ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП - что выбрать для строительства дома?
Vložit
- čas přidán 11. 06. 2024
- boosty.to/bdd - Дополнительный материал, эксклюзивный контент и многое другое. Заходи, подпишись, поддержи канал.
pay.cloudtips.ru/p/f7ca1963 - Если вы хотите поддержать любимый канал и ускорить создание видео, а так же задать свой вопрос с гарантированным ответом
ИЖС, ЛПХ, СНТ - что выбрать для строительства дома? Какая разница между ними? В чем кардинальное отличие? Поговорим об этом и сделаем выводы.
Ссылки:
• Самые частые и страшны... - выпуск с Константином
• Самостройщик рассказыв...
• Звукоизоляция строите...
• Модульные дома. Какие ...
• Дом из контейнера 28м²...
0:00 - Введение и основные моменты
2:05 - ИЖС
3:18 - Плюсы и минусы ИЖС
9:24 - ЛПХ
10:52 - Плюсы и минусы ЛПХ
14:41 - СНТ и ДНП
17:10 - Плюсы и минусы СНТ, ДНП
21:31 - Рекреационные зоны и охранные зоны
23:24 - Плюсы и минусы рекреационных зон и охранных зон
26:08 - Как потерять свой участок?
28:50 - Лайфхак
33:00 - Выводы
Проектирование частных домов:
design62.ru/proektirovka-zdanij
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Разработка дизайна интерьера:
design62.ru/dizajn-interera
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
design62.ru/kommercheskii-dizain
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Мы в ВК - bdd__group
Мы в Instagram - / bdd__group
Мы в Facebook - / archburo62
Мы в Telegram - t.me/Mikhail_BDD
Участок в деревне, купили, 65 км от дома до дома (из Питера ) . Построил, что хотел. Никто ни кому не должен, только налог земельный . Любые заборы, скважина и адекватные соседи. Дорога отличная(АСФАЛЬТИРОВАННАЯ, как в кино "Москва слезам не верит 😂) , лес и река. Даже после работы приехал полить, собрать ягоды и тд. Это лучшее что можно пожелать каждому. 🤗👍
Где купили, подскажите.
Завидую по- белому
Купили - и успокойтесь
Будете много говорить - и до вас доберутся
Знаете как противно жужжат
,, птички,, от када традиции над головой!!!!!??
По мурманке в деревне
У нас тоже почти 20 лет было хорошо....потом появились другие соседи, дороги 😢 всему приходит конец
А где купили если не секрет, тоже примерно там ищем?
Я юрист, работаю с недвижимостью больше 10 лет. Все по делу сказал ! Никогда не ведитесь на "сейчас вы купите, а потом мы переведем".
Перевод из категории в категорию в россии невозможен. У меня на канале есть интервью с крашенинниковым, автором земельных кодексов.
Чем грозит жизнь на участке ИЖС, если рядом через забор участок личного подсобного хозяйства? И почему такое возможно? В пределах одного квартала участки нарезаны для разного назначения.
Михаил, надо было упомянуть, что можно попросить собственника участка заказать градостроительный план. Это делается через госуслуги, никуда ходить не надо, стоит бесплатно и делается в течении 10 дней.
В итоге получаем на руки документ и карту, где указано пятно застройки, ограничения от ВЛ и трубопроводов и так далее.
Пока градостроительный план делается, стоит изучить ПЗЗ правила землепользования и застройки данного населенного пункта. Тогда поймёте, что и как можно нельзя строить. Очень полезный документ.
Ну и на последок, если решили брать участок, то стоит обратиться к кадастровому инженеру за услугой: вынос границ участка. Это будет стоит не дорого (в пределах 5000), но зато узнаете реальные границы участка, а не то место, куда продавец ткнул, или как забор стоит. Там может самозахват или спор с соседями.
полностью подпишусь под всем моментами )
в ПЗЗ уже указаны все требования по постройкам. (отступы и прочее).
к слову гпзу не требуется для подачи на разрешение строительства, они сами тебе вынесут решение, если что-то не так. другой вопрос, что всё таки может обезопасить при покупке, тут да.
Спасибо за хороший комментарий!
Не по всем городам и населенным пунктам можно в два нажатия получить ГПЗУ.
если участок немежеванный, то гпзу не выдают.
Помимо кадастровой карты обязательно нужно смотреть спутниковые снимки окрестностей. На днях видел приличный участок в пасторальной деревеньке - лес, чистый воздух, грибы, ягоды. А при виде сверху обнаружился сразу за деревей огромный леспромхоз,, весь заваленный бревнами, которые тут же перерабатывают. При этом дорога к нему проходит через деревню.Таким же макаром обнаруживал неподалеку исправительные колонии, огромные очистные, какие-то цементные производства и т.д.
А также существуют градостроительные планы, предусмативающие развитие лет на 10-20, обычно их можно найти на сайтах администраций. Там все в пдф, но работать можно. Там как раз все данные по свинофермам, дорогам, сетям и прочему. В том числе может быти инфа по присоединениям земель, которые на данный момент не относятся к поселениям, но потом будут присоединены и розданы под ижс)
Самое интересное, что есть места, где сельские участки с домами граничат с железной дорогой , даже не снт где это норма. Но даже забавно находиться на подобной земле кратковременно, длительно не знаю
Ага, точно. А я ещё Викимапию смотрю, бывает обнаруживаются интересные подробности, иногда даже с фото.
И ещё кому-то может важно. Надо приехать ночью и послушать, потому что какое-нибудь производство может издавать шум, который распространяется на километры. Ну или крупная автодорога тоже километров на 5 может шуметь. Днём не слышно, а ночью очень слышно.
@@user-yz7kk3by8y Слушать -архиважно! Я и участок ищу потому, что текущая дача в километре от Киевского шоссе, даже днем напрягает шум от него. А ночью ощущение, что мимо дома машины едут, особенно грузовики. Единственное спасение когда ветер меняется, тогда шум почти не слышно. Но это бывает очень редко.
15:47 Уважаемый Михаил, вы неправы. Как юрист, могу с уверенностью сказать, что СНТ, ДНП итд итп сейчас по закону являются только ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и никакого отношения эти формы организации к возможности что-то строить или не строить не имеют. Фактически ТСН - форма самоорганизации собственников земельных участков, через которую осуществляется управление общим имуществом (коммуникации, охрана, дороги итд), возможна передача коммунальных ресурсов. Возможность что-то строить зависит от целевого назначения сельхоз.земли. Бывают, как правило, для ведения садоводства и для огородничества. На огороднических землях строить нельзя, на землях для садоводства - можно.
Могу предоставить краткую справку со ссылками на нормы закона, если попросите в ответ на комментарий.
Михаил, справка по всем вопросам, которые были в комментариях - абсолютно безвозмездная! Можете даже моих контактов не указывать, если решите опубликовать.
Пользуясь тем, что Вы юрист, позвольте у Вас поинтересоваться: если у человека площадь оформленного в собственность участка ЛПХ, например, два гектара, то его могут лишить этой собственности, и какие вариенты для решения проблемы?
Странно. У меня категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования
Для дачного строительства. И что это? Днп?
@@user-ny8fe6nq5p Вы путаете мягкое с пушистым...ВРИ земли и юр.лицо (ДНП)
@@user-ny8fe6nq5pда это ДНП.
При покупке участка сталкивались с рекреационной зоной. Причем недобросовестные риэлторы выдавали это за обычный деревенский ИЖС. Выглядел участок как обычный участок на краю деревни рядом с бывшим барским парком. Только паранойя в результате предыдущего опыта позволили не вляпаться. Обратили внимание, что участок, который был лишь недавно поставлен на кадастр, почему-то не включал в свои границы летний домик, который по рассказам соседей, собственно принадлежал хозяевам участка, и очевидно выглядел как часть участка. Риэлтор начала бубнить что-то невменяемое, хозяйка отказалась общаться вообще, при этом риэлтор еще и наехала, почему это мы пошли разговаривать с соседями. В результате пришлось напрямую связываться с Администрацией поселения, и они уже разъяснили, что на этом участке ничего строить нельзя, т.к. он в рекреационной зоне.
Помимо публичной кадастровой карты, крайне рекомендую смотреть местные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), а также запрашивать ГПЗУ у хозяев участка. Их делают бесплатно, так что "отмазы" хозяев - сразу повод обратить более пристальное внимание на нюансы.
Риэлтор работал на продавца, наняли бы себе специалиста для подбора...
С администрацией тоже надо осторожнее, лучше официальные документы запрашивать. Ибо рассказать они могут всё что угодно или не сказать, если это в их интересах.
Нельзя со слов верить продавцу, риэлтеру и администрации -только документы-правила землепользования и застройки -у администрации, ГПЗУ -у хозяйки участка за -10 дней , бесплатно! Риэлтера выгнать за сговор!
Точно,точно, может и администрации приглянулся этот участок , так они такоеи наговорят , что мама не горюй, только официальные документы!
Спасибо за канал. Теперь суть- живу СНТ- дом по дачной амнистии зарегистрирован как жилой, получен адрес, далее прописка- в прицепе автоматом и без проблем. Сети- вода городская за свой счёт но есть, канализация сейптик у соседа городская, газ труба частная цены ломовые но подключился, свет ж..па но пока проблема что подключение через негражданскую АТП а том кбель 1948 году проложен, нет тех.возможности увеличить киловатты сидим на минимуме. У нас почти все кто строится , стоятся в СНТ, власти блокируют перевод земли в ИЖС, мол Вы потребуете коммуникации. Плюс куча проблем с гражданами кто залез, например на дорогу затем узаконил, дорога была 6 метров стала 4,5. Так и живём. Привет из Севастополя!!
Неужели Фиолент?)
В 2007 году в нашем городе можно было получить участок 15 сот бесплатно, назначение - ИЖС. Получив таким образом свою землю, знакомый росреестра посоветовал мне перевести в участок в ЛПХ. Суть в том, что тогда была программа: если у тебя ЛПХ в аренде более трех лет, то участок автоматически переходит в твою собственность. Так я стал собственником участка без каких либо манипуляций вроде незавершенного строительства и прочего. Из аренды в собственность через ЛПХ. Вот такие местные законы были у нас в нулевых. Сейчас там, кстати, газ уже проложили, интернет, водопровод, канализацию и освещение. Это плюсы участка в черте небольшого города.
Много лет выбирали; столкнулись с проблемами в СНТ и проч. Т и П, а также коттеджных поселках, поэтому углубились в эту тему и пришли в полный ужас; в результате остановились на ЛПХ в черте населенного пункта, т.к. есть и возможность построить дом, и устроить сад-огород, и даже завести живность, если вдруг приспичит. Пока полет нормальный.
В отношении сельскохозяйственных животных (и насекомых) есть санпин нормы, так что это отчасти позволяет подстраховаться от неприятностей, с другой стороны, плохие отношения с соседями по любым причинам - это ад. Ну и размеры ЛПХ в черте населенного пункта в зависимости от региона могут доходить до 1,5 га, а то и больше.
По поводу изъятия земель в связи с неиспользованием: такое случается только если участок лакомый и на него есть желающие, в среднем по больнице местные администрации заинтересованы в налогах, так что им лучше, чтобы участок был хоть пустой, но чей-то и за него платили налоги.
Очень правильно. ЛПХ лучшая категория земель.
а село и деревня к какому виду "искусства" принадлежит, или это иная категория?
@@user-jc3nn8ut9z село, деревня и проч. - это виды населенных пунктов. В границах населенных пунктов, как и за их пределами, находятся земли разных категорий. Так, в деревнях могут быть и участки ИЖС, и ЛПХ, и рекреационные зоны и зоны промышленности и торговли и куча еще всякого разного
Вопрос. А где можно посмотреть по регионам сколько в ЛПХ соток можно?
@@user-vu8go9gd2l смотрите Правила землепользования и застройки своего района и сельского (городского) поселения. Как правило, в них. Можно еще попробовать погуглить по фразе "предельные размеры земельных участков" с указанием региона
Купил землю в СНТ (10сот.), построил жилой дом (180кв.м.), зарегистрировал на семью в долях, вчера жена пошла прописываться. Сложностей не выявлено. Ждем, смотрим, что получится.
получится то, что потом деньги могут начать тянуть на стротельство дороги, шлагбаумов, установку уличных фонарей.
@@patifongromofon4115 ну а как без благ 😅
@@allhemp и фонтан посреди СНТ перед окнами председателя.
@@patifongromofon4115это ещё мелочи.. Вот трасформатор... 😂
Без проблем пропишитесь
А мне нравятся мирно пасующиеся вокруг коровы с козочками и прочими курочками, считайте меня извращенкой))) В этом есть жизнь, я до лет 20 много проводила времени у бабушки в деревни) Когда солидные дома за высокими заборами, а из животных вокруг только редкие кошки с собаками - в этом есть какая-то музейная неестественность и прекращение жизненного потока)
Многие живут посеяв травку и клумбы,у меня пара тракторов ,гусей куча ,огороды, несколько, кругом вилы,лопаты,бочки и навоз, живу на водохранилище,усадьба мне не нужна , там со скуки сдохнешь, это наверно только для профессоров.
От коровок бывают "мины" повсюду, даже возле ваших ворот.🙂 И поломанные заборы.
Вы когда посл.раз корову видели живую? Даже в деревне?
Месяц назад@@user-rb9vs4lq3t
У меня ижс! Купили, построились, платим только коммуналку и налог. У многих знакомых, СНТ, ДНТ, и тд, и тп. Они платят:коммуналку, налог, членские взносы(на зарплату председателя, бухгалтера и какого нибудь электрика) , и председатель постоянно бегает"дай на трактор, дай на ремонт дороги, дай на детскую площадку, дай, дай, дай.В итоге ИЖС выйдет гораздо дешевле!
👍👍👍👍Снт это болото точно
Не всегда,но извините ,снег надо чистить,может в ИЖС и чистят бесплатно и не часто ,зато в ИЖС нет глухомани как в СНТ.
Вы сгушаете. А вы коммуналку не платите? Что вы вкладываете в это? За потреблённые ресурсы?
Теперь про председателя. Налог сравните, в ИЖС тоже есть администрация муниципальная которую вы тоже кормите, и они как председатель в СНТ, могут оказаться разные. А то вы пишете как будто в ИЖС столбы, провода, и дороги обслуживаются по щучьему велению. Отличие в размере оплаты. Если в ИЖС 1000 домов, то им обходится дешевле, чем СНТ в котором 100 домов. Далее в СНТ решается обычно собранием, нанимаем трактор, или каждый с лопатой сам решает как ему выбираться, как обслуживать ЛЭП, и прочие имущество общего пользования. Кто то всем этим, трактором, имуществом должен заниматься, Вы готовы бесплатно? Я вот лично нет, может и есть желающие, не знаю. Глава местной администрации ИЖС тоже не из волонтеров. А вот в чем есть отличия так это в том, что в СНТ вопросы решаются быстрее при наличии собранных взносов. Ямы на дороге, аварии на ЛЭП, и прочие, в силу того что там есть понимание, что никто не придет и не подарит, в отличии от ИЖС, там верующих в то что им должны гораздо больше.
Так что если убрать эмоции отличия это наличие школы, медпункта, и полицейского участка, ширина проездов, и состав жителей. Более благополучные конечно в ИЖС. В силу цены СНТ превратили в этакий "последний приют"
@@gestov1 ни чего я не сгущаю, городская прописка, городские комуникации(газ, вода, электричество, стоки) оплата по счетчикам плюс налог на имущество и всё. Дороги почищены, вода льётся, свет горит, и т. д. Всё прелести квартиры, только в отдельном доме!
@@evgeniiartamonov1980 нет, в квартире ещё 1470р за уборку снега и подъезда! Собственно если в СНТ с участка брать 1470 в месяц, то хватит и на трактор и на ЗП председателя! Это я про 100 участков, а квартир в доме 340! И цифра за 1к!
Про СНТ не согласен. Купил 14 соток за три копейки в 20км от города-миллионника. Электричество. Провёл отдельную ветку (380) от трансформатора (столбы были от старой линии с нестабильным напряжением) - 380м за 138тр. Половину суммы уже отбил за подключение к ветке соседей.
Вода. Пробурил скважину, 43м за 140тр. Помимо этого есть отличная поливная вода три раза в неделю. У нас юг, это очень важно.
Газ. Мимо проходит ветка. Мне объявили цену подключения 180тр до цоколя и 125тр заведение в дом.
Дорога. Мой участок в 250м от асфальта. Объединились с соседями (4 дома из 15-ти по улице, ибо бабкам это не нужно) и привезли несколько самосвалов с щебнем, трактор разравнял. Года на три-четыре хватит.
По итогу, шикарный участок для строительства, жизни и души за приемлемые деньги. Всё, как мы любим. ❤
Про септик забыл. Тоже сразу сделал. Три кольца общим объёмом 15 кубов. За 85тр.
Я к вам в соседи хочу) Прописка возможна? И как быть с тем, что дом по сути дача?
@@user-so3rh9fp6f конечно возможно сделать прописку. Сосед таджик (100 лет как гражданин РФ) даже как-то умудряется делать временную регистрацию своим зямлякам. У нас многие в СНТ живут круглогодично. Я тоже планирую.
Кадастровый номер участка пришлите. Порадуемся за вас. :-)
@@vladislavice3542 а санитарные нормы между скважиной и септиком надеюсь учтены?
Организованная Профессиональная Группа- ОПГ😂
ОПГ Озеро
Организсционно-преступная группа?
СНТ, ДНП - это не назначение земель. Это организационная форма пользования землей группой товарищей по предварительному сговору. ВРИ (вид разрешенного использования) в современных терминах "ведение садоводства". Существенная разница между ними - режим собственности на земли общего пользования. В СНТ это общая долевая собственность, в ДНП это обычно собственность кого-то, исполняющего обычно роль управляющей компании. Отсюда специальные риски в ДНП
Огромная благодарность за этот выпуск.
Ёмкость зашкаливает, понимание стало больше.
Мемы супер, качество видео класс.
Спасибо за лучший интернет выпуск.
13:02 10 лет владею 40 сотками ЛПХ в черте населённого пункта. Фактически гектаром, потому что 4 участка расположены так, что между ними 2 оврага, доступ к которым через мои участки. Заполнил их водой и зарыбил. Сделал платную рыбаллку. Это граница Московской и Калужской областей. Построил 2 дома, две бани, яблоневый сад, беседки, мангалы, козы, птица... Деньги на это от рыыбалки. Даже остров есть, а в России свой остров - редкость. Всё это на краю деревни, но соседям всё одно неймётся. Куда только они не писали, какие комиссии только не приезжали!.. Всюду от ворот поворот: всё по закону. Ничего не оформлял, действую согласно закону об ЛПХ, продаю всё что произвожу без налогообложения. Налог только за земли и дома - около 7 тыс. в год. Так что хотите быть настоящим хозяином, кулаком, и на земле жить и зарабатывать - то только ЛПХ в черте нас. пунктов.
Спасибо. Здорово. Об ограничениях при ИЖС даже не думал... А ограничения получаются серьезные.
Спасибо, что вернули приятных формат.
В видео есть небольшая ошибка про площадь дома на сельхоз участках - она равна не 0,25, а 0,25% - тогда получается 25 м2 с гектара.
Таким образом на участке 10 гектар можно построить дом 250м2. И как я помню - это максимум по площади.
гениальная норма - чтобы россиянцы хорошо не жили!
@@shurikenru а много желающих жить на сельхоз поле? Если у тебя поле 100гектар, дом в 2500 метров тебе конечно же не хватит.
@@patifongromofon4115 это тупо когда 0.25% должен быть 1% от гектара
Чтобы жить в поле ,нужно иметь хозяйство и технику, или быть с деньгами, а так в домик приехать на пару дней и опять на работу метрополитен обслуживать. Уехал из города и счастлив ,20 лет на это потратил
Такая мелкая мелочь--% забыли....
Тема раскрыта на троечку, публичная кадастровая карта не отражает полную картину. Есть поселок в Павловском Посаде МО, там участки ЛПХ на землях населенных пунктов, то есть относится к самому ГО. Смотришь ПЗЗ, а там категория земли СХ-3, строить дом нельзя. Для МО есть геопортал Подмосковья, он гораздо информативнее. Что касается ограничений на земельный участок, то тема не раскрыта даже на 10%. Так что сегодня донаты не отработаны. Спасибо за контент)
у вас там участок? видел полевой лпх 1.16 переводят в 1.15 и уже строят дома
@@ZingerBy нет, купили в другом месте. ИЖС
Вы такие молодцы, парадокс но домом я загорелся после ваших видео. Еще когда мыслей о нем не было стал все видео подряд смотреть. Делаете хорошее дело 🤝🤝
Наверное стоит упомянуть, что на любом типе земель можно забабахать временное строение (почти) любых размеров. То есть и на сельхозке и в рекреации можно запросто вылезти за 0.25% если ставить на винтовые сваи. Это если нам "не шашечки, а ехать")) А вообще я давно искал инфу про временные и капитальные строения, и нигде нет четкой информации об этом, а закон дает довольно размытое определение про быстрый демонтаж без каких-либо следов. Продавцы домов про это вообще не говорят. Может запилите второй ролик в эту тему и расскажете, что можно сейчас получить по максимуму как временное строение?😊
У нас по жалобе соседа, баню на винтовых сваях признали капитальным строением ( 20 квадратов) . Подвинули краном за 40 минут. Вот такое капитальное строение. Поставили на блоки, чтоб вопросов больше не было.
Делается экспертиза, тыщ за 40-60, где эксперт напишет стопицот пунктов что это либо капитальное, либо нет. Ко мне пришли из горстроя и выписали предписание снести капитальное строение, поскольку в администрации города отсутствуют документы и разрешение на строительство. Пришлось сделать экспертизу, что я не верблюд, а здание некапитальное и легко демонтируется. Хотя никак здание и не подвинуть, в общем вроде и некапитальное и фундамент плита обычная, но если без разрушения не двигается, то могут признать капитальным.
Ок
@@user-ny8fe6nq5pКак понять, без разрушения не двигается?
А вот интересно: некоторые фирмы, занимающиеся каркасными и модульные домами, в договоре с заказчиками прописывают их как "каркасно- модульные конструкции". Конструкция, а не дом. Может это "прокатить" как некапитальное строение?
живу в СНТ построил дом 100 м. кв. есть центральное водоснабжение, газ, электричество, интернет (оптоволокно) участок 6 соток, без проблем оформил как жилое и прописался
Вот прямо посмеялась про СНТ. Видимо у нас очень неоднородные законы. Был у нас участок в СНТ (12 км.от СПб) на СХ землях. Местный председатель творил что хотел и даже заключил договор СНТ с собой (ИП) и оказывал услуги. Покупал строительный мусор и засыпал им дороги, а оформлял как машины с пгс. Решили общим собранием, где большая часть голосов от него по доверенности или обязанные ему и будешь выполнять. Если не будешь, то в твой отъезд перекопают въезд. Милиция, прокуратура и суды - равнодушны к нарушениям.
Свет был 15 кВт, прописка тоже была возможна.
Вообщем продали и перекрестились, что забыли как страшный сон.
У моих друзей похожий председатель 😂
Вы путаете мягкое с тёплым, к сожалению. Этот ролик не о бесчинствах должностных лиц а о правовых статусах земельных участков.
@@vadimanatolievich4053 ага ага. Только такие бесчинства вожможны как раз в снт и садоводствах. Потому землю там покупать - себя не любить.
@@vadimanatolievich4053 жизнь и законы - разные вещи! Я тоже начала смотреть, а потом поняла, что это просто для личного развития.
Но одно нужно иметь ввиду - СНТ, ДНП - это физ.лица объединились и что-то решают. Если попался хороший председатель, то все здорово, а если нет, то…
Поверьте пожалуйста, я знаю о чем говорю и потратила 2!!! года на борьбу и в конце концов в позиции «боевая ничья» продала участки.
В ИЖС тоже есть свои, так называемые «местные», которые бегают, требуют и завязаны на коррупционные схемы с администрацией. Может это нам так «везет» 🤷♀️
Ох, спасибо!, просветили так просветили😮Чур меня от такого. Это когда дешевизна покупки земли боком потом вылазит
Штож... Корефан купил старый домик, 1956 год постройки, категория земель ИЖС. Сначала думал ремонтировать, менять венцы нижние, поднял домкратами... Потом передумал, толкнул плечом, получил кучу дров, которые само выносом подарил соседу. На получившемся участке построил нормальный дом и пошёл регистрировать. Оказалось любимая родина пока он строился поменяла категорию земель и не хочет регистрировать. Вышел из ситуации оформив как реконструкцию, альтернативный путь - суды на годы.
К чему я это - никто ни от чего не застрахован. Нужно страхование титула сделки, как в тех же сша
Много лет смотрел в публичную кадастровую карту в поисках земли. За это время в ней появилось очень много информации по землям. Если лет 10-15 назад участки просто отмечались квадратиками, то сейчас можно посмотреть и охранные зоны, и ограничения на землю, и еще много чего совершенно бесплатно. Самое главное, что можно получить первичное представление о месте, где вас интересует земля не выходя из дома. Кстати, появилась возможность заказывать план кадастрового квартала через госуслуги!
Лайфхак №2 - это ген.план на сайте местной администрации. Он поможет оценить окружение (планируемые автотрассы, вредные производства, охранные зоны) до покупки участка
Уважаемый Михаил, оставили без описания категорию «Дачное строительство», которая сейчас упразднена и ее заменяет «Ведение садоводства» (в землях городских поселений).
Было бы круто дополнить!
😊
Еще не смотрел. Попробую угадать, в зависимости от того как планируешь использовать, то предпочтительнее ИЖС либо ЛПХ. Остальное все тлен. Я хочу просто гараж, мотоциклы, пинать балду - ижс отлично подходит. Тем кому вечно чего то надо выращивать-когото-откармливать - лпх.
upd: Ну да, так и есть. Разве что, оказывается с покатушек на землю ИЖС надо до 23х часов возвращаться, чтоб не пугать соседей прямотоками.
ищу дом ИЖС, без кадастровой карты даже не стоит начинать, 50% информации об участках в объявлениях не соответствует действительности, либо умалчивается, потом через гугл карту стоит осмотреть окрестности, там тоже потенциального покупателя ждет много сюрпризов, большинство домов предлагаемых к продаже не зарегистрированы вообще никак, т.е. я так понимаю, что покупатель покупает участок по цене участка с домом, кроме того , на фото может быть красивый жилой дом, даже при встрече вам его покажут, когда оплатите и приедете радостный с "ключами" на место, вас будет ждать вместо дома покосившийся сарай и по закону все прошло по закону, просто у номера участка была маленькая буква а после цифер, а вы на это наположили на радостях, а уж про план развития территории я вообще молчу, приспичит администрации ускорить реализацию плана и построить чтонибудь за вашим забором..имеет право.
Благодарю за рекомендации и разъяснения!
За информацию и карту!
🙌🏻🤝🏻
Выпуск 🔥.
Спасибо за советы 🙏.
Вы молодцы 👏.
Михаил, еще хотелось бы, чтобы вы рассказали о таких вещах как охранная зона объектов исторического наследия (часто бывает в деревнях рядом с церквями) и где эти ограничения можно посмотреть, про ГПЗУ - почему оно обязательно. Мало инфо про водоохранные и лесоохранные зоны, нет структуры от вида разрешенного использования к целевому назначению, перепутано в принципе целевое назначение и форма организации граждан (сельхоз.земля и СНТ)
Не дан четкий алгоритм проверки участка.
Могу дать подробную справку по всем вопросам. Прошу ответить в комментарий
Да да, построил я себе домик на землях ИЖС Рязанской области, пока строил господа управители решили эти земли внести фонд культурного наследия, так как выяснили, что когда-то господин Есенин однажды где-то не очень далеко прогуливаясь, справил нужду, и добрый вечер, оформить дом нельзя.
Дайте, пожалуйста, такую справку , потому что если рядом ручей и родник , то какие правила действуют?
Вот это качественный контент. Отдельное спасибо тому кто картинки подбирал)
Спасибо. Очень полезный выпуск.
Спасибо) очень полезный ролик ! Хотел разобраться в этом вопросе. Спасибо 😊
Можно заставить)) все решается в СНТ решением общего собрания. Главное собрать кворум, более половины домовладельцев. И все. Решение обязательно для выполнения всеми участниками. Решили строить дорогу, согласовали сумму платежа и привет.
Именно
Налог заплатили чтобы самим дорогу строить
Масло масленное..
Снт это болото,,, отстой с жуликами побирушками председателями..
Осиное гнездо...
Где за всех решает только казначей и его свита
А делают за счет садоводов
Сами и копейки не вложат..
@@user-cn2hi1ir5l какой налог? На транспортный налог в городе дороги ремонтируют, причём тут СНТ? Внутри общества - обычно принадлежит обществу, и так проще им управлять. А если передадите это общее имущество на баланс муниципалитета - ну ждите, когда и что они с этим имуществом решат сделать. А налог платится ещё и на имущество, ну так найдите, где его не платят. Взносы ваши идут на счёт СНТ. Если вам кругом жулики, побирушки встречаются, так к вам вопрос. Не нравится СНТ, так кто заставляет иметь в нем участок? Продавайте. Что значит сами ни копейки?))) председателем может быть только член СНТ, он тоже платит свой взнос. Интересно, а за чей же счёт должно все благоустраиваться, ремонтироваться, обслуживаться в СНТ? За счёт государства?!
@@user-cn2hi1ir5lистина!!!!!!
Из плюсов СНТ забыли указать, так называемую "Дачную амнистию", что в разы упрощает оформления дома и всяких пристроек к нему. По поводу дом на землях СНТ-дачный домик: у меня в выписке из ЕГРН стоит категория жилой Дом + спокойной приобретал его используя средства Мат капитала .
В дачной амнистии и кроется самое зло, потому как большинство построек выполнены без соблюдения противопожарных норм. На ютубе полно видео от лица огнеборцев, как такие снт выгорают.
Потому лично я пускай и переплатил за ИЖС и за свои 24 сотки, которые мне по факту не нужны, но зато уверен на все 100% что не угорю из-за соседа с деревянным домом, устроившим хламовник на участке.
"дачная" амнистия к СНТ никак не привязана. Это же процедурой оформляются дома и на ИЖС и на ЛПХ.
@@Vasily__Pupkinпротивопожарные нормы много где не соблюдаются. В старых домах основная опасность исходит от ветхой проводки, а не чего-то другого. Ну, и с газификацией проблемы, потому все отапливаются чем придётся и отсюда пожары.
@@Vasily__Pupkin горят все! Даже с соблюдением норм!
@@verap7271 нормы нужны чтобы пожарный подряд успел доехать и пресечь распространение огня.
А то что у тебя лично загорелось и сгорело, так это сугубо твоя проблема экономии.
Спасибо за объяснение Успехов вам дальнейших
Спасибо! Оч. полезный канал. Слушаю с удовольствием. Собираюсь купить уч-к в СНТ. Т.к. другое расположение уч-ка меня не устраивает, (а этот/и уч-к/и расположены почти в центре города, но являются СНТ), то теперь буду знать на что мне расчитывать в пределах СНТ.😋👍
Опять из жизни))
Участки на берегу Вуоксы, в природоохранной полосе - все застроены, гаражи для катеров (гроты), заборы в воду, у кого денег нет, то туалеты и сараи прямо на берегу, кидают строительный мусор и скошенную траву в воду, везде понаставили мережки и сети.
Все службы, которые обязаны следить - деньги зарабатывают и ни разу за 10 лет, что там живу, не видела инспектора. Все шито крыто…
Как говориться, строгость наших законов нивелируется необязательностью их выполнения
Надо выбирать конкретное место, а не вид использования. Дом можно строить и на землях ИЖС, и ЛПХ, и СНТ.
Всем здравия! Мега полезное видео. Благодарю! 👍❤
Спасибо, очень толково рассказали!
Дорогой Михаил, отчуждение земельных участков может произойти не только по причине нецелевого использования. В нашей Казани красивые господа могут захотеть проложить трассу между населенными пунктами через наш/ваш СНТ и изъять эти участки на нужды города. Захотели в этом году расширить магистраль, изъяли первый ряд частных домов, а собственникам вручили квартиры в соседнем человейнике эконом-класса. С ИЖС такие фокусы не предусмотрены, поэтому ролик, как бы помягче сказать.. немного поверхностный.
Думаете? А как же ст. 279 ГК РФ , ст. 56.3 Земельного кодекса?
Вот и я говорю,что собственности ни у кого в России нет,только оформленная в Союзе.Её точно не заберут
Спасибо за консультацию.
Пожалуйста расскажите ещё про 1Га в ДВ регионе и про 1Га в средней и западной части России.
Спасибо за Ваш труд быть добру
Благодарю Дядь! Всё по красоте разъяснил ! как всегда палец в верх с ходу !!!
Было бы интересно про земли продаваемые с торгов узнать побольше. Выкуп со скидкой от кадастра после строительства дома...
В 2020 году купили, с женой, участок с домиком в СНТ в ипотеку. Все прописались, вообще без проблем. Живём, кайфуем.
Так что кажется, не так страшен СНТ, как вы его намалемали. Ну или мы везунчики! :)
Из минусов, нет газа и электричество всего 5кв, отапливаю пропаном, зимой немного напрягает каждые две недели ездить баллоны заправлять.Ну и конечно сложности с транспортом, пришлось нам с любимой отучится на водительские права и купить машины.
А могли купить ижс-лпх в инфраструктуре, и выйти даже в плюс
У меня СНТ 15кВт. Газа тоже нет, но всё решается газгольдером в 4,8 кубов. Заправка раз в год. Дороже магистрального, но дешевле электричества
а дрова заказать не судьба? или уголь.
@@MarkLevinson2 и что там дешевле? 4р за киловатт в пропане. Сколько электричество стоит по ночному тарифу?
@@patifongromofon4115Мы 15 лет топили углем - так задолбались! Хуже всего - это каждое утро
идти в коптерку вычищать шлак. Все в угольной пыли, гремишь этими ведрами, а в доме уже холодно, пока раскочегаришь - за ночь-то подостыло. Нафиг этот уголь! Только на непредвиденный случай. Не, я топить углем больше не хочу.
Спасибо за информацию! Просто у нас обычно получается так: сначала купил себе дачу, а потом уже поинтересовался что за земля и т.д.))
Спасибо большое за разъяснения
ДНП стало СНТСН, участок 17 соток на нем жилой дом 200++ зарегистрирован, как жилой, электричество 15 кВт тариф сельский, да газа нет и только потому что люди сами не могут объединиться для решения этой проблемы.
Нам было нужно ЛПХ для крольчатника, а в продаже было только ИЖС. И ведь повезло же кадастровую карту глянуть! Оказалось, что риэлтор ошибся, он сказал, что это ИЖС, а по факту оказалось ЛПХ.
Не ошибся, а наврал...
@@proffacoust5201 , может и наврал, только какой в этом смысл? Ведь ЛПХ лучше во всех смыслах. Я так понял, что ИЖС дороже по налогам и его могут отжать, если дом не построишь. И хозяйство на ИЖС особо не разведёшь, как выясняется. На ЛПХ же дом можно не строить, ничего не регистрировать, не прописываться и т.д. У меня даже адреса нет, только кадастровый номер и всё. Почту в почтовом отделении получаю))
@@user-yz7kk3by8yСчитается, что ИЖС круче, а ЛПХ - отстой. Сама чуть не попала в эту ловушку
Разводилово! Вы оба так и не поняли!
Все деревни на ЛПХ, и ничего, живут не горюют, электричество, газ есть...
Спасибо, очень доступно, и наглядно.
Спасибо большое за видео
Дороги - цена 1 км 4 категории в две полосы - примерно 25 миллионов. Нужно договариваться с организацией, имеющей очень специфическую технику, в рекреациях особенно у воды, в проекте должен быть раздел экологии с согласованием в особой организации (например верхнеокское управление ростехнадзора). Согласование раздела там длится до полугода. Требования раздела и сумма по смете, вытекающая из этого раздела - примерно соответствуют затратам на другие разделы, заметная сумма. Поэтому одна дорога и сети к участку в рекреации, уже выливаются в суммы сильно превышающие деньги на строительство и благоустройство самого участка. Рекреационная зона - это вообще очень сложная тема. Но, решаемая. Долго, дорого, высокий риск незапланированных затрат и задержек (даже на этапе формирования границ земельного участка), но, возможно многое. Поэтому, одного упрямства уж точно недостаточно.
Ничего из перечисленных не выбирайте. Замучаетесь. Только земли населенных пунктов. И желательно на земле где было зарегистрированное строение со времен советской власти.
Фигушки. Замучаетесь с воровским режимом и желающими нарушать исковерканные законы, это да. МКД советские, например, не на кадастре, посему лакомый кусок для администраций. Придомовые тоже есть. Людей как скот с землёй продают застройщику и переселяют в говнобетон повышенной этажности, без компенсации на землю еств. Отняты гаражи и сараи, земля под которыми выделялась советами. См. собянинский беспредел и золотые км дорог.
Ага щас😅 Город Дедовск адрес итд было все ок ! Пока не ввели новое обязательное межевание! Участок ,старая деревня в составе гДедовск ,прилегала к лесу .Оказалось земли лесного фонда 😅 Отказали в межевании ,вернули статус,собственность итд ,что ты не идиот только через суд нервы! Вот вам и деревня😅 Есть ещё кроме леса фонда ,труба ,кабель проходит итд гимор ,дорога может проходить в плане освоения территории!😊
Есть земля сх под кфх, не входят в населённый пункт, построил официально гостевой и жилой дом. Получил адреса, на участок и строения. Оформил кфх.
Ткни в кадастровой карте в участки в пригороде. Будет написало земли населнных пунктов. А ниже будет указано назначение: ИЖС, ЛПХ и т.д.
@@user-kh5rj4jf5u не нужно тыкать.
спасибо! очень интересно
Хорошее,полезное видео.Спасибо Вам❤
У меня участок ЛПХ на полевых участках, но в черте населённого пункта. Соседи через суд регистрировали свои дома и прописывались. Теперь наш район с новой застройкой администрация решила через публичные слушания выкинуть из границ посёлка. В случае если чиновникам удастся этот финт, то наши ЛПХ на полевых участках станут действительно полевыми. Кто не успел построиться, тому и не светит. А кто не успел зарегистрировать дома, тот ещё сильнее пролетел.
Здравствуйте, как понять, что участок ЛПХ в полевой зоне и в черте населённых пунктов? Где все эти данные посмотреть?
@@user-ec2qn3ug4i нужно смотреть территориальные зоны на генплане. Выяснив в какой зоне участок, нужно открывать ПЗЗ населённого пункта. Вся эта информация должна быть на сайте населённого пункта. А вот какой фактически ВРИ участка узнать можно на кадастровой карте.
@@user-ec2qn3ug4i Смотрите категорию земель. Должна быть Земли населенных пунктов.
спасибо, полезное видео. главное что понял, это то что частной собственности не существует у нас в стране, не получится после покупки земли делать на ней всё что захочешь, обязательно придёт гос-во с дубинкой и скажет что ты делаешь что то не так со "своей" землёй
А где это не так? 🤔
Бред это, ни кто к вам не придёт.
@@caucasian_shepherd_dog ждать осталось недолго. Наивные. У вас нет частной собственности!
Почему вы считаете что " в нашей стране" так жестко? Вот например в Германии вы не имеете права остаться на ночь на собственной даче. Жестко накажут.
@@turovs1621 если у кого то там в другой стране хуже, значит у нас стало лучше?
Спасибо каналу и донатерам. Спасибо!
Интервью было отличное, много чего в жизни встречал сам, из того что рассказывал)
Здравствуй, дорогой;)
Есть такой нюансик, Михаил.
И он таков: в ИЖС, ЛПХ или СНТ с ДНТ не дадут разрешение на капитальное строительство или регистрацию дома, если участки находятся в зоне подтопления/затопления.
Вот такая история у соседей моих родителей. И если мои родичи успели зарегать дом, то вот несколько их соседей не смогли как раз из-за того, что на момент стройки (2019 год) всю улицу с участками ЛПХ занесли в зону подтопления/затопления. Одни соседи таки выкрутились: стройку начали до занесения улицы в "проблемный список".
Года полтора они бодались за постановку
на учёт в кадастровой. Строили без разрешения, и уже по дачной амнистии регали дом. Приписали их дом к давно стоявшему соседскому и выдали номер дому с литерой "Б". Что-то вроде - у соседей N13, а у них N13 Б.
И да, почему эта тема не поднималась в твоём старом ролике, где были затоплены новые дома по "самые коленки" под Рязанью?
а зачем покупать в зоне подтопления? Мало что ли новостей про то как утопленные потом получают по 10 тыс и всё, свободен?
А за чем? Страховку потом получить?
@@alekss1302 не страхуют в зоне подтопления.
Еще один важный момент не подсветили. Стоимость электричества (и прочих комунальных услуг) в СНТ дороже, поскольку договор заключается через посредника в виде администрации этого СНТ.
У нас в Туле 5,47 за кв
@@user-oy5px8qb3v Владивосток. Ситуация та же.
Потому что вы не хотите вникать. Закон говорит, каждый собственник может заключить договор о ТП с гарантирующим поставщиком. Все.
Не нравится вам получать электричество от СНТ, с оплатой потерь, идите в РЭС и пишите заявление. Если возможность есть, отказать не имеют права. Далее если вы сможете зарегистрировать дом как жилой, и тот находится в сельской местности, то можете получить льготный тариф. Электричество СНТ это электричество для юридического лица, а не для населения. Поэтому оно и не может передавать его дачникам дешевле, чем закупает само. Но и, внимание, дороже не может! Потому что тогда это коммерческая деятельность с доходом, а лицензии у СНТ нет на это, да и в самом названии " некоммерческое". Потери, издержки должны идти отдельной графой в квитанции и в договоре звучать как компенсация расходов за переток электроэнергии через опосредованное присоединение. А в этих затратах уже и потери и содержание и ремонт ЛЭП, трансформаторов, зарплата электрика и ответственного лица. Но тоже сумма должна быть обоснованная и лишённая прибыли!
@@gestov1 С таким количеством 'если' в 99% можно и не начинать вникать.
@@user-km9gb6oj8e их всего 2! Но выбор всегда за Вами! Либо вникать, либо не жаловаться!
29:32 Публичная кадастровая карта является сугубо информационным ресурсом, пусть и от Росреестра. Может максимум помочь примерно найти границы своего участка или найти кадастровый номер понравившегося участка. Настоящая информация об участке - действительная и официальная, только в выписке из ЕГРН, полученной официально от Росреестра. Если уж человек проверяет участок перед покупкой, не вредите ему и посоветуйте ему заказать выписку. Иногда информация в выписке и на карте разнится или на карте бывает неполной
Очень полезное видео, спасибо
Снимите выпуск про более приземленные но нужные вещи. Уж если человек сам землю выбрать не может, то лучше ему не строиться.
А мне например мне нужно понять как организовать подъезд к участку через дорожную канаву, и тут сразу много вопрос какую трубу заложить асбест.цем пластик, железную , какую ширину. Где лучше поставить бытовку, куда разгружать материалы, как сделать видеонаблюдение с беспроводным интернетом .
Купили участок в селе в 50 км от облцентра. Когда регистрировали дом ИЖС, то в МФЦ очень удивленно отметили, что наш участок имеет разрешение на строительство жилого дома. Не ИЖС, а именно просто жилого дома 😂. Потом смеялись с мужем, что знали бы раньше, если бы обратили на это внимание, забабахали бы пятиэтажку посредь поля и потом попробуй докажи, что не по закону. Россия такая Россия. В МФЦ сказали, что первый раз такое видят. Ну и ладно, будем жить в своём жилом доме. 😅
Очень и очень полезная инфа. Спасибо
Было интересно и полезно .
Лайк,подписка.)
Важный плюс ИЖС-ЛПХ в населенных пунктах - они покрыты мед обслуживанием, детскими садами и школами. Если жить постоянно - это важно.
Поржал😂
@@user-oy2fg8py2eне смешно, когда к вам врач не может прийти. Или скорая не едет. Школы и сады решаемо, но гораздо удобнее иметь из в радиусе до 1км, чем 20-30. И ещё могут быть отказы в постановке в очередь.
@@MrLeshiy0 это и правда не смешно, но ржал с другого. С уверенности в покрытии чем-то ИЖС и ЛПХ
В снт скорая тоже едет
@@fe1ine скорая и в чистое поле едет. Вопрос в том, что в населенных пунктах можно прикрепиться к поликлинике-амбулатории и вызвать врача на дом. Или ребенка в школу записать по месту проживания.
Все эти образования ну их нафиг. Деревня вот лучшее места для покупки участка даже если есть старый дом то как правило плюсов все равно больше. Минус старый дом плюс как правило этот дом деревянный а это дрова или сопутствующие материалы для различных целей. Это отдохнувшая земля! Как правило дом всегда имел двор со скотиной когда-то а это потрясающий перегной.
Это инфраструктура, колонка, колодец, водопровод как в моем случае при покупке дома в деревне, газ, обязательно телефон и как в моем случае магазин. Асфальтная дорога до дома которая замечу чистится зимой не трактором а грейдером и платиь за чистку не надо! Рядом автобусная остановка.
Ну пожалуй это налоги а они пока что очень приятные и самые низкие из всех перечисленных автором вариантов.
Про ГПЗУ надо было рассказать. Например, участок 50:05:0050303:97 - населённый пункт, ИЖС. В выписке из ЕГРН есть обременение по охранной зоне водозабора. Казалось бы фигня, надо брать и строиться. Но... Смотрим ГПЗУ - и оказывается, что есть ещё одно обременение (про которое в расширенной выписке из ЕГРН нет никакого упоминания!). В километре от участка - Хотьковский монастырь. Участок полностью в его охранной зоне, в рамках которой "начатое строительство должно быть локализовано в границах" (вот, что бы это ни значило). Мораль: обязательно смотреть актуальный ГПЗУ. К тому же, он идёт с приложениями о наличии возможности подключения к инженерным сетям.
Я поправлю неточность. В СНТ и землях сельхозназначения, можно регистрировать жилой дом (а на только садовый)и прописаться в нем можно без проблем, если эти земли находятся в границах населенного пункта.
Спасибо за выпуск, вот Вам живой пример - Павловский Посад - по Носовихинскому шоссе появились в продаже участки - ЛПХ, конечно же «полевые» - зона СХ-3
И понятно, что мы(покупатели) сей земли - сами накосячили - не вникли и тд
Но есть те кто мечтает «переехать» в СХ2 - чтоб хоть дачный домик построить
Спасибо, что создали ролик и рассказали о том что есть что
Понимаю, что Вы не юр. фирма по земле - но все же
Хотелось бы попросить Вас - а вдруг хоть Вы сможете запилить ролик на тему как это все перевести - подача на изменение ПЗЗ, заключение о СРО, изменение градстроительного, слушания и тд
Все так легко - а по факту - вот нет фирмы которая могла бы организовать и нет роликов(или статей) подтверждающих, как и что это
Прошу извинить если не по теме и за такой большой коммент - его еще прочитай)
По факту имеем в нашем районе - 9-10 поселков по 250-350 участков в каждом - с такой вот проблемой
Продавцы говорят - переведете со временем😂🤣😂 - ну тут сами понимаете и 2500-3500 человек - повелись)
меня «стройка» не торопит - а за людей обидно…
И понятно, что «лохи» и ясно, что виноваты, … но вдруг поможете разобраться)
Написав это вполне принимаю, если буду послан - но вдруг)
@kera-yoo-попробую подсказать: есть блогер-юрист- депутат Госдумы Жанна Аркадьевна....и ее канал Советы Родителям- она из Москвы - очень грамотная и справедливая- помогает по мере сил, а главное подсказывает как и в каком направлении двигаться.....сегодня вышел ее ролик- отчет- как добилась ребенку с ограниченными возможностями обучение на дому!!!! И организует типа семинара- где будет делиться юридически значимыми моментами , чтоб любой прослушав мог защитить и отстоять свое законное право.....может к ней обратиться.....либо сейчас во многих партиях: КПРФ и Справедливая Россия работают депутаты- юристы - ведут прием и помогают гражданам- по различным вопросам.... повезет - нарветесь на грамотного и неравнодушного типа Жанны Витальевна.....
Спасибо Вам огромное за совет
Пытаюсь разобраться сейчас
В общем - на данном этапе администрация против - но уже записался на прием - дабы понять их позицию
У нас в 2024 по словам Росреестра - должны состояться общественные слушания - будем готовиться)
@@user-ry2zo9om7x так она Жанна Аркадьевна или Витальевна определитесь таки продвиженцы)))
Речь про участки около Щекутово?
Месяц назад чуть не купил в кп большое рахманово, но что то меня остановило
Мы тут сели с мужем, посчитали, и решили, что дачу сильно дешевле снимать. Даже, если снимать дорого. И, главное, никакого головняка, пусть голова болит у хозяина дачи.
Вопрос для чего? Ну женщине может быть достаточным пары клумб. А мужчине для чего? Обычно это мужская история, дом. Коня завести, или собаку размером с коня! А вам зачем? Приехать 2 раза в год на шашлык?
@@gestov1 Вообще-то, дача традиционно в России история женская - варенье, консервация, внуки. А коня... у меня дочь по коням спец, да и в конюшне у них девушки, ни одного парня.
@@user-xm4uk3jj9o ну вы же поняли о чем я? Аренда дело временное, и развернуться там "по своему" не очень выйдет. Однолетние растения? А яблоню? Искать чтобы и дом и яблоня? А ещё соседей. И не раскрыто мужу для чего? Тоже варенье?
@@gestov1 Да поняла. Но если на даче отдыхать, то и без яблонь можно. В сдаваемых, кстати, есть. В том году забадалась собирать. И жила на даче я , остальные наездами. Мужу велосипед и печка вечером с шашлыком, ему больше и не надо. А ещё можно газон покосить)) на два выходных хватает.
Спасибо! Как раз хотел разобраться. Есть участок ЛПХ совсем за недорого.
Живем нам участке, ЛПХ, благодать, да и только! Все удобства, хозяйство, соседи далеко, раздолье, отличная природа с прекрасной рекой.
У меня в 15 км от Питера был дом 120 м с участком 13 соток, электричество 15квт ДНП. Зарегистрировали дом, продали многодетной семье в ипотеку с использованием материнского капитала, они зарегистрировали его на всех детей и родителей в равных долях и прописались там все, ни на каком этапе никаких даже заминочек не было.
Без ЛПХа и жизнь плоха!
Так с 29.07.2017 по 217-ФЗ ДНП больше не существует, все они теперь юридически являются СНТ.
Хотя многие из них всё ещё и называются ДНП, но все они по своему статусу СНТ
Спасибо за содержательное и актуальное видео.
Подскажите, вам известны случаи, когда горожане по дешевке скупали сельские домовладения, а затем меняли статус населенного пункта с села на рп, коттеджный поселок, снт, увеличивая стоимость своих приобретенных участков и одновременно запрещая коренному населению держать птицу и скот на их ЛПХ на новых законных основаниях? Параллельно возникала ненасытная УК...
Спасибо. Полезно.
Благодарю за очень полезный и поучительный выпуск!!!
Позволю себе неслыханную наглость- только полный имбецил может думать (считать) что в России, с её климатом и геологией, можно обеспечить население жильём по ипотеке. Потому что это нарушает банальный закон физики - КПД в замкнутой системе не может быть более 100%. Да, этот закон действует и в экономике.
И не надо приводить в пример США и Европу. Во-первых - климат и геология. А во-вторых - у них потому и была ипотека под 1 %, потому что у нас эта ипотека была по 20% - мы оплачивали их сытую и беззаботную жизнь, в том числе и доступное жильё. Но лафа закончилась....
Единственный способ обеспечить население России качественным жильём - это государственная программа строительства жилья с раздачей его, на определённых условия, населению. Но подходить к решению этой проблемы надо комплексно и с инженерных позиций.... Например (один из необходимых элементов)- разработать строительный комбайн- сам копает котлован, сам укладывает фундаментные блоки, сам укладывает плиты перекрытия, сам выполняет кладку стен из кирпича.... Ну и с налогообложением поработать придётся...
Если же этого сделано не будет- то наше ближайшее будущее - это общежития казарменного типа. И естественно - вымрем как мамонты.... Причём довольно быстро - лет за 50... дед мороз- это только в сказках добрый старичок, в реальности это циничный убийца...
Поэтому когда я из уст наших руководятелов слышу оду ипотеке и прочие дифирамбы про ипотеку- возникает непреодолимое желание проверить персонажа в институте Сербского... есть сииильное подозрение что руководятелом назначили бабуина... а то и вовсе рептилоида.... А за одно посмотреть его, руководятела, школьный аттестат.....
И в чем же проблема "обеспечить население жильем по ипотеке"? А то слов много, а аргументации не заметно.
@@mept17 хм.... да вроде как объяснение было дано- в замкнутой системе КПД не может быть более 100%. Если Вы этого не понимает, то НИКАКИЕ аргументы не дадут Вам понимания и доказательств.
Откуда в банках (финансовых учреждениях) берутся деньги???
А в общем... так как вся наша народно хозяйственная деятельность представляет пирамиду. И на каждой ступине этой пирамиды все хотят получить прибыль, а государство ещё и по всей пирамиде хочет получить прибыль (в виде профицита бюджета за счёт собранных налогов с населения). А эта пирамида народно-хозяйственной деятельности представляет из себя замкнутую систему, то попытка получить прибыль на каждом этапе - это попытка получить в замкнутой системе КПД более 100 %. А попытка получить прибыль в целом по всей пирамиде - это попытка получить ни только КПД более 100 % в замкнутой системе, но ещё и получить приток энергии из ниоткуда и из ничего. Чтобы обеспечить население жильём по ипотеке, где-то должны быть 10 (лучше 20) рабов которые, живя в скотских условиях и впроголодь, обеспечат своим трудом, за который им будут давать только тарелку похлёбки, приток энергии (денег) для того чтобы кто-то смог купить (с этой энергии - денег) себе жильё. Как это выглядело в реальности: ФРС США печатала доллары и давала их банкам под 0,5%, банки выдавали населению США кредиты под 1,5%, правительству США под 1%. Далее самые большие банки США и правительство США давало эти доллары под 5% странам золотого миллиарда. Странам третьего мира, типа России (это их классификация стран... так что претензии ни ко мне..) эти доллары давали под 15%. При этом Россия имеет права напечатать столько рублей сколько, по рекомендованному МВФ курсу (т.е. по курсу который установит ЦБ РФ по приказу МВФ), сколько у ЦБ РФ на счетах в АМЕРИКАНСКИХ и ШВЕЙЦАРСКИХ банках хранится долларов и золота (те самые ЗВР). Т.е. доллары, которые давали РФ, - даже не покидали территорию США. Территорию США покинула только инфляция, которую они слили на территорию стран третьего мира (в данном случае РФ). Естественно банки в РФ выдают кредиты под 20% минимум...
Вот в СССР на строительства жилья давали БЕЗПРОЦЕНТНУЮ ССУДУ, которую человек отдавал в рассрочку. А это уже сооовсем другая схема....
@@mept17 Кстати, знаете откуда вообще возникла ипотека???
В начале 20 века, сразу после первой мировой и Октябрьской революции в России у буржуазии возник вопрос - что делать со всё возрастающим движение пролетариата??? Я сейчас быстро не вспомню фамилию это человека... но он предложил решение через банкиров (ну по сути буржуазии....). Чего надо дать человеку, чтобы он не бузил?? Надо дать ему свой дом ( жильё) и тогда он будет иметь свой фундамент для строительства счастья. Но с другой стороны - это даст ему право качать права??? Вот для этого ему надо дать ИЛЛЮЗИЮ наличия собственного жилья. И тогда человек будет и в ошейнике и на поводке . Хотя сам себя он будет ощущать свободным. - Это практически дословный текст совещания буржуев с этим новатором. Так и была придумана ипотека.
Кстати в США в 50х годах 20 века ипотека была под те самые 15 - 20%. А потом, после кризиса 60-70х годов и начала рейгономик и когда финансисты в качестве рабов стали захватывать страны третьего мира- в США ставка по ипотеке всё время снижалась и в 2008 году стала равна 0%... Ну а дальше пи-з-данул кризис ..... И с тех пор ипотека в США стала чёрной волосатой... потому что пи-з-до-й накрылась. А тут ещё и Путин им ежа в штаны запустил.... Рабовладельческая система (единая мировая долларовая система) стала разваливаться и приток "халявной энергии" в США прекратился... И сразу прекратилась ипотека...
@@qwertyqwerty-dv7yt и снова стена текста и уход в сторону. Конкретный вопрос: есть Вася, который берет ипотеку, тем самым его вопрос с жильём решается. В чем проблема по такой схеме жить миллиону Вась?
@@mept17 Один конкретный Вася, тем более если он уборщица в Газпроме... или гендиректор газпрома, может решить вопрос жилья через ипотеку. Но миллион Вась - не могут быть гендиректорами (и даже уборщицами) газпрома. Миллионы Вась работают токарями, слесарями.......электромонтёрами, врачами..... И зарплаты, которую они получает, хватает только на оплату ЖКХ, еду и одежду. Если они берут ипотеку- то или оплачивают ипотеку и живут без ЖКХ (канализация, вода, электричество...) и впроголодь и в трусах, или оплачивают ЖКХ, покупают еду, покупают одежду, но не могут оплачивать ипотеку. Если им кто-то, например государство, специально не будет выделять деньги на оплату ипотеки. Но при этом государство само должно откуда-то взять эти деньги и влить в экономику так чтобы не вызвать инфляции (роста процентной ставки по ипотеке, роста цен на ЖКХ еду одежду). Человек просто физически (своим трудом) не может воспроизвести необходимое количество "энергии" (денег в экономике) чтобы хватало и на ЖКХ и на еду и на одежду и на медицину и на армию.... и на ипотеку.
Для размышления... в Лен области пошла такая история: администрации выискивают нарушения в приватизациях сельхозки ( + нецелевое использование туда же) и возвращают по суду в муниципальную собственность. Потом продают уже по правильному и по рыночным ценам. А в лохматых годах приватизация была почти вся кривая. Пока физиков не касается, в основном юриков трясут. Но...
Михаил, как всегда подробно, четко и интересно
Про снт , в моменте про электричество несогласен. Скорее зависит от региона. Так вот, по поводу электричества , как стал мосэнерго напрямую подключать - легко дают 3 фазы 15 квт. Другой момент, что за подключения 2х ссаных ящиков, один - счетчик наверху столба, второй - короб внизу с автоматом, стал стоить тыщ 150₽… и раз в неделю или отключают или напруга падает. Но току дадут сколько надо
Про свиноферму это у нас. Сначала продали землю под ИЖС. Люди начали строиться. А рядом свиноферму построили. В другом посёлке рядом трубный завод построили. И не докопался никто. По бастовали и утихли. Потому что свиноферму бывший президент построил, а завод большая шишка из бывших бандосов.
лучше бы вторую свиноферму построили вместо завода.
А ещё есть такая практика от администрации города,они продают участки ИЖС на деле,но по документам ты берешь у них в аренду на 10 лет. Я построил дом, участок ИЖС, но не в собственности,плачу аренду. Делают они якобы чтобы ты не брал участок и тупо не росла там потом трава годами. Если в течении 10 лет ты там построил и зарегистрировал дом, то тебе автоматически продлевается аренда на 70 лет, если ничего не построил - отжимается обратно городом.
По факту то что у меня стоит жилой дом на аренде земли ничего страшного,но это подвох если ты в ближайшие годы не собирался строить.
С другой стороны это хорошая практика развития города, чтобы не было в черте города куча участков поросшей травой
Говорят что бывает и на арендованные участки ИЖС амнистия , когда у тебя есть уже дом, можно в собственность забрать землю,но в последние годы я что-то не сталкивался с этим. А сейчас можно выкупать земли с аренды в собственность,но по кадастровой стоимости, а это уже двойная переплата
@BDD_Group , если будет возможность и время,пару слов о амнистии аренды участков ИЖС, и вообще а практике из опыта: "ИЖС в собственности и аренде. Плюсы и минусы, подвохи"
Доброго дня, Михаил. Хотел уточнить по сельхозным землям. Я купил землю сельхозназначения с разрешением дачного строительства. Что я могу построить, подключить и в каком случае у меня могут изъять землю?
Спокойно можете строить дом ИЖС
Здравствуй наш Дорогой Друг Михаил !!!! Чтоб Ты был всегда здоров!!! Спасибо за видос, как всегда ценная информация поданная - просто и понятно !!!!
Прожил 6 лет в ТСН (сперва оно было СНТ).
Со строительством дома, пропиской и ипотекой проблем нет.
Цена комфортной жизни действительно сопоставима с ИЖС. Однако на практике, скорее всего, будет дешевле, но с отсутствием каких-то элементов комфорта.
Лёгкая прописка.
Застройщик, у которого покупал дом, сделал в этом СНТ три разных дома: площадью от 40 до 60 кв.м. на участках по 6 соток. Все нормально зарегистрированы. Земли для сельхоз. назначения.
Во всех домах жильцы легко прописались.
Лёгкая ипотека.
Банки вообще не прикапывались к назначению земли.
При покупке и продаже были легко оформлены ипотеки с участием мат.капитала.
Проблемная приписка к больнице и запись в школу.
Наш ТСН не относился к какой-либо территории больницы или школы. Не смотря на то, что ТСН в черте города.
Когда прикреплял детей к больнице, то прошёл 5 кабинетов, чтобы они согласились прикрепить.
В школы принимают по остаточному принципу. Сперва принимают в школы тех, кто прикреплён к их территории. А после 1 июля приходим мы и если остались места, то возьмут.
Дорогое подведение газа.
Газ в ТСН бесплатно тянут только до одной точки на всё ТСН.
А от этой точки члены ТСН должны за свой счёт протянуть трубы до своих участков.
У нас в ТСН газификацию обещали только через 3 года.
Могут быть проблемы с дорогами.
- У меня ТСН было расположено на торфянике. Дороги разбивали каждую весну.
Даже личные вложения в дорогу не помогали. Торф всё впитывал и через несколько лет дорога опять становилась разбитой. Особенно, если весной кто-то додумался по сырой дороге привезти грузовик навоза.
- Дороги узкие. Некоторые широкие грузовики отказываются приезжать.
Нужна машина.
Инфраструктуры рядом, скорее всего, не будет.
Автобус редкий.
Поэтому почти у каждой семьи есть машина.
Вложения в общее имущество.
- Некоторое время электрические линии были за счёт участников ТСН. Всё оплачивали в складчину. Организовывали ремонт сами. Под конец истории трансформатор был в плачевном состоянии. По итогу продали всё электрическое хозяйство частной электрической сетевой компании.
- Чистка дорог от снега - в складчину.
Цена на 20% дешевле квартир.
В соседних многоэтажках квартиры стоили 70 т.р. за кв.м.
Я продал дом (+ 6 соток земли) за 55 т.р. за кв.м. дома.
Вы ошиблись, на землях ИЖС нельзя держать КРС, а вот утки, куры, гуси и т.д. без проблем, более того на участках СНТ тоже разрешено содержать птицу и кроликов.
Доброго дня.
А сейчас можно переоформить ИЖС в ЛПХ?
Пожалуйста, сделайте выпуск про ракушняк , очень нужно экспертное мнение 🙏🏽
Три года назад купили дом в СНТ , брали ипотеку проблем не было вообще , причем не дачный домик , а прям дом дом , 100 кв. М. Со всеми коммуникациями и прочем , город в 10 километрах электричество городское 15 кВ. В этом году обещали газ , может конечно нам так повезло , но проблем нету , поэтому у нас в Псковской области снт не так и страшно , хотя когда покупали нас тоже всем этим пугали ,но пока полет нормальный
У нас под Красноярском так же. Причем у нас от СНТ только адрес. А так- мы не являемся членами. Электричество от Россетей непосредственно, скважина, за чистку и подсыпку дороги платим 3000 в год.
@@user-rp6ze9kj4k вот и у нас так , только мы в год 2000 платим , в следующим году может поднимут конечно
не раскрыта жирная тема смены статуса земли. Например, перевода сельхозки/садоводства в ИЖС
никто не будет брать лишний балласт в бюджет
Вот присматриваю себе домик с участком . Статус ЛПХ. Буду строить там гараж для ремонта некоторых агрегатов для сельскохозяйственной техники. Ип . Кур, гусей, свиней пока не планирую. Подойдёт? Или могут предьявить ? В селе населением 1,5 тыс человек
Здравствуйте! Очень интересно узнать ваше мнение о технологии строительства по которой строит компания Векчел. У нас в Новосибирске есть аналогичная компания - Калиар.
Какое ваше мнение о данной технологии строительства?