Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
Vložit
- čas přidán 13. 02. 2022
- Сергей Смирнов в очередной раз громит инфоцыган, которые втягивают людей в сомнительные инвестиции с посуточной арендой и мини-отелями.
__________________________
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
_____________________________
Видео Декабрь 2007 года Сергей Смирнов на радиостанции Маяк рассказывает про проект посуточной аренды:
• Компания Доходный дом ...
• Компания Доходный дом ...
_______________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
Спасибо, очень познавательно
Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями
🤣🤣🤣
Лучший комментарий))
🤣
Его просто все достало )
Не то слово, человека не узнать!)
Сдам посуточно 4 одноместных платки у себя на дачном участке. Строго старше 25 лет! Апарт отель "Огород" 20 лет с вами!
Сдам пирамиду на 1000 лет
Дом-3?)))
@@StaseyArt Туда тоже можно...
4 не выгодно, я по 20-50 палаток сдаю, т.к. косить траву дорого.
В свете олимпиады кружок микрофона на фоне черной кофты Сергея выглядит как медаль! 😃
4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.
Всегда самые полезные ролики о недвижимости. Без воды и по делу. Так держать!
Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт
да посуточная аренда дает возможность контролировать процесс, пройдите по ссылке в описании, я это еще в 2007 году рассказывал
Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес
Сдаю посуточно 2 квартиры чуть больше года. Не было ни одного такого случая, ни разу никаких неприличных гостей или дебоша/разрушений.
Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес
Ушёл в интернет открыл свой магазин в телеграм и хорошо и безопасно
@@Aleksandravlc как часто бывают простои квартир? С двух квартир если не секрет можно заработать или это больше пассивный, не основной доход?
@@user-kr6jr6kp1d до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))
Спасибо, очень актуально и по существу
Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)
Спасибо. Как всегда интересно
Спасибо,как всегда интересно было!
Сергей, большое спасибо!
Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!
Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.
Самозанятость или ИП надо в этом ресурсе?
Спасибо. Было интересно.
Спасибо большое за видео!
Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!
Сергей, огромное Вам спасибо! Разложили все по полочкам, никаких иллюзий, получила ответы на все свои вопросы.
Чего разнылся на счёт интервью у инвест фьюче?....
@@JaffaTilk777 Полностью согласен!, плавал как лодочка сразу видно, что эксперт так себе. Не в теме.
@@user-wg8xt3eu6i а я даже не успел посмотреть. Возмутил сам факт "просьбы" удалить интервью...
@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.
Все хотят пассивный доход. При посуточной аренде, если самостоятельно этим заниматься, то это активный доход будет) головы не поднимешь)
точно
Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)
Я как частый пользователь услуг посуточной аренды, наоборот буду рад, что конкуренции у вас будет больше, а значит качество и предложение будет выше.
@@user-zo2cu8gz3o С качеством у нас и без конкурентов всё в порядке, а вот с порядочными жильцами не всегда
Спасибо, что делитесь. ❤
Спасибо, Сергей!!
спасибо что делитесь опытом
Спасибо большое за содержательный выпуск!
Спасибо за информацию!!!!!
Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть
Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.
Спасибо , полезно 💜
Спасибо за актуальную информацию!
Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.
Читала историю как жильцы выставили технику на авито, причём читала в блоге у человека, который это популизирует
Большое спасибо за информацию!
Спасибо за видео ! Все верно .
хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России!
Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!
Спасибо за ценные советы!🤗
Спасибо, Сергей.
Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.
себе зарплату платите за заселение и выселение? как менеджеру? учли эту зарплату в доходах-расходах?
Сейчас есть умные замки, заселение и выселение можно производить без личного присутствия.
@@tanyuscha0001 а срач робот пылесос убирает и постельное стирает?))
@@ronin3567 нет Итан, горничная или уборщица. Плюс чтобы срача не было или как минимум было меньше, гостей нужно фильтровать.
@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира
Сергей, спасибо! Все доходчиво и понятно.
Супер!!! Как всё стало ясно и понятно. Спасибо Сергей, как будто совет друга послушала!
Добрый день Сергей видео было очень познавательным. Смотреть было очень приятно.
Очень интересно!
Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.
Чем лучше то!!!???🤣🤣🤣🤣 Нередко бывает что сдача в посутки намного хуже чем долгосрок!!!
Отличный выпуск, всё четко и по делу.
🤝 спасибо срёга
Многие не думаю о том сколько денег им может это принести. Думаю что всё идеально
Отличный выпуск, все по полочкам разложил
Спасибо за полезный ролик!
Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.
увидите официальный ответ
Какой и где?
Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡
Этим занимается компания Метры оптом в Питере, очень успешно.
Сергей, как же Вас интересно слушать! Спасибо за Ваш труд❤👍
Спасибо Вам за подробную информацию👏
Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.
Точно👍🏼
Спасибо вам большое за столь подробный анализ данного бизнеса.
интересное мнение. спасибо.
Превосходно👌
Благодарю 😀
Благодарю! Вовремя!
Спасибо! Действительно полезно!
Здравствуйте! Что с интервью на канале Investfuture?
Отличный выпуск. Бизнес очень специфичный и тяжелый. Знаю не по-наслышке
Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻
Добрый день, Сергей! Когда планируется новый поток на курс?
Всё правильно. Арендный бизнес - это не бизнес, а хобби
Благодарю, что поправил инфоцыганную прошивку моего мозга. Респект.
Спасибо Сергей Александрович, не знал, иллюзии у меня ушли точно).Благодарю Вас!
Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом
Спасибо за видео. Сергей,как относитесь к покупке апартов на Кипре?
Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.
@@Fansimba.240 спасибо за информацию
Сергей Александрович, спасибо за расклад по аренде студий. Действительно, ради 20 000 рублей заниматься таким "бизнесом" с одним объектом нелепо.
ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃
Спасибо за полезную информацию 👍🏻
100%👍👍👍
Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.
Не знаю как канал , но с Кирой вел себя как девочка))))))))))))))))
@@user-vw3gt6ew8t с кем ?
У меня загрузка за год 99,5% по двум квартирам через Авито
@@Aleksandravlc суточная аренда?
@@alexalex-wc4qs да
Подписываюсь под каждым Вашим словом.
Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах).
Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅
А куда ушли, в какую сферу деятельности потом?
После 10 лет из любого бизнеса уходишь, перекрестившись))
Это называется выгорание..
Я только что передумал влезать в бизнес с посуточной арендой.
Вы умеете все разложить по полочкам. Особенно интересно было про риски краткосрочной аренды.
Спасибо, за разбор! Как раз думала о сдаче 2х апартов посуточно , но после интервью склоняюсь в сторону долгосрочной аренды
Интересно Ваше мнение о посуточной аренде частных домов, если есть опыт?
Если это мини-отель - отличный бизнес
@@smirnov_real_estate Спасибо!
Очень ценно!
Спасибо автору за подробную информацию!
Сергей! Очень интересно-это все,в Санкт-петербурге ещё есть много так называемых "мини отелей" в нежилых помешениях,а именно на цокольных этажах,сдаётся к примеру в среднесрок,по договору аренды,по сути гостиничные услуги никто не предоставляет...Как бы вы прокоментировали эту ситуацию? Нарушают ли закон собственники этих "мини отелей" ?
И есть ли опыт сдачи недвижимости за границей, кроме Европы. США, Канада, Центральная Америка?
Все верно !!! Говорит а, на фоне пандемии ещё хуже !!! Если не перепробовал их в это время давно бы завязал !!!
Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.
Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.
Простите, а как же снимать квартиру помесячно и сдавать посуточно? Такая тема и не раскрыта
Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки
Не поверите - переходила)) в искомом районе ровно те же объявления с фото)) либо второй вариант - цена как в хорошем отеле
еще и завтрак в отеле часто включен!
Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺
Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.
@@lanelu2252у меня о всех квартирах блэк аут
Розовые очки разбились🥹🥹🥹
Благодарю👍👍👍
К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.
Сдача от 2 дней. И все.
Что думаете про Мрочковского?
Сергей прав (кроме статьи за сводничество). Несколько лет сдавала общаги помесячно. Доходность самая высокая от них: общаги - самое дешевое жилье, а аренда относительно их стоимости самая дорогая. Проблем с арендаторами не было. Сдаются в первый же день и нормальным людям. Только тараканы напрягали. Поэтому захотелось жилье приличное. Сменила три общаги на одну новостройку с посуточной арендой. Это, действительно, хобби. Доход меньше, чем если бы ее помесячно сдать. Убивается, как правило, меньше, если гостей очень фильтровать. Но уже нарвалась- чуть квартиру не сожгли. Еще деталь такая - укомплектовать под посуточную аренду стоит дороже. Вывод: развлекаюсь, пока не надоест. Благо, что квартира в моем доме и доход хороший получаю от своей профессии, не с аренды). Потом сдам помесячно. Благо,
Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.
С официальной инфляцией в 8.5%? В чем здесь прибыль?
@@Yuri-XXL да, но помимо арендных платежей недвижимость тоже прибавляет в стоимости
Спасибо Сеергей Вы с Бабайкиным открыли мне глаза на многое👍👍
Отлично
В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.
Сестренка двоюродная хотела купить такую "студию". Наорал на нее. Теперь со мной не общается.))
Это оооооочень полезное видео🔥😍
Мрочковский вышел из чата
Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.
..
Да, в общем случае всё так.
Сергей, цена 1990 это цена ОТ. В среднем посуточная аренда дает доход примерно в два раза больше.
Износ квартиры в посутках меньше чем на постоянку.
Договор заключать обязательно. Это дисциплинирует арендатора.
В целом, никаких таких ужасов нет. Но покупать квартиру конечно не стоит, доходность не соответствует сегодняшним ценам на недвижимость.
Сергей, зачем заставили удалить видео интервью с каналом ivestfuture? Если вы такой профессионал, то не нужно боятся критики
ответ будет официальный на канале
Тоже по этому вопросу зашёл,но увидев иплище плюшевое и манеру бздежа все сразу ясно,-иванько
Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.
Так а за какую сумму вы снимаете эту трёшку? Мне кажется в расчётах ошибка
Странный комментарий под видео с названием "Инвестиции в квартиру под сдачу _посуточно_..."
@@user-te8ic2jz2z за 55 в мес
@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..
@@zazercale в итоге что,вы зарабатываете 9 т р?
Вообще история заработка с использованием ипотеки сомнительна.
Отличное видио . Не чего делать в этом бизнесе . Там должны быть только профи
Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток!
Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!