Hypotécast - Radovan Vávra - Plno třicetiletých s nadstandardním příjmem na hypotéky nedosáhne!
Vložit
- čas přidán 2. 04. 2022
- V této epizodě Hypotécastu jsem přivítal ekonoma a investora Radovana Vávru. Tématem našeho rozhovoru je realitní a hypoteční trh v této velmi turbulentní době.
Je to první epizoda, která je i natočena na video. Dalších 100+ epizod si můžete pustit na vaší oblíbené podcastové platformě (Apple, Spotify, Google atd.).
Dozvíte se, jak Radek vnímá současnou situaci na realitním trhu. Proč je v některých případech bydlení v nájmu lepší. Proč lidé spíše končí u koupě investičního bytu, než u nějakého aktivně spravovaného fondu. Jak vnímáme v Česku finanční gramotnost. Jak nás ovlivní válka na Ukrajině, vysoké ceny energií a inflace.
A pokud vás zajímá více informací o hypotékách, najdete je na mém webu www.tomasrusnak.cz.
Asi mi to ve videu uniklo, ale nezaregistroval jsem, co se stane, když se zvedne poptávka po nájmech. Logika mi říká, že nájmy půjdou hodně nahoru a mám trochu obavy, že ceny nemovitostí nepůjdou dolů, jelikož se taky nádherně může stát, že je začnou skupovat ze zahraničí, jako se to ostatně v mnoha případech děje už teď. A zároveň se začne míň stavět. Je to určitě těžká situace pro mnoho lidí. Ale prostě dům za 11 000 000Kč, si nemůže střední třída dovolit ani náhodou a to ani za 2% úroku. Ale ani pronájem, jaká rodina, má dneska 30 000Kč měsíčně jen tak na bydlení, když už teď se mluví, že možná 30% domácností tuto situaci nezvládnou. Myslím, že na bydlení v domě, můžeme na dlouhou dobu zapomenout. Jinak super video, i když v mnoha věcech s panem Vávrou nesouhlasím, vždy si ho rád poslechnu, protože uřčitě má co říct.
Nojo Vavra. Bydlete v najmu, na duchod si poridte plachetnici. Tyhle rady jsou opravdu vyzivne.
Poslouchal jste to cele nebo ne?
Neposlouchal.
Tak si to nejdřív poslechněte, at se máme o čem bavit :) jinak jsou to z vaší strany jen výkřiky do tmy 🤷♂️
@@hypotecast Pana Vávru jsem celkem hodně sledoval ze začátku a již mu nehodlám věnovat ani minutu času. On dokáže zaujmout, ale když si to zpětně shrnete, zjistíte, že si jde jen za svými cíly. Zviditelnit se a z toho potom čerpat. Rady typu, "zajdi si do banky za investičním poradcem, prodej byt a žij v nájmu", to je hroznej šit
@@standa6252 jak už jsem psal, nemáme se o čem bavit. Komentujete pod videem, které jste ani neviděl. To je vlastně strašně smutný. Zazní tady plno zajímavých myšlenek. Ale přesvědčovat vás nehodlám, ztráta času ;)
Naprostá paráda. Jeden z mála podcastu kde se potkali dva inteligentní lidé, kteří rozumí diskutovanému tématu. Jen tak dál.
Díky Petře, potěšil jste mě. Zkuste si najít Hypotécast na Spotify nebo Apple podcast. Je tam dalších více než 100 epizod. Některé sólo epizody a pak povedené rozhovory s dalšími hosty (Dominik Stroukal, Petr Bartoň, Tomáš Nidetzký apod.). Případně jsou i na webu www.tomasrusnak.cz
Pro mě je nájemní bydlení dlouhodobě o pocitu svobody, čehož aktivně sem tam za pár llet využiji a zároveň volný cash investuji do sebou spravovaného portfolia a dělá mě to finančně šťastným. Kamarád, který zdědil po rodičích pocit, že musí vlastnit X nemovitostí, je zatížen hypotékami a říká, že jeho investice do betonu je ta jediná správná. Když si ale srovnáme výnosnost v průběhu let a navíc započítáme pocit klidného spaní, stále mi to pro mě vychází o něco lépe. Nicméně je na tom hezky vidět, že je velice důležité s finančními prostředky nakládat dle vlastního pocitu a rozpoložení a nastavit si to tak, aby se nám v klidu spalo. Poté je to výhra ať je strategie nastavena tak či onak.
Díky za komentář, velmi podnětný. :)
A jak se mu bude spát až mu zvednou splátky o 60%...
sebou? chtěl jsi asi napsat MNOU, až zvládneš zájmena, posuň se dál a za pár let se znalostně propracuješ i k investicím
@@elektrodead2456 Honzo, pamatuji si tě jako kliďase, nicméně na tvé doporučení tak jako tak nedám a o povolení žádat také nebudu, ale díky za upozornění na chybku. Hezký den.
@@Tom48 díky, tak alespoň vím, že za přezdívkou se skrývá nějaký Honza (asi můj další hejtr). Už jich mám menší sbírku :)
Sice som ho zhejtoval na zaciatku ale rozhovor, tema, ton diskusie a moderovanie super 👍🙏
Díky! Cením si vašeho komentáře :)
Uplne skvely!!! Diky moc!!! Lepsi prijit o hlas nez o hypoteku :-)
jo, to je pravda
Jsem zde poprvé a velice dobré! ... děkuji.
Díky :)
Super video, díky moc, za vysvětlení a dobré rady 😎
Díky, rádo se stalo. Klidně zkuste i jiné epizody, nejsou tady na CZcams, ale najdete je třeba tady na Spotify: open.spotify.com/show/2esRbHJl1dbMvPx3myblPI
paráda, odebírám.
vlastnictví bytu beru jako investici na důchod. nebudu po státu chtít, aby mi platil nájemné
Zatím nikde nikdy nepadlo - i z ČR se prakticky přes noc stal nárazníkový stát, kde už reálně v budoucnu může hrozit minimálně velké zatížení státních rozpočtů výdaji na obranu, ale i určitou nejistotou - což zákonitě bude odrazovat investice. Zdá se mi docela pravěpodobné, že toto musí zatřást se vším.
"Trh se s tím popasuje". Možno sa už nejakú dobu pasuje - rodí sa menej deti, ľudia bojujú najprv o svoje prežitie. Keď bude menej ľudí, bude viac bývania = Nižší dopyt, lacnejšie podnájmy a menší zisk z investovania do nehnuteľnosi = ich predaj, následné zníženie ceny bytov a domov
To by nám sem nesměli stále tahat cizince které si tu ještě slušně vyživujeme. Takže ty co se nenarodí zastanou cizinci.
K tematu @45:37 by me zajimalo, jak je mozne, ze banky v USA maji normalne 30year mortgages, navic s vylozene smesne nizkym urokem.
Dejme tomu, ze v dobach 0% FED sazeb, bylo bezne na trhu dostatni 30year mortgage s 2,5% urokem.
Vubec nechapu, jak jim tam neco takoveho muze fungovat a vidim to jako potencionalne velky problem do budoucna. Ovsem na to uz jsme na americkem real estate marketu uz docela zvykli, ze...
Neni divu, ze Kiyosaki je davno presunutej v komoditach.
Super podcast 👍 jen tak dále
díky :)
zkuste i další, jsou jen audio na všech podcastových platformách :) nebo u mně na webu www.tomasrusnak.cz
Určitá cesta a nezávislost to je.
Mě strašně baví, jak nás generace 40, 50, 60+ poučuje o možnosti a normálnosti nájmu. Oni si rozebrali nemovitosti za pár šupů, nebo za cenu stolu koupily od města tvle a mi máme žít v nájmu... Samozřejmě v nájmu u nich. A ještě jim dělat na důchod 👍 A ještě vyřešit globální klima na který srali 👏 Jediný čím jsme se provinili že jsme o pár let mladší. Je to úplně absurdní když beru 2x tolik co moji podřízení, ale oni se mají mnohem líp když já dám půlku na bydlení, zatímco pro ně je tato položka 0, protože je byt stal 30k od města. Odmítám se podílet na jakékoliv sociální solidaritě s těmito lidmi. Nechápu proč já mám dávat raketu za bydlení, spořit si na důchod a tady ta generace nemusí a nikdy nemusela nic a ještě jim furt přidávají na duchod, nechápu proč někdo kdo dostal od státu/města takový statek jako byt který má hodnotu milionů nebo desetitisíce v nájmu měsíčně má mít stejný důchod jako ten kdo dostal hvno. A teď do mě, vím že je to kontroverzní téma o kterém se nesmí mluvit veřejně, ale vidí to tak spousta mladých, a musí se to začít řešit, protože tady už jde o nějaký mezigenerační smír.
Pěkně je to popsané tady. Buď po dobrém, nebo násilným restartem společnosti. czcams.com/video/xguam0TKMw8/video.html
To co popisuješ tady bylo po revoluci.Byty se prodávaly nájemníkům po 100k a ještě na splátky.Ono to bylo hlavně proto,aby se zachoval sociální klid ve společenosti.V té době se peníze rozdávaly po pytlích.Dávky ,podpory,přídavky,příspěvky všeho bylo dost.Tenkrát kdyby byl dnešní systém tak je tady občanská válka.Dnes je už systém v tomto státě neměnný,tak už nikomu na člověku nezáleží.
@@pracantneunavny8833 to nebylo jen po revoluci, trvalo to x let, třeba chlap od kterýho jsem kupoval byt ho dostal 2008 za nějakých 50k.
@@tomaskovar5750 Násilným restartem ničeho nedocílíte dokud nebude celá společnost finančně gramotná. Vynulujete-li veškeré finance a dáte každému řekněme 1 milion po pár letech ti co jsou dnes chudí budou opět chudí a ti co jsou dnes bohatí zbohatnou znovu.
@@dominikpetrek1023 násilný restart je samozřejmě blbost, ale k té teorii bych asi dodal, že chudoba se nerovná finanční negramotnost a bohatství finanční gramotnost. To se mužem bavit jen o nějakém průsečíku třeba tzv. nepřizpůsobivých a naopak nějakých, vlastně ani nevím, většina lidí co znám je finančně gramotna a neznamená to bohatá, spíš mi přijde že to bohatství souvisí s mnoha faktory
Jako vždy pan Vávra inspirující svými názory .Díky.
Rádo se stalo :)
k čemu konkrétně tě inspiroval?
@@elektrodead2456 ke způsobu investování pro vnoučata
@@liborstehno8847 ok. a konkrétně, prosím?
Parada :-)
díky :)
Dlho to bol aj môj problém. Až keď som mal.38 rokov a príjem cca 60tis € tak som dostal.hypo s.4,5%. Úrokom. Do dnes stále bývam v podnájme. Už 14,5 rokov
Je to sice velmi dobrá pomůcka a skutečně se na to mužem tak dívat protože to dává smysl . Jenže řekněme že ekonomicky to vychází 10400 Kč a nájem v bytě bych platil třeba jen 9000Kc. Nojo jenže i když ročně ušetřím 16800 tak pořád nic nemám. Hypotéka by byla o těch 16800 ročně dražší + například fond oprav ale, mám jistotu že něco vlastním. A pocit že mě banka z bytu nevyhodi když budu platit je k nezaplacení.
Jenže další joke. Je v tom že díky inflaci vaše spoření/inflace skončí. S touhle inflaci to je tak do 5/6 let.
No v současné chvíli je bohužel ten rozdíl mnohem větší. Minimálně ve velkých městech jsou teď ceny nemovitostí v kombinaci s drahými úvěry měsíčně mnohem dražší, než pronájmy.
Nájem je úplně v pohodě, ale člověk musí mít štěstí a najít si stabilní pronajímatele a ne spekulanty.
Navíc ušetřené peníze můžete efektivně využít.
Jo a pronajímatel musí najít spolehlivého nájemce :D Což je mnohem složitější.
@@martingerstberger9284 ano někdy ano. Mě byty právě díky nutnosti hledání nájemníků a okolností s tím spojených připadají dost náročné.
Ale i to se dá zařídit...
@@mariomatej2701 jo je to moc práce, je treba si potencialni zajemce dobre prolustrovat, aby člověk se aspon mohl zahojit na případné zalobe.
To nelze odhadnout. I když daného člověka znáte, i když se na něčem dohodnete a neexistuje racionální předpoklad, že by to mělo být jinak.
O jakých ušetřených penězích mluvíte? Mne šetří peníze hypotéka.
Dobrý den, tenhle podcast se mi. Hodí kouknu se doma po práci chci se zeptat zrovna to řeším bydlím 5 let v Praze v podnajmech furt přemýšlím nad bytem svým ale je to hrozně dráhy... Myslíte si že v Praze se vyplatí víc podnájem než kupovat být? Díky
To je těžké. Z krátkodobého pohledu se Vám pravděpodobně finančně vyplatí více nájem, ale dlouhodobě to tak být nemusí.
Chci žít v prostoru který je pro mě ideální a budu v něm spokojený. Takový prostě u cizích nenajdu.
Prostě si ho podle svých požadavku nechám navrhnout a postavit.
Všechno převádět na investici je chorobné, já žiji život abych si ho užil a ne přepočítával na peníze.
Jinak, rozdíl mezi platbou nájmu a hypotéky je minimální, takže věčně omílaný argument, že když budu v nájmu, tak můžu ušetřené peníze investovat je hloupost, žádné takové nejsou.
Banky vam nedaju 100% hypo- aspoň i nás na Svk-, tu boli myslené práve tie peniaze, co naraz musíš vložiť aby si hypo dostal. Byt stoji 1.5mil CZK a ty musíš mať napr aspoň 250 - 300 k CZK. Ak ides do najmu platiš maximálne 2 ci 3 mesiace dopredu. Ciže tých 250 k môžeá imvestovať- netvrdím, že to schvaľujem.
No ve velkých městech to tak dnes už dávno není. Chci koupit / postavit RD v Plzni. Ceny na nákup se pohybují někde kolem 11 až 18 mil. Kč, když vezmu nějaký standard, který se nám líbí, jsme cca na 14 mil Kč, při 11 milionové hypotéce jsou splátky někde kolem 60.000 Kč měsíčně, k tomu je potřeba připočítat energie a jsem cca na 65.000 Kč. Nájmy podobných RD se pohybují mezi 25 až 35 tisíci Kč. Takže vlastně uvažuji o tom, že půjdu do RD do nájmu, dokud se minimálně ten hypoteční trh nevrátí níže někam ke 3 %, tam je splátka takového úvěru cca 45.000 Kč. A to nemluvím o tom, že potřebuji přes 3 miliony Cash, abych zaplatil vlastní zdroje a RD vybavil. Není to tak černobílé, jak se může na první pohled zdát.
Zdravím, asi jsem ten typickej čech a nechápu to... hodil jsem si to i do exl a stejně mě to co pan Vávra říká na začátku nevychází.. a to uvedu vlastní případ: Před zhruba 12 lety jsem bydlel 1 rok v nájemním bytě .. majitel požadoval 10tis/měsíc + poplatky.... po 12 měsících jsem byl o 120tis "chudší".. a vlastnil stále svých 10 igelitek s oblečením..... proto jsem se rozhodl že mám "10tis" vyčleněné na bydlení a šel jsem do banky s tím že mám 10tis na placení hypo a že bych si chtěl za tyto peníze pořídit bydlení.. banka mě vypočítala že mohu vzít hypo na 2m.. koupil jsem proto nemovitost za 2,2m..... ( současná cena nemovitosti dle odhadce je 7m ) žádný další peníze jsem navíc šetřit nemohl.... minimálně né na začátku ve svých 23 letech... tak jako tak bych musel řešit to kam složím hlavu pod střechu a 10tis bych měsíčně musel do bydlení investovat.... Proto mě nevychází to že kdybych investoval někam jinam mohl jsem mít více... ( neměl bych možnost jinde investovat protože bych z logiky věci neměl kde bydlet )... může mě prosím někdo jako pro tupého asi tedy finančně negramotného čecha vysvětlit jak to lze udělat jinak?
Také zdravím, díky moc za ten váš příklad, samozřejmě pokud vychází nájem stejně jako hypotéka, tak není co řešit, pokud na to stačí člověku bonita, tak je to ideální způsob jak si bydlení zajistit.
Problém je ten, že při současných velmi vysokých cenách nemovitostí a velmi vysokých úrokových sazbách už to tak to vůbec nevychází. Uvedu příklad, hledáme s manželkou rodinný dům na bydlení tady u nás plzni stojí takový dům cca 13 000 000 Kč, pokud dám 20%, musím si vzít hypotéku něco málo přes 10 000 000 Kč a při současných úrokových sazbách mi vychází splátky hypotéky na 56 000 Kč. Dům v podobné lokalitě na pronájem vychází někde mezi 25 až 30 000 Kč. Vlastní bydlení v tomto případě vychází na dvojnásobek toho nájemného.
Samozřejmě že je pro mě ideální mít dům vlastní, na druhou stranu ale zkusím raději rok, dva nebo 3 počkat, než spadnou dolů minimálně ty úrokové sazby.
V roce 2012 se realitní trh teprve vzpamatovával z krize, která přišla v roce 2008/2009 a tak i když nebyly úrokové sazby o mnoho nižší, než jsou dneska, tak ty ceny nemovitostí, jak jste sám uvedl, byly úplně někde jinde. Za tu dobu se ceny nemovitostí někde i ztrojnásobily, což se nedá říct o průměrném platu.
Stačí takto?
Ale ty stale uvazujes nad podmienkami spred 10 rokov... Pozri sa na situaciu aka je teraz.
@@TheAlesus ano uvažuji a uvažoval bych stejně při koupi nemovitosti dnes... mám vyčleněné finance na bydlení.. zjistím si u banky jak velký finanční balíček si mohu půjčit a půjdu s tím na trh hledat nemovitost kterou si za "ten balíček" mohu pořídit... abych měl střechu nad hlavou... bohužel teď je trend takový že každý 25-30 letý člověk má představu o Baráku za Prahou s dvoj garáží 2 koupelnami a 1000m pozemku. A pak se diví že na to s běžným platem nemá....ješte o par generaci zpět lidé bydleli v 1 baráčku 3 generace v bytech se záchody na chodbě bydleli více generační rodiny.. lidé si zvykli na to že vše je "hned" lusknutím prstu a že vše je i pro průměrného člověka... bohužel tak to prostě už není....
@@miroslavpesek8442 toto nie je o baraku za prahou. To je o tom, ze uz si ani len garsonku v prahe nemozes s prazskym platom dovolit...
@@TheAlesus tak pokud si z pražským platem nemůžeš dovolit garsonku tak nemáš pražský plat...
Až se někdo bude muset 2x za rok z najmu vystěhovat kvůli tomu ze majitel bytu se rozhodne ho prodat tak to bude moc hezky zážitek …
Honzo, takhle to nefunguje, naštěstí tady máme zákony a pokud si jako nájemník umíte ošetřit nájemní smlouvu, toto vám nehrozí. :)
@@hypotecast Pane Rusňáku, v podnájemní smlouvě je to naprosto běžná situace. Mluvím z osobní zkušenosti - majitel bytu byl cizinec a byt pronajímal realitní kanceláři (asi neuměl česky nebo se o to nechtěl starat). A ta ho podnajímala mně, vše se řešilo pouze přes RK. Byt byl na dobrém místě, s dobrým vybavením a za dobrou cenu, tak nebylo o čem přemýšlet. Za 2,5 roku přišel zástupce RK s tím, že majitel byt prodává a nový majitel chce ve svém bytě "svoje" nájemce. Nezmohla jsem proti tomu nic, protože výpověď z podnájemní smlouvy můžete dostat bez udání důvodu (samozřejmě min s 2 měs. výpovědní lhůtou) - ale za 2,5 roku byly samozřejmě nabídky bytů k pronájmu úplně jiné a za jiné ceny. V nájemní smlouvě můžete dostat výpověď ze zákonných důvodů, a to sice, že majitel byt potřebuje pro sebe nebo někoho z příbuzných (což je nižší pravděpodobnost, než prodej bytu). Poučena touto zkušeností jsem si příští byt našla s nájemní smlouvou, kde bylo jasně vymezeno, že prodej bytu není důvod k výpovědi z nájmu. U podnájemní smlouvy má větší pravomoci majitel, a je také na něm, jaký typ smlouvy Vám nabídne (ti opatrnější majitelé mohou uzavřít nájemní smlouvu s příbuzným a příbuzný pak může byt PODnajímat Vám).
@@lucierujzlova2923 Jasně, podnájemní smlouva je něco jiného a je mi jasné že tam to může dělat problémy.
Já osobně bych asi do podnájemní smlouvy nešel, sám jsem bydlel přes 10 let v nájmech a nikdy jsem neměl ani jeden problém. 🤷♂️
Samozřejmě, je to o lidech, mohl jsem mít štěstí. Ale osobně nevnímám v nájemním bydlení nějaký významný problém.
Mám více firem, všechny firmy mají nájemní smlouvy, máme je dlouhodobě a nemám strach z toho, že pokud se nám vymění majitel, přijdeme o kanceláře nebo provozovny.
Neříkám, že se to nemůže stát, ale je to malá pravděpodobnost, jen je potřeba dobře ty smlouvy ošetřit.
A to podle mě platí i ohledně toho bydlení.
Každopádně v případě vlastnictví nemovitosti se vám tohle nestane. A pokud už máte hypotéku splacenou, nebo ji nemáte vůbec, tak je to ideální stav. :)
Na(ne)štěstí /: o ) pro znalé majitele nemovitostí a bytů je tu velké množství lidí, kteří uvažují v rovině podobných představ a pronajímateli se občas podaří toho využít. Pokud uvažujeme vlastníky, kteří ctí alespoň základním způsobem zákon a nájemník si v základních bodech ohlídá nájemní smlouvu, pak vězte, že legislativa v ČR je hotovou pohromou právě pro pronajímatele/vlastníka. Zbavit se v takovém případě kupříkladu "problémového" nájemníka je záležitost pro kreativního kouzelníka! Pokud se tedy neubytujete u "mafie", pak se na Vaší straně barikády skutečně nemusíte obávat. Tato informace Vás sice může krátkodobě jako občana dychtícího po nájmu uklidnit, ovšem jedná se o jednu z mnoha hnisavých legislativních ran pro ČR a její "zdravě kapitalistickou" budoucnost.
@@lucierujzlova2923 p. Rusňák se shlédl v p. Vávrovi a snaží se být pozér jako on
Pan Vávra je chytrej jak rádio njn systém je prohnilý stejně tak jako potraviny v superz
je to zaprodanej šmejd
Hypotéka komukoli na vícerou nemovitost je krok vedle, kterej nás bude stát enormně. Podporovat tištěním peněz byznys na úkor bydlení je fakt na halvu postavený.
30. minuta, naprosto souhlasím a také mě to celkem "mrzí" a nějak se s tím nedokážu srovnat... Je tu spousta mých vrstevníků (25-30 let), kteří opravdu vydělávají nadstandardně, ale nedosáhnou na hypotéku (bůhví jestli ještě někdy v budoucnu), jednak z důvodu, že buď nezdědili nemovitost po rodičích/prarodičích nebo si nevzali hypotéku v 18 letech. Tudíž mám celý život žít v nájmu a připadat si vlastně "spokojená s tou svobodou nájmů" (v ČR, kde má podnájemník celkově o dost nižší nároky na uplatňování svých stížností než majitel bytu - cokoliv Vám vadí ohledně společných prostor bytů(sousedé jsou prasátka)/domů nebo rušení nočního klidu (mlácení sousedů do zdí) nevyřešíte nijak a musíte zkrátka tolerovat za cenu, za kterou si lidé, kteří již hypo mají, platí měsíčně. Ano je skvělé se jednou ročně rozhodnout žít jinde a opustit nájem a zažívat tu svobodu, ale asi každý z nás jednou zestárne a chtěl by své jisté. Navíc někteří z nás, co vydělávají celkem nadprůměrně, jsou i skromní a nepotřebují dům 5+1 a dalších 5 bytů pro rodinu až dostuduje :D . Ale je zkrátka smutné, že si nedovolíme při dnešní inflaci ani slušný byt 2kk v Plzni. Lidé se tu zkrátka nezmění a podmínky jim pro to přejí, ale bohužel jen "těm vyvoleným".
Bohužel, vlastnit nemovitost není základní lidské právo.
Byty my udělaly od koupě po prodej 360 procent za 5 let, další rezervované nestihly za rok postavit s už mají opět hodnotu o 30 procent víc a sap 500 nerostlo proto jsem převedl na zbrojovku, která nese lepe a pravidlo 5 procent mi přijde už ohraná píseň akciového investora, ne že bych je také neměl..
Děkujeme federální ústředně za rozbor...
@@time62have není zač, nesmíte to tak hltat, ale podívat se z více pohledů, pana Vávru sleduju všude, ale nechtel bych jit jeho cestou a ručitelům vyhodit deseti nebo stamiliony a pak se kasat jaký jsem investor, dělat osvětu, aby pak mohl zkusit lidi natahat do projektu preš xixoixoxixoxiooio nebo jak se jmenuje projekt s tokeny toho podvodníka, tím ztratil úplně soudnost a teď je i tom ticho, razím postup jako tato paní to shlédněte celé czcams.com/video/y9sT-tBhc8M/video.html
To jsi ale prostě měl kliku a takový nárust se zcela jistě nebude opakovat. To je jako kdybych tu doporučoval dát vše do bitcoinu, na kterém jsem vydělal mnohanásobně více než 360%.
38:57 něco jakože zrušíme plastový brčka, ale v letadlech necháme dál první třídy :-D proč by letadlo na jednu cestu mělo převézt např 500lidí, když můžeme udělat jen 50 VIP sedadel. atd.
zrusis a pojdu private, lepsie?
Nerozumím jak mi má nájemní bydlení dávat svobodu. Někde člověk bydlet musí, takže vždycky budu muset měsíčně vysolit peníze, které budou za nájem a za hypotéku za stejný prostor zhruba stejné. Akorát že pokud platím nájem, budu ho platit do smrti, kdežto pokud jsem platil výhodnou hypo, za 10 let budu mít bydlení zadarmo a v teprve v té chvíli budu mít opravdu tu svobodu. A nebudu muset řešit nájemní smlouvu na dobu určitou, kde mě může každý půl rok majitel vyrazit nebo mi aspoň zvýšit nájem. Ani nezmiňuju nějakou touhu po tom vytvořit si pro život prostředí podle svých představ namísto bytu, kde nesmím bez povolení majitele ani zatlouct hřebík.
Nejsi přikovaný k jednomu místu a pokud někdo 25 let platí hypo tak by si měl uvědomit, že je to poměrně dlouhá doba a dnešní svět je extrémně nestabilní a odhadnout co bude dál je těžké...
Teď hodně lidí zvažuje že prodá barák a půjdou do bytu, protože na to nemají...
Nájemní bydlení Vám svobodu dát může, ale určitě to tak nebudou vnímat všichni. Navíc rozhovor je směřovaný na současnou situaci na trhu realit a hypoték. Radek tam říká, že možná dává teď smysl pár let počkat. Což doopravdy smysl dávat může, pokud Vás nic netlačí. Ono je rozdíl mít hypotéku za 2 % nebo za 5 %, tam ty splátky významně narůstají. Na každém milionu hypotéky je to cca 1700 měsíčně na splátce, tedy rozdíl je na milionu 20.000 Kč ročně. Když si koupíte byt v Praze nebo Brně a bude stát 10.000.000 Kč, Hypotéka bude 8.000.000 Kč, tak při dnešních podmínkách na trhu zaplatíte ročně o 160.000 Kč na splátkách hypotéky více, než ještě před rokem. Proto možná dává smysl na omezenou dobu počkat, vydržet to v nájmu a koupit nemovitost za 2 nebo 3 roky. Samozřejmě ale do té doby mohou nemovitosti zdražit a stejně se to nemusí tolik vyplatit. Ale na cashflow se to vyplatí určitě. Neumím si moc představit, že teď za 2 roky vyrostou ceny nemovitostí o 50 %.
@@hypotecast přesně tak. Jako je to riziko a ne malé...
Nemluvě např. O rozchodu partnerů atd...
V nájmu maximální spokojenost a klid. Ale člověk si to taky musí umět zařídit. A peníze vyhozené za hypotéku svobodně můžu využít....
Tak přece je to jasný, pokud platim nájem víc jak 4-5% ceny nemovitosti ročně a vím že tam chci zůstat. Byt / barák koupím. Pokud je splátka hypotéky nižší nebo dokonce výrazně nižší než nájem (ještě do minulého roku v menších městečkách uplně běžné), nekoupit ten barák je přece uplná blbost. Pokud stojí byt 1,5M a nájem je 8tis, tak přece hypotéka je rozumná investice. 1) bude nižší než nájem 2) kdykoli můžu za výši hypotéky ten byt pronajmout a dovopravdy za 20 let tam zbyde byt s minimem vlastního kapitálu navíc / dokonce ušetříte
tak jak to popisuješ to nefunguje.Pokud si půjčíš 1,5 M tak budeš vracet min 2,3M z nájmu uděláš za 20 let kdyby taky 2,3M.A v tom nemáš peníze do domovního fondu,dan a ani náhodou průběžné opravy bytu,které tam za 20 let budou.Dále budeš muset mít hodně
velké štěstí na nájemníky,aby ti platily a byt byl pořád pronajatý.Celou dobu budeš mít u banky závazek a limit na další investiční uvěry.A halvně,za 1,5 M nepořídíš nic co by mělo nějakou kvalitu a nebudeš do toho muset ze začátku nasypat.Bude to spíš nelukrativní díra ve špatné lokalitě byt pro soc.nájemníky s kteréma budou jen problémy.Takové byty pořizují lidé pravě pro socky a pak jim vyřizují na uřadě kde mají kontakty a známosti dávky na bydlení.Peníze nesmrdí,ale ten byt bude
@@pracantneunavny8833 No ano, ta situace je teď přesně takováhle i přes to se občas výhodná koupě ukáže. Před 2 lety a vlastně se štěstím i před rokem si šlo 1.5m pujčit se splátkou pod 8tis. Nájmy jsou tu na tich bytech přes 10tis. Průběžné opravy si zajišťuje z mých zkušeností vždy rodina co tam bydlí, fond oprav atd si vše platí taky sami. Ať počítám jak chci vždycky mi nájem vs koupit ještě tisícovka zbyde. Tím že se ale zvedly ceny úrokových sazeb + ceny nemovitostí už to tahle není.
@@ondrejsellner2879 Já jsem k takovým výpočtům trochu zdrženlivý.Mně celý ten systém pronajímání bytů na hypotéku přijde lukrativní hlavně pro ty finanční poradce
co na ně sjednávají hypotéky a dělají o tom přednášky.Sám pár bytů pronajímám a dělal jsem i opravy bytů právě za učelem pronajímání lidem co to přesně takto počítali.Já jsem do bytů nasypal peníze,které jsem vydělával a bral to jako uložení peněz.Byty jsem zrekonstruoval od A do Z tak,že na ně nemusím šáhnout.Ostatní to většinou látají tak aby to moc nestálo apod,což není v dlouhodobém horizontu výhodné.Je to pak taková kůlnička na dříví co nikdo neví kdy se sesype.Základ těchto investic do nemovitostí je v tom ( a to popisuje i Vávra),že do nich investuje člověk,co má volné peníze a prostě je ukládá,pro sebe a pro další generace.Kupovat
byt na hypotéku,nebo brát třeba auto na leasing,spousta lidí dělá proto,aby na sebe neupozornovali a měli vždy pohodlné vysvětlení kde na to vzali,přesto že si ty věci mohli pořídit v hotovosti
Nájem má smysl, pokud ale vedle toho investuju do něčeho, co se mi zhodnotí lépe než ta nemovitost.
Asi záleží na preferenci každého člověka a jeho životní situaci. Znám lidi, kteří si do 30 chtěli jen užívat, cestovali a nic moc neuspořili. Žili v nájmu a jsou s tím v pohodě. Možná jednou budou chtít i do vlastního a pak je otázka, jestli budou mít k dispozici nějaký cash.
@@hypotecast Spíš mě napadá otázka, zda se vyplatí aktuálně nemovitost prodat, jít do nájmu a peníze z prodeje investovat.
@@tomaskovar5750 no, jako myšlenku bych to určitě nezavrhoval. Může to být zajímavá varianta, ale k tomu už je potřeba analyzovat plno dat a podívat se na to z komplexního pohledu, něco jako "big picture" a napasovat to ideálně na celkový finanční plán. Každopádně to je zajímavá varianta a i mně samotného napadla, že bych teď šel do nájmu rodinného domu a prodal byt. Až se situace na trhu trochu srovná, koupím RD nebo pozemek a postavím. Hraju si s tou myšlenkou, ale pravděpodobně ji realizovat nebudu.. :)
Jako že vyhodit třeba 15k měsíčně a těšit se z toho že těch pár tisíc investovaných do krypta akcií atd. mě vytrhne?
@@andrebenedikt1331 Investovat několik mil. z prodeje bytu do akcií, které mi ročně vydělají 10-30%. Ve výsledku zaplatím nájem a ještě mám kapitálový/pasivní příjem a výrazně vyšší likviditu, flexibilitu v životě.
Problem je, ze 2-3 roky tu moze byt hluche obdobie ako ste hovorili, dokial sa sformuje trh. Patrim do tejto skupiny ludi a kupa bytu ekonomicky zmysel nedava, no najst najom kde bude normalny najomca je este tazsie. Naposledy po mne chceli vypis z registra trestov, potvrdenie o prijme a realitacka sa ani neozvala ( pozadival som vymalovat byt a odstranit postel ktora tam bola, co zjavne bola komplikacia). Najomny trh v czsk este neexistuje
Když mám aktuálně hypotéku 500.000kč a fix.do konce s úrokem 1,9%, tak se mi teď asi nevyplatí do konce roku doplatit co?🧐
Nie, uz len ked si to dat niekam na sporak (napr Equa tusim ma teraz 4%) tak pokryjete urok, nema zmysel to splacat (a pri inflacii 15 uz vobec)
Pan Vávra jako pokaždé 1🍀
Díky, jsem rád, že se Vám rozhovor líbil :)
Zrovna teď si brát hypotéku a kupovat něco je nesmysl... protože ta válka může udělat cokoliv.
Záleží jak se na to díváte, jestli z pohledu investora nebo rezidenta. Lidé, kteří své bydlení vyřešit potřebují, se nedívají na ceny nemovitostí, úrokové sazby, inflaci ani válku na Ukrajině. Řeší svou životní situaci a podle toho se rozhodují a reagují, bez ohledu na vnější vlivy. A i pro investory to dává smysl, pokud najdou zajímavý výnos, to je ovšem trochu těžší.
@@hypotecast No když to potřebují řešit teď hned tak - "se nedívají na ceny nemovitostí"
Hm to je asi tím, že tito lidé prostě před tím toto vůbec neřešili, na druhou stranu to znamená jít do hypotéky hned jak vylezu ze školy... takže hned sázka na kartu, že nemovitosti půjdou nahoru a vyšlo by to.
@@romankratochvil1937 to nemusí být lidé, kteří to vůbec neřešili, ale nemá smysl se tady dohadovat. Já jsem v kontaktu se stovkami lidí ročně, kteří hypotéku řeší a umím si jednoduše představit, že jsou situace, které nenaplánujete.
Njn, tohle jsme poslouchali několik let, pak když přišel covid.... Výsledek desítky procent dražší. Válka spíš ty nemovitosti zdraží, bude tu spousta Ukrajinc co budou chtít bydlet
„Dovolili jsme idiotům, ekonomům, aby nám vnucovali ty grafy a křivky jako téma do debaty. Důležitější je přitom kvalita životního prostředí a společnosti.“ V. Bělohradský.
Bydlení jen v nájmu je pro člověka nepřirozené. Již od pravěkých dob měl člověk vlastní a to je právě lidská přirozenost. Současná podoba společnosti je silně nepřirozená, proto možná tak enormně narůstá počet psychických poruch nejen u nás ale i ve světě. Je to život v extrémní nejistotě, kdy jakýkoliv mírný výpadek či právě i jen hraniční psychická porucha vás může velmi ohrozit a poslat do začarovaného kruhu, ze kterého se budete těžko dostávat. Život v nájmu je fajn, pokud je člověk mladý a zdravý. Ale starý strom se nemá přesazovat. Srovnání například se Švýcarskem je nesmyslné, protože tam je naprosto odlišný poměr úspor a též mezd. Nájemníci v Německu a ve Švýcarsku se také mohou těšit např. z regulace cen nájmu, atd....
Pan Vávra je příliš tržní fundamentalista neboli tržní fanatik, pro kterého je vše, co není vyloženě pravé, progresivní levice. Podobně se stavěl Klaus k Václavu Havlovi.
Muze mi někdo vysvětlit o cem je to 5% pravidlo?
Dobrý den. Když se Vám povede bydlet v nájmu, který bude ročně do 5 % z ceny nemovitosti, tak se nájem vyplatí, pokud to bude více, vyplatí se vlastní nemovitost na bydlení. Příklad: byt stojí 3 miliony Kč, měsíčně platíte nájem 10.000 Kč, ročně je to 120.000 Kč a to je 4 % z ceny té nemovitosti. V tom případě se Vám vyplatí ten nájem. Pokud byste platil 15.000 Kč měsíční nájem, což je 180.000 Kč za rok, dělá to 6 % z ceny nemovitosti. V takovém případě je lepší podobnou nemovitost koupit, protože to je ekonomicky výhodnější. Je to srozumitelné? PS: tohle říká přímo Radovan: „Základní poučka říká, že pokud jsi schopný si byt pronajmout na rok za tři procenta tržní ceny, měl by sis ho pronajmout. Tečka. Když ti naopak bude bydlení vycházet na šest a víc procent, má smysl si ho koupit."
@@hypotecast Dáva to smysl.Díky👍
Já měl vždy možná trochu primitivní pohled (a teď mluvím o jednom jediném domu, či bytu k bydlení) - radši budu peníze dávat do svého a platit hypotéku, než abych vrážel peníze do něčeho cizího.
Samozřejmě i za předpokladu, že budu v nájmu 20 let. Pokud nemám v plánu dům či byt prodat, tak mě přeci aktuální situace na trhu s nemovitostmi nemusí tak moc zajímat. Jsem zkrátka na svém písečku.
Na druhou stranu je dost pravděpodobné, že to tak dopadne. Stejně, jako jsme si nikdy neuměli představit, že mladí přestanou sáhnout po řidičáku a vlastnění automobilu, ale snazší je pro ně Metro či koloběžka.
Stejně tak chápu nájem ve smyslu svobody. Nic neřešit, přispívat do společenství nájemníků a když se něco podělá, tak zavolám majiteli.
Nicméně já jsem pořád asi "stará" škola.
Na řidičák jsem se těšil skoro od plenek, taktéž když jsem si kupoval své první auto v 18ti.
Pro mě je to takový životní postup.
Ale tak pro někoho je třeba důležitější mít každý rok nový iPhone, iPad a MacBook, každý měsíc nové oblečení a hezky vybavený byt v nájmu ideálně v centru.
Zaplať pánbůh. Je mi 30, mám dům, sice s nutnou rekonstrukcí, ale ve svém a HLAVNĚ BEZ toho, abych se zadlužil. .
Dobrý den, Ahoj, osobně bydlím v nájmu který patří opravdu k těm drahým v našem kraji, mám ihned v nemovitosti vše nové bez čekání a opravdu velký prostor pro rodinu a pohodlí, ostatní peníze investuji = myšlenka je koupit defakto za hotovost nemovitost, neumím si představit vyhazovat peníze za % v hypotéce, Ano teď se ozvou názory dáváte peníze majiteli za nájem ano, ale umím vydělat více v dlouhodobém horizontu než splátkou hypotékou nemovitost. Jaký na to máte názor ? děkuji.
Pokud Vám to vyhovuje, tak v tom nevidím žádný problém. Aktuálně čerstvá informace ode mě. S manželkou jdeme také do nájmu. Pronajmeme si rodinný dům. Ne proto, že bychom neměli peníze na vlastní, peníze připravené máme, hypotéku si umím zařídit, bonitu máme dostatečnou, ale hledáme už dlouho a v požadované lokalitě vyhovující dům ani pozemek ke koupi nebyl a není. Objevil se hezký dům k pronájmu a tak jsme ho vzali. Nepřipadám si jako looser. Máme vlastní byt, teď řešíme, jestli ho prodáme nebo pronajmeme. Takže pokud jste spokojený, žije se Vám dobře a peníze, které ušetříte jste schopný efektivně investovat, je to podle mě dobrý způsob. :)
@@hypotecast Také mám známého co prodává vlastní bydlení a jde do nájmu, Většina to lidí prostě nechápe, což je smutné. děkuji vám za vaší zpětnou vazbu.
@@toyota7553 rádo se stalo. Není to mainstreamové přemýšlení, ale to neznamená, že je špatné :)
Většina lidí považuje vlastní bydlení za jistotu a já to chápu, také chci mít jednou vlastní barák, ale momentálně vnímám benefit nájmu v RD v požadované lokalitě za převažující a dál hledám vhodný pozemek nebo RD ke koupi :)
Jít do nájmu je sice krátkodobě na ty 3 roky asi řešení, problém je že nájmy v Praze už začínají být pomalu vyšší než nástupní plat/mzda absolventa po vysoké v mnoha oborech to by se taky mělo začít řešit a jak říkám pan Vávra to že budou dojíždět 100km do práce a 100km z práce tím se nic neušetří.
Jo, to je problém. A pokud s tím jako společnost něco neuděláme, budeme to řešit pořád dokola. Řešení pro tuto situaci nemám, ale co vím určitě, že nestačí jen nějaká kosmetická úprava. Budeme to muset řešit mnohem komplexněji. Levičácké řešení vysokého zdanění nemám rád, ani přílišnou regulaci. Jsem zvědavý, kdo sebere odvahu a řízne do toho.
@@hypotecast ono asi ani bohužel nějaké řešení co by mělo výsledky ihned nebo za 2-3 roky není. Řešením by bylo kdyby se stát rozhodl sám stavět desetitisíce bytů a tím alespoň dorovnat rozdíl mezi nabídkou a poptávkou alespoň v těch největších městech ale i kdyby s tím začal teď tak reálně ty byty budou stát až za několik let a některé třeba až v roce 2030 což je dnes lidem kteří jsou v tom věku 25-35 a třeba mají v plánu zakládat rodiny dost k ničemu. Výsledek? Tato generace bude mít třeba 0,5 nebo 0,8 dítěte na pár možná i méně pokud se situace bude nadále zhoršovat. Jaký vliv to bude mít za 20+ let na veřejné finance asi není potřeba zmiňovat. Ten stát by tohle prostě položilo když budou tři důchodci a třeba ještě 0,5 dítěte/studenta na jednu pracující osobu.
@@michalpolak1994 jojo, stát nebo města by mohli začít stavět, ať už nemovitosti k prodeji, tak na nájem (nějaký regulovaný a nižší). Ale je to jak píšete, na delší čas a musí se to řešit systémově. No v další z Epizod o tom mluvil Dominik Stroukal, že se máme připravit na ten Japonský scénář, prý to přesně kopírujeme, jen s větším zpožděním. Tragédie to není, ale asi bych do toho stavu dojít nechtěl. V Japonsku jsem byl, je to tam krásné, ale žít ten jejich život bych nechtěl.
@@hypotecast tak tam by momentálně nechtěl žít asi nikdo precijen pokud se nepletu tak je tam nejvíce důchodců a nejvíce lidí nad 70, 80 i 90 let snad že všech velkých zemi procentuálně. Samozřejmě i poskytování bytů s regulovaným nájemným by bylo řešení což v některých městech ve světě už funguje celkem ve velkém. Případně bezúročné hypotéky pro lidi třeba do 35 let za určitých podmínek by mohlo dávat smysl otázka je kdo by je poskytoval.... Ministerstvo financí, ČNB nebo by se na to zakládala no a institucemi to už je pak otázka a taky kolik by to státní rozpočet stalo kdyby takle poskytl za 10 let třeba 400 000 - 500 000 hypoték. Na nový díl se těším a dávám odběr :)
@@michalpolak1994 díky, tady na CZcams chci dávat tak 1 epizodu měsíčně, přeci jen ta produkce podcastu i s videem je někoilikrát dražší, než pouze audio. Jinak mám za sebou vydaných už přes 110 epizod, vystřídali se tam zajímaví hosté (Stroukal, Nidetzký, Kovanda, Bartoň, Skořepa, Roček, Eim, Linhart, Pařík apod.) :)
Hypotéku na 80% vidím jako páku. Roste v ceně i čtyřnásobek toho, než jsem vložil (20%). S tím nesrovnávejme akciový index bez páky.
Jenže takový růst, jako byl v posledních letech, se s největší pravděpodobností už nebude opakovat.
@@ddd2149 I když bude vložený 1M do hypotéky a zdražování cihel o pidi 3%, růst počítáme z celkové ceny nemovitosti 5M. Ročně legračních 150tis.Kč. Nevěřím, že paralelní 1M v indexovém fondu zvládne ročně vypotit 150tis., tj. 15%....Dlouhodobě pětkrát víc, než nemovitost(?). Index neumí jenom stoupat...
Nic proti šuplíku s indexem, ale dávat v příspěvku rovnítko jeho výnosu a výnosu hypotéky bych si netroufal.
@@m.sedlacek5840 Jenže ty 4 miliony máte půjčené a platíte z nich úroky.
@@ddd2149 Jj., zafixované loni na 2% na 7let. Úroky pokrývají ( téměř) výši nájemného. Položky nájemné a úrok se řekněme vykrátí... ( na ev. růst i u nájemného se zapomíná). Jestli porostou úroky- inflace- tak čuchám, že by mohla nemovitost růst hbitěji.
Jinak... lidi za vlastnické manýry bych nezatracoval, spadly jim byty do klína při privatizaci bytů za hubičku, i proto jich mohl být nedostatek pro ostatní a ceny se mohly šroubovat.. Mám půjčeno a platy často rostou rychleji než ůroková sazba
@@m.sedlacek5840 To byl bezpochyby dobrý tah, ale dnes je to nereálné.
Nemovitosti nejsou špatné, ale lidi na ně koukají s mnohem větším optimismem než na ostatní investice a přehlíží celou řadu nákladů a rizik. A taky se nesmyslně argumentuje posledními mimořádně dobrými roky.
2:57 jo najem v neciganske ctvrti Zürichu 1520 fr vcetne garaze pri platu 4900? v cr tipuji tak 18000 pri platu 21000, takze asi tak pane Vavro. Sorry mam Vas rad, ale tady jste vedle.
Dobře, s platem 21 tisíc si takový byt asi ani nekoupíte, ani nepronajmete. Tam je potřeba hledat příčinu jinde..
Když to vezmu jednoduše, tak u nás v Plzni seženete nájem levnějšího menšího bytu do 10 tisíc. S průměrným příjmem kolem 30 tisíc vám ještě zbyde dost peněz na běžný život.
@@hypotecast :D
Ukrajinci u nás dělají podřadné práce! - teda z našeho pohledu, nikdo u nás nechce dělat zedníky, nikdo nechce dělat rukama, právě tyto práce u nás dělají a chtějí dělat Ukrajinci!
Buďme radi, že sú to ukrajinci a nie imigranti z Afriky a Ázie, ako v Nemecku
Zedník už není dávno podřadná práce. Vždyť berou víc jak doktoři
@@andrebenedikt1331 Tak žádnej zedník nemá za rok tolik co doktor,žádnej zedník nemá benefity k platu co má doktor,žádnej zedník nemá společenský status co má doktor.a hlavně žádnej zedník nebude nikdy dlouhodobě produktivní jak doktor.
@@pracantneunavny8833 Zednik si vydela, aby pak nemusel jako doktor sedet do duchodu na zidli v ordinaci :D
No lidi by rukama dělali. Ale když je nikdo nechce zaplatit. A berte to tak ,že ten člověk je zaměstnaný jen částečně v zimě se nestaví. Krom toho většina je tlačena do ŽL.
Co-living, 2 rodiny třeba dohromady.. sounds great!
No, je to community living a spíš to funguje tak, že máte třeba garsonku, kde žijete, ale je na určitý úsek v domě jedna kuchyně apod. Těch modelů je více, ale mohou být pro mladé lidi zajímavé. S rodinou si to představit nedovedu.
@@hypotecast myslím si, že je taky dost důležité si při tvrzeních o gen Z uvědomit, že jsou zkrátka teď v jejich 20. letech a hodně bych se zdržel generalizovani. Protože až dojdou jako kohorta do jiné věkové kategorie, tak už nebudou přemýšlet stejně a mít stejné priority jako v early 20. Vidím to sám na sobě, jsem stejná generace jako vy.
To, že gen Z bude mít trochu jiné preference je jasný, ale přece jen i tato generace vyrůstá v kulturně stejném prostředí jako vyrůstáme my nebo vyrostl pan Vávra.
@@hypotecast jen tak mimochodem, to není kritika. Spíš vyvolání diskuze.
Strašně mě udivuje to ohaneni se, že nájem je vlastně normální věc až do důchodového věku. A že je to vlastně jen věc zvyku a kultury.
Přitom když se člověk podívá na západní země, tak do toho vstupuje daleko více proměnných. A jedna hlavní je podíl nájmu na příjmech. To se tu vůbec ve veřejným prostoru nediskutuje.
Neboť nájmy na západě mají vlivem kupní síly a příjmů daleko menší podíl v 'nakupnim koši' či jak to nazvat.
@@djVania08 souhlas. Není to černobílé a určitě by byla potřeba, aby se na toto téma vedla větší diskuze. K tomuto tématu aktuálně hledám vhodného hosta z řad novinářů a politiků, kteří se tímto tématem dlouhodobě zabývají. Ideálně někoho více levicově zaměřeného, protože celkově je téma dostupnosti bydlení velmi ošemetné.
Sám jsem zvědavý, až tato generace doroste do našeho současného věku, jak se bude chovat. Dnes můžeme jen odhadovat a je fakt, že Radovan má přehled i z ciziny, což se o mně říct nedá, proto to nedokážu dobře posoudit :)
Jo, takhle žil po válce s rodičema v Leningradu Putin a jaký z něj vyrostl úspěšný vůdce! ;-)
Z čeho budou lidi ten nájem platit až budou starý ? Každej není investor. Na důchody nebude a nájem bude stát raketu. Bez vlastního bydlení se ocitnete ze dne na den na ulici. Od státu dostanete nějakejch cca 8 tisíc a jen nájem může být třeba okolo 25 tisíc.. celej život pomale z ruky do huby (v současnosti problém třetiny domácností) a hned první měsíc v důchodu vás majitel vykopne, že neplatíte.. jen z vlastního bydlení vás nevyhodí, takže jakýpak, že bydlet v nájmu je cesta.. ?? .. možná tak pod most
Díky za komentář, nevím jestli jste to poslouchal celé, nebo případně tu myšlenku nepochopil úplně správně, protože to není o tom si říct, že bydlet v nájmu je super a nic dalšího nedělat. Jedna alternativa je bydlet ve vlastním, dát do toho nějaké peníze na začátku a třeba si zbytek půjčit na hypotéku. Alternativa je, že ten počáteční cash vezmete, zainvestujete a pravidelně měsíčně budete investovat další peníze. Samozřejmě žít v nájmu, nic neinvestovat a všechny peníze utratit nedává moc smysl. Dlouhodobě se to nevyplatí. No a na stáří doopravdy zůstanou spíš oči pro pláč.
@@hypotecast docela by me zajimala jedna vec, kdyz cena najmu je stejna jako hypoteka, tak takhle o ty penize prichazim, kdybych je daval do svoji nemovitosti, tak ji muzu na stari treba prodat, mit cash a jit do mensiho a bejt v pohode, jinymi slovy treba 15k bude clovek platit tak jako tak, ale bud je hazi do cihly vedle sebe a nebo nekomu za sluzbu. Investice jsou penize uplne mimo, jde mi o ten zaklad co clovek nema tak jako tak. Diky za nazor
@@jakubhantak1960 jasně, pokud je nájem cca stejný jako 80 % - 90 % hypotéka, tak bych volil raději hypotéku. Ale pokud je hypotéka dvojnásobná, jako třeba v mém konkrétním případě u RD v Plzni, tak teď raději půjdu do nájmu a pak to vyřeším později. :)
Hele lidi nedavajte penize do bank, nešporte ,neuzatvárajte poistky, neberte hypotéky ale investujte!!! Budeme všetci milionári
Samozrejme.
Ty banky si naše peníze nezaslouží. Díky, Ježíši Christo!
Pokud se systém nájemního bydlení nastaví, pak co bude s lidmi až budou v důchodu jak to s nimi bude v nájemním bydlení ? Mám dojem, že tenhle systém směřuje k obrovskému problému. Nejsou páky, které by zajistili klid lidem bez vlastnického práva nemovitosti (novým důchodcům). Stát se nepostará, pouze bude politicky vyhrávat body tím, že něco zachraňuje. Pokud se nic neudělá, tak lidé co přejdou z produktivního věku do důchodového, budou závislí na svých dětech, aby jim mohli zaplatit nájem. Tedy tyto děti budou donuceni platit víc a víc lidem co nic nedělají, ale pouze vlastní, stanou se novými otroky. Dle mého názoru to vytvoří nůžky mezi těmi co vlastní nemovitosti a mezi těmi co jsou v nájmu, pokud přejdeme do nájemního systému. Pane Vávra zamyslete se nad tím prosím. Tohle predikuji z toho kolektivního chování/národní smýšlení. To kolektivní chování se nezmění za 30 let.
to nájomné bývanie si majú pokryť z dôchodku a investícii.Nič sa nemeni. Či o vlastný dom sa nestaráte aj keď ste na dôchodku? Platite opravy, dane, energie. Ak sa za produktivneho veku vykašleš na dôchodok, robíš na čierno, neinvestuješ, tvoja chyba, nepreziješ ani vo vlastnom- teda ak ho nepredáš a nepôjdeš do domova dôchodcov, či nezoberieš na dom reverznú hypotéku a dožiješ v ňom a potom prepadne banke
@@miso3685 je mi líto. Váš komentář mi nedává smysl. Vůbec nechápete situaci. Říkáte ze lidé co vlastní majetek na tom mohou být hůř, to je lež. Pokud se nastaví koncepce nájemního bydlení a bude převážná, pak je dlouhá cesta k tomu aby se žilo dobre i těm co nejsou baroni. Pokud jsou mladí v najmu, platí investici někoho jiného. Všichni platíme nájem, jen je snaha, aby mladí platili dvakrát. Věřím tomu ze mají ještě rodíče co jim tohle vše vysvětli
kluci nejak jste zapomneli na ekonomicky vyvoj..recese..nezamestnanost..to bude mit vliv na reality ..resp na schopnost splacet hypoteky..a tech lidi ktery si napujcovali 80% ceny nemovitosti je dost..
Opravdu existuji pripady, kdy je najem nizsi nez hypoteka? Mne spis prijde, ze hypo vyjde stejne, vrati mi cast na danich a majitel bytu mne nebude odbrbavat na zalohach ev. si one neprihodi k vlastni splatce hypo jeste 5-10% navic, aby taky neco vydelal?
Nájem je vždy levnější ne? Tedy aspoň v mém městě, když k hypotéce přičtu ješte poplatky, který se nedají zahrnout do poplatků pro nájemníka jako je fond oprav, správa domu apod. Tak mi ta hypo vychází trochu draž.
Naopak je plno míst, kde hypotéka dnes kvůli vysokým sazbám vyjde významně hůř, než nájem. V prostředí úrokových sazeb u hypoték kolem 2 % to je samozřejmě jiné a tam může být nájem podobně vysoký, jako hypotéka. Dneska to ale neplatí.
Nevím, jak v Česku.. ale v Nizozemsku je hypotéka o dost levnější než nájem. Platil jsem za nájem 1250 euro bez energií, internetu+TV atd., nyní platím hypotéku za 880 euro. Velikostně totožný byt + mám teď ještě 20m2 yard za bytem (v přízemí).
@@REELife.youtube bohužel v Česku je to ve velkých městech úplně naopak. Třeba RD u nás v Plzni nájem kolem 30 tis měsíčně a hypotéka na stejný RD cca dvojnásobek (při současných úrokových sazbách kolem 5 % p.a.)
Koupě je výhodná jen v chudších lokalitách. Nejvýhodnější to bude třeba v Chanově nebo Janově. V Praze je nájem podstatně levnější - pokud nezaplatíš dopředu 80% ceny nemovitosti :-)
35:40 - lol
o jakém investování místo hypotéky se tu bavíte ??? když nebudu platit hypotéku tak budu platit nájem ne? tak co budu investovat? vždyť ta hypotéka je investice.
Když si koupíte nemovitost na hypotéku při současných sazbách, vyjde vás tato varianta dráž, než nájem. Rozdíl pak můžete investovat a zhodnotit peníze jinak.
A pak se nedivte, že mladý lidí se bojí a ani nemůžou zakládat rodiny. Podle mě to není trend že by lidí schválně nezakládaly rodiny, ale finančně to nejde.
znám lidi, kteří čekají až na vlastní bydlení. Do nájmu přivádět děti nechtějí. Ale každý to má jinak..
@@hypotecast spousta těch lidí co znám a mají mlady rodiny, tak jsou to pravě ti, kteří mají vlastní nemovitost (splacejí hypoteku a tak), ale je to tragický, když naši rodiče měly většinou jedno, dvě děcka do 25 let ( když nešly na vysokou), a pak člověk vidí nějaký single Nány na instagramu, kterým je 30 let, ale to co na tom Instagramu dělaj je tak na 20 let. On
ten Kapitalismus, nedostatek bydlení, atd.. nepřímo zabil tisíce nenarozených dětí, když se na to budeš dívat optikou socialismu ve kterým vyrustaly naši rodiče.
Neřekl bych, že je to tak ve většině případů. Podívejte se do minulosti. Proč se po druhé světové válce, kdy většina lidí začínala nanovo s holým zadkem, rodilo více dětí než před válkou (řekněme v roce 1937/38)? Já myslím, že je to hodně i o tom mentálním nastavení a společenské atmosféře doby.
@@TheBosSauveli Protože tenkrát být chudý bylo normální, dneska je to ostuda.
@@mulatokudzava7797 No, možná něco na tom bude. Když mají všichni skoro nula nula nic, tak asi nikdo nemá strach ze sociálního stigmatu chudoby a neohlíží se na to, že by se třeba jeho dětem mohli spolužáci smát apod. Na druhou stranu si myslím, že stále platí ono staročeské: "Chudoba cti netratí".
Osobně jsem strašně rád za podobnou osvětu. Bejt v námu je naprosto normální. Problém ale může nastat v době, kdy vám bude víc jak 60 let a na časté stěhování už tu energii prostě nemáte. Věřím, že 30tiletý člověk si tohle scifi neumí vůbec představit. Takže ano, v tomhle věku je to už náročné. A další věc,.... nejsme Němci nebo Rakušáci, kteří to nájemní bydlení sfouknou i v důchodu. A asi nebudu daleko od pravdy, když napíšu svoji domněnku, že si lidi, kteří platí nájemní bydlení, tak si často 8000 měsíčně nespoří do SP500 apod. (2000 Kč měsíčně spoření nikoho do penze nezachrání). Tak aby si v 65ti letech řekl "teď si koupím konečně svůj malý byt". On taky ten byt za 35 let může stát 15 milionů. To opravdu nevíme! Neví to nikdo. Ani přibližně. Před deseti lety bylo nemyslitelné, aby byt v Brně z roku 1984 3+1 stál v roce 2022 7,2 mil. S manželkou pronajímáme dvě nemovitosti koupené za zlomek dnešní ceny a dáváme smlouvy vždy jen na jeden rok. A co vím, tak to má podobně většina pronajímatelů. Chápe pan Vávra, že se v 75 letech už nechceš nikam stěhovat? Ta myšlenka je bezvadná,.... nevázat se hypotékou, užívat si a radši peníze vhodně investovat, ale má to pár úskalí a nevím jak vy, ale já chci mít v důchodovém věku klid a pohodu a samozřejmě nejvíc zdraví, které si stejně za žádné peníze nekoupíš. Amen.
Tento nájemní scénář je vpohodě pro ty, jejiž rodiče/prarodiče nějakou tu nemovitost vlastní. Pak není problém protože v 60-65ti letech nemovitost zdědí a jsou najednou ve vlastním
@@kamteks ono jde i o to, že někteří rodiče se dožijí i 95 let , takže se tenhle scénář může jednoduše zhroutit. Chyba je spíš ve mně, že v 65 ti letech nebudu mít ty koule se rozhodovat co dál. Chtěl jsem mít "jistotu" a šel do hypotéky. Ale mladší ročníky (mě je 42) to mají jinak a je to tak v pořádku. Nájemní bydlení je OK, ale musí ti lidi zároveň každý měsíc investovat chytře a větší částky. Kolik procent lidí tohle bude dělat? To je otázka.
"Plno třicetiletých s nadstandardním příjmem na hypotéky nedosáhne!"
A co jako? Jsem 30ti letý člověk s nadstandartním příjmem a takovou bizarnost jako hypotéku bych si nikdy nevzal. :)
Proč? A jaká je alternativa?
@nathann a co tedy doporučujete? Jaká je Vaše filozofie? Raději nájem a investovat, nebo nájem a neinvestovat? Nebo máte na nemovitost cash? Nebo jste nemovitost dostal / zdědil. Já jsem sice hypoteční specialista, ale s oblibou říkám, že bych hypotéku nikomu nepřál. Jenže jak to mají ti lidé dělat?
@@hypotecast Tak to jste trochu jako dealer drog, který sám nebere... Holt to se z mladých postupně stanou "Lidé z maringotek", v USA už to přece frčí dávno, lepší tiny house než dluhy...
Nebo by se musel stát naučit stavět aspoň paneláky, jenže to je asi moc práce...
@@mulatokudzava7797 hypotéka není dluh, ale investice.
@@andrebenedikt1331 Jistě se to tak dá chápat, nakonec je to způsob, jak získat časem nemovitost, která se obvykle v čase i zhodnocuje...
Na druhou stranu podle jiných je i nemovitost spíše pasivum než aktivum, pokud mi z ní neplyne příjem...
Navíc hypotéku splácím bance, která nepočká, až budu mít chuť "investovat", ale bude po mě chtít peníze každý měsíc.
To už je situace, kdy o dluhu lze jistě hovořit, alespoň z psychologického hlediska...
Kamarad v Praze koupil byt za 10mega, do mesiaca sa nadneho nastehovala rodina s 2 deckama a pejskem. Je podle vas svobodný? 😀😀😀😀
Svobodnější rozhodně. Zcela svobodní nejsme nikdo. Část peněz si zařídil (jestli použil hypo) "skoro zadarmo". Může prodat byt a jít bydlet jinam - může na tom prodělat, ale i vydělat. Taky může jít jinam do podnájmu a tedle byt pronajímat, s perspektivou, že mu za pár let bude platit jím placenej nájem právě jeho podnájemce a důchod bude mít téměř bez nákladů na bydlení s možností přestěhování do menšího a levnějšího a v závěru života mít něco k dobru i s odkázáním životměnící sumy vnoučatům a to všechno za cenu, kterou by stejně zaplatil v nájmu se snižující se výší.. Jaká, že je výhoda nájmu v dlouhém horizontu, kromě těch vtipných propagací pronajímatelů, co vidíme všude kolem?? Podotýkám to samé co Radovan, že většina lidí nerozumí kapitálovým investicím, ale cihlám celkem ano.
Problém se sousedy klesá se čtvercem vzdálenosti od nich.
no a proto vzdy bydlim v nejvyssim podlazi🤣🤣🤣 uz jsem taky vyskoleny.
@@LucieVonDanis Na to je zase ideální, když Vás senilní sousedka odvedle vyhodí do vzduchu, protože zapomene že vaří (samozřelně na prastarém sporáku bez pojistky...).
normalne ked doma otvaram chladnicku tak sa bojim, ze odtial vyskoci Vavra
No jestli máte nějakou ultra chytrou lednici, tak by se to stát mohlo :)
Ano, i na západě se prostě často bydlí v nájmech! Tak to tak bude i u nás. Možnost se stěhovat každý rok dva. Poznávat různý části města. Chce se to s tím prostě smířit!
Není to pro každého, ale je to trend a nájemního bydlení bude přibývat. Postupně a pomalu.
Nedělejte z nejistoty svobodu. A pojem poznávat různý části města nedovedu pochopit. Si do té části mužů zajet nakoupit i tak, nebo nechápu jako.
@@andrebenedikt1331 Můžete si koupit, ano. Bydlíte v nájmu v paneláku, najednou se rozhodnete a jdete bydlet do nájmu třeba na Václaváku (teda pokud se tam nabízí byty) - tam si ten byt jen tak nekoupíte.....
Nájem je fajn dokud se staneš důchodcem
Spadne ti příjem a tvůj důchod nepokryje ani nájem.
Tenhle přístup "na Západě se to tak dělá, tak to budeme dělat taky a nezbývá než se s tím smířit", mi připadá dost poraženecký...
Že je něco praktikováno na Západě, ať už je to masová imigrace z exotických zemí, nenávist k jaderné energii, láska k plynu nebo záliba v nájemním bydlení, prostě neznamená, že jde o optimální přístup. Máme svoji republiku, svoji kulturu, svoje pravidla... Smířit se musíme leda se smrtí.
Tak takhle zazoomovanýho a zaostřenýho Radovana jsem ještě neviděl :D
A to je dobře nebo špatně? 🤔🤣
Levné peníze!!!!! Cože?! kde jsou levné peníze - potřebuji. To je fakt :D :D :D
Ony mají nevobitosti nějaký bod G? To jsme netušil. Proč bych měl mít touhu něco pronajímat? tak jako vastnit? Někdo chce a někdo nechce. Žádný bod není.
Mám barák p maminkce a tatínkovi. Žádný nájem, žádný prodej. Prostě nejsem kapitalistická mrcha prodejná a nepotřebuji furt prachy točit. A jak se mi taková nemovitost hodila za covidu - dále od lidí a klid kol mazahrda na pěstování. Proč bych to pronajímal?! nepotřebuji a nemusím mít zisk - je to sosobní a tradice jsou k nezaplacení.
Prodat a zainvestovat do kurzu češtiny. :) Teď vážně. Každý to má jinak. Nikdo Vám to nebere. :)
Stát by měl začít podnikat kroky k omezování investičních bytů. Přece není možné v situaci, kdy tu máme opravdu největší krizi bydlení z celé Evropy, aby zde skupina super bohatých 30.000 lidí (jak zaznělo v rozhovoru) skupovala všechny nemovitosti ještě dřív, než se kopne do země a to ne kvůli bydlení, ale jen kvůli kšeftu. To je to, co žene ceny nahoru. Jak tomu může, byť i nadprůměrně vydělávající rodina, konkurovat? Takže jedna fyzická osoba maximálně dvě nemovitosti určené k dlouhodobému bydlení bez daně, každou další progresivně a dramaticky zdanit. Aby se prostě nevyplatilo vlastnit deset, dvacet, padesát, sto bytů... Současná situace totiž zadělává na dost velké sociální problémy, nůžky se začínají dramaticky rozevírat mezi těmi co už mají, a těmi, kteří se provinili jenom tím, že se blbě nebo později narodili a nikdy mít nebudou...
Inputované nájemné je jedním z efektivním nástrojem
No, omezování vlastnictví tu už bylo a jestli se nepletu, nic dobrého to nepřineslo.
@@hypotecast To přece není žádné omezování vlastnictví. Nikdo by nikomu nebránil, ať si kdokoliv klidně koupí deset bytů. Jen prostě nastavit podmínky. Pokud by byla daň na třetí byt 10% ročně, na pátý byt 30% ročně, tak už by se to téměř jistě nevyplatilo. Tady se musí zásadním způsobem změnit celkový narativ - že byty jsou určeny primárně k bydlení a ne komoditou určenou k vydělávání peněz. Trh je naprosto zásadním způsobem pokřivený - na jedné straně stojí úzká skupina superbohatých a různých fondů disponujících obrovskou finanční silou, která skupuje byty po desítkách. A na druhé straně stále se zvětšující skupina střední třídy, která bez dopomoci rodiny, nebo mezigeneračních transferů už dneska na vlastní bydlení prakticky nemá šanci. To je dost nerovný souboj. A do toho by měl stát vstoupit.
@@hypotecast Přineslo to hodně špatného, ale všechno zlé je pro něco dobré - sociální jistoty byly... Nevolím KSČ ani SPD, ani ANO - ale v situaci, kdy je bytová krize se zastávat lidí, kteří jako menšina způsobují problémy celé zemi, se mi zdá trochu nešťastné... Byty nejsou jachty, nedají se přeparkovat, dají se zdanit nebo prodat těm, co je opravdu potřebují.
@@jakubvyskocil3405 mě se podobné způsoby omezování toho trochu moc nedivím. Ale souhlasím s tím, že by se do toho měl stát více vložit. Určitě by pomohlo, pokud by se zjednodušil způsob vydávání stavebních povolení u nových projektů A co by rozhodně pomohlo, pokud by se města a obce sami staly developery a začali v tomto kroku stavět družstevní bytové domy a nebo bytové domy na prodej, kde by nepotřebovali realizovat tak vysoký zisk a tím pádem by ty nemovitosti mohly být levnější a v ten moment by museli i developeři s cenou dolů a to by se samozřejmě odrazilo i na tom secondhandovém trhu.
Jak se vlastně ty banky dívají na osvč s výdajovým paušálem? Třeba ti zmínění IT, kteří dle příjmů v daňovém přiznání jsou na tom hůř, než průměrný zaměstnanec?
Tomáši, každá banka to posuzuje trochu jinak. Někde jde udělat tzv. Modifikace prijmu. Banka si interně pozmeni ten vydajovy paušál a v ru chvíli třeba místo výdajů 60 % počítají pouze 40 % (někdy i méně). A nebo se dá individuálně jednat o akceptaci skutečných nákladu na podnikání. To ale umí jen minimum bank.
Když vezmu zaměstnance s příjmem 40 000 Kč čistého a podnikatele, který fakturuje podobnou částku, tak samozřejmě je na tom mnohem lépe ten zaměstnanec.
Když vezmu v potaz nějakého programátora, tak tam se ty fakturace pohybují v průměru někde mezi 800 000 Kč až 1 500 000 Kč a tam to už dokáže vykouzlit zajímavý úvěrový rámec. :)
Stačí takto?
@@hypotecast Děkuju za vcelku rozsáhlou odpověď. To s tou modifikací jsem neznal, ale dává to smysl.
@@tomasprchal7334 rádo se stalo. :)
Malá otázka na hypoteční odborníky. Jak je to ošetřeno v případě válečného konfliktu? Uvedu příklad. Otec, živitel rodiny dostane provolávácí rozkaz a bude muset nastoupit na frontu. Čili nebude vykonávat práci a ztratí příjem. Za 3 měsíce tam zaklepe banka, že nesplácí pohledávky. O 14 dní později ji dojde dopis, že manžel padl na frontě. Takže banka tuto ženu i s dětmi vyhodí na ulici? Nebo závazky převezme stát? Já vím, je to extrémní situace, ale kdyby nám někdo před 10 lety řekl něco o kovidu a válce tak bysme se smáli nebo nevěřícně kroutili hlavou. A dnes je to skutečnost. Takže třeba za 5 let můžou být rozbité města a hypotéky budeme tedy splácet za rujny nebo jak to vlastně je ošetřeno?
V době kdy je povolán tak mu stát vyplácí průměrný plat. Když padne, rodina dostane nějaké trapné odškodné na úrovni menších settisíc a jako bonus pojišťovna nevyplatí životko (protože toto spadá do vyjimek). Takže to reálně rodinu pošle do chudoby.
@@petr56321313 Takže jak jsem psal. I další věc. Splácíte v Praze byt za 10 mega. Přiletí raketa a z celé ulice jsou jen cihly a prach. Takže dejme tomu budete 30 let splácet rujny? Já vím je to extrém, ale taky to muže tak dopadnout.
@@jirkatobola1395 Klidně může. Když můj otec začínal stavět dům, ještě jsme z místa tahali šrapnely. Dům, který tam stál před tím byl skutečně o 50 let dříve zničen leteckou pumou... Řešení si dost dobře neumím představit, ale pochybuju, že by někdo něco takového realisticky platil. Ono i dluh je vymahatelný jen do určité míry, a když by došlo k něčemu tak fatálnímu, jsme úplně mimo normální pravidla.
Proč bydlet v Praze? Není lepší koupit dům u hranic s Německem a pracovat v Německu? Nejideálnější řešení dnešní doby
Nejideálnější je pro nikoho nepracovat, dělat jen co chcete a pokud chcete..
Honzo, pro někoho asi ano, ale jsou obory, kdy to fakt nejde a nebo je to nežádoucí. Pokud máte tu možnost a nevadí Vám bydlet v pohraničí, tak je to dobrá varianta. :)
A s tímto jménem určitě
@@hypotecast nejlepší varianta je bydlet v Německu a pracovat ve Švýcarsku - bohužel musíte doplácet daně, ale je to paráda. Pak ještě Lucembursko je na tom výtečně, jen bohužel nemám Francouzštinu :/
@@jannemec1939 Já si třeba vydělám víc tady v Čechách, než bych si byl schopný vydělat ve Švýcarsku nebo Německu.
A znám pár lidí, co žijí v České republice, ale pracuji na dálku pro firmy za Silicon valley a ti se také nemají špatně. :)
No a co? Na blahobyt není nárok.. naši bydleli ve sklepním bytě kam jim oknem házeli lidi vajgly.. a čekali na ten hnus asi 5let.. nechci vidět ani jednoho zdravýho mladýho na pracáku! je mi 54 a nebyl jsem tam ani den. Přestává mě tahle solidarity bavit. Přestává mě bavit poslouchat jak mladí chtějí vše hned a hlavně to, že má někdo na něco nárok.
Sorry, ale nájemní byt není můj a to je dost podstatná věc. Jako mladší jsem v nájmu bydlel dvakrát, jednou chtěl majitel nehoráznou sumu, která neodpovídala realitě na trhu, další se rozváděl. Takže jsem se pořád stěhoval jako bezdomovec... Nezlobte se, ale tohle fakt ne.
Chápu že máte špatnou zkušenost. Nájem není vhodný pro každého a asi ne dlouhodobě. Ale v určitý moment v životě to může být zajímavé, i vhodné řešení. Jen je potřeba dobře vybrat pronajímatele. :)
@@hypotecast se vším souhlasím, až na výběr pronajímatele, to člověk z první schůzky nezjistí. Druhý pronajímatel byl v pohodě, pak se ale rozváděl a musel byt prodat.
@@zbynekpavlicek9289 No, je fakt, že my jsme si teď pronajímatele dost lustrovali, abych měl jistotu, že to bude ok :) Ale chápu, ne vždy je to tak možné
R. Vávra: "Tohle jsou fakt drobný. To je jako nula. To jsou nízký jednotky miliard ročně. To nikoho fakt nezajímá."
obyčejní lidi: 😮
No z pohledu státního rozpočtu a schodku jsou to fakt drobné. 🤷♂️ Nebo mi chcete, říct že ne?
@@hypotecast Z pohledu celého státního rozpočtu to možná drobné jsou. Z nemandatorní části státního rozpočtu to už zas takové drobné nejsou.
To samozřejmě nic nemění na tom, že se pravděpodobně jedná o nejlépe investované veřejné peníze možná od začátku ČR. Několikanásobně se tato investice vrátí.
Když by teda mělo být normální, že i dobře situovaní lidé žijí bez společenské stigmatizace v nájmu... Tak sakra kdo jsou pak ti "šťastní", kteří jako jediní mohou ještě něco vlastnit?
A nebylo by náhodou o něco normálnější, kdyby normální člověk normálně vlastnil vlastní bydlení?
To jsou banky, za ktere Vavra lobuje.
@@standa6252 Ano, banky, developeři a pak ty jím zmiňované bohaté rodiny, které kupují byty za cash. Pro všechny ostatní bude "normální" bydlet v cizím a solit a solit... Trošku začínám pochybovat o míře demokracie v ČR.
@@mulatokudzava7797 tak v ČR bydlí ve vlastním více než 75 % lidí. Jsou to všechny ty naše babičky, dědečkové, tetičky apod. Samozřejmě že mladí lidé, kteří nic nezdědili, nedostali a musí se postarat sami, to mají složitější. Pokud vaši rodiče nepřemýšleli dopředu, nekoupili třeba nějakou nemovitost navíc, tak to pro vás může být složitější. Zeptám se, jak to mají vaši rodiče a prarodiče, žijí ve vlastním nebo v nájmu?
@@hypotecast Držíme se baráků po předcích zuby nehty... Hlavně neplatit nájem, neplatit hypotéku. To jde pak veškerá svoboda do hajzlu společně s těma penězma...
Připadá mi, že systém je nastavený tak, aby vybudovat legální bydlení bylo schválně složité, přísně regulované a nákladné. Pak přispěchají "na pomoc" banky a cena se ještě zdvojnásobí, plus máte závazek platit půl života dluhy.
Pak se řekne (jako tady v pořadu), že normální je bydlet v nájmu (protože na Západě už to tak dělaj dávno, skutečně brilantní argument!), takže celý život platím jako blbec a nakonec nemám ani ten barák pro mladý z rodiny, který bych jim mohl odkázat?
Mezitím v ČR leží ladem, jak říká pan Vávra, stovky tisíc bytů, aby náhodou bohatí nezchudli díky inflaci. Zdanit pořádně prázdné byty by prý neprošlo...
A pak se vláda diví, že jsou lidi nasraný a šíří dezinformace, protože touží ten systém za každou cenu rozbít... Já teda proti dezinformacím zásadně bojuju, kde můžu, ale ta nedostupnost bydlení mě síří taky...
ti, kteří vydělali na sviňárnách v 90.
Nechapu proc bych mel mit svoje bydleni kdyz si cely najem muzu dat do nakladu firmy a bydlim v ,,kancelari,, Lidi jsou fakt mimo uplne. :D
Do první kontroly no, už jsem to řešil .
@@andrebenedikt1331 co je na tom nelegalniho?
Pokud to není jen nějaká místnost vzadu v provozovně, ale opravdový byt používaný jen za účelem bydlení, tak je to celkem rizikový postup.
Inflace 15 %, na spořáku 3 %, takže pořád je hodnota peněz žádná... Reálný růst mezd záporný. HDP bude 0, což při vysoké inflaci značí stagflaci s přechodem do recese. A navíc krátké sazby jsou vyšší než dlouhodobé.
Díky za komentář. O tom jsme tam s Radkem také mluvili.. Problém budou rozevírající se nůžky mezi narůstajícími cenami nemovitostí a pomalejším tempem růstu mezd. Otázkou zůstává, jak dlouho tady bude takto vysoká inflace. Ekonomové se shodují, že by měla odeznít poměrně rychle. Ale sám jsem na to zvědavý.
@@hypotecast Přiznám se, že jsme psal koment v půlce poslechu :D Spíš mě štve, že i při takové inflaci se ani zdaleka nedá pouhým spořením něco našetřit. Stále se se podporuje půjčování, investování a tak trochu ruleta...
@@petr4077 já to chápu, také z toho nejsem vůbec nadšený. Ta inflace je děsivá a pro lidi, kteří drží cash, protože chtějí koupit nemovitost a nedaří se jim nic vybrat, je to hrozné. Sám jsem v takové situaci, už rok hledáme vhodnou nemovitost ke koupi, ceny nám mezitím letí nahoru a inflace nám znehodnocuje vydělané peníze. Ale zainvestovat je na akciový trh nemůžu, protože nevím, jestli je nebudu zítra potřebovat. Prostě nic moc situace... No a epizoda se celkově líbila?
@@hypotecast Ano, pan Vávra i přes svou kontroverznost má stále co říci a dobře se to poslouchá.
@@petr4077 díky, je kontroverzní a plno kolegů z hypoteční branže mi od rozhovoru s ním odrazovali, že mi to může uškodit. Nemyslím si. Radek má pořád co předávat. Názor si pak musí udělat každý sám :)
Tato paní ukazuje trochu opačnou náhled a ví o realitách více jak pan Vávra, tu pozvěte!!! czcams.com/video/y9sT-tBhc8M/video.html investuji obdobně jako ona v menším akcie krypto státní dluhopisy nevynechávám, ale tvrzení pana Vávry jdou prostě proti realitě v nem. trhu, má pravdu s akciemi, ale nem. jakoby šly okolo něj
Díky Radku, Ivanu samozřejmě sleduji a její příběh je velmi zajímavý. Zkusím se jí ozvat, mohl by to být zajímavý rozhovor. Musím jen vymyslet témata, na která ještě nikde nemluvila, ať to není stejné jako v těch předchozích podcastech. :)
@@hypotecast Radovan Vávra také řekl to samé milionkrát ;), důležitý je rozhled a dosah..Dost lidí bohužel investice neřeší a z jejiho pohledu by mohla objasnit, ze bydleni ani investiční byty nejsou vůbec nedostupné a hodne lidi nevyužije potenciál peněz zadarmo z hypotéky alespon na jednu nemovitost, zda jsou pri tom v najmu nebo maji svuj byt neni tak dulezite..
@@radeklanda9462 No Radek říká ve většině podcastů to samé, proto jsem si ho pozval a řešil s ním úplně jiné věci, než v jiných podcastech. :) Zatím jsem s ním nenašel žádný rozhovor primárně na téma dostupnosti bydlení a realitní + hypoteční trh. :) Je pravda, že tady v ČR je pro plno lidí investování ještě mimo myšlenkový koncept, který jsou schopni a ochotni pojmout. Ale ať nejsem negativní, zlepšuje se to :)
@@hypotecast Díky za odpovědi, mě pan Vávra u nemovitostí nepřijde v obraze, samé pravidlo 5 procent, že se vlastnit nevyplati.. Já mam crypto, mám akcie, státní dluhopisy protiinflacni, ale proste nemovitosti jsou asi jako nejlepsi investice v ČR, výnos nákup nájem dělají za 5 let např. 360 procent, ale je to prostě jedna z největších jistot, i když napr u Bitcoinu zase vítám možnost vzít trezor a realizovat se jinde napr při válce apod..ale u nemovitosti může člověk využít páky- hypotéky kdyz pracuje nebo má jiný příjem už např. z nájmů a většina lidí jen šetří, aby nebyly zadlužení a pak se diví kde já beru peníze..
Tohle je velký důkaz toho, že jen ti nejbohatší miliardáři a pak ještě stamilionáři se mají lépe!! Žít v nájmu není úspěch, ale úspěšní lidé žijí ve vlastním bydlení!! PRODUKT = ? product = výrobek = výrobok pane Vávro...
Jaroslave, každý považuje za úspěch něco jiného. I když se pohybuji na trhu přes 10 let, netvrdil bych, že žít ve vlastním je úspěch a žít v nájmu neúspěch. Znám úspěšné lidi, kteří nežijí ve vlastním. Doporučuju se na úspěch podívat úplně z jiné roviny, budete šťastnější :)
@@hypotecast Úspěšní lidé nežijí ve vlastním např. proto, že se jim nechce starat o barák. Lucky Luciano, pokud vím, žil spokojeně v hotelu Waldorf Astoria. Inu, měl na to...
Chudí lidé nežijí ve vlastním, protože nic nevlastní.
On ten pocit, že nemusím každý měsíc platit bance nebo "landlordovi" jen za to, že mám střechu nad hlavou, je, řekl bych, skoro k nezaplacení...
Chápu, že pracujete v systému, který je zkrátka nastaven tak, jak je, akorát některé dílčí argumenty zastánců nájemního bydlení a výhodných hypoték mi přijdou legrační...
To bych úplně neřekl, vždyť v ČR žije ve vlastním bydlení asi 80% lidí a rozhodně bych neřekl, že to jsou ti úspěšní lidé a zbytek ti neúspěšní.
@@ddd2149 Řekl bych, že bohatí si vyberou dle své libosti, zda chtějí či nechtějí vlastnit nemovitosti, zatímco pro chudé je vlastní bydlení (tzn. za které nemusejí každý měsíc platit) často jen nedostupnou jedinou jistotou...
@@mulatokudzava7797 To bezpochyby. Ale právě proto by se ti chudší měli obzvlášť zaměřit na to, co říká pan Vávra. Jím doporučované investice mají výhodu v tom, že lze začít s málem.
XIXOIO tokeny v podani Vavry... 😅😅😅
tohle je kauza stará 2 roky, jak to souvisí s tímto podcastem asi tušíte jen vy, i když o tom velmi silně pochybuji.
Budete mit na najem az budete v duchodu? Kdy vam klesnou realne prijmy o 80% a nemate nasetreno, protoze bud nejste ekonomicky gramotny nebo vam na to prijmy nestacili.
Takový člověk nebude mít pravděpodobně ani na tu hypotéku.
Ježiš Kristus prichádza čoskoro každý musíťe vedieť že čas končí a hodina pravdy nastala, žijeme v posledných časov pozor doba milosťi končí Syn človeka musí byť oslavený, čiňte pokání každodenné pokání a žiťe v Svätosti,bez Svätosti a Pokánia nikto neuvidí Syna človeka Židom 12,14 Amen,
Ty LTV, DSTI se měli zapnout od druhéhé nemovistosti.
Proč až od druhé nemovitosti? Banky podobné ukazatele sledují dlouhodobě. ČNB tomu teď dala tedy nějaký jednotný rámec, což je otázka, jestli je správně. Ale určitě nedává smysl to sledovat až od druhé nemovitosti. Uvedu příklad. Člověk, mzda 50.000 Kč čistého. Má částečně vyčerpaný kontokorent na 100.000 Kč, úplně prázdnou kreditku na 70.000 Kč, iPhone na splátky, auto na leasing, spotřebitelský úvěr na 250.000 Kč, protože neúspěšně zkusil podnikat a měsíčně splácí 18.000 Kč jen na tyto úvěry. Být bankou, nepůjčil bych mu na bydlení, dokud nebude mít dobrou bonitu. A banky by mu nepůjčili ani v případě, že by tady DTI a DSTI nebyly. Prostě na to měly své mechanismy a já myslím, že je to správně :) Naopak ČNB pustí až do 45 % vašich čistých měsíčních příjmů splátky úvěrů. Mně to přijde až moc vysoké a smysl dává max někde 1/3 příjmu, dál už je to hazard.
@@hypotecast v rychlosti. Od druhé to dělat přísněji. První méně přísně. Jednoduše: Když dokážu platit nájem, tak ve stejné výši dokážu platit i hypo a to asi ad infinitum.
Druhý důvod je systémové riziko jež se pojí s nákupy nemovistostí na páku, pak to může jet jak domeček z karet.
Třetí, dojde k snížení inflace. Neb pan Vávra nemá úplně pravdu, protože velká financí je generována z centrálních bank
A za páté, to je moralistický pro někoho pseudo, pro jiného důvodu je že kupovat nemovistosti na páku je zmrdismu protože vytlačuje lidí z osobního vlastnictví. Stačilo si nakrást, pofidérní restituce a na pět generací budete rejžovat nájmy.
@@JMiskovsky díky moc za odpověď, k tem limitům chápu váš postoj, mě se to v zásadě také nelíbí, komplikuje mi to jak osobní život, tak ten profesní, ale rozumím tomu ze strany České národní banky.
Má na starost stabilitu trhu a bohužel některé banky začaly být až moc benevolentní a bylo by nešťastně, aby se opakovala historie a měli jsme tady podobný problém jako v americe.
Co se týká toho nakradení si po revoluci, tak samozřejmě takoví lidé se tady najdou, ale já osobně znám dost lidí, kteří zbohatli díky tvrdé práci a samozřejmě někteří z nich dneska vlastní desítky nemovitostí, ale nikdo z nich peníze nenakradl a nepatří mezi ty devadesátkové podnikatele. Mají nakoupené akcie, nemovitosti, dluhopisy a prostě tím diverzifikují to riziko.
@@hypotecast souhlas každý kdo zbohatl není tunelář.
@@hypotecast ke stabilitě trhu jde o to že osobní bydlení má jinou strukturu poptávky a nabídky. Reálně pro druhou nemovistost výnosového charakteru na páku at utáhnou šrouby. To je naopak správně. A právě v tom tkví ta stabilita. V Holandsku Vám dají 100% LTV na první a 60% na druhou nem.
Dvaja najmocnejší a najhroznejší Proroci Pána sú tu zo Zjavenie Jána 11Kapitola, ktorý vedú Zbor Pokánia a Svätosti na Slovensku I po celom svete, všetci by ste sa mali zapojiť a počúvať hlas Pána skrze dvoch prorokov Pána, Eliáš a Mojžiš sú späť, tý ktorý odmietáťe počúvať hlas Pána skrze dvoch prorokov, budeťe zanechaný a budeťe prechádzať súžením akého ešte nebolo ani nebude, Mesiaš Prichádza čoskoro Amen.
My v Anglii Jsme take dostali Corona money a inflace je v norme.
Ceska vlada vas peknr drti, ja platim za ROK mene na Dani nez vy za mesic
super. A jak to s tím souvisí?
@@hypotecast aby jste popremysleli
duchaplná odpověď, díky! :)
Díky pane prezidente!
Ať se pán jde zeptat na Západ do Švýcarska, Dánska a podobně. Chtěli by jste bydlet ve svém? Jaká by byla asi odpověď? A potom je může informovat o tom ,že v ČR mají lidi cca 70% vlastní bydlení. A mohl by se těch západních evropanů co si o tom myslí. Asi by se divil.
Já si koupil pozemek v Itálii ,pracuji ve Finsku kde stojí zasíťovaný stavební pozemek s projektem 3490 eur. Hold je lepší se ČR vyhnout.
Marku, ne každý má odvahu na to žít mimo ČR. Určitě najdete zajímavější i mnohem levnější místa. Ale není to řešení problému, o kterém jsme tam s Radkem mluvili.
@@hypotecast problém je tvrzení, že bydlet v podnájmu je dobré, protože to tak mají v zahraničí. Ale to ,že se přibližujeme na západ znamená, že přebíráme i negativní trendy. Nikdo se neptá lidi na západě jestli jsou s daným systémem spokojeni. Je to předkládáno jako nový status pro ČR.
Co se týče investic do bydlení nevidíte třetí cestu. Lidem se systém hypoték zajídá a na nemovitost si s platem 22 tis čistého nevydělají. Postupně přejdou na bydlení mimo nemovitosti. Už nyní je ten trent znatelný a bude se prohlubovat. Zároveň si lidé nechají původní návyk ,ale investici přesunou v rámci EU. Tohle se teprve společnost učí. Mít zahrádku ve Španělsku, nebo v Itálii.
Jen můj názor...
@@mara1982cz Konečně někdo s rozhledem, kdo vidí tu absurditu "zvykání si na západní poměry"! Díky za váš příspěvek. Zaujala mě vaše poznámka o "bydlení mimo nemovitosti". Mohl byste nějak přiblížit, jak to funguje? Klasické bezdomovectví jistě nemáte na mysli...
@@mulatokudzava7797 momentálně je to mišmaš možností. Zmíním tedy dodávku. V 90 letech by jste byl nuzák co žije v autě. Dnes jste cool borec a lidi se vás ptají kde jste vzal 2 miliony. Nejde tak ani o platformu, která se podle mne stále vyvíjí, ale o systémy které se stávají univerzálnímy. Jsou to systémy pro domácnost od zdrojů elektřiny po její uskladnění a následné hospodaření skrze spotřebiče, které jsou vyvinuté na tento typ zdroje. Následně zpracování odpadu, jako separační toalety a vodohospodářství. To vše je podle mne nový trent technologií ,která pronikne postupně do prostoru bydlení. Ale aby jste měl jasnou odpověď kde bydlet. Tak za prvé se musíte rozhodnout kde chcete žít. Pokud vezmeme v potaz ČR, potom je dobré si zjistit kde se komu podařilo proniknout s alternativním platformou. Já třeba vyděl krásnou realizaci lodě umístěné na pozemku. Ano loď koupíte do 300K a máte úžasnou platformu. Ale co úřady? A to je právě ten háček. Musíte zjistit co vám ještě budou ochotni akceptovat. A následně si vyberete platformu pro bydlení ( loď, vagon, autobus, stan a pod. )
Já osobně teď sleduji lodě protože přístav v Praze stojí cca 3500 kč na měsíc. A velikost lodě může být až 15 metrů. To tedy znamená velice nízké náklady, legální umístění a možnost žít alternativně mimo nemovitost. Ale je nutné zmínit že se jedná o velice omezený trh. Proto jsem teď na severu kde jsou možnosti lepší.
@@mara1982cz Díky za obsáhlou odpověď, už mám lepší představu. Maringotky, tiny houses, jurty, garáže...
Myslím, že se vám skutečně podařilo podchytit nastupující trend. Samozřejmě se dá očekávat, že až se to lidé naučí, úřady to začnou více potírat, viz nutná stk na maringotky a přívěsy...
Přeji vám, ať se vám podaří najít ideální místo a způsob optimálního bydlení!