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西灣河 嘉亨灣 鯉景灣｜罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元｜ 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬？｜港島東物業叫
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- čas přidán 16. 12. 2023
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】西灣河 嘉亨灣 鯉景灣｜罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元｜ 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬？｜港島東物業有價有市
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昔日西灣河的海傍，在今日太安樓對出一帶。隨著上世紀八十年代，港英政府著手興建東區走廊而填海，西灣河的海岸線不斷北移，才逐步演變為今日的模樣。在這塊新填海地上，先後落成多個大型屋苑。與外面舊區不同，這帶的居住環境清幽寧靜，但也是一個能自給自足的小社區。在眾多屋苑中，以在海邊、高聳入雲的嘉亨灣最為突出。計及6層的基座及平台，每座都有60多層高。2005年落成的嘉亨灣，由恒地及中華煤氣合作發展，樓齡約18年。五座物業呈「V」形排列，令大部分單位都可以亨有不同程度的維港、鯉魚門海峽、藍塘海峽，或筲箕灣避風塘景色。不過若要無遮擋海景，就以三房或以上大單位為主。雖然座數不多，惟因夠高，所以能提供超過2000個單位。在戶型選擇上也很多元化，涵蓋一房至五房特色戶，實用面積由293至2170平方呎不等。
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第一個參觀放盤是屋苑主打的兩房房，位於第6座低層H室，實用面積492平方呎，只有主人房能夠看到少量海景。業主現時叫價880萬元，呎價1.79萬元，同時以2.3萬元放租。客飯廳呈以長直形，有約170平方呎。因為客廳要預留通道出露台，所以沙發只能夠放在客飯廳中間位置。這裡沒有其他窗，客飯廳的通風只能依靠露台門。單位加了一些入牆家具、假天花等，但代理指，地板、廚廁櫃等配置都是原裝設計。能看出有歲月痕跡，但未至於很殘舊。若果是自住，都建議花錢裝修一下。假設買家借盡9成按揭，以還款年期是30年，息率4.125厘來計算，每月供款約3.9萬元。要通過壓力測試，月入就需要約8.22萬元。
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第二個放盤位於嘉亨灣旁邊的鯉景灣。由太古發展的鯉景灣，早於八十年代末，已經隨著西灣河填海而落成。由於當年受到啟德機場的航道限制，所以高度較嘉亨灣矮一大截，只有17至20層高。惟因佔地廣，有17座，故能提供接近2300個單位，是這帶伙數最多的屋苑。鯉景灣分了四期發展，分別以「觀」、「逸」、「怡」及「安」字閣來區分。首兩期「觀」、「逸」字閣最臨海，向外的單位，可以享有無遮擋海景。「怡」、「安」字閣則因受到後來落成的嘉亨灣及逸濤灣所影響，所以海景會被不同程度遮擋。這兩期也相對靠近東區走廊，單位或會受噪音影響。作為舊式屋苑，鯉景灣的標準戶型選擇不算多元化，以兩房及三房套為主。在第15座安澤閣會找到純三房間隔，不過只有兩柱。另外也設有平台或「縮則」特色戶，整體實用面積由426至814平方呎不等。
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放盤位於觀海閣頂層，需要乘升降機到達16樓，走多一層才抵達家門。單位屬於「縮則」兩房戶，實用面積532平方呎。業主最新叫價1028萬元，呎價近2萬元。一進屋會是一個小玄關，空間不大，所以鞋櫃要放在右邊，剛好有一個凹位可以造玄關櫃。客飯廳呈以長直形，有大約130平方呎，感覺都寬敞。由於進房間的走廊設置在客廳的後端，所以兩廳布局不算分明。若果要沙發正對電視機，飯桌只能在旁邊，靠轉角牆擺放。這個單位其中一個賣點是海景，向西北。雖然不是正望，也會看到鰂魚涌公園及少許東區走廊，但感覺更有延伸感，可以看得更遠。加上單位位處大單邊，附近沒有其他大廈遮擋，視野更加開揚。惟因鄰近東區走廊，所以很大機會受到噪音影響。假設連同按保，借盡900萬元貨款額。每月供款要約4.47萬元，月入就需要約9.34萬元才能通過壓力測試。
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延伸閱讀：
* 嘉亨灣 www.28hse.com/...
* 鯉景灣 www.28hse.com/...
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Update：
[19/06/2023] 代理指，鯉景灣放盤現叫價848萬元，呎價約1.59萬元。
1）02:12 嘉亨灣放盤單位，剛以825萬元賣出，呎價16768元。
2）15:26 市場消息指，該成交單位為內部轉讓，價錢參考性有限。與放盤類型相近的兩房單位，伙數及成交向來較少。若參考同座向、望相同海景的三房單位，二期逸華閣低層一個單位，在8月中時就以950萬元成交，呎價14053元，較放盤叫價低約8%。不過要留意，兩個單位層數及戶型都不同，而景觀也有些微差別，或會影響叫價及成交價。
其實香港人肯醒未 以前香港樓價咁高係全靠內地人推高晒 但宜家個時勢 要錢唔要貨 現實係要面對 仲賣成萬9蚊尺😂醒下啦😅接左火棒變銀主盤 仆街唔好喊🫢
個海濱長廊好舒服，由公屋個邊球場一路跑到去寵物公園好正，口渴有7仔汽水機補水，急尿有公廁放水，大直路又夠闊，唔似北角/黃埔/尖咀/西九/觀塘個d咁人山人海，西灣河又多野食周街都係餐廳，食厭左搭叮叮或者行15分鐘過筲箕灣又大把好野食。
經常係呢度跑步，可惜太多一家大細一字排開行，阻住晒😂
@@HiHi-ht7ji 大叫滾水呀行開呀🤣
你咩鐘數跑？夜晚11點後冇咩人ok暢通🏃♂️🏃♀️
@@Stevenlamlam 10點左右，筲箕灣跑去北角警署，1次來回🤣
@Stevenlamlam 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
第一個嘉亨灣單位呎價1.6萬成交，第二個鯉景灣單位35年樓齡又殘又舊冇會所，最攞命係頂層冇電梯到要行樓梯，居然夠膽開呎價2萬，業主係咪好心想幫手托高屋苑市價睇落值錢d？
第一個單位唔介意冇靚景又低層，鐘意睇泊車就正啦，傾到820-830萬都合理
第二個單位好蝦人住，老人家出入好辛苦，要上上落落菠蘿蓋都行蝕晒，坐輪椅都唔知點返屋企，比較適合年輕/中年客，不過開價似冇誠意賣
第一個單位最後成功825萬元賣出👍
現場睇過樓，鯉景灣比較舊，片中頂層單位無電梯又無天台，樓下食肆油煙+街渡排放黑煙廢氣，空氣麻麻地。業主獅子開大口，呢個價位買嘉享灣好好多，會所較大樓齡較新，臨海座向永久景觀無遮無擋，絕對係投資保值、自住放租首選。
1000萬喺嘉享灣，應該搵唔到無遮擋海景🤔
@@28hse_com 要前排大單位先有無敵海景
業主High大左 行樓梯2房賣1000萬+? 800都唔值
🙈🙈🙈
嘉亨灣最優質兩房單位係1座同2座C室，中層以上景觀一流繁華城市夜景同海景齊晒，前面無遮擋睇到成個鯉景灣同太古城夜景又唔驚會重建，中高層仲望到維港兩邊景👍不過呢嘉亨灣d房個窗台好煩浪費晒個靚景，個窗口冷氣機位食左一半窗口位😑
片中兩個單位吸引度唔大，第一個對住停車場好似做睇場咁，樓層太低啦完全冇景觀。第二個單位要行樓梯仲咁貴，樓齡咁大我當你係海景唐樓囉🤣
1同2座C夏天西斜時室內閒閒地可以上到40度，唔駛落會所同人迫桑拿
@@madlau3316 咁個景靚呀嘛🤣買得個度應該有錢開冷氣
@chanvin7829 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
嘉亨灣d積真係麻麻
鯉景灣係太古但點解咁霉？明明太古城都keep得幾好成日做執修，照計唔會冇錢啦d業主都俾得起，業主立案法圍定管理公司問題？
可惜睇唔到嘉亨灣山房向海望西北單位，黃昏落日景保證一見難忘✨
有機會我哋都想睇到🥲
太古城都守唔住，鯉景灣更加無防守力呢！
鯉景灣個單位咩事？頂層要行樓梯，間屋1又唔你3靚裝修，出到露台梅到好肉酸，叫價到1028萬咁離地想點？銀行估價最多先849萬，之前仲夠膽開1200萬…
鯉景灣好殘舊又冇維修
@MavisK811 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入CZcams時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
舊樓仲要行樓梯賣過千萬😂果幾十級樓梯都幾貴
業主根本無心賣
趺多20%佢可能會改變心態🎉
差唔多價錢，嘉亨灣新咁多，點解要揀鯉景灣？
利申非港島人，歡迎討論
唔知點解仲未做大維修，聽聞好似有d野阻礙😅外觀超舊
鯉景灣業主叫高估價3成，根本無心賣
西灣河好住
旺中帶靜～
應用嘉亨灣同逸濤灣比較!原因是兩者樓齡較相近(鯉景灣實在太舊、且未做屋苑大維修!又沒有住客會所等設施!)😢😮(Mickey户外工作，冬天要多做防晒保濕!)😊
謝謝意見～等我哋搵下盤先🙏
今日去睇過真係好正👍🏻😁
第二個業主發緊夢？
嘉亨灣唔少限制係度 有限大門窗門款式
返屋企需要經過三度門(底層大堂大門, 平台大門, 同座大堂大門)先去到屋企門口
不過適合需要高私隱度既潛在買家
鯉景灣相對地舊 但好彩少少都會有一線靚盤放同埋開積較嘉亨灣實用
不過注意既係鰂魚涌公園左側有機會發展為其他用途 會影響到現時景觀
20年后重建必成東區樓皇之一
依家樓市喺有價冇市 vs 有市冇價。好盤少供應(唔計好似片入面扑傻瓜個種), 差盤要大劈價同埋有大量潛在供應
減價盤主導😯
介紹嘉亨灣和鯉景灣無可能唔介紹佢地的王牌3房海景單位。
等我哋搵下盤先😊
如果只是基本需要，當然要平，若有增值因素
鯉景灣冇窗台，間房實用唔少👍
好奇想問下，將床放上窗台，唔驚瞓覺果陣踢爆玻璃咩....😳??
要多啲位都無辦法🥲
景觀唔差？係十分差，公屋不如!
香港樓多數以直廳為主， 28House可以考慮一下介紹d橫廳俾我哋觀眾睇吓
等我哋搵下盤先～
我諗住買嘉亨灣。今年6月。2房 。諗住斬到680幻有冇機😂
嘉享灣比較新和有完善會所設施！而西灣河區衣食住行都非常方便
旺中帶靜😚
我入嚟係睇Micky 的
當需求再現，人會想方法
呢啲主人房位，點扑野呀。。。。
但因唔平，需求唔會上得快
真心想知香港普遍人係咪都可以達到月薪4萬up?計中位數的話，心諗依啲2房單位又唔係大又月供39000？係咪個撚個都咁有錢，不過首期係1成😂😂邊個咁夠疆俾1成首期就買樓？？定係香港普遍都係咁？
放心，好快變7球
🙈🙈🙈
遗址居然要二万呎
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字,呃流量
個業主😅😅😅😅
好心做節目都搜集下市場最新成交，咪亂咁吹，不如唔好做啦⋯⋯
打風死得