[2 de 8] ANÁLISE DAS POSSIBILIDADES | MARCELO AKIRA
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- čas přidán 8. 03. 2017
- Olá. Este vídeo faz parte da série 8 passos para você fazer o financiamento da construção da sua casa, tomando como base as diretrizes adotadas pela Caixa Econômica Federal.
Falo sobre o PASSO 2, que é analisar as informações que as simulações nos dá e entender como funcionam os cálculos da engenharia para que possamos optar pela melhor forma de fazer o financiamento.
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Este vídeo faz parte da série "8 passos para você fazer o financiamento da construção da sua casa".
Nele, eu falo sobre o passo número 3, que é elaboração do projeto da sua construção.
Isso é função do seu engenheiro civil ou arquiteto. Ele te auxiliará neste processo a fim de garantir que a sua construção se enquadrará nos moldes do financiamento da Caixa.
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muito bem explicado
Canal excelente, parabéns!!!!
Olá boa noite. Gostei bastante do seu vídeo pois pretendo financiar a construção da minha casa. Aguardo a publicação dos próximos. Obrigada pela consultoria.
Olá, Simone.
Postei mais 2 vídeos.
Assiste lá!
Simone, conseguiu ?
Quanto e como o engenheiro cobra por um projeto?
Bom noite
No meu caso. Aconteceu que. Com o valor do terreno e custo da contrução. Ficou maior. Que o custo de venda da casa pronta.
Exp. 40 mil terreno avaliado com engenheiro da caixa
Custo de contrução 121 mil.
Total 161mil.
Casa avaliada na mesma metragem No meu bairro e de 140 mil. Aí não aprovou.
Olá Marcelo. Ótimo vídeo. Gostaria de saber dos custos referentes às taxas da prefeitura e o projeto junto ao engenheiro, se é embutido no financiamento ou é pago por fora? Ex. Eu pago o engenheiro pelo projeto as taxas da prefeitura e depois que vou saber se vai ser aprovado pela caixa.Obrigado.
Olá, Arthur.
Isso, primeiro você paga as taxas e o engenheiro e só depois vai saber se a Caixa vai aprovar o financiamento.
Existe uma forma de embutir esses valores no financiamento, mas primeiro você paga e depois é ressarcido.
Esse risco existe, pode ocorrer de não aprovar. Por isso é importantíssimo analisar todas as possibilidades para não ter surpresas ruins no processo do financiamento.
Olá Marcelo, já faz algum tempo que estou procurando saber sobre o financiamento do lote mais a construção. Não tinha visto ainda sobre essa questão da coerência de valores. Então se o valor do lote for maior q da construção não consigo financiar de jeito nenhum?
Graziele, a última vez que consegui a liberação do dinheiro quando o lote era mais caro que a construção foi em 2013. De lá pra cá nós esbarramos na questão da Coerência.
Mas é claro que existem outras formas de você levantar dinheiro para construir, porém as taxas de juros são maiores e, em algumas formas, vão te pedir um bem como garantia.
A grande vantagem do financiamento imobiliário é que as taxas de juros tendem a ser as menores do mercado e a própria construção é a garantia.
Olá! Muito legal o seu vídeo! Quando vc fala o valor do metro quadrado, é mão-de-obra mais material ou só mão-de-obra? Tb não entendi a parte que vc falou do valor do imóvel para ser financiado. O valor a ser financiado não tem a ver com o valor do salário? Sou funcionária pública federal e possuo contracheque/holerith. A caixa não vai estimar o valor do meu empréstimo para construção de acordo com o meu salário?
Olá, Dri.
Quando eu falo do valor do metro quadrado estou me referindo ao material + mão de obra.
O valor máximo que você consegue financiar depende sim de quanto você ganha, pois a parcela máxima que você pode pagar não pode ultrapassar a 30% do seu salário. Supondo que a sua capacidade de financiamento seja de R$ 400mil mas um imóvel de R$ 350mil já atenda as suas necessidades.. por isso é importante sabermos o real valor do imóvel. Nem todo mundo empresta o valor total que a Caixa libera.
Obrigada pela resposta. :)
Olá Marcelo, se tenho um lote e fundo de garantia, posso colocar os dois como entrada? e outra dúvida, supondo que para minha cidade o valor máximo que liberam é no valor de 100 mil, e tenho um lote de 35 mil mais 17 mil de fundo de garantia somados 52 mil eu receberei os 100 mil porém pagarei em cima de 48 mil?
Olá, Fabio.
Gravei o vídeo [44 de 500] respondendo a sua pergunta.
Confere lá: czcams.com/video/L1qkgF6XLp4/video.html
Como eu já tenho um terreno de R$100mil quitados, agora vou construir uma casa que vai me custar R$150mil, neste caso sera financiado só os R$150mil da construção ou R$250mil?
O vídeo 44 dele responde a pergunta. Mas é só a diferença mesmo. O valor total do financiamento seria o total construção + terreno. No entanto, é como se o terreno já estivesse “pagando” uma parte do financiamento. Na prática, você vai só pagar juros pela diferença.
Outra dúvida, em conversa com engenheiro calculo que irei gastar 220 mil para construir, mais quando dou entrada no financiamento a caixa estima que irei gastar 250 mil, sendo que o máximo que consigo são 220 mil, esse 30 mil que falta posso por com recurso próprio ou o projeto vai ser indeferido para que se adeque nos 220 mil? e se for com recurso próprio tenho que ser no inicio da construção ou no final?
Olá, Germano.
Você pode colocar como recurso próprio sim.
Eu já vi dois tipos de financiamento:
1. O recurso próprio deve ser gasto logo no início.
2. O recurso próprio vai sendo consumido proporcional ao cronograma da obra.
Marcelo Akira valeuuuu👍👍👍🙏
E o engenheiro recém formado ? Não pode arriscar a fazer o projeto e acompanhar?
Tenho um terreno com valor de 100 mil, comecei a construção com recursos próprios( cerca de 30% da casa). O valor do terreno e esses 30% da obra podem ser minha entrada?
Pode sim, desde que esses 30% estejam dentro dos padrões do financiamento.
Qual o valor dos juros + ou -
Boa noite Marcelo, vc teria algum vídeo falando mais especificamente da planilha para a Caixa? Como fazer? Onde encontrar?
Olá Marcelo, tenho uma dúvida, se eu posso usar o valor que eu já paguei do terreno como entrada para o financiamento, qual seria o valor do meu financiamento? seria então o valor da construção + o valor que falta pra pagar meu terreno? Agradeço desde já.. seus vídeos são ótimos, vc explica muito bem!!
Olá, Fya Burn...
Você pode usar o valor que pagou no terreno como entrada no financiamento sim!
Exatamente, o valor do seu financiamento será o valor da construção + o saldo devedor do terreno.
Muito obrigado por estar acompanhando.
Já está mexendo com o financiamento?