การคัดระวางที่ดินคืออะไร การคัดระวางสำคัญยังไง ทำไมต้องคัดระวาง | Koy My Property Pro
Vložit
- čas přidán 6. 04. 2021
- การคัดระวางที่ดินคืออะไร จำเป็นไหมที่ต้องทำ ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย อยากรู้ต้องดูคลิปนี้
การระวางที่ดิน หรือ Cadastral Map เป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญต่อการออกโฉนดที่ดิน เพราะเป็นเอกสารที่ระบุตำแหน่งและมีเลขที่กำกับที่ดิน แสดงให้เจ้าของที่รู้ว่าตำแหน่งของที่ดินอยู่ในระวางที่ดินใดบ้าง และบอกลักษณะของที่ดินโดยรวม ซึ่งจะมีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่าที่ดินแปลงนั้นๆ จะมีขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ มีลักษณะของการอยู่ในซอย ติดถนนใหญ่ อยู่ในพื้นที่ป่า หรืออาจจะอยู่บนพื้นที่ตาบอด ดังนั้นระวางที่ดินจึงถือว่าเป็นเอกสารสำคัญของผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินควรจะต้องทำไว้
ระวางที่ดินคือ เอกสารแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ถือครองอยู่ มีชื่อเรียกเป็นภาษาอังกฤษหลากหลายรูปแบบ เช่น Cadastral Map, Land Slip หรือ Map Sheet
ระวางที่ดินคือ เอกสารกำกับเลขที่ของที่ดิน ในเอกสารนี้จะบอกทุกเรื่องที่เกี่ยวกับที่ดิน เช่น รูปร่างของที่ดินทั้งหมด, ขนาดของที่ดิน, ทำเลโดยรวมของที่ดิน, การระบุจุดต่างๆ ที่สามารถสังเกตได้บนที่ดิน เป็นต้น ซึ่งมีความสำคัญต่อตัวเจ้าของโฉนดที่ดินเป็นอย่างมาก เมื่อมีการระวางที่ดินเรียบร้อยแล้ว ตัวโฉนดจะสามารถบ่งบอกรูปลักษณ์ของที่ดินและอาณาเขตได้อย่างชัดเจน ถ้าต้องการสร้างที่อยู่อาศัยหรือสร้างสิ่งก่อสร้างต่างๆ ที่จะเป็นประโยชน์ในอนาคต ใบระวางที่ดินจะเป็นตัวช่วยลดปัญหาข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินข้างๆ ได้เป็นอย่างดี
ถ้ามีการขายต่อที่ดินให้กับผู้อื่นระวางที่ดินจะทำให้สามารถตีราคาได้ง่ายขึ้น เพราะข้อมูลภายในใบระวางจะสามารถใช้ในเรื่องของการประเมินราคาที่จะช่วยทำให้คุณรู้ราคาของที่ดินได้ชัดเจน เมื่อประกาศขายก็สามารถคิดราคาได้อย่างเหมาะสม
การขอใบระวางที่ดิน สามารถไปทำเรื่องได้ที่สำนักงานที่ดิน สังกัดกรมที่ดิน ในเขตพื้นที่จังหวัดที่อาศัยอยู่ โดยจะเปิดทำการตั้งแต่เวลา 8.30-17.30 น. แต่ถ้าต้องการความมั่นใจคุณสามารถโทรไปสอบถามได้จากสำนักงานเขตที่ดินภายในจังหวัดได้ทันที
ระวางที่ดินจะมีลักษณะเป็นเอกสารทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีการวาดรูปหรือพิมพ์รูปภาพของแผนที่โฉนดไว้ โดยจะแสดงตำแหน่งไว้ตรงกลางของโฉนดที่ดิน จะมีการเว้นพื้นที่ไว้เป็นกรอบสี่เหลี่ยมขนาด 50x50 เซนติเมตร โดยการระบุพื้นที่ของที่ดินจะใช้มาตราส่วน 1:4,000 เป็นหลัก โดยจะเป็นรูปแบบแผนที่ขนาดเล็กที่ระบุขอบเขต รูปทรง กับขนาดชัดเจน และอาจจะระบุเป็น 1:2,000 และ 1:1,000 ที่เล็กลงไปได้เช่นกัน (ในกรณีที่มีที่ดินผืนใหญ่) สำหรับเอกสารระวางที่ดินในบางประเภทอาจจะต้องใช้รูปแผนที่ของ น.ส.3ก. เพื่อเป็นการแสดงให้เห็นถึงที่ตั้งของที่ดินที่มีความชัดเจนมากยิ่งขึ้น เพราะโฉนดแบบน.ส.3ก. จะเป็นโฉนดของทางราชการที่ออกมาเพื่อให้เห็นถึงการยินยอมให้บุคคลทั่วไปได้ครอบครองที่ดิน เพื่อการทำประโยชน์ของที่ดินในอนาคต สามารถทำมาหากินบนที่ดินนี้ได้ไปจนถึงรุ่นลูกและรุ่นหลาน ส่วนการซื้อ-ขายนั้นจะสามารถทำได้โดยไม่ต้องรอคำประกาศจากทางราชการ แต่จะต้องเป็นไปอย่างระมัดระวัง
ดังนั้นการทำระวางจึงถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะจะเป็นการระบุพื้นที่ไว้อย่างชัดเจนและป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายในอนาคตได้เป็นอย่างดีค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกประเภท
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡:
092-7878-239
063-8242-656
Line ➲ KoyMyPropertyPro
Line ➲ bit.ly/3r639R5
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
m.me/mypropertypro
...................
Facebook fan page
/ mypropertypro9
...................
Website
mypropertypro.myweb.in.th/
...................
CZcams ⏩ bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ bit.ly/2Zgrir8
#การคัดระวางที่ดิน #เตรียมตัวก่อนซื้อขายที่ดิน #ทำไมต้องคัดระวาง #การคัดระวางที่ดินสำคัญยังไง
#สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน #ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย #ทำไมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับสำหรับความรู้ดีๆ
ขอบคุณมากคะ
ขอบคุณมากครับ
สงสัยมานานค่ะเรื่อง "ระวาง" อธิบายได้ชัดเจนมาก ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณครับที่ให้ความรุ้
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ขอบคุณสำหรับข้อมูล มีประโยชน์มากๆค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ
♥️♥️♥️
ดีมากเลยครับ สนใจเป็นนายหน้าครับ รับลูกศิทไหมครับ
ขอสอบถามค่ะ เอาเลขที่โฉนดเช็คในเพจกรมธนารักษ์ แต่ทำไมเลขระวางกับเลขที่ดินไม่ตรงกันกับในใบโฉนดคะ จะซื้อที่ดินแปลงนี้จะมีปัญหาในการซื้อขายกับโฉนดใบนี้หรือปล่าวคะ
ที่ส.ป.กขอคัดระวางได้หรือไม่ค่ะ
ค่าคัดระวางไม่ใช่แปลงละ 100 นะครับ แต่เป็นแปลงละ 5 บาท
100 บาทน่าจะเป็นราคาเหมาไม่เข้าหลวงครับ
ส่วนทางสาธารณประโยชน์ถ้าคัดระวางแล้วไม่ได้อะไรให้ไปถาม อปท ครับ
เพราะเจ้าของที่อาจยกให้ อปท แล้ว
กรณีที่เราหาโฉนดแปลงที่จะคัดระวางไม่เจอ เราใช้โฉนดข้างเคียงเพื่อขอคัดระวางได้ไหมครับ
เลขที่ดินในผังซ้ำกันจะมีปัญหาป่าวครับ
ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์จะขอระวางได้ใหมครับ
เราไปขอแทนเจ้าของได้มั้ยคะ
อธิบายเก่งมากค่ะ จะรบกวนสอบถามเพิ่มเติมเรื่องเลขที่ดินในระวางค่ะ คือในกรณีที่ดินมีการแบ่งโฉนด พอไปดูในระวางที่คัดมา ตำแหน่งแปลง กับเลขที่ดินตรงกับโฉนด แต่ในระวาง ยังมีเลขที่ดินแปลงเก่าข้างๆ(ที่ถูกแบ่ง)อยู่ด้วย ก็เลยงงค่ะ ว่าในแปลงเดียวมันมีทั้งเลขที่ดินใหม่กับเลขที่ดินเก่า เป็นไปได้ไหมคะ
เลขที่ดินอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงอัพเดทได้ค่ะ
จับระยะในระวางไม่ได้
จับระยะในระวางไม่ได้ 5:21
ขอสอบถามหน่อยค่ะ การขอคัดระวางให้แม่ไปขอแทนได้ไหมค่ะไม่สะดวกเดินทาง
มอบอำนาจได้ค่ะ
สอบถามหน่อยครับ เราสามารถคัดระวางที่ดิน ที่จังหวัดอื่นได้ไหมครับ เนื่องจากไม่สะดวกเดินทางครับ
อาจจะต้องดูจากออนไลน์ในเวปของกรมที่ดินค่ะ
กรณีอยากมีแนวระหว่างต้องทำอย่างไรครับที่ดินไม่มีโฉนดเป็นที่ดินต้องการเดินสำรวจครับจะดำเนินการอย่างไรครับขอบคุณครับ
ต้องรอประกาศจากทางการค่ะ
ขอสอบถามน่ะค่ะถ้าเรามีแค่สำเนาสามารถขอคัดระวางได้มัยค่ะ
ได้ค่ะ มีแค่เลขโฉนดก็ขอคัดได้ค่ะ
นส.3ก. คัดระวางใด้มั้ยครับ
นส3ก จะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศด้วยค่ะ
คัดที่ไหนก็ได้ไหมครับ
คัดในเขตพื้นที่ที่ดิน ที่ตั้งอยู่ค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากค่ะ💕💕💕