VILG11, SDIL11, LVBI11, BRCO11 ou HSLG11 - Qual o melhor fundo imobiliário de logística - PARTE2
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- čas přidán 17. 08. 2022
- Esse vídeo é a parte 2 onde a gente analisa os melhores fundos imobiliários do setor de logística. Hoje foi a vez do VILG11, SDIL11, LVBI11, BRCO11 e HSLG11. Você já investe em algum desses FIIs de galpões logísticos?
Está todo mundo falando em oportunidade em fundos imobiliários e fiis baratos, mas como a gente faz para saber qual o melhor investimento para o longo prazo? Foi para mostrar como eu faço para escolher um bom fundo imobiliário que eu trouxe esse tema para vocês. Espero que gostem. 😘
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Parabéns pelas análises. 👏🏻👏🏻👏🏻
Parabéns pelo vídeo!
Que ótimo vídeo
Me ajudou muito esse vídeo. Vlw Mari!
Adoro as análises ❤
Fico triste por não conhecer seu canal antes, porém fico feliz por não ser tarde. Meus parabéns viu...
Hehehehe 🤩🤩🤩
Seja muito bem vindo 👏🏼👏🏼👏🏼
Excelente análise!
Muito bom, tou no SDIL11.
ótima análise! o vídeo ajudou demais na escolha dos ativos :)
Ótimo vídeo.
Agrademos pela sua didática e esperamos mais conteúdos sobres Fiis.
Parabéns pelo vídeo. Mais um inscrito. Show.
Obrigada 🤩🤩🤩
Seja bem vindo ao nosso caminho rumo ao sucesso e a liberdade financeira 💰🤑
Parabéns pela didática, seu método comparativo explicando todo o seu operacional é claro e simples. Muito obrigado por compartilhar!
Excelente vídeo, Parabéns!
Obrigada 🤩
Muito bom seus vídeos...parabéns
Obrigada 🤩🤩
Olá colega, muito bom o vídeo! parabéns 👏👏✅
🤩🤩🤩
Boa noite Mari, já cheguei dando coice no like ..show de bola seus vídeos .. parabéns
Obrigada 🤩🤩🤩
Como sempre aprendendo bastante com vc
🤩🤩🤩
Toooppp de mais obrigado 🙏 por dar essa aula maravilhosa Mari🙏🙏🙏🔝🔝🔝🙏🙏🙏🙏
🤩🤩🤩
Gostei da aula 👏👏👏👏🇧🇷
Obrigada 🥰🥰🥰
Mari vídeo maravilhoso 👏😍 me ensinou muito. Obrigado
Fico muito feliz 🤩🤩🤩
Boa investidores 👊🤑
Da gosto de ver
Parabéns por ensinar seu método de analise de FIIs. Ajudou muito nas tomadas de decisão e no método de escolha. Adorei este seu método 👏🏼👏🏼
🤩🤩🤩
Muito bom! Faz um video sobre Ações de setor de Energia.
Está a caminho
Excelente Mari, como sempre. Me impressiona a sua didática em paralelo e de forma clara. Opto pelo Vilg. Gosto do imóveis, localização e seu patrimônio. Abraços
É isso aí 👏🏼🤑💰
E muito obrigada 🥰🥰
Parabéns! Bem bacana! Você já fez de FIIs logística e shopping, falta agora um de seleção de FIIs de Lajes. Parabéns mais uma vez.
Falta muitos ainda 😅😅 estou fazendo aos poucos para não acabar falando só de fundos imobiliários 🤭🤭
Muito bom. Parabéns !!!. Tenho o SDIL11, gosto muito dele e deu uma boa valorizada no mês de agosto.
Obrigada!! 😊😊😊
Meus fii eu compro por causa do seu vídeos!
Muito bom o conteúdo!🙏🚀
Obrigada 🤩🤩
Espero estar ajudando nas análises 💰🤑
Gratidão
Oi Mari, GPA é o Grupo Pão de Açúcar. Ao meu ver um bom inquilino. Parabéns pelo vídeo! Continue assim, nos ajuda muito.☺️👍
O ruim que citei é só um pouco de concentração no inquilino, mas não q seja um inquilino ruim 😊
Obrigada pelo carinho 🤩
Eu estava em dúvida justamente entre o VILG e o BRCO, mas optei pelo VILG. Gosto muito dessa área de galpões e vejo muito potencial no e-commerce, talvez adicione o BRCO também. Muito obrigado pelas informações precisas! Abraço!
Eu que agradeço 👏🏼👏🏼👏🏼
Que aula
🤩🤩
Bom dia, gostaria de sugerir um video com o ranking de fundos imobiliários de recebíveis com maior número de calotes com as securitizadoras
Faz um usando esta planilha , só com shopping. Parabéns pelo ensinamento
Já tem vídeo prontinho aqui no canal, usei alguns dados um pouco diferentes mas seguindo o mesmo raciocínio - czcams.com/video/6vlQIYJSiqE/video.html
muito logico sem imimi reto muito bom 10 e a nota
🥰🥰🥰🥰
Muito didático. Obrigado. Gostaria de ler os relatórios que vc apresentou. Como ter acesso a eles ?
No site do Funds Explorer, expliquei durante o vídeo como eu fiz para baixar eles dentro do site 😊 (lá no minuto 03:00)
Oi Mari, tudo bem?
Amei seus vídeos, ontem dei uma maratonada. Ja ganhou minha inscrição.
Gostaria que vc fizesse uma análise da Ação da Eqpa3, (equatorial Pará, distribuidora de energia aqui do estado do Pará) gostaria de saber se vale a pena investir. Ela tem pvp acima de 3, mas gostaria de uma análise mais profissional. ❤❤
Posso tentar fazer. Vou colocar aqui na nossa listinha de temas 🤭🤭🤭
@@mari muito obrigado ❤❤
👏👏👏👏👏👏
Mari, muito se fala sobre utilizar o modelo de Gordon para valuation dos fundos de Tijolo ao invés do P/VP. Porque você analisa pelo P/VP ao invés do modelo?
Cada um tem uma forma de analisar. Eu gosto de usar o preço sobre o valor patrimonial pq isso define o quão barato a cota do fundo está baseado no patrimônio. Mas cada técnica tem suas vantagens e pode ajudar.
Sou novato no mundo da renda variavel e gostaria de quem pudesse me explicar. É verdade que os fundos imobiliários perdem a sua rentabilidade para a inflação ao longo dos anos?
Excelente explicação! Na primeira parte, o melhor foi o GGRC 11, mas ele está com problemas com um dos inquilinos. Oq vc acha dessa briga judicial? Estava pensando em compra-lo.
Eu gosto do FII, mas dependendo do resultado dessa ação pode abrir oportunidades lá na frente. Resumindo a história: o inquilino quer desconto e o fii não quis dar. Mas o inquilino não está deixando de pagar os alugueis (até onde eu analisei). Então tem pontos positivos e negativos a serem analisados, se o fii ganhar vida q segue, se o fii perder ele tem q devolver parte dos aluguei ja pagos ou abater nos próximos alugueis. Então se vc quer investir nele dá uma olhadinha a mais nos documentos e fatos relevantes que eles estão soltando. Entenda bem certinho antes de investir. No mesmo lugar onde aparece dos relatórios tem os documentos para vc olhar 😊
@@mari muito obg pela atenção! Não perderei um vídeo seu, pq além de excelentes! Vc respondeu , e não fez igual a maioria q já tem respostas prontas. Vou da uma olha, e vou ver se decido por esse ou o XPLG, SDIL, VILG. Obrigado. 👍
Por nada 😊😘
Ola Mari! em relacao a data base nos indicadores do funds explorer seria ate essa data que eu poderia comprar o fundo pra poder receber o dividendo no proximo mes?por exemplo se a data base for 12/09 e data de pagamento for 20/09 mas se eu comprar apos o dia 12..por exemplo dia 15/09 eu so receberei o dividendo no mes 10?
Isso mesmo, a data base é a data em que é calculado o valor a ser distribuído por cota, depois dessa data vc só receberá referente aos próximos.
Não é uma recomendação mas tem dado certo comigo
Fico feliz em ajudar nas análises dos FIIs, mas não esquece de acompanhar os relatórios, pq tudo pode mudar a qualquer momento.
VC PODE EXPLICAR SOBRE O IVVB 11 ESTA MT CARO E SE EU GANHO DIVIDENDOS.😘
Vou ver se faço um vídeo explicando isso melhor, mas no geral o IVVB11 funciona como um fundo que vai comprar para vc as principais ações da bolsa de valores dos EUA e não vai te repassar os dividendos, pq a intenção dele é reinvestir e ganhar com a valorização. Quando vc compra o IVVB11 ou o BOVA11 se as ações que eles investirem subirem, o valor da cota também vai subir, da mesma forma que se elas caírem eles tbm vão.
Mary em minha carteira só tenho cemig taurus e mxrf11 estou analisando +2 ativos o que vc acha disso?
Depende... qual o foco da sua carteira?? Dividendos ou crescimento??
Olá, Mari! Gostaria de parabenizá-la pela análise. Excelente pra quem está meio perdido como eu! rs rs rs
Li agora que o SDIL11 assinou aditamento de contrato de locação do Galpão Guarulhos por mais 20 anos, com carência de 2 meses. Pelo que entendi o imóvel está em fase final de obras de adequação. Entendi como uma informação muito positiva. Estou certo? Isso mudaria algo na análise do vídeo?
Isso é uma coisa boa sim. Mas para mim não mudaria muito. Só q vc precisa avaliar o que faz mais sentido para vc. Se vc vê como oportunidade não se apegue a análises de outras pessoas sabe. Faça seus investimentos baseados no que faz mais sentido para vc. 😉😘
@@mari Obrigado pela resposta!
Poderia falar um pouco sobre o rect11?
Vou anotar na nossa listinha 🤭🤭
Obrigada
Por enquanto so tenho XPLG do setor de galpões, está dificil escolher e aportar em um novo fundo com essa alta de agora :(
Teve altas recentes sim, mas a maioria ainda está abaixo do valor patrimonial. Então tem muitas oportunidades tanto em fundos imobiliários quanto em ações. 🤭
🔝🇧🇷😎
O melhor fundo de logistica é o BRCO11, Ativos de primeira.
Gostaria que você fizesse uma pesquisa pra saber quanto tempo demora pra ter o dinheiro da ação da inter( bidi) que saiu da bolsa esse ano ( no caso da fração) e da Amazon que teve ajuntamento. Ninguém fala sobre isso. Já tem mais de dois meses que espero o bidi retornar o dinheiro e nada. Comecei a investir esse ano e não faço ideia de como funciona isso.
Vc consegue todas essas informações no site de RI das empresas. Coloca no Google "RI Inter" e vai em "relação com investidor" ou "área do investidor", lá vai ter vários comunicados que eles fazem e dentro desses comunidades tem todas as informações sobre tudo q a empresa está fazendo e como anda os processos. Vc ainda pode cadastrar seu e-mail e receber em primeira mão sempre que sair mais comunicados. 😊
Faz um vídeo mostrando sua carteira
Já tem vídeo que estou montando a carteira aqui do canal 🤭🤭
@@mari manda o link pfv
Ops 😅 czcams.com/video/Xpjl1j5JMJk/video.html
Esqueci do principal né
@@mari muito obrigado estou amando o canal
Olá, vc tem algum vídeo sobre o galg 11 e Viur 11 ?
Não, pq eles não passaram nem nos primeiros filtros das nossas análises. Então não analisei eles. Mas no futuro posso fazer vídeo separado falando os pontos positivos e negativos.
Vc acha que são bons fiis pra se ter numa carteira?
Eles não passam nos meus critérios. Então precisa ver se fazem sentido para sua estratégia.
Obrigado.
Faz de FII agro
Vou organizar para fazer um vídeo falando dos Fiagro e dos Fiinfra
@@mari eita esse fiinfra não sabia, tô ancioso ❤️
Aqui nesse vídeo eu também gosto mais do BRCO11, a Vinci parece que está sempre pronta pra fazer uma merda e ferrar o cotista kkkkk
Kkkkkkkk... ela concentra receita, coloca contratos atípicos (prazos maiores) para remediar e depois vende o imóvel com ganhos bons. Porém o cotista fica aflito durante todo o processo kkkkkk
Video ótimo! Mas eu não entendi bem a alavancagem, é algo positivo? Do tipo compra de mais imóveis?
Alavancagem é a dívida do fundo que ele faz normalmente para comprar mais imóveis. E por ser uma dívida não é muito bom. Porém, pode ajudar o fundo a crescer mais. O ideal é q essa dívida não esteja muito alta. Deu para entender melhor?
Sim deu pra entender melhor! Agora vou fazer um Mariflix pra aprender mais😉
🥰🥰🥰
Dia% é o Supermercado Dia
Agora faz sentido 🤣🤣🤣🤣
VILG11 passando perrengue.
40% em um único inquilino... Slc
🤣🤣🤣
Risco x Retorno! Sem falar que o imóvel é totalmente adaptável para a atividade logística, sem grandes investimentos. Portanto, caso ocorra algum contra tempo com os Correios, além da multa rescisória o fundo tende a não sofrer muito para reocupar o imóvel.
É isso aí!! Cada um tem q avaliar os pontos que fazem mais sentido para sua estratégia. 👏🏼👏🏼👏🏼
Resumindo bem fácil:
Vacância física é gente morando e pagando
Vacância financeira é o ap vazio e deixando de pagar.
Me corrijam rs
Muito errado!!! 😱😱😱
Vacância = a parte VAZIA!
Então vacância física está relacionado a quantidade de imóveis desalugados.
E vacância financeira está relacionado ao quanto 💰 o fundo está deixando de ganhar financeiramente falando por conta dessa parte desalugada.
As informações sobre o HSLG11 estão erradas. O mesmo possui 5 imóveis, pois vendeu um e comprou outro na região norte. Além do fundo ter imóveis padrão A e todos no raio 30 de grandes centros. Na minha humilde análise, o resultado final do seu vídeo está comprometido. Sem falar que boa parte dos contatos do HSLG11 são atípicos.
Tirei essas informações do próprio relatório gerencial postado do mês. Se ele comprou outro imóvel, ainda não entrou oficialmente no portfólio do fundo, e eu de fato nao procurei em fatos relevantes. Porém, ele tem uma receita concentrada de 45% em um único inquilino, então na minha análise ele já estaria desclassificado só por isso, mesmo com outro imóvel não conseguiria reduzir tanta essa concentração. Mas isso não significa q ele é ruim. Só q não passa, até o momento, nos critérios que eu coloquei.
Parabéns pela estratégia e seu filtro .