10 najczęstszych pytań przed rozpoczęciem budowy. Dylematy budowlane #58
Vložit
- čas přidán 25. 07. 2024
- Budowa własnego domu, szczególnie na samym początku, to mętlik w głowie i setki pytań, na które trudno jest znaleźć odpowiedzi. Doskonale to znamy, bo zwracacie się do nas wielokrotnie właśnie na początkowych etapach planowania domu. Dlatego w dzisiejszym podcaście zebraliśmy odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - krystian.lemkowski@budowawpraktyce.pl
Sławek - slawek@poradnik-budowlany.com
_______________
Przydatne linki:
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Płyta fundamentowa czy tradycyjne ławy - co wybrać? Dylematy budowlane #18
• Płyta fundamentowa czy...
👉 Darmowy cykl webinariów dla budujących dom:
lp.jaksiewybudowac.pl/cykl-we...
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.com/show/2HlXlTD...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpraktyce.pl/konsul...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
00:00 Wstęp
1:32 Wyzwanie budowlane i Q&A
3:33 Jakie fundamenty?
7:40 Gdzie szukać wykonawców?
11:50 Jak utwardzić drogę dojazdową?
15:00 Kiedy montować szambo?
16:57 Czy można zrezygnować z chudziaka?
20:04 Kiedy przyłączyć wodę i prąd?
23:27 Gdzie składować ziemię z wykopów?
26:18 Czy szalować fundamenty?
32:17 Jak ustalić poziom zero?
35:45 Jaką wybrać pompę ciepła?
40:44 Zapraszamy na wyzwanie
#działka #budowlaniec #fundamenty #projektydomów #projektantwnetrz #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #działka #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac, - Věda a technologie
![Jak zarabiać bez pracy? Czy pasywny dochód istnieje? [Biznes 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/2qg6O5xYAlI/mqdefault.jpg)
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
1. W jaki sposob przygotowac fragment dzialki (docelowo w tym miejscu podjazd i wiata) żeby mógł wjechać ciężki sprzęt (np. ze ścianami z keramzytu)? Czy podobnie jak drogę dojazdową?
2. Czy studni wodomierzowej naprawdę nie da się uniknąć? Mam warunki na przyłącze do domu oraz mauzer na czas budowy. Czy to nie wystarczy?
3. Kiedy najlepiej wykonać przepompownie kanalizacji? Można to połączyć z innymi pracami?
4. Czy wspomniany projekt ogrzewania podłogowego powinien być częścią projektu budowalnego czy można się zwrócic do wykonawcy po taki projekt?
1. to zależy od rodzaju gruntu na działce i pory roku. Latem zwykle nie potrzeba żadnego przygotowania.
2. czy studnia jest konieczna to zależy od warunków przyłączenia. Czasem może być tak, że lokalne wodociągi zezwolą na wodomierz w budynku, ale to raczej rzadkość.
3. Myślę, że po zakończeniu budowy SSO, można połączyć z innymi pracami ziemnymi.
4. nie ma obowiązku aby był on częścią projektu budowlanego, ale powinien być w projekcie technicznym. To też kwestia na co umówiłeś się z projektantem przy sporządzaniu projektu.
Jakie narzedzia warto przygotowac przed budowa? Polecicie poziomice laserowa ktora mozna wykorzystac na etapie fundamentow i wykonczenia?
Zależy co chcesz robić na tej budowie. Jeśli tylko kontrolować, to zwykła poziomica 2m i kątownik 50x100cm. Do tego poziomica laserowa 360 stopni z zielonym światłem lasera, dalmierz i miara.
Jak prawidłowo wyznaczy odpowiednia ilość miejsca na podjazd przed domem, zeby nie trzeba było sie przepychac jesli będzie auto i równoczesnie nie tracic sporo miejsca przed dome?
Szerokość najlepiej 3,5-4m jako minimum, a długość minimum 7m. To są minimalne wymiary potrzebne żeby zaparkować samochód i swobodnie obejść go wokoło. Ale czasem może być potrzebne miejsce na coś jeszcze, np. otwieranie bramy itp.
Jakie sa wady i zalety wykonania przylacza wody w studzience wodomierzowej? O czym warto pamietac robiac studzienke? Z uwagi na chec posiadania wody przed pojawieniem sie budynku.
Zwykle wykonanie studni wodomierzowej jest obowiązkowe, co wynika z warunków technicznych przyłączenia więc ciężko tu mówić o wadach, skoro to obowiązek. Takie rozwiązanie może być problemem przy bardzo wysokim poziomie wód gruntowych, które wtedy dostają się do studni.
@@krystianlemkowski W warunkach podlaczenia pojawiła sie informacja o tym ze licznik powinien byc w budynku, ale jest rowniez zgoda na studnie wodomierzowa. Z uwagi na chec szybszego podlaczenia wody pojawia sie pytanie o wykonanie studni. Studnie sa zazwyczaj szczelne wiec nie powinno miec znaczenia na jakiej glebokosci jest woda w gruncie
@@Kr-xg7lc Studnie są na tyle szczelne, na ile się je zrobi, czasem wcale - różne przypadki widziałem ;)
Chciałbym na jesień rozpocząć budowę i wykonać „stan zero”, za gotówkę.
Dopiero na wiosnę ruszyć dalej: jednak nie jest to pewne, nie wiadomo jak pójdą formalności z kredytem, dlatego nie podpisze z nikim umowy na stan surowy otwarty.
Czy ofert powinienem szukać na cały stan surowy otwarty, czy prosić o oferty jedynie na stan zero?
Czy robi się w ogóle tak, że fundamenty zlecamy jednej firmie a potem szukamy innej (np. Tańszej) do stawiania ścian i dalszej budowy?
Zwykle całe SSO robi się jedną firmą, ale nic nie stoi na przeszkodzie aby to podzielić. A możesz też dogadać się z firmą właśnie tak, że podpisujesz z nimi umowę na stan zero teraz, a na wiosnę podpiszesz drugą na kolejne prace. Umowa jest po prostu kwestią dogadania się.
Witam..czy do wydanych warunków zabudowy jeszcze bez projektu domu można realizować przyłącza wodno-kanalizacyjno energetyczne ?
Bez pozwolenia na budowę nie uda Ci się wykonać przyłączy. Przyłącza wod-kan same w sobie wymagają pozwolenia, a przyłącze energetyczne wykonuje zakład energetyczny, ale będzie wymagał od Ciebie przynajmniej projektu zagospodarowania terenu.
Mam działkę 17a. Ile muszę przeznaczyć na "plac budowy", aby cała działka nie została zdewastowana? Sa tam już krzewy i drzewa owocowe, ogród warzywny. Działka była użytkowana przez moją rodzinę od jakiś 35 lat. Nie chcę utrudniać dostawcom i wykonawcom, ale nie mam pojęcia ile duże samochody potrzebują miejsca...
Nie ma jednoznacznie odpowiedzi na to pytanie. Wszystko zależy od kształtu działki, kształtu domu, umiejscowienia domu, umiejscowienia drogi dojazdowej, lokalizacji istniejących na działce elementów. Przykładowy sposób zagospodarowania działki pokazujemy w kursie, ale w Twoim przypadku najpewniej będzie porozmawiać na miejscu z wykonawcą lub kierownikiem budowy.
Co do pytań - izolacja pozioma słupów wychodzących z ław fundamentowych. Jeden rabin powie tak drugi inaczej. Można zamówić beton klasy w8 i nie powinien podciągać, można warstwą masy kmb, pojawiają się też reklamy zasypek krystalizujących, a 99% budów podobno w ogóle się tym nie przejmuje. Dla izolacji rekomendujecie masę KMB, natomiast w tym miejscu mógłby być potencjalny mostek wodny, więc jak go uniknąć?
Masy KMB absolutnie nie można stosować pod słupy żelbetowe. A co to jest mostek wodny?
PS: mam zdjęcia jak beton W8 podciąga kapilarnie wodę na kilkanaście centymetrów ;)
@@krystianlemkowski nowomowa nawiązująca do mostka termicznego. Chronimy papą połączenie ławy z bloczkami, a w miejscu słupów woda może mijać tą izolację.
@@kacperskarzynski3874 i właśnie tam stosuje się zasypki krystalizujące, np. Hydrostop
Czy dobrym pomysłem jest ustawienie ogrodzenia ażurowego (przenośnego) na froncie? Chodzi o to ze wszystkie sąsiednie działki są zabudowane i boję się problemów z manewrowaniem ciężkiego sprzętu. Dostałem ofertę za 1200 zł za 25m ogrodzenia.
To dobre rozwiązanie, ale można też zrobi tymczasowe z siatki leśnej. Wychodzi taniej, a jak się uszkodzi to mała strata.
Jak prawidłowo umieścić oczyszczalnie przy budunku? Nie chodzi o przepisy ale o praktyke. na co zwracac uwage?
Jaki rodzaj oczyszczalni?
@@krystianlemkowski biologiczna, ale dlaczego o to pytasz? Czy bedzie jakas roznica jesli pojawi sie szambo? Co z odlegloscia od fundamentów, czy to ma jakies znaczenie?
@@Kr-xg7lc Odległość od fundamentów ma znaczenie. Zwykle bezpiecznie jest aby schodząc poniżej głębokości ławy, zachować odległość przynajmniej 3x większą od ławy do zbiornika, niż wynosi różnica w głębokości posadowienia pomiędzy ławą a zbiornikiem.
Oczyszczalnia biologiczna produkuje też bardzo duże ilości wody, którą trzeba zagospodarować na działce: albo drenażem, albo powierzchniowo.
Czy obsadzanie działki przed rozpoczeciem budowy to dobry pomysł? O czym warto pamietac?
To raczej zły pomysł. Lepiej zająć się tym po budowie.
@@krystianlemkowski Mozesz pomóc mi zrozumiec dlaczego tak uwazasz?
@@Kr-xg7lc Budowlańcy zniszczą wszystko co nie jest odgrodzone. Jak nie rozjadą koparką/HDSem przy robieniu fundamentów to zrzucą deski albo zawalą śmieciami. Nie ma szans aby tego dopilnować, każdy chce jak najszybciej i w końcu znajdzie się taki który który przeszkadzającą gałązkę po prostu ułamie. Po się denerwować? Jeżeli już to tuje przy płocie albo ogrodzić część działki i sadzić za płotem.
Co można wykrozystać na placu budowy do przechowywania materiału zamiast blaszaka? Z blaszakami jest problem nie ma nic od reki, "producent" potrzebuje min 15 dni roboczych zeby zespawac kilka katownikow i zalatwic troche blachy :(
Można czasem trafić na używany blaszak. Możliwości jest wiele, ale nic taniej nie znajdziesz. Alternatywnie można szukać kontenera, barakowozu itp.
@@krystianlemkowski Trafienie w uzywany mam wrazenie niemozliwe. 1 takie ogloszenie było, i znikneło praktycznie odrazu. Mam wrazenie cały biznes z blaszakami opiera sie na odkupie i sprzedazy dalej.
@@Kr-xg7lc zawsze możesz jeszcze poszukać nowych blaszaków od różnych producentów w internecie. Może któryś ma dostępny od ręki.
@@krystianlemkowski juz wiem o co chodzi i dalczego jest z tym problem na juz. Sa podobno 3 firmy w polsce - opowiesc od monterow. Ogłoszen jest sporo, wiekszosc jest tylko "podpieta" pod dane miasto. Tak naprawde te 3 firmy zbieraja przez 2-3 tyg zlecenia i pozniej jadą kilka set km i montuja. Robią trazę, tak było u mnie :) Mam nadzieje ze ta wiedza Wam sie przyda. Szukalnie lokalnie ma sens ale blaszaki znikaja od reki i ciezko na nie trafic, predzej po znajomości traficie.