مقابلل سعرها النهاردة علي الدولار الجديد ( 10 مليون علي 50 جم للدولار ) = 200 الف دولار. ( اذا خسارة = 228 الف دولار في 50 جنيه = 11.25 مليون جنيه
اوكى انا زيك بالزبط عملت الحسابات ده بالتمام .. و لكن هزودك بمعلومة انه الخلاصة من حساباتك انه رقم الخسارة ده معناه (انه هذا السعر الذي ستؤول اليه هذه الوحدة ) بعد مدة .. لانه زى ما قال الاستاذ مينا انه العقارات بتاخد وقت عبال ما تسمع و ده طبعا معلومة حقيقية .. بالتالى انا بقول الاسعار للاسف هتزيد لحد ما معادلة حضرتك تتحقق و ع الاقل تكون وصلت للحسبة اللى حضرتك عملتها على الرغم انها من المفروض كمان يكون فى ربح و ده حق اى حد عنده عقار .. الخلاصة انه لا و لن تنزل الاسعار .. و ستستمر فى الارتفاع سواء الدولار استقر او مستقرش هى طالعه طالعه
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
يا باشا شوف الناس بتحط سعر علي اي اساس ؟ هتعرف ان الاسعار معقوله ،، تخيل تكلفة تشطيب شقة ف العادي فوق ال ٥٠٠ الف
اللى غلى اسعار العقارات هما اللاجئين معاهم فلوس وبيشترو وبيأجرو عادى
شكرا للمتابعة
لو سعر الدولار انخفض واستقر حينتح عنه حاجتين
الدهب حيرخص بالنسبه لمصر طبعا
ولو حصل استقرار فى سعر الدولار والاقتصاد المصرى حصل فيه انتعاشه مع حجم معروض كبير من العقارات ممكن يحدث ركود لانه طبيعى حيبقى العرض اكتر من الطلب ومع انخفاض مواد البناء اللى مرتبطه برضه بالدولار العقار ممكن يثبت على أسعار ه الحاليه أو قد يحدث بمرور الوقت ارتفاع طفيف دا طبعا بالنسبه برضه بأسعار الوحدات بالتقسيط على مدد كبيرة من ٤. إلى ٨ سنوات
اما بالنسبه لمالكى العقارات والذين تكون لديهم رغبه للبيع مع كل ما تقدم سيضطر هؤلاء لبيع عقاراتهم بأسعار أقل من اسعار القيمه السوقيه خاصة للذين لديهم رغبه فى الحصول على سيوله نقديه سريعه أو المضطر للبيع
يعنى بالبلدى كده حيبقى فى لقط.
للاسف اشتريت دهب بس كان ٣٥٥٠ الجرام قولت بدل العقار لاني كنت هشتري شقه ع الطوب بس للاسف الدهب رخص اوووي ومدايقه ومش عرفه ايه الصح هل كان اختياري صح ولا غلط ارجو الرد عليه وامتي الدهب هيرفع تاني لاني خسارنا جامد اوووي
فكر شويه مين من المصريين يدفع شهريا من 70 او 80 او 100 الف شهريا
عندي قطعة أرض تنصحيني ابيع دلوقتي و استثمار في حاجه تانيه ولا انتظر سنه ياريت حضرتك ترد عليا؟؟
حضرتك عندك أرض ايه مبنية ؟؟
💯💯
طيب العقارات الي فعلا مبينيه وساكنه ممكن تنزل في السعر زي حدائق الأهرام
مبالغ جدا جدا ف اسعارها
بس من سنه ٢٠١٤ حتي ٢٠١٨ كانت الاسعار منخفضه عن قبل الوقت ده
أكيد طبعا يا فندم، الاسعار خدت منحنى تاني من نهاية ٢٠٢٢
الانخفاض ممكن يحصل فقط في الاوڤر برايس اللي زاد بسبب المضاربات. الطلب متوقع انو يزيد في سوق اعادة البيع لوجود فجوة في الأسعار بينه وبين المطور.
مدخلات أخرى يجب النظر اليها منها متانة الاقتصاد على المدى المتوسط والطويل وإجمالي الدين الداخلي والخارجي إلى الناتج المحلي ومستويات التضخم وتأثيرها على القطاعات المختلفة للعقارات (إداري، تجاري، سكني)
شكراً للتحليل ونرجوا البحث في السوق العقاري بشكل مفصل ومدروس في حلقات قادمة
شكرا لرأيك وتعليقك ومتابعتك ا.نادر 🌹
تحياتي
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
الدهب علي كلامك ماليز امن الدهب هو طلع بس بقوه
شكرا للمتابعة 🌹
ملاذ
العقار اصبح جدا غالي والملاك اكبر حراميه
استاذ هل ممكن انخفاض الذهب ل٢١٠٠دولار
ممكن في حال الفيدرالي قرر المخاطرة برفع الفائدة مرة أخرى
تحياتي
استاذ مينا مردتش عليا بخصوص الشهادات الدولاريه تنصحنا بيها ولا لا خاصه انه عايش بره مصر
اه يا فندم استثمر جزء من أموالك خاصة العائد حاليا مرتفع
تحياتي
@@alfayda-3463 طيب الافضل العائد بالدولار ولا 27٪ بالمصرى!!
❤❤
يسعدنا متابعتك دايما ❤️
تحياتي
اصبح وعاء ادخاري فاشل وخارج حسابات أي مستثمر لأن اللي عاوز يبيع مبالغ جدا علشان يأخد الفلوس يحطها في ذهب أو دولار
حفظ قيمة مدخرات ايه العقارات انتحار فى الوقت الحالى اللى هيدخل مش هيعرف يخرج
وجهة نظر منطقية طبعا
ما فيش مباني جديده وطروحات الدله اغلي من القطاع الخاص
شكرا للمتابعة
مع احترامي لرايك لكن رايك غير في محله تماما لان رايك بعيد تماما عن النظره المستقبليه الاقتصاديه المرتبطه بلا شك بالوضع السياسي والاثنين مرتبطين ببعض تماما . اعتقد ان النظره المستقبليه السياسيه المرتبطه بالاقتصاد تقول غير ذلك تماما . واعتقد ايضا ان اي هدوء الان هو بمثابه تسكين في السوق فقط. لذلك انا انصح المشتري بانه يستمر في البحث عن طلبه وشراءه للعقار في اقرب وقت ممكن وليس الانتظار كما يقال في الفيديو . لان الوضع الحالي انا تنبات بيه ليس اليوم ولا من عام ولكن منذ عام 2018 م . الوضع الحالي الطلب عالي والعرض قليل وهيزداد الطلب أكثر الفتره القادمه نظرا لقله المعروض .
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
انا عندي عقار نص تشطيب، هل مع الاستقرار الحالي الأفضل اني ابيعه و احط الفلوس في حساب جاري ٢٣% فائدة ولا اخليه زي ما هو...
مع العلم ان لو شطبته و اجرته هيجيبلي سدس (٦/١) من قيمة الفايدة بتاعة البنك !!!!
لا يا فندم العقار افضل طبعا ..لو تقدر تشطب وتأجر ده الأفضل
لان بمرور الزمن سعر الايجار بيزيد + سعر اصل العقار نفسه بيزيد وده حماية لاموالك من التضخم وتوفير عائد شهري
واللى اشتري اول السنه لما الدولار كان ب 63 ودلوقتى ظروفه مش هتسمح بسداد الاقساط يعمل ايه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ريسيل
@@yasminzakarya مهو بيقول الريسيل هيبقي ضعيف
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
@@berobero4398 ايوه انا أعمل إيه
اشترينا وخسرنا ٧٠ في المية من فلوسنا
طيب ليه
مع السيسي احنا لسه هنشوف ايام اسود من السواد ..... وحياتك لهيركبنا حمير تاني !!!!.....
ليس صحيحا ان العقارات لا تنخفض اسعارها بل تنخفض ولكن فن التسويق العقارى ومن الناحيه النفسيه ممنوع الاعلان والتصريح بكلمه خفض اسعار العقار ولكننا ممكن نخفض بالتلاعب بالالفاظ زى نعمل عروض مؤقته وخصومات حصريه ونطول عدد سنوات التقسيط او نخفض فى المقدمات وهكذا لكن العقار كاى سلعه تنخفض وترتفع ولكن السلع المعمره كالعقار ثبات السعر لفتره زمنيه على خمس سنوات مثلا تمثل انخفاضا لان قيمه الجنيه تقل والتضخم يزيد سنويا وايضا اذا اردت بيع عقارك فورا لاحتياجك للسيوله عندها ستضطر للخصومات والعروض التى تعنى بكل بساطه انخفاض السعر
الصنعه زادت الحديث زادت لاسمنتيزات الدنيا كلها زادت فالحفل الادوات البناء فخلاص ما فيش نزول
شكرا للمتابعة
سمك لبن تمر هندى بتقول اى عك انت ولا كلمه كاتبها صح يا شيخ اتنيل ومع المقاطعه الأسعار هتنزل لامحاله
يا جماعه يا اخواتي يا مصريين يا حبايبي حرام عليكم اللي بتعملوه في نفسكم ده انا مسافر بره وبالصدفه دخلت اشوف وضع العقارات وبفكر اشتري شقة يا جماعه انتم عايشين في عالم موازي اقسم بالله اشوف اسعار بالملايين وعباره عن عشش فراخ
امبارح شايف بيت في كفر الشيخ ب ٤٢ مليون جنيه مبني سنة ٨١ اقسم بالله كهنه البيت شكله آيل للسقوط ولا فيه اي ميزة في موقعه ليييييييه كل ده ليه انتم بتعملوا في نفسكم كده ليه يا جماعه اقسم بالله المبلغ ده يجيب فيلا بره مصر بضعف مساحة البيت اتمنى نفوق يا مصريين لانه حرفياً احنا بنعمل اللي مبيحصلش في اي مكان في العالم
❤❤❤
يسعدنا متابعتك 🌹
@@alfayda-3463 💝💝
باشا
يسعدنا متابعتك دايما 🌹
اللاجئين سواء من سوريا أو السودان
هما سبب رفع سعر الوحدات بالشكل بعد قرار تمليك الأجانب
الاسعار كاها جنونيه واللي بيشتري الان اما حرامي اوخليجي
احتكار واستغلال
شكرا للمتابعة
ده استغلال من اصحاب العقارات للظروف الأقتصادية الصعبة فى مصر..والدليل ان العقارات القديمة المتهالكه تضاعف ثمنها ٣ أضعاف فى سنتين...لازم مقاطعة شراء العقارات فى الوقت الحالي لغاية ما نجبر تجار العقارات على تصحيح اسعار عقاراتهم لسعرها الحقيقي والعادل..حسب قيمة العقار ومميزاته وموقعه الجغرافي.
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
عندي شقه ايام مبارك كانت بمليون دلوقتي مش جايبه ٣ مليون بسمع ٢ و ربع هل ده معناه اني كسبت؟ يالي بتقول مقاطعه انا كده خسران الدولار كان بكام و بقى بكام يعني خساره و خراب بيوت و مش هبيع خليها قاعده
صح عندك حق كله خسران@@mohamedsaeed6321
هتلاقي مكانها مش قد كده@@mohamedsaeed6321
طيب ما تتشطر على تجار المواد الغذائية الأهم والأدوية .....
العقارات هتنهار
شكرا للمتابعة
اولا وثانيا أن سعر العقارات لن ينخفض بسبب أيه ان أصحاب العقارات بيسكنوا اللاجئين بأسعار مبالغ فيهآ الشقة بيصل ايجارها عشرين ألف جنيه في الشهر من اجل ذلك لابد من ترحيل اللاجئين من مصر لكثرة عددهم بيقبضوا الإعانة بالدولار فأصبح معهم فلوس كثيرة لايحصل عليهآ المصرين
العقار زاد على الورق بس مفيش حد اهبل هيدفع في حاجة ضعف ثمنها
للأسف فيه ناس اشترت في أول شهرين من العام وقت التسعير ع دولار فوق ٧٠
@@alfayda-3463اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
@@alfayda-3463خلاص بالشفا لبسو اسود😂😂
يحدث الان ثبات في نفس الاسعار المقومة بسعر دولار عالي فتره طويلة مدفوعا بتمسك اصحاب العقارات والشركات بهذا السعر , ولكن الي اي مدي يمكنهم تحمل الركود؟
لغاية ما الكاش اللي معاهم لسداد الاقساط يخلص
السوق لازم يصحح نفسه في وقت من الأوقات بشرط انضباط الطلب والعرض
تحياتي
@@yasminzakarya فعلا بالذات للناس اللي كان معاهم دولار او بيقبضوا دولار وسعر الصرف انخفض في الموازي
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
@@berobero4398 الفتره اللي فاتت اكتر عملاء بيشتروا اللي معاهم دولار او (دخلهم دولاري - دول خليجيه - الخ) لما الشقق سعرها غلي عليهم حسب كلامك كده مين اللي هايشتري ؟
نسبة الاشغال في العقارات الجديد ضعيفة جدا والمباني اغلبها شقق فاضية.
كله بيسقع ويبيع لحد تاني يسقع والسعر الحالي مجرد فقاعة على وشك الانفجار.
العقارات في مصر مقيمة بأكثر من قيمتها على الاقل بنسبة 60%
اكتر والاه من ٦٠
حقيقي التقييم والاسعار حاليا مبالغ فيها
تحياتي
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
الناس بتخاف تتكلم عن العقارات لما الدولار بيطلع كل يوم العقار يطلع انما لما الدولار ينزل المفروض بردو العقار ينزل دي طبيعي
كلام منطقي طبعا
تحياتي
العقار لو عماره فيها شقق وهتتأجر وهتجيب عائد شهري أفضل من أي شئ
طبعا التأجير أفضل طريقة للاستثمار في العقارات
تحياتي
ياعني المطور رفع السعر عشان اللي حصل السنة اللي فاتت وكنا بنقول حقة الجنية رايح في داهية بس بعد عملية التصحيح اللي حصلت لازم يتراجع او انه هيضرب كل الفرق دة في جيبة ياعني هو الكسبان وزيادة خرافية باي حق ياعني. المفروض نقاطع لفترة كل السلع بتنزل وبعدين لية مش بيفعل قنون ان يكون ٣٠ ٪ على الاقل من المشروع جاهز وكدا المطور يقدر يسعر ويشوف الوضع والتسعير الصحيح انما كدا المطور هيضرب كل الفرق دة في جيبة
اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...
معليش ، حضرتك بتقول الدهب نزل ..... الدهب زي الايام دي السنة اللي فاتت كان ٢٩٩٥ لجرام دهب ٢٤ ... النهاردة بكام ؟ وازاي نزل ؟؟؟
والعربيات ال زيرو نزلت ، بس مش موديلات السنة اغلبها حرق.
وفين الشي اللي نزل في البلد ؟ اللحمة زي ما هي ، الفراخ زي ما هي ، الألبان في زيادة ، اسعار الخدمات كلها زايدة ، هو فين المنخفض في البلد بالأرقام الصحيحة من جوا السوق
حضرتك الذهب مثلا في يناير اللي فات كان عيار ٢٤ ب ٤٦٠٠...انهاردة ب ٣٥٠٠
السيارات نزلت قرب النص مليون في شهرين
احنا بنتكلم عن نزول حاليا مقارنة مع انفلات الاسعار في يناير وفبراير اللي فات وقت ما كان الدولار في السوق السوداء ب ٧٣ جنيه
تحياتي
زياده اللاجئين إلى مصر هو سبب كل مظاهر التضخم التى يعانى منها المصريين من عقار إلى الغذاء والخدمات !!! فى دوله تحارب من جميع الاتجاهات بل وجود هذا الجيش من هؤلاء الأغراب يمثل خطر داخلى على سلامه الدوله المصريه
لابد ان يتغير الوضع او الدوله تصرح لنا ما هى الخطه ماضيين قدما فى هذا الملف
يا باشا، اكبر كذبة في العالم، اسعار العقار في مصر، كله بيشتري استثمار طب هيبيعوا لمين 😂😂😂 كله هيلبس في الحيطة وبكره أفكرك، مفيش حد عايز يسكن هيشتري بالهبل ده، اللي مش هينزل سعر العقار بتاعه لحدود المعقول، يبقي يخلل الوحدة بتاعته او يعملها خيمة رمضانية 😂
مش مختلف معاك في جنون الاسعار وعدم منطقيتها حاليا