房市未來主流選擇！這1個重劃區漲幅驚人？高房價時代，首購族買房必看！【武哥聊房事】
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- čas přidán 7. 07. 2024
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張先生說的A7坐到北車20分鐘可以到大安區，實在有點不真實。
A7非直達車停靠站，班距15分鐘一班，要隨時注意時刻表，才有辦法精準控制時間！
A7坐到北車A1要24分鐘！到北車後，還要走一大段路（約10分鐘)才能轉乘北捷或公車。這邊就花費至少30分鐘了！
再看從北車要到哪個地方….
另外，從家裡到機捷不用時間嗎？除非住緊鄰捷運站旁走路進捷運站，不然如果騎機車轉機捷，現在A7通勤的人很多，連找機車位都要花個10分鐘了！
整體來說，住A7到台北市上班，通勤都差不多要1小時以上….
對於每天要趕著出門回家接送小孩的人，小孩大概每天都是最晚回家的人吧…
以上是我的親身體驗
完全同意！
有坐過機捷+北捷的一聽就覺得太不可思議了吧！從機捷的台北車站走到北捷就要一陣子了，怎可能10分鐘到大安區？
來賓把沒驗證的數據就拿出來講，也許他有投資? 哈
這種臨時來賓幾乎都嘛沒有確切實體經驗，都嘛來亂的 打高空砲亂吹
我朋友住在A7也是這麼說，沒有想像中的近😢
😮💨😮💨😮💨😮💨😮💨😮💨機捷其實是很耗時間的交通路線.. 不懂機捷的房子到底在紅什麼.. 工作地點在附近就算了，如果主生活圈在台北市中心，轉乘時間很長好嗎..
27歲新婚，2024年初買在中和積穗老市區的新成屋權狀24坪1+1房，預計住個至少6年換屋，未來如果換屋希望坪數更大至少3房才能養小孩，老一點沒關係可以靠裝潢弄好。畢竟新房就是小又單價貴，相對的老房比較可以住到比較大，適合家庭成員多，未來有小孩可能還是要換大一點
山鼻我覺得很好啊 國一甲確定會動工，吃山腳商圈機能超近，離機場也近，去林口南崁都方便，限高自住很舒服，山鼻一直沒被拿來當話題，因為已經漲很多了沒得炒🤣
老舊公寓如果是住三又蓋到5樓，基本上就是受限於容積率，建商無利可圖，唯一的機會就是等大地震，全部震垮推平，要嘛每一戶繳幾百萬重建，要嘛拿土地款走人，只能這樣了
林大哥可以客觀一點，自住跟投資是兩碼的事，不要一直用投資角度來看自住，這樣會看不清市場的變化。(有經濟能力，住過豪華的不會住老公寓，人由奢入儉難)
第一次留言，但陸續看了很多集，也訂閱蔣哥頻道。
真心覺得前輩的建議都是不錯的。感謝分享。
只要你現金流夠穩 本業夠強 持有的房子不一定要賣才能榨錢 你懂金融 金融才會造福你
閣下一番話 道出正確方向
金融是幫助正常企業發展的工具
不是拿來賺錢的工具
只有對莊家流量商來說才是賺錢的工具
只有對資訊落差贏家來說才是賺錢的工具
一般人 贏了你也不確定怎麼贏得
輸了就是輸了
認同。
增貸，理財型房貸，都很好用。
真的
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
我覺得台北老公寓難裝電梯的原因，
可能有
1).一二三樓不同意
2)空間不夠，就算有空間~也可能早就被鄰居違建填滿了(老違建被法律認定既存就不太可能會動了，除非碰到政府要用)
只要會碰到人~問題就不好解決
危老公寓真的給高手玩就好，畢竟風險實在太高了，對一般新手投資客來說很容易栽倒。
這樣也造福很多人,驗屋的,水電工維修的,泥做的,抓漏的,木工的,電器的,大家都有工作可接,建商蓋那麼好,沒人換屋,這些師傅都沒生意也不行,所以建商蓋不好是在造福這些人,也不錯.
公寓還是一堆人買，以武哥公司所在的內湖來講，1500以下已經近乎絕跡了，理想物件通常開價 2000以上；公寓已經把屋齡折舊完了幾乎沒溢價風險，真正可怕的是3.40年的華廈
內湖路一段一排40年老公寓，在捷運旁比方港墘站，還有17~1800萬哦！
公寓很難下手 現金也要夠 其實年輕人不見得能入手
這是真的啦而且還要競價飆買，7仲介的到這個內線消息也是不容易啊我只能說賺錢有很大一部分是人
山鼻這個重劃區本身不怎樣，腹地又很小，但一切都是因為捷運...
離捷運站最遠的建案約650公尺
山鼻到北車：36分鐘
山鼻到桃機：6分鐘（一航）、9分鐘（二航）
目前租客大多以機場員工為主，很多山鼻新住戶是機場員工，山鼻可說是名符其實的「桃機村」
@@user-cz2gt8ey2x 是真的，我的鄰居有機師也有空姐XD
感覺坑口也滿有潛力的
目前野狗還很多
還是雙捷運站
@@woqkepkd 真的！可惜現在還沒有案
山鼻未來的話題是國一甲線，它離山鼻站數百公尺處就有交流道，將來繁榮發展不只靠捷運而已。
代表買這可以穩定收租嘍
我住南崁，己經買了二戸在山鼻站。現在每坪己經40-44
來賓講的公寓電梯增建真的不錯，我親戚的公寓也是前幾年加了電梯又結構補強，跟新的一樣
公寓加電梯雖政府有補助是沒錯～但申請通過者少之又少（1樓率先問說誰要付錢？電費誰出？）這都是問題！沒有管委會要先成立再來談電梯增建，一樓腹地要夠大，往往一樓公寓前面腹地都是一樓在停車使用～不容易溝通啊！
@@Real-State 水塔在頂樓，維修人員要搭電梯上去維修水塔，一樓的人也要喝水吧！所以電梯是公設，一樓不搭但也要出錢，這個一樓要不要付電梯維修費之前有上新聞
@@wangsam8323 事實上真的很難增建電梯～都是一樓反對，沒辦法這是事實
期待
車買了，8公里賣，拉風甩尾讚🎉
婚結了，3年離！紅包錢賺了😄
房買了，5年賣！投資收益爽🤣
車子、結婚、房子，三項人生清單完成✅
我知道下一波一定是最流行套房我現在先買套房準備好了
先知
兩房一千五不如三間五百的套房
武哥弟弟沒買南港老舊工業宅，真是可惜了。 現階段政策是無償讓他們直接更換為住宅使用，價格可說是井噴。
的確一般住宅是沒漲預期那麼多，但南港10年前本來就便宜，可以買到大一些住起來比較爽。
感謝您的觀點
未來捷運站方圓附近的都更條件會放寬，更優惠，容績率也會增加。後續將推出法源依據，加速市場發展。
重劃區就像投資等級債 價格波動靈活 價格漲幅較高 但記得獲利了結出場
轉進價格較平穩 但符合自己長久居住的蛋黃區
謝謝！
感謝🙏
山鼻全區都捷運宅，最遠的建案走路到捷運站10分鐘以內可以到。
早上加班車到台北車站38分鐘
平常沒加班車就搭到A8轉直達，36分鐘可到台北車站
看要轉綠線或板南線/紅線再多走個7分鐘左右
現在兩房已經有成交到45萬以上了
三房大概也快要40萬了
不過跟其他地方比都還算是凹陷吧
感謝經驗分享
@@Real-State我老公是買最遠的佳陞豐景，號稱是a10最邊陲的建案，但我們走到捷運站大概是8-900公尺，我覺得不遠❤❤❤
@@cheerwoman 其實8~900M跟5～600Ｍ或者13~1400M等距離，對我來說是差不多的～若是提大小包，一家人的話，坐計程車也是100元，主要是避免下雨啦！冬天冷夏天熱問題～
當然在某些月份氣候涼快時走路也是ＯＫ的～
@@Real-State 武哥好，沒錯，雖然這裡號稱每個建案都是捷運宅，但我建議在這裡一定要有機車或汽車
這邊的確沒有很多商家，但一橋之隔的山腳有傳統小小商圈，可以滿足最基本機能，去南崁市區（好市多、台茂）也很方便，10分鐘就到，或者走個山路就上去林口了
Ps.這裡是沒有路意莎，但有85度c，在山腳街上
山鼻贏淡水房價，恐怖😱
還在危老都更😂 真的是專家，風險跟機會成本呢，年輕人幹嘛賭，給老人自己去玩
真棒,歐印吧！
都更真的是不可能 專家來挑也沒用 自己公館有一戶40年老房 5.6年前到現在陸續有7.8家來談都更 但每次都破局 而且這邊才4樓平房基地又大 但又如何 裡面都住老人 都更蓋好都不確定人還在不在 誰願意
我11年前買9年屋齡透天4樓1100萬，沒有電梯，附近屋齡32年的四樓透天自己加裝電梯掛2800萬在賣
說是都更，感覺都是走危老，到頭來是屋主要貸款還，就是個拆除重建，這樣真的是很難辦
空頭絕對找 sway, 宇宙超級房仲！！！
總價為王，桃園四千萬的房子基本沒增值空間，除現貸令之外，也沒有多少需求
反而南港四千萬的房子還有更多增值空間
房子是錢在買的，不是人在買的，哪裡有錢，哪裡就有增值空間
@@user-vr4dx9gz4v 而且南港的房子室內20坪聽起來是現在最好賣的坪數，居然這些專家都沒有提到這一點？
桃園的上班族薪水怎麼可能負擔得起4000萬的房價 桃園有那麼多年薪兩百萬以上的工作嗎 桃園一個月實領7萬已經很厲害了 佩服
@@sywu4714這是以前的專家無誤
@@user-is1uk2kh6z 桃園很多雙北通勤上班的，你自己桃園同溫層沒有高薪族，不能代表整個桃園吧，照你邏輯，桃園薪水這麼低，蓋這麼多豪宅幹嘛
@@kylerlin6579 可是我覺得現在可以負擔4000萬以上這種級距的房子的人 會被趕出雙北嗎 4000萬要被趕出雙北 我只能被趕去復興鄉了 無力
建商用一推移工,品質越來越差,工資越來越貴,有錢買屋的都不敢住久,等5到8年,建商保固過就換屋,所以現在人換屋越來越頻繁,所以買房需求的人越來越多.
很喜歡主持人的問法
我喜歡你的欣賞
想看武哥開箱他的家🎉
這個理事長真的狀況外，台北市公寓很貴的，年輕人買得起嗎，講的好像台北市公寓就是便宜貨
對啊大安區老公寓的單價不輸很多新北市一線地區的新大樓。
桃園大坪數的房子，就算升值不少，不見得好出售，來賓應該是不好意思吐槽
@@sywu4714 桃園要過幾年會發現很不好賣，目前都還是fomo階段
桃園人的平均薪水沒那麼高，你拉高看有多少買盤
不是桃園而已，超大坪數一直一來都不算好出售，但這很正常，有錢買得起那種坪數的，你覺得他會擔心不好出售嗎？有錢人根本沒差
@@kylerlin6579 老實說，還真準備再住10年，樓上種滿多肉植物，我們可能會到60來歲才考慮換吧！網路好多朋友比我還緊張，都替我擔心賣不掉，哈哈也真的感謝他們的關心～我們從沒想過這事！
八德那裡就一個透天豪宅，還是用SRC規格建造房子，可是他的價格不但沒漲還掉很多，但聽說老闆也是惜售，建案名稱叫松露莊園。
山鼻最新成交實價登錄45⬆️
新成屋也破4字頭
三十幾買不到了😢
不過還是期待有山鼻的專題！武哥有空去實地勘察一下
山鼻一年新住民路過，承蒙老公慧眼，去年帶我們全家搬到這裡，買3字頭時還被當地人笑盤子😂😂😂
山鼻超偏的，炒房炒到連蛋殼都炒，真是瘋了😂
的確四字頭，人道走廊都沒了
@@user-mb5hj3lx4n 形容好貼切！！😆😆😆
我有去了解一下～30多還有啊！怎麼說都沒了？
老公寓就讓專家買吧，我們小人物只想住電梯大樓。
A10可以到A8換直達車，沒錢可買A10生活機能就林口和長庚醫院
坪數大也要看，因為很可能未來漲價的總價碰到豪宅線，不容易脫手！
現在就有一點這樣了
寬限期就是投機的時間點 低頭款反而可以幫助高薪但沒有頭款的年輕人
終於有人願意說土地持分了，現在買小宅的土地持分是多少，少到你會後悔的，以後根本沒有建商願意都更，繳完貸款剩下又小又舊又窄的房子，高雄城中城現在變成什麼有人知道嗎？
武哥好您是房市專家 請問一件事淡水沙崙區離台北市比較遠，未來捷運某些班次可能會提速嗎？大站停小站不停來提速有可能嗎
我查了資料～Ａ10山鼻重劃區，目前房價預售都喊到40了～2023成交均價35.6萬
現在建商40萬不賣了。
而且武哥～檯面上增貸金規定不能買房了。
A7上50了
@@linlin-lf1km上看。還沒。但應該快了。
@@vlai4965我看的已經上了耶
@@vlai4965現在買了A7通車台北真心唔划算
今天武哥跟來賓桌上都沒有飲料 看來還沒找到飲料業配XD
沒有特別啦哈哈哈，有乾爹嗎…？（B編）
山鼻很有發展性，一站到A9林口，吃喝玩樂沒問題。 此外，A10到A16清大醫院只需19分鐘，除了機場從業人員，未來又有醫護當租客，山鼻要怎麼輸？
也可以2站到A8長庚看醫生
山鼻要去醫學中心會去A8長庚醫院，A10到長庚，捷運車程11分鐘，去青埔都是為了搭高鐵而已~~
房貸週轉金按相關規範是不能再投入買房置產或是裝潢，查到的資料是這樣子呈現的。
就以一個非雙北市的人來說, 不希望政府話這個錢,去做電梯增設補助, 你做完電梯,過幾年,都更拆了,等於這幾百萬打水漂, 其他縣市苦哈哈,根本浪費公帑給老舊公寓
感謝留言
你真以為都更這麼容易？
而且新房子的電梯裝設技術人員都來不及裝了，還要弄老房子，更不可能，技術缺工的問題比想像中更嚴重。
大會報告，A10合雄開50不二價，朋友剛去談完
A7到A2就要18分鐘了，怎麼可能20分鐘到北車？
星期日剛去山鼻買店面，卡好位了😊
佳陞豐川？
豐景一期住戶來蹭親XD歡迎來山鼻當鄰居🎉🎉🎉
@@powarpo 不是耶，其實第一次去山鼻看房子，不了解建商
@@cheerwoman 我來做一下功課
要開什麼店 😅
都更要等到何時？？
對不對要實際看誰賣得掉，哈哈^ ^
三重右岸要起飛了
現在桃園4000w叫豪宅, 無法貸款那麼多, 賣不出去
20分鐘到台北車站之前都不知道等多久錯過一般青春耗費
每個專家角色的前提就是房子會繼續長
邀了不少看空專家，都不願上來說說觀點，也困擾！您有認識的看空友人嗎？有無機會上來說說他的論述？
@@Real-State 作一集sway ft.蔣哥,觀看率一定爆大量
@@puregamer2886這厲害👍會血流成河
不要鬧了，A10離A9是只有一站沒錯，但是中間都是荒山野領，你難道每次出門都要坐捷運去A9嗎！山鼻去台北跟淡水差不多都要40分鐘以上，但是生活機能淡水大勝，而且淡水一坪才20幾萬，山鼻快要40萬了，誰輸誰贏不用爭了
1.A10到A9：機捷9分鐘，但A10站房價打6折，市場上接受度算高
2.A10到A1北車：機捷36分鐘，非常準時~
你說的沒錯，看房價漲幅，就知誰輸誰贏了！
五年寬限期=五年繳利息, 本金還是掛在那兒不變
真的不贊成使用寬限期
可以貸款年限選最久的,但是不要用寬限期
大樂透也得要天時地利人和
非同住家人住黃金地段仁愛路四段面仁愛路數景第一排十幾樓電梯大樓, 每戶都六十坪以上
從疫情前一堆大型知名建設公司開始談都更, 裡面就是有幾戶人家條件談不攏, 建設公司一個換一個談都沒用
相較於其他案子, 就我所知這個案子反對的都還是四十歲左右的人,反倒是年紀大的都願意都更
而且使用空間變小這些條件老人們還都聽得進去, 這個case反而是年輕一輩的要老人等棺材先?
請找A10
一坪30幾萬給我
我一次買十間
我們也要😂😂😂😂😂😂+1+1
去年來，每個接待中心都很殷勤；今年再去問，如果沒有預約看都不給看，態度180度大轉變，還好去年我們上車了，去年還被當地人笑是盤子😅😅😅
恭喜～您真的可以買10間!
五月看已經都不給看了
當時跑了四個建案 才遇到一個代銷小姐願意接待 但也是42萬一坪
@@woormin4893 跟我今年五月查訪接待中心經驗一樣XD
危老都更是否從重建，最後還是看建商。如果價錢談不攏，建商何不繼續蓋重劃區？
講賭都更，跟買低價重劃區。
彷彿是一個賭樂透致富，另一個買台積電致富一般😂😂😂
真有錢😂
機場捷運在北車或北門步行要10分鐘以上時間
最近常走 ， 機捷出口慢慢走大概6分多到板南線入口
實測過北門站捷運下車到機捷普通車上，約7分（一般上班時走路的速度）
這是重點，步行時間很長
以上下班時間到台北，捷運不會輸給汽車
感謝提醒
A10到北車：機捷36分鐘
到一航6分，到二航9分
A10主要客群其實是桃機員工
A7 5字頭
A9 7字頭
A10 4字頭
為什麼這些專家跟我認知的價格會有落差？
沒落差～預售都是這價，但去年7月前買的投資客開始要脫手，開價就不會像預售這麼高，比方A10在前2年買20多萬，現在要交屋了，投資客要趕緊出脫自然開價37~38萬/坪～一坪也賺10多萬，我認為還可以再殺一下～所以市場很亂，不過去年7月後買的，無法換約就不會有價格混亂的問題～
把通貨膨脹變高，帶動房產增值，薪水也增加，房貸相對不高？
不能說你錯，但是同樣邏輯
法拉利先買了
信義區先買了
gucci先買了
但也不能怪某一方，這個社會就是這樣 😂，適者生存，反正少子化就開放移民，台灣人就...只有手上那張票有價值而已 😂
市區老公寓不合都更的就只能等到塌了😢⋯⋯
公寓增加電梯是個笑話
@@DongPan-o2n 對啊，，，2樓3樓的永遠不出錢，，很難搞啦，，不如去買電梯房，比較快
沒錯，有的人要裝有的不裝。有的人自住有的人投資，對同一間房子看法不同。
豪宅線鎖在那裡捏！
A10山鼻已經沒3字頭了
有啦！去年新屋成交均價35.6萬～今年雖然又漲了，但40萬/坪以下的還都有哦！
山鼻肯定會漲啊 還有那麼多地要蓋肯定漲 但自住適不適合那就是另一回事 雖然那邊有機捷 未來好像也有交流道 但有個重點別忘了 地理位置離市中心偏遠 工作地點選擇也比較少，所以發展空間一定有限
主要客群其實是桃機員工，機捷6分到一航，9分到二航。
目前釋出的出租物件都是滿租的，實際來走走會發現很多機場從業人員~
山鼻其實沒地了XD 都蓋得差不多了耶
重劃區愈多各地縣市政府，問題愈多！連墓地也不放過，暴利大家炒！
太小看山鼻了...
山鼻站30分鐘到不了台北火車站
剛看過捷運APP要42分鐘..
軌道經濟一直講捷運和高鐵，但好像都忽略了台鐵
如果要30分鐘，那大概是基隆的七堵和百福
A10到A8轉直達，總時間36分，然後你還要考慮走路到捷運站A10省下的時間，其他地段你要騎車或步行10分鐘以上到車站
從中壢火車站坐台鐵到台北火車站，也是40分鐘
那不如選中壢，至少那邊還有很多平價選擇，山鼻現在買不起了
忽略台鐵是因為各車站幾乎都是各行政區的老商圈範圍，房子都相對老舊，如果是騎自行車或機車到車站的，停車找車位又要再花時間，尤其百福停機車是惡夢。
七堵比起來就很神，一等站有各式各樣的車可以搭。但也沒什麼新建案(前陣子有個實登最高47售出)。另外是腹地問題，基隆的七期重劃區計畫十幾二十幾年了，除了公家機關進駐外，其他都還是停車場。
A10山鼻到北車：機捷36分鐘
A10山鼻到機場
一航6分鐘
二航9分鐘
很多購入者是機場員工~~
@@trainuncle39 要找還是有，像和嘉苑或是泰安的綠意東居也是走路10分鐘內到火車站。只是很搶手。但不論七堵還是百福至少生活機能很方便，要不然就不會一堆台北人去買，反而當地人買的少。
Golden 很懂台北市的人文
主持人你好，您說年輕人，買房，結婚生小孩沒關係，我不認同，我兒子跑船薪水很好，不過他結婚我叫他不要生，現在天災人禍，還有科技AI，我們人不要生，疫情很多不穩定，生了煩惱而已，所以我叫兒子結婚不要生，生了只擔心而已
感謝觀點～每個人有不同看法才能成就多元社會～
恕我直言，那是你兒子薪水不夠高，我朋友7年級生也是船長。
買不多，就兩間10年內，但靠自己買兩間房子，兩個小孩活的好好的，3-4百萬名車照買
年薪不到150的人還是一堆人買房生小孩活的很好
你想要看以後未來台灣滿街外勞，就繼續鼓吹大家都不要生小孩
就是剛虛啊在那你也只能接受因為衣食住行是人根本缺少不了的東西，行不行你都得買單
我住恆春4樓公寓，有天頭暈，有位美妹幫我提東西上樓，室內空間很大，哪有不好？
~房價太好全民想賣自住房~
賣得掉才是贏家
桃園機場工作，但不想買桃園，預算有限之下，有建議的地段嗎？
A10最近，但不買桃園就......預算有限？？新北老屋有機會找找！
這一集後段不是一直在講A10山鼻站嗎？離機場才二站而已，在桃機工作再方便不過了！騎機車大概十分鐘也會到。
只能說還是買園區附近的才有人接手
請問武哥可以媒介設計師嗎？
您直接加Line @
謝謝您
30幾已經買不到了
業配
沒有業配喔，謝謝（B編）
台灣房地產能永久一直漲，永久一直有接刀。😂
揹了房貸就不敢向老闆大小聲嗆離職，只好乖乖當社畜了，哈哈。
買山鼻不如等菓林重劃區
也不會多便宜
目前菓林重劃區第一個案子 開價就45了QQ
@@user-un9om4vi1n
1.菓林市地重劃還沒完成哦~當然不會有任何推案！
2.現在有推案的都是舊市區，到時候就算推案也不會多便宜
3.菓林不是雙捷運哦，雙捷運是在坑口站，但坑口站的周邊感覺比較不會推案
愈等愈貴而已，將來推案不會比山鼻便宜的。
少子化根本不是問題，政府會引入1000萬的外勞填補市場
你很少出國吧，東南亞的房子是台灣1／4價，你當外勞都無腦？
選山鼻不如選A 7比較好
每坪均價至少差5萬以上～
價差十萬以上，看經濟能力選擇，還有A10的天氣比較好。
老公寓 殘值越來越沒有
公寓如果賣600我買呀
我從山鼻坐到三重就要40分鐘了⋯認真每天這樣坐到台北市上班受得了嗎⋯
受不了 但是買得起台北市嗎？買得起就直接買 買不起受不了也得買
@@ernstderrick7384 我沒在台北市上班沒那困惱 本來想投資山鼻 ⋯自己坐一趟直接放棄
@@ernstderrick7384 可以買A5信華特區 還有5字頭
@@user-fq2cb4zy1v我也是特別去一趟，坐過就放棄了。
買山鼻不如買淡水新市鎮
下次我要投國民黨 反正藍綠都不管 房價會慢慢堆高 會被笑30年 誰叫你不早買 國民黨推出1500萬免頭期款 再搭配40年貸 +寬限期 讓房價加速泡沫 只有加速泡沫才能打敗泡沫 有沒有搞頭 大家來評論一下
26:45 默許炒房😢
房屋增貸的錢可以再買房嗎? @@
時間房價
是對的
吹太大了吧A7 20分鐘 A10 30分鐘…
至少加10分鐘還有一坪加10萬了
👍
父母只買的起1500萬
去富裕大安區域
只是讓孩子成長過程一路被欺負