ปัญหาสร้างแล้วบานปลาย ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำโครงการบ้านยังไง คุมงบได้ ไม่เจ๊ง? | อาจารย์โสภณ cost9
Vložit
- čas přidán 21. 06. 2024
- สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
บริษัท คอสท์ไนน์ จำกัด
ที่ปรึกษาทางด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง
รับงานถอดแบบและประมาณราคาด้วยระบบ BIM
ติดต่อได้ที่เบอร์โทร : 091-949-6153
Line ID : 089-034-4471
พ่อก็ทำบริษท์ก่อสร้างมา30กว่าปี ผมมาช่วยงานพ่อได้5ปี ส่วนมากจะเจอลค.อยากได้ราคาถูก แต่อยากได้คุณภาพราคาแพงหรูหรา ลค.แบบนี้เจอประมาณ80-90% ส่วนคนที่บอกเจอผรม.ทิ้งงาน ส่วนมากจะเจอผรม.มาตีราคาให้ถูกกว่าท้องตลาด อันนี้เจอมากถึง90%
ผมเป็น ผรม ขอยืนยันว่าคนนี้แกรู้จริง มันมีคีย์เวิร์ดอยู่คำหนึ่งที่คนเข้าใจธุรกิจรับเหมาอย่างแท้จริงเท่านั้นจะรู้ คือ แท้จริงแล้วธุรกิจรับเหมาคืองานบริหารจัดการ โดยเฉพาะการบริหารคน
ยากที่สุดในการสร้างบ้าน คือ หาผู้รับเหมาดี ๆ
ผมเองก็ทำงานด้านนี้มากว่า สี่สิบปี ท่านผู้ให้ความรู้เก่งมากครับ งานก่อสร้างมีหลายประเภท เช่น อาคารสูง ห้างสรรพสินค้า บ้านพักอาศัย โรงงาน โรงพยาบาล ฯลฯ และแต่ละประเภทก็มีอุปสรรคต่างกัน ตกแต่งต่างกัน ระบบทางเทคนิคต่างกัน ฯลฯ ดังนั้นแบบ ข้อกำหนด อุปสรรค เวลา ฯลฯ ล้วนมีผลในการเสนอราคาทั้งสิ้น.
อ่านแต่ละเม้น รู้เลย90%คือผู้รับเหมา ในฐานะผู้ว่าจ้าง บอกเลยผู้รับเหมาที่ดี หายากถึงยากมากๆ
ผมเสียหายคือเจ้าของบ้าน..ถ้าไม่มีกำไรก็อย่ารับงาน ไม่มั่นใจอย่ารับ..เสียเงินแล้วไม่จบคือช้ำใจสุดๆ
เราหยุดแล้ว ท่านหยุดหรือยัง เลิกแล้วครับอาชีพนี้อุตส่าร่ำเรียนมา ถึงคิดราคาสมเหตุสมผลแต่เจอพวกตีราคาเหมาตัดราคา เจ้าของเจอของถูก 5บาท10บาทก็เอา สุดท้ายทำไม่ได้ทิ้งงาน เจ็บทั้งเจ้าของ คนทิ้งงาน และคนไม่ได้งาน
ผู้จ้างบางคน ก็อยากได้ของถูก บ่ายเบี่ยง เปลี่ยนใจไปเปลี่ยนมา ส่วนช่างฝีมือก็ห่วยแตก บางคนพอทำเป็นก็มารับเหมาเอง มักง่าย มัวแต่จะเบิกเงิน ไม่ค่อยมีความรับผิดชอบ เรื่องพวกนี้ต้องนั่งในสองมุม มุมผู้รับจ้าง และ มุมผู้รับเหมา
เห็นบ่นว่าหาผู้รับเหมาดีๆยาก จำใส่หัวไว้นะครับ คุณอยากได้ของถูกมันจะไม่มีวันได้ของดี
สิ่งที่ยากที่สดในการสร้างบ้านนะครับคือ การเข้าใจแบบองค์รวมทั้งหมด และตัวระบบภายในบ้าน ของเจ้าของบ้านและผู้รับจ้างครับ
เก่งมากครับ ตอบตรงทุกประเด็น
ผู้รับเหมาขาดทุนแล้วมาโกงร้านค้า นี้ก็อีกสาเหตุหนึ่ง
มีภาพประกอบด้วยจะดีมากครับ
9นาทีแรก ใครเปิดแสงหน้าจอ ระวังด้วยนะ แสบตามากๆเลย
1.เจ้าของบ้านเห็นแต่ของถูก 2.เมื่อผู้รับเหมาได้งานถูกๆมาแต่ไปสร้างความคาดหวังให้เจ้าของบ้านสูงเกินราคาที่ได้มา สร้างบ้านไปถึงจุดหนึ่งเจ้าของบ้านเริ่มเรื่องเยอะสเปกสูง ผู้รับเหมาที่ตัดงานมาถูกๆสุดท้ายไปไม่รอดก็ทิ้งงานหนี 20ปีที่แล้วผู้รับเหมารายเล็กๆที้งงานรัฐบ่อยหลังๆมารัฐจึงเขียนทีโออาร์ให้แต่รายใหญ่ได้งานเพราะอย่างน้อยรัฐก็ได้ประกันที่ราบใหญ่ไม่เคยทิ้งงาน
ผมนี่โดน มาแล้ว ทำดีที่สุดแล้ว หาเรื่องทุกอย่างไม่จ่ายทั้งที่ มี บีโอคิว กำกับ ขึ้นศาลแล้ว แต่ยังเบี้ยวอีก ผมไม่ทวงให้เป็นกฎของกรรม ครับ
จริงที่สุดเลยครับ
เป็นอาชีพที่ไม่คิดจะทำเลยค่ะ (เคยทำมาแล้ว)
ปัณหา เจ้าของงานอยากได้ถูก .และเตรียมการโกงผู้รับเหมา และช่างตีเพื่อเอางานตีถูก และคิดโกงทีหลัง
อาชีพนี้ตอนนี้ลำบาก เพราะไทยอยู่ในช่วง การเปลี่ยนแปลงรูปแบบอุตสาหกรรม+เศรษฐกิจ คือ ระบบค่าแรง เงินเฟ้อราคาสินค้า ค่าครองชีพ ฯลฯ อาชีพนี้เลยมีผลกับการบริหารจัดการเยอะมาก
แต่ยังยืนยันฮะ อาชีพผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นอาชีพที่จับเงินสด ได้รับเงินสด หมุนเงินสด และระบบภาษี ดีที่สุดละในบรรดาอาชีพอื่นๆ อีกหลายอาชีพ....
#แต่ตอนนี้มันไม่น่าทำอาชีพนี้เท่านั้นเอง
กินเปอเซ็นต์การรับเหมาจ้างหลายระดับกว่าจะถึงรายหยิบย่อยเหลือแต่กระดูก ส่วนเนื้อกินรวบตั้งแต่ทุนใหญ่ได้ฮั้วประมูล
จริงๆคะเวลาเซ็นสัญญาทำได้ทุกอย่างครับทำได้ครับสุดท้ายวันส่งมอบผิดหวังอย่างแรงเมื้อยใจกับผู้รับเหมาไม่รัอาชีพของตัวเอง
ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยงานนี้
Bim ถ้าในแง่ของปริมาณโครงสร้าง เอาไว้เช็คปริมาณคอนกรีต ไม้แบบพอได้อยู่ครับ แต่ต้อง + สัก 5-10%
จริงครับ มันไม่ได้แม่นยำเสมอไปต้องเผื่อ แต่มันช่วยไห้เหนงปประมาณแบบเลขกลมๆ
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊@@Holaaparty
อยากกำไร รับงาน อยากขาดทุนหางาน
ตัวแปร สำคัญคือ เวลา
ที่น่าเบื่อ คือ ทำงาน ร่วมกับ "มัน"
นำ้มันค่าไฟแพงวัสดุก็แพงครับเท่านี้ก็เหลือที่จะเจ้งแล้ว