✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/msk205099-30-06 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/msk2050zagorod30-06 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/msk2050reinv30-06 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/msk2050smarent30-06 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/msk2050podbor30-06
Чем хрущевки то не угодили? В Германии до сих пор стоят и все красиво и урбанистично. И в доме у тебя не 30 000 соседей а всего 1000. Чем плохи 5тиэтажки не понимаю. Точно лучше человейников.
Ну и аналитика немного странная." Посмотрите что было 20 лет назад... поэтому через 20 лет будет вот так" Это передеж в воду на уровне - посмотрите что было в Дубае 30 лет назад и что сейчас. Растет хорошо тот рынок, который раньше не рос, а рынок который уже долго растет, такими темпами уже расти точно не будет.
@@smarent а то у нас в хрущевках нет переделанных квартир на первых этажах под стрит ритейл (пусть и стремноватый). Было бы разрешено и сейчас бы продолжали переделывать.
У вас видимо нет негативных ассоциаций из прошлого, когда кухня метр на метр, вонючая лестница с мусоропроводом (слава богу от них избавились) и снаружи даже фасада никакого нет, все швы видно.
@@smarentмнение человека не любящего город. Заменить 5ти этажки можно на современное жилье, но не убогие ЧЕЛОВЕЙНИКИ!!! Ну как можно за это ратовать? Нужно строить максимум 10 этажей.
Через 20 лет может квартира в Москве вообще будет не нужна, а более актуальным станет заброшенный домик в глухой деревне. Москва к тому времени такими темпами рискует превратиться в мигрантское гетто , славянское лицо не увидишь на улице. Нам самим придется бежать с Москвы.
@@user-tr6oi9mi3m Все будет онлайн и с ИИ. И учеба, и работа, и консультации врачей. Люди будут выводиться голограммами друг у друга дома. Дрон прилетит - доставит едушку, заберет твои анализы в лабораторию. Единственная серьезная проблема в глуши - безопасность. М.б. не к 2050 году, конечно, а попозже.
Хоть один честный коммент. Удивительно, как модераторы Виктора его не зачистили. Москва уже сегодня банкрот (тратит в 5 раз больше, чем производит, отбирая деньги регионов), но сейчас предвоенное время (фаза СВО) и ещё удаётся столичным франтам делать вид, что все ок!!
@@user-tr6oi9mi3mтролль какой то. Ты цель поликлиник и больничек то знаешь? Выявить дефектных, изолировать, обобрать за псевдолечение и ускорить полет на кладбище!!! А в глуши лучший доктор - природа.
@@user-wm3xg4et8r Во всяких америках существуют за счет грабежа остального мира, и хорошо живут "не только лишь все". Собственное производство убили практически. Люди колесят по стране в поисках работы и живут на одном месте только пока есть работа. Не стало работы, снова едут в другое место. Это не наш метод, не наш стиль жизни, не в наших правилах - жить как перекати поле.
Были кооперативные квартиры (люди скидывались и строили себе многоквартирный дом) и можно было делать обмен с доплатой. То есть, если у тебя были деньги, то ты мог себе приобрести жилье, а не ждать от государства.
0:53 Виктор, ну это уж совсем какая-то явная манипуляция либо сознательное вранье. Какой нафиг единственный способ? Покажите мне хоть один суперконсевартивный фонда (а-ля пенсионный с горизонтом 20-30 лет), который вкладывает деньги в недвижимость. Или там все дураки сидят и не знают что надо в бетон закапывать, а один Виктор умный? То, что во времена СССР можно было сохранить деньги только в бетоне что бы перетащить их через распад страны а потом достать - означает лишь то, что в те времена не было никаких других инструментов вот и все. Зачем натягивать сову на глобус? Сейчас таких инструментов полно, и не надо быть супер-мега гуру инвестором что бы купить американские или наши офз, либо индексы, которые с вероятностью 99,999% дадут большую доходность чем пиковский скворечник. Ну и в целом, кто такой этот ваш токовинин? Мега бизнес гуру? Зачем вы постоянно его цитируете последнее время? Вам лестно что к вам пришел какой-то чувак, которого кто-то где-то знает в интернете? Выглядит как - "посмотрите, ТОКОВИНИН то же самое говорит что и Я!!!!" и вы тем самым хотите придать вес своим собственным словам? Смотрится нелепо, если честно. 3:37 Это Саввинская набережная выглядела стремно и не привлекательно? ЛОЛ, Виктор а вы давно в москве живете? По секрету вам скажу, что саввинская набережная это хамовники, и мало того, в той части где строит сейчас левел - это одна из самых дорогих частей района и САМЫЙ лучший вид который в принципе можно получить в хамовниках. Там строилось всегда ОЧЕНЬ мало и всегда ОЧЕНЬ дорого. ЖК Бродский по соседству начали строить в 2018 году, в 2019 уже не было ни одного свободного лота в продаже от застройщика при цене невидовой квартиры на втором этаже от 150 млн (и это 5 лет назад). Зачем вы рассуждаете о том в чем слабо разбираетесь? Ваш профиль пик и самолет - сконцентрируйтесь на этом и не вводите людей в заблуждение 5:48 ЖК Символ элитное дорогое жилье? Вы шутите?)) Видимо Бристоль, Пятерочка, ТТК под окнами и постоянная на въезд - признак элитности. Ну насмешили)) Виктор, предлагаю вам для начала устроить челлендж по аналогии с тем в котором вы жили в пиковой будке 24 часа, только на этот раз пожить 24 часа в хорошем ЖК бизнес/элит класса, походить по комплексу, посмотреть как работает УК, консьерж сервис и охрана, как убираются МОПы и придомовая территория. Пока все выглядит так что вы говорите о том, в чем не разбираетесь, от этого в целом уровень доверия ко всему остальному что вы говорите - падает. Ну и напоследок, зачем вы так ожесточенно и агрессивно склоняете людей покупать недвижку? Сначала это преподносилось как инвестиция, затем кода цены подросли - флиппинг, теперь когда и флиппинг не работает - мол инвестируйте на 20-30 лет. Вы же сами понимаете что все кто покупал будки последний +- год и кто будет покупать сейчас - в лучшем случае ничего не заработают, в худшем - потеряют. У многих людей это ипотека, т.е. это не какие-то свободные шальные деньги, а зачастую последние накопления которые граждане хотят сохранить от инфляции. У вас же был гость - Мовчан, достаточно известный тип, который инвестициями занимается профессионально и он прямым текстом говорил что недвижимость это ОЧЕНЬ плохая инвестиция. А вы все продолжаете талдычить неподготовленной публике - КУПИ КУПИ КУПИ!!! Выглядит это все очень некрасиво.
@@user-mk7ux8nc7b для себя это понятно, но тут на канале ролики именно про инвест, а том как заработать, за сколько сдать/перепродать, точки роста и прочее. Те проекты что "для себя" Виктору обсуждать не интересно, его на одном стриме как-то спросили про high life который в этом ролике обсуждался, он ответил - "Ну хай лаф это же пионер, у них дорого, только если для себя брать" и все, поехали дальше, давайте лучше поговорим про пиковские будки у мкада, там я вам дескать расскажу где точки роста, где какое метро и когда откроют и тд. Оно в принципе и понятно, покупатели жилья "для себя" для Виктора не целевая аудитория, они не будут в массе своей все эти стримы смотреть, на бусти подписываться и на конфу ходить - они купили один раз квартиру и забыли. Основной контингент канала это "инвесторы", которые хотят спасти капитал или подзаработать. Но ведь ежу понятно что заработать уже больше нет получится и сохранить скорее всего тоже - все, лафа закончилась. Но Виктор упорно продолжает убеждать что недвига это хорошо, то есть что черное это белое)) Ну что ж, деньги не пахнут как говорится.
Согласен. Но что нам ожидать от агентов по недвижке? Да они удавятся но никогда не признают что покупка для сдачи в аренду это малый бизнес а не пассивная инвестиция. А уж если нанять дядю управлять, то уж точно проиграет это инвестициям в бумаги того же пика. Короче, я возьму другую сторону сделки предлагаемой автором. И вместо квартир пика куплю его акции. Ну ещё и самолёт и сбер итд. Там много кто кормится с клиентов автора.
Через 20 лет в Москве будет тоже самое, что сейчас в Котельниках. И кому твоя недвижка будет нужна при таком раскладе, если в один прекрасный вечер к тебе придут домой смуглые шерстисиые мачо и выгонят тебя из хаты с голым задом... Как в республиках, в 90х.
Да нельзя так прогноз делать... 35 лет назад мы вообще в другой стране жили. Если по сути: в нулевых резко выросли доходы населения (причем столичного населения, з.п. в Москве была буквально в 10 раз выше схожей профессии в регионах), при том что сохранялся колоссальный дефицит жилья в Москве (регионы и снг рвались в Москву из нищеты). В 2004 было трудно купить жилье. Просто трудно... Цена значения имела меньше, чем возможность найти/договориться о покупке квартиры. В этом плане и произошло зарождение обширного класса риэлторов, т.к. без них найти в продаже квартиру многие просто не могли. Сейчас - основная драйвер продаж другой. Это колоссальная доступность недвижимости в Москве. Т.е. квартиру может купить кто угодно и практически любую (в плане формата: студию или 3-ку), с минимальным официальным доходом. Сегодня продать квартиру, по большому счету сложней чем купить... Да, рост стоимости кв.м. возможен и логичен при текущей ключевой ставке... Но ситуация сильно другая. Нет дефицита, и в перспективе 10 лет, может вообще возникнуть профицит жилья в Москве. Вот тогда и посмотрим что будем делать. Поэтому (да в общем то и 10 лет назад тоже), сейчас я бы советовал идти в жилье, если вы сами планируете там жить/ ваши дети там будут жить. 2004 - рынок продавца. 2034 - это будет рынок покупателя. Наши хотелки по цене как продавца, перестанут иметь значение. Вполне вероятны продажи по цене ниже себестоимости строительства.
Вряд ли. Если Москва будет развиваться как условное Токио (а это и стараются сделать), как передовой город мирового масштаба, то тут недвижимость будет только дорожать Потому что все будут хотеть сюда ехать Не вижу предпосылок, что этого не будет. У Москвы грамотный пиар и верные стратегические действия для того, чтобы этот город уже даже для европейцев стал привлекателен…Они сюда и едут, даже лично знакома с такими
В крошечной Японии народа как в РФ, и что-то там ничего не растёт лет 30-35. Как так? Отсталая страна? А как же Сони, Тойота, Хонда vs проклятая рашка с ежами, ментами и алкашами?
@@kupi_cheeseburger Все упирается в наличие работы для людей. Убрав производство из Москвы, правительство города убивает сам принцип существования города.
Москва успокоится только тогда когда всю Россию к Москве присоединят. Я в Москве родился и прожил уже 35 лет, прекрасный город. Но как же тяжело что вся страна зачем то тут должна купить квартиру для жизни/пенсии/учебы/детей/инветиций
@@sergiorammas да потому что Москва забирает себе 90% всех налогов и прибылей всей страны и в остальной стране разрушается все - медицина, образование. зарплаты за пределами мкад меньше в разы. если бы Москва не грабила в свою пользу страну - никто бы сюда в трезвом уме и светлой памяти не рвался.
Потому что Москва - это на сегодняшний день в первую очередь инвестиционный проект, а потом уж город для жизни. Мнение москвичей здесь никого не волнует. Клиповость мышления наших граждан заставляет их двигать в столицу за счастьем и деньгами. Потом в сухом остатке после всех обязательных платежей плюс ипотека начинающий трезветь чел обнаруживает, что сухой остаток на кармане не даёт ему возможности даже сгонять в Турцию раз в 3 года. Вот тут-то и возникают мысли, что дома на малой родине не так уставал, имел кучу свободного времени, а, главное, не боролся с долгами и не имел затяжного стресса. Таких людей я лично знаю, и их много.
Умные люди сейчас должны увидеть будущий инвестиционный тренд не в унылую бетономешанину Москвы, а в заброшенные деревни недалеко от мегаполисов (например, в той же Тверской области) для создания экопарков и эко-деревень, где леса, луга, реки и озёра. Такие типы доходных домов явно будут массово востребованы в 2050-м как на период отпуска, так и для проживания вдолгосрочку.
@@alenakorol2007 , имеются в виду отпускники, а также долгосрочное проживание людей с дистанционной работой, да и просто людей неработающих, но при пассивных доходах.
Население России (РСФСР )в 1955 году 97 миллионов человек, в 1985 - 147 миллионов человек (плюс 50 миллионов - рост на 50%), население РФ в 2023 - 146 миллионов человек, включая Крым и мигрантов (а должно быть минимум 210 миллионов - сокращение 40%). Жилья за последние 30 лет построено столько же сколько за предыдущие 30 лет (но тогда его давали бесплатно при цене на нефть 10 $ за баррель, а сейчас при а цене в 100 $ его ещё покупать надо, позорище для власти). То же самое по коммерческой недвижимости. Вы КОМУ собрались сдавать или продавать? 30 лет назад количество людей молодого поколения (100 миллионов человек)превышало количество пенсионеров (47 миллионов человек ). Сейчас количество пенсионеров (100 миллионов) превышает количество молодых (46 миллионов). И никто рожать не хочет. Тенденция демографической ситуации такова что через 20 лет, количество населения России сократится до 100 миллионов человек, из которых молодежи, которой нужно будет новое жильё будет в лучшем случае 30 миллионов человек. Через 3 - 5 лет у КАЖДОГО молодого россиянина (россиянки) будет МИНИМУМ одна квартира, доставшаяся в наследство! А ещё через 10 лет - уже по 2-3 квартиры наследственных. Ситуация такова, что РФ перестаёт существовать в принципе по причине вымирания российского населения. Поэтому олигархат теряет возможность обогащаться и начал эту войну - будет бомбить и разрушать настроенное в ближайшие 2-3 года, чтобы обнулить и заставить с нуля строить, чтобы обогащаться. Вкладывать деньги в то, что будет разбомблено - смысл?
Всё пропало! Долой рижым! Помню в 2000 году иксперды в один голос твердили что через 20 лет в России останется около 100 мл человек. И вот наступил 2024.
@@marlenagegamian6457 А вот Бастрыкин на днях сказал что мигрантов 15 мл. Это в дополнению к 147 мл. Так-что нас как было так и осталось, а вот мигранты и вправду растут.
Ну вы тоже скажете, Виктор) Речной и Водный 10 лет назад не были маргинальными. Верх зеленой ветки всегда считался хорошим и достаточно интеллигентным районом. Сразу видно, что не столь давно в Москву приехали
Помню как переехав в мск меня поразило колличество мигрантов не говорящих по русски и колличество камер 😂 не знаю везде так или нет, но помню как ехала по мкаду и офигела, каждый 2ой (кое где было побольше расстояние - каждый 4ый) столб оснащен камерами). Т.е. буквально каждые 5 метров камерЫ 😅
Прямо напомнило монолог про нью Васюки 😃. Аналитика прям 100% - сравнить бурный рост с низкого старта после развала СССР и разрухи 90х с нынешними временами 🤦♂. Нет, конечно, если с России снимут все санкции, демография исправится, мировая экономика совершит прорыв, цена бочки нефти вырастет до 1000 долларов и к нам толпами начнут ломиться инвесторы со всего мира... ну тогда да, пульнем в небо в недвиге. Зубик жжет, Зубика - в президенты! 😉
Москва сейчас это Кагалым, поселок вахтового типа, где люди заперты в режим дом-работа-ашан на выходных, у людей пустота в глазах, помнят только даты ипотечных платежей. Город обреченных
Вы не в той Москве живёте, а в Ашан по выходным никто не гуляет, доставку заказывают. А уж гулять есть где, Москва один из самых красивых городов планеты
А зачем ехать в Москву в 2050 или даже в 2030? Работать можно удаленно, учиться онлайн, лечиться - телемедицина опять же развивается, нужны ультра-модные шмотки - пункты выдачи ВБ на каждом углу. Что тут делать? Смотреть на губки уточкой у пафосных эскортниц? Правильно пишут выше, для отпуска погулять норм, но жить тут невероятно скучно, нереальная тоска уже на второй месяц
@@Deletedeletedelete Ну так я про эскортниц и написал. Молодые, без семьи, амбициозные, губы уточкой. А если в эскорт не хочется, чем тут еще заниматься? Вот то то и оно.
Ну, странно немного сравнивать цены 20 лет назад и сейчас. Конечно они выросли, но 20 лет назад и пшено какое нибудь стоило 3 рубля. Но и зарплаты за это время сильно выросли. Упала ли с тех пор покупательская способность? - вряд ли. Да и продав старую квартиру, купить новую с такими характеристиками нереально. Квартира такое же сохранение капитала как валюта, золото, драг. камни. А чтобы зарабатывать научиться на этом, т.е. рассматривать как инвестицию, это нужно тратить много времени и сил, и естественно каждый будет хвалить свое болото. Люди, умеющие работать с недвижкой, верят только в нее. Люди, умеющие работать с золотом или камнями, верят только в них и так далее.
Москва будет повторять путь Стамбула - это 1000% . Во-первых большинство застройщиков - Турецкие Во вторых - мода на ЖК с кафе и паковками, инфраструктурой , водные порты , линии метро под новые жк и тд . - пришла из Стамбула . То что в МСК круто только сейчас. В Стамбуле построили уже 10-15 лет назад . Приезжайте на экскурсию в Стамбул , чтоб понять что будет в Москве
Доходные дома, построенные в 19 веке, имели инвестиционную привлекательность, в 21 веке хорошая недвижке тоже имеет инвестиционную привлекательность, в 2050 ничего не изменится.
Уважаемый молодой человек! В 80-тые не было возможности покупать квартиры. И то, что Вы говорите в первой части видео, это просто отсутствие компетенции в данном вопросе) Вообщем, хотите привести пример, будьте более компетентны, ведь на этом строится доверие к вам. Жаль) так облажаться в такой «мелочи»
В 2005 году квартира 52 м от СУ 155 на стадии стройки стоила 1,5 млн. Ипотека 23% , первоначальный взнос 40%. Но! Необходимо было ещё 2 поручителя с хорошей зарплатой. Очень хотели купить, родственники - поручители не подходили по доходу. В 2011 получилось взять подобную квартиру этого же застройщика за 4,5 млн в ипотеку под 13,5 %. Ежемесячная выплата бала 27 тр.
Спасибо за обновление. Я советую трейдерам, особенно новичкам, изучить рынок, прежде чем приступить к делу. Должен сказать, что в торговле есть больше преимуществ, чем просто удержание позиций. Спасибо Люку Мэтерсу за то, что он всегда держит меня в курсе. Я так рада, что начала заниматься его программой.❤🔥🚀🚀
Нравится послушать 'эксперта', когда понимаешь предмет разговора, и сразу делаешь вывод туфтология.. Знаю жителей Дербеневской набережной которые могут побить за букву "ё". Так и во всем остальном..
ИМХО ПИКовские дома ценится в будущем НЕ будут. Качество строительства низкое, дешевые вент фасады, которые отваливаются через 2-3 года, вид ЖК через пару лет после заселения уже убитейший, дворы крошечные, зелень номинальная - чахлые кустики. Про слышимость в квартирах, состояние коммуникации и стоимость обслуживания не знаю, но думаю все печально. Живу рядом с двумя проектами ПИКа, даже и в голову не приходило там рассмотреть жилье, себе купила сталинку.
⚔Конструируя такие прогнозы, люди будто забывают главный модус, которым сейчас оперирует страна, забывают, куда она ввязалась, забывают о шаткости конструкции (СССР тоже был "навсегда" пока в одночасье не кончился) и строят планы без учёта последствий этих событий и обстоятельств. Это, думаю, крайне опрометчиво. Последствия могут быть крайне плачевными. А потому планируемое развитие может натолкнуться на значительные преграды. 📍
2:05 - не согласен. Думаю что лучше этажность уменьшить у этих панелек (в общем укоротить с 12-14 этажей до вполне нормальных 6-7 этажей). Благо в теории - башеный кран подгони к дому и демонтируй верхние этажи, как конструктор лего. Ну а сами дома нуждаются в всего-лишь реконструкции и новой отделке квартир внутри
Москва на столько лучше любого города планеты из топа ООН,что жители Москвы сразу же бы поменялись квартирами с любым из городов которые остались ПОЗАДИ.....
@@user-rx3mt7ij8xзачем вы какой-то бред пишете? Париж как раз очень похож на Москву или Москва на Париж. Очень классный красивый центр и унылые серые окраины. А в Италии нет никаких гор мусора.
Россия идёт по пути запада, да и Азии тоже, цена недвижки будет просто нереальная, и будет только аренда (в большой степени от застройщика), Москва всегда росла по населению и сейчас будет, не зависимо что будет все всё ровно будут ехать в Москву, не только мигранты из центральной Азии, но я думаю к ним сильно присоединяться из стран Европы, даже уже сейчас заметно многим нравиться, спрашивают, некоторые даже переезжают, дальше в Европе будет только хуже, и поток мигрантов увеличиться сильно.
У меня один вопрос к этим прекраснодушным мечтам о редевелопменте промзон. Вот раньше было производство, ездили люди на работу. Теперь там строят очередной мерзкочеловейник под соусом, как это круто и хорошо (для кого хорошо?) А куда будут ездить бывшие работники? За город? И где будут работать обитатели нового человейника? Видимо, в представлениях этих планировщиков города будущего - это когда гики буду оказывать друг другу услуги. Парикмахеры стричь курьеров, курьеры кормить блогеров и т.д. Seriously?
@@smarent Виктор, не поверите, но на реальном производстве, на заводе 🤷 Пусть и не стою за станком. Да, в черте города. Так что говорю со знанием дела 😉 И рабочего люда реально не хватает - даже в городе. Не могу представить, кто будет работать, если производство перенести в тридевятое царство за кольцевую.
Раньше были конюшни. Теперь нет. Но люди где-то работают. Раньше чтобы напечатать 1000 листов с текстом требовалось несколько машинисток с печатными машинками. Теперь это делает один принтер за несколько минут.
@@june_Garik ну вот сами пишете, что никто не хочет у вас работать. Но при этом вопрошаете куда пойдут несчастные люди работать. Значит находят работу.
Спасибо за видео! Новостройкам кончно быть. Но есть ощущение что нас развели. В конце прошлого века дворы колодцы, это был кошмар в сознании горожанина. Радовались уехать в спальники. А сейчас строят те же дворы колодцы. Мы это пока не замечаем, т.к. они больше и Очень удобные,Комьюнити, коворкинги и бла бла. Как угодно назовем дишь бы дешёвое продать дороже. Важно другое, плотность населения в несколько раз больше. Психологически жить не будет лучше. (Шутка, но возможно еще позавидуем коммуналкам в будущем). Такое количество людей вокруг очень плохо влияет на психическое и ментальное здоровье жителей. А технология монолитного домостроения на позволяет избавиться в своей ячейке от шумов, звуков.Сравните! Вы живете с 25 этажами соседней. И не по 4 квартиры, а по 20. На этаже. Кроме консьержа надо психотерпевта будет в каждой лестнице размещать. Мы не жили тысячи лет в такой плотности. Есть мысль о том, что через 10 лет жить в районе с малой плотностью будет привилегией. И вам будет пофигу на кухне 6 метров. Еду будут заказывать. Важнее будет уединение.
А могу также привести перемены наоборот 🔄 и недвижимость часто берут в ипотеку, а не за кеш. По итогу такие «умники» как вы сидят без недвижимости всю жизнь и думают о великом долларе
Какой-то неизвестный бизнесмен Токовинин резко стал гуру ютюба, прям Мастер Угвей 😁 Он хорошо приплачивает за интервью с ним, или откуда такая резкая популярность? 💰
Бывал в офисе Токовинина на Таганке. Второй этаж ресторана. По головам люди сидят. В микропереговорке негде было даж свой ноут поставить, чтоб собеседника наработки по CRM показать. Amo не айс, хозяин очень жаден.
Странно, если бы я хотел передать свой капитал потомкам не только на 40 лет, а на 400 лет, я бы выбрал только золото (и возможно бриллианты). А что будет с бетоном за 400 лет?
Он вообще о чем? Он в курсе, что в совецкое время нельзя было купить квартиру. Если человек поверхностно знает прошлое, то и прогнозы на будущее сомнительны. А он вообще не нанятый товарищи, что бы люди не выкладывали в квадратные метры. И потом, при современных реалиях 30 лет ещё надо прожить
Виктор как всегда недалекий. Количество земли ограниченно, но можно увеличивать количество суши, и это уже успешно делается. Ну а с учётом потепления климата наши никому не нужные арктические регионы будут развиваться. А вот эмираты и другие засушливые страны станут мало пригодными для жизни.
Золото, и серебро перенесли свою ценность через тысячилетия, а недвижимость в москве даже за последние 150 лет ничего не перенесла. В 1917г обнулилась, а 1941-1945 разрушена и требовала на восстановление огромных затрат, которых естественно не было.
20 лет назад в Москве было гораздо удобнее: Снег убирали, Не было таких пробок на дорогах, Не было платных парковок, Не было таких оголтелых человейников в направлении которых всегда пробки(красногорск, коммунарка, люберцы, химки)
+ , так ещё и дальше застраивают, в Красногорске один г-н всю рекреацию планирует застроить - Черневскую Поляну и возле Синички. А местная администрация как всегда не алё.
У меня несколько вопросов к автору этого видео. Известнейший риэлтор, автор учебников для риэлторов Сергей Смирнов с вами в корне не согласен. Более того, он считает, что 1. Нет никакого смысла инвестировать в недвижимость. Не отвергает он и идею переноса столицы в Сибирь. А вы как думаете, что нас ждет в этом плане. 2. Он продал всю свою недвижимость и проживает в арендуемом жилье. Можете ли вы объяснить, почему становится выгодным жить в арендуемом жилье? 3. Он (Смирнов) полагает, что расширения Москвы не будет. А вы уверены, что такое расширение будет. И как это понимать? Вообще у Смирнова другое настроение, чем у вас. Оно какое-то пессимистическое. И чего нам (жителям Московского региона) все-таки ожидать?
Смирнов в нескольких видео с супругой говорил, что они не определились с районом. Снимают, чтобы определиться. А детям купили недвигу, так что его довод, вовсе не довод
Моя зарплата в 2005 году была 6 тыс руб,хрущевка двушка стоила 800 тыс.сейчас зарплата 60 тыс,а хрущевка двушка максимум 3 млн.сравните цифры и где недвижимость растет?зарплата выросла в 10 раз,а недвижимость в 4 раза.и это после скачка цен.была вообще 2300-2500млн
Ну как минимум был выбор между работой где жилье ждали по 20 лет и работой где давали жилье за год-три но условия работы были хуже (меньше зарплата, выше вредность, меньший престиж).
@smarent Автор перестать ты уже хейтить крипту. Везде нужно быть профессионалом, и в крипте и в недвижимости, чтобы зарабатывать. Выглядишь смешно, биток один из лучших активов для долгосрока и он как-раз таки переносит капитал в долгосрочной перспективе. Думаешь крупнейшие мировые фонды сейчас в него заходят, чтобы поиметь с него с перспективой в 1 год? Смешно просто. Любой ваш комментарий про крипту - мнение профана, если вы эксперт в недвижимости, то в ней и оставайтесь. А то выглядите как человек, который не успел купить биток на низах и сейчас ловит фомо (ровно то же самое вы говорили и про людей в недвижимости, которые ее хейтили). Будьте экспертом в своей области, а там где вы не эксперт - смешно просто слушать сутулые комментарии. Все что вы рассказываете про недвижимость - топ, не спорю, но не лезьте на территорию гле вы профан, а если уж залезли, то приводите адекватные комментарии и статистику, а не просто выражайте свое мнение, которое без аргументации ничего не стоит. Спасибо.
23:00 - однако но... 23-24 миллиона навряд ли одновременно будут жить. Ведь климат московский с его малым количеством солнечных дней - не годится для постоянного проживания (будут жить условно 9 месяцев в году). Так что купить квартиру можно хоть какую, но однако мало кто всю жизнь будет находиться в Москве Так что да, очевидно что рынок арендного жилья должен быть урегулирован и упрощён даже для самых глупых людей. Ведь на самом деле а проблема с арендным жильём - это главная проблема Москвы, которая порождает другие недуги (например лишнюю ипотеку)
Да и вовсе, все причины Москвы из-за огромного входного билета. Ведь это город для зажиточных слоёв населения. Вот возможно, что 24 миллиона зажиточных людей и будет в России, а остальные 100+ миллионов - ну мягко говоря если и получат, то крошки с барского стола
Недвижимость в России как средство сохранения капитала, в стране в которой правит психопат с ядерной бомбой ведущий горячую войну в Европе, и в которую массово возвращаются бывшие зеки с поля боя ? Вы серьезно ? 🤦🏻
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/msk205099-30-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/msk2050zagorod30-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/msk2050reinv30-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/msk2050smarent30-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/msk2050podbor30-06
Привет ребята
@@Оранжевые_штаны этот шарит😂
Чем хрущевки то не угодили? В Германии до сих пор стоят и все красиво и урбанистично. И в доме у тебя не 30 000 соседей а всего 1000. Чем плохи 5тиэтажки не понимаю. Точно лучше человейников.
Ну и аналитика немного странная." Посмотрите что было 20 лет назад... поэтому через 20 лет будет вот так" Это передеж в воду на уровне - посмотрите что было в Дубае 30 лет назад и что сейчас. Растет хорошо тот рынок, который раньше не рос, а рынок который уже долго растет, такими темпами уже расти точно не будет.
Вопрос в том, что это низкие потолки, нет стрит ритейла, нет парковки. плохие планировки и так далее
@@smarent а то у нас в хрущевках нет переделанных квартир на первых этажах под стрит ритейл (пусть и стремноватый). Было бы разрешено и сейчас бы продолжали переделывать.
У вас видимо нет негативных ассоциаций из прошлого, когда кухня метр на метр, вонючая лестница с мусоропроводом (слава богу от них избавились) и снаружи даже фасада никакого нет, все швы видно.
@@smarentмнение человека не любящего город. Заменить 5ти этажки можно на современное жилье, но не убогие ЧЕЛОВЕЙНИКИ!!! Ну как можно за это ратовать? Нужно строить максимум 10 этажей.
Через 20 лет может квартира в Москве вообще будет не нужна, а более актуальным станет заброшенный домик в глухой деревне. Москва к тому времени такими темпами рискует превратиться в мигрантское гетто , славянское лицо не увидишь на улице. Нам самим придется бежать с Москвы.
морекопатель,ты смотри чтоб из Киева не пришлось бежать,а то вдруг у всех фсб решит проверять гаджеты,как в Шереметьево...
@@user-uf4hc6ng2hоткуда вы лезете с такими комментариями? 🤔
@@user-tr6oi9mi3m Все будет онлайн и с ИИ. И учеба, и работа, и консультации врачей. Люди будут выводиться голограммами друг у друга дома. Дрон прилетит - доставит едушку, заберет твои анализы в лабораторию. Единственная серьезная проблема в глуши - безопасность. М.б. не к 2050 году, конечно, а попозже.
Хоть один честный коммент. Удивительно, как модераторы Виктора его не зачистили. Москва уже сегодня банкрот (тратит в 5 раз больше, чем производит, отбирая деньги регионов), но сейчас предвоенное время (фаза СВО) и ещё удаётся столичным франтам делать вид, что все ок!!
@@user-tr6oi9mi3mтролль какой то. Ты цель поликлиник и больничек то знаешь? Выявить дефектных, изолировать, обобрать за псевдолечение и ускорить полет на кладбище!!! А в глуши лучший доктор - природа.
Все промки застроят,а люди где будут работать?кофе друг другу будут продавать?
Об этом думать не застройщикам и риэлторам
Во всяких америках давно уже так, рынок услуг доминирует
Да еш твое за ногу - СЕЙЧАС НЕ 14 ВЕК. Какие пробки и заводы, ну включи ты голову. Задолбали.
@@user-wm3xg4et8r Во всяких америках существуют за счет грабежа остального мира, и хорошо живут "не только лишь все". Собственное производство убили практически. Люди колесят по стране в поисках работы и живут на одном месте только пока есть работа. Не стало работы, снова едут в другое место. Это не наш метод, не наш стиль жизни, не в наших правилах - жить как перекати поле.
Будут работать головой, а не руками
Всё это хорошо, но идет стремительное сокращение населения , а кто будет жить в этом москвабаде ?
Жили и будут жить.
если это тебе надо.
Сокращение не в Москве а в регионах)) все бегут в Москву , покупают детям, себе, ведь льготная ипотека бери пожалуйста
@@alenakorol2007в какой-то момент и Москва начнет сокращаться, демографию не обманешь.
Китайцем всё отдадим и делов то
@@make-v4dне китайцам, а среднеазиатам. Они воскресят Тюркский Кагагат
Не загонишь ты нас в бетон этим роликом.
Действительно, те люди которые купили недвижимость до олимпиады, когда в стране небыло частной собственности. Что ты блин несешь!!!!
Были кооперативные квартиры (люди скидывались и строили себе многоквартирный дом) и можно было делать обмен с доплатой. То есть, если у тебя были деньги, то ты мог себе приобрести жилье, а не ждать от государства.
0:53 Виктор, ну это уж совсем какая-то явная манипуляция либо сознательное вранье. Какой нафиг единственный способ? Покажите мне хоть один суперконсевартивный фонда (а-ля пенсионный с горизонтом 20-30 лет), который вкладывает деньги в недвижимость. Или там все дураки сидят и не знают что надо в бетон закапывать, а один Виктор умный? То, что во времена СССР можно было сохранить деньги только в бетоне что бы перетащить их через распад страны а потом достать - означает лишь то, что в те времена не было никаких других инструментов вот и все. Зачем натягивать сову на глобус? Сейчас таких инструментов полно, и не надо быть супер-мега гуру инвестором что бы купить американские или наши офз, либо индексы, которые с вероятностью 99,999% дадут большую доходность чем пиковский скворечник.
Ну и в целом, кто такой этот ваш токовинин? Мега бизнес гуру? Зачем вы постоянно его цитируете последнее время? Вам лестно что к вам пришел какой-то чувак, которого кто-то где-то знает в интернете? Выглядит как - "посмотрите, ТОКОВИНИН то же самое говорит что и Я!!!!" и вы тем самым хотите придать вес своим собственным словам? Смотрится нелепо, если честно.
3:37 Это Саввинская набережная выглядела стремно и не привлекательно? ЛОЛ, Виктор а вы давно в москве живете? По секрету вам скажу, что саввинская набережная это хамовники, и мало того, в той части где строит сейчас левел - это одна из самых дорогих частей района и САМЫЙ лучший вид который в принципе можно получить в хамовниках. Там строилось всегда ОЧЕНЬ мало и всегда ОЧЕНЬ дорого. ЖК Бродский по соседству начали строить в 2018 году, в 2019 уже не было ни одного свободного лота в продаже от застройщика при цене невидовой квартиры на втором этаже от 150 млн (и это 5 лет назад). Зачем вы рассуждаете о том в чем слабо разбираетесь? Ваш профиль пик и самолет - сконцентрируйтесь на этом и не вводите людей в заблуждение
5:48 ЖК Символ элитное дорогое жилье? Вы шутите?)) Видимо Бристоль, Пятерочка, ТТК под окнами и постоянная на въезд - признак элитности. Ну насмешили)) Виктор, предлагаю вам для начала устроить челлендж по аналогии с тем в котором вы жили в пиковой будке 24 часа, только на этот раз пожить 24 часа в хорошем ЖК бизнес/элит класса, походить по комплексу, посмотреть как работает УК, консьерж сервис и охрана, как убираются МОПы и придомовая территория. Пока все выглядит так что вы говорите о том, в чем не разбираетесь, от этого в целом уровень доверия ко всему остальному что вы говорите - падает.
Ну и напоследок, зачем вы так ожесточенно и агрессивно склоняете людей покупать недвижку? Сначала это преподносилось как инвестиция, затем кода цены подросли - флиппинг, теперь когда и флиппинг не работает - мол инвестируйте на 20-30 лет. Вы же сами понимаете что все кто покупал будки последний +- год и кто будет покупать сейчас - в лучшем случае ничего не заработают, в худшем - потеряют. У многих людей это ипотека, т.е. это не какие-то свободные шальные деньги, а зачастую последние накопления которые граждане хотят сохранить от инфляции. У вас же был гость - Мовчан, достаточно известный тип, который инвестициями занимается профессионально и он прямым текстом говорил что недвижимость это ОЧЕНЬ плохая инвестиция. А вы все продолжаете талдычить неподготовленной публике - КУПИ КУПИ КУПИ!!!
Выглядит это все очень некрасиво.
Недвижимость плохая инвестиция но для себя купить надо
@@user-mk7ux8nc7b для себя это понятно, но тут на канале ролики именно про инвест, а том как заработать, за сколько сдать/перепродать, точки роста и прочее. Те проекты что "для себя" Виктору обсуждать не интересно, его на одном стриме как-то спросили про high life который в этом ролике обсуждался, он ответил - "Ну хай лаф это же пионер, у них дорого, только если для себя брать" и все, поехали дальше, давайте лучше поговорим про пиковские будки у мкада, там я вам дескать расскажу где точки роста, где какое метро и когда откроют и тд. Оно в принципе и понятно, покупатели жилья "для себя" для Виктора не целевая аудитория, они не будут в массе своей все эти стримы смотреть, на бусти подписываться и на конфу ходить - они купили один раз квартиру и забыли.
Основной контингент канала это "инвесторы", которые хотят спасти капитал или подзаработать. Но ведь ежу понятно что заработать уже больше нет получится и сохранить скорее всего тоже - все, лафа закончилась. Но Виктор упорно продолжает убеждать что недвига это хорошо, то есть что черное это белое)) Ну что ж, деньги не пахнут как говорится.
Человек, 👍, по фактам разложил.
В СССР еще инвестировали в золото, хрусталь. ковры и стенки. Те кто инвестировал в ковры вообще сейчас в шоколаде наверное.
Согласен. Но что нам ожидать от агентов по недвижке? Да они удавятся но никогда не признают что покупка для сдачи в аренду это малый бизнес а не пассивная инвестиция. А уж если нанять дядю управлять, то уж точно проиграет это инвестициям в бумаги того же пика. Короче, я возьму другую сторону сделки предлагаемой автором. И вместо квартир пика куплю его акции. Ну ещё и самолёт и сбер итд. Там много кто кормится с клиентов автора.
Через 20 лет в Москве будет тоже самое, что сейчас в Котельниках. И кому твоя недвижка будет нужна при таком раскладе, если в один прекрасный вечер к тебе придут домой смуглые шерстисиые мачо и выгонят тебя из хаты с голым задом... Как в республиках, в 90х.
Наконец-то кто-то понял. Многие россияне не понимают как легко тебя могут лишить всего. Русские из средней азии с этим сталкивались в 90-е.
Да нельзя так прогноз делать... 35 лет назад мы вообще в другой стране жили.
Если по сути: в нулевых резко выросли доходы населения (причем столичного населения, з.п. в Москве была буквально в 10 раз выше схожей профессии в регионах), при том что сохранялся колоссальный дефицит жилья в Москве (регионы и снг рвались в Москву из нищеты).
В 2004 было трудно купить жилье. Просто трудно... Цена значения имела меньше, чем возможность найти/договориться о покупке квартиры. В этом плане и произошло зарождение обширного класса риэлторов, т.к. без них найти в продаже квартиру многие просто не могли.
Сейчас - основная драйвер продаж другой. Это колоссальная доступность недвижимости в Москве.
Т.е. квартиру может купить кто угодно и практически любую (в плане формата: студию или 3-ку), с минимальным официальным доходом.
Сегодня продать квартиру, по большому счету сложней чем купить...
Да, рост стоимости кв.м. возможен и логичен при текущей ключевой ставке... Но ситуация сильно другая. Нет дефицита, и в перспективе 10 лет, может вообще возникнуть профицит жилья в Москве. Вот тогда и посмотрим что будем делать.
Поэтому (да в общем то и 10 лет назад тоже), сейчас я бы советовал идти в жилье, если вы сами планируете там жить/ ваши дети там будут жить.
2004 - рынок продавца. 2034 - это будет рынок покупателя. Наши хотелки по цене как продавца, перестанут иметь значение. Вполне вероятны продажи по цене ниже себестоимости строительства.
Вряд ли. Если Москва будет развиваться как условное Токио (а это и стараются сделать), как передовой город мирового масштаба, то тут недвижимость будет только дорожать
Потому что все будут хотеть сюда ехать
Не вижу предпосылок, что этого не будет. У Москвы грамотный пиар и верные стратегические действия для того, чтобы этот город уже даже для европейцев стал привлекателен…Они сюда и едут, даже лично знакома с такими
В крошечной Японии народа как в РФ, и что-то там ничего не растёт лет 30-35. Как так? Отсталая страна? А как же Сони, Тойота, Хонда vs проклятая рашка с ежами, ментами и алкашами?
@@kupi_cheeseburger есть нюанс: в Токио и другие города азиатские-тигры (тигров) вкладывается капитал со всего мира, а кто вкладывается в Москву?
@@kupi_cheeseburger Все упирается в наличие работы для людей. Убрав производство из Москвы, правительство города убивает сам принцип существования города.
Виктор, снимите пожалуйста ролик про ближайшие подмосковье. Очень будет интересно, до каких границ выростет наш мегаполис)))
При нынешней реальности неизвестно будет ли существовать цивилизация уже через год, два, и останутся ли русские вообще?..
Вот-вот❗
Москва успокоится только тогда когда всю Россию к Москве присоединят. Я в Москве родился и прожил уже 35 лет, прекрасный город. Но как же тяжело что вся страна зачем то тут должна купить квартиру для жизни/пенсии/учебы/детей/инветиций
А что плохого в этом ?
@@smarentПлохого может и ничего, но московостремительный вектор развития страны не слишком перспективен и логичен
@@sergiorammas да потому что Москва забирает себе 90% всех налогов и прибылей всей страны и в остальной стране разрушается все - медицина, образование. зарплаты за пределами мкад меньше в разы. если бы Москва не грабила в свою пользу страну - никто бы сюда в трезвом уме и светлой памяти не рвался.
Потому что Москва - это на сегодняшний день в первую очередь инвестиционный проект, а потом уж город для жизни. Мнение москвичей здесь никого не волнует. Клиповость мышления наших граждан заставляет их двигать в столицу за счастьем и деньгами. Потом в сухом остатке после всех обязательных платежей плюс ипотека начинающий трезветь чел обнаруживает, что сухой остаток на кармане не даёт ему возможности даже сгонять в Турцию раз в 3 года. Вот тут-то и возникают мысли, что дома на малой родине не так уставал, имел кучу свободного времени, а, главное, не боролся с долгами и не имел затяжного стресса. Таких людей я лично знаю, и их много.
Потому что Россия схлопывется, экономика регионов разваливается, люди бегут из регионов и особенно из нац республик
Умные люди сейчас должны увидеть будущий инвестиционный тренд не в унылую бетономешанину Москвы, а в заброшенные деревни недалеко от мегаполисов (например, в той же Тверской области) для создания экопарков и эко-деревень, где леса, луга, реки и озёра. Такие типы доходных домов явно будут массово востребованы в 2050-м как на период отпуска, так и для проживания вдолгосрочку.
А так скорее всего и будет, учитывая как по всей России многоэтажки в цене выросли, будут походу в сторону отдельных домов идти
Интересно а как на работу добираться из вашего инвестиционного фонда?)) зарплата и работа только в Москве
@@alenakorol2007 В агрокомплексах хорошие зарплаты, но надо уметь работать - это не в офисе сидеть...
@@alenakorol2007 , имеются в виду отпускники, а также долгосрочное проживание людей с дистанционной работой, да и просто людей неработающих, но при пассивных доходах.
А кем работать в этих экодеревнях? И кто будет прокладывать там инфраструктуру?
Население России (РСФСР )в 1955 году 97 миллионов человек, в 1985 - 147 миллионов человек (плюс 50 миллионов - рост на 50%), население РФ в 2023 - 146 миллионов человек, включая Крым и мигрантов (а должно быть минимум 210 миллионов - сокращение 40%). Жилья за последние 30 лет построено столько же сколько за предыдущие 30 лет (но тогда его давали бесплатно при цене на нефть 10 $ за баррель, а сейчас при а цене в 100 $ его ещё покупать надо, позорище для власти). То же самое по коммерческой недвижимости. Вы КОМУ собрались сдавать или продавать? 30 лет назад количество людей молодого поколения (100 миллионов человек)превышало количество пенсионеров (47 миллионов человек ). Сейчас количество пенсионеров (100 миллионов) превышает количество молодых (46 миллионов). И никто рожать не хочет. Тенденция демографической ситуации такова что через 20 лет, количество населения России сократится до 100 миллионов человек, из которых молодежи, которой нужно будет новое жильё будет в лучшем случае 30 миллионов человек. Через 3 - 5 лет у КАЖДОГО молодого россиянина (россиянки) будет МИНИМУМ одна квартира, доставшаяся в наследство! А ещё через 10 лет - уже по 2-3 квартиры наследственных. Ситуация такова, что РФ перестаёт существовать в принципе по причине вымирания российского населения. Поэтому олигархат теряет возможность обогащаться и начал эту войну - будет бомбить и разрушать настроенное в ближайшие 2-3 года, чтобы обнулить и заставить с нуля строить, чтобы обогащаться. Вкладывать деньги в то, что будет разбомблено - смысл?
Спасибо за дельный и аргументированный комментарий! Солидарна с Вами.
Всё пропало! Долой рижым! Помню в 2000 году иксперды в один голос твердили что через 20 лет в России останется около 100 мл человек. И вот наступил 2024.
@@GetFankyНу и иксперды правы... Заехали миллионы мигрантов а русских все меньше? Сомневаетесь??
@@marlenagegamian6457 ну и каков потенциал у Москвы, когда народ за Мкадом закончится?
@@marlenagegamian6457 А вот Бастрыкин на днях сказал что мигрантов 15 мл. Это в дополнению к 147 мл. Так-что нас как было так и осталось, а вот мигранты и вправду растут.
Тема интересная, а раскрыли очень поверхностно. Хотелось бы больше интересных фактов о планах и перспективах застройки
Ну вы тоже скажете, Виктор) Речной и Водный 10 лет назад не были маргинальными. Верх зеленой ветки всегда считался хорошим и достаточно интеллигентным районом. Сразу видно, что не столь давно в Москву приехали
Это было, сейчас уже не так
@@viktorvoropaev5649может было в конце 80х но уже в 2000х там было цивильно
Вообще вся северная половина зелёной ветки - это престижные районы. Из окраин Москвы самые престижные были это именно Речной вокзал и Юго-Западная
Помню как переехав в мск меня поразило колличество мигрантов не говорящих по русски и колличество камер 😂 не знаю везде так или нет, но помню как ехала по мкаду и офигела, каждый 2ой (кое где было побольше расстояние - каждый 4ый) столб оснащен камерами). Т.е. буквально каждые 5 метров камерЫ 😅
Эквилибриум🚳🚭🚯🚱🚷📵🔞🔕🔇😂
Классный обзор, спасибо за труды 👍
Прямо напомнило монолог про нью Васюки 😃. Аналитика прям 100% - сравнить бурный рост с низкого старта после развала СССР и разрухи 90х с нынешними временами 🤦♂. Нет, конечно, если с России снимут все санкции, демография исправится, мировая экономика совершит прорыв, цена бочки нефти вырастет до 1000 долларов и к нам толпами начнут ломиться инвесторы со всего мира... ну тогда да, пульнем в небо в недвиге. Зубик жжет, Зубика - в президенты! 😉
Вода-вода-вода, невозможно слушать этот совершенно лишенный смысла поток сознания.
Есть такое. Из ролика в ролик происходит смена обуви. Видео ради видео
Я из 2052 года. Все мы будем жить в заброшенной Икея.
Смотрел сериал два холма?🤣
Фух полегчало
Жжешь, болтун! «Количество земли в России ограничено» доказано сво)
Привет ребята
@@Оранжевые_штаныздарова Вить!
Давайте еще Петербург к Москве присоединим, может хоть асфальт там обновят 😂
Москва сейчас это Кагалым, поселок вахтового типа, где люди заперты в режим дом-работа-ашан на выходных, у людей пустота в глазах, помнят только даты ипотечных платежей. Город обреченных
и Питер такой же гнетущий..
Вы не в той Москве живёте, а в Ашан по выходным никто не гуляет, доставку заказывают. А уж гулять есть где, Москва один из самых красивых городов планеты
машина по выкачке денег
Чушь
Все еще живешь в 2007м?
к 2100 году жителей РФ останется 70млн, то есть в 2 раза меньше, какая нахрен квартира???
Будет ли у человечества вообще 2100, или даже 2040й?!..
@@user-cs6bz9yi1j Будет ли вообще завтра?!😱
Китаю отдадим пусть сами разбираются потом
А зачем ехать в Москву в 2050 или даже в 2030? Работать можно удаленно, учиться онлайн, лечиться - телемедицина опять же развивается, нужны ультра-модные шмотки - пункты выдачи ВБ на каждом углу. Что тут делать? Смотреть на губки уточкой у пафосных эскортниц? Правильно пишут выше, для отпуска погулять норм, но жить тут невероятно скучно, нереальная тоска уже на второй месяц
А мне в Москве по кайфу никуда отсюда не уеду
Москва она не для семейной жизни, она для работы, для молодых, перспективных и амбициозных
@@Deletedeletedelete Ну так я про эскортниц и написал. Молодые, без семьи, амбициозные, губы уточкой. А если в эскорт не хочется, чем тут еще заниматься? Вот то то и оно.
@@user-bo6cj1ti8sаппендицит тебе тоже удаленно телемедицины вырежет?
Ну да, в провинции же так весело. В любом зажопинске есть парки, музеи, рестораны, клубы и т.д.
хрущевок то не будет ,зато будет пиковки .)
Ночлежка для рабов
Ну, странно немного сравнивать цены 20 лет назад и сейчас. Конечно они выросли, но 20 лет назад и пшено какое нибудь стоило 3 рубля. Но и зарплаты за это время сильно выросли. Упала ли с тех пор покупательская способность? - вряд ли. Да и продав старую квартиру, купить новую с такими характеристиками нереально. Квартира такое же сохранение капитала как валюта, золото, драг. камни. А чтобы зарабатывать научиться на этом, т.е. рассматривать как инвестицию, это нужно тратить много времени и сил, и естественно каждый будет хвалить свое болото. Люди, умеющие работать с недвижкой, верят только в нее. Люди, умеющие работать с золотом или камнями, верят только в них и так далее.
Поэтому я и говорю, что в 7 раз не вырастет. А вот в 2-3 раза вполне
Только золото не стареет.слиток и через сто лет не изменит свои характеристики,а недвижимость через сто лет уже будет снесена
@@user-jn9dz1nj2n через 100 лет вам будет пофиг на всё)
Так в том-то и прикол недвижки - она как губка впитывает избыток денег.
Москва будет повторять путь Стамбула - это 1000% .
Во-первых большинство застройщиков - Турецкие
Во вторых - мода на ЖК с кафе и паковками, инфраструктурой , водные порты , линии метро под новые жк и тд . - пришла из Стамбула . То что в МСК круто только сейчас. В Стамбуле построили уже 10-15 лет назад .
Приезжайте на экскурсию в Стамбул , чтоб понять что будет в Москве
Вангую: столица России будет перенесена на Урал в район Екатеринбурга😉
Екатеринбург очень неудобный город. И, возможно, я не права, но его как Москву, удобнее не сделать. Поэтому врядли
@@user-jr9pg7wh2p А чем именно Екатеринбург принципиально неудобнее Москвы, по Вашему мнению?
@@user-jr9pg7wh2pинтересно чем Екб неудобный?
@@Noname-ek3ej всем! Построен кольцами. Метро небольшое. Дороги узкие, расширить их невозможно. Пробки постоянно.
Столица будет перенесена в Новосибирск! Если к тому времени таджики- узбеки- и другие азиаты не перебьт нас, русских. Как они сейчас планируют.
А зачем комментарии удаляете?
А оранжевые штаны не выносят критики, особенно если она объективная!
Всем любителям бетона в Мск, изучайте историю Кейптауна 😂
Доходные дома, построенные в 19 веке, имели инвестиционную привлекательность, в 21 веке хорошая недвижке тоже имеет инвестиционную привлекательность, в 2050 ничего не изменится.
Автомобиль? в Москве? Зачем?
Для мазохистов.
перед бабами понтоваться))
Смотрю на Москву и вижу сплошной вокзал с ночлежками.
Уважаемый молодой человек!
В 80-тые не было возможности покупать квартиры. И то, что Вы говорите в первой части видео, это просто отсутствие компетенции в данном вопросе)
Вообщем, хотите привести пример, будьте более компетентны, ведь на этом строится доверие к вам.
Жаль) так облажаться в такой «мелочи»
Где же все работать будут? И где всех хоронить?
В 2005 году квартира 52 м от СУ 155 на стадии стройки стоила 1,5 млн. Ипотека 23% , первоначальный взнос 40%. Но! Необходимо было ещё 2 поручителя с хорошей зарплатой. Очень хотели купить, родственники - поручители не подходили по доходу.
В 2011 получилось взять подобную квартиру этого же застройщика за 4,5 млн в ипотеку под 13,5 %. Ежемесячная выплата бала 27 тр.
Там инфляция была большая и зарплаты за 5 лет выросли почти в 8 раз
@@user-jn9dz1nj2n это у кого зарплата так выросла?
Откуда же вы все беретесь, сказочные...
Спасибо за обновление. Я советую трейдерам, особенно новичкам, изучить рынок, прежде чем приступить к делу. Должен сказать, что в торговле есть больше преимуществ, чем просто удержание позиций. Спасибо Люку Мэтерсу за то, что он всегда держит меня в курсе. Я так рада, что начала заниматься его программой.❤🔥🚀🚀
Ух ты!!! Я новичок, где можно связаться с мистером Люком.
Люк Теле..Грэм..👇 ниже👇
@LukeDsignal ✊🚀
@LukeDsignal
Спасибо, что поделились с нами этой информацией, ребята. Это действительно помогает в моей ситуации...✚
Нравится послушать 'эксперта', когда понимаешь предмет разговора, и сразу делаешь вывод туфтология.. Знаю жителей Дербеневской набережной которые могут побить за букву "ё". Так и во всем остальном..
А причем тут название улицы и аналитики ?
@@smarent Слово пишется из букв.. Все остальные моменты и "аналитики" лень писать, 1-е их много, 2-е достаточно не струтктурно..
30 лет назад уже активно инвестировал? Сколько тогда тебе лет?
5 наверное, инвестировал в оловянные солдатики )
36
32😂 он с двух лет инвестор🤣🤣🤣сначала покупал горшки оптом и сдавал их одногруппникам в детском саду😂😂😂
Совсем не раскрыта тема трудоустройства "понаехавших", с учетом сокращения пром производства
Не могут же все сидеть в офисе...
@@romanromanoff8703 эта тема не очень актуальна. В Москве никакого промпроизводства уже давно толком нет
Даже больше, офисы скоро тоже переедут, как и производство. Только на ум - ателье всегда будет актуально в столице и видимо автомастерская
Могут, пром производство автоматизируется, на нем не нужны люди. Мы в информационной эре. Почему это нужно объяснять я не понимаю.
Так как раз в Москве промпроизводство растет. В Москве делается дофига наукоемкой продукции.
@@user-ei9oj9tv7y все еще живешь в 2000м? Даже Фукуяма признался что облажался.
ИМХО ПИКовские дома ценится в будущем НЕ будут. Качество строительства низкое, дешевые вент фасады, которые отваливаются через 2-3 года, вид ЖК через пару лет после заселения уже убитейший, дворы крошечные, зелень номинальная - чахлые кустики. Про слышимость в квартирах, состояние коммуникации и стоимость обслуживания не знаю, но думаю все печально. Живу рядом с двумя проектами ПИКа, даже и в голову не приходило там рассмотреть жилье, себе купила сталинку.
полностью согласен, он просто проплачен, чтобы скрытно пиарить новостройки ПИК. Денюжку от них получает
остальное, более менее хорошее, стоит дороже чем ПИК
Не представляю, сколько, к примеру, двушка сталинки возле того же с Спортивная стоит. Миллионов 40, небось
У пика нет вентфасадов в 95% ЖК
@@mediaexplorer74ага,нет денег на хлеб,ешьте пирожные😂
⚔Конструируя такие прогнозы, люди будто забывают главный модус, которым сейчас оперирует страна, забывают, куда она ввязалась, забывают о шаткости конструкции (СССР тоже был "навсегда" пока в одночасье не кончился) и строят планы без учёта последствий этих событий и обстоятельств. Это, думаю, крайне опрометчиво. Последствия могут быть крайне плачевными. А потому планируемое развитие может натолкнуться на значительные преграды. 📍
Решалы потому что
да, если полутораметровый дед ядерку запустит, москвичи одни из первых почувствуют ответ😂
2:05 - не согласен. Думаю что лучше этажность уменьшить у этих панелек (в общем укоротить с 12-14 этажей до вполне нормальных 6-7 этажей). Благо в теории - башеный кран подгони к дому и демонтируй верхние этажи, как конструктор лего. Ну а сами дома нуждаются в всего-лишь реконструкции и новой отделке квартир внутри
Москва на столько лучше любого города планеты из топа ООН,что жители Москвы сразу же бы поменялись квартирами с любым из городов которые остались ПОЗАДИ.....
Кто интересно готов поменять квартиру из центра москвы в обгаженом клопами париже или горами мусора италии ?
@@user-rx3mt7ij8xзачем вы какой-то бред пишете? Париж как раз очень похож на Москву или Москва на Париж. Очень классный красивый центр и унылые серые окраины.
А в Италии нет никаких гор мусора.
Дружище бред пишешь, никто из Москвы переезжать не хочет.
@@sergiorammas все верно никто из Москвы переезжать не хочет.
Москва это клоака, вотЛонлон и Париж, Брюгге, Манчестер гораздно лучше, а вы тухните в москвобаде
Скоро застройщики разорвут агентский договор с Зубиком! И он пойдёт в крипто валюту. 😅😂😂 Великий инвестр у которого 6 ипотек. 😅😂😂😂
Россия идёт по пути запада, да и Азии тоже, цена недвижки будет просто нереальная, и будет только аренда (в большой степени от застройщика), Москва всегда росла по населению и сейчас будет, не зависимо что будет все всё ровно будут ехать в Москву, не только мигранты из центральной Азии, но я думаю к ним сильно присоединяться из стран Европы, даже уже сейчас заметно многим нравиться, спрашивают, некоторые даже переезжают, дальше в Европе будет только хуже, и поток мигрантов увеличиться сильно.
В 80-х разве можно было купить квартиру? Получить или обменять.
Обменять это да, вспомнил сразу "По семейным обстоятельствам"
Кооперативные можно было.
Нет перспектив недвижимости в Москве, столица переедет.
В киев
У меня один вопрос к этим прекраснодушным мечтам о редевелопменте промзон.
Вот раньше было производство, ездили люди на работу. Теперь там строят очередной мерзкочеловейник под соусом, как это круто и хорошо (для кого хорошо?)
А куда будут ездить бывшие работники? За город?
И где будут работать обитатели нового человейника?
Видимо, в представлениях этих планировщиков города будущего - это когда гики буду оказывать друг другу услуги. Парикмахеры стричь курьеров, курьеры кормить блогеров и т.д. Seriously?
а вы лично где работаете ?
@@smarent Виктор, не поверите, но на реальном производстве, на заводе 🤷 Пусть и не стою за станком.
Да, в черте города.
Так что говорю со знанием дела 😉
И рабочего люда реально не хватает - даже в городе. Не могу представить, кто будет работать, если производство перенести в тридевятое царство за кольцевую.
Раньше были конюшни. Теперь нет. Но люди где-то работают. Раньше чтобы напечатать 1000 листов с текстом требовалось несколько машинисток с печатными машинками. Теперь это делает один принтер за несколько минут.
@@june_Garik ну вот сами пишете, что никто не хочет у вас работать. Но при этом вопрошаете куда пойдут несчастные люди работать. Значит находят работу.
Ты глупый или просто шутишь?
Не будет в Москве больше столицы и строить больше не кто не чего не будет, реально смотрите на положение в мире
Столько денег сейчас там, куда они все денутся
Я вообще не пойму, где эти люди будут работать? Кем? Мы что Германия 60х?
Видео не о чем
"ни о чем", а не "не о чем"
Спасибо за видео! Новостройкам кончно быть. Но есть ощущение что нас развели. В конце прошлого века дворы колодцы, это был кошмар в сознании горожанина. Радовались уехать в спальники. А сейчас строят те же дворы колодцы. Мы это пока не замечаем, т.к. они больше и Очень удобные,Комьюнити, коворкинги и бла бла. Как угодно назовем дишь бы дешёвое продать дороже. Важно другое, плотность населения в несколько раз больше. Психологически жить не будет лучше. (Шутка, но возможно еще позавидуем коммуналкам в будущем). Такое количество людей вокруг очень плохо влияет на психическое и ментальное здоровье жителей. А технология монолитного домостроения на позволяет избавиться в своей ячейке от шумов, звуков.Сравните! Вы живете с 25 этажами соседней. И не по 4 квартиры, а по 20. На этаже. Кроме консьержа надо психотерпевта будет в каждой лестнице размещать. Мы не жили тысячи лет в такой плотности. Есть мысль о том, что через 10 лет жить в районе с малой плотностью будет привилегией. И вам будет пофигу на кухне 6 метров. Еду будут заказывать. Важнее будет уединение.
Вообщем надо избавляться от Московской квартиры как можно быстрее. Будущего в муравейнике точно нет! На просторы в Сибирь. Делать столицу там
москвичи которые продали свои двушки в центре от бабушки и переехали в новостройки где у них четырёхкомнатные с вами в корне не согласны))
А что делать в Сибири? Вдалеке от морей и логистических центров? Мёрзнуть?
Ссышь по ветру! Молодец
В 2010 в центре Москвы вторичка однакомнатная стоила 500 тыс долл, сейчас 160 000. Про невозможность вести дела в РФ из за санкций молчу вообще.
А могу также
привести перемены наоборот 🔄 и недвижимость часто берут в ипотеку, а не за кеш. По итогу такие «умники» как вы сидят без недвижимости всю жизнь и думают о великом долларе
@@smarentи по итогу в плюсе, с ликвидными активами и мобильностью. Ох уж эти инвесторы в бетон 😂
Спасибо вам за то что вы начали правильно склонять числительные❤🎉👍
стараюсь)
концентрация человейников это будущий город? москве до лучших городов далеко.
Какой-то неизвестный бизнесмен Токовинин резко стал гуру ютюба, прям Мастер Угвей 😁 Он хорошо приплачивает за интервью с ним, или откуда такая резкая популярность? 💰
Вы серьезно так думаете ?)
Смущает резкое появление у всех инфоцыган токовинина, почему до сегодняшнего времени не очень себя пиарил,,,
Бывал в офисе Токовинина на Таганке. Второй этаж ресторана. По головам люди сидят. В микропереговорке негде было даж свой ноут поставить, чтоб собеседника наработки по CRM показать. Amo не айс, хозяин очень жаден.
Привет ребята
Эх.. Нотки Маразма. Это прекрасно 😂
Странно, если бы я хотел передать свой капитал потомкам не только на 40 лет, а на 400 лет, я бы выбрал только золото (и возможно бриллианты). А что будет с бетоном за 400 лет?
Зачем так далеко заглядывать, 40 лет нормальный горизонт, учитывая что всегда будут строить новые дома, всегда можно их покупать-продавать.
Спасибо за исторические вставки - да Олимпиада запустила недвижку.
За 20 лет недвига выросла в 7 раз, акции многих компаний в 100 раз! Вкладывать надо в акции технологических компаний
Он вообще о чем? Он в курсе, что в совецкое время нельзя было купить квартиру. Если человек поверхностно знает прошлое, то и прогнозы на будущее сомнительны. А он вообще не нанятый товарищи, что бы люди не выкладывали в квадратные метры. И потом, при современных реалиях 30 лет ещё надо прожить
Учитывая происходящее, более реалистичный сценарий будущего Москвы в сериале "Два холма".
Как можно сравнивать Дербенёвскую набережную с Саввинской
в рамках роста стоимости и развития. как раз можно. посмотрим через 20 лет
Отлично. Теперь бы такой же по Сочи
Не золото а недвижимость)))) график золота и недвижимости в долларах видели?))) или просто так болтаем?)))
тогда акции NVIDIA выграли всех
про биткойн умолчим
пирамида хиопса
Не болтаем, а влажно фантазируем 😂
@@BRAV3_SERVICES Нвидиа было 30 лет назад?А биток 40 лет назад был?Ты ещё из памперсов не вылез когда люди уже состояния теряли.
@@user-hf2cg1yz5m памперсов тоже не было 🙂 не знаешь - где найдешь , где потеряешь )))
Давно нечего не комментирую, но это... Я бы посмотрел на ваш москваБАД, к 2050 году без высоса всего бюджета из страны)
Спасибо за интересный ролик Виктор!
Виктор как всегда недалекий. Количество земли ограниченно, но можно увеличивать количество суши, и это уже успешно делается.
Ну а с учётом потепления климата наши никому не нужные арктические регионы будут развиваться. А вот эмираты и другие засушливые страны станут мало пригодными для жизни.
Золото, и серебро перенесли свою ценность через тысячилетия, а недвижимость в москве даже за последние 150 лет ничего не перенесла. В 1917г обнулилась, а 1941-1945 разрушена и требовала на восстановление огромных затрат, которых естественно не было.
20 лет назад в Москве было гораздо удобнее:
Снег убирали,
Не было таких пробок на дорогах,
Не было платных парковок,
Не было таких оголтелых человейников в направлении которых всегда пробки(красногорск, коммунарка, люберцы, химки)
В 90х я поражался магазинам Хельсинки , теперь финляндия это убогая , серая помойка, по сравнению с Питером и Москвой
+ , так ещё и дальше застраивают, в Красногорске один г-н всю рекреацию планирует застроить - Черневскую Поляну и возле Синички. А местная администрация как всегда не алё.
20 лет назад был разбитый асфальт под окном, парки не были облагорожены, машины парковались прямо на газоне.
@@user-rx3mt7ij8x Финляндия - потрясающая страна, страна для людей, где людей уважают и в столице и в провинции. В России же феодализм в 21 веке.
@@user-df1xb4dn4zне нравится Россия,пиz,дуй в Финляндию
Виктор "Коричневый подбородок" Зубик
Полная хрень.
У меня несколько вопросов к автору этого видео.
Известнейший риэлтор, автор учебников для риэлторов Сергей Смирнов с вами в корне не согласен. Более того, он считает, что
1. Нет никакого смысла инвестировать в недвижимость. Не отвергает он и идею переноса столицы в Сибирь.
А вы как думаете, что нас ждет в этом плане.
2. Он продал всю свою недвижимость и проживает в арендуемом жилье. Можете ли вы объяснить, почему становится выгодным жить в арендуемом жилье?
3. Он (Смирнов) полагает, что расширения Москвы не будет. А вы уверены, что такое расширение будет. И как это понимать?
Вообще у Смирнова другое настроение, чем у вас. Оно какое-то пессимистическое.
И чего нам (жителям Московского региона) все-таки ожидать?
Смирнов в нескольких видео с супругой говорил, что они не определились с районом. Снимают, чтобы определиться. А детям купили недвигу, так что его довод, вовсе не довод
На вопрос: "в какой стране ты живёшь", я отвечаю - в стране Москва!)))))
Моя зарплата в 2005 году была 6 тыс руб,хрущевка двушка стоила 800 тыс.сейчас зарплата 60 тыс,а хрущевка двушка максимум 3 млн.сравните цифры и где недвижимость растет?зарплата выросла в 10 раз,а недвижимость в 4 раза.и это после скачка цен.была вообще 2300-2500млн
Здесь речь про Москву, а не Усть-Зажопинск.
Здравствуйте
Как можно с вами связаться
Хочу проконсультироваться с вами по поводу покупки квартиры в Москве
Привет ребята
Отец, рад тебе. Дядя Витя, твои выпуски - шедевр славянской литературы! Правда))
Оранжевые штаны в студии 😂
на большее тебя не хватило?😅
После психопата придет здравый правитель и будет делать акцент в сторону земледелия.надо село развивать а не муравейник. Плодить
монополия не даст этому произойти + современные комбайны )
Если только в" гулаг" Не превратят и колючкой, не обнесут.
Тупо реклама
@smarent плиз снимите про будущее ближнего подмосковья
Хорошая идея
@@smarent
Оно печальное
уже было - аул
Так и не сазал для кого Москву будет в 2050. Кто будет преподавать в этих школах?...
Пальцем в небо...
Сам говорил что через год то непонятно будет
Итог : Москва захватит новые территории
ДербЕневская набережная, не Дербенёвская
Тогда квартиры давали бесплатно.Были кооперативы ,но там за деньги ,брали единицы.
Ну как минимум был выбор между работой где жилье ждали по 20 лет и работой где давали жилье за год-три но условия работы были хуже (меньше зарплата, выше вредность, меньший престиж).
@smarent Автор перестать ты уже хейтить крипту. Везде нужно быть профессионалом, и в крипте и в недвижимости, чтобы зарабатывать. Выглядишь смешно, биток один из лучших активов для долгосрока и он как-раз таки переносит капитал в долгосрочной перспективе. Думаешь крупнейшие мировые фонды сейчас в него заходят, чтобы поиметь с него с перспективой в 1 год? Смешно просто. Любой ваш комментарий про крипту - мнение профана, если вы эксперт в недвижимости, то в ней и оставайтесь. А то выглядите как человек, который не успел купить биток на низах и сейчас ловит фомо (ровно то же самое вы говорили и про людей в недвижимости, которые ее хейтили). Будьте экспертом в своей области, а там где вы не эксперт - смешно просто слушать сутулые комментарии.
Все что вы рассказываете про недвижимость - топ, не спорю, но не лезьте на территорию гле вы профан, а если уж залезли, то приводите адекватные комментарии и статистику, а не просто выражайте свое мнение, которое без аргументации ничего не стоит. Спасибо.
15:58 - ну так-то да с мусором делать что-то надо. А ведь действительно - классическое производство уходит, а появятся новые формы производства
23:00 - однако но... 23-24 миллиона навряд ли одновременно будут жить. Ведь климат московский с его малым количеством солнечных дней - не годится для постоянного проживания (будут жить условно 9 месяцев в году). Так что купить квартиру можно хоть какую, но однако мало кто всю жизнь будет находиться в Москве
Так что да, очевидно что рынок арендного жилья должен быть урегулирован и упрощён даже для самых глупых людей. Ведь на самом деле а проблема с арендным жильём - это главная проблема Москвы, которая порождает другие недуги (например лишнюю ипотеку)
Как обычно Крутая аналитика❤
Москва уже гниёт, градостроительная политика страны и Москвы в частности, просто угробили всё.
И в чем же заключается эта гниль? По мне так все здорово
Надеюсь ты уже свалил
Нет не гниёт, сейчас Москва классный город.
@@Ibragimovich774 Сейчас Москва, выставка градостроительных ошибок и парад архитектурного уродства.
@@user-xe3of2zu1y Москва лучший город России.
Да и вовсе, все причины Москвы из-за огромного входного билета. Ведь это город для зажиточных слоёв населения. Вот возможно, что 24 миллиона зажиточных людей и будет в России, а остальные 100+ миллионов - ну мягко говоря если и получат, то крошки с барского стола
АйТи технологий 😂😂😂
Недвижимость в России как средство сохранения капитала, в стране в которой правит психопат с ядерной бомбой ведущий горячую войну в Европе, и в которую массово возвращаются бывшие зеки с поля боя ? Вы серьезно ? 🤦🏻
Чел, заканчивай наркотики употреблять.
Хрю? Фильтрацию не пройдешь
@@user-xe3of2zu1y неужели ты тот л*х который вложился ? 😂
Все по делу, у руля больной дед
@@artemk800дед Бидон? Та дааа
сделайте пожалуйста такое же видео про Санкт-Петербург