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Omlouváme se.
第一次看房到底該選擇預售屋？新成屋？還是中古屋？
Vložit
- čas přidán 30. 01. 2019
- 一開始本來只是分享我終於買到人生第一間房的喜悅，沒想到發現了好多有購屋夢的讀者們，也收到了好多不同的留言回饋，所以我慢慢把之前我準備購屋前做的功課整理成簡單好懂的影片跟你們分享！
如果你從第一支購屋影片看到現在，應該會理解我想傳達的概念就是「清楚明白自己需求，購買自己能負擔也喜歡的房子！」
別再跟我戰薪水多少買不買得起，現在買房會賠會崩盤之類的事情啦～
我不會回你～～～（幼稚）
我的時間要花在認真努力的讀者上！
youtube我有空都會一一回應的～
（蠻多讀者有一些比較私人購屋存錢問題，私訊粉絲團我也都會回唷～）
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＃新手買房 #冰蹦拉裝潢日記
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我看到一半就按喜歡了
這一系列都好實際好實在
真是越來越欣賞妳了
謝謝妳提點小資女一族~~
從完全沒有到建立出一點點概念，這段特別的難跨過去。妳的影片對跨過這步很有幫助！希望有天我也可以買自己的房子
我覺得你的口條非常好，分析得清楚～受益良多～謝謝！
謝謝妳分享這麼多資訊～
最近想買房，看妳的影片真的學到很多唷🙂
很實用的資訊，謝謝妳用心的整理跟分享
很棒的分享👍👍😄希望也能學習買到喜歡的好房❤️
感謝分享~ 內容淺顯易懂，幾個新手買房的問題和重點都有指出來，實用推!
喜歡有你的分享能更了解更多理財置產，會想一直看加油
這個系列很實用，謝謝妳：）
受益良多，更有動力買房啦~!!
真的很優秀，邏輯強、思緒清晰，很多建議都很實用。
你的分享解釋非常棒
真誠且實際的分享，謝謝
很實用的分享~~謝謝冰蹦拉
謝謝冰蹦拉，非常實用哦!
好喜歡看你拍的影片，口條又好😀
好清楚喔～感謝分享
謝謝拉拉的分享~~~~~~ 很受用!
謝謝你分享蠻受用的😀
買新成屋好處是貸款成數會比較高,而且也不用太多裝潢和整理房子的費用,
買中古屋自備款要比較多一點,還要準備整理房子的錢,,但有機會找到比較便宜的房子
你講的對我都很有幫助
很實用的資訊
ni484突然說了聲媽蓋超級快XD
好棒的頻道
自從有了購屋念頭後就開始執行存錢計畫
但一直對買屋的眉角跟細節很不懂
無意間看了妳的影片立馬網路下訂妳推薦的書
希望自己也能早日買到想要的房子哈哈
受益良多，太棒了。
冰崩 您買一間房就做了幾十集欸 一間就讓您變專家了嗎？我訂閱了
這問題我也在想 實用耶
拉拉很厲害耶，北科大之光就是妳了^^
小資族付預售屋也要考慮在蓋的期間是不是還要付原本在外租屋的租金，雙重付款有可能讓你的生活壓力很大
是，預售屋好在頭款低，看到喜歡的還是可以下手就是
感謝分享～👍
把預售屋的風險講得很明白好懂 推推
如果第一次買房還不夠了解房屋需求 確實找新成屋比較保險
但如果願意花時間多作功課的話中古屋也會有很好的收穫唷
個人認為：中古屋(認真挑的)>新成屋>>>預售屋
原因是現在新建案的"公設比"實在佔太重了 幾乎都是花錢買公設
若又是沒使用到的公設就很浪費
中古屋好處是公設少，我看公設最主要是看資源回收及垃圾場廚餘、物流管理，而游泳池是我覺得最不需要的公設。
喜欢你的频道，希望下次带我们一起品鉴房屋
感謝分享哦！
謝謝分享更有概念一些
今天才看到你這影片，昨天人生第一次去看屋看了一間預售屋，很心動想買，但因為第一次看屋，要買房也覺得是大事，不敢輕舉妄動而打算請長輩幫忙評估，而長輩要我們先不要買，怕我們衝動就手滑了，所以也就算了，雖然心動想買，但覺得還是要多看一些。看了影片感覺好像又多了解了一點，謝謝你~
R-go Wu 拜託一定要冷靜思考，多看多比較，同建案不同時間去至少三次以上，周邊也能多看，我也看了四五年才買～～～～適合你的房子時間到就會出現！急不得多累積經驗😘
嗯嗯，我們有踩剎車，今天回頭想了一下覺得，那間也不是真的是我們要的呢！
我買的預售屋是分12期工程款(一期兩個月)，所以是固定每兩個月繳一次
頂多就是：假如你在建商蓋到第五期進場買房，要一次繳訂簽金+前五期的工程款
你的影片真的好實用！害我也想趕快買房！
受益良多！
在租屋網看了很多建案和中古屋，還在存錢中，還沒下定決心去看房，想離目標近一點再開始行動，你的影片很棒唷，加油👍
我看完這集受益良多；此外，偶然聽到代書費，這是什麼?以及有人表示買房可以殺價，要怎麼殺，但這跟實價登陸又是什麼關係?!
同意預售不要往〝非常新〞的重劃區去，
畢竟大多數人不是投資客，也可能花必生積蓄才買到一間房，
雖然都是自己住，但跌價太多就表示其實自己多繳好多房貸，心還是會痛。
中古屋因為原屋主當然不想要虧太多(或是賺太少)，所以價格也算會維持一個高度。
還有中古屋如果真的有年紀了，裝潢或配水電也是要小筆的錢。
新成屋其實價格也蠻死，除非真的整個市場太動盪，就有機會買到好價格。
超清楚對於我這種理解力很差的人超有幫助
買凶宅，表示未來不可能有更糟的狀況了XDDDD
有可能：自己變成凶宅的原因！XDDD
預售屋都會跟你說下一期預定日，在那之前準備好就可以
除了剛開始跟完工前，大部分都是兩個月內一期XD
想知道你有沒有研究過買地蓋屋～？
最近也開始在考慮買房子，真的會被新成屋、預售屋、中古屋搞得頭昏，先不說其它，新成屋/預售一般印象價格都會比較高，然後去看中古屋價格怎麼好像也沒少比較多(什麼!?)....還需要多研究
我朋友看了新成屋就快被代銷洗腦了~~果然還是要多看看~~
我要去妳新家玩～～～～～
重劃區還是要看情形
千萬不要買中古屋因為房子動輒數百萬和一千多萬不是小數目 中古屋多半有很多的問題其中最大的問題就是壁癌漏水也就是在房屋買賣糾紛裡面最常見的就是登載書況不實
新成屋漏水的案例其實不少 反而中古屋看的到現況比較能知道有沒有漏水
預售屋也是有問題的~ 裝潢加家具也是花了百萬~ 我家新屋住了沒多久~ 下大雨時窗戶那就會漏水近來~導致房間地面全是水~ 住了幾年之後~ 廁所的流理台水管當初沒弄好~ 導致漏水~ 飯廳那面牆整片壞了需要重用
天啊~
請問能介紹毛胚屋嗎？
簽到❤️❤️❤️
最愛冰蹦拉！！
謝謝冰蹦拉~~~~讓我想好好認真存錢買房了!!!!!!!!!!!!
買新成屋比較好 ，太老舊的中古 住起來比較不舒服 而且還要花錢整理
好喜歡這系列的影片，非常實用的經驗談❤️
想請問冰蹦拉，我最近買了一間中古屋，前任屋主只有提到陽台會漏水，但實際入住後發現側邊廚房也會漏水（此處契約上未註明），這樣我可以要求前任屋主處理嗎？ 謝謝🙏
Joyce Chen 不行
水族館 電影院 這不是都在講你住的青埔嗎
因為確定要蓋了 他才買吧 笑死
我買房子，結果我家人第一個問的是：「鄰居好不好？」驚覺鄰居的好壞還蠻重要
鄰居真的很重要！樓上樓下也是！
不管買房租房, 老話一句, 地點.地點.還是地點, 好的地點代表好的生活機能, 交通便利, 學區, 甚至醫療或是休閒環境, 預售屋有停蓋風險而且常高於市價, 建商以推高第二或後期建案房價 ,預售屋要客變還是要懂建築圖,電路圖, 所費心思仍高於裝潢 ; 新成屋仍有漏水風險, 且新成屋價格偏高不一定負擔的起, 常犧牲坪數變成蝸居. 中古翻修, 屋況差有機會殺價, 且裝修工班符合行情價, 網路口碑好, 仍有修改可能, 耐心多看房為不二法門.
預售屋會不會有可能遇到建設公司蓋到一半倒了的狀況..
悠閒羅 也是有可能
有發生過，新聞有報導。
我打算今年存買房的錢。買新成屋
加油，新成屋最好，享有其他兩種的優點XD
謝謝分享，如果想看台北附近頭期款200以內的新成屋有推薦的嗎？這輩子還沒看過房想開始研究一下不知道怎麼開始ＸＤ
建議是從你的工作地或熟悉的地區去找吧，然後打開591之類的買房網就找那地區的新成屋，頭期200還有些哩哩扣扣的錢，差不多找總價7.800萬的
我看了好多的中古屋都比預售屋貴，頭期不夠倒不如買預售屋還比較能負擔得起 (個人見解)
就算是2,3年的房子, 有沒有漏水 賣家應該也不會跟你說吧@@? 若有處理過應該也不知道
一生能買幾棟房子！？小資族不懂就去搞懂呀～什麼理由..
你說的頭期款跟貸款之前都差不多知道，但更想了解的是，好像買房有稅?還是另外什麼(代書?)額外需要繳的費用，希望之後的影片可以提到
(´▽｀)
這系列我會持續追的，希望在過程中你都順利喔 姐姐 😊
yu ying Fan +1
契稅、代書費、規費、瓦斯配管費（各建案不一定有）...等.費用總額約像冰蹦拉說的金額.
想知道亞悅好不好 查不到評價😭
目前中古屋行情較好,價格也較貴...
有$什麼都可以買；自備款都拿不出來
我在台南 新成屋感覺都買不起
真的不太有勇氣去看新房子
排名優先 新成屋 預售 中古
水族館該不會是指青埔？
不然呢?
沒錢看新屋 有錢看中古
畢竟 翻修是要有現金 也要有
壁癌 漏水 鄰居素質 的準備
不介意 早出門 預算有限 新屋為準
手頭資金 充足 中古為準
看不懂你的明白
若重劃區臨近生活機能很好及交通便利的舊市區就可以考慮，否則真的得忍受一陣子的荒蕪，短則10年能熱絡起來，悽慘的可能這輩子等不到繁榮，只能把這這個美好的榮景留給子孫
這些都是超級基本的內容.......可以講點不知道的嗎?
或是自己看屋的經驗 這些可以多講嗎?
個人看屋買屋慘痛的經驗，一定要下好幾次雨多看幾次屋，房屋有没有滲漏水才會顯現，我是找住商不動産仲介買中古屋，屋況合約都冩無漏水，但簽約後下了好幾次雨漏水點就出来好幾處，我想解約都不行，仲介、賣方都一副我不知道現在會漏水的嘴臉，一看就是粉刷掩盖漏水了，説只能修缮要不你就去法院，我找律師看合約律師説一定要加一條冩説：本標的房屋如有滲漏水等瑕疵，簽約後交屋前，買賣雙方得無條件解除買賣契約，賣方並需支付買方所有已支付款項。 如交屋後房屋滲漏水，可在契約約定修缮費由賣方支付並賠償房屋因瑕疵部份造成房屋價值减損之費用舆買方，如瑕疵部份無法修缮到好或屬重大瑕疵得請求解除契約，賣方並賠償買方所有已支付款項。 有合約冩清礎至少提告民事求償會較單純，法院會找鉴定單位採證，所以一發現有瑕疵就要保留證具，然後通知房仲、賣方，保険的話就是寄存證信函，並在知悉6個月内提告，過6個月就是放弃你自己的權益了，這中間不要再被騙，没有逹成約定的事項就馬上提告，瑕疵擔保交屋5年 内房屋瑕疵不是你人爲造成的，賣方需負責民法：物的瑕疵擔保責任，只要是我們買方在意的如漏水、凶宅、海沙屋都可冩出来，一般房仲真的很壞！！！ 買不起新成屋買個十幾年的中古屋没想到會遇到黑心屋主，漏水不是自己修就好還闗係到邻屋状況，你施工後萬一邻居説他家因你施工漏水，這種纠纷太多了，我希望所有要買屋的人都不要被這社會上不良黑心的人騙。
Yunx Zou 很實用