ซื้อขายที่ดินยังไง ? ไม่ให้โดนหลอก | คุยกับลุงช่าง
Vložit
- čas přidán 27. 01. 2021
- 📌ตอนนี้ลุงได้พยายามตอบคำถามให้มากและเร็วขึ้นด้วยการเพิ่มรอบ Live ใน
วันพุธ เวลา 20.00 น.
วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น.
แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ
📢📢ติดต่อได้ที่
FB : / talk2lungchang
Messenger : m.me/talk2Lungchang
Tel : 083 997 7110
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
Tel : 083 997 7110 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang
ทุกปัญหาเรื่องบ้านเรามีคำตอบ ผู้ชมท่านไหนมีคำถามคอมเม้นท์ ถามมาได้เลยนะครับ ลุงช่างจะรวบรวมไปตอบคำถามให้ ใน Live ทุกอาทิตย์นะครับ ขอบคุณทุกท่านที่ติดตามชมคลิปของลุงช่างนะครับ อย่าลืม! กดไลค์ กดแช์เพื่อเป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะครับ...😀
เครนที่ยกบ้านที่อยู่ตามตึกเธออยู่ที่อยู่ตามตึกต่อการคอนโด
ชอบช่องลุงช่างมากครับ
ได้ความรู้เยอะเลยครับ 🥰👍❤️🌱
อยากทราบว่าทาวน์เฮ้าส์ถ้าพื้นเตี้ย จะถมสูงโดยเอาเศษปูนที่ทุบเทลงไปก่อนเทปูน ได้มั๊ยค๊ะ
😮😅
ผมตามลุงช่างมานานละ เข้าใจเลยว่ากว่าจะมาทำสัก 1 คลิปให้พวกผมได้นั่งดู นั่งฟังนี่ ลุงช่างต้องไปหาข้อมูลมาแบบแน่นๆเลย ไม่ง่ายเลยนะกว่ามาเป็น 1 คลิปของลุงช่าง ขอบคุณมากเลยครับ
พูดจาดี มีสาระ เนื้อหากระชับ ความรู้ดี มิได้ชมมั่ว ดูหลายคลิปแล้ว
ขอเพิ่มข้อมูลให้นิดนะครับ
ราคาประเมินที่กรมธนารักษ์ 4ปี/ครั้ง
อันนั้นยกเลิกไปแล้วครับ
เพราะมีกฎหมายใหม่ประกาศใช้ปี2562 พรบประเมินทรัพย์สินรัฐ...
ต่อไปราคาประเมินจะใกล้เคียงกับรคาตลาดแล้วครับ
จริงๆกฎหมายตัวนี้จะใช้เมื่อปลายปี 2562 แต่เนื่องจากการคำนวนราคาใหม่ใช้หลายหน่วยงานเข้ามาเกี่ยวข้อง การกำหนดราคาใหม่นี้ถูกเลื่อนไปใช้ต้นปี 65 (จริงราคาใหม่เสร็จแล้ว แต่ภาวะโควิด เขาเลยเลื่อนไปครับ)
ต่อไปราคาใหม่จะใกล้เคียงกับราคาตลาดแล้วครับ
ลองค้นหาข้อมูลในgoogle ได้ครับ
ขอบคุณข้อมูลดีๆมากคะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆครับลุงช่าง
ขอบคุณมากนะคะ ได้ความรู้ดีๆ เพิ่มมากค่ะ
มีประโยชน์มากครับ
ขอบคุณครับ ได้ความรู้เยอะเลยครับ
ขอบคุณนะคะที่ให้ความรู้ อธิบายเข้าใจง่ายค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ กำลังวางแผนว่าอยากซื้อที่ไว้สักแปลงไว้ใช้ทำที่พักผ่อน กับเก็บเป็นทรัพย์สิน สักแปลงนึง
ดีมากเลยครับ ผมกำลังทำเลย เพิ่งรู้ว่าราคาประเมิน ต่ำกว่าราคาที่ปกติมาก เพราะผมชอบประมูลที่ดิน แต่อยากรู้ครับ เรื่องการเสียภาษีที่ดิน
ขอบคุณครับ🙏
ดูแล้วเข้าใจเลยครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้นะคะ ทำให้รู้มากขึ้นเพราะต้องการหาที่ดินอยู่เลยค่ะ
อยากให้ลุงช่างอธิบาย หรือ สอน เกี่ยวกับที่ดินเรื่อยๆ เลยค่ะ 🙏🏻😊
เข้าใจครับผม
อยากให้ลุงช่างทำเกี่ยวกับเรื่องการวางท่อค่ะ ในบ้านหรือนอกบ้านดีกว่ากันคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ❤
ขอบคุณครับ..
ชอบมากเลยครับ ภาพสวย ความรู้แน่นๆๆๆ
FC ลุงช่างค้าบบ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ขอบคุณครับลุงช่าง
ลุงช้างอธิบายชัดเจน วันนี้ฟังครั้งแรกค่ะ กดติดตามแล้วค่ะ ใช้คำง่าย ๆ เข้าใจง่ายดีค่ะ 🙏
ขอบคุณครับ
ชัดเจน
FC.ลุงช่างครับ❤️💯 @นราธิวาส
เย้.....มาคนแรกเลยค่ะ
ขอบคุณคะ สว่างเลยคะ
กำลังจะไปซื้อที่ดิน เราจะรู้ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ได้ยังไงครับ ถ้าเราไม่อยากเสียภาษีในการโอนเยอะเราจะทำยังไงได้บ้างครับ
ลุงช่างคะ อยากให้ช่วยแนะนำเรื่องภาษีที่ดินเวลาไปซื้อขายบ้าน/ที่ดินบ้างค่ะ
ขอสอบถามลุงช่างหน่อยครับพอดีผมมีปัญหาสอบถาม ผมมีการซื้อขายที่ดินด้วยการผ่อนชำระเป็นรายงวดแต่ผู้ซื้อไม่ได้ทำตามสัญญาซื้อขายมีการผลัดไปตลอดต้องโทรตามตลอดตอนนี้สัญญาก็เลยไปแล้ว เราสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายได้ไหมครับ ที่ดีเป็นที่ทบท5ครับ
อยากได้เบอลุงช่างจังค่ะ อยากปรึกษาค่ะ
ดีคะหนูพึ่งรู้เพราะหนูเสียเปรียบคนขายมาก,,,พึ่งมาเจอคลิปลุงช่างช้าไป,,,และหนูถือเป็นบทเรียนครั้งยิ่งใหญ่ในชีวิต,,,เสียเงินชื่อไปแล้วเอาคืนมาไม่ได้ถึอว่าเราได้ที่ดิน,,,,และบทเรียนราคาแพงขอบคุณความรู้ดีๆๆๆจากลุงช่างคะ,,,กดไลน์ให้ทุกครั้งที่ดูคลิปคุณลุงคะ
รักลุงช่างค่ะ บอกทุกอย่างไม่มกเม็ด❤👍👏
ขอบคุณมากคะสำหรับความรู้ที่นำมาแบ่งปัน มือใหม่อยากมีความรู้คะ
ลุงช่างกับ.ช่วยหาคนรวยๆมาซื้อที่ดิน.หน่อยสิครับ.ผมกำลังหาเงินใช้หนี้.
อยากให้ลุงช่างทำเรื่อง เรื่องต้องรู้ก่อนทำครัวปูนก่อทาวน์เฮ้าส์ครับ ต้องระวังเรื่องอะไร และควรติดตั้งตู้ลอยสูงเท่าไร บานซิงควรเป็นแบบไหน
รบกวนด้วยครับลุงช่างครับ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
ประเมินราคาทุกๆ 4 ปี คำนวณภาษี ราคากลาง ต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงๆ
ราคาที่ 2 ราคาตลาดมีมาตรฐานการประเมินในการกู้ยืม นิติกรรมของแบงค์
ราคา 3 ในความพอใจของผู้ขายต้องสืบราคาจากพื้นที่ เท่าไหร่
ที่ดิน 1 แปลงมี 3 ราคา
สวัสดีคับ
4:52 สืบราคาจากที่ไกล้เคียง ถามได้จากที่ไหน
เวลาเราขายที่ดินคนซื้อหรือคนขาย
ที่ต้องเสียค่าโอน คะ คนขายเมื่อตกลงราคาขายกันเรียบร้อยแล้ว
ต้องมีเรื่องอะไรที่คนขายควรต้อง
ทําอีกจนจะกว่าจะโอนกันเรียบร้อยเพราะดิฉันไม่ค่อยรู้เรื่องการขาย
ที่ดินเลยกลัวถูกหลอกค่ะ
พ่อยกที่ดินให้ผมหลายสิบไร่อะภาษีที่ดินเกือบแสนอะเช็ดเข้มีที่ดินเยอะหลายร้อยไร่ที่ยังไม่โอนแต่ไม่มีเงินโอนไม่มีเงินเสียภาษีที่ดินเวรเอ้ย
ขอบคุณค่ะที่ให้ความรู้ จากที่ไม่รู้มาก่อนเลยตั้งแต่เกิดมา
ขอบคุณมากค่ะ
ผมซื้อ100ตรว เมืองระยอง 9แสน ราคาประเมิณ ตรว ละ1000 ใกล้ ถ.สุขุมวิท500เมตร ลมแทบจับ
อยากให้ลุงช่างพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องบ้านไม้สวยๆ บ้างครับ
ผมซื้อที่ดินเงินผ่อนมา 1 ไร่และผมจ่ายเงินผ่อนและรวมเงินที่วางดาวไปได้ 70 % แล้วแต่ผมรองไปวัดเชคดูแล้วเนื้อที่มันไม่เตมจำนวนนะคับผมจะต้องทำยังไงดีล่ะท่านอาจารลุงสาระพัดช่าง😂เอ่ย😮😢😂❤
ดีนะ..มาดูลุงช่างก่อน..ผมก็ว่าอยู่ที่ดินผม..ราคาประเมินต่ำ..แต่ทำไม..แถวบ้านขายงานละ300000..ง่ายๆคือ..ถามราคา..ข้างที่ดิน..หรือราคาพอใจของเรานั้นและ..ผมจะขายอยู่ครับ
พึ่งกระจ่างวันนี้เอง
กำลังมองหาที่ดินที่น้ำไม่ท่วมถึง เพื่อจะปลูกบ้านอยู่อาศัยยามเกษียณ รับบรรยากาศ สูดอากาศบริสุทธิ์ในสวนผลไม้ ทำสวนไร่ผสมค่ะ
พรุทธบาทซับครกมีสนใจติดต่อมาดูได้0970822505
สนใจเรื่องระบบอัตโนมัติครับลุง เช่น ประตูอัตโนมัติ เซนเซอร์ เปิดไฟบ้าน อะไรประมาณนี้
รบกวนลุงช่างช่วยชี้แนะ การซื้อบ้านมือสองครับ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
ทำคลิปหลังคาซ้อนทรงโมเดิร์นหน่อยนะครับผม
ขอบคุณครับท่านในองค์ความรู้ที่ทำให้อยู่ดีเป็นสุข ขอให้ท่านมึความเจริญรุ่งเรืองในชีวิตตลอดไปครับ
ขอบคุณคุณลุงช่างที่มาแชร์ความรู้ให้คะ
ขอถามหน่อยนะคะ พอดีตอนซื้อที่เป็นที่นาแล้วเคยรางวัดไปแล้ว(คือตอนซื้อเราไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับที่ดินเลยคะไว้ใจพี่สาวและพี่เขยเป็นคนดูช่างรางวัดให้ที่ของเราซื้อติดกับพี่สาว)อยู่มาไม่นานหลักหมุดหายแล้วไปแจ้งทำรางวัดใหม่ที่เป็นโฉนดครุตแดงเป็นที่ทำนาคนรางวัดมาวัดให้จะให้เราเปลี่ยนใบโฉนดใหม่คือถ้าเปลี่ยนโฉนดใหม่ที่จะหายไปครึ่งไร่กว่าในโฉนดตอนเราซื้อขาดไม่กี่ตารางวาครบ3ไร่และเราเสียภาษีทุกปีตามโฉนดมีแบบนี้ด้วยหรือคะไม่เคยเห็นคะที่อยู่ติดถนนคลองซอยและติดเป็นคลองเล็กที่เขาปล่อยน้ำให้ไปทำนาคะขอถามลุงช่างในกรณีแบบนี้เป็นเพราะอะไรคะถ้าที่หายเป็นสัก3-5เมตรก็จะไม่อะไรนี่หายไปเป็นครึ่งไร่คะ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
โดนไปเรียบร้อยจ้า 😅
แล้วที่ๆซื้อขายได้ หรือไม่ได้ เช่น สปก. ป่าสงวน. ละครับ.
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
แล้วราคาที่ดินจะถูดจะแพง
มีปัจจัยอะไรบ้างครับ
หรือถ้าเรามีที่ดินอยู่อยากเพิ่มมูลค่าต้องทำยังไงได้บ้างครับ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
ถ้าที่ดิน42ไร่เป็นที่นาค่าโอนประมาณเท่าไรค่ะ
บ้านจอดรถบนถนนแค่คันเดียวฝั่งเดียวก็เต็มถนนแล้วคับ
ขอบคุณความรู้คะติดตามมาใด้เกือบปีแล้วคะ
ชื้อครับทั้งหมดบันชีธกสอนิรุทธิ์แก่นเขียว
ดูราคาที่ดินในเวปเขาขายสูงกว่าราคาประเมิน1เท่าตัว
ประเมินราคาได้ซื้อจริงๆแพ้เท่าไหร่แนะนำให้ซื้อจริงๆ
ถ้าซื้อที่ดินที่ไม่มีเอกสารอะไรเลยต้องทำยังไงค่ะ
เราซื้อ1งาน280000แต่ประเมิน60000
ลุงแล้วหนูจะซื้อที่นายหน้าโพสต์ขายจะไว้ใจได้ไหมค่ะ
🎉🎉🎉😎💪👍
ภาษีราคาประเมินคิดยังไงค่ะ
ภาษีปกติเราจะใช้ราคาประเมินของทางราชการครับ จริงๆเขาใช้คำว่าราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตัวไหนสูงกว่า แต่ปกติเราก็จะบอกว่าซื้อขายกันเท่าราคาประเมินล่ะครับจะได้เสียภาษีน้อยที่สุด
🙋♂️🙂🙂
ถ้าต้องการตั้งราคาขายที่ดินต้องปรึกษาใครค่ะ ได้ราคาประเมินมาแล้วแต่ไม่ทราบตั้งตั้งราคาประมาณไหน
ลุง่ช่างขอเบอรโทรคะ
แล้วเวลาเราจะไปโอนที่ดิน สมุมุตินะครับ จะอิงจากราคาไหนเป็นตัวประเมิน ถ้าหากราคาแตกต่างกันครับ
ขออนุญาตตอบแทนค่ะ อิงราคาประเมินจากกรมธนารักค่ะและเสียภาษีค่าโอน5%จากราคาประเมิน ประมานนี้ค่ะ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
เคยขายที่ดินแล้วตกลงว่าผู้ซื้อจะเป็นคนเสียค่าใช้จ่ายในการโอนเสียภาษีเอง โอนเสร็จเรียบร้อยแล้วสงสัยว่าจะมีปัญหาตามมาทีหลังไหมคะ
อันนี้เป็นเรื่องที่ตกลงกันได้ครับแต่ถ้าโอนเสร็จแล้วก็ถือว่าไม่มีปัญหาครับส่วนเรื่องภาษีถ้าจะมีปัญหาภายหลังก็เป็นเรื่องที่ผู้ขายจะต้องคอยดูว่าผู้ซื้อเขาจ่ายให้เราครบถ้วนหรือเปล่าแต่ปกติถ้าไม่จ่ายครบถ้วนก็โอนไม่ได้อยู่แล้วนะครับ
@@kuikublungchang ขอบคุณมากค่ะ
😀😀😀😀
ผมยึดลูดหนี้มาหลายแปลงแล้ว
หากอยากรู้ว่าที่ดิรแปลงนี้ของใครเราไปสืบจากที่ไหนได้บ้างครับ
ไปถามสำงานที่ดินพื้นที่เลยครับ บอกเหตุผลเขาทำไมถึงต้องการรู้
ถามในระแวก นั้นครับ
ลุงช่างจะไปตอบใน Live วันอาทิตย์ เวลาประมาณ 19.00 น. นะครับ รอติดตามนะครับ 😀
วิวประเทศอืน
ขอบคุณค่ะ
ยินดีครับ
ทั้งนี้ซื้อที่ดินมาแล้วโดนหลอกว่ามีสาธารณูปโภคคบตอนนี้หนึ่งปีกับหนึ่งเดือนแล้วทำธุรกิจอะไรไม่ได้เลยค่ะมีคำแนะนำไหมคะว่าควรจะเริ่มแจ้งยังไงก่อนหรือว่าแจ้งความหรือว่าหาทนายเดือดร้อนมากเลยค่ะตอนนี้มีลูกห้าคนกลับมาอยู่ด้วยไม่ได้เลยค่ะ
เกิดมาพ่อแม่มีที่ดินหลายร้อยไร่ก็ซวยค่าโอนค่าภาษีที่ดินแพงชิบหายโอนแค่ไม่กี่สิบไร่ล่อภาษีไปเกือบแสน
ถ้าเราไปซื้อที่ถ้าเราต้องการทราบราคาประเมินของที่นั้นเราต้องทำยังไงถ้าเราอยากรู้ข้อมูลเองเผื่อคนขายเขาเอสเปรียบน่ะค่ะ
ที่นา2ไร่กับ1งานที่นาตัดกับคลองชลประทานถ้าขายในราคา3แสนถูกหรือแพงไปมัยคับ
ผมอยากสอบถามหน่อยคับพอดีผมเอาที่นา2ไร่กับ1งานไปจำนองไว้กับเพื่อนบ้าน1แสนบาทคับแต่ที่นี้ผมอยากขายขาดให้เค้าเลยในราคา3แสนสองหมื่นแบบนี้ทำได้มัยคับแล้วหักส่วนต่างทีาจำนอง1แสนแล้วให้เค้าจ่าย2แสน3หมื่นแบบนี้ได้มัยคับตอบผมหน่อย
ได้ครับ เป็นเรื่องข้อตกลงทั้ง 2 ฝ่ายครับ
ออถ้าสมุติว่าผู้รับจำนองเค้าไม่มีกำลังซื้อแล้วผมสามารถขายให้คนอืนได้มัยคับ
แล้วถ้าผู้รับจำนองเค้าไม่รับซื้อผมสามารถขายให้คนอื่น
ใครก็ได้ซื้อที่ดินกูหน่อยกูอยากมีตังใช้อะมีอยู่ร้อยกว่าไร่อะอยากเป็นไฮโซอะเบื่อโลโซแล้ว