No solo es en el poblado si no en los barrios populares o sea estratos 1 y 2 con aptos de 1 millón o más es una locura y fuera de eso pagar servicios bien caros y el mínimo 1.300.000. es exageradamente caro para una persona que se gana un mínimo. Y esto da para que no aya también quien entre a la ciudad a trabajar. Esto baja totalmente todo.
No solo en el Poblado o Envigado, yo vivo en estrato 3 y un apto de una sola alcoba con baño vale $800 o $900mil es una locura. Donde ud. Se desplace los arriendos y las ventas de viviendas no tiene arrimadero 😢😢
Un amigo esta buscando en estrato 2 y el arriendo más barato que ha encontrado es de 1.4 mill. Cuando en Colombia una persona en estrato 2 tiene para pagar un arriendo de este calibre para un apto de 2 alcobas, cocina simple y tamaño pequeño
Qué va, ya estamos atestados de apartamentos. Lo que se necesita es control en los precios de arrendamiento. La mayoría de apartamentos aunque sean pequeños se están compartiendo entre 5 personas porque sale más barato. Ese pretexto que anda sacando ese señor para que sigan haciendo construcciones es nocivo, desconsiderado con la ciudadanía.
En Medellin los hoteles son caros, estamos llenos de airbnb carisimos, aptos para arriendo con precios por las nubes. No hay control(no deberia), las inmobiliarias son las que más le ayudan a los propietarios a hacer de las suyas y cobrar precios realmente ilogicos
Objetivamente, un propietario puede cobrar y aumentar el valor del canón en lo que desee, siempre y cuando, no se trate de la renovación de un contrato de arrendamiento vigente. Ya ahí entrar a decir que es "caro" o "barato" es subjetivo y personal. El tema ahí ya es economía de mercado, ya que el productor quiere maximizar ganancias, y si lo puede hacer (porque hay quién pague, independientemente si es local o extranjero), lo va a hacer
@@TOMAS225ifysí pero no. Ya que si el productor quiere maximizar sus ganancias debe tener un argumento sólido del por qué lo hace. Y no lo hay. El 90% de personas que viven en Medellín son colombianos y ganan en pesos y no por uno poco de gringos hijue p utas se va a tomar la excusa para sacarse precios de alquiler irracionales y ponerlos en las nubes
Ya no hay más espacio para construir en La ciudad de Medellin! Ya no cabe La gente! ni los carros! No hay por donde andar!... Por favor quien sea que hace estas planeaciones, la ciudad lo que necesita son espacios libres, no más malls, ni centros comerciales. Lo que se necesitan son buenos parques en cada vecindario, como lo hacen todos los países desarrollados, donde los niños, los ancianos y la gente pueda ir a hacer ejercicio y librarse del estress de la contaminaciony el ruido. La gente tiene que salir de la ciudad los fines de semana a los pueblos para poder respirar aire limpio, y estos se ponen que no cabe La gente tampoco, como Guatape, por ejemplo. Los parques en los vecindarios también ayudaría a menos gasto en Gasolina. Es el colmo que tengan que cerrar las calles con las tales ciclovias, para poder salir a correr, o montar en bicicleta sin peligro a ser arrojada por un carro. Que atraso!
Es que no son inmigrantes sino nómadas que dejan un impacto económico temporal, pero no invierten en Colombia dinero de verdad ni en ideas, industria y trabajos estables. Inmigración si, pero para los que quieren ser parte de Colombia.
En los municipios sercanos pasa lo mismo,las veredas q eran netamente campesinas esta siendo privatizadas estoy en pleitos con un vecino q nos quiere espropear el camino a mi casa esto esta insoportable
el turismo es algo muy bueno para la economia de la ciudad , lo que tiene que hacer el gobierno local es una zona especial para el turismo con leyes y impuestos diferentes
El problema de fondo no son los extranjeros, sino la falta de seguridad jurídica, osea, quien quiere alquilar a precio bajos a un inquilino que luego si el no paga o te destruye el apartamento, prácticamente no puedes hacer nada. Ni pagan fianza o depósito?? Entonces OBVIAMENTE es más seguro alquila a extranjeros que se van después de un tiempo y en general cuidan tu apartamento. Así, si hubiera más seguridad jurídica y la ley de arrendamiento sería MAS JUSTO para las dos partes (actualmente solo proteja al inquilino y no al propietario) , la cosa seria diferente. Ahora quieren hechar la culpa a los extranjeros cuando en el fondo el problema son las malas políticas del gobierno
Ya existe La regulación por ley un apartamento no puede arrendarse a más del 1% de su valor comercial... Es decir que un apartamento es 100 millones puede arrendarse hasta por $1000000 así que, todo está en el rango de lo legal
Hermanos colombianos, soy de Puerto Rico y les voy a comentar algo. En mi isla tambien los precios estan por las nubes y los Airbnb estan causando que los precios y las estructurs sean aun mas costosas. Muchos negociantes tambien comprando propiedades e invirtiendo plata para luego sacar ganancias exageradas! El capitalismo es una cosa brutal! Aun asi pienso que Colombia es un pais lleno de tanta hermosura!
No, el que no sabe se traga eso, oferta y demanda: la demanda está dispuesta a pagar sumas en paridad a dólar, lo cual hace que la oferta se ajuste a esa capacidad adquisitiva, ergo consumo de internacionales, nómadas digitales que ganan en euros y dólares, entre otros internacionales llegando...
No hay derecho.son unos usureros y no le ponen el Tate quieto.lo mismo pasa con los supermercados de cadena .cada propietario .cobra lo qué le de la gana.? Dónde está el control.......m? . siempre se sale x la tan gente.y el pueblo que ?. ? Coma?
Podran aumentar el numero de casas pero seguiran con el alto costo porque los turistas con mayor poder adquisitivo los van a tomar, y los perjudicados por la incapacidad de pagar arriendo siguen sin solución. Aceptemoslo, la plata es primero. Al arrendador poco o nada le importa el compatriota que deja en la calle mientras haya gringo que pague, porque para ellos es mas barato incluso que en sus paises.
Por supuesto se vuelve más caro todo en la ciudad; los restaurantes y sitios de entretenimiento suben el doble y el triple porque ven que los estan visitando mucho extranjero, luego el de la tienda ya vende el paquete de pan al triple porque va mucho extranjero y lo paga sin problemas y poco a poco Medellín se vuelve más caro para todos y toca que la gente se vaya a otro lado.
Se necesita la presencia de el Estado para que haga control de precios.... Pero la gente empezaría a Decir que nos vamos a volver como Venezuela jejeje
@@ruthhenao8380 hombre que control de precios ni que nada. El gobierno lo que debe buscar es el mecanismo para dejar la cultura del arriendo y que cada persona tenga su casa.
@@ruthhenao8380 lo que puede hacer es acoplarse a la situación, teniendo claro que debe abandonar la cultura del arriendo, así sea a largo plazo, pero abandonar ese negocio de usureros. Puede ir ahorrando dinero hasta que tenga la suma suficiente para tener su propia casa, ya sea mediante un crédito o de contado.
Algún día si llegara una burbuja inmobiliaria en Medellín, y el resto de colombia 🇨🇴 Esto ha pasado en países Ricos , y poderosos, con el sistema bancario tan hambriento 🤤 que es controlado x un solo personaje Es casi que probable que pasara
La burbuja llegará,pero no va a ser pronto porque además de haber un déficit de construcción, los pagos que hacen los colombianos son generalmente buenos y tienen la economía bancaria especialmente de manera saludable... El gobierno también dieron impulso para que no hubiera burbuja, frenando el proyecto de mi casa ya pues, desincentivo la construcción y lo que está haciendo es que, ay al menos unidades de vivienda por lo tanto el mercado al haber poco para ofrecer se va a mantener alto. Apostaría que la vivienda los arriendos hubieran un 30% en promedio en Colombia en los próximos seis meses
También es la dificultad para pedir un apartamento inclusive con el cumplimiento de las tres condiciones que menciona el señor de la Lonja. Prefiero alquilar a corto plazo así no gane mucho más pero tengo mi apartamento disponible. Cuando los inquilinos permanecen muchos años la renta se disminuye sustancialmente.
Si me pasa lo mismo como. Inversionista y el gobierno, no tenemos garantías ni incentivos así que yo estoy vendiendo los aptos a propietarios pasas y me voy a invertir fuera del país.
Loa propietarios están cansada s de que tiene que cumplir estas tres cláusulas para pedir a un inquilinono(a veces pesadilla) solo bajo esas tres cáusales:venta, reparaciones necesarias o ir a vivir en el, pero que cambio el inquilino si pueda dar por terminado un contrato unilateralmente sin justa causa y que a muy duras penas solo lo obliguen a pagarle una indemnización de tres meses y eso poniendo abogado y quedándose con los daños para repararlo de nuevo y desocupado mientras llega in inquilino nuevo y el desgaste de la elección. Pirque las autoridades no ha en valen los co tratos. Así que me pare w. I en que renten a quienes les parezca y la gente valores mas la propiedad que el prestan par que haga su hogar o sitio de empresa.
quien lo va a regular o se va a implementar con mas impuestos , hay apartamentos para vivir y hay para alojamiento, full amoblado , con mas facilidades y marcas que ofrecen garantia al cliente, estos apartamentos estan mejor dotados que sus casas , sera que no es justo someter la inversion a la incertidumbre del maltrato y el maluso de personas desconocidas ? por eso todo tiene su valor.
Ya suben los contratos en Medellín en casa extracto 3 que desde el 2019 lo han subido desde enero del 2020 hasta enero del 2023 lo han subido $ 650.000, + de lo que se pagaba en el 201, no hay control jurídico para ésto? Y unos servicios públicos de agua, electricidad y gas, con un valor mensual de $ 520.000.
Otro problema es legal, la lonja no deja subir arrendamientos si no solo con el IPC que es un incremento minimo...., asi un propietario quiera renegociar con el arrendatario y subir la renta a un precio pactado por ambas partes no es legal, entonces toca vender el apartamento y sacar al inquilino porque no hay forma legal de esa posibilidad... y como propietarios ahora el costo de vida no alcanza a pagar un predial y otros costos... Si la lonja actualizara la norma y dejara subir la renta a un nivel superior del IPC seria una forma de evitar que la gente se quede sin apartamento por que cuando los sacan no hay oferta...
Pero ni Camacol ni Lonja saben explicar... Haber Camacol dice q es x oferta y demanda empuja el precio de la tierra al alza x condiciones geográficas d Medellín, Medellín siempre ha tenido sus condiciones geográficas hace más d 200 años. La pregunta es q factores cambiaron entre hace dos años y ahora, lo de los parqueaderos, hace más d 7 años se compra ofrece y construye solamente vivienda con parqueadero en el mismo sótano o área común.. Lo de la Lonja pide q se pongan estrictos con la reglamentación para arrienda corto, pero para eso hay q demostrar q esa es la razón principal x la q sube la vivienda, y posteriormente hacer el análisis de xq también suben los arriendos en zonas estrato 3 o 2 q no es precisamente el modelo de AirBNB
Los hoteles son carisimos , entonces es mejor tomar un apartamento por una app , para los amigos y turistas que llegan 😊 Un hotel que cobra 300 , 400 mil por noche, solo por dormir , eso es muy caro y eso que hay otros más costosos .
Señores W toca evitar caer en trampas políticas por falta de información, la propiedad privada se debe RESPETAR y no abrir caminos peligrosos a okupas, indudablemente se deben regular los alquileres y modelos como airbnb deben pagar impuestos de turismo a la ciudad igual que un hotel, hoy políticas equivocadas en españa tienen propietarios de viviendas casi despropiados por okupas que pueden dejar de pagar y adicionalmente reciben auxilios estatales todos unos delincuentes protegidos porq quienes pagan impuestos, algo insostenible no?
lo de los okupas en españa es un problema menor, informese primero. Barcelona esta muy cara por los acaparadores de propiedades, por las plataformas de arriendo de estancia y corto como Airbnb y punto. deben ser regulador en el precio.
El señor periodista Juan Pablo esta mal informado ya que las plataformas como airbnb si pagan impuestos y estan mas controlados incluso que un hotel, dan mas respaldo y es mas confiable hospesarse de esa manera.
La respuesta de ese alcalde esque quiere sacar negocio del area del aeropuerto, por que no piensa enbun parque en esa area de un parque arbolisado, de diversión y entretenimiento como el central parck de New York
Creo que la pregunta que debieron de hacerle al presidente de la Lonja, es saber cuantas casa de arriendo estas desocupadas en este momento, y creo que así se da un análisis más profundo de saber si enserio es por la construcción o por el arriendo
Y si no es el Estado, quien más podría lograr regulación de precios!? Dejarle todo al sector privado, y la brecha de la desigualdad se sigue ampliando.
@@jamesgonzalez7770 eso es verdad. Pero cuando el mercado se llena de especuladores entonces ya no es libre. Al igual que cuando el mercado se llena de regulaciones estatales.
no es comunismo es sentido común si el comercio es libre pero así como en lo civil la gente también hay unas responsabilidades, no queremos que nos impongan cosas aunque sean justas
Tiene que haber regulación estatal, esto es una muestra de que el mercado no se autoregula. Por otro lado, me pongo a pensar que tanto los medios de comunicación y las personas, si existe un gobierno que le meta mano a esta problemática lo calificarian de dictadura, y saldian a protestar. Nadie los entiende.
Es un ejemplo del liberalismo económico. Sin entrar en la dicotomía de izquierda o derecha. Así es. Simple. En Bogotá hsy sitios donde una cerveza costaba 2500 pesos y de repente cobran 6000. La misma tienducha pero como llegan los extranjeros, pues eso pasa. ¿Y la gente que no tiene casa?. ¿De malas por no tener plata?.
El problema es el negocio del Arriendo. El gobierno debe buscar los mecanismo para que la sociedad colombiana deje esa cultura y que cada persona tenga su propia casa.
Si rentas en muchos casos se atrasan en la renta y si les cobras se enojan te amenazan y cuando uno los puede hacer desocupar te dejan el apto vuelto mierda y no pasa nada el extranjero paga sin protestar cuida el apto y la estancia es corta y no tengo que desgastarme en de mandas y perdiendo plata
me imagino q vos sabés mas q la gente experta en ese tema porque pones un comentario en youtube q te leíste una revista, como si todo el mundo no supiera de la existencia de las mismas. Con ideas simples todo se resuelve en frases.
Y las casas grandes de barrios tradicionales de estratos altos se están volviendo inquilinatos donde llega gente que no deja dormir el olor a marihuana es todo el día, y NADIE controla
En todo Medellín estamos sufriendo este problema, hasta en las comunas estrato 1 y 2 se está sufriendo este fenómeno, sino regulan y le ponen impuestos a los q arrienden a extranjeros, esto se va a poner insostenible
Sabe Usted que en Medellín viven más chocoanos que en todo el Departamento del Choco? Y que todos están en miseria absoluta? Igual ocurre con cordobeses, sucreños, santandereanos? Lo peor es que todos los municipios de Antioquia tienen decrecimiento poblacional . En todos los municipios hay escuelas casi vacías y casas abandonadas por todas partes. Es hora de que la gente especialmente pobres sin trabajo se regresen a las ciudades y pueblos de donde vinieron. Además Medellín ya no tiene áreas de crecimiento urbano. Lo único que crecen son tugurios y ranchos en áreas de riesgo.
Es verdad Barcelona esta colapsada con una cantidad de problemas de orden social y con familias en la ruina porque no tienen con qué pagar un alquiler. Y madrid va por el mismo camino
1)Es complicado considerando la escasez de suelo para construir en Medellin de la forma tradicional y pedir regulacion a los precios es un burrada, el que no ha salido del pais o no se informa medianamente no sabe las consecuencias de eso, al final lo que consigue es que el problema empeore. 2) Tambien las inmobiliarias en parte han sido la caja de pandora en esta problematica con los precios pero el PERO es que se prefiere recurrir a ellas por confianza que a un particular directamente. 3) Un propiedad conlleva gastos y obviamente un propietario pensara en hacer rendir las utilidades con alguien que gane dolares o euros cuando hablamos de hipoteca, predias, administracion etc. donde hay menos riesgo que alguien cada mes te pueda salir con historias tristes y violines para que le esperes unas semanas. 4) La solucion que yo veo es que las administraciones hagan esfuerzos de replantear la urbanizacion para que haya balance en la inflacion ¿ sera eso posible cuando lo unico que veo en la ciudad son gastos millonarios en toda la ciudad por publicidad chicaneando que taparon 2 o 3 huecos? 5) Ese cuentico de familias sobre Aibnb echenselo a otro que vivo en conjunto residencial y veo que muchas veces los vecinos con cara de culo cada vez que se encuentra a otro en areas comunes que ya se le quitan a uno las ganas hsta de compartir con ellos el oxigeno. Lo que meno me importa es quien sea mi vecino paisa, costeño, gringo o extraterrestre mientras no incordie esta bien.
Tienen que hacer mas apartamentos, y no es qué no dejen impuestos por que usted paga impuestos por lo que genera esos apartamentos que tengan por que en las consignaciones aparecen, 3 años de covid en general, agréguele 3 años sin hacer viviendas en el mundo, ahora agréguele las que están por hacer 😊
Es que los dueños vivimos del apto que alquilamos y los inquilinos no nos pagan cumplidos y nos acaban lo que nos costo conseguirlo Entonces si nos pagan cumplidos se pueden quedar toda la vida
Leyes de pago a los turistas q compren .q paguen permanencia atrasadas como impuestos q emos pagado los habitantes con ciudadanía. Ejemplo un turista de 40 años de edad , q pague cuarenta años en impuestos para poder comprar al doble.y solo ahí poder comprar y no más de una propiedad. La otra es extinción de dominio por rentas cortas e ilegales y más por ratoneras donde solo cabe una cama con baño y cocinera . Nose si miran q los habitantes de calle se cuadriplicaron después de la pandemia q hasta extranjeros ya se ven en las ollas jaja. Claro las Plata les rinde cuatro veces más a los primermundistas. Ojalá no empiece la temporada de secuestros masivos ;)
Hay q buscar un BALANCE... NO se puede atacar la llegada de TURISTAS. Esa llegada de turistas,, trae mucha plata a la CIUDAD. Y crea muchos empleos. Si creo q se tiene que regular la oferta de "AIRB & B" y otras plataformas similares.
Pero osea q la W está en contra de Air BNB? Eso es obstruir la libre competencia, pa oportunidad de generar ingresos , mejorar a la clase media, abrir un nuevo nicho económico, la W está en contra d eso??. Xq con ese argumento deberíamos ir contra las App d arriendo de vehículos (osea picap, Uber, Didi, Indriver), xq atentan contra el sector d transporte público, atenta contra empleados d ese sector, no pagan impuestos ni seguros, y q da empleo a tanta gente... Entonces hay q W, vamos en contra d AirBNB y Uber? O permitimos el AirBNB, xq hay una libertad d comercio, con la propiedad en dueño debería poder explotarlo (arrendarlo cómo mejor le parezca) y no rompe normas....
Esto desplaza a la gente de la ciudad. Si esto no es controlado, genera mas problemas economicos, esto ya pasa en Mexico. El problema no es el Airbnb, como tal es que ya cada vez mas vienen extranjeros con mucho mas poder adquisitivo que las personas del comun, y esto hace que la gente se desplace mas hacia alrededor de la ciudad.
@@saimonldable un buen POT q mande a los extranjeros a los barrios más costosos puede ayudar, así la calse alta q puede pagar impuestos , arriendos y vivienda costoso se centrífuga con el extranjero (q x el valor de las divisas tiene más poder adquisitivo), y las clases medias nos podemos quedar con estrato 4 y 5 (clase media alta), y así acabar con la especulación desde el estrato 4 hacia abajo... Esto podría aumentar la desigualdad y hacerla visible entre barrios, pero da espacio a los extranjeros y AirBNB, permite hacer inversión y uso de la propiedad inmobiliaria de la forma q mejor parezca, y no permite q la clase media y baja sufra con la especulación inmobiliaria, q es lo q pasa hoy en medellin
@@saimonldable cuando podemos adquirir mas plata así no la necesitemos no nos importan ni los semejantes y no es cuestión de que "ahh son comunistas los que no quieren riqueza" es puro pecado de avaricia
Bla bla bla medellin es y seguira ciendo la ciudad con los arriendos y la propiedad raiz mas cara del pais. Toda la vida a sido asi por eso hoy estamos como estamos y le hechan la culpa al aeropuerto apenas se dieron cuenta toda la vida a sido asi 🤷♀️🥱🙄🙄🙄😬🫣
Yo no veo a ningún turista poniendo anuncios ofreciendo plata a cambio de servicios... Al revés sí, resulta que los hay por decenas de miles... Así que ya sabe dónde ir a reclamar, si es que hay algo que reclamar, cosa que dudo, porque hasta donde yo sé la gente debe ser libre mientras sea consentido y no se dañe a nadie.
😃👉Estar listos, debemos actuar adelante, promover en redes, marcha mayo 1 - y si derechas anulan reforma salud, apoyaremos reforma via decreto👉Corre voz todoas redes con repetición de la repetideraUñaymugre👉 Derechaspestes y Guelillas, la gran prueba son los 6402 F4LSOS para hacer ver bien a Matarife
Que presentador tan ignorante, está totalmente descontextualizado, sus argumentos son tan vacios, y no entiende nada de economía, su populismo y su amarillismo lo ciegan y no busca, investigar y documentarse, caballero salga de su zona de confort y salgo de ese periodismo tan básico
No solo es en el poblado si no en los barrios populares o sea estratos 1 y 2 con aptos de 1 millón o más es una locura y fuera de eso pagar servicios bien caros y el mínimo 1.300.000. es exageradamente caro para una persona que se gana un mínimo.
Y esto da para que no aya también quien entre a la ciudad a trabajar.
Esto baja totalmente todo.
No solo en el Poblado o Envigado, yo vivo en estrato 3 y un apto de una sola alcoba con baño vale $800 o $900mil es una locura. Donde ud. Se desplace los arriendos y las ventas de viviendas no tiene arrimadero 😢😢
Y que me dicen del fenómeno de dueños pidiendo los aptos para aumentar el arriendo hasta más del 50%
Les corrijo, es en toda la ciudad completa la situación
Un amigo esta buscando en estrato 2 y el arriendo más barato que ha encontrado es de 1.4 mill. Cuando en Colombia una persona en estrato 2 tiene para pagar un arriendo de este calibre para un apto de 2 alcobas, cocina simple y tamaño pequeño
Increíble un apto estrato 2 a ese precio? Terrible como nos aprovechamos de todo y todosm
Cuánto gana usted al mes
Qué va, ya estamos atestados de apartamentos. Lo que se necesita es control en los precios de arrendamiento. La mayoría de apartamentos aunque sean pequeños se están compartiendo entre 5 personas porque sale más barato. Ese pretexto que anda sacando ese señor para que sigan haciendo construcciones es nocivo, desconsiderado con la ciudadanía.
ESAS plataformas digitales no pagan impuesto, un hotel si los paga, los hoteles generan mas empleo que el Airbnb
Vivo en poblado y gracias a Dios en mi unidad está prohibido la renta por días y la administración literal no permite arrendar de esa forma
En Medellin los hoteles son caros, estamos llenos de airbnb carisimos, aptos para arriendo con precios por las nubes. No hay control(no deberia), las inmobiliarias son las que más le ayudan a los propietarios a hacer de las suyas y cobrar precios realmente ilogicos
Objetivamente, un propietario puede cobrar y aumentar el valor del canón en lo que desee, siempre y cuando, no se trate de la renovación de un contrato de arrendamiento vigente. Ya ahí entrar a decir que es "caro" o "barato" es subjetivo y personal. El tema ahí ya es economía de mercado, ya que el productor quiere maximizar ganancias, y si lo puede hacer (porque hay quién pague, independientemente si es local o extranjero), lo va a hacer
@@TOMAS225ifysí pero no. Ya que si el productor quiere maximizar sus ganancias debe tener un argumento sólido del por qué lo hace. Y no lo hay. El 90% de personas que viven en Medellín son colombianos y ganan en pesos y no por uno poco de gringos hijue p utas se va a tomar la excusa para sacarse precios de alquiler irracionales y ponerlos en las nubes
Ya no hay más espacio para construir en La ciudad de Medellin! Ya no cabe La gente! ni los carros! No hay por donde andar!... Por favor quien sea que hace estas planeaciones, la ciudad lo que necesita son espacios libres, no más malls, ni centros comerciales. Lo que se necesitan son buenos parques en cada vecindario, como lo hacen todos los países desarrollados, donde los niños, los ancianos y la gente pueda ir a hacer ejercicio y librarse del estress de la contaminaciony el ruido. La gente tiene que salir de la ciudad los fines de semana a los pueblos para poder respirar aire limpio, y estos se ponen que no cabe La gente tampoco, como Guatape, por ejemplo. Los parques en los vecindarios también ayudaría a menos gasto en Gasolina. Es el colmo que tengan que cerrar las calles con las tales ciclovias, para poder salir a correr, o montar en bicicleta sin peligro a ser arrojada por un carro. Que atraso!
Es que no son inmigrantes sino nómadas que dejan un impacto económico temporal, pero no invierten en Colombia dinero de verdad ni en ideas, industria y trabajos estables. Inmigración si, pero para los que quieren ser parte de Colombia.
En los municipios sercanos pasa lo mismo,las veredas q eran netamente campesinas esta siendo privatizadas estoy en pleitos con un vecino q nos quiere espropear el camino a mi casa esto esta insoportable
el turismo es algo muy bueno para la economia de la ciudad , lo que tiene que hacer el gobierno local es una zona especial para el turismo con leyes y impuestos diferentes
Todas las ciudades grandes del mundo tienen mas de un aeropuerto. Uno regional y otro internacional.
Ese apto vale lo misno que aqui en cabrera o chico,no veo la diferencia y menos los comentarios de que si es griferia o cortinas en oro
La diferencia esta en que chico y cabrera son otro estrato.
Muy interesante el análisis, muy interesantes los datos
El problema de fondo no son los extranjeros, sino la falta de seguridad jurídica, osea, quien quiere alquilar a precio bajos a un inquilino que luego si el no paga o te destruye el apartamento, prácticamente no puedes hacer nada. Ni pagan fianza o depósito?? Entonces OBVIAMENTE es más seguro alquila a extranjeros que se van después de un tiempo y en general cuidan tu apartamento. Así, si hubiera más seguridad jurídica y la ley de arrendamiento sería MAS JUSTO para las dos partes (actualmente solo proteja al inquilino y no al propietario) , la cosa seria diferente. Ahora quieren hechar la culpa a los extranjeros cuando en el fondo el problema son las malas políticas del gobierno
es la avaricia fin, si yo puedo tener muchas mas renta así y fácil en relación a lo que ganare sea desigual con mis competidores lo hare
Necesitamos una regulación en los precios de arrendamientos
Ya existe La regulación por ley un apartamento no puede arrendarse a más del 1% de su valor comercial... Es decir que un apartamento es 100 millones puede arrendarse hasta por $1000000 así que, todo está en el rango de lo legal
@@rubendariogonzalezgarzon5852y dónde está escrita esa ley
Hermanos colombianos, soy de Puerto Rico y les voy a comentar algo. En mi isla tambien los precios estan por las nubes y los Airbnb estan causando que los precios y las estructurs sean aun mas costosas. Muchos negociantes tambien comprando propiedades e invirtiendo plata para luego sacar ganancias exageradas! El capitalismo es una cosa brutal! Aun asi pienso que Colombia es un pais lleno de tanta hermosura!
El clima también es muy agradable lo que hace que la gente se amañe!
No, el que no sabe se traga eso, oferta y demanda: la demanda está dispuesta a pagar sumas en paridad a dólar, lo cual hace que la oferta se ajuste a esa capacidad adquisitiva, ergo consumo de internacionales, nómadas digitales que ganan en euros y dólares, entre otros internacionales llegando...
No hay derecho.son unos usureros y no le ponen el Tate quieto.lo mismo pasa con los supermercados de cadena .cada propietario .cobra lo qué le de la gana.? Dónde está el control.......m? . siempre se sale x la tan gente.y el pueblo que ?. ? Coma?
Y la gente de Medellín es increíblemente amable.
Jajaja
Podran aumentar el numero de casas pero seguiran con el alto costo porque los turistas con mayor poder adquisitivo los van a tomar, y los perjudicados por la incapacidad de pagar arriendo siguen sin solución. Aceptemoslo, la plata es primero. Al arrendador poco o nada le importa el compatriota que deja en la calle mientras haya gringo que pague, porque para ellos es mas barato incluso que en sus paises.
exacto!
Por supuesto se vuelve más caro todo en la ciudad; los restaurantes y sitios de entretenimiento suben el doble y el triple porque ven que los estan visitando mucho extranjero, luego el de la tienda ya vende el paquete de pan al triple porque va mucho extranjero y lo paga sin problemas y poco a poco Medellín se vuelve más caro para todos y toca que la gente se vaya a otro lado.
Se necesita la presencia de el Estado para que haga control de precios.... Pero la gente empezaría a Decir que nos vamos a volver como Venezuela jejeje
@@ruthhenao8380 hombre que control de precios ni que nada. El gobierno lo que debe buscar es el mecanismo para dejar la cultura del arriendo y que cada persona tenga su casa.
@@alianzatroll Me encanta tu idea. Pero que hacemos mientras tanto?
@@ruthhenao8380 lo que puede hacer es acoplarse a la situación, teniendo claro que debe abandonar la cultura del arriendo, así sea a largo plazo, pero abandonar ese negocio de usureros. Puede ir ahorrando dinero hasta que tenga la suma suficiente para tener su propia casa, ya sea mediante un crédito o de contado.
Algún día si llegara una burbuja inmobiliaria en Medellín, y el resto de colombia 🇨🇴
Esto ha pasado en países Ricos , y poderosos, con el sistema bancario tan hambriento 🤤 que es controlado x un solo personaje
Es casi que probable que pasara
La burbuja llegará,pero no va a ser pronto porque además de haber un déficit de construcción, los pagos que hacen los colombianos son generalmente buenos y tienen la economía bancaria especialmente de manera saludable... El gobierno también dieron impulso para que no hubiera burbuja, frenando el proyecto de mi casa ya pues, desincentivo la construcción y lo que está haciendo es que, ay al menos unidades de vivienda por lo tanto el mercado al haber poco para ofrecer se va a mantener alto. Apostaría que la vivienda los arriendos hubieran un 30% en promedio en Colombia en los próximos seis meses
@@rubendariogonzalezgarzon5852 va a pasar , ya verás
@@rubendariogonzalezgarzon5852y el gobierno por qué freno el proyecto de su casa.
Muchas parejas ya no están juntas por amor sino para poder seguir pagando el arriendo.
no hay controles , instituciones inoperantes en sus funciones de control , cada dueño de su propiedad cobra lo que le de la gana.
También es la dificultad para pedir un apartamento inclusive con el cumplimiento de las tres condiciones que menciona el señor de la Lonja. Prefiero alquilar a corto plazo así no gane mucho más pero tengo mi apartamento disponible. Cuando los inquilinos permanecen muchos años la renta se disminuye sustancialmente.
Si me pasa lo mismo como. Inversionista y el gobierno, no tenemos garantías ni incentivos así que yo estoy vendiendo los aptos a propietarios pasas y me voy a invertir fuera del país.
@@tatimoon2006 te doy toda la razón. No creo que esto se detenta hasta llegar a ser comp Venezuela. ( estoy fuera del País)
En Venezuela nadie alquila de 10 apartamento uno alquila , la gente después no se quieren salir, y el gobierno los apoya
Oferta - demanda. La solución es mejorar la oferta, la alternativa es desincentivar la demanda pero nadie quiere que eso suceda...
Loa propietarios están cansada s de que tiene que cumplir estas tres cláusulas para pedir a un inquilinono(a veces pesadilla) solo bajo esas tres cáusales:venta, reparaciones necesarias o ir a vivir en el, pero que cambio el inquilino si pueda dar por terminado un contrato unilateralmente sin justa causa y que a muy duras penas solo lo obliguen a pagarle una indemnización de tres meses y eso poniendo abogado y quedándose con los daños para repararlo de nuevo y desocupado mientras llega in inquilino nuevo y el desgaste de la elección. Pirque las autoridades no ha en valen los co tratos. Así que me pare w. I en que renten a quienes les parezca y la gente valores mas la propiedad que el prestan par que haga su hogar o sitio de empresa.
es una venganza que daña la economía de la gente tradicional
Estan caricimos ya los q tenemos q arrendar ya ni podemos es inaudito tambien en Itagüi
Hasta el narco tour de Pablo Escobar subio😂😂😂😂
Es en toda la ciudad
El problema. Es que las agencias ponen muchas trabas para rentar
quien lo va a regular o se va a implementar con mas impuestos , hay apartamentos para vivir y hay para alojamiento, full amoblado , con mas facilidades y marcas que ofrecen garantia al cliente, estos apartamentos estan mejor dotados que sus casas , sera que no es justo someter la inversion a la incertidumbre del maltrato y el maluso de personas desconocidas ?
por eso todo tiene su valor.
Ya suben los contratos en Medellín en casa extracto 3 que desde el 2019 lo han subido desde enero del 2020 hasta enero del 2023 lo han subido $ 650.000, + de lo que se pagaba en el 201, no hay control jurídico para ésto?
Y unos servicios públicos de agua, electricidad y gas, con un valor mensual de $ 520.000.
Otro problema es legal, la lonja no deja subir arrendamientos si no solo con el IPC que es un incremento minimo...., asi un propietario quiera renegociar con el arrendatario y subir la renta a un precio pactado por ambas partes no es legal, entonces toca vender el apartamento y sacar al inquilino porque no hay forma legal de esa posibilidad... y como propietarios ahora el costo de vida no alcanza a pagar un predial y otros costos... Si la lonja actualizara la norma y dejara subir la renta a un nivel superior del IPC seria una forma de evitar que la gente se quede sin apartamento por que cuando los sacan no hay oferta...
Pero ni Camacol ni Lonja saben explicar... Haber Camacol dice q es x oferta y demanda empuja el precio de la tierra al alza x condiciones geográficas d Medellín, Medellín siempre ha tenido sus condiciones geográficas hace más d 200 años. La pregunta es q factores cambiaron entre hace dos años y ahora, lo de los parqueaderos, hace más d 7 años se compra ofrece y construye solamente vivienda con parqueadero en el mismo sótano o área común..
Lo de la Lonja pide q se pongan estrictos con la reglamentación para arrienda corto, pero para eso hay q demostrar q esa es la razón principal x la q sube la vivienda, y posteriormente hacer el análisis de xq también suben los arriendos en zonas estrato 3 o 2 q no es precisamente el modelo de AirBNB
Los hoteles son carisimos , entonces es mejor tomar un apartamento por una app , para los amigos y turistas que llegan 😊
Un hotel que cobra 300 , 400 mil por noche, solo por dormir , eso es muy caro y eso que hay otros más costosos .
Y ahora con la subida de prediales si que se va a poner más caro...la otra es que encerron en pandemia y que más se podía esperar.
El precio de la vivienda es más cara en pasto que en Medellín. La razón el monopolio de la tierra
No existe tal vigilancia y control!!
Señores W toca evitar caer en trampas políticas por falta de información, la propiedad privada se debe RESPETAR y no abrir caminos peligrosos a okupas, indudablemente se deben regular los alquileres y modelos como airbnb deben pagar impuestos de turismo a la ciudad igual que un hotel, hoy políticas equivocadas en españa tienen propietarios de viviendas casi despropiados por okupas que pueden dejar de pagar y adicionalmente reciben auxilios estatales todos unos delincuentes protegidos porq quienes pagan impuestos, algo insostenible no?
La BOLA de nieve CRECE mas
lo de los okupas en españa es un problema menor, informese primero. Barcelona esta muy cara por los acaparadores de propiedades, por las plataformas de arriendo de estancia y corto como Airbnb y punto. deben ser regulador en el precio.
Este señor de la lonja donde vive?
en medellín, cual es el argumento q quiere refutarle?
El señor periodista Juan Pablo esta mal informado ya que las plataformas como airbnb si pagan impuestos y estan mas controlados incluso que un hotel, dan mas respaldo y es mas confiable hospesarse de esa manera.
La respuesta de ese alcalde esque quiere sacar negocio del area del aeropuerto, por que no piensa enbun parque en esa area de un parque arbolisado, de diversión y entretenimiento como el central parck de New York
Creo que la pregunta que debieron de hacerle al presidente de la Lonja, es saber cuantas casa de arriendo estas desocupadas en este momento, y creo que así se da un análisis más profundo de saber si enserio es por la construcción o por el arriendo
El períodista reclamandole al de la lonja que si debería existir control de precios como si su comunismo fuera un exigencia legal.
Y si no es el Estado, quien más podría lograr regulación de precios!? Dejarle todo al sector privado, y la brecha de la desigualdad se sigue ampliando.
No es comunismo, es para regular la codicia de los desequilibrados mentales que propician esta especulación irracional con los precios de finca raíz
Si el mercado debe ser libre y los precios lo determina la ley de la oferta y la demanda
@@jamesgonzalez7770 eso es verdad. Pero cuando el mercado se llena de especuladores entonces ya no es libre. Al igual que cuando el mercado se llena de regulaciones estatales.
no es comunismo es sentido común si el comercio es libre pero así como en lo civil la gente también hay unas responsabilidades, no queremos que nos impongan cosas aunque sean justas
Los AirB&B,,, también crean empleos.. NO solo los Hoteles
Tiene que haber regulación estatal, esto es una muestra de que el mercado no se autoregula. Por otro lado, me pongo a pensar que tanto los medios de comunicación y las personas, si existe un gobierno que le meta mano a esta problemática lo calificarian de dictadura, y saldian a protestar. Nadie los entiende.
A qué teléfono puedo llamar. Para información de un apto persona sola
Es un ejemplo del liberalismo económico. Sin entrar en la dicotomía de izquierda o derecha. Así es. Simple. En Bogotá hsy sitios donde una cerveza costaba 2500 pesos y de repente cobran 6000. La misma tienducha pero como llegan los extranjeros, pues eso pasa. ¿Y la gente que no tiene casa?. ¿De malas por no tener plata?.
El problema es el negocio del Arriendo. El gobierno debe buscar los mecanismo para que la sociedad colombiana deje esa cultura y que cada persona tenga su propia casa.
Si rentas en muchos casos se atrasan en la renta y si les cobras se enojan te amenazan y cuando uno los puede hacer desocupar te dejan el apto vuelto mierda y no pasa nada el extranjero paga sin protestar cuida el apto y la estancia es corta y no tengo que desgastarme en de mandas y perdiendo plata
el problema esta cuando cobramos avariciosamente! vendo algo que me da buena ganancia pero si un extranjero me lo puedo pagar con el doble o el triple
Lo que dicen que Medellín le falta oferta de gama alta pero es que no ven el informe inmobiliario donde la mayoría de la revista comienza en 450mill
me imagino q vos sabés mas q la gente experta en ese tema porque pones un comentario en youtube q te leíste una revista, como si todo el mundo no supiera de la existencia de las mismas. Con ideas simples todo se resuelve en frases.
La noticia es buena. Llegada de turistas
Y las casas grandes de barrios tradicionales de estratos altos se están volviendo inquilinatos donde llega gente que no deja dormir el olor a marihuana es todo el día, y NADIE controla
Ese fenomeno Funciona como un espejo. A los estratos bajos ,, en los cuales se ve el abuso. ....
En todo Medellín estamos sufriendo este problema, hasta en las comunas estrato 1 y 2 se está sufriendo este fenómeno, sino regulan y le ponen impuestos a los q arrienden a extranjeros, esto se va a poner insostenible
También pagamos impuestos y estamos regulados por Fontur.
@@ruthhenao8380 eso no es regulado por el gobierno y es a lo q me refiero
Sabe Usted que en Medellín viven más chocoanos que en todo el Departamento del Choco? Y que todos están en miseria absoluta? Igual ocurre con cordobeses, sucreños, santandereanos? Lo peor es que todos los municipios de Antioquia tienen decrecimiento poblacional . En todos los municipios hay escuelas casi vacías y casas abandonadas por todas partes. Es hora de que la gente especialmente pobres sin trabajo se regresen a las ciudades y pueblos de donde vinieron. Además Medellín ya no tiene áreas de crecimiento urbano. Lo único que crecen son tugurios y ranchos en áreas de riesgo.
todo Colombia va camino hacia allá
Hacen fiesta, ruido..no hay quien viva. Que los regular! Medallo no esta en venta.
Estamos en una sociedad capitalista y si tengo un inmueble para rentarlo, mi objetivo es colocarlo con el mejor precio posible.
Si pero no a precios irracionales especuladores hiju e p utas
una cosa es capitalismo otra cosa es avaricia hombre
Es un Fenomeno Colombia la persona q tiene casa SE aprovechan de Los pobres en Colombia es mas costoso q en Europa
Es verdad Barcelona esta colapsada con una cantidad de problemas de orden social y con familias en la ruina porque no tienen con qué pagar un alquiler. Y madrid va por el mismo camino
Porque no preguntan como regular los hoteles? Porque los visitantes buscan Airbnb? Yo creo que la cuestión va por otro lado.
Lo que falta es regulación
1)Es complicado considerando la escasez de suelo para construir en Medellin de la forma tradicional y pedir regulacion a los precios es un burrada, el que no ha salido del pais o no se informa medianamente no sabe las consecuencias de eso, al final lo que consigue es que el problema empeore.
2) Tambien las inmobiliarias en parte han sido la caja de pandora en esta problematica con los precios pero el PERO es que se prefiere recurrir a ellas por confianza que a un particular directamente.
3) Un propiedad conlleva gastos y obviamente un propietario pensara en hacer rendir las utilidades con alguien que gane dolares o euros cuando hablamos de hipoteca, predias, administracion etc. donde hay menos riesgo que alguien cada mes te pueda salir con historias tristes y violines para que le esperes unas semanas.
4) La solucion que yo veo es que las administraciones hagan esfuerzos de replantear la urbanizacion para que haya balance en la inflacion ¿ sera eso posible cuando lo unico que veo en la ciudad son gastos millonarios en toda la ciudad por publicidad chicaneando que taparon 2 o 3 huecos?
5) Ese cuentico de familias sobre Aibnb echenselo a otro que vivo en conjunto residencial y veo que muchas veces los vecinos con cara de culo cada vez que se encuentra a otro en areas comunes que ya se le quitan a uno las ganas hsta de compartir con ellos el oxigeno. Lo que meno me importa es quien sea mi vecino paisa, costeño, gringo o extraterrestre mientras no incordie esta bien.
todo es avaricia fin
Tienen que hacer mas apartamentos, y no es qué no dejen impuestos por que usted paga impuestos por lo que genera esos apartamentos que tengan por que en las consignaciones aparecen, 3 años de covid en general, agréguele 3 años sin hacer viviendas en el mundo, ahora agréguele las que están por hacer 😊
Estos expertos como que no conocen la ciudad en la que hablan
Es que los dueños vivimos del apto que alquilamos y los inquilinos no nos pagan cumplidos y nos acaban lo que nos costo conseguirlo
Entonces si nos pagan cumplidos se pueden quedar toda la vida
Leyes de pago a los turistas q compren .q paguen permanencia atrasadas como impuestos q emos pagado los habitantes con ciudadanía.
Ejemplo un turista de 40 años de edad , q pague cuarenta años en impuestos para poder comprar al doble.y solo ahí poder comprar y no más de una propiedad.
La otra es extinción de dominio por rentas cortas e ilegales y más por ratoneras donde solo cabe una cama con baño y cocinera .
Nose si miran q los habitantes de calle se cuadriplicaron después de la pandemia q hasta extranjeros ya se ven en las ollas jaja.
Claro las Plata les rinde cuatro veces más a los primermundistas.
Ojalá no empiece la temporada de secuestros masivos ;)
Medellin tiene una oferta super baja en VIS y no hay VIP
Demasiado costosos y las inmobiliarias hacen lo que les da la gana.
Vio ! Los venezolanos se quedaron con el poblado trayendo sus bolívares 😢
Se parece a lo que denunciaba como malo la senadora Valencia que no se está vendiendo la coca
Normal,una ciudad cosmopolita como Madrid,entra mucho dinero le entra a Medellin
Hay q buscar un BALANCE... NO se puede atacar la llegada de TURISTAS. Esa llegada de turistas,, trae mucha plata a la CIUDAD. Y crea muchos empleos. Si creo q se tiene que regular la oferta de "AIRB & B" y otras plataformas similares.
Qué empleos?
Una burbuja inmobiliaria
¿El presidente de la Lonja no sabe que Medellín es distrito y no municipio?
Pero osea q la W está en contra de Air BNB? Eso es obstruir la libre competencia, pa oportunidad de generar ingresos , mejorar a la clase media, abrir un nuevo nicho económico, la W está en contra d eso??.
Xq con ese argumento deberíamos ir contra las App d arriendo de vehículos (osea picap, Uber, Didi, Indriver), xq atentan contra el sector d transporte público, atenta contra empleados d ese sector, no pagan impuestos ni seguros, y q da empleo a tanta gente... Entonces hay q W, vamos en contra d AirBNB y Uber? O permitimos el AirBNB, xq hay una libertad d comercio, con la propiedad en dueño debería poder explotarlo (arrendarlo cómo mejor le parezca) y no rompe normas....
Esto desplaza a la gente de la ciudad. Si esto no es controlado, genera mas problemas economicos, esto ya pasa en Mexico. El problema no es el Airbnb, como tal es que ya cada vez mas vienen extranjeros con mucho mas poder adquisitivo que las personas del comun, y esto hace que la gente se desplace mas hacia alrededor de la ciudad.
@@saimonldable un buen POT q mande a los extranjeros a los barrios más costosos puede ayudar, así la calse alta q puede pagar impuestos , arriendos y vivienda costoso se centrífuga con el extranjero (q x el valor de las divisas tiene más poder adquisitivo), y las clases medias nos podemos quedar con estrato 4 y 5 (clase media alta), y así acabar con la especulación desde el estrato 4 hacia abajo... Esto podría aumentar la desigualdad y hacerla visible entre barrios, pero da espacio a los extranjeros y AirBNB, permite hacer inversión y uso de la propiedad inmobiliaria de la forma q mejor parezca, y no permite q la clase media y baja sufra con la especulación inmobiliaria, q es lo q pasa hoy en medellin
@@saimonldable cuando podemos adquirir mas plata así no la necesitemos no nos importan ni los semejantes y no es cuestión de que "ahh son comunistas los que no quieren riqueza" es puro pecado de avaricia
@@saimonldable y así como los extranjeros hacen en Colombia los colombianos vamos hacer lo misma para África en guinea ecuatorial y ganha
Bla bla bla medellin es y seguira ciendo la ciudad con los arriendos y la propiedad raiz mas cara del pais. Toda la vida a sido asi por eso hoy estamos como estamos y le hechan la culpa al aeropuerto apenas se dieron cuenta toda la vida a sido asi 🤷♀️🥱🙄🙄🙄😬🫣
No es Bla Bla Bla ahora es peor
😅 y asi es como los bogotanos terminaron viviendo en mosquera y en soacha
Y los peores "turistas" son los que llegan a convertir a Colombia en un prostíbulo barato.
Eso es lo que vende😂 oferta y demanda.
Yo no veo a ningún turista poniendo anuncios ofreciendo plata a cambio de servicios...
Al revés sí, resulta que los hay por decenas de miles...
Así que ya sabe dónde ir a reclamar, si es que hay algo que reclamar, cosa que dudo, porque hasta donde yo sé la gente debe ser libre mientras sea consentido y no se dañe a nadie.
noticias aburrida
😃👉Estar listos, debemos actuar adelante, promover en redes, marcha mayo 1 - y si derechas anulan reforma salud, apoyaremos reforma via decreto👉Corre voz todoas redes con repetición de la repetideraUñaymugre👉 Derechaspestes y Guelillas, la gran prueba son los 6402 F4LSOS para hacer ver bien a Matarife
Que presentador tan ignorante, está totalmente descontextualizado, sus argumentos son tan vacios, y no entiende nada de economía, su populismo y su amarillismo lo ciegan y no busca, investigar y documentarse, caballero salga de su zona de confort y salgo de ese periodismo tan básico
no es de educarse sobre economía todos sabemos que es pura avaricia
Y uno se pone analizar, Medellín no es una chimba
Sino una retrochimba🎉
Tan raro que pase en Medellin !!! ....
si, q raro q aumenten los precios en una ciudad mas desarrollada q los demás tal y como pasa en estados unidos con nyc y miami, tan taro cierto?
@@Juanfernandoz super dearrollada medellin super igualita a new york sobre todo los hermosos asentamientos en los despeñaderos igualito
@@Vivaelladrillohpta jaja hiciste cuenta falsa y todo. La envidia motiva a la gente a perder el tiempo
Jajajaja la mayoría de extranjeros van es por sexo, no más
@@anonimo748 no