【賞屋說說】☛3種名嘴不要信!政府鼓勵買房教你賺400萬免繳稅! | 政策 | 炒房 | 重購退稅 | 房地合一稅☚
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- 8:15 口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊
而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊
謝謝大家的更正及提醒喔
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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8:15 這裡我口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊
而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊
謝謝大家的更正及提醒喔❤
czcams.com/video/Or35ZnOwSCQ/video.htmlsi=CEa8gCy91SKBP5uu
ZACK 也會口誤~
czcams.com/video/vszkpr3EoeY/video.html
35:42開始
坐等回應，我是從星海比賽看九妹長大的，因為相信Joman，才一起看這個頻道。
如果是個跟詐騙仔一起同流合汙的傢伙，就太讓人膽寒了。
PS. 蔣哥兩小時賣房，竟然是事前約好的，根本不是兩小時直播過程中看到的，全部都是劇本。
Joman 做影片，是用良好的內容吸引觀眾。蔣哥作影片，是用詐騙手法想釣韭菜，請問TED，你跟蔣哥的關係是什麼?
這個才是真的專家，小弟是仲介，蔣哥說的就是目前最大的問題，新竹竹北青埔來說，蓋好新的房子卻很少人賣，因為房地合一的閉鎖期，大家都想買新房，所以一出來有新的就很稀有價格自然很誇張，導致一堆想買房因為新房子價格很離譜，最後只能買舊房屋，也讓舊房屋漲得很離譜
那閉鎖期過了之後呢？每一年都有五年前買入的房子釋出到市場？
厲害哦😂
不得不說蔣哥的內容一直很有料，免費的就比付費的9妹課程好太多了..真的覺得自己很盤當初不該浪費錢買麻的課程
9妹的課程..到底
不過資訊本來就是抓時間差 發課程那時候是房屋很冷的時期 現在房市超熱
哈 你講這麼直接捅到頻道主😂
分享一下有多爛
9妹 跟上面這個 主持人 不是一夥的嗎 🥹
房價真的不是房仲炒上去的。我有兩次賣屋的經驗，房仲都拼命壓我價，我不急著用錢不降價，他就採取拖延冷凍戰術，反正房子那麼多，他優先賣好成交的。所以不要看到別人賣房子賣很高就以為我家也可以，還沒成交都不算數，真的沒那麼好賣。
當然啊，帶客人看房要時間得到，時間就是金錢 ，當然要帶看會成交的
有沒有一種可能是你比房仲還貪心😂
@@dd6016你家拿出來便宜賣？啊～抱歉，你應該沒房子
他試著:跟你壓價格 跟買家拉價格 然後看哪一邊態度比較軟 就朝哪邊施力
四大主因:
打房變助房(政治)
政策封鎖房子流動(政府)
實質負利率(利率)
追漲預期心態高漲(人民)
謝謝兩位的分享，整理一下!
現在【三種人】講市場空:
00:58 1. 靠賣課、流量賺錢的人
03:30 2. 主要市場在大型市場的人，必須壓抑大型物件的持有人
04:55 3. 主要市場不在台灣，在東南亞的人
謝謝你的整理和分享
買課程的錢不如先存股後買房‼️
很多YT藉著罵炒房、看空，吸引沒買房沒存股的人去買他的課程….
但就是很多人花錢去買課程，殊不知他拿你們抖內的錢去投資去買房….
不過講那麼多，那些買課程唱衰的人也不會來看正常的投資理財頻道🤣
好喜歡蔣哥跟Ted同頻道，蔣哥實在好有料❤就是專業！
台灣金字塔頂端的人掌握多少經濟的輕重
它要你漲就是有辦法漲，要跌就是有辦法跌
台灣什麼多~詐騙多 人頭也不少! !
是不是韭菜~不知道 錢就是花刀口上! !
房仲靠什麼生存~絕對不是單單的那成交%數
反過來說~成交金額越高 他們的獎金也越多， 他會希望成交價低? 相信也不會
就靠這些人跟這些不動產業者繼續撐房價~年輕人要冷靜 千萬不要當韭菜....
就繼續漲好了，房價所得比我們快要世界第一
還早真的還早
如果不是炒房 只持有一間小換大 閉鎖期哪有影響 自住五年換一次新房很夠了 拿掉閉鎖期就是爽到炒房而已啊
重購退稅觀點👍
8:15 這裡我口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊
而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊
謝謝大家的更正及提醒喔！
房子的需求並沒有想像中的多。中上的人或許會繼續往上爬，但中下的人開始躺平了，一旦沒了接盤俠，房價能不能每年成長就很難說了！
所以只能買好地方
每個縣市的蛋黃區沒跌過吧😂買蛋白區本來就是漲跌看運氣😮有錢人的房屋都在蛋黃區出租連整修房屋的錢都省了。
當然會繼續漲，漲多漲少而已。
買房的永遠都是中上的，中下的是無法買房的他們只能租房（蛋黃蛋白區）
買房子一直都是中上的人在買，中下的大多租房，及部分配合投資客做人頭。
身為業內人，真的覺得現在政策造成的量縮實在是太可怕。舉例最近才有屋主售屋，開放看屋當天仲介很多組已經約好在排隊看屋，結果開放當天早上第一組帶看就直接成交，搞得後面排隊又等好幾天的仲介與客戶都很不爽。這種搶房買的現象不知道會持續到什麼時候？
這真的很嚴重，何況有些屋主自售的還面臨當場一堆買家吵架的，還有還沒看屋就要簽約的，都是未來產生交易糾紛的前兆。
套招賣房真的好利害
看了蔣哥的論述後，剛下訂一戶預售，謝謝讓我成為有殼族。
恭喜你😊
我只知道這多麼年來，唯一確定的就是Sway不可信
好想他再出來說說反指標跟笑話給我們提供憤怒的娛樂😂
真的
只有她家最棒 其他房子都是有問題
czcams.com/video/Or35ZnOwSCQ/video.htmlsi=CEa8gCy91SKBP5uu
他的信徒到現在還沒買房的 不知道做何感想
其實很多買預售的只想搶一波, 根本不想辦房貸就想脫手了.
蔣哥你口誤了,房地合一是6年自用無出租才有400萬免稅額超過扣10%不是5年
8:15 這裡我因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊
而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊
謝謝大家的更正及提醒喔❤️❤️❤️
@@Spencerchiang926請問重購退稅賣掉的那間需要有自住和設籍嗎？有人說他申請重購退稅，結果賣掉那間不是自住，但也沒有出租營業，被告知不符合資格
不要一直奢望房地產跌＂而是政府該提高人民的薪水，為什麼韓國和日本的普遍薪水都有6萬左右，而台灣卻只有不到3萬，如果大家的薪水都6萬起跳，大家都可以輕鬆買房不是嗎？
想太多 薪資漲一倍 房價也漲一倍而已
@@user-YUANGOD薪水沒漲、照樣漲一倍給你看。
中古屋便宜賣，一般人會懷疑是凶宅，反而不要。
最近才懂為什麼sway Zack可以持續下去
因為「你以為電視or 通告節目要找空方很簡單嗎？」
很簡單，臉皮夠厚、一肚子裡有壞水的人很多😅
為什麼不找業界的？因為有專業，沒流量！厚臉皮鬼扯蛋的流量高呀！
@@Spencerchiang926 那也是一種實力，我們不能否認
@@chirshouse.4480 厚臉皮真的是一種舞台實力啊！我自認我這方面的實力欠缺😅
zack sway 很優秀❤
@@Spencerchiang926幹嘛這樣說你自己
來看蔣哥的....政府就單純想插乾股抽稅而已，並沒有限制你買房跟打壓房價。
哇居然在這裡也能看到蔣哥😂😂 好久沒有看35線上賞屋，還以為來錯地方了
也好久沒有看到TED講交易啦～
講這麼多一坪誇漲到50萬賣20萬要不要 台灣的問題是跌不下來 整集滿滿的投資客醍醐味~
好喜歡蔣哥 就是專業 實務經驗❤
😊❤謝謝你們❤認同
三種人不要信：
1.靠業者賺錢
2.靠人氣賺錢
3.靠仲介賺錢
偏見會比無知⋯⋯更無知😂
小心迴旋鏢～
這邊很簡單 ！！量多價跌 請在蓋更多更多更多的新房子、這樣就沒有去買舊的
蔣哥讓我想起某頻道一直推東南亞跟日本的投資房，感覺有貓膩，懂得就懂
Zack?
自用稅率優惠應該是自住房地持有並設籍滿6年喔
對喔！前者講重購退稅5年在這一段口誤了，要調整字幕君了😊，謝謝
但是我的房仲跟我講，我現在買1200過了兩年就會變成1500 賺爆？
我現在自己就有一間 就是在等五年後20%才賣.....
沒有交易房價就會降了，而房仲們就最討厭經歷這個了
講嚴先生的部分完全同意！
等著5年後接收的，也是要考慮通膨價高，所以房市真的是比錢多⋯😢
閉鎖期是假議題 現在有賺就跑了誰管你滿五年才扣20%
蔣哥看很久了確實有料
😊❤謝謝你們的肯定和支持喔！是我持續分享創作的動力🎉
房仲等級區分3級!
初級~由店頭帶領指導單純以現有物件價格進行協助商議買賣!
中級~有一定經驗開發專簽.指導屋主開價或定價~在協助買家商議買賣/或是自行購入等候時機轉賣!
上級~招攬買家群/或實力客~尋找賣家建商/屋主過濾價格~挑軟的買/等時機轉賣!
這些賣屋價格~房仲能壓制市場價格難度高~只能挑軟的賣!
硬價格就只是冷凍處理!
何來壓制價格?
緩一緩~等一等~硬價格立馬又變成現時軟價格!
這的確是一部份的狀況跟分類方式之一而已😊
很喜歡35影片背景音樂很輕，能好好的聽到主持人跟來賓的聲音不會被蓋掉不👍
*蔣哥的頻道背景音樂就有ㄧ點點大聲😅
真的希望蔣哥有看到，該換剪輯師了啦😂
@@user-itsmehukgdsy 先聲明，我愛蔣哥喔，只是會把影片關靜音😅
蔣哥真的是有料，比起怪天怪地的溫阿爸，完全不同等級，高下立判。
😊❤謝謝你們的內行跟品味
新青安透支未來政策
不急的緩緩吧
講觀念法規售賣課程我覺得沒毛病，只能是有錢的才能玩這把，我相信看官很多人跟我一樣都是普通人。能有時間來看的不是那種交易房地產的。
抑制漲幅擴大的打房，不是崩盤式的打房
請問過了閉鎖期是不是開始拋售下跌的時候？？
取消氰胺貸款跟房低合一稅，房價會降價嗎？！
如果要說影響，取消青安的影響不足以跟房地合一稅的取消相比較😊
不可能取消，只會變本加厲。清安是票如果你是政客你會得罪選票嗎？然後房地合一是政府岔乾股😂
@@ccc2686 好有趣的形容😓😂
難以想像今天台積電1045
愛蔣哥❤
😊❤謝謝你們對我的支持
對35線上賞屋很失望🥲
如果是蔣哥的課程就可以期待，反觀之前跟某YT的課程~真的別鬧了
😊😂各有所長啦！請多支持啊😂
我家鄰居2戶房子都賣給房仲了，現在正在裝潢準備高價賣呵呵 根本在炒房
蔣哥講的內容超有料!大推
謝謝你們喜歡❤
講的仲介好像可以穩定緩步上漲？最近飆成這樣怎麼不看你們仲介有發揮效果，讓買賣雙方對市場合理成交價有共識才是重點，市場要飆根本不是仲介能控制的。
仲介只在乎成交那我問你 要讓買方多付錢容易還是賣方少賺錢 鐵定是買方
仲介才不管你買方有沒有錢成交反正他都能賣出去 帶你去看其他低價值漲上來的就好
但是相反的要是房價開始下跌就可怕了 是完全不會有成交的可能 賣方賣了就虧 買方只會想等更低點
第三個應該是溫阿巴吧
某國際笑死，還在那邊
光看你講顏的觀點，我就認為你有認真有專業了
😅😅😅感謝你的勇氣跟內行～目前只有你給我這點讚❤
S大S大S大 聽S大~到今天還沒買房
😂😂😂他說什麼我都相信就對了
政府當建商來蓋房子啊⋯⋯
3:00 抿著嘴唇，帶著迷茫的眼神看著右邊小胖，😊
Haha😂你會不會是看了太多日本🇯🇵片啦😂
謝謝蔣哥
不客氣喔😊
(常識)房地產是對利率最敏感的市場,
(見仁見智)多年來,台灣央行老屁股理事們僵固的死低息利率政策,
恰係對 物價通膨 房價通膨 租金通膨 電價通膨 碳費通膨 最不敏感來著?
政府在變相炒房，我們可以換一個政府嗎
真幽默
我只想知道 , 國際賊課的一年跌10% 何時成真?
他現在改口說，說過去房價會下跌的是無腦空😂 我懷疑人生了
@@Spencerchiang926 有嗎? 我看他最新的影片是說房價會泡沫化 , 看了前面幾分鐘就關影片了 , 真的浪費生命
嗯嗯，等到你們錯了，我再回頭來看看你們的發言。
投資有漲有跌，有賺有賠，買房子能抗通膨，但是其他投資也不一定不好，不要太絕對了，加油囉～
@@johnnychen7570 想表達啥??
2022 年賊克就說房價會跌 , 然後呢??
對了, 多的是股房一起買的人 , 你想幹嘛 ??
刺激 ～ 吃瓜
大家趕快買抗通膨哦
請問預售屋5年不能轉售是指交屋前嗎？交屋後要賣 房地合一稅從交屋起算嗎？
去年七月後簽約的預售屋就不能轉讓了，交屋後轉手，五年內就是會被抽重稅。
今天要臭國際了嗎
不要啦！為了國際形象😂
@@Spencerchiang926 哈哈哈幽默
@@whl5204我們在國際上已經沒有盟友了😂 我還想去泰國玩啊😂但看過的慘況，我是完全不推薦跟台灣的中間商買泰國的房地產的😂
@@Spencerchiang926 進去很容易，想出場就😂..........退休有錢搞得定居留權去那是不錯啦!
主要是泰國太多新建案推陳出新了，我常去泰國旅遊，感覺旅遊觀光可以，但置產的話，風險很高
實現漲價歸公吧(才會有居住正義)~
取消真假自住400萬免稅, 現行房地合一稅率再加倍(例如45%改成90%)..
獎哥猛
😅😂❤謝謝享用
蔣哥的粉絲來報到了🤣
😂❤謝謝你們的支持鼓勵喔❤
蔣哥就是👍
😊❤謝謝你們的肯定和支持喔！是我持續分享創作的動力🎉
失望 看完Zack 說明解釋
可是有些不肖仲介再炒房價
不過 不買房子其實hen輕鬆耶@@
蔣哥說的很時用🎉
😊❤謝謝你們的肯定和支持喔！是我持續分享創作的動力🎉
我只知道，建商的話聽聽就好
希望在出一集
😊❤敬請期待！謝謝支持～^_^
代表投資客沒再房地產界了～
我怎麼聽不懂😅
很實用的內容😃
期待能讓你們受用😊❤
一種人會講市場多......房仲 房仲 房仲
你多心了😊
市場空 那會很難成交 房仲絕對被影響
@@user-xm5yf7tz2e 香蕉🍌產量過剩，對蕉農也有影響，難道就沒有人要吃香蕉了嗎？ 但是又如何？還是有人靠賣香蕉、走外銷賺得盆滿鉢滿。
當香蕉產量過剩 造成生產成本高於販售 蕉農會考慮暫停生產 吃香蕉的人會拿到更低的價格 但到一個程度香蕉會停止販售 蕉農會直接把香蕉拿去施肥
@@user-xm5yf7tz2e 也有些人生產香蕉不拿來吃，做成香蕉酵素、酵素果凍、酵素肥皂、洗衣粉⋯⋯等等！產品從北到南賣到手軟缺貨！ 賺得盆滿鉢滿。
現在的市場就像大家都期待蕉農和市場大跌，殊不知，市場跟趨勢早就改變，種蕉不為得蕉，吃蕉不吃蕉。
哪有吹不爆的泡泡
看完認真覺得推動房市一直漲的就是政府
台灣2千4百萬人？，當你說出這數字，我就開始質疑你說的話了。
剛才查了是2341萬人，是要報數很精準嗎？
我覺得大略說2400萬是可以接受的。
加上逃逸外勞確實有
所以根著政府一起炒房，這是沒辦法的
蔣哥有開課嗎？怎麼上課呢？
正在跟Ted錄製鑽石💎級的線上課程喔😊
剪接有點不順？
景氣已經紅燈了
紅燈闖，綠燈行😂
哪哪一種人一直唱多...?!
蔣哥真的滿滿的乾貨😍
我也很希望我家房價漲，然後這位來賓家房價跌耶
偏偏總是事與願違😊你的期望總是適得其反😂
(真的假的? 勿對號入座)
口舌是非多? 搬弄是非? 亂帶風向? 代銷業仲介業的專長?
每日臭國際成就(1/1)
聽完一直想到Zack是正常的嗎
😂😂😂😂正常
正常 , 這三點完全說中某人
@@Spencerchiang926 國際賊課都沒有回覆你嗎? 我問他何時跌10% 就被封鎖
@@user-vm6jn7wi6g 他很高興政府又挺他了🥳
終於有人敢吐槽顏了！整天在JOLIN，有夠煩的！😂
Haha 什麼的Jolin😂
有人持續避戰！
史為
太慢看到了了
被課多了😢😢😢
第一種是讚講超級房中ZACK嗎？
我對他永遠只剩下讚美了😊
那個國際房仲講話真的受不了，跟屎味一樣 誤導很多人
😅😅😅我們要多鼓勵他，我對他只剩下讚嘆跟讚美了😊❤
到底為什麼Ted這麼像習近平