對保千萬別做這件事！貸款簽約的５大注意事項【貴哥來開講，貸款有好事39】
Vložit
- čas přidán 9. 07. 2024
- 🎬貴哥來開講｜銀行對保要注意哪些事？貸款簽約時要小心這五點！
什麼是對保？當貸款審核通過後，接著就是要簽訂貸款契約，銀行或融資公司的對保人員，會跟你約時間面對面說明貸款內容，核對你的基本資料之後，與你簽訂合約。在簽名之前，你一定要仔細閱讀合約內容，不然很可能會吃大虧喔！到底有哪些要注意的地方呢？一起來聽聽銀行資深經理貴哥怎麼說吧😎
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🎬各節重點：
00:00 預告
00:16 片頭
00:18 開場
00:41 什麼是對保？
01:45 簽約對保的注意事項有哪些？
02:54 對保合約陷阱案例分享
04:35 對保流程有哪些？
05:36 有可能對保完，銀行不撥款嗎？
06:43 對保完可以反悔不貸嗎？
07:18 結尾
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💡貸款職人 貴哥💡
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想請問貴哥，如果辦理轉增貸跟銀行簽約對保完，把權狀交給代書，去設定第二抵押權人給新銀行，途中會有風險嗎，權狀在代書那裡有可能被偷偷過戶嗎？還是被代書拿去民間設定抵押借錢？
這很難說，建議找可信任的代書代為辦理，或者考慮用「雙代書制度」，多一分保障。
如果是買第一戶想貸款，也要帶權狀嗎?
權狀是抵押權設定需要用到，對保不一定要帶。
保簽約完成後，請代書送地政設定時，就會需要用到權狀。
貴哥您好，新清安房貸是補助前面3年，還是到2026年期間呢? 假如我預售屋2026年才交屋，在期限內辦理新清安，貸款期間的前三年還是能享有1.775的利率嗎? 謝謝
您好，利息補貼只到2026年7月31日，後面要看政府會不會再延長補貼政策喔！詳細的情況，建議可以直接詢問銀行業務。
想問貴哥，購買預售屋房子還沒有蓋好，因我跟你男友還沒有登記房子，想要登記後房子都為雙方所有，那請問應該在對保前去登記還是房子過戶前登記呢？
雙方持有比例、貸款分擔方式，對保前這些都要確定。 這些細節都要跟承辦的代書說明清楚。
請問，轉貸後，原本貸款銀行的的餘款，是新銀行會直接協助結清嗎？然後轉貸後剩下的錢才轉到帳戶嗎？
您好，一般銀行是在撥款前，會先請你向原貸銀行詢問結清金額，以及匯款帳戶，再幫你把原貸款繳清。等到清償完畢後，再把剩餘金額匯到你的帳戶。但也有的銀行是直接匯到你的帳戶，由你自行向原貸銀行結清，建議直接詢問幫你承辦貸款的業務。
請問預售屋簽約對保前
財力證明是怎麼檢附的呢？
還是簽對保的時候一起帶去？
一直不太了解預售屋對保流程😢
1、可以當財力證明的文件先準備：薪轉存摺、自備款的存摺、扣憑、基金股票……等能證明財力的資料。
2、流程不用太擔心，準備好了，承辦業務都會說明清楚，若資料不足，也會給您時間補件
貴哥你好 我想請問一下 撥款前聯徵是合格的 為什麼到撥款了 再查一次聯徵就不合格了 謝謝
是辦理信貸嗎？ 因為沒看到您的聯徵報告， 無法幫您下定論。
但之前告訴你‘’撥款前說合格‘’，這是業務說的，或是有正式進件到審核人員那一關？
審核人員看得很細， 畢竟是他們在把關每一個案件，如果審核人員覺得申請人條件有小瑕疵，通常會請申請人去補保人、或是降額度、或是拉高利率。
如果是更嚴重的瑕疵，就可能直接婉拒。
貴哥 請問一下我是用土地跟農會貸款，想請問土地可以轉貸到其他銀行嗎？
基本上是可以，但條件不一定會比較好，加上轉貸的手續費用，建議比較過後再決定。
請問土地貸款對保後，幾天後銀行會通知可去地政設定土地權狀抵押權？因已經過五天都沒通知
一般是2~3天內，不過每家銀行的作業流程可能不一樣，建議直接詢問幫您辦理的銀行專員喔！
貴哥您好 想請問
如果我今天房貸送審送2家，其中一家送過以後，最後決定不跟這家貸 這樣會產生什麼費用嗎？謝謝
您好，簽約對保前不辦，銀行是不會收取費用的，但如果是對保後才取消，就會有費用產生。
好的～～謝謝您～～～
請問對保完簽完名了
可以反悔改貸款金額嗎
增加貸款金額
對保完的話，就要在撥款前通知銀行，看能不能再修改合約喔！
@@houseloantw 感謝
還沒撥款
銀行說要再約時間對保一次
是的，需要重新對保一次喔! 因為合約內容已經不一樣了。
請問房貸 對保完 大概多久撥款
一但撥款 馬上當天繳房貸嗎？
您說的是買一般的中古屋嗎?
1、對保完大概多久撥款? 一般銀行的話，交屋當天撥款。
如果是找好事貸二胎房貸，最快對保隔天撥款。
2、撥款完，馬上繳房貸嗎? 不會，通常是下個月開始要繳房貸。
如果是預售屋的話，時間又與上面不一樣了喔。
請問買預售屋，房貸對保完後大概多久撥款？
貴哥 我有個疑問 我跟信貸對保完後 快2個禮拜了 我有跟我的對保人員 詢問 但是他說 目前案件太多 晚一點 通知我 到現在 都沒有消息
信貸對保後正常是隔天就可以撥款，頂多隔兩天，您已經兩個禮拜，這不是正常流程，如果是銀行信貸，請去電銀行詢問，如果是民間融資，也請去電總公司洽詢～
@@houseloantw 那請問一下 貴哥 我可以 直接取消嗎 因爲這樣拖下去 感覺很有壓力
@@user-ts1yp8ri1x 可以的，您直接去電告知不申辦即可。
@@houseloantw 但是貴哥 我怕的是對簽約好了也對保好了 等了2個禮拜 還沒 要是我現在提不要 怕會在付一筆 毀約金 所以貴哥 我也不知道這麼辦
@@user-ts1yp8ri1x 請問您是跟誰辦信貸呢？
對保是本人去銀行對保嗎
是的，大多約在銀行。
但有時銀行行員也會配合客戶，在指定時間、到指定地點對保。