【35線上賞屋】☛高雄市鼓山區-京城美術皇居 | 全台唯一無邊際50米梵谷星空泳池 | 莫內花園 | 美術館特區 | 內惟埤文化園區☚
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- 終於來南部開箱啦!!
這次總共拍了四個建案
其他建案會放在
【Joe是要看房】系列
/ joemanstarcraft
永信鼎席
• 【Joeman】高雄鳳山最高住宅！竟然比想像...
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京城美術皇居位在高雄「美術館特區」內，
外觀上以高雄來說是相對比較跳tone的外觀，
站在他們建築物頂樓游泳池畔，
可以遠眺蓮池潭風景區，
在生活採買上，
畢竟是在高雄市區也都算齊全，
更多優劣勢大家都可以在底下留言分享。
#美術館特區
#內惟車站
#左營高鐵
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投資興建：京城建設股份有限公司
營造公司：建誌營造股份有限公司
基地地址：高雄市鼓山區美術東二路592號
基地面積：約3008坪
建物形態：住家用
樓層規劃：2棟 地上29層 地下4層
規劃戶數：354戶住家 12戶店面 826車位
主力房型：3房~4房
坪數規劃：約58~120坪
公設比例：約31%
管理費用：64元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
這間真的超浮誇的啦！
求開箱 御廳苑
許願一下 想看台中富邦天空樹
想看開箱台南富立建設的房子😭
我推薦下次可以開箱的建案給Joeman大大參考～台中獨秀、台南富立耘非凡、高雄京城凱悅（京城凱悅是我強烈建議開箱的案子，雖然它屋齡比較多⋯但它的規劃是一層兩戶加上每間坪數至少超過115坪以上甚至最大也有來到200多坪左右～而且它也是高雄國賓飯店旁非常據有指標性的建物之一，只要有看到高雄國賓的照片100%都會看到本案的建物～非常值得參觀的豪宅產品！）
白吃 花一堆錢 結果還跟別人雜居
這集超好看 建案也很猛 真的很喜歡你們兩個合作
Ted和九妹組合真的很棒
感覺的出來是真的好朋友
笑點很多😂
這ㄧ集真的太好看了，不管是整體拍攝的畫面還是兩個人的對談跟介紹，都讓我看到欲罷不能👍👍👍
大學時亞洲新灣區剛崛起，高雄最貴的建案一坪25萬，心裡想說哇靠怎麼買得起，直到搬到台北工作，我才知道是我沒觀念...🤣🤣
哈哈哈哈
現在亞灣已經沒這個價了🥺🥺
你以後還是可以回來買亞灣區的，總價也有3-4千萬左右或再少一點，以台北的房價回來看，會覺得很便宜啦。
@@user-qn6vx2zh3w 生活重心在北部，已經買永和了
現在的亞灣好像有點可怕的價格ㄌ
星空泳池真的太美了，期待台南開箱~
這集很好笑 兩人ㄧ直在輪笑味🤣 身爲高雄人 這間真的有誇張
我是高雄人，之前在某山林當代銷
看過全部的案子(北)，再回到高雄
「南部人直覺反應，我花一半的錢都過得比你好
就因為你叫’’國門’’所以你單價要我的一倍甚至更高，
實在看不懂北部的價格」；
但我認同，居住南部真的很合適；但說發展，北部完勝
等到北往南遷，可能世界末日比較快...。
我超愛這集，一個老江湖的代銷，帶著一個愛講幹話常賞屋的朋友XD
最愛joeman的房屋開箱節目！ 每集必看！高雄房子好便宜美，但這個設計的真的很好，如果在台北就了。游泳池無敵
在台北應該要 8-9萬或破億了吧？
雖然其他內容也很實在受用，學習到相當多的知識，還是最愛看開箱啦！！因為能實際目睹各地建房的的情況，有助於將來購屋居住或投資。Ted製作團隊辛苦了，因為得實地造訪錄影成本相對高。感謝你們的用心！🙏
昨天剛好去天母芝山站工作，附近剛好有房仲貼出來全是3千4千萬起跳的舊大樓，台北買房真的很辛苦上班族要怎麼買，新北很多較外圍的一坪也都要 3-40萬起跳，光每天的通勤時間跟潛在通車危機。這價位可以在高雄買下3-4千萬的豪宅（雖然我也買不起）可以有很好的居住生活。很喜歡Joeman 在多集說的話，以台北人的角度來看真的CP很高也很便宜，公設讓你扣也沒關係，但是相對的對高雄人大多數來說還是較高價位的。我知道北高房價不能比還有便利性或是地價完全都是天壤地別的。但想想大家辛苦工作不就是能有一個好的居住環境嗎？看完這集超好笑，也讓自己有個目標希望在未來能夠買下，謝謝Ted Joeman。
看了那麼多豪宅開箱，如果不考慮地點與價格的話，這個建案是我最喜愛的。
跟九妹一起介紹房子真是太有趣了，如果所有房子的介紹都是這種風格就太棒了
超好看，平窮+天龍國限制了我的想像
推爆
這種重點在有強健的管委會，不然以後就變一堆沒人管的公設。
買房子推銷有泳池 住進去後廢掉
表面好看而已啦
真的 沒有強健的管委會 公設都是裝飾用的 除非要花錢請人來管 可是這又是另一筆開銷 住戶一定都不會想要花這筆錢，所以只能管委會自己討論怎麼把它弄好，決策者真的很重要，像我們的大樓前幾年好好地換了一個主委後，可能是新官上任三把火，整個大樓都亂套了，後來換回來才慢慢改善的....
不能同意再多😅
你這樣想其實就錯了，基本上買這房時會要求繳交一筆強制公設維護費，可能落在豪宅1/10以內的價格，以維持豪華等級的公社，撐10年以上維修與維護經費不是問題，就不用之後修繕甚麼還要挨家挨戶求同意再收錢，管委會決定了就執行。
@@user-lv5bk9xd9q 他說的是真的哦！豪宅不是買了就算了哦！維護費用也是一筆。至於公基金保管及動用，這你不用擔心，都是透明公開的。
這麼多影片裏面，這個建案真的最美
京城建設在高雄算是前三名地多，勢力大的建設公司...飯店H2O也是他們的
南部的大地主嗎?
難怪這個頂樓泳池一直讓我想到H2O
勢力是前三，品質...
@@buytwyezgjg8792 😨
J個氣勢磅礡
高雄的建築設計也令人驚艷
很ＬＯＷ 顏色很突 跟周遭完全不和諧
室內也是花花綠綠一點也不高檔的感覺，像傳統市場購物袋
但大廳跟游泳池是真的很厲害
哈哈哈
第一次看南部的房子 也真的是第一次感受建商誠意，真的北部的差太多了
喜歡看高雄的建案
目標幫家人買高雄❤️
加油，讚
+1，一起加油💪
加油💪
加油高雄人挺你
香蕉你高雄人？
曾經幫這邊許多客戶，安裝過分享器，真的很美！定期有專人打掃及規劃設施！
我朋友買了這裡！裡面的設備真的很誇張！尤其那個大廳～可以開一個小型演唱會了
雙北真的太少透天了,求開箱高雄/台南/屏東的透天厝,保證用北部的大樓價格爽住有電梯的透天,甚至有自帶大花園(泳池)的透天厝(不是農舍喔)
看完後，發現人生有了目標.
看完之後台北房子真的買不下去...
我家住台北市35年的五樓公寓，沒電梯一層兩戶.....唯一的公設就是樓梯間...每坪價錢是美術皇居的兩倍是怎麼回事....
其實南部現在更多的是電梯透天
那個50公尺泳池真的太誇張……
北部的，學習一下XD
但北部冬天真的冷，很羨慕南部可以冬天游露天泳池啊~
北部日照也不太好
@@user-db4ql1dv2j 北部其實很多豪宅是室內泳池
@@yibambe4ever74 哈哈所以我才羨慕南部，因為我不喜歡室內泳池😂
戶外泳池和室內泳池各有利弊啦！不過我個人比較喜歡戶外泳池～尤其是像本建案在頂樓又是無邊際泳池！從高處游泳看出去的那種感覺真的非常爽～
期待下次高雄HH的開箱，那棟是普立茲克建築得主Hans Hollein的遺作
太好看了！！希望以後有越來越多中南部好建案在35線上賞屋可以看得到^^
高雄好地方沒錯 各種公共建設都很豪氣
這棟真的很誇張，五彩繽紛的，每次路過都要看很久，有錢一定買
看過這麼多建案，第一次有認真把公設看在眼裡耶
感覺到建商御用的設計師，多是以家以孩子的角度規劃的公設，同時也兼顧到了渡假放鬆休閒的概念，十分優質的家
介紹房子，這兩人的組合最搭💗
26:06 .....我笑爆XDDD 絕對的言論自由XDDD
天啊！這棟真的好喜歡欸！
人生追求的真的就是這種享受！
以後工作不順都要多看看這種影片打起士氣🤣🤣
以台北的房價看高雄的房價也太吸引人了。
價格真的很猛
豪宅，夢想。台北建商真的要多看看中南部的規劃。台北房價真的太貴啦！
介紹到目前為止（包括ted的節目）唯一讓我心動的房子（可是真的不想回高雄了）
京城建設大樓真的都蓋的很浮誇 可是都很好看😂
哇這價錢很可以耶～～，乾雙北～～真的太貴了啦
我人生第一次有想住高雄的衝動！
讓我覺得應該努力賺錢買高雄！
我先看過美術皇居，最後買了一個超冷門，但是來過的都很喜歡超級高CP值的建案123坪。
台北的設計師來都讚嘆！
可以請問是哪一個建案嗎~
華雄建設
可以考慮開箱高雄1字頭的大樓 跟北部做比較😆
注意一下區位
高雄透天通常裝潢不會像這種新大樓那麼豪華，但空間就是超！級！大！
希望有人可以開箱定潮 另外京城 城楊 興富發 高雄推案三天王 另外補充一下高雄土地公是陳家才是 即便他已經賣了上萬坪土地出去 仍然是除了台糖之外最多土地持有者
開箱定潮+1
敲碗 定潮跟遠雄The one QxQ
興XX 買過就知道品質堪...🤭🤫
剛好家裡在高雄有買國XX堡跟華人X
華人X兩個月就漏水🤫
國XX堡家裏大門打開直接擋住往客廳的路 格局...嗯
@@user-px1uv7sz7u 😨
我之前在紐約朋友的豪宅中遇到Angelina Jolie和他爸爸，也是類似的設計。而且在海邊，相較這個價格比價便宜。 而且質感更好一點。這個藝術味道比較好。
我常常看預售屋，以這樣公社來說很值得，而且一坪31萬起，幾乎都是豪宅規格，照理說類似這樣建商都開一坪40萬以上
南部真的便宜
希望可以開箱 雄崗信義美術館🤣🤣🤣 或是華人匯
住台北蛋黃區老公寓的我表示：這才是我第一次真正當台北俗
賣掉 住這間 XD
賣掉台北老宅，下來高雄住輕豪宅，享受慢活人生！
謝謝你們的介紹……我們是買不起但是經過你們的影片介紹……哈哈哈……也可以自己在夢中過過癮囉…🤣
16樓以上廚房如果是用瓦斯爐，一定要裝防火門（不可拆），所以一定是封閉式廚房
（剛瞄到他們應該是用瓦斯爐）
美術館特區剛好就是我家這邊，因為我也住在美術館 很巧，這間的部分 一坪約28萬至38萬元，但還是以坪數跟車位為主
如果以40萬一坪算120坪，4800萬～
用4算兑港幣，只要1200萬港幣可以買約4320呎的房子，真的超級便宜啊！以美術特區來講，在香港應該要5500萬港幣以上了～
這公設，位置，景觀都超好！而且離左營很近，搭高鐵北上也方便！去小港機場也方便！
許願高雄King Park，蛋黃中的蛋黃，黃金中的黃金。
非常想要看
非常想看+1
我們家也是剛買新屋在新北市,同樣的價格也差不多可以在中南部買到更好更豪華的房子,很多人都知道買在北部不划算,可是遷就工作區域很多人也只能在北部買房,只能說人生滿滿的無奈~
好大一棟！在電視廣告上看到的，想說是一棟頭好壯壯的高層豪宅，沒想到這樣看介紹裡面的影片，更奢華浮誇!
我家就住在附近 每次經過美術皇居都覺得好浮誇 不知道住在裡面是多麼的棒🥳
這間有去看過.
去看的醫生是很多
有醫師看完後把 優缺點都分享在PTT裡
公設真的很讚~游泳池跟京城凱悅(這間賣10年)一模一樣
每次路過都會覺得貴死了到底誰買得起
今天終於看到買得起的人了
這間的價格 台北人應該覺得很便宜= =
沒想到Ted這麼會彈鋼琴耶~~~ 跟九妹的搭配很有趣XD
台北兩三千萬 真的是普通到可以說很破...
這也太漂亮了吧！
有錢人的孩子可以住這種還真羡慕呢
我是來看九妹跟漂亮房子
笑死 管委會會幫忙找小孩🤣🤣🤣
13年前左營都更後的新建案，平價大樓1坪才9萬元啊，未滿15年已翻一倍
從寶寶時期游泳長大又超愛梵谷的我 好想入住😭
謝謝你來介紹我家！我自己很喜歡，住的也很舒服！不對，是很爽
看完中南部的開箱，完全不想看台北的了😂
看過西華富邦或是信義聯勤再說吧～
@@yibambe4ever74 說啥傻話，你以為每個人都江蕙可以花4億多去買嗎... 單價200多，本來就都潘仔~ 是能比嗎... 天龍人的尊貴可要用錢來換。價差將近10倍，你有10倍爽嗎...
@@user-qq2vb2hy7v 沒開過眼界就是不一樣⋯⋯下去吧你
@@yibambe4ever74 講話動點腦啊大哥
@@lancewang8420 呃我就住在這種等級的房子，所以我才敢講啊老弟，你才該動點腦吧⋯⋯我沒看過的東西我是不會亂下定論的
13:34 上四~五個學生wwww
今天這集的調調不同以往~很特別~~~十分的輕鬆XD
高雄的驕傲，只是買不起
不是買不起只是不想炫富
800多車位 只停了1/8的車不到
有一個是北部來買的 一次買17戶沒住
我覺得澄清湖1號 會更驕傲
哈哈 哈哈哈哈哈哈哈哈
這兩位一起賞屋 根本超搭😂😂😂
還真的滿像習大大的🤣
台灣地越來越少 建築師只好每個案子都出神入化
這集真的好好看！！看五次了🤩
7:00
42:02看看點燈率。
十幾年前就說該區約需十年，發展生活機能，到現在還在「發展生活機能」中。
前15分鐘我真的以為在介紹飯店xd
相信很多人都這樣覺得（？
這間建設公司，有一建案，是接手凱悅飯店的爛尾樓。
改建成豪宅出售的，裡面配備也是飯店等級。
去搜尋京城凱悅😎
好喜歡你們一起介紹房子
貧窮限制了我的想像
京城的房子~蓋得愈來愈好~之前的就不說了~這幾年有改進~~這棟的設計很可以!!!(老高雄路過....
但我覺得京城凱悅不錯啊！到現在每次路過都覺得它的建物氣勢依舊霸氣！
我住旁邊而已 我覺得醜爆😂😂
@@user-KLCH8888 你是說京城凱悅嗎？
終於有人看到京城的改變了
不是 我是說美術皇居很醜 以前名字很爛 叫高雄真好🤣🤣🤣 但是King park設計 我可以
是有多愛女傭去主人浴室洗澡啦~兩個一講到女傭要去哪裡洗澡就特別興奮
看完不得不說貧窮真的限制了我們的想像
說到泳池，京城建設在2002年的熱帶嶼建案也蠻厲害ㄉ喔😂期待可以開箱，雖然有年紀但是應該不會輸
什麼時候來新竹拍一些不知道在貴什麼的建案
Joeman和Ted謝謝你們分享，身為高雄人的我看到南部的太陽就好想回家呀😣
說真的joeman 介紹的房子通常都是當區當地人不會去買的
大家看看就好
真的 我高雄人 真的不愛驚城
我家就在那區……還蠻多人的啊。
@@qqsui2731 方便冒昧請教京城有哪一些好評或負評嗎或者是可以往哪裡去搜尋京城在高雄的評價謝謝，或是住高雄的你們會比較推薦哪一家建商的建設嗎謝謝
@@user-wg4tf9mf7i
負評嗎？顏值以外
兩個人主持真的有趣很多XD
有沒有可能開其他系列XD
這個設計概念非常好,人客哦緊來高雄養老唷～Ｔｅｄ哥鋼琴彈真好^^
公設介紹了19分歐買尬太強了
真的看得很難過，台北市中心三四千萬的新成屋室內就只有20坪，室內三十坪的都至少五千萬，其實市容也是參差不齊，沒有那種豪宅聚落的感覺，真的要有聚落的感覺像象山站，都是一億起跳的房子，普通人根本不用考慮
游泳池長的誇張 而且還能看無敵風景
幾個小吐槽...淋浴門 安全考量 現在都設計向外開 90坪房子 主臥還可以 次臥太委屈了 犧牲屁股充臉面的感覺
最後講道個關鍵 同樣的工作 高雄領4萬 25萬/坪已經很好的點跟品質 在台北算你雙倍月薪 8萬 50萬/坪有嗎?
可以去開箱漫光蒙梭~大廳天花板超美的~聽說地下停車場都跟畫廊一樣~~
這間真的很棒，cp值真的很高，公設超讚！
最盤的在新竹東區還有竹北
去看過，公設的部分當你認真看，其實真的不怎麼樣，施工品質非常普通，建材的搭配沒有美感，號稱進口家具，但有些地方的擺設家具是濫竽充數，看了都傻眼。
高雄萬歲!~
可以開箱定潮者嗎?喊水會結凍的那棟
還沒蓋好
認真講,我認為這案子很像財大氣粗的暴發戶蓋的...建築物外觀五顏六色沒有協調感,公設的裝潢也是一樣,只是一直把名畫家的作品貼印在公設上,很像不懂裝懂的人硬要顯現自己有品味XDD
不能同意更多（美術館住戶
同感 沒有感受到所謂的美感⋯
終於來高雄了!!ToT
南部光天氣就大幅優勢
期待之後的高雄建案開箱！
希望TED多拍透天的建案 比較喜歡看透天
看起來就像五星級飯店，把飯店的模式設計在住家的概念...