Erste Wohnung erfolgreich kaufen
Vložit
- čas přidán 25. 07. 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Du möchtest anfangen, in Immobilien zu investieren? Doch was sind die ersten Schritte zum erfolgreichen Immobilienkauf? Welche das sind, erzählen dir Marco & Stefan in diesem Video.
Die beiden favorisieren das Buy & Hold Modell in einer zukunftssicheren Lage. Doch wie viel Eigenkapital sind für den Immobilienkauf nötig? Und wie läuft die Finanzierung bei der Bank ab? Wie du die passende Immobilie für dich findest, das erfährst du in diesem Video.
00:00 Einleitung
00:46 Unser Modell
02:45 Eigenkapital
04:54 Finanzierung
08:06 Immobilie suchen
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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Leider kaum noch neue Themen. Wie wär's mal wieder mit Erfahrungsberichten aus der Community oder Berichte über Sanierungen?
Erfahrungsberichte ist ein Thema, dass ich bereits vor einiger Zeit angestoßen habe, Resonanz keine vom Team!!? Keine Antwort ist auch eine Antwort.....
Irgendwann ist ja auch das Wesentliche gesagt.
Ich bin neu hier, für mich is das Thema Top..😅
Wie steht mit Krankenversicherung und Einkommensteuer?
Für Anfänger sehr gut zusammengefasst. Genau so würde ich denen, die sich erstmalig damit beschäftigen, den Einstieg als Vermieter in das Immobilien-Business empfehlen.
Danke Dir! Sehr cool, dass es dir gefällt!❤️🚀
Hallo zusammen, vielen Dank für das Video. Ich beschäftige mich auch schon eine Weile mit dem Thema, weiter zu investieren. Mein Problem ist einfach, dass eure Rechnung nicht aufgeht. Die 50.000 € Wohnung in Essen zum Beispiel ist häufig baufällig, dass zwingend weitere Investitionen nötig sind, außerdem ist die Mieteinnahme so gering, dass es vorne und hinten nicht passt:
50.000€, 4%Zins, 2% Tilgung= 250€ Bankrate, zzgl. nicht umlagefähiger Nebenkosten ca. 60€= 310€ ohne Instandhaltungsrücklagen. Dagegen stehen Mieteinnahmen von 250€ bestenfalls.
Realistischeres Beispiel: 1 Zi., B/C Lage, besserer Zustand, 30qm, 70.000€, gleicher Zins= 350€ Bankrate, zzgl. 60€ NK=410€. Mieteinnahmen aktuell 265€, zu erwarten 11€/qm, also 330€, geht auch nicht auf. Ich weiß nicht wo diese Mondrechnungen herkommen. Das ganze steht und fällt mit weniger oder eben mehr Eigenkapital. Wenn die 70.000€ Kaufpreis (angeboten 80.000€) nur mit 50.000€ finanziert werden, wird es rentabler. Aber die Rechnungen sind m.M. nach schön geredet, oder ich habe einen Denkfehler drin. 🤔🤔
😢б😢
Das ist tatsächlich das größte Problem. Zudem es eben nicht so ist, als ob man sich die Wohnung quasi aussuchen kann. Zumindest kann ich das von meinem Umfeld, Großstadt NRW, sagen.
Ein Kaufpreis, der die Wohnung quasi von selbst abbezahlen lässt, ist nicht mehr realistisch, das war vor einigen Jahren noch anders.
Mit Eigenkapital sieht die Sache natürlich anders aus.
Das erwähnen sie doch zu Beginn... dass man evtl. bei günstigen Immobilien draufzahlt (monatlich, in deinem Beispiel 60Euro) das aber eine Investition ist. Später, wenn es dann deine Immobilie ist, fängst du an, Einnahmen zu machen.
"Love the Process" gefällt mir. In Wuppertal durfte ich sogar nach langer Zeit wieder einmal Taxi fahren. Weil die S-Bahn 20 min Verspätung hatte und ich weder den Bus noch den richtigen Weg zu Fuß von der Haltestelle aus gefunden habe.
Die Wohnung war dann aber leider nix für mich.
Das Video passt perfekt zur meiner aktuellen Lage. Danke Jungs
Gerne Max!❤️🚀
Wie kann ich dich kontaktieren?
Wie kann ich dich erreichen?
Ist eine wohnflächenberechnung immer nortwendig? Ich hab eine wohnung von 1954 und einen grundriss mit qm angaben aber keine explizite berechnung. Reicht der grundriss oder ist wine extraberechnung zwingend notwendig??? Danke
Wie heißen diese Crawler - könnt ihr mir ein Beispiel geben?
Hey Jungs, Danke! Bitte ein Video über Zwangsversteigerungen ;)
Danke Dir!👍 Wir haben 2020 ein Video über Zwangsversteigerungen gemacht.
Schau mal hier 👉 czcams.com/video/CvUAS56IY1k/video.html
LG Anita🚀
Moin, ein Video zum Thema Umgang mit eingetragenen Wohnrecht wäre mal interessant oder der Umabu von Scheunen und Ställen worauf man dabei achten muss (rechtlich) und wie man es sinnvoll gestalten kann. :)
Danke für deine Inspiration. Ich leite es mal weiter.
LG Anita🚀
Kann mir jemand die Kaufpreis Formel näher erläutert bzw mal vor rechnen, irgendwie bekomme ich das nicht hin. Lieben Dank
Empfehlt ihr die 20% EK und das Nettoeinkommen von 2.500 EUR nur aufgrund der aktuell hohen Zinsen? Ich kenne ein paar Erfahrungsberichte von Personen welche schon vor einigen Jahren bei Niedrigzinsen Annuitätendarlehen für die erste Immobilie genehmigt bekommen haben ohne (oder zumindest
Habt ihr Erfahrungen mit einer Finanzierung in Deutschland und kauf einer Immobilie, als Ausländer lebend in der Schweiz. Zwecks steuern und einer eventuellen Zusage von deutschen Banken.
Hallo Ihr lieben, habt Ihr einen Tool bzw. Tipps, wie man am einfachsten den Investitionsvolumen errechnen kann, den man jährlich auf die Objekte einplanen kann, damit man nicht so viel an Steuerrückzahlung bekommt?? Danke im voraus. Beispiel: bei Mieteinnahmen von 100k, wie viel sollte man ca. an Investitionsvolumen jährlich ca. Kalkulieren??
Grade in Zeiten von gestiegenen Zinsen ist es doch noch unwahrscheinlicher die Rate aus dem Cashflow zu decken oder? Und in A Lagen scheinbar unmöglich für Einsteiger. Ich würde gerne den Einstieg in Immos machen, aber es ist für mich einfacher an der Börse 6-8% zu erwirtschaften als eine rentable Wohnung zu finden. Und deswegen hab ich es bisher noch nicht zur 1. Wohnung geschafft. Wie sieht es zB mit dem Bau aus wenn man ein Grundstück hat, diese whg/Haus dann vermietet?
Geht mir ähnlich.
Ein sehr spannendes Video.
Danke Dir!🚀
Schönes Video!
Danke Dir!🚀
… wer kennt sie nicht, die „schaubere Schufa“ bei 6:14! 😂 - sonst gutes Video!
Wie läuft die Bewertung bei einem Neubauprojekt was fast fertig ist aber noch nicht vermarktet? Kann ich trotzdem meine Interesse direkt beim Bauträger durch einer Kaufabsichtserklärung darstellen?
Frag doch den Bauträger, der kann es dir doch wohl am besten sagen oder nicht? 😂
Was haltet ihr von Wohnungen bei immotommy kaufen
Wie wird man ein Tippgeber, wie verkauft ich das ganze?
Wäre über eine Antwort dankbar 😊
Hi Elif,
du musst lernen wie du erfolgreich ein Netzwerk aufbaust mit den richtigen Kontakten. Schau dazu, zum Beispiel in unserer immocation Facebook Gruppe vorbei 👉 facebook.com/groups/immocation
oder triff dich regelmäßig mit dem immocation Stammtisch in deiner Region
👉 immocation.de/stammtische/
Und ganz wichtig: Informier dich wie du dich als Tippgeber absicherst, das du nicht übergangen wirst und auch tatsächlich deine Provisionen erhältst.
LG Anita🚀
Wie kann ich dich erreichen?
Gute Tipps für Anfänger!
Dankeschön!🚀
Hallo, wie ist es aber, wenn man noch keinen Mieter hat, die Bank aber die erste Rate haben möchte?
Dann musst du die Miete aus "eigener Tasche zahlen". Du hast die Wohnung mit dem Ziel gekauft, zu vermieten und genau diese "Mietausfälle" sollten in deine Kalkulation vorher eingerechnet werden.
LG Anita🚀
Wenn ich mir eine erste Immobilie kaufe also eine günstige Wohnung, ist es dann sinnvoller selbst zu Miete zu wohnen oder ist es nicht sinnvoller selbst in einer eigenen zusätzlichen Wohnung zu wohnen die dann irgendwann abgezahlt ist und mir gehört?
Wie kann ich dich erreichen?
This video doesn’t make sense, how can someone buy a flat, for example 2 rooms, in bayern and get it paid by renting it.
For example: the apartment cost 300k€. The monthly payment would be around 1600€ (4-5% interest). The rent you can get for the same flat would be maximum 1000€, so every month you need to pay 600€ extra without taking in consideration the extra cost that the owner must pay, insurance, building cost…
You simply can't. In popular locations the prices are so inflated that you will not be able to rent it out for an amount high enough to cover the purchase costs.
This is a market problem.
In munich you need up to 50years of kaltmiete to pay of the flat.
In leipzig 25years.
wie funktioniert diese berechnung dass Miete/m^2 / Ziel renedite = kaufpreis/m^2 ?.
wenn eine wohnung mit 40m^2 kostet 58,000 € und kalt miete ist 400 €
was ist meine rendite ?
qm² sind für die Rendite egal. 400€ KM*12 Monate = 4800€; 4800/58000 = 8,3 % Rendite, also super Kaufpreis
Hi Immocation,
Ist es sinnvoll eine Wohnung nur mit Eigenkapital zu kaufen und was wären die Risiken…
Würde mich über eine Antwort sehr freuen
LG Emilian
Eine Immobilie nur mit EK zu kaufen ist kein guter Rat. Um wie viel EK geht es denn? 🚀
Wie kann ich dich erreichen?
Einfach mal so 10 Kaufanbote zu stellen, nur um zu sehen welcher Verkäufer das Anbot annimmt, ist keine gute Idee. Wenn das Kaufanbot angenommen wird und man kauft die Immobilie anschließend nicht, muss man trotzdem die Maklerprovision zahlen! (Zumindest ist es in Österreich so)
In Deutschland nicht
Ich fände Infos über mietnomaden sehr interessant !
Schau dir gerne dieses Video von uns dazu an. 🚀czcams.com/video/zw4yfqf05zE/video.htmlsi=4H2NA7ZzK7XQoD6l
Sind Mieterhöhungen fair...?
Ja
thema zwangsversteigerung sollte man mal ansprechen
2020 haben wir mal ein Video über Zwangsversteigerungen gemacht.
👉 czcams.com/video/CvUAS56IY1k/video.html
LG Anita🚀
Bog zaplac za przeslanie🙏❤❤
Einfach Aktien von Immobilienunternehmen oder REITs kaufen. Macht weniger Kopfschmerzen
Also erst Darlehen bei der Bank sichern und dann erst Immobilie suchen?
Erstell dir ein Portfolio mit genauen Daten und sicher dir einen Kredit bei der Bank und kläre das mit deiner Bank ab, wie groß dein Kreditvolumen sein darf, für vergleichbare Immobilien. 🚀 LG Anita
Moin, macht es Sinn rein aus EK eine Immobilie zu finanzieren ?
Nein
Warum nicht ? Ist doch dann nur positiver Cashflow
@@kiranseverin4339 wenn eine Wohnung abbezahlt ist zahlst du auf den kompletten Gewinn steuern, den Steuersatz den du halt hast.
Wenn du eine Wohnung finanzierst wird der Betrag den du monatlich als Zinslast bei der Bank hast noch vom Gewinn abgezogen, also dein zu versteuernder Betrag gesenkt.
Angenommen du hast 100.000 Euro, dann wäre es sinnvoller eine Wohnung für 100.000 Euro zu finanzieren mit 3,5 % Zinsen und deine 100.000 in einen etf zu stecken der im Jahr durchschnittlich 7 % erwirtschaftet.
Wenn du eine Wohnung voll finanzierst und der Mieter sie für dich abträgt gehört sie nach 20-30 Jahren dir, du hattest aber von Tag eins an noch deine 100.000 €
Wenn du die Wohnung für 100.000 € kaufst dauert es 20-30 Jahre bis du deine 100.000 € wieder hast hast aber an Tag eins 0 €
Ab welchen Mietrenditen würden ihr eine Wohnung überhaupt kaufen? Wäre 4% noch ok zu heutigen Zeiten?
Eher nicht, du musst ca. 2% Tilgung + aktuellem Zins 4 bis 6% rechnen, da bezahlt man also drauf. Die Rendite sollte über der Summe beider Werte liegen.
@@T0b1M Also mindestens 6% Mietrendite. Hier sieht man, Immobilien sind generell immer teuer, ich meine in der Regel liegt der Preis so hoch, dass man die 6% Mietrenditen kaum erreichen kann, zumindest in guten Lagen.
@@bdabobcates ist für den privaten nur sehr schwer. Am Markt werden eh nur die Reste an Privat verkauft.
AirBnB: Ich hab hier eine Frage zur Untervermietung. Genügt hier die Bescheinigung des Eigentümers bekommen, daß ich die weitervermieten darf oder muss hier die ganze Eigentümergemeinschaft zustimmen?
Bitte um Mithilfe, vielen Dank.
wie viele neue bürger hat das land, wie viele neue schöne wohnorte wurden geschaffen? ich denke die bilanz ist extrem negativ, das muss geändert werden
Ist es eigentlich besser wenn man mehr Eigenkapital herbringt ?
Für eine Immobilienfinanzierung ist die Höhe des erforderlichen Eigenkapitals abhängig von mehreren Faktoren, einschließlich der Richtlinien der Banken und der spezifischen Anforderungen des Kredits. Zusätzlich sollten Käufer die anfallenden Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovision, die in der Regel zwischen 5% und 15% des Kaufpreises liegen können, berücksichtigen. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann die Zinsbelastung senken und die Kreditwürdigkeit beim Kreditgeber verbessern.
LG Anita🚀
Weiter so, ich suche mein erstes Investment
Viel Erfolg Dir!🚀
Wie kann ich dich erreichen?
Ich finde immer wieder beste Wohnung oder heute mit viel Potenzial aber hab noch kein genügend Eigenkapital. Wenn jemand Tipp-Geber braucht sagt mir bitte Bescheid.
Du kannst dich auch mit den immocation Stammtischen vernetzen.
immocation.de/stammtische/
LG Anita🚀
Bitte helft mir werde betrogen in diesem Bereich
Wie kann ich dich erreichen?
Ich finde ja nicht mal eine Wohnung für meine Frau und mich die man sich leisten kann. Halbe Million für ne Wohnung ist einfach krank.
Alles unrealistisch. Die Miete reicht noch nicht mal für die Bankzinsen, also null Tilgung und das selbst bei 20 Prozent unter Angebotspreis.
Quatsch
Stimmt halt nicht
@@andybirnbaum5270 bei Richtwertzins zB in Wien, tatsächlich nicht lohnenswert
Jop, ist richtig in A- und B-Lagen. Diejenigen die hier verneinen leben wahrscheinlich hinterm Berg in den neuen Bundesländern, wo niemand freiwillig hinzieht.
Schaubere Sufa 🤗 06:10
Nur KOPFSCHMERZEN...lieber SP500 ETF und 10 Dividendenaktien...fertig...
Man kann derzeit keine Wohnung "erfolgreich" kaufen. Die goldenen Zeiten sind vorbei. Verkäufer haben das noch nicht begriffen und stellen ihre Objekte immer noch zu viel zu hohen Preisen ein und die Provisionsgetriebenen Makler unterstützen das auch noch. Die Preise von 2022 werden aber nicht mehr zurück kommen. Es gibt keine Käufer, die das bezahlen möchten. Die Preise kann man sich abschminken. Außerdem rechnen sich die Immobilien nicht. Mit der Kaltmiete bekommt man die Rate zu den derzeit angebotenen Preise nicht gedeckt. Alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, sicherer und bequemer. Der MSCI-World Index z.B. hat stand Heute im letzten Jahr 18% gemacht. Da kommt eine Rendite von Immobilien nicht hinterher. Bedeutet für Verkäufer und Makler: Stillstand.
Überall nur in Deutschland nicht!!
3:34 Immobilien mit 50.000€ an nem B-Standort? 😂
Hört Ihr Euch selbst zu?
Mit Mühe definitiv möglich
@@trashitrashi mit Mühe hat das nichts zu tun, eher dann mit Abzocke!
Essen, Dortmund 🤷♂️ ist ja immer die Frage, wie man b für sich definiert.
Das ist doch kein B
@@Son1956p1t siehste, ist individuell. Essen ist die 11. größte Stadt Deutschlands und hat steigende Bevölkerung. Ansonsten auch sehr gute Prognosen🤷♂️🤷♂️🤷♂️ Stadt 1-7/8 scheint A zu sein, was ist dann Platz 11?
ach wer kennt die weise weste nicht..oder die schaubere schufa..
Bitte eine Folge über Mieterhöhungen nach Kauf was ich für Rechte als Vermieter habe und was wenn der Mieter dagegen ist. Danke @immocation
Hi Sam,
dazu haben wir mal ein Video gemacht, was du beachten musst wenn du die Miete nach einem Kauf erhöhst.
👉czcams.com/video/Tk4GIv1Q7FQ/video.html
LG Anita🚀
Mieter, bei denen der Vermieter alle Möglichkeiten zur Mieterhöhung nutzen, werden sich in der Regel mit einem Beitritt zum örtlichen Mieterverein revanchieren.
Bekanntlich ist die Tabelle, welche Gründe für eine Mietminderung herhalten können lang und die Rechtsanwälte des Mietervereins sind sehr erfahren.
Beispiele für Umstände, die eine Mietminderung begründen: Schaben oder Silberfische in der Wohnung, Zigarettenrauch des Nachbarn am Balkon, Fahrstuhl ein paar Tage ausgefallen, Heizung heizt, jedoch nur bis 18 Grad, Geruchsbelästigung durch Tiere eines anderen Mieters, Tauben vor Wohn- und Schlafzimmer, Heizung macht Knackgeräusche, Lärm durch Einwurf in Sammelcontainer … . Und die Liste ist scheinbar unendlich.