【35線上賞屋】☛新北市三重區-弘暉富川 | 仁義重劃區 | 重陽大橋 | 河岸宅 | 270度河岸景觀 | feat.連靜雯☚
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- čas přidán 31. 10. 2022
- 16:03 天景 【錯字更正】 天井
今天帶著連靜雯小姐姐一起來參觀
位於三重仁義重劃區河岸宅的產品
緊鄰著舊市區
與北市僅一橋之隔
同時享有重劃區生活環境與市區的機能
#河岸宅
#仁義重劃區
#重陽大橋
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投資興建: 億寶開發建設股份有限公司
營造公司: 甲級營造 弘庭營造
基地位置: 三重區元信一街5號
接待中心: 三重區元信一街5號
基地面積: 約614坪
樓層規劃: 1棟 地上20層 地下4層
登記類別: 住宅區
規劃戶數: 97戶住家 2戶店面 103車位
坪數規劃: 約27、51坪
主力房型: 2房 3房
公設比例: 約34%
管理費用: 預估70元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！ - Zábava
說真的⋯以前上班出巷口雖然塞，但沒現在這麼誇張，現在整個塞爆了⋯尤其仁義街要上重陽橋那一段，往往一台公車轉向自強路後差不多就又要變燈了⋯在地人的心聲。
靜雯來了，真的必看必看❤
介紹房屋的反應真的很親切生動
身為住在那附近四年的租屋族觀察到的缺點
1.論學區這點真的不建議
我的兩位室友在附近學區任教，只能說三重的學生素質普遍不高，很大一部分跟家庭有很密切的關係。常聽他們分享在輔導處的工作經歷，像是下班後要跑附近的網咖或撞球間找輟學的學生、不來學校的小孩還要親自去家裡拜託家長帶小孩來學校。其中一位老師還有被學校有心理障礙的學生襲擊等等的很多誇張的事情
2.重劃區路棋盤式規劃寬敞
以前還只有一些預售建案的時候真的寬敞而且車很少，很難想象如果所有新房子都蓋起來然後住滿後，會有多壅塞
節目中說附近舊社區生活機能是有的，享受美食很便利這是真的，但他們去拍路較寬敞的龍門路，附近的擁有許多美食的五華街、溪尾街壅塞程度，真的只有在地人才能懂
真的不會想住三重 環境品質真的不是很好
我也有注意到雖然棋盤式道路, 但是很多只有兩線道路, 一旦周邊住宅蓋好, 會蠻塞的~~
35運鏡的視野真實呈現👍， 靜雯姐的看法真的也是已在外的老三重想回三重的真實直白及解析 👍
喜歡連靜雯一起來開箱🥰
笑死😂代銷嘴真的很會講，鋼構建築本來就很多接合法規要求要剪力螺栓接合，法規的基本規定說得像建商砸成本升級一樣🤣
真幽默，已經非上班時間，又跟人家上班路程的反向開，當然不會塞車，測時間一點意義都沒有。
而且影片上都十點了高速公路三重往內湖北上滿滿的車，真不敢想像尖峰時間會有多塞。
尖峰時間
我剛好從那邊到三立電視台，就是完全三立電視台新湖路
早上走國一一小時不多不少剛剛好，晚上大概一個半小時走市民高架回
靜雯姐姐又回來了😍😍😍😍😍
瑜珈感覺專業，二樓樹梢看起來感覺也舒服
仁義重劃區河岸第一排因為鄰近電塔並不是很優，目前該區最佳的位置個人認為是中心的元利樂樺、大亮2、城鼎，沒電塔、沒國道噪音、下樓就是全聯很方便，弘暉雖然ABC戶都是三面採光，但相對窗戶有機會看到鄰居，隱私會受影響；而小坪數開門見廚房的格局，風水上也會是個問題。希望貴頻道也能開箱元利樂樺、城鼎🎉
其實有錢都是去買重陽重劃區, 預算不足才會求其次看到仁義來, 現在沒捷運, 以後也沒捷運, 電塔也是永續經營不會遷走
讚，終於有第二次 仁義，謝謝專案
這風景實在是太好了！
靜雯真是有氣質!! 越看越賞心悅目。麻煩多拍一些 😁
希望能介紹三重的晴空大地
視野真的很棒！
硬傷就是離捷運有段距離 還有高壓電塔
從兩房的房間跟廁所的窗戶看出去可以看到A, C住戶 距離還蠻近的
D戶對面正要蓋大樓 之後低樓層的陽台採光可能會被影響
適合開車的人 但仁義重劃區的道路不寬 未來人口變多可能也是塞
最大的硬傷就是價格快比肩台北市了
內湖下雨....到三重區地板竟是乾的
哈哈 在南港的我也常常遇到這種情況😆😆😆
南港跟內湖從以前都是台北最會下雨的地區, 曾經住過南港跟內湖的北投人(兩地我加起來住了十年, 基本國中小都在這兩區)~
連靜雯真的站著就像代銷姊姊，不用講話就超像XD
成屋銷售，比較實在，但要實際去現場看。因為附近有很多建案在打底基＇所光線及景觀會隨時間改變。
👌
1.國一有兩個出口，他們拍的是離重劃區最近的。
2.那邊街道很狹小不如家樂福集賢那邊
3.離新北環快很近
電塔 GG 感謝空拍
她好美❤
以後賞屋都可以請靜雯小姐姐一起介紹嗎！
自認蠻前期就開始看35的頻道，究竟是建商的臺幣太香了，還是其實是我的問題，最近影片看下來感覺都滿滿的業配感。
這種介紹建案的不是本來就業配嗎
看上去梁柱還挺多的吧 只是都用裝潢遮起來 Ted還說室內梁柱很少
建案價格都非常不客氣~~~~ 這種重劃區居然開到70~80萬~
達麗：17樓旁邊22樓鋼骨結構 還沒動工，
你嘛幫幫忙，上班時間是進內湖塞車，結果拍的是反方向出內湖 。
交通安全要注意 上車請繫安全帶！！！！！！
建議高速公路繫一下安全帶…
不應該誤導消費者, 此棟建築SRC工法僅到11~12樓而並非整棟SRC, 應增加說明。
裡面有寫啊
@@apopeter5174 原本建商的介紹沒有寫到喔 他們是直接用本案SRC 他案RC
是Ted團隊幫忙後製補充說明的
剛看完台灣龍捲風。😄
早上從內湖到三重很快 是指去內湖上大夜班 早上才下班要回家嗎
應該要實測早上8點開車到內湖吧
水岸加鐵塔視野
说实话各个户型的槽点都蛮多~
普遍的鋼結構被講得好像很厲害... 規範就是這樣規定而已，十字型建築還比方型容易扭轉勒
別人北上你們南下旁邊塞車跟我說很快😂是上大夜班嗎？想問車子停在河旁邊颱風天是不是要移車？颱風天做客廳看別人移車～
有三年沒見這麼久嗎?我記得上次龜山建案有找連靜雯啊
計時不準，大部分都是新北往台北，你們測的時間是反向車流算少
那個停車場 之後就蓋起來了阿
有電塔
至少是成屋才出來賣，算有誠意
24:10 畫框表示: 好痛~
應該要繫安全帶的
+1
沒綁安全帶+1
電梯只有一台嗎?
弘暉富川 65~72萬/坪
太業配了吧，什麼缺點都沒講…
請問還有嗎？
現在一坪6、70萬算是小資族了嗎...
快要跟不上時代了我
是世界跟不上台灣房價，真的做到Taiwan No.1
小資族不可能買得起這種建案啦, 小戶型就要快兩千萬了~~年薪沒有兩百萬根本買不起~~
這邊炒超高阿 每個房間小不巄東
應該是要實測早上從三重進到內湖的時間吧😂
不用測因為上班時間上不去高速公路哈
電塔第一排 應該頭痛一堆
是說面河景的產品是否坐向會有影響呀？
以北部來說冬天大多都是東北季風，這個案子看平面圖開窗是面東北，冬天會不會特別濕冷🤔
風應該是從出海口（關渡）那邊吹過來，可能是西北。
89地段
聽說電塔改建中 而且已經在移走了
職場老屁股也來開箱
想请问下大家，视频里的27坪，是包含了35%公设面积的吗？
一定的呀，看平面圖，裡面大約剩18坪不到XD。
台灣說的坪數都是包含公設, 所以扣除公設, 台灣的實際坪數價格非常昂貴~
27坪也包含陽台哦 所以實際室內應該只有15坪左右
應該要早上8點多從三重往內湖做測試吧？！這點似乎不大客觀
優質節目應該優缺點都要分析，沒有一個商品是零缺的。
這邊是不是發生過工案意外背過人？
她看起來比戲劇裡年輕好多
電塔太近, 基地偏小,一些, 格局很怪...旁邊國道高架也近, 該重劃區道路狹小
一坪多少錢？總價多少錢？
65-72/坪 總價2000-3700
50坪4000萬，你覺得多少人買得起~誇張的房市
4000萬可以在桃園或中南部買不錯的房
雙北近郊都能買到不錯的~~
4千萬 桃園可以買到百坪了
4000萬可以買透天了
三重的黑環境真的......
大家都src 你以為只有你們src
但那邊的舊市區很雜亂..
三重快被這些在地建商蓋毀了
很多都有掛勾...
非常非常吵，晚上睡覺不能開一點點窗，買了絕對後悔
兩位似乎都變胖了😂
哈哈哈哈哈哈哈一個台灣幾個重劃區啦笑死人
三重什麼都不錯就是道路環境用路環境很糟! 汔車併排停車的一堆,去龍門路走一回就知道,明明是開往高速公路的重要幹道卻亂七八糟的停車卻不見政府用力執法(我打去檢舉過也只是來個意思意思)。
教育真的也是跟台北市差一大截素質也是差很多。沒辦法土根性太強8+9也一堆宮廟文化太多，不是信仰不好而是一堆黑道把持著造成大家觀感不好！無解...
房子蓋好直接沒視野
兩房可能比較會有這個問題，不然他其實已經在第一排了
提醒一下，5:46 停車讓人下的時候停在路口真的非常危險==，希望團隊不要助長台灣已經很亂的交通了好嗎？
Ted發了哦 換Alphard了😂
應該是租的, 現在蠻多這種短租, 商務需求, 他自己開保時捷啦~~(他幾年前就開幾百萬的車了, 保時捷是最近換的)
以為是多誠實的頻道，不過就是個廣告商罷了！
又一棟養蚊子囉
1坪要50萬嗎?
開價65~72...兩房最低開價也要60起
50坪4000萬，你覺得呢...
實價登入50.1-54.4，可以參考
大亮時代1(全聯正對面)當初我買38一坪
這個景觀，覺得蠻值得的啊
笑死，假豪宅看出去是停車場跟台北橋
明明就是國道一號
房市都要倒了，看看韓國 中共 日本
放心吧，台灣政府和投資客會護盤，太多政客投資在這塊了