Peut-on faire 2 crédits à la fois ? - Investissement Locatif
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- čas přidán 26. 08. 2024
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Bonjour, il est possible de faire cette technique mais il faut le faire de manière intelligente. Faire 2 prêts immo dans 2 banques différentes (pas de filiale) des banques qui ont chacun un organisme de caution différent. Si vous cherchez bien sur internet, vous retrouverez les infos sur qui travail avec qui, quelle banque est une filiale d’une autres etc. Quand on triche faut savoir le faire correctement c’est tout. Bonne journée.
Jnc Cqls ou une hypothèque au lieu d'une caution.
Babau Fishing oui ça fonctionne aussi cependant quand on insiste un peu trop sur l’hypothèque le banquier commence à sentir qu’il y a quelque chose de louche..
Jnc Cqls oui c'est vrai...le mieux c'est de prouver que le premier bien s'autofinance...
Voilà bien dit ! Je connais pas mal d'investisseurs qui l'ont fait sans problème !
Merci pour ce complément, il est tout de même important de la jouer "fairplay" avec les banques si voulez construire une relation sur le long terme. Cette technique vous permettra de faire 2 achats rapidement en "oneshot" mais il faut penser plus grand et voir les répercussions sur le long/très terme.
Prouvez que vous savez investir avec de bons résultats et la banque vous financera d'autres investissements.
Salut Rodolphe,
Je suis d'accord avec toi sur tout sauf un point : la banque ne prête pas l'argent de ses clients, mais crée de la monnaie à partir de rien. Du moins en grande majeure partie.
You're right !
Et pourtant c’est comme ça que un certain ancien pompier est devenu millionnaire...
oui en effet, mais ce n'est pas sans risque !
Sympa les cigales de Calédonie. Je préconise la transparence dans tous les cas. Même vis à vis de la copro.
Mr Rodolphe j'adore tes vidéos elles aident énormément j'ai téléchargé la check liste mais la banque ne prête pas l'argent de ses clients elle fait de la "création monétaire " intéresse toi à ce sujet c'est passionnant :) sinon merci pour tout les conseils !
C'est la vidéo qui tombe au bon moment.
Alors j'en suis ravi !
Si je peux me permettre une simple correction. la banque ne prête pas l'argent de ses clients c'est une fausse croyances que nous met en tête volontairement les banquiers pour éviter les défaut de paiement et donc un manque à gagner au niveau des intérêts prévus. En réalité la banque crée l'argent en deux clic sur un ordinateur sans avoir le montant en caisse (c'est la fameuse création monétaire). elle se donne simplement à elle même un certain nombre de principe (ex: nb de dossier à risque par an) pour éviter la banqueroute (qui serait le résultat d'un fort niveaux d'endettement avec une majorité de clients ayant fait défaut) qui serait en fait du à une perte de confiance des marché (d'où le principe de monnaie Fiducial qui signifie : "confiance" en latin et qui est écrit sur nos beaux et précieux billets de banque). il est donc important de comprendre que le système bancaire est plus basé sur la confiance que sur la valeur réel et que quiconque sait gagner la confiance de son banquier obtiendra des financements donc inutile d'aller voir plusieurs banque pour avoir deux prêt en même temps sans dire la vérité, car cela brise la confiance (soit il faut tout faire avec la même banque, soit il faut dire clairement que l'on a fait plusieurs demande simultanément).
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette belle video et très réaliste
Bonjour Mr Rodolphe et merci pour la vidéo. En cas de déchéance de crédit, si admettons il reste 50 000 de capital à rembourser et 20 000 d'intérêts entre aujourd'hui et la fin prévue du crédit. Ça veut dire que la banque peut demander d'un coup le remboursement de 70 000e ? Je ne m'amuserai jamais à ça mais c'est simplement pour ma compréhension. Merci. Bonne journée.
Tout cela sera négociable mais oui, la banque demandera tout avec un délai court
6 »40 si tu passes par CA c est pas credit logement c est camca. Comment font il pour recouper les infos alors?
Salut Rodolphe, peut tu définir exactement ce que veux dire "être endetté au maximum" ?
Avoisiner les 33% des Tx d'endettment
Mais comment les banques découvrent-elles que nous avons 2 prêts en même temps ? peuvent-ils divulguer des informations confidentielles sur les clients ?
Les banques communiquent entre elles via les organismes de Sécurité de crédit. Elles peuvent tout savoir
Bonjour,
Signaler simplement par mail qu'il y a une première démarche de financement dans une banque 1 en cours pour projet A, à la banque 2 pour un projet B. Le mail suffit à prouver notre bonne fois et notre transparence ?
Car les délais sont parfois très long, si on veut pas trop traîner vaut mieux que les demandes se supperposes un minimum.
Merci encore pour le contenu ; )
Bonne idée Arnaud 👌
OUI Arnaud, c'est une bonne idée !
Bonjour j'ai 70.000€d'apport j'ai ettais à la banque et vue que je suit cher papa et maman je vie gratuitement mon banquier ma dit 200.000€ mais vue que j'ai 70.000€ d'apport ya que 130.000euro à rembourser que ça ce auto finance mais c est pausible que en cours de mais 2 studio qui sont en location que je demande avec un nouveau apport personnel de 50,65.000€ pour re demander un crédit pour acheter encore 2 autre studio ext ext ?
Merci pour la vidéo, mais je ne pense pas que vous deviez transmettre la peur. Maintenant que se passe-t-il si j'achète deux appartements mais que l'un doit être rénové et vendu dans les 6 prochains mois pour bénéficier d'un avantage, nantir cet argent pour un autre crédit et conserver l'autre appartement en location?
Comme vous le dites dans la vidéo suivante, la banque a besoin de nous et ne perdra pas le temps et les coûts qu’elle représente pour le démantèlement d’un prêt, pareil pour l’assurance.
Si les deux crédits se portent bien, pas de problème.
mais ce serait bien de nous montrer une vidéo pour acheter deux appartements, l'un à rénover et à vendre et l'autre à conserver en location.
Encore une fois merci pour vos conseils et recommandations
CHAO!!
Bonjour, dans la ca que vous évoquez, la banque acceptera, l'esprit de cette vidéo c'est "soyez honnête avec votre banque, vous irez plus loin"
Bonjour, merci pour les vidéos... Pas simple devant le banquier de négocier un deuxième crédit quand on a déjà un crédit qui atteint les 33 % d endettement...
Effectivement ce n'est pas simple mais je t'assure qu'avec un dossier bien monté, complet, qui prouve aux banquiers que tu maîtrises et qu'il n'a pas de risque à te suivre alors les 33 % peuvent largement être dépassé. Le banquier peut aussi s'ils le souhaite changer sa façon de calculer pour arriver bien en dessous des 33 %. Ce que l'on appelle le calcul d'endettement différentiel.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
C'est totalement faux en tout cas en 2022, sauf si le banquier est ton bon frère
Moi se que je cherche à savoir c'est si la même banque accepterai de le faire un crédit à 10 000 euro. Sachant que j'ai 1500 euro de crédit à rembourser.
Par exemple les 10 000 je commence à les rembourser à la fin du premier crédit.
Tu peux demander effectivement un report déchéance, c'est une négociation à avoir avec ta banque.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
😄
Merci pour ton travail, cependant les banques ne prêtent absolument pas l'argent de ses clients elle le crée tout bonnement.
Je conseille les vidéos de la chaîne Eurêka qui explique très bien le fonctionnement de l'économie.
encore merci
Caution logement vont se rendre compte , ils vont refuser
C'est le risque en effet !
comment le seront-ils ?
Est-ce que crédit logement va réellement s'en rendre compte ? Je suis curieux de la réponse .
Sinon il faut passer par chiasse d'épargne ou crédit agricole qui ont un autre organisme de caution
Les banques penses un peu trop à la place des autres et c’est dommage car c’est complètement arbitraire vous avez beau avoir le meilleur dossier du monde si il ne veulent pas vous financer vous ne pourrez JAMAIS RIEN FAIRE CONTRE NI PROGRESSER donc c’est ridicule tout ça.
D'où l'intérêt d'aller consulter d'autres banques, car les avis peuvent vraiment changer d'un banquier à l'autre et d'une agence à une autre.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
perso je voulais en financer deux en meme temps (n°2 et 3), pour moins de 130 000€ en tout... donc un montant bas et courant
Et malgré 2450€ de loyers, ils ont refusé de me financer deux biens : taux d'endettement trop élevé
>>> j’espèrerais donc une astuce en regardant cette vidéo mais selon moi il faut que mon loyer soit mis en place pour qu'il vienne s'ajouter à mes revenus et que je puisse acheter un 3e bien >>> il va me falloir attendre environ 4 mois entre les deux :-(
Bonjour Claire,
Sauf si vous trouvez un partenaire financier qui calcul votre TE en différentiel. Au quel cas , il est possible qu'il vous suive pour plusieurs biens avant les premiers loyers. Cette méthode de calcul est une baguette magique qui m'a fait passer de 38% à 16% de TE.
Bonne recherche à vous.
Je connais donc bien sûr c'est ce que j'ai argumenté au courtier quand il m'a dit "impossible : taux d'endettement trop élevé"... mais cela n'a rien changé (& puis je n'ai pas eu le deuxième bien au prix souhaité donc je n'ai pas insisté en démarchant par moi même... J'ai juste eu la confirmation que les courtiers ne m'apportent rien dans mes projets 😝)
Tous ne connaissent pas le calcul différentiel et mêmeddans ceux qui le calculent, peu l'utilisent pour valider ou non un dossier
Arnaud YEBRA c'était avec quelle banque (même si ça ne veut rien dire 😅)?