Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale czcams.com/video/-ORBT9GZS5g/video.html Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) czcams.com/video/Q0h3oHWrZrs/video.html Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023 czcams.com/video/GKc7s0CsT8Y/video.html Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) czcams.com/video/G4oGM9bkAF0/video.html Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin czcams.com/video/r-5U8HwiboE/video.html Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? czcams.com/video/Xs6mRM6Rgtk/video.html
Detalyadong detalyado , yung iba kasi nasa Doas agad tas pumunta agad cgt tas bayad ng Doc stamp tas waiting sa Ecar , unlike dito talagang lahat ng requirements nandito. Salamat po
Super detailed dapat pla noon pa ako nanood ng mga gnito before buying a lot. Sobrang helpful.. grabe dami.pla tlg bayarin. Kala ko bsta bsta lamg bumili.
Super clear po sir .thanks sa napaka detailed na pagexplain..more subs for you sir.. you're a big ..truly help sa tulas nmin aanga anga sa mga ganyang transactions..yun iba kase daminpasikot sikot mag explain may halo pa englis minsan or taglish
Save ko Po ito Sir. I was a Real Estate Property Specialist sa Isang Prestigious Developer. Kkaiba Po kc Ang Procedure sa Individual. Kisa Company.. Whoever U are Sir Saludo Po Ako sa npka Gandang pgppaliwanag mo. Biggest Help Ka Sir.. Pagppalainka Ng Diyos AMA.❤ GOD 🙏 Bless Po.
Ma'am @Haniel243, pwede po magtanong? Meron po kasi kami kaibiganam at yung property nila is part of their corporation. Gusto po nila kami bentahan ng portion ng property nila, ano po ba normal na proseso pag bibili kami sa kanila.
@@geemer3374 Sir/Mdam,Huag Po kyo bbili Kung Corporate Land Maliban Po if Yung All of their Co owners will Agree To Sell the piece of lot or Land by providing Documents Legally Subdivided individually. Kilangan Po Nyo Dumaan sa Survey's muna cla na Lot owner s May Notarized MOA..all of the listed Lot owners will signed. Kc kpag Po Bumili kyo at may Isa na AYAW pumirma eh Batas Po Yan Kilangan ALL. Hope mkatulong munting payo Ng NAnaY. Good Luck,tnz.
grabe napaka detailed neto ! di gaya ng ubang channel na medjo hanging.... will definitely follow these steps... thank you deserve mo ng napakaraming followers... keep up the good work !
Sobrang detailed, I salute you sir Sobra. kaw na the best n napanood ko regarding this topic. Godbless and more subscribers. Napa subsrcibed talaga ako 😊😊.
ito ung matagal ko ng hinahanap na video, very detailed and naka-list ung step by step procedure sa pag transfer ng title. Sobrang laking tulong po ng video na to, maraming salamat po 🥹 pwde po ba magtanong, kapag fully paid na po ba sa pasalong bahay sa pag ibig, at nabigay na po sakin ni seller mga narelease na documents ni pag-ibig. ano na po ba next ko na gagawin ? may need po ba muna akong gawin bago ko magawa yung nasa video niyo po? or pwede ko na pong umpisahan sa step 1 kasabay ng SPA ni seller kasi ako po ang mag aasikaso ng lahat?
Yes po pwede niyo ng umpisahan ang pagpa transfer if narelease na sa inyo ang titulo since usually under pa ito sa name ng Seller. Dapat may hawak na rin po kayong Deed of Absolute Sale with Assumption of Mortgage at SPA from seller. If wala po, then pwede po kayong mag demand kay Seller na magpagawa para maumpisahan mo na po ang pag process ng pagpa transfer.
Thank you po.napakadetailed ng video nyo.. ask ko lang din po sana, nakuha na namin ang title namin sa pagibig pero nakapangalan pa sa developer, meron pa po kaya kaming babayaran sa developer para ipalipat ang title sa name ng mother ko? Salamat po in advance.
Ang laki pala ng gastos patransfer sa pangalan ang laki ng binayaran ko sa mag aayus yung price na lupa na almost 1M ang laki pala ng babayaran lalo yung value ng lupa ang taas ...164,200 ang computation sa pag gawa ng deed of sale tama ba yung kinuha samin atty kc nabili ko yung lupa na yung 3yrs ago na kaso hnd pa magawa ng deed of sale kaya hnd naibigay ng tile kaya kami na ng sholder ng panlakad ...
ano po yung breakdown ng 164,200? purely for notarization of Deed of Sale lang po ba yan with purchase price of almost 1M? Standard rate po ng notarial fee is 1-2% which translates only to 10-20k. Hindi po dapat halos lalayo sa ganitong amount yung babayaran sa abogado na gagawa ng deed of Sale. Baka po kasama na sa 164,200 yung mga other fees like processing fee ng tagalakad? BIR taxes? LGU Fees? ROD registration fees? Kasi if purely for notarial fee lang ng lawyer, sobrang above na standard rate.
Very clear explanation.May tanong lang po ako kung paano magbenta ng property na kakabili lang po pero gusto na po ibenta uli for personal reason .with Deed of Sale under our name and all docs needed for transfer. Hindi ko na po i transfer sa pangalan namin but to sell and transfer to the new buyer.Ano po ang pede ko gawin.
As long as may notarized deed of sale naman po kayo from original owner, then pwede niyo na po itong ibenta ulit sa ibang buyer kahit di pa natratransfer kung saan kayo na ang pipirma as Seller. Yung notarized deed of sale at kopya lang ng tax dec or title yung hahanapin ng abogado if ever.
Dear Sir, Salamat po sa mga informative na pinaliwanag nyo. Tanong ko lang po kung may habol pa ba yung seller sa nabili kong Cloa na lupa thru nag ahente ng lupa. Nasunod ko po lahat ang requirements at ang lahat ng bayarin pati yung Deed of absolute sale between seller and buyer. Ngayon po sa haba ng panahon ng paghihintay at nag bigay na po ng ORDER ang DAR na approved na ang pag bentahan ng lupa ng binibigyan ng furnish copy na yung seller dala nung nag ahente ng lupa sa amin ayaw daw tangapin at pirmahan yung furnih copy. Sa aming buyer ay binayaran namin lahat ang dapat bayaran May habol pa ba yung seller sa lupang ibinenta nya.
good morning po...tanong ko lng po sino po ba dapat ang magbayad ng mga taxes like cgt and transfer tax seller po ba or buyer? at sino ang dapat magbayad ng penalty kng sa loob ng isang buwan na hindi pa makapagbayad ng cgt at transfer tax after ma notary?sino din po magbabayad ng penalty?..
Paano po magpatitulo n residential lot kung ang Deed of sale na nagawa ay magkasama ang amount ng bahay at lupa. Kadi nung nabili ay may bahay ns. kung ang
yung bahay po is sa Assessor's Office pinaprocess for application or transfer of tax declaration, usually last step na po ito after matapos na matransfer yung titulo.
Good Morning po sir ask ko lang po sana paano po yun nka assume balance pa sa bank aanntayin pa yun title anong mangyayare pag hindi agad nabayaran yun CGT?
@@user-tx4xx2zv6k pwede naman po, pero if mauuna po kayo usually shoulder mo lahat ng expenses magpasipak ng portion mo, kaya recommended na sabay2x para sharing sana sa expenses.
Hi Atty. Paano naman po kung sa anak itransfer ang title? Madali lang po ba? Pwede din po ba na kung ma transfer na ito sa anak, kahit hindi pa patay ang nagpa mana. Pwede na ibenta?
If sa parents naman po mismo naka register yung title at buong area or parcel naman ng lupa ang ililipat sa anak, then sobrang dali lang po since plain transfer lang po ang gagawin. If buhay pa ang parents, then donation or waiver papunta sa anak po ang gagawin. Then once ma notarize yung donation or waiver, pwede na itong ibenta ng anak kahit buhay pa ang mga magulang nito at even kahit hindi niya pa na i-transfer sa pangalan nita yung titulo.
Atorney magandang umaga po. Atorney may lupa po ang tatay ko pero inangkin ng isang muslim..hamgang sa isinanla sa isang muslim din ng 300k ..habang nakasanla ito nsa kaso pa ang lupa pinaglaban yong mga kapatid maraming taon na hinintay nmin at lumabas ang result na nanalo kmi sa kaso..ang problema po nmin ay wala kaming original na titulo serox ang sa amin at mga papers na katunayan na father ko ang may ari patay na kc father ko..1996 pa po..ano po ang dapat nmin gawin para makakuha kami ng original titulo..godbless you po..maraming salamat po. More power sara
@@msdiosay9665 maghihire po kayo ng lawyer para mag file ng petition for reconstitution sa korte para po maissuehan ulit ng original title in lieu of the lost one.
@@rodrigotongohan7335 depende po kung sino ung nag engage sa services ng ahente, if si Seller or si Buyer,, then sjya ang may obligation magbayad dito. at nakadepende rin if may kontrata si Buyer at Seller (ex. Contract to Sell) at naka specify mismo sa kontrata kung sino ang magbabayad sa Agent. then ung rate po is nakadepende din kung magkano ung napagkasunduan. Kaya importante na may written agreement si Agent at yung Seller or Buyer. Pero if walang written agreement with the agent, normally nasa 5% po ang commission rate nila.
buhay or patay po ba ang nakapangalan sa titulo? As a rule, hindi po pwede not unless patay na ung nakapangalan sa titulo, or kapag buhay, ay may Special Power of Attorney na pinagawa authorizing someone to act on his behalf.
Sir paano po kung ang bibilhin nmn na lupa eh 2 kami maghati sa pagbili anung dapat Gawin para mahati nmn at tig Isa kami Ng title sa lupa thanks po godbless
need po ninyo magpasukat sa geodetic engineer para mahati po yung lupa according sa area na nabili. If titled po yung lupa, need po ipa approve ng private geodetic engineer ang ginawang survey sa DENR para ma issuehan po ng technical description ang bawat portion. Once na approve na po ang survey, ito po ang hahanapin ng taga registry of deeds para maissuehan ng individual title ang bawat portion. If untitled po yung lupa, may free survey po yung DENR pero medyo matagal po kasi naka schedule po ito, kung gusto niyo mapabilis, allowed naman na mag hire ng private na geodetic engineer.
Good afternoon po atty.,magpapatransfer KC kami na pangalan SA titulo Ng lupa, nakapangalan Siya SA kapatid Ng mister ko, pano po ang process deed of sale din po ba?, and yun po bang SPA may expiry date po ba? Maraming salamat po atty., God Bless and more power po
depende po sa transaction. If may perang involve, then Deed of Sale ang gagawin, pero if wala namang perang involve, either donation or waiver po yung gagawin. in general, Yung SPA po is valid hanggat buhay yung taong nagbigay ng authority. Pero recommended na updated yung SPA especially if mga important transactions ung involve.
Atty. Magandang hapon po. Paano pag ang lupa ay na oxion tpos na redeem po. Paano po ang process nita para ma transfer ang titulo? Maraming salamat po.
Hi Sir,Sana po masagot May plan po kami bilhin (house and lot) she’s the second owner sya na din ang nagbbayas ng amilyar pero ang titulo is nakapangalan pa sa 1st owner. If ever na mabayaran namin si 2nd seller pwede ba namin ipa transfer ang title sa pangalan namin kahit sa 1st owner pa nakapangalan ang titulo hawak ni Seller? May mga kakailanganin po ba kami sa part ni 1st owner sa pagpapalipat ng titulo sa pangalan namin.Thank you in advance
Yes po pwedeng diretso na sa inyo ang pagtransfer ng Title mula sa first owner provided na may hawak na notarized deed of sale from 1st owner to 2nd owner para mabenta ni 2nd owner legally yung property kahit hindi pa nito nalilipat yung registration sa kanyang pangalan. Make sure din na yung nakapangalan sa titulo is yung nagbenta mismo kay 2nd seller at bayad na yung capital gains tax ng kanilang transaction. At if married yung first owner at conjugal property ito, dapat nakapirma din ang asawa sa deed of sale nila. Pero if walang deed of sale na hawak si second seller from first owner, then depende na sa agreement nila if willing ba pumirma si First Owner ng Deed of Sale kung saan kayo na po ang Buyer na ilalagay mismo.
Good day po attorney may ask po kami Na Award po sa Father ko ang CLOA 1996// Naipagbili po ng father ko ang CLOA 1997 Ang Tanong po Namin Bakit po hanngang Now Nasa name pa po ng Father ko ang CLOA na Verify Po Namin last week Halos 27 Years na po nakalipas Active po na Nasa name pa ng father namin Ang name CLOA ano maipapayo nyo sa Amin salamat Po
Attorney Naka bili kami ng condo sa imus cavite ng last payment sa Banko ng 2018 hindi na po ako pumunta sa Developer hintay ko nlang hangang sa na kuha ang title ngaun Jan 2024 pero hindi Nila ako na bigyan ng Deed of absolute sale, pwde pa po ba ako Maka kuha sa Developer?
Pero naissuehan na po kayo ng titulo? yung kopya lang ng deed of sale yung wala kayo? Normally Yes po dapat bigyan po kayo ng kopya kaya pwede po kayong humingi.
Atty. Goodafternonn tanong lang po 100 sqm po ang nasa deed of sale na binili kung lupa tapos napa notary ko na sa abugado pero sabi ng may ari 150 sqm nalang ibebenta niya sa akin kasi sa approved survey ko 150sqm lang pwede pra may daan pwede ba papalitan sa abogado ng 150 sqm ang deed of sale ko na 100 sqm ang nakalagay at naka notary na salamat po atty. More power Godbless.
Good morning po sir mag tanong po ako Isa po akong seller ng lupa hinihiram po Kasi Ang original land tittle me 3mnth daw ayaw namin pumayag Kasi napaka tagal po ano po Ang dapat
@@lyzacalubayan3154 May formal partition or hatian na po bang pinagawa ang magkakapatid na notaryado ng abogado? If wala pa po, generally pipirma po lahat ng magkakapatid sa deed of sale kasi nakapangalan pa sa namatay nilang magulang.
Common practice po na si Seller ang nagbabayad, ksi normally, bago ibenta ung lupa, dapat na settle na ng mga heirs ang estate ng namatay. But this can always be subject of an agreement kung sino ang magbabayad.
@@janinegonzales1103 ano po yung hindi nabayaran? yung amelyar or real property tax po ba? if yes, at if 4 years palang naman ang di nababayaran, may konting penalties lang po. Pero if yung na mean po ninyo is BIR taxes related sa transaction sa lupa like deed of sale, malaki na po ang babayarang penalty
Hinahanapan ako ng affidavit of marital consent sa Land Registration Authority. Nag sign naman ang wife as witness dun sa Deed of Sale. Why do I need an affidavit of marital consent pa?
Need po magpa affidavit of loss at ipa annotate sa Registry of Deeds. Then need po maghire ng lawyer para mag file ng replacement sa Korte if magpapa reconstitute/replace po kayo. Mga 30-50k po usually ang package rate.
Sir sana po masagot ang tanong ko. Sir ilang tax declaration fee ang kailangang bayaran bago malipat ang title sa pangalan ko at magkano po ang price nun? Ano pa po ba sir ang ibat ibang uri ng tax dec na binabayaran po? Salamat sir
baka namean niyo po Tax Clearance mula sa Assessor's office? Once lang naman po magbabayad nito which is a requirement pagdating sa registry of deeds pag magpa transfer ng titulo. Then once ma transfer na po ang titulo, last step po usually is yung pag update naman ng Tax Declaration ng lupa.
If untitled po, pwedeng hindi na dumaan ng BIR. Pwede pong dumiretso sa DENR para applyan ng titulo. Once na applyan ng titulo sa DENR under sa name ng buyer, punta naman po next sa Assessor's Office para ma update yung tax declaration sa name ng Buyer.
Maraming salamat po sa guide! Sana masagot nyo po ang aking tanong. Tinatanggap po ba ng abogado at ng LGU as valid ID ang Foreign Passport? Nag-migrate na po kasi yung may-ari ng lupa na bibilhin ng kaibigan ko.
@@pinoybataschannel Salamat po sa pagsagot! Huling tanong na po ito; Bale nakasaad po sa titulo na "SELLER, married to XXXXX", kailangan din po ba yung ID at ang pirma ng asawa ng seller sa deed of sale?
@@user-yd2re5nn8e if conjugal property po nila ito example binili din nila before, then required po yung pirma or marital consent at I.D. ng asawa. Pero if may maipakita pong proof si seller na exclusive property niya po ito like na acquire niya via donation or succession (mana) at may hawak naman na document regarding dito, then no need na po yung consent ar pirma ng asawa. Pero if makapirma naman pareho much better papirmahan nalang both para di na hassle pagdating sa BIR if i-process na po yung deed of sale.
Other Related Topics:
Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale
czcams.com/video/-ORBT9GZS5g/video.html
Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale)
czcams.com/video/Q0h3oHWrZrs/video.html
Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023
czcams.com/video/GKc7s0CsT8Y/video.html
Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023)
czcams.com/video/G4oGM9bkAF0/video.html
Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin
czcams.com/video/r-5U8HwiboE/video.html
Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer?
czcams.com/video/Xs6mRM6Rgtk/video.html
"
pano pag ang anak mag lalakad kasi ang bumili seniors n hirap nang mag lakad ano mga requirements
@@pauljamestapia4608 papagawa po ng Special Power of Attorney sa abogado. Bring tax declaration or title po ng lupa para maspecify sa document
Well detailed po ang paliwanag nyo dagdag kaalaman sa mga bumibili ng mga lupa .
Detalyadong detalyado , yung iba kasi nasa Doas agad tas pumunta agad cgt tas bayad ng Doc stamp tas waiting sa Ecar , unlike dito talagang lahat ng requirements nandito. Salamat po
Maraming salamat po Attorney.
Grabe ang sakit ng ulo mag aquire ng lupa sa pilipinas, lalo na sa mga walang idea or mag isang maglalakad ng mga papeles na yan
Super detailed dapat pla noon pa ako nanood ng mga gnito before buying a lot. Sobrang helpful.. grabe dami.pla tlg bayarin. Kala ko bsta bsta lamg bumili.
im very thankful po atty sa video na eto very precise ang pagkaka explain nyo... more power....
Very helpful, I’ll follow this steps sana maging smooth ang maging transaction ko
Malinaw na malinaw very good thank you
hello atty, ikw lang ang malinaw mag explains at napaganda ng tlga ng paliwanag mo,maintindhan tlga kaagad.❤
@@CherrylynPacaco-hg1xo thank you po
Maraming salamat po, Atty. Pagpalain po kayo ni Lord lagi🙏
@@celinadithgolben634 Thank you po 😊
Kung sino k man po isa kang matalinong atty or what po napaka ganda ng pagkaka delever at napakalinaw para maintindihan nmin salamat po mabuhay k po
thank you 😊
Yes, malaki po naitulong sakin, lalo na slow po utak ko. malinaw po pagkakapaliwanag😊
Super clear po sir .thanks sa napaka detailed na pagexplain..more subs for you sir.. you're a big ..truly help sa tulas nmin aanga anga sa mga ganyang transactions..yun iba kase daminpasikot sikot mag explain may halo pa englis minsan or taglish
Ang ganda po NG paliwanag nyo atty.
Sulit Yong paliwanag ang linaw linaw👌
thank you
Galing nyo po nakatulong sakin ang video nyo.
thank you po
Save ko Po ito Sir.
I was a Real Estate Property Specialist sa
Isang Prestigious Developer.
Kkaiba Po kc Ang Procedure sa Individual.
Kisa Company..
Whoever U are Sir
Saludo Po Ako sa npka Gandang pgppaliwanag mo.
Biggest Help Ka Sir..
Pagppalainka Ng Diyos AMA.❤
GOD 🙏 Bless Po.
Ma'am @Haniel243, pwede po magtanong? Meron po kasi kami kaibiganam at yung property nila is part of their corporation. Gusto po nila kami bentahan ng portion ng property nila, ano po ba normal na proseso pag bibili kami sa kanila.
@@geemer3374 Sir/Mdam,Huag Po kyo bbili Kung Corporate Land Maliban Po if
Yung All of their Co owners will Agree To Sell the piece of lot or Land by providing Documents Legally Subdivided individually.
Kilangan Po Nyo Dumaan sa
Survey's muna cla na Lot owner s May Notarized MOA..all of the listed Lot owners will signed.
Kc kpag Po Bumili kyo at may Isa na AYAW pumirma eh
Batas Po Yan Kilangan ALL.
Hope mkatulong munting payo
Ng NAnaY.
Good Luck,tnz.
Sir. Galing mo magpaliwanag godblesss lagi ako manood sayo
thank you po ❤️
grabe napaka detailed neto ! di gaya ng ubang channel na medjo hanging.... will definitely follow these steps... thank you deserve mo ng napakaraming followers... keep up the good work !
thank u
Thank you po sa info. God bless po ❤️🙏
Sir plagi Po Kita Fallow.
LOLA Po ito , Happy Po AKO sa Pgttiaga mo pgppaliwanag.
Salamat PO,Atty.Unknown..
GOD 🙏 Bless PO.
thank you po. God bless din po. 😊
napaka linaw ng pag eexplain...salamat sir.God bless
thank you po
Sobrang detailed, I salute you sir
Sobra. kaw na the best n napanood ko regarding this topic. Godbless and more subscribers. Napa subsrcibed talaga ako 😊😊.
wow thank u po 😊
Supper ganda po ninyo mag deliver ng pag papaliwanag sobrag naintindhan ko
thank you po
The best explanation 👌, thank you, I'll be following your blogs!
Thank you po
Good morning Po very informative topic NYO in time naglalakad Ako how to transfer the title from the buyer to the seller thanks a lot
thank you po
Very clear po ang paliwanag nyo. Salamat po
Gud am Rex thank you for the information .walapa naman ang bibili thanks a lot God bless.
🎉🎉nice.very helpful and detailed.kudos po
thank you 😊
Thank you Sir❤️🇵🇭
Thank you so much sir.Cleared and very useful information guide.
thank you 😊
Big help. Thank you so much for this
Thanks for sharing ❤
Salamat po
Ganda ng pagka explain
Ty sa information Sir.
The Best!!! You deserve more subscribers sir!
thank you 😊
Salamat po sir!
Maraming salamat po ❤
thnx sa video mo atty.
New subscriber from California
AKO Po sir Salute sa iyo
Sa info.
no wonder why yung mama ko 2 area nabili gang ngayun di pa natransper kc naubos pera ni mama sa pagbayad ng pagbili at deed of absolute sale
meron pa, yung sa municipal or city naman sana hehe, kasi after release of title meron pang papa transfer naman in your local government unit
@@marlojamesianmillana8669 yes po, papaupdate yung tax declaration once maissue na yung bagong title.
thank you for this
ito ung matagal ko ng hinahanap na video, very detailed and naka-list ung step by step procedure sa pag transfer ng title. Sobrang laking tulong po ng video na to, maraming salamat po 🥹 pwde po ba magtanong, kapag fully paid na po ba sa pasalong bahay sa pag ibig, at nabigay na po sakin ni seller mga narelease na documents ni pag-ibig. ano na po ba next ko na gagawin ? may need po ba muna akong gawin bago ko magawa yung nasa video niyo po? or pwede ko na pong umpisahan sa step 1 kasabay ng SPA ni seller kasi ako po ang mag aasikaso ng lahat?
Yes po pwede niyo ng umpisahan ang pagpa transfer if narelease na sa inyo ang titulo since usually under pa ito sa name ng Seller. Dapat may hawak na rin po kayong Deed of Absolute Sale with Assumption of Mortgage at SPA from seller. If wala po, then pwede po kayong mag demand kay Seller na magpagawa para maumpisahan mo na po ang pag process ng pagpa transfer.
Thank you po.napakadetailed ng video nyo.. ask ko lang din po sana, nakuha na namin ang title namin sa pagibig pero nakapangalan pa sa developer, meron pa po kaya kaming babayaran sa developer para ipalipat ang title sa name ng mother ko? Salamat po in advance.
Good Day po Atty
good day din po
Ang laki pala ng gastos patransfer sa pangalan ang laki ng binayaran ko sa mag aayus yung price na lupa na almost 1M ang laki pala ng babayaran lalo yung value ng lupa ang taas ...164,200 ang computation sa pag gawa ng deed of sale tama ba yung kinuha samin atty kc nabili ko yung lupa na yung 3yrs ago na kaso hnd pa magawa ng deed of sale kaya hnd naibigay ng tile kaya kami na ng sholder ng panlakad ...
ano po yung breakdown ng 164,200? purely for notarization of Deed of Sale lang po ba yan with purchase price of almost 1M? Standard rate po ng notarial fee is 1-2% which translates only to 10-20k. Hindi po dapat halos lalayo sa ganitong amount yung babayaran sa abogado na gagawa ng deed of Sale.
Baka po kasama na sa 164,200 yung mga other fees like processing fee ng tagalakad? BIR taxes? LGU Fees? ROD registration fees? Kasi if purely for notarial fee lang ng lawyer, sobrang above na standard rate.
Grabi ang daming dadaanan
nanghina ako da dami ng gagawin..
New subscriber, thanks
thanks din po for subscribing ❤️
Thank you
😊
Hello Sir salamat sa maayos na paliwanangg ninyo, mayron po akong katanungan pwede po ba
sure po. comment niyo lang po yung tanong ninyo.
Malinaw at nauunawaan thx u
👍👍👍
Very clear explanation.May tanong lang po ako kung paano magbenta ng property na kakabili lang po pero gusto na po ibenta uli for personal reason .with Deed of Sale under our name and all docs needed for transfer. Hindi ko na po i transfer sa pangalan namin but to sell and transfer to the new buyer.Ano po ang pede ko gawin.
As long as may notarized deed of sale naman po kayo from original owner, then pwede niyo na po itong ibenta ulit sa ibang buyer kahit di pa natratransfer kung saan kayo na ang pipirma as Seller. Yung notarized deed of sale at kopya lang ng tax dec or title yung hahanapin ng abogado if ever.
attorney how much po ang bayad sa agent pag sila ang magayos? excluding all the fees and stuff. yung parang service fee nila..salamat po
Papano din kung patay na ang mayari ng lupang nabili.
Atty need po bang updated ang ibibigay na certified tru copy of title at yung tax decs sa bir?
Dear Sir, Salamat po sa mga informative na pinaliwanag nyo. Tanong ko lang po kung may habol pa ba yung seller sa nabili kong Cloa na lupa thru nag ahente ng lupa. Nasunod ko po lahat ang requirements at ang lahat ng bayarin pati yung Deed of absolute sale between seller and buyer. Ngayon po sa haba ng panahon ng paghihintay at nag bigay na po ng ORDER ang DAR na approved na ang pag bentahan ng lupa ng binibigyan ng furnish copy na yung seller dala nung nag ahente ng lupa
sa amin ayaw daw tangapin at pirmahan yung furnih copy. Sa aming buyer ay binayaran namin lahat ang dapat bayaran
May habol pa ba yung seller sa lupang ibinenta nya.
generally wala na po since nakapirma na po siya sa Deed of Absolute Sale.
Sa ROD po sir wala po bang deadline kung kelan dapat ma e process sa kanila from the date of purchase?
Hello good evening atty.may nabili ako na lupa 251 square meter nabili ko 100k at kailangan ko ipalipat SA pangalan ko.
After ba ma fully paid na housing loan sa banco, kelan dapat makuha sa banco yung orig copy of TCT
Sobrang. Mahal Pala NG. Gastusin. PA Dios. Mio. Marimar.
good morning po...tanong ko lng po sino po ba dapat ang magbayad ng mga taxes like cgt and transfer tax seller po ba or buyer? at sino ang dapat magbayad ng penalty kng sa loob ng isang buwan na hindi pa makapagbayad ng cgt at transfer tax after ma notary?sino din po magbabayad ng penalty?..
Paano po magpatitulo n residential lot kung ang Deed of sale na nagawa ay magkasama ang amount ng bahay at lupa. Kadi nung nabili ay may bahay ns. kung ang
yung bahay po is sa Assessor's Office pinaprocess for application or transfer of tax declaration, usually last step na po ito after matapos na matransfer yung titulo.
Good Morning po sir ask ko lang po sana paano po yun nka assume balance pa sa bank aanntayin pa yun title anong mangyayare pag hindi agad nabayaran yun CGT?
Magandang gabi po attorney pede po b ihiwalay Ng title s mother title ung share q at patituluhan q Ng sarili q n salamat po
@@user-tx4xx2zv6k pwede naman po, pero if mauuna po kayo usually shoulder mo lahat ng expenses magpasipak ng portion mo, kaya recommended na sabay2x para sharing sana sa expenses.
Hi Atty. Paano naman po kung sa anak itransfer ang title? Madali lang po ba? Pwede din po ba na kung ma transfer na ito sa anak, kahit hindi pa patay ang nagpa mana. Pwede na ibenta?
If sa parents naman po mismo naka register yung title at buong area or parcel naman ng lupa ang ililipat sa anak, then sobrang dali lang po since plain transfer lang po ang gagawin.
If buhay pa ang parents, then donation or waiver papunta sa anak po ang gagawin. Then once ma notarize yung donation or waiver, pwede na itong ibenta ng anak kahit buhay pa ang mga magulang nito at even kahit hindi niya pa na i-transfer sa pangalan nita yung titulo.
Atorney magandang umaga po. Atorney may lupa po ang tatay ko pero inangkin ng isang muslim..hamgang sa isinanla sa isang muslim din ng 300k ..habang nakasanla ito nsa kaso pa ang lupa pinaglaban yong mga kapatid maraming taon na hinintay nmin at lumabas ang result na nanalo kmi sa kaso..ang problema po nmin ay wala kaming original na titulo serox ang sa amin at mga papers na katunayan na father ko ang may ari patay na kc father ko..1996 pa po..ano po ang dapat nmin gawin para makakuha kami ng original titulo..godbless you po..maraming salamat po. More power sara
@@msdiosay9665 maghihire po kayo ng lawyer para mag file ng petition for reconstitution sa korte para po maissuehan ulit ng original title in lieu of the lost one.
àtty godmorning may itanong lang ko hangang kailan matapos ang pag pil nang lupa
ano po na mean niyo na "pag pil" ??
Good pm po. Tanong ko lang .magkano un fee na hinihingi pr sa isang nag- ahente ng lupa, sino un mgbabayad, ngbili o buyer?
@@rodrigotongohan7335 depende po kung sino ung nag engage sa services ng ahente, if si Seller or si Buyer,, then sjya ang may obligation magbayad dito. at nakadepende rin if may kontrata si Buyer at Seller (ex. Contract to Sell) at naka specify mismo sa kontrata kung sino ang magbabayad sa Agent.
then ung rate po is nakadepende din kung magkano ung napagkasunduan. Kaya importante na may written agreement si Agent at yung Seller or Buyer. Pero if walang written agreement with the agent, normally nasa 5% po ang commission rate nila.
Hi sir tajong ko lang sana pwede bang transfer ang totulo ng lupa kong walang prma mismo ang naka pangalan sa lupa. Thank you sir
buhay or patay po ba ang nakapangalan sa titulo?
As a rule, hindi po pwede not unless patay na ung nakapangalan sa titulo, or kapag buhay, ay may Special Power of Attorney na pinagawa authorizing someone to act on his behalf.
Sir paano po kung ang bibilhin nmn na lupa eh 2 kami maghati sa pagbili anung dapat Gawin para mahati nmn at tig Isa kami Ng title sa lupa thanks po godbless
need po ninyo magpasukat sa geodetic engineer para mahati po yung lupa according sa area na nabili.
If titled po yung lupa, need po ipa approve ng private geodetic engineer ang ginawang survey sa DENR para ma issuehan po ng technical description ang bawat portion. Once na approve na po ang survey, ito po ang hahanapin ng taga registry of deeds para maissuehan ng individual title ang bawat portion.
If untitled po yung lupa, may free survey po yung DENR pero medyo matagal po kasi naka schedule po ito, kung gusto niyo mapabilis, allowed naman na mag hire ng private na geodetic engineer.
Gudam po. How po kpag na acquire yung lupa through mana? Ty po
@@arvingu-oban740 eto mga steps pag galing po sa mana czcams.com/video/vdqSxti8w28/video.htmlsi=rnzEwbMNhEK4Lv0z
Hi po atty. Kailangn po bang updated yung tax dec at certified tru coy of title?
@@xantinak7787 yes po as per advise ng BIR dapat updated po ang isusubmit sa kanila
good morning po attorney mayrong lang po ako ipakita sa inyo kong legit po ba ito
Saan po kukunin ang certified true copy of no improvements?
sa Municipal Assessor's Office po kung saan located yung property.
Good afternoon po atty.,magpapatransfer KC kami na pangalan SA titulo Ng lupa, nakapangalan Siya SA kapatid Ng mister ko, pano po ang process deed of sale din po ba?, and yun po bang SPA may expiry date po ba? Maraming salamat po atty., God Bless and more power po
depende po sa transaction. If may perang involve, then Deed of Sale ang gagawin, pero if wala namang perang involve, either donation or waiver po yung gagawin.
in general, Yung SPA po is valid hanggat buhay yung taong nagbigay ng authority. Pero recommended na updated yung SPA especially if mga important transactions ung involve.
Atty. Magandang hapon po. Paano pag ang lupa ay na oxion tpos na redeem po. Paano po ang process nita para ma transfer ang titulo? Maraming salamat po.
May papers na po na ibibigay yung korte. Yun po ang gagamitin mag process magpa transfer.
Hi Sir,Sana po masagot
May plan po kami bilhin (house and lot) she’s the second owner sya na din ang nagbbayas ng amilyar pero ang titulo is nakapangalan pa sa 1st owner. If ever na mabayaran namin si 2nd seller pwede ba namin ipa transfer ang title sa pangalan namin kahit sa 1st owner pa nakapangalan ang titulo hawak ni Seller?
May mga kakailanganin po ba kami sa part ni 1st owner sa pagpapalipat ng titulo sa pangalan namin.Thank you in advance
Yes po pwedeng diretso na sa inyo ang pagtransfer ng Title mula sa first owner provided na may hawak na notarized deed of sale from 1st owner to 2nd owner para mabenta ni 2nd owner legally yung property kahit hindi pa nito nalilipat yung registration sa kanyang pangalan. Make sure din na yung nakapangalan sa titulo is yung nagbenta mismo kay 2nd seller at bayad na yung capital gains tax ng kanilang transaction. At if married yung first owner at conjugal property ito, dapat nakapirma din ang asawa sa deed of sale nila.
Pero if walang deed of sale na hawak si second seller from first owner, then depende na sa agreement nila if willing ba pumirma si First Owner ng Deed of Sale kung saan kayo na po ang Buyer na ilalagay mismo.
Pwede po bang magpatitulo kahit walang sorvey agricultural po kasi yung lupa
Good day po attorney may ask po kami Na Award po sa Father ko ang CLOA 1996// Naipagbili po ng father ko ang CLOA 1997 Ang Tanong po Namin Bakit po hanngang Now Nasa name pa po ng Father ko ang CLOA na Verify Po Namin last week Halos 27 Years na po nakalipas Active po na Nasa name pa ng father namin Ang name CLOA ano maipapayo nyo sa Amin salamat Po
Attorney Naka bili kami ng condo sa imus cavite ng last payment sa Banko ng 2018 hindi na po ako pumunta sa Developer hintay ko nlang hangang sa na kuha ang title ngaun Jan 2024 pero hindi Nila ako na bigyan ng Deed of absolute sale, pwde pa po ba ako Maka kuha sa Developer?
Pero naissuehan na po kayo ng titulo? yung kopya lang ng deed of sale yung wala kayo? Normally Yes po dapat bigyan po kayo ng kopya kaya pwede po kayong humingi.
❤
Atty. Goodafternonn tanong lang po 100 sqm po ang nasa deed of sale na binili kung lupa tapos napa notary ko na sa abugado pero sabi ng may ari 150 sqm nalang ibebenta niya sa akin kasi sa approved survey ko 150sqm lang pwede pra may daan pwede ba papalitan sa abogado ng 150 sqm ang deed of sale ko na 100 sqm ang nakalagay at naka notary na salamat po atty. More power Godbless.
Good morning po sir mag tanong po ako Isa po akong seller ng lupa hinihiram po Kasi Ang original land tittle me 3mnth daw ayaw namin pumayag Kasi napaka tagal po ano po Ang dapat
Ano po reason bakit hinihiram? Nagbenta po ba kayo ng portion ng lupa? at si buyer po ang naglalakad magpatransfer ng titulo sa nabiling portion?
Good evening po atty.ano po requirements para sa pagbenta ng lupa pero nasa name pa ng magulang ,pero hati hati po sa magkakapatid
@@lyzacalubayan3154 May formal partition or hatian na po bang pinagawa ang magkakapatid na notaryado ng abogado?
If wala pa po, generally pipirma po lahat ng magkakapatid sa deed of sale kasi nakapangalan pa sa namatay nilang magulang.
Sino po ang dapat magbayad ng estate tax? Buyer or seller?
Common practice po na si Seller ang nagbabayad, ksi normally, bago ibenta ung lupa, dapat na settle na ng mga heirs ang estate ng namatay. But this can always be subject of an agreement kung sino ang magbabayad.
Hello po sir, ano po ang cons if bibili ng lot na hindi nabayaran ni owner ng 4 years?
@@janinegonzales1103 ano po yung hindi nabayaran? yung amelyar or real property tax po ba? if yes, at if 4 years palang naman ang di nababayaran, may konting penalties lang po.
Pero if yung na mean po ninyo is BIR taxes related sa transaction sa lupa like deed of sale, malaki na po ang babayarang penalty
Hinahanapan ako ng affidavit of marital consent sa Land Registration Authority. Nag sign naman ang wife as witness dun sa Deed of Sale. Why do I need an affidavit of marital consent pa?
Baka hindi kasama yung wife sa acknowledgment ng deed of sale kaya pinapa execute pa ng separate affidavit just to make sure.
Ano po dpat unang gagawin nwla po ang titulo at magkno po ang magagastos
Need po magpa affidavit of loss at ipa annotate sa Registry of Deeds. Then need po maghire ng lawyer para mag file ng replacement sa Korte if magpapa reconstitute/replace po kayo. Mga 30-50k po usually ang package rate.
Louder please
Sir sana po masagot ang tanong ko. Sir ilang tax declaration fee ang kailangang bayaran bago malipat ang title sa pangalan ko at magkano po ang price nun?
Ano pa po ba sir ang ibat ibang uri ng tax dec na binabayaran po?
Salamat sir
baka namean niyo po Tax Clearance mula sa Assessor's office? Once lang naman po magbabayad nito which is a requirement pagdating sa registry of deeds pag magpa transfer ng titulo.
Then once ma transfer na po ang titulo, last step po usually is yung pag update naman ng Tax Declaration ng lupa.
Magandang hapon poh sir pano poh kung walang titulo?Yung biniling lupa?
If untitled po, pwedeng hindi na dumaan ng BIR. Pwede pong dumiretso sa DENR para applyan ng titulo. Once na applyan ng titulo sa DENR under sa name ng buyer, punta naman po next sa Assessor's Office para ma update yung tax declaration sa name ng Buyer.
Paano po kung patay na yung may ari ng lupa.. Ang naiwan po ay yung tct transfer of certificate of title
Narito po ang mga proseso at requirements kapag patay na ang may-ari ng lupa
czcams.com/video/vdqSxti8w28/video.htmlsi=i-Q-wtuvs9MMB16i
Pwede po ba mag proceed agad sa Step 3 bago Step 2 kung mabilis lang naman magrelease ang Accesor Office?
@@fernandomanzano4271 yes po pwede naman po,
If ever patay na po yong mayari ng lupa pero nakaiwan ng deed of sale paano po yon
if notarized naman po ang deed of sale, then pwede na po yan magamit for processing. Walang estate tax na babayaran since buhay pa ito nung binenta.
Hi po sir,good morning..paano po matitolohan ang lupa pag sobra ng 5hec.po ang nabili..salamat po.
agricultural land po ba?, then hindi po ito ma-iisuehan ng DAR clearance if lagpas ng 5hectares which is required sa Registry of Deeds.
Maraming salamat po sa guide! Sana masagot nyo po ang aking tanong. Tinatanggap po ba ng abogado at ng LGU as valid ID ang Foreign Passport? Nag-migrate na po kasi yung may-ari ng lupa na bibilhin ng kaibigan ko.
yes po tinatanggap naman po kahit issued abroad yung mga id or passport.
@@pinoybataschannel Salamat po sa pagsagot! Huling tanong na po ito; Bale nakasaad po sa titulo na "SELLER, married to XXXXX", kailangan din po ba yung ID at ang pirma ng asawa ng seller sa deed of sale?
@@user-yd2re5nn8e if conjugal property po nila ito example binili din nila before, then required po yung pirma or marital consent at I.D. ng asawa.
Pero if may maipakita pong proof si seller na exclusive property niya po ito like na acquire niya via donation or succession (mana) at may hawak naman na document regarding dito, then no need na po yung consent ar pirma ng asawa.
Pero if makapirma naman pareho much better papirmahan nalang both para di na hassle pagdating sa BIR if i-process na po yung deed of sale.