聰明買房術🏠收入不高怎麼負擔房貸？銀行會借我多少？掌握房貸眉角這樣買最划算
Vložit
- čas přidán 16. 05. 2024
- 🏠訂閱頻道掌握房產小知識： / @anna_getaway
🏠【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？ • 【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？現...
🏠【買房分析】人生第一間房我為何買桃園草漯？ • 【買房分析】人生第一間房我為何買桃園草漯？不...
🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ • 【買房分析】我為什麼買預售屋？買中古屋不香嗎...
🏠【分析】月薪多少才能買房 • 【分析】月薪多少才能買房？風險在哪裡？購屋划...
🏠【買房必看】破解建案話術！挑選建商秘訣大公開 • 【買房必看】挑選建商秘訣大公開 破解建案話術...
🏡 我月薪只有3萬真的能買房嗎？
想買房但不知道怎麼開始？
那你一定要看我這支影片
從房貸寬限期到聰明的付款方式
安娜我會細細說明如何計算自己的房貸能力
還有房貸考量及挑建案要注意的各種大小事
讓你在買房路上更有把握喲
#安娜馭房術 #買房 #房貸
🏠【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？ czcams.com/video/tUucXKChZgU/video.html
🏠【買房分析】人生第一間房我為何買桃園草漯？ czcams.com/video/NX93rMSIlYw/video.html
🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ czcams.com/video/gUotmk6YCuk/video.html
🏠【分析】月薪多少才能買房 czcams.com/video/YDDE40vzLk4/video.html
🏠【買房必看】破解建案話術！挑選建商秘訣大公開 czcams.com/video/ivECrY81HnQ/video.html
我姐是頂客族
她去年買房的時候也是一直猶豫會壓縮到生活品質
那時我一句話推了一把
“居住品質也是生活品質的一環啊！！”
然後她就買了😁😁😁
1.起薪三萬要買房，表示你是魯蛇，你千萬不要奢望你3年後變4萬/月薪。
2.核貸後記得一定要在寬限期5年內有價差就趕快賺，你不可能這輩子繳得起，房價跌就死定了
3.30歲開始繳，繳到50歲準備失業，台灣企業要新鮮的肝。別奢望到70歲。
4.新青安就是給你短期套利用的，認真就輸了。有賺就跑。
你還不起銀行也不會借你那麼多好嗎，當銀行風控是塑膠嗎？什麼謬論
精闢，騙年輕人進場割韭菜，家裡有房等繼承，沒房就整天x執政黨就好，與其反思自己，不如責怪他人
轉貸降利率繼續付少少。
@@user-nb1ov4zi7y 銀行又沒差，還不出來就法拍你房而已，當銀行真的去看你還不還得起噢?重點在那間房的價值
@@user-nb1ov4zi7y 會爆掉都是突然措手不及的
1.個人覺得，能買得起的時候 就是買房好時機，需要一股衝動
2.認同，房子是能住的金融商品，也是個人的資本、底氣
2.地段～區位 很重要
(下方有懶人包)
拿2:30的資料來推各縣市買房人口的房貸負擔是不夠精準的，很容易會有「我也可以拿40%甚至50%以上的月收入來付房貸」的錯覺
但不要忘了，如果是拿「每月房貸負擔佔月收入比例」來討論的話，要有一個意識是「比例這件事是建立在基數上的」，講白話一點就是「我的30%跟你的30%不會一樣」
舉台北市當例子，表格裡台北市的房貸負擔率是67.22%，沒誤會的話應該表示「台北市買房的民眾每個月平均會拿月收入的67.22%來付房貸」，而相對於基隆市的27.13%，差了快2.5倍之多
那為什麼會有這種狀況?
我自己覺得主要有兩個原因
1.房價
台北市的房價目前是全台最高，基隆的房價依地區不同可能在20~40萬左(我看樂居)左右，愈高的房價代表你的月付房貸愈高，表示你需要拿出更多的錢才能買房子，如果是相同規格的房子，我在台北每個月要付的錢可能是基隆的3~6倍左右。
2.收入
這個是我主要想講的東西，當然會有跨縣市工作的問題(EX:在台北上班但其實住基隆，在基隆買房)，但「整體來說」，在台北買房的人的月收入應該是比基隆要高的，而echo到上面說的基數問題，假設台北每個月平均的房貸負擔率是6成，表示我每個月還有4成可以用來負擔房貸以外的支出，而基隆(算3成)則還會有7成可以運用
那聽起來是不是在基隆買房的人應該生活剩更有餘裕?
那可不一定
別忘了基數這回事
在台北買房的人雖然可能每個月只剩4成的月收入可以運用，但他月收入可能20萬，所以即便剩4成也還有8萬左右，而在基隆買房的人月收假設5萬，那剩下7成的情況下每個月就是3.5萬
8萬過的好還是3.5萬過的好?
就留給各位判斷了
懶人包
單純用「每個月月收入的百分之多少來付房貸」這點來計算是否負擔得起房貸月還款是一件很危險的事情，再講白話一點就是「你不能看別人用30%或40%去算房貸，你就也跟著這樣算，你們同樣扣掉30%之後每個月剩下的錢很有可能會不一樣，人家可能還剩十萬但你可能只剩兩萬」。
畢竟你去買東西不可能跟老闆說「ok那我這個東西用我這個月月收入的0.5%來付」，老闆才不會理你，該是多少就是多少，所以還是要好好計算一下自己每個月可以負擔的房貸、每個月需要的生活支出、緊急預備金、存款、投資等等，雖然說台灣房貸違約率很低，但也是一直有人房貸付不出來最後被法拍。
希望可以幫到大家
很有幫助的內容~
比起像Sway喊空房市20年,中間曾修正~房價起起伏伏過~但Sway從不教人何時能出手買房,哪裡適合買,教新手如何設定適合自己的房子? 出來當專家騙吃騙喝20年...
總覺得….安娜是死忠的房市多頭XD…但是真心的建議大家，一定要確實的評估自身的還款能力，再選擇是否買房！開槓桿不是沒有風險的、借錢也是一定要還的！總不會希望….自己辛苦攢來遮風避雨的家，之後卻淪為法拍的物件….數據歸數據，有很多人因為房貸壓力而造成家庭失和的！希望版主安娜…能更審慎的用更宏觀的角度來講解房地產業，而不是一昧的只說房地產的好處，凡事都有一體兩面，願大家都能成為快樂的有房一族、享受有房的快樂、也擁有更好的家庭生活😊
真的，會上來看房市影片的也多數是房市小白，除了講好處外另也需強調風險才是，真的要評估自身還款能力。寬限期看似很好沒錯，但這個的前提是你預估五年後薪資可以達到一定的水準，但那個水準每個行業都不同，還是需謹慎評估，不然加薪幅度追不上通膨、加上寬限期間沒做其他穩健投資，寬限期結束痛苦就來了
她是建商千金.
謝謝你的建議，可能是本身在房地產業裡，接觸到的人很多是想買房卻不知如何開始的年輕人，倒不是沒有能力或是過度樂觀的。
我近期也在思考如何在分享我的想法時更強調風險，才不會讓觀眾感到偏頗。謝謝你的理性留言，受益良多～
喔因為人家在做這行啊，你有天天去案場嗎？先去看看再來酸吧
我今年52歲了，自己本身也買2棟透天房屋了，現在又買預售屋第三棟房子，明年五月交屋。我們買房一方面投資，一方面提早買房，預備給小孩子未來結婚給他們去外面獨立夫妻生活，現在當父母的，真的是為自己老時有一筆未來资金可用，並且現代的小孩也大多没能力買房，就先買房子留预置的，免得未來房價太高，就更難得起房子了。
感謝🙏希望有機會訪問一些正在還房貸的人的心得
真的棒。
友人a ,過去5年2件賺500（淡水）
友人b,自住 1間+1間出租，去年2間價值漲到可再增貸1000萬，用增貸買了第3間（新竹）
自己都沒買，租房+存股賺200
咬著牙買房的，不論什麼時候相對，結果都是非常棒的。
確實很多人頭腦轉不過來，但這也是沒辦法的事。
安娜很棒🙏
如果2025房市持平無量 2027房市反轉下跌 2028房市泡沫 到時候再請問你的處境與想法
czcams.com/video/Mpy8l44sjOM/video.html
當然沒有人可以預測未來，其實也不用預測。
房市泡沫這檔事情，我從我20歲聽到現在45歲了。
我也希望房子能夠泡沫，最起碼下一代不用那麼辛苦。
房貸，拿去增貸，增貸來的錢可以再拿去買房嗎？
@@user-lr9ph1nt3l金流過水的問題而已。
@@user-lr9ph1nt3l
不行，他們鑽漏洞
不要被查到就好了吧
這是很棒的議題
真的，房子是資產，只是剛好能住而已。
通膨率不會算台積電的股價也不會算房價，因為在資本世界中都算資產不是消費，只有房租才會算進通膨中。
目前還知道有另種優付
一成自備款 一成建商借你
交屋後 在寬限期內
五年內 去還建商的一成自備款
通常只有 賣壓高的區才有可能
最近買人生第一間房,就是預售屋,也是工程0付款
一開始只要先付6%,再來下一次繳費時間就是2年多後
中間可以讓人更有餘裕用其他方式賺到更多錢去付款,甚至提早多還一點本金,少貸一點...
預售屋，賣的可是「未來價」，絕對比現在新成屋「貴」很多，鼓勵大家買房可以，但是該講的還是要講出來
@@user-ho7sb2bq7i真的，我買預售，實價單坪比成屋多1萬
@@user-ho7sb2bq7i 請問大大 賣的可是「未來價」意思是甚麼呢？想了解更多~
謝謝分享🎉
新青安是讓現在應該要跌的房價沒有跌的原因之一，投資房地產之前要評估未來房市的走勢，如果夢想有一間房子自住，只要評估自身能力即可，但如果有意轉手，房價走勢、地段、轉賣難易度等等都要考量，我不喜歡對我的人生開槓桿，因為買不起房，我也不冒險結婚生子，有多少本事做多少事，主力還是放在交易市場，假如滾到幾千萬資金想買再來規劃，舉例來說，要買電腦手機的時候，你的存款一定是夠的對吧? 頂多咬牙分個12期，房子應該要比照辦理才是
妹妹，資本不是這樣運作的😅，努力工作吧😊
實用！
安娜說的沒錯，有些人只把錢都存在銀行，不知不覺就被通膨吃掉了
雖然長年期房貸聽起來要繳更多利息，但是考慮到通膨其實是值得的
不過地點就真的要選一下，個人感覺找太"話題"的重劃區可能漲多也跌多
希望之後安娜也能出幾集各地區的房市分析~
第一間房子買個2房低總價可以先來出租 不一定要自住 靠時間等紅利 之後賣掉資本額也會增加
誰說的😅
這影片對我幫助很大!
安娜很正欸
可以再研究最近的北高嗎
楠梓橋頭左營
感覺跟半年前又不一樣了
講的很好，我月薪近5萬，貸款金額預計每月付1萬7，因為是自己一個人住的需求，所以選了建25坪的小宅預售屋，最近快交屋囉~
好看~~我是說安娜~
買房其實就是在利用4倍槓桿，只要每月還款正常，就是在養信用+存錢；就當成你發行一擋40年期、面額利率1.775%浮動利率的債券，給銀行認購。
早就2.1%了；新青安1.775%也不是40年。
我102年60歲買房1100萬元，現金僅12萬元，再找保險貸款 ，湊個30萬。
貸款800萬，15年的年限，65歲退休月領年金3.8勞工退休金350萬，月繳房貸5萬元，再5年就繳清了，輕鬆過日子。
27歲時合資買房，經過五年漲了一些，又買了第二間
大家都低薪，可以善用合資的方式，找信任的家人最好，這是我的方式提供給還沒上車的人
合資會有糾紛吧
寧可借錢也不要合資，你借了錢人家不會管你的用途，你只要該還錢時還錢，該付給人家利息就付，你跟人合資容易出問題，人性都是貪婪的，分錢時容易有糾紛。 你跟人借錢你只需要還本金與利息，房產增值所賺的錢都不需要跟人分一杯羹。 你合資，如果房產增值了，你除了要分攤持屋成本，增值賺的錢一樣要給人分潤。
與其要合資買房，我建議您多看看買你能承受範圍內的房子。與其讓我與人合資買一棟2000萬的房子，我寧可自己買一棟1000萬的房子。 湊不到頭期？中古，蛋白蛋殼甚至偏一點我都可能考慮考慮。當然越能地點肯定是重中之重，但如果是要與人合資，我寧可買偏一點的。
合資很不好，改成借款吧。
好久沒刷到，感覺變好漂亮
我申請信用卡的財力證明就是拿房屋稅單，當天下午申請，隔天早上立刻核卡。😂😂
好厲害喔...........可是我申請信用卡為什麼什麼證明都不用付？銀行還一直要我去跟他們辦信用貸款
因爲你的是簽帳金融卡所以不用阿😃
申請信用卡還要房屋稅單？第一次聽到耶，那我的10幾張信用卡都是天上掉下來的嗎
青年房貸，很適合裋期買賣，賣屋可以賺得多錢.....投資時機到了，太棒了...
房貸還是要靠收入來支付，任何人買房前請審慎評估還款能力
大家真是辛苦囉🎉🎉
安娜影片的分析我覺得很受用很簡單明白😊😊順便謝謝安娜說服我死都不肯買房的另一半買在高雄，請妳喝飲料😊😊
謝謝你喜歡！大大鼓勵了我～～😊😊
😮最近剛買房，40歲貸款40年，銀行對我不錯
正常啊 現在剛需買房年齡一直往上拉 貸40年給你 對銀行來說根本無所謂 因為只有極少數得人會把現在的房子繳好繳滿
新青案？
真好
爲啥我只有35年
申請40年
沒過
我34歲～
@@colachen7414那銀行只給我35是為什麼？
@@lu-ip2rt 看你買的屋齡跟你年收入及資產也有關係
聽妳這樣說我確實很想趕快上車，但房子看來看去還是沒有一間是可以讓我順順繳6年的房子。如果財務週轉不靈 硬買的下場不是房子租人自己還是沒地方住 就是只能賣掉
可以參考大陸5年前，全民瘋買房的情景，房價崩盤時送房貸款轉移都沒人要，可以分享但也要說明風險有多大
不論怎麼付款,一切都要量力而為....
頭香
安娜越來越漂亮了。
以房子來說，台灣人傳統上，與目前都喜歡持有。(而非租社會住宅)
接下來就是賭了(任何資產的持有都不保證獲利)
首先是要
1.能貸到多少
2.願意犧牲到多少(帥過頭的曾被主持人代問就說年薪兩百萬買不起房的建議，他的回答在我腦海的翻譯就是你啥都不想犧牲你憑啥買房，如之前他才說吃80元便當騎12年摩托車)
3.短中目標或長期目標(是否換房)
要去思考一件事，有接盤俠才賣得出去喔。 幾年後．．．．好好想想吧
安娜下次可以拍彈後面那台鋼琴
就不獻醜了☺️
現在幾乎十個YT九個推用只還利息開槓桿，但背後的風險就幾乎不提或草草帶過，現在資訊爆炸的時代 只知其一不知其二已經是常態了 只能說人生大事只能靠自己去研究 出了事也只有自己能負責
就像看空房價以及買股票也有風險一樣，任何事都一定有風險⋯
這支片真的會害死人
沒錯 租一輩子房 沒啥不好 但跟誰租 我就不說了😀
背後的風險其實在我很多影片都有談到，但我也能更有系統的把常見的思考誤區整理出來分享給各位～
窮人思維是刻在骨子裡，安娜想拉妳一把都拉不起來，大家都不要買最安全
小弟去年底交屋想問個問題🙋
要找銀行談房貸的時候反而越常往來的銀行，越難談….
安娜您好，
如果在同一間公司的前提下，想問平均月收入是指最近一年扣繳憑單該公司的收入總額除以12
還是申辦房貸時，最近六個月（含獎金）的平均收入呢？
近一年的薪資扣繳憑單平均的月收入
你好想請問一個問題
我買預售屋
付完2成頭期款後
簿子剩3.40萬
辦房貸有機會8成嗎
月薪平均50000左右
28y
貸款金額399萬
清醒點, 薪資超過通膨, 晚還房貸才有意義。
不好好理財，的確是買不起房
你的經濟學要重修了
如果房子漲到1億, 薪水只有月5萬, 意義就無了。
夫妻兩個各三萬收入基本開銷是一個人的兩倍，負擔會比一個月收入六萬的人更重
真的，而且不小心鬧出人命又是一條長期負債。
是的～
@@user-op3kv4fc8y沒差啦 繳不出來再來撿
35歲，現在新北房子的月還款佔所得15%以下，真的很想再頂一間，但兩個小孩的未知數還是很怕出手QQ
頂的理由😮
我的2姊?和妹都在80幾年在林口買了房子現在都
目前已經買房，但還是建議寬限期別亂用，否則後面會被本利追到變成法拍屋…..
網路查一下 法拍屋件數越來越多了
寬限期只是提供彈性，並不是讓大家不用還錢喔，如果抱著「到時候再說」這種想法，那的確不適合買房～
轉貸就好了啦
@@user-qy3wf8tm8c 寬限期內一毛本金都沒繳過，你以為銀行是白癡會讓你這麼好轉貸喔?
可是不是都算的出來寬限期後還款的金額嗎？ 怎麼會有人都不知道過了要繳多少🤔
1.幾乎每個網紅對寬限期都沒仔細說明
30年寬限期5年的話 不是寬限5年後 再繳30年
而是5年後 剩下25年繳完全部的房款
2.寬限後25年繳交的總額會大於沒寬限的總額
以1000萬貸款30年來講 總額就會多將近40萬
都同一天繳完 但卻要多繳40萬 你覺得好嗎??
寬限期是比較適用在短期無法拿出大筆資金的住民
但卻被投資客拿來使用 單純只繳利息 就可以輕鬆轉賣
希望內容 可以講述其他人不會去談及的東西
不然大家都類似 就沒什麼爆點
股票也能當擔保品
娶到了安娜就不怕 買不到好房子🤣安娜短髮真美 根本18歲😁
我今年52歲了，自己本身也買2棟透天房屋了，現在又買預售屋第三棟房子，明年五月交屋。我們買房一方面投資，一方面提早買房，預備給小孩子未來結婚給他們去外面獨立夫妻生活，現在當父母的，真的是為自己老時有一筆未來资金可用，並且現代的小孩也大多没能力買房，就先買房子留预置的，免得未來房價太高，就更難得起房子了。
我比您大2歲，想法跟您差不多，3年前第一間透天房貸還清，而且小孩也大學畢業，因手頭有點閒錢，還有賺錢的能力，也怕被通膨吃掉，所以再買了3間華廈，其中一間準備當退休宅，另外2間出租，房租付房貸還有多一點錢，不影響原本的生活品質，萬一退休負擔重ㄧ點，就把透天賣掉，如此進可攻退可守。
想法都相同
羨慕你們的小孩有這樣的長輩👍
我10年前買房讓爸媽有個像樣的環境可以安心居住，而我不敢結婚⋯
怎麼講的好像有房子當擔保品銀行就一定會借你錢的樣子(想太多了吧！)，最近還不出貸款被銀行申請查封拍賣的案件有增加的趨勢你知道嗎？
知道的，但今天討論的議題不在此～但謝謝你的提醒😊
期待之後更多斷頭的房子
新青安講白就是政府幫投資客包裝後的話術
我跟銀行貸款時，他們看的是年薪不是月薪欸，月薪不高但是獎金多
如果是新成屋，是不是貸款的額度會越高？
想看開心的安娜
已經有房的族群
但是只是自住
月薪依然低迷
房價高漲
除了感覺良好以外
有什麼實際可以幫助自己過好一點日子的方法嗎?
跟你同樣的族群。但我用運動和看書來達到內心的富足☺️
用房貸丟進ETF 不是現場很多人 穩賺不賠的法門嗎？
@@TAchange 房貸還是要繳ㄚ，每月可投入ETF的金額不夠多。累積張數慢。
增貸投資...現在高利的環境下 很多投資項目比你房貸利率高...就有利差
雙薪家庭，平均也都3萬以上，但有一方暫時正在資金整合還款中，那這樣還能算成雙方合起來6萬以上嗎？
Q:我收入不高怎麼負擔房子
A:另一半幫忙買
Q:單身怎麼辦?
A:靠爸媽阿
為何不告知購房的真正成本。還有增加的成本跟風險。年輕人真的這樣買。會完蛋
大家都衝了欸😂
可悲 聽你這樣講就知道你不年輕了
好正！我好想跟你在一起
立法院大亂，民代有權有勢多產階級，立院愈亂全台大亂，房價才會下跌！期待！
雙薪平均一個月10萬 我們買13**多的房子
月匯款壓在1/3以內 不影響生活品質
恭喜你有房生活品質也兼顧～～😊
物欲不高的話 應該是剛好
@@user-iv1db4gq9q 物欲沒有不高啊
要購物 要出國都還是不影響
月還款在房價1/3以下還好吧
同一棟同房型光房租跟我們房貸都差不到一萬了😂
方法都有，但大部份人作不到
標準被"有土斯有財"洗腦洗得很徹底的
馬來最近很多建案賣不掉 主推現金買房還能退佣 馬來的收入是我們的一半 平均大概300 就有房了，我還真不知道台灣那些年輕人哪來勇氣買那麼貴的房 ！ 每個都在炒就看能炒多高
所以我不買房，即便現在住的這間多破，主要身上有現金才是王道
@@focus0954 等待時機
@@12345678918abcd 錢錢款吼夠
我是九月即將去台積的研究生，月薪約62k，目前一直在考慮到底要直接買房還是活用資金...
我月收不到四萬存款只有五十萬左右、二十幾歲的年輕人想進場都沒辦法
6年前買一戶600，現在漲到1000
今年又買了一戶1200的房子，7年前才700
不是.... 我月薪大概六位數, 我近期買了一間1000W出頭的房子在桃園, 貸款約八百萬利率2.185, 我怎麼算我的房貸+利息都不可能2W1（之前打錯打成2w6)... 請問這種算法到底是怎麼算出來的?
假設一千萬房子貸八成，那麼總貸款金額是800萬，這樣用利率2.185、寬限期三年、貸款40年下去計算，算出來的月還款是26,288元。 （我猜是這樣計算）
@@b92504020 我打錯了 是兩萬一才對 對照她影片裡面的圖表 月薪三萬 負債比七成 可貸840 所以月還2W1 即便是兩萬六每個月剩下四千塊如果你是銀行你會借?
仔細觀察吧！很多推人買房的油土伯都什麼時候出現的…
都最近 買預售要小心
大地震的時候
快要發生戰爭的時候
新青安不就是另一個美國的次貸危機嗎？
精闢！當房價下修 沒人要接盤且寬限期過了 青年失業繳不出來 大量法拍屋來臨 就是你說的
房地產是台灣的重點產業，是比台積電更重要的護國群山，請大家放心買下去吧，未來是必漲的，而且沒人把房貸還完的
護國是指跟國家實力有關係， 而且是賺國際的錢， 回來貢獻台灣， 房地產是打國際盃？
蹦一聲 很大聲
雙薪六萬是可以貸款1679萬是買到總價1679萬的房子
投資房產沒風險 一定穩賺? 建議居高思危
czcams.com/video/OQD5Y5CC-rs/video.html
男到全款買房是不對的嗎？
這不會造成往後經濟變差還不出錢導致房價崩跌嗎
月薪六萬可以核貸1343萬請問銀行是妳家開的嗎
年輕人別結婚生子，苦這一代就好，別害下一代
須認清自己的還款能力，要不然只是飲鳩止渴而已☠
趕緊買 7成薪資很低了
再不上車就來不及了 快跟著發家致富阿
多少人這波要買房只是想等6年後轉賣，真心希望他們虧爆😂
拖越久還款，利息不就付越多嗎？
我想知道以後房價漲二倍 三倍 還會有一般上班族買得起嗎？
可以啊 10年前到現在也是翻一倍
沒辦法 所以現在才都小坪數2房
大房反而不好賣
以後會越來越小吧
畢竟大部分人及年輕人能買的大約就在1000內，看現在都在蓋2房你就懂了
到底需要洗多少小資跳30年房貸坑😂
這些YT就是在衝流量而已，講得好像很厲害一樣
所5萬要拿3.5萬買房。。。剩下錢過的有點過慘了。。3萬剩9千能活。。真夭壽。。放心5年後薪水不會高多少
有擔保人的話怎麼計算呢？
通常擔保人可以讓原本不具備核貸成功條件的人成功申貸，不過有了擔保人後可以貸款多少成數，真的要看每家銀行的風控規範，不太一定
現在火燙~之後燒炭~可憐阿
所謂「優付」，建商會把房價拉高很多很多的(換作你是建商，難道不會嗎？)，建商沒收到你幾個錢，動用自己公司的大量現金去幫你蓋房，鐵定要比預售屋的「未來價」還要高出個1到2成
安娜好漂釀，不要在染紅了😂
5:56 頭五年都在繳利息 以1000萬的2.35%貸40年
算下來將近120萬 寬限期是總價金拖五年再還
你所謂的"實際價值比較小" 完全是錯誤的觀念
實際上反而是你多繳了120萬給銀行
多做功課 算式跑一遍 觀念釐清楚
以為銀行吃素的嗎
你完全沒考慮到通膨啊
20年前排骨便當70~75 現在普遍90~100了 新北小店價的行情 正忠等等都105~120以前不知道他多少就不列入了 最近3年才在吃從90吃到105了 排骨便當......現在銀行借你的錢 通膨也在內了 利息當然多....不過講認真誰不是 頭洗下去在賭房漲而已 不漲誰急著入坑或怕以後買不起而買.........題外話 因為房會漲(炒房也好 理財規劃也好)或怕以後漲買不起的 我覺得佔80% 剛需大概20%內
用極限去算
真是貼心阿
傻傻的人 就上車了!
要買 押在5成左右才是極限
比較安全
7成可以 但薪水至少5萬起
對
薪水不到5萬是在虛度光陰吧 對自己職涯不負責任的人也不用考慮買房了
@@Compalisshit 是阿!那些0收入 靠遺產的 也是虛度光陰XD
安娜好正 有臉蛋有腦袋
我覺得安娜的算法太過樂觀!!! 我統整出我自己還有身邊朋友的貸款會過的金額是無法貸那麼高的!!
會過的金額就是年薪*10!!! 無負債!!! 或許北部地段好??? 土地價值高?? 我在台中市無法貸那麼高的金額!!
不知道有沒有銀行業解答一下!!! 我對這個困擾很久!!!
我甚至懷疑現在銀行通過貸款的標準，不知道有沒有業內的現身說法
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72% ，安娜果然說對了，不少人都開到最大，然怪房子越噴越不夠賣
😥😥這樣太痛苦了
有句俗話說，先搶先贏，晚來沒得買
剛才看影片想說佔七成月薪太誇張，沒想到幾乎很多人都這樣玩
這樣好沒生活品質，也沒有閒錢投資，老了怕只會是一個有房的窮人
問題是沒房的窮人，好像更慘耶，老了想買也買不起，房價都不知道被炒了幾倍了
我是走另一個路線，我一邊存款一邊做穩健投資，讓自己的本金越來越大，每年扣除24萬的房租來存。資產越來越多，買不買房就不會是我在意的了。
我還是覺得台灣的房市方向完全不正確，大家都知道有通膨，但大家還願意用房子來“理財”，未來，下一代要怎麼辦呢？
順帶一提，通膨會讓房價變高，也會讓你未來的錢變小，不過你還是會需要多給銀行10%/10年，1000萬的房貸，30年就要給銀行1300萬。
人家都有說不要濫用，也有說是最大極限，魯蛇們斷章取義在激動啥
買房跟生小孩，二選一嗎？
真不懂為啥有人會為了買房會選擇5-6成的負債比，這世界很大多花錢出去體驗看看吧，或許30年後台灣會跟日本中國韓國有便宜的房子可以撿。