【35線上賞屋】☛新北市中和區-弘暉大禧 | 景安站 | 近1000坪大基地 | 純住宅 | 黃金級綠建築 | 耐震6級☚
Vložit
- čas přidán 25. 07. 2024
- 今天參觀的建案
位於雙和正核心
3捷運交匯 交通非常便利
重點還是30年在地好品牌!
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投資興建：弘暉機構 弘昇開發
營造公司：甲級營造弘庭營造
基地位置：新北市中和區圓通路141巷
基地面積：約995坪
樓層規劃：2棟 地上15層 地下4層
登記類別：住宅區
戶數規劃：160戶住家 0店面 134個平面車位
坪數規劃：約27~53坪
主力房型：2~4房
公設比例：約32%
管理費用：預估65元/坪/月
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#中和區
#景安站
#黃金級綠建築
0:00 開場
3:06 基本資料
6:17 環境公設與工法
19:48 交通與生活機能
21:33 樣品屋參觀
37:29 優劣勢分析
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
好懷念呀😆
以前就住在旁邊的大樓住了好幾年
生活上算是方便，地點不錯，要去大潤發、家樂福很快，附近有全聯、美聯社、小七全家
附近早餐店好多間，但好吃的沒幾間😅
坐公車的話，要走到景安路或是比較遠一點的連城路
要說缺點就是醫院在附近，有時候半夜救護車經過會吵一下
有時候薑母鴨生意太好，到半夜還很吵雜，之前也有發生客人吵架直接拿槍出來ㄅㄧㄤˋㄅㄧㄤˋ的新聞😅
偶爾在週末育幼院那個方向會有辦活動比較吵，應該是育幼園運動會什麼的吧
圓通路的車流每天都蠻多的，這點就硬傷
另外到景安捷運站的距離，自己個人覺得是沒有很近啦
兩位主持人真的很讚!談吐流暢 專業 !
昨晚看完影片~今天馬上就預約看屋了~!!XD
建議可以去看看土城的弘暉大苑即將成屋，感受外觀設計，他們家一二樓的設計幾乎很相像
。
1.建材附的普通
2.訪客來需要從入口坐電梯轉層到公社樓層才能到住戶家。
3.格局規劃方正。
4.A/B棟距10米 可以看到隔壁鄰區。
5.已動工，不可客變。
6.建案位於巷弄內有好有壞。
不知大家的心得如何
住過景安旁邊，也住過永和河邊，真的不喜歡「正核心」又擠又吵，到處塞車。但如果搭捷運是還不錯，27坪看起來也很好
建商不錯，開工前還來周圍住戶每戶請結構師拍照。由此可知建設夠有責任感！（我住建案旁圓通路邊，結構師土木師還約時間來拍照）
Spc規格很普專案可以講成這樣也是厲害 我以為隔音墊會做在RC層和水泥沙漿中間 不用換地板連地墊都要拆
中和區人口超飽和，空氣品質還好，車子壅塞，機能性便利而已。
Cindy比上一次更進步了，有Cindy就給讚 又可愛又會講話！
讚👍
有沒有機會訪問一下中永和單價開最高的綠inn
Cindy這套衣服好看
優點：
有送洗碗機，真的特別
缺點：
代銷講「都是少有的」，其實還滿多人有⋯
四合一暖風機KNS是便宜的
沒有講玻璃厚度，應該5+5
和成衛浴也普普
手動曬衣架沒誠意
三折式的衛浴折門其實便宜，兩折才好
以上從建材看建商誠意的淺見
（純住宅零店面算是佛的建商）
而且折門的門檻很容易卡髒或踢到
大同育幼院學生時期曾經去當過義工呢!!
以室內格局來說，還是有些空間可以省的，再仔細規劃一下應該可以讓主臥跟客廳都大一點，否則主臥的空間感其實是比次臥小的。
評論一下27坪的硬傷
單面採光、陽台過小、次臥跟廚房間的實牆拿掉了
與臻研臻砥2房公私領域配比很像
Cindy: Ted 胖
笑死直接點出一堆Ted子弟兵都不敢說的事情，給Cindy讚，人美
建案旁邊育幼院，巷口有遊民收容所，看起來蓋在小坡上，聽說也沒有連續壁，這些有影響嗎
育幼院沒什麼問題啊，至於遊民收留所在哪呢？
我覺得兩房坪效很不錯耶！Ted很強，直接找出1樓庭院、露台，高CP值房，但經理不想說⋯⋯
三房坪效才好吧，完全節省走道空間讓公領域看起來很大
喜歡私領域大一點的，2房會很適合 臻研臻砥2房也是這樣
這三房的格局真的坪效不錯 但看平面圖採光少了點
代唱有梗喔XD
以影片來說，並非豪宅開箱讓大家聞香，而是一般中產階級可以實現購屋的選擇來說，經理講的話實在太多，直到後期Ted 才比較存在感；並非說業配不好，而是大家想看到的是Ted 直接點破優劣讓經理講敘即可。以老中和人來說，這地點是優越到不行，因為整個新北市只有這區域屬於鄰近雙轉乘站位置。並非對建案存在偏見，而是這集Ted 被反客為主感。
那你知道最小坪數要多少錢嗎？謝謝你
請問介紹中的坪數是只有室內坪數嗎嗎？
這集艾兒真辛苦 要COS大黃蜂
是cindy
我們是申請依親來台灣的，希望你們可以快的去英國尋找新天地!
代銷姿態擺很高
這個地方擠爆了，如果希望騎車出車禍或者想整天宅家裡，歡迎來這邊住
27坪的對於小資族來說真的很吸引人啊❤️
希望有機會可以來開箱南勢角這邊的太陽帝國🙏
太陽帝國你有沒有先google以前的新聞 "台北時上"
@@user-ft4uo1ce3y 沒有😅 只是想說在家裡隔壁想了解一下南勢角這邊的建案
南勢角站旁邊有一個建案叫好站 聽說很讚 就在捷運站旁邊而已
@@jonathan11245555 了解謝謝
@@ImTammysmom
妳google一下新聞 "台北時上"
Cindy可愛
難得看到大樓有庭院的戶別，不知道庭院戶能不能加裝採光罩，不然也是接垃圾接屍體
三房格局真不錯坪效很好，公領域很大又沒有走道浪費空間
有CINDY就推
都不知道要看建案，還是看Cindy了~
專案有待改進喔 講話蠻多贅詞 一直說部分部分的部分
Cindy漂亮
可是主持還是要加強
Ted的語速給人感覺比較舒服
專業度也更足
B棟15樓*6戶只有2個電梯，感覺有點吃緊呢
想針對幾點提看法
1.這裡用寬鬆的標準講都絕對不是雙和正核心……無論是沒落的廟口、交通爛到吐血的景安生活圈週邊。別人我不敢說，但我自己跟家人在中和超過30年，從來沒聽過有人叫圓通路雙和正核心。
2.我就南山國中畢業的，我可以跟你保證南山只是學費貴，但他離明星國中有很大的距離。別比台北市的，去跟近年竄起的土城國中比榜單就好。南山只是相對中和的公立國中ok，不代表他很棒。說穿了就是中和根本沒有所謂好學區。（雙和真要說算明星的就永和國中。小撇步教一下，學校近年發展如何看該校老師超額跟需求最準，有屆齡入學孩童的家長看得比你各位房仲還精啊）
3.750公尺到景安近不近見人見智，但我誠心建議親自去走一趟，我跟你保證非常不好走……沿路騎樓塞滿機車繞來繞去，上班時間車流量、行人數量都大，我自己是不會想每天用走的啦
中和很大, 永和很小, 共通點就是道路小車十分多,中和正核心有很多地方可以選, 有捷運的地方也許叫正核心. 但也不是圓通路那. 舊社區新建案是可以對附近帶來新生機, 但同個地區只有少少幾個新建案對未來環境發展還是有限, 但他們的工法感覺不錯.
說實在，750公尺蠻遠，還要過一個景平路...
之後離萬大線的連城錦和站說不定比較近⋯⋯
這經理,
有夾睫毛喔~
是皇后的大兒子弘暉嗎?(入戲太深)
甄嬛傳？
中和生活是個不錯的地方, 但一堆改裝車的吵死人了, 巷內如果也是有住戶愛改車的, 巷內還是吵到炸掉.
現在新建案還有標示雨遮的?所以是不計坪不計價?
對的,但通常建商會讓總價一樣
一坪要多少錢?
今天不知道又給哪個單位攝影，不給參觀
請問公設的濾水器濾心是算在管理費裡面嗎？
不然叫政府幫你出錢嗎
不算裡面
請問有沒有聯繫方式
業配 有需要的人可以去預約看屋
來講的話 這個語助詞出現有沒有兩百次？
管理費算便宜耶～現在新房普遍大概100元/坪
這個建案開價多少？
現在還有一坪65元的管理費？ 而且在新北？
管理費回隨著以後支出多寡作調整的
感覺一坪沒有60買不起來的感覺
好多背景雜音
20:35 XD
音量太小了 下次上傳注意一下
進停車場說是經過一個大道其實是旁邊的住宅無法整合吧?
看基地一樓有幾戶有稜角號稱露台戶就知道了
都更談不下來，我們家差點被整合，可惜。
這旁邊附近的房子都很老了。
沒有浴缸😳
我也住中和 如果不是原本就住中和的人拜託別搬來 真的是從早塞到晚 生活環境有夠差
真的 連經過的高速公路都塞車
還好吧
中和人路過～
我也是中和人~40年前中和就那麼塞了~!!哈哈現在更塞~
停車位（134）好像比住戶（160）少
兩房不能買車位？
好像只有高樓層高單價的兩房才能買
@@kevenwitness 高樓層含車位兩房開價1800
許願開箱 全坤 X101
南山是私立的。公立的國中高中，要好的，還是得要往板橋
住中和讀中和國小 中和國中 中和高中不好嗎
CINDY對TED的互動⋯看了好幾集
身為女生看了感覺都不太適宜😑
Ted胖胖的蠻可愛的啊 幹嘛一直叫他減肥呢？
TED 太太要小心了 ㄎㄎㄎ
我也覺得非常不適宜，TED是CINDY老闆影片中常常說老闆很胖，肢體還不自覺地摸TED肚子，另外在看第二種房型時，還跟TED說我們一人一間，如果我是TED老婆會不自覺想很多。
她一尶尬時就會說ted胖,我沒意見ted不介意就好，就是打鬧，長得是蠻可愛口條也不錯，TED是蠻好的老闆吧，開得起玩笑
中和已經擠到不能再擠 人太多生活品質很差 沒事千萬別來中和
我知道羊毛出在羊身上啦
但這個衛浴設備....
認真說
這案建材真的蠻差的….
可惜規劃上還不差
錦宏是寶咖咖御用..品質..？
冷暖風機台製品牌.. 起碼要國際牌吧？
衛浴起碼也要Toto 台製也可以..也沒說
廚具還櫻花 這地點起碼日品牌可以上才是
大概洗碗機是可圈的點而已
只能說該一步到位的就應該要如此
而不是給人這都要偷的感覺
景安旁邊有一個日系的建案，連廚具都是日本的牌子
笑死，你說的都有都給你最頂的一坪貴5萬你有錢嗎
@@pooboo5417 可是...他說的都沒給,似乎也是一坪貴5萬
真的 號稱30回來了結果給這個規格…
但有時候不得不說一分錢一分貨?
衛浴我也認為要Toto
弘暉回來了 結果用的建材沒什麼特別的…
不是在地人，完全不推。 中和的路，基本上就跟蚯蚓或蛇一樣，彎彎曲曲的，很怪異，又塞
業配......整個一言堂...
不太喜歡這個專案經理..
這個經理講幹話吧..誰跟他中和大部分都坡地,圓通路整天塞到炸掉,這經理真的很會睜眼說瞎話
中和的確是很多坡地啊，尤其是越往南，很多地圖上看起來不是坡地的，都符合法規定義上的坡地
@@fork9453 中和很多坡地跟大部分都坡地意思有一樣嗎? 你國文能力是不是出問題
27坪不是很小，但客廳感覺很狹窄，廚房也不獨立，根本是大缺點
私領域空間比重較高
老實說 我覺得27坪的至少可以在客廳跟廚房中間格滑動門 或是玻璃門
27坪應該是包含公設吧？室內27坪應該可以三房了
@@user-ms7xo6hw2c 「開門見灶」
@@joycechiang1611 沒差吧 我沒有很信風水
開價？
55UP
賣不掉 就會加價賣的 放心
那女的很多餘…一直講一些很沒意義的話，或讓氣氛很乾
不會啊 我覺得講的話都很有意義
我覺得顏值不錯
為什麼要放很吵的背景聲 然後新的主持⋯⋯⋯⋯已經連續很多集看不下去了
這女的是網紅嗎？有連結嗎？
可以不要每集都有新「姬」嗎？請還我愛兒～
的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分的部分
女主持在光線好的時候...內褲好像若隱若現!
你看錯重點了吧！
請問在影片幾分幾秒時
平常我不輕易詢問...但是在幾分幾秒呢?
屋內滿滿的問題........
二房三房都用瓦斯爐，三房用玻璃門二房直接開放式廚房
你的房子蓋好安檢怎麼驗收的過?擺明就是要二工
二房的廁所沒有門，要用門簾????看完只有傻眼貓咪
不是超高樓層16F(含）防火不用區畫可以用瓦斯爐ᶘ ᵒᴥᵒᶅ高層建築就必須要防火區劃了！
那個.....你太認真了~這是"樣品屋"沒有門是正常的...樣品屋格局本來就會以"美觀"為主~~正確的格局要看圖啦!XD
外行裝內行.....非超高大樓不用防火區就可以用瓦斯爐了
樓高沒超過50米或15樓本來明火就不用獨立防火區劃
這個女的蠻討人厭的！
不會阿 我很喜歡
請尊重他人
妳的留言也滿討人厭的
以為來到小學生討論區 笑死
如果是因為主持人哪裡有缺點 講就好了
純粹覺得主持人跟自己氣場不對盤 可以不要看
會嗎? 我到覺得還好