Ошибки в посуточном бизнесе. Никогда так не делай. Бизнес на аренде квартир
Vložit
- čas přidán 19. 06. 2024
- Всем привет, на связи Ярослав Стригунов!
Я строю посуточный бизнес с 2014 года. За это время совершил немало ошибок , на которых потерял кучу денег. В этом выпуске я рассказал про 10 основных из них.
Поделился своим опытом и рассказал как делать нельзя!
Бизнес на субаренде имеет свои правила и законы, соблюдая которые вы сможете создать свой пассивный доход на недвижимости
Снять квартиру посуточно в Москве или отдать мне в управление sunnydaysapartment.ru
Мой Telegram-канал t.me/+rzbIDM15vf43ZDdi. Подписывайтесь, буду рад вам)
Также в качестве бонуса оставляю ссылку на мой тренинг, который поможет вам разобраться в тонкостях субаренды clck.ru/36oAHG
00:00 - Начало
00:21 - ОШИБКА №1
01:44 - ОШИБКА №2
04:03 - ОШИБКА №3
05:52 - ОШИБКА №4
07:20 - ОШИБКА №5
08:24 - ОШИБКА №6
09:52 - ОШИБКА №7
11:08 - ОШИБКА №8
12:08 - ОШИБКА №9
13:56 - ОШИБКА №10
Приятного просмотра🔥.
Предложения и сотрудничество - strigunov066@user-qz2ki1yn1b
Всем привет! На связи Ярослав Стригунов. Буду рад вашим комментариям и лайкам❤️ Приятного просмотра)
@yaroslavsubarenda kак ты решил проблему с администраторами которые могут стать конкурентами?
Просто решил проблему)) нужны правильные техники
Спасибо Ярослав. Начинаю данный бизнес в Беларуси. Подчерпнул полезные моменты.
❤
Спасибо Вам большое!!! Очень помогаете!
Классное видео, за другим приходила, но уже полюбила сдавать квартиры посуточно ))
Благодарю Ярослав, информация очень дельная, понятная, без воды. Огромная благодарность
Спасибо большое ☺️
Спасибо, будем разбираться)
Спасибо большое за советы ❤ они практичные. Сама пользовалась и это реально работает
Молодец Вы крутой!!! Благодарю за обучение , для меня очень ценно.❤❤❤
Это вы еще в сообществе не были)
Слушаю Вас, хочу начать этот бизнес, немного стрессую правда, но очень полезно от вас слышать советы, Благодарю 🙏
Спасибо большое
Мне очень понравилось то что Ярослав, в каждом интервью говорит об одном и том же, значит не врёт
Это речь на память.
Пока протестировал локацию, другие тоже наснимали квартир. Я как собственник могу в цене подвинуться, субик с горничными нет. Зимой многие в минус вообще уходят, даже в больших городах. Очень большая конкуренция, квартир больше, чем желающих их снять. Тоже занимаюсь с 14го года, с каждым годом все хуже. Перспектива, сдавать в долгосрок. Увы.
Жаль, что можно поставить только один лайк. Ярослав! Тысяча лайков!!! Ценнейшая информация, особенно для начинающих!!!!! Благодарю!!!!
Спасибо большое ☺️
Красава четко и по делу 🚀
Спасибо за опыт на чужих ошибках! Польза 100%
❤спасибо
С первых слов зашло, правильно произнес "командированных". Обычно все говорят "командировочных"))
Спасибо, Ярослав, полезное и интересное видео !🌸🌸🌸
Спасибо большое
Умница, полностью согласна, про тамбур 💯 история, добавлю еще с соседями минимум общения, иначе задолбят жалобами по поводу и без 😂
Это точно , есть соседи которым, как будто делать нечего. Недавно мне сказали , ваши жильцы постоянно ходили курить ! 🤦♀️🤦♀️🤦♀️ что блин и что ????? К вам домой приходили курить ? 😂 я в шоке .
Ярослав, добрый день. Подскажите, вы занимаетесь посуточной арендой загородных домов?
Очень крутой выпуск
Спасибо за инфу! Где скачать инструкцию?
Спасибо. Я только начинающий. Но, начинаю со своих преобретённых. Одна в кредит две в рассрочку. Пока тяжело. 😢
Это да)))
Здравствуйте, как продвигается ваш бизнес? поделитесь плиз опытом пожалуйста
Ярослав, спасибо за видео. Где взять инструкцию по аналитике по местоположению?
Здравствуйте. На канале)
Ярослав, спасибо за видео. Хотелось бы увидеть твой следующий ролик, отдельно посвященный теме анализа местности для подбора аппартаментов. Спасибо заранее.
Это есть в закрытой программе
МОГУ ЛИ Я СНЯТЬ ПОСУТОЧНО ДЛЯ СВОЕГО БИЗНЕСА( ИЗГОТОВЛЕНИЕ СЛАДОСТЕЙ, РАБОТА НА КУХНЕ), НЕ РАСЦЕНИВАЕТСЯ ЛИ ЭТО КАК НАРУШЕНИЕ? СПАСИБО
МОЛОДЕЦ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Спасибо большое
Здравствуйте Ярослав! Расскажите как составить правильно договор аренды и как оформить сдачу квартиры официально? Самозанятость или ИП?
Здравствуйте. Подпишитесь на канал, Там даю инфу
Вот, у меня есть квартира. Моя собственность. Локация супер. Сдавала ее в долгосрок. Сейчас делаю там капремонт, со сносом стен и стеклением панорамного балкона. Соседи, трое в предбаннике, меня вообще не волнуют. Я дочь платно учу)))
Добрый вечер! Ярослав пожалуйста подскажите как мне удолить свои объявления со страницы объявлений на booking
Да пусть висят. Они вам мешают?
А такое предпринимательство можно в системах вести? Мне кажется удобно будет, в той же аспро.клауд
Да конечно)
Не могу найти инструкцию по аналитике(
Я вроде и аналитику провела, рядом стадион и автовокзал, крутой университет, театр, и ... не попала))) Не попала!) Как этот странный город работает?! Анализ цен, конкуренты и квартира была супер, и как мне казалось, локация. Но нет, первый блин комом) И я бросила всё. Месяца на полтора)), а потом заскучала. Сняла еще квартиру и на этот раз попала. И локация огонь, и с квартирой повезло. Вот тут я прочуствовала весь кайф от посуточной аренды.
❤
Какой город? И какие, если не секрет мысли помогли выбрать «ту самую» локацию?
@@dom_v_krasnodare я когда отказалась от квартиры и продавала вещи, которыми наполняла квартиру, покупательницей отказалась тоже посуточница, вот она мне и подсказала все "злачные" места)). Но тут не только локация роль играет, как минимум в нашем городе. Город, кстати, Тольятти, Самарская область. Конкретно для нашего города надо прям стратегию продумать) по сдаче. Разносезонность тоже огромная. Если летом любой сарай сдаться, то осень, зима, надо прям в воздухе "переобуваться". И не всегда отличная локация и ремонт гарантируют сдачу. Порой простенькие, но грамотно "поданные", с "правильным" текстом квартирки, сдаются лучше упакованных. Столько нюансов, пока не попробуешь, не разберёшься)
Вообще 50% успеха от правильных фото, люди покупают глазами. Смотришь - квартира отличная, а фото ужасные. У меня уже увесистый реквизит образовался для фотосессий)), начиная от безобразно дорогого постельного и текстиля до приятных мелочей. Даже если квартира не готова, отснять и выставить ее можно, для сбора броней.
Приветствую. В чем все таки была ошибка: конкуренция, упаковка квартиры, количество комнат, старый дом, отсутствие парковки?
@@user-im8mm2lw9e ну как я и написала - не та локация. Но если глубоко ковырнуть, то новичку важно увидеть результат немедленно), в этом случае он понимает, что все его усилия не напрасны и вот на этой волне ему хочется двигаться дальше. Поэтому лучше всё-таки начинать ближе к лету. Люди, которые давно работают, у них уже всё схвачено, всё отработано, начинать сейчас, где конкуренция шкалит, достаточно сложно, поэтому, когда человек с опытом из нарядно-лохматого года говорит - я точно знаю, как надо - ну нет))), уже нет. Но и тут есть подводные камни - несезон. В сезон, на адреналине, можно набрать квартир, а потом сидеть в не сезон и судорожно соображать, что делать. Если вы не в Уфе, Казани, Москве и Питере, несезон 100% будет. Тут нужно быть гибким и быстрым, чтобы разобраться/"переобуться" с аудиторией. Короче, пока не попробуешь, не разберёшься))
Ярослав, вы как-то говорили что зимой не сезон, есть ли вариант пробовать сейчас или лучше подождать?
В каком городе вы?
Я не автор вопроса, но мучает точно такой же. в Краснодаре есть смысл сейчас заходить в этот бизнес? Заранее Благодарю за ответ и очень Благодарю за крутой контент 🔥 Суперская подача, Вы невероятно обаятельный 🚀 Продолжайте🙏❤️🔥
@@yaroslavsubarendaРязань. Тоже не автор вопроса, но интересует ответ ваш.
Москва
@@dom_v_krasnodare в Краснодаре тоже продают курсы, причём давно. Так что нет.
Нет инструкции в описании к этому видео😢
Доброго времени суток! Не могу найти ссылку инструкция по выбору локации🤔
Это вам нужно под другим видео написать)
Ярослав добрый день. Что скажете о локации жк Горки Парк в Коробово? Подойдет ли он для посуточной аренды?
Вопрос . Почему научить всему администратора это сделать себе конкурента. А проводить обучение, это не конкуренция? Даже численность большая и вероятности в одном городе. Была на вебинаре, писала этот вопрос.
Обучение стоит денег.
А так получается вы НАНИМАЕТЕ ЛЮДЕЙ, УЧИТЕ И САМИ ЖЕ ПЛАТИТЕ)))
Вот почему
У вас ИП? Какая система налогообложения?
Ярослав, благодарю за ценные для меня сведения! 🙏 И у меня вопрос: слышала, нельзя даже свою ипотечную сдавать. Получается, это полулегально, на свой страх и риск? Или я заблуждаюсь?
Спасибо большое
@@yaroslavsubarenda Ярослав, так все же легально это или нет -- сдача ипотечной квартиры?
@@amphoenix3090 Легально, но для начала перечитайте договор с банком
Читайте свой договор ипотеки, там все условия прописывает банк. Соответственно, если вы нарушаете условия договора, то последуют санкции банка, когда он об этом узнает.
@@amphoenix3090 А что банк приезжает с проверкой кто живет в его ипотечной квартире? Нет такого! Сдавайте и никто не узнает
Ярослав, привет! Отличный стиль…в Барнауле есть коллеги?
Да конечно
Как размещаете объявление на Авито. Там проверяют регистрацию, что квартира ваша.
Да все верно
Возможно ли удалённо, находясь в другом регионе вести посуточный бизнес?
Только если есть опыт и команда
Здравствуйте, не нашла инструкцию.
Аналогиччноо
drive.google.com/file/d/1SE1wG0_js-WaS0QNy83C-t5ejNhjNHQf/view?usp=sharing
Ярослав, видео очень крутое, продолжай выпускать ролики, они классно заходят. Но у меня есть один вопрос: ты говоришь про то, что нужно выбирать квартиры в хорошей локации и с ремонтом, в который не нужно вкладываться. В моем городе миллионнике таких квартир по объявлениям, тем более от собственников очень мало. Все уже обзвонил. Что делать в этом случае? Просто мониторить новые объявления каждый день?
Да все верно. Кто ищет, тот найдет.
Делай фильтр в объявлениях по локации и тебе сразу будет приходить сообщениее о новом объявлении.
А где инструкции?
А я как раз думаю над ипотекой🙈......
Не брать?
У вас в Краснодаре есть надежные субарендаторы, кмк бы доверить сдачу?
Да, у меня много учеников в Краснодаре. Напишите мне в лс
в Краснодаре уже перенасыщение рынка мне кажется. Ну попробуйте. Потом напишете о результатах.
Ерослав у меня вопрос, а можно контролировать клиентов чтобы не приводили проституток?
Блин, имею шикарную квартиру с шикарной локацией и желанинм сдать посуточно.. Но есть тамбур с соседскими велосипедами..
Да, вам вряд ли дадут нормально работать в таком случае. Возьмите в субаренду другую
@@yaroslavsubarenda да в том то и дело, что это моя хата, просто так простаивает
@@yakuzajapan6644тогда попробуйте 😂, остановиться всегда можно
Аналогично
У меня отключили онлайн бронирования, объявление скрылось. Гости не оплачивают заявки, а меня банят. Служба поддержки как попка попугай твердит что нарушены правила сервиса и ничего не делает. Я так понял толком и не проверяют. Кто как выходил из данной ситуации?
Звоните сразу в поддержку и объясняйте ситуацию. Когда меня первый раз забанили, я позвонила и по каждой несостоявшейся брони объяснила почему это произошло. И в конце концов, мы ведь имеем право выбирать кого заселять , а кого нет. Если я слышу на том конце провода пьяный голос или понимаю что звонят молодые люди , чтоб весело провести время, то конечно я не подтверждаю бронь или просто отказываю. А сколько случаев , когда гости не внимательно читают текст объявления. а потом оказывается что им не подходит этаж, или время заезда или выезда и т.п. и т.д. Меня банили неоднократно, но после звонка востонавливают буквально в течении полутора часов.
Надеюсь была вам полезна.
Я в десятой ошибке 😢
Как попасть в вашу команду на работу
Напишите в лс в телеграмм
А зря, у таких надо было «забрать» ремонт!
Ребята, есть чат раньте больших и не очень, давайте общаться и объединяться 🎉
Ой, да, есть шпионы))) везде. Как выявить таких хотропопиков)
По мере просмотра добавляю, Очень сомневаюсь что за ремонт вы не взяли с хозяев это фифти фифти. Хозяин всегда на это соглашается.
В смысле на миллион просто жить месяц?) почему не наоборот тогда уж?
Зажрались там в свое московии уже совсем😅
Я про то же. Спускать лимон в месяц, а 500к откладывать как-то нерационально 🤔 Но потом подумал, может автор особняк строит себе, тогда вполне логично
Ребята, у каждого своя реальность, запросы и амбиции, а так же парадигма мышления
Могу предположить что расходов много. кроме зарплат которые включены в расходную часть есть еще прочие представительские расходы, кредиты, инвестиции… ИМХО
Есть 2 квартиры и в каждой общая дверь в коридор(((
Нормально ДОЧКА ЗАМУЖ ВЫШЛА ИМ НАДО ГДЕ ТО ЖИТЬ, А ЧЕ ТАК МОЖНО БЫЛО ?)))🤣🤣🤣
Да так бывает)))
Зятьку походу повезло, классная у него теща 😅
@@user-tu2lr6px8g 100%🤣
ХОЧУ СВОЕ САМА СДАВАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Отличная схема))
Есть 18 квартир в кирпиче. Чтобы сделать ремонт надо 18 мультов + упаковка, вот и думай тут о посутке. Кредиты не вариант, локация огонь 🔥. сдаю в долгую и ремонты делаются , сами собой😅
А что если снять пустую квартиру? И ввезти свою мебель? Проще договориться с собственником для суббаренды и мебель в случае чего уедит с тобой...
Это слишком дорого)
Город екатеринбург.я договорился на циан квартира сколько на сутки мне администратор пишет всё указано 1700₽ сут.хлрошо приехал бабушка встречает говорит 4000₽ потому что квартира поэтому дорого а ещё спросила чё в сумке какая вам разница что в сумке на вокзале сумки смотрят и в метро свой нос нельзя сувать в чужие дела Я говорю это студия она нервно говорит квартира спорили в итоге говорит охрану вызову я отказался сразу звонит левый номер говорит соседняя есть я пошёл туда меня успокоили говорит не слушайте бабушку она отдельно работает опять цена ,2000₽ завышена праздник говорят 7 марта у них праздник только клоунов нет ладно согласился давай мыть передо мной фоткать паспорт спрашивать для чего приехал махалля какая то КГБ епи его мать что бы узнать сколько у меня денег залог дал утром мне сказали брось в ящик а залог вечером после 22:00 когда помоют там и так чисто они мне ещё за аыжим половой тряпки должны меня попросили в машинке стирали она не выжимает оставил залог на постоянку сказал что женщин буду приводить для секса в мегаполисе они красивые ухоженные не знаю за сперму на кровати платить надо или нет так что история продолжается я к чему надо ответу сделать отдыхающим за рубежом на россиян перед носом цену так же поднять и залог отдавать по прилёту домой работайте бесплатно сценарий бизнеса нечего придумывать не надо деньги можно не возвращать там воруют на телефон тупо отвечать типа не понятно о чём речь работайте братья давай
В госдумме собираются прикрыть данный бизнес😮
Зачем вы пишите ерунду?
В гос думе собираются разработать меры по регулированию данного бизнеса, потому что понимают большой спрос.
Смотрю в книгу вижу фигу?
Будем сдавать значит непосуточно,а поминутно))) Не уж то русский человек не выкрутиттся
а если все пять сайтов одеовременно квартиру забронируют?
Все эти супер ребята сдают в мск а в регионах так не работает
Вы бы прежде чем писать такое, хотяб ради приличия зашли в авито в своем городе, и посмотрели сколько квартир посуточно сдается в ВАШЕМ ГОРОДЕ.
А далее расскажите нам тут, сколько человек уже работает по этой схеме в вашем городе, и как У НИХ НЕ РАБОТАЕТ
😅
У нас в такой квартире человека убили, потом ещё другого, вот вам и бизнес, теперь собственник по полиции бегает вместо вашего бизнеса😂
Ситуация не приятная, и все же…
Что вы скажите о производителях автомобилей, на которых люди разбиваются на смерть.
Что вы прикажите им делать? Закрыть концерны?
@@yaroslavsubarenda ну вы сравнили авто и квартиру посуточно😂поживите рядом с такой хоть недельку,я понимаю курортные города сдают посуточно или столицы, но в провинции такие снимают только для криминала или притона.
@@user-cb7dz7zp6rнапрасно вы так. Я сдаю лично 2 квартиры на своей же лестничной площадке из 6 квартир.
Я прошел все что только можно. У вас даже в фантазиях нет того, что я проходил)
@@yaroslavsubarenda и зачем вам все это, я даже на месяц не решаюсь сдать, у соседа квартиру спалили пьяные у другого бывшие тюремщики поселились, а сдал одной девушке, а она передала и выгнать их не мог, они ему угрожали🙈
@@user-cb7dz7zp6r
Наверно это карма у него такая) 😃
Успехи неудач есть в любом деле.
Десятки тысяч мальчиков идут заниматься спортом, а мастерами спорта становятся единицы.