КУПИШЬ ДОМ - ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ // Почему не стоит покупать дом в 2024 // Инвестиции в недвижимость
Vložit
- čas přidán 18. 06. 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Получить информацию про поселок от Smarent - smarent.com/afineevo-park
✅ Ютуб канал Александра / @goodwoodblog
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/good99-14-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/goodigs14-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/goodreinv14-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/goodsmarent14-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/goodpodbor14-04
Стоит ли инвестировать в дома в 2024 году?
Сегодня совместно с Александром Дубовенко мы разберем тему инвестиций в ИЖС:
- Загородная недвижимость - это не про инвестиции
- За сколько можно построить дом
- Как выбрать застройщика
- Льготная ипотека и эскорт на ИЖС
- Тренды в загородном строительстве
Рекомендую к просмотру, чтобы быть в курсе самых ярких трендов на рынке недвижимости.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 - В этом выпуске
0:50 - Дом Дмитрия Портнягина
2:21 - Почему против льготной ипотеки?
7:41 - Загородная недвижимость не про инвестиции?
17:17 - Тренд в загородном строительстве
23:09 - Идеальная планировка
32:30 - Эскроу для рынка ИЖС
47:12 - За сколько можно построить дом?
52:27 - Наличные или ипотека?
53:56 - Глэмпинги
1:05:13 - Важные критерии при выборе застройщика
1:10:15 - Заключение
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Получить информацию про поселок от Smarent - smarent.com/afineevo-park
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/good99-14-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/goodigs14-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/goodreinv14-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/goodsmarent14-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/goodpodbor14-04
Было бы круто сделать эскров счета на ремонты 👍
Вы обалдели, Самострой запретить?!!!😮 У меня нет денег, но есть руки, сфигали вы на мой участок лезите? Мы не в америке, люди живут от зарплаты до зарплаты, все сам делал и буду делать! Сами в хрущевках живите, бизнесмены диктаторские
Половина Сочи уже в самострое
Посмотрите какой штат строителей у этого клоуна в фирме😂😂😂 вот таким и надо запретить строить....нет штата соси болт...чтоб таджикам за 3 копейки на субподряд не скидывали а заказчика драли в тридорого
@@djeidi009 половина России в нищете, но вас беспокоит личная жизнь
Есть вариант как в Америке: каждый этап строительства принимается государственным инспектором, хоть ты сам строишь хоть с подрядчиком. В результате все дома построены по стандартам, продаются в ипотеку
Сам построил, сам и живи - 0 вопросов. А если выставил на продажу, то через гос.аудит или через 20лет. Вопрос лишь в том, что у хрен пойми кого нет ни знаний, ни опыта.
Александр , не много ли вы на себя берете? Запретить строить самостроем, хотелки то зашкаливают, если даже вы только 300 строите домов в год, кто будет остальные строить? Богом возомнили себя похоже? Уже сейчас дома от фирмы с документами от бригады отличается в 2 раза и это без эскроу. Тогда вообще Россия не будет строится и будут лачуги по 30 метров2 , которые можно самим возвести . Делайте свои 300 домов и лучше помалкивайте и не высовывайтесь, не указывайте народу кому что нужно. Гнев народа страшен будет страшен, в первую очередь к Вам , как к инициатору!!’
Там про стандарты стройки и кредиты. Должен ли банк давать кредит на шалаш из гомна и палок, построенный понаехавшими без профильных знаний?
Ты хоть вникни в суть вопроса.
На самом деле, тема стремная. Если обвалится многоквартирный дом, то там сразу привлекут с 10ок человек. А если развалится поделка всёумеек, то к кому претензии?
А я согласен с Александром
Стременная компания Гуудвуд, общался с ним насчет стоительства клеенки на 170 метров примерно, одноэтажной. Менеджер с помпой говорит, как все сложно и тд, срок стройки 1,5 года заломил. На вопрос, что так долго, там строить полгода от силы, начал нести муть полную. Короче был послан и работаем с другими, где примерно такой же проект под тапки 8 месяцев выходит.
Мое мнение надрали кучу заказов и нефига не справляются, так же много вопросов к компании.
Как мой знакомый (небогатый )строил дом. Купил сруб бани, нарастил его, поставил.Это у него стало залом. С боку и с зади(со стороны огорода) пристроил 2 засыпных приделка обустроил. и живет уже лет 5 . Строил сам с родственником. Земля у него была.
Огромное количество людей (у кого руки не из попы) по стране, особенно в регионах, - строят сами. Сами - это значит, никого не нанимая. Брат, отец, дядя и пр. - собрались и построили. про пристройки, бани, хозблоки и говорить нечего. Все попытки зарегиулировать эту деятельность и сделать так, чтобы строили только сертифицированные бригады, компании (как в США, кстати) - попытка заработать на людях. Строят сами не от того, что богатые, а потому что, а) хотят сделать бюджетно и качественно; 2 ) хотят сделать своими руками.
Как быть, когда твой самострой уничтожается природным явлением? Лесной пожар, паводок, оползень.
Как проводить оценку ущерба?
Что делать с пожарами из-за плохой проводки? Со смертями от угарного газа?
Страховать на ту сумму, которую хочешь, чтобы тебе возместили.
В сша инспекция, а не бригады. Строй хоть сам, но проверять на соответствие стандартов тебя будут и так должно быть. А то расплодятся, а потом горят. Страдают другие
@@imerofeevА если он уничтожается природой, эти л.О.хи требуют выплат от государства😂 Притом что думать надо где корни пускать, да нигде лучше не пускать
Кажется в этом диалоге забыли о том что недвижимость иногда, а точнее чаще, покупается ещё и чтобы жить в ней.
Им необходимо , что бы народ покупал помещения размером гаража с окном на 20 этаже . За 20миллионов. А не строил самостоятельно нормальные , просторные светлые дома за 7-9 миллионов. В которых можно жить большими семьями.
@@kasperpiero7990 семья, а тем более большая это позапрошлый век
40 лет в строительстве. Строители ВСЕГДА халтурили.И не спорте.
Не знаю, нужны ли лицензии на строительство, но совершенно точно нужны генпланы развития территорий, чтобы строили ИЖС на них не беспорядочно, а с улицами и инфраструкторой для ритейла , парковыми зонами, и разъездами.
Десяточку сюда, пятёрочку туда, диванчик за лимончик😂 бесполезный дя большинства людей ролик, миллиончики как семечки😂 Не вижу связи увеличения цен готового строения с увеличением цен на строй материалы которые не подорожали в 500 раз, железо блоки и дерево максимум 50 % а дома подорожали минимум в 5 раз.
Да он людей за лохов считает. После 22го года тренд это стух о котором он говорит.
В 5 раз?!
5 раз... ну-ну , пусть дорожают, их никто не покупает
не верю
@@AEA_ Верю не верю, всё есть на этом же канале, все цены и их рост, нетрудно пальчиком нажать и посмотреть старые ролики, не верю что пальчик отвалится😉
Вот именно, перегрели цены этими льготками, и убили экономику!!! Соответственно жизнь усложнили людям!!
Сейчас все подобные "товарищи" сейчас зарабатывают на информации, которую скрывали ранее. Но информация эта уже устарела жестоко для многих, а новые люди настолько НЕ доверяют ЛЮБОМУ застройщику, потому что их цель НЕ репутация, а ПРИБЫЛЬ, ПРИБЫЛЬ и ещё раз ПРИБЫЛЬ (!!!) . Сейчас прибыльной стала именно РЕПУТАЦИЯ, именно поэтому в цену дома, они пытаются заложить ее, однако профессионализм и клиентоориентирование - это у них не само по себе, а только через призму ПРИБЫЛИ.
В истории с домом меня лично останавливает отсутствие инфраструктуры и культуры. Нет никакого желания ездить каждый день и смотреть на эти заборы из профнастила, бурьян, мусор вдоль дорог и проездов, стихийные строительные рынки, недострои и тп. Сколько не смотрел, так и не нашел место, чтобы все было гармонично и аккуратно
к сожалению, в большинстве дворов в городе тоже красоты мало! Куда смотрит главный архитектор? тут есть шанс хотя бы на своем участке сделать уют и красоту
Место сложно найти. А так дом для тех кто любит и умеет работать руками и для тех у кого на это есть время.
конечно дворы многоэтажек просто прекрасны - фекалии собачек на малочисленных пешеходных дорожках и попивающие пивко алкаши в подворотнях)
Попробуйте увеличить бюджет и все получится
Что вы батон крошите на заборы из профнастила? У нас 10 лет на улице у всех одинаковые заборы из коричневого профнастила, хорошо смотрится. На фоне сосен и одинакового цвета шоколадных крыш вообще кайф и бюджетно.
Есть разумность в идеях главного героя о регулирование строительства экскроу счетах, но есть нюанс- большая часть населения России не только дом себе не может построить, не может квартиру себе купить в ипотеку!
Нужно исходить из реалий и возможности людей построить себе дом, если такой возможности нет- дайте нам возможность законно построить дом себе и своим детям, любой адекватный человек захочет построить его безопасным.
Градостроительные ограничения тоже нужны для безопасности и в общем случае их нужно соблюдать.
Дайте возможность гражданам России реализовать право на жилище, сделать свою жизнь лучше.
Приглашенный гость явно хочет увеличения стоимости стоительства домов. Призываю бойкотировать его компания!
Снова картавый ноет, что цены на стройматериалы поднялись и естественно во всем виновата льготная ипотека)
И заработка у него нет, а по 300 домов в год набирает. Процентов под 100 каждый застройшик имеет с дома.
Два болтуна. Миллион туда, миллион сюда. Информации ноль.
Тут всё просто ), государству пофиг в каких домах вы будете жить , им надо ИЖС из серого бизнеса вывести , что бы налоги собирать , бюджет латать . Так что хочется вам или нет , но платить придётся )) задайте себе вопрос , почему слоны полезли в ИЖС , а эти ребята просто так без инсайдерской информации не чего не делают )), года за 3 оботрутся и рынок закроют под них , наблюдая как строит Самолёт ИЖС . ))
Виктор как всегда не успевает высушить голову перед эфиром )
Это такая укладка. Вы деревня просто.
@@retter4177 жаль что вы не понимаете сарказма, как же скучно вы живёте, почему вы не додумались до этого? ну как????? треш
Ну, вы офигели, ребята. Отдать государству право решать, кто будет строить мне дом. Слов нет.
Регулирование преводит у удорожанию. В деревнях и поселка люди не потянут нанимать подрядчиков. Сложный вопрос
Бывает что и "прИводит"
Объем ипотечных спекуляций вырос за последнее время в 5 раз Средняя з/ п не поменялась а цены на недвижимость выросла . В разы !!!!недвижимость это не активы а долги .. кризис 2008 г. Образца в сша .. всех с кризисом
Сам я застройщик. Я считаю что строительство индивидуальных жилых домов не должно быть "забюракратизировано" как квартиры в многоквартирном доме. Считаю что должен выбор: не хочешь нести ответственность - иди покупай квартиру. Хочешь строить самостоятельно - иди в ИЖС.
Как не бюракратезировать то?! Средненький дом стоит 10-15 млн., это фатальная сумма для обычного гражданина, в большинстве случаев в ипотеку, строиться раз в жизни, ошибиться нет возможности, а на рынке огромное количество разводил и рукожопов, наоборот нужно максимально зарегулировать процесс и внедрить формулу: взялся строить людям дом, либо дом построил, либо будет порвана жопа
Вот и настроили бесконтрольно барахла по всей стране с профнастильными забора впридачу.
@@user-vq1vt1lm3my2 есть какая-то разумная альтернатива забору из профлиста или металлического штакетника? По многим характеристикам - отличные заборы.
А квартиры будто без косяков !!!
@@user-vq1vt1lm3my2 все верно нужно четко регламентировать ИЖС во благо самих же самостройщиков да бы сохранить их вложения и архитектуру здания и ликвидность в дальнейшем
По моему с ценами перегнули - 100тм2 теплый контур , а под ключ 200м2 , хотя с фирмами такими так и выйдет скорее всего , потому что там х2 все если не х3 выходит
Александр, конечно же лукавит, когда говорит что заказчик может не подписать акты. В первую очередь у грамотного застройщика есть техническое задание, которое подписано с обоих сторон, на основании его есть проектная документация и сметы, которые так же подписывают обе стороны. Либо у него просто не грамотно организована работа.
Заказчик может не подписать акт и будет прав если есть нарушения или несоответствия с проектом, а они будут по-любому, я лично могу найти несколько несоответствий начиная от класса бетона который вам по-любому привезут меньше чем вы заказывали до толщины арматуры, монтажу окон Кровли и т.д
@@ShkarenkovTravel нанимаем авторский надзор и всё. Либо ищем добросовестного исполнителя.
Строились когда-то в Тереме. Не подписываешь акт, он всё равно подписывается автоматически, ещё и юристов целая куча, и предписание от них, что дескать мешаем строительству (контролировали, вопросы задавали). А общем, было в кому в семье строить -не связывались бы ни с какими фирмами.
Найдите застройщика который вам делает идеально, таких нет (с)
Хм, при этом эти люди находят идеальных стоматологов, парикмахеров, автомастеров итд
Не выглядит ли эта отрасль странной с такими овербюджетами?
Привет, с его слов я понял, что 10млн он себе возьмёт и умные системы для лохов в подарок!!! Всегда ставлю лайк, но я не из Москвы, за втюхивание дизлайк
Похоже автор не знает что льготная ипотека создана для того чтоб денги из бюджета получили строители и банкиры, ведь граждане из за нее платят за квартиры намного болше чем до ее появления.
Впервые не согласен с Александром, и даже закралась мысль что он чушпан) Я о его взгляде на самостоятельное строительство дома. Совсем дальше Москвы не видит. Пусть съездит в регионы и в деревни и скажет свои мысли жителям в лицо, на вилы его посадят за такие взгляды. Или он совсем, и так захудалые, деревни убить хочет?...
Что ж тогда эти чушпаны ремонт се сделать не могут, для орды дикой рожают. Не могут они вилы взять, Украина уже взяла, тупо фсбшые опг напали😂И так тут всегда, север
строительство и строй материалы это теория заговора _ снять максимум с квадратного метра! например сэкономить 5 рублей поставить газбетон чтоб отделать и утеплить на 1 млн долларов
Насчёт ограничений по километражу. Решается просто. Делаете ограничение официально в 130 км. В процессе переговоров принимаете до 150, но с наценкой, тем более если человек сам предлагает доплатить. Но так поступаете только с самыми настойчивыми. Остальных 100% в отказ. Чисто по километрам.
Это как идея, поработайте сами. Думаю, и заказчики согласятся с такой постановкой. Но! Официально только сообщение про "130 км от Москвы", остальное только в процессе переговоров. Внутренние лимиты, акция в этом месяце, что угодно ещё, но не постоянное условие. И не будет много обиженных отказников из-за 5 или 10 км. Ибо реально обидно. На разницу в 20 км уже сложнее обидеться. Досадно, но не так сильно.
Не вызывайте негатив на себя.
Все правильно говорит. Недвига морально и физически стареет, и считать надо в нормальных активах-бакс, золото, серебро)) Один из немногих адекватных спецов.
Не трогайте свой бассейн дома !!!! Это удобно. Дети в халатах пришли , поплавали тренером , взрослые перед работой поплавали , И не надо никуда ездить и никого возить. Вечером зашел с теплым чаем , полежал у бассейна с музыкой, в сауну сходил, вышел поплавать.. летом на участке вышел , позагорал, открыл окна , у тебя почти отель. Если ты не можешь уехать никуда , то свой бассейн это очень крутая вещь.
Вы мечтаете? Или у вас есть дом с полноценным бассейном,хотя бы 3 на16 ?
Застройщик сам себе противоречит) если он продает в три дорого это норм, а если производитель строй материалов то это плохо😂
ЯСНО, ПОНЯТНО, ГРАМОТНО, ИНТЕРЕСНО! СПАСИБО БОЛЬШОЕ! БУДЕМ СТРОИТЬ ДОМ!
Отличный выпуск, было полезно. Спасибо!
Кликбейтное название и нарезка в начале видео еще никому не принесла уовольствия
Очень интересная беседа, спасибо!
в любом случае людям необходимо оставлять простор для творчества. даже в высокотехнологичной западной цивилизации любой человек имеет право сам построить себе самолёт и летать на нём..разумеется при выполнении ряда требований и оговорок.
Я помню как Дебовенко у Портнягина оподливился... проффесиональный строитель, главное доводы приводил
За последние 5 лет , если покупка в 2020 и продажа в 2023 или сейчас, то земля выросла в 5 раз. А дом растет по 10-15% в год, на инфляцию. Участки ликвиднее домов. Есть ликвидные коробки, и есть ликвидные новые дома с ремонтом , но это нужно разбираться . Все , что б/у ой .. печаль.
Смотря какая земля. Дачная нах никому не нужна, если это не пригород до 30 км от крупного города. Купили участок в 2010, продали в 2019 дешевле.
Сейчас такие же на 40-50 % дороже от цены 2010 года! висят в продаже. И доллар был 30+- а не 90.
Раньше строили грубо за 10?
Диван 0,5, кухня лям, ну-ну.
Знакомые построились лет 12 назад за 3,5 млн с фирмой! 120 кв.м с коммуникациями.
Кухня 3 метра с техникой на заказ - 120 тыс.
Это 40 км от Москвы.
А некоторые и в 2-2,5 укладывались раньше.
Вы с луны-то спуститесь немного.
Или для вас "раньше" - это 2-3 года назад, или вы про 5% населения обсуждаете. 😂
До 40й минуты все вроде адекватно, а потом запрет самому строить, только фирма, сам же до этого говорил сплошное кидалово от строителей фирм с репутацией почти нет
Ну очень очень интересный диалог получился. Спасибо большое!
ИЖС-ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство. Отстанте пожалуйста.
Парни, когда трек выпустите ?
Сама лично интересовалась ценами застройщиков апелированых банками которые дают льготную ипотеку. Так вот у них фронт работ (почему то) на 50% выше чем у других фирм.
Обожаю, когда по утрам вдалеке слышатся звуки кукареканья соседского петуха 👍 правда 🙌
охуенно интересно мнение музыкального продюсера... посмотрел до 0:53, давайте следующий ролик
Какой хороший толковый разговор, спасибо вам огромное ❤ во многом согласна с гостем.
Нашли про кого говорить... Дима Портнягин уже в СК обьясняется... Или он ваш друг и вы вместе дела мутили..?
Сбасобо за отличное интервью
У Александра очень логичная и четко сформулированная речь, которую интересно и приятно слушать. Мне подкаст понравился.
Спасибо 🙏
Дом контейнер и вот ваше отсутствие геммороя на года 3-5 . Учитывая что они на гарантии 10-15 лет. Бери, живи, сдавай, продавай. Выбираю такой вариант
@user-ib3lb3gk9u ну у всех понятия о думал и о лохах разное. Инвестиции в моём регионе на этот вид строительства аккупились у друга за 1 год
Еще в контейнере можно путешествовать 😂
@@user-ux7rb1vp4b дом на сваях)
Странный гость. То он говорит что люди стали умнее то после сразу говорит что люди просят за те же деньги меньшую площадь..Явно не договаривает.
С эскров счетами в индивидуальном строительстве будет весело )
Вообще не вижу проблем, подписывать должен не заказчик, а независимый оценщик. И все нормы должны быть прописаны и допуски.
Приведенный пример по поводу цвета, ну это смешно )
Все должно быть прописано
300 домов в год - так будет не всегда. Самостройщики ему мешают. Всё никак не нажрётся.
Думаете это много ?
Москвичи жируют как обычно з/п 20- 25 по стране
В деревне где-то если только
В мск 50 у большинства, меньше тоже есть. Работа за еду и жкх, ни бзднуть, ни пëрднуть
Больше зарабатывать смысла нет, кроме жрачки с жильëм рашка больше ничë предложить не может, а цены как с перевозкой за океан
@@Aleksei_Nak судя по всему ты негде не был. Катись куда подольше если не нравится страна
Виктор, вы молодец! Но когда берете интервью, реально тяжело слушать, постоянные поддакивания, желание угадать наперед, желание показать что вы тоже знаете, угу, ага и т.д. Спасибо вам за гостя!
А кто вам сказал что это интервью? Это подкаст.
Не мешает наоборот.
Да. Ведущего слишком много и так и хочется сказать, чтоб помолчал
Пока тебя не прочитала и не замечала его угу
Я не согласна. При мне знакомые продали 10 модульных домов за полгода. Может он говорит только про большие бетонные и дорогие дома…
В желаниях людей одно цепляется за другое и идеала не найти. В результате, многие покупают то что им, по большому счёту, не нужно. На самом деле, человеку для жизни много не нужно, ко всему привыкается и потом становится обычным. Я услышал "проблему" - в туалет ходить через коридор не удобно, нужна "мастер - спальня" . Не уверен что качество секса зависит от этого.
Это те застройщики которые ноют что слишком много норм нужно выполнять, а давайте их отменим по максимуму! Строительство частного дома для застройщика это просто радость. Плюс минус ровно и не падает значит нормально.
Все как всегда... Сделай 5 санузлов, 3 кухни, собакомойку, лапомойку, ругомойку, обувесушилку, квадратов 500-700 делай... Большой не делай
Побольше бы таких гостей
Спасибо большое за выпуск
Не пугайте людей, предчистовая отделка не равно коробки с окнами ,крышей и дверью. Может в Москве так, а в регионе нет.
теплый контур - интересная вещь - что входит , у каждого свой подход - фасад входит ? окна входит или нет?
Окна входят, отделка фасада нет
@@Vtoroi_smysl это у вас,,у меня все вошло 😎, но у гудвуд фасад тоже не входит (также как и входная дверь )
@@Viktor-gj2ex дверь тоже да
Очень крутой гость. Понравилось, лайк!
Про не поатить ипотеку надо сначала посчитать, 5 процентов от 40 лямов , больше чем 16 процентов с одного ляма
Строю дома людям по ипотеке с господдержкой: охренел, когда узнал, что Сбербанк деньги переводит на счёт заказчика, а он уже переводит нам-строителям. А узнал, когда заказчик их на депозит разместил, а не дом строить начал.
Ни чего не путаете.? Ходил в банк по поводу строительства дома, сказали на руки ни копейки не дают. И так в 2 банках. Вся сумма переводится застройщику по договору. Причём застройщик через банк построит за +6 млн. А частники за 4,5 млн.
Нормальный вариант с регулированием - хочешь строить, строй. Но дом до 250м2, и за свой счёт. А если ипотека или что-то такое под строительство, тогда да - эскроу счета и прочая хренота. Ну и дома 250+м2 конечно тоже через эскроу.
Аза чей счёт то строить? Все и строят за свой счет
@@user-kz4eu6hs1f Не все строят за свой счёт. Некоторые строят за заёмные деньги банка и платят ипотеку. Чего не понятного?
@@skazki_na-noch значит вы не правильно сформулировал... если я возьму потребительский кредит 300т.р. и куплю доски, это не за свой счёт? Надо запретить?
Сказочный звездоплет строит 300 домов в год 😂😂😂...это значит ссыт всем в уши строит силами таджиков на субподрядах в 3 раза дороже....чтоб такие лешие не обдирали людей...надо ввести запрет строить таким чертям без штата мастеров...строишь 300 домов содержи 500 человек штата и плати налоги....а то ценник космос а в штате гендир чуд сказочник с ютуба и бухгалтер 😂😂😂😂😂
Что за поселок в мартемьяново?
Оставить заявку на консультацию smarent.com/afineevo-park
Да,не для простых смертных этот ролик. Пойду поищу попроще.
Бас-гитары, висящие на стене, так и не выстрелили.
Очень информативно, спасибо за подробный разбор данной темы! Могу сказать точно если немного разбираться и быть самим прорабом для рабочих, можно спокойно построить за 4,5млн тёплый контур 150кв.м.
Крутой выпуск. Спасибо гостю, очень интересно
Введение эскроу счётов сразу поднимет стоимость строительства домов в два раза . Кто мешает строить и продавать готовые дома по льготной ипотеке .
Александр такой же подрядчик . Строит не за свои а чужие . И его клиенты строят за наличку либо на кредитные деньги по рыночной ипотеке . Ерунду какую то вещают . Подряды это зло , которые нужно запретить при использовании льготной ипотеки . Тогда и пропадёт необходимость эскроу счётов .
Только полная свобода. Если регулирование .,то пусть дают займ беспроцентный на лет 20-30 или "гос-во" деньги полностью определённой суммой выдаёт на эскроу-счёт и тогда отчёт за их трату для стр-ва дома по готовому проекту без отдачи (они должны каждому из нас много больше)+кусок земли безоплатно (1 ГА точно).
Госдума вообще строительство деревянных домов лоббируют . Жто к вопросу о нормах
🙏Вас очень приятно слушать, столько мудрых слов! Лично я нашла как получать деньги сидя дома. В среднем за день имею 5-6тысяч руб. такого результата я добилась благодаря команде Битакаст.
А чë не в час?😂
Первый в гугле говорит ваши - мошенники) А вот ты за 15 рублей готова ж.пу тут надрывать, пиарить их
В целом много дельных мыслей. Но!!!
Надо же, что задумали... Запретить строиться самостоятельно... Деньги отобрать и заставить без процентно хранить на Эскроу счете.. А тот, кто тебе строить будет станет из тебя веревки вить... А газ и электроэнергию и так подводят специализированные организации.. Для подключения к столбу такие сумасшедшие деньги берут!! Да и по газу тоже... При таких расценках остается только в собачей будке жить...
После фразы стоимость не зависит от материала пришлось выключить, жаль это ближе к концу видео
Чувак решил идти не путем здоровой конкуренции, а путем запретов, мотивируя это тем, что воровать по мелочи это норм, ну а по крупному только избранные, как же еще подзаработать на людях, не улучшать же качество услуги. А воровать в принципе не хорошо и есть понятия закона, договоров и репутации.
17:30 прав абсолютно
Дом должен быть в городе
В доме лучше жить одному, водитель, горничная и секретарша по желанию.
Ведущий обманул всех имеет ипотеку под 16 и вклад под 16 и одно гасит другое.
А что, как в нормальных странах нельзя, через приёмку каждого этапа государственным инспектором?
Товарищ ,понятно ,куда "гнётЁ",давайте усё лицензируем,шоб частник и гвоздя не мог ,забить без разрешения,и наступит,благодать-"для таких ,контор,как его".А што хаты ,вырастут в цене 2-3 раза,мелочи.Берите кредиты на всю жизнь,и спокойно "ебаште" на банки и строительные компании.Зато как на западе-ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
Я думаю, что более вероятно, что BTC и ETH повторно протестируют сопротивление, а затем упадут. Однако, как всегда, все меняется изо дня в день, и все, что мы можем сделать, - это действовать ответственно, следить за рынками и часто переоценивать наши стратегии. Я хотел бы поблагодарить Джона Престона за то, что он стал для меня источником крипто-образования, поскольку я с комфортом зарабатываю 12,7 BTC...
Пожалуйста, как мне это сделать, я все еще новичок в инвестиционной торговле и как я могу получить прибыль?🙏
Он активен в телеграмме ;(👇🏻
@johnPtrader ⭐⭐⭐
Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Еще я хочу получить хорошие знания и перестать проигрывать.☺🙏
Я согласен, что существуют стратегии, которые можно использовать для получения солидной прибыли независимо от состояния экономики или рынка, но такие реализации обычно осуществляются инвестиционными экспертами или консультантами с опытом.
Виктор, ну какие 100 тыс за метр ?
Вы ж мебелировку в пиковской студии делаете за эту сумму
Ага, проблема продукты пронести в кухню через гостиную, лучше зимой буду дом обходить с другой стороны. 2 входа в тех. помещение🙈 это звучит все, как ванна из шампанского, такая же необходимость😂 Назовем это профдеформацией гостя.
Хотите только вы жировать... Свабодный рынок
Супер модели, гибкость в недвижимости это ключ
всем кому рекомендовал дом строить из Нутри начинать одно этажный и с плоской крышой монолитный из бетона ! вподали кому и разрыв шаблона
Строить дом для гостей, это какие опилки д б в голове. Гости отдохнут, пожрут, попьют...а ты содержи. Удобно гостям. Количество "друзей" кратно возрастет. И свой не нужен. Не благодарите😂
Спасибо, очень информативно!
Такой прогон лютый для девочек-малолеточек🤦🏽 Интервьюи пытался донести, что они такие мегауспешные , 300 домов в год строят, тк производство больше не может произвести. И даж отказываться приходится. Это все совсем не так. Борьба за клиента идет сильная. Объемы у рынка стагнируют, сам спрос снижает уровень платежеспособности.
Но даже если б это было правдой и они уперлись бы в потолок по мощностям, кричать на весь инет об этом означало бы показывать вопиющую управленческую некомпетентность. У человека в бизнесе бутылочное горлышко, а он вместо устранения его им еще и кичится . Элияху Колдратта сперва не мешало б читануть . «Цель, «цель-2». Это 1 класс 2 четверть, но для некоторых и такой материал будет взрываом мозга
Не покупать а строить надо свой дом., Ненадо покупать квартиру в муравейнике😊😊😊
Если человек построил сам себе дом который соответствует всем , жилищным , санитарным, противопожарным нормам . То думается никаких проблем в этом нет. Две большие разницы, когда челове строит для себя по проекту , Или тебе сляпает какая ни будь компания фигню, экономя на материалах, качестве, обдирая тебя как липку.
отличный гость
Ждём комментарии 😅
Они, модульщики спекулируют… да ты, на свои цены по посмотри… необоснованно завышенные
Заставки странные. Какие то дикие места... дома есть, а заборов нет. Какие то не наши места, у нас цивилизованно.
Швейцария похоже