VISC11, XPML11 ou MALL11 - qual o melhor fundo imobiliário de shopping
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- čas přidán 7. 08. 2024
- VISC11, XPML11 ou MALL11? Qual o melhor fundo imobiliário do setor de Shopping? Nesse vídeo a gente fez um comparativo entre esses fundos imobiliários para que vc pudesse aprender como analisar mais de um fundo ao mesmo tempo e saber qual deles é o melhor.
Site do Funds Explorer: www.fundsexplorer.com.br/
CAPÍTULOS DO VÍDEO:
00:00 - Início
01:10 - Como analisar o p/pv de um fundo imobiliário
02:15 - Como analisar o valor do patrimônio de um fundo imobiliário
03:07 - Como analisar a liquidez de um fundo imobiliário
03:48 - Como analisar se o de um fundo imobiliário está pagando um bom dividendo
06:28 - Porque ficar de olho na quantidade de imóveis antes de investir em um fundo imobiliário
07:48 - Como analisar os imóveis de um fundo imobiliário
08:26 - Como saber se a vacância de um fundo imobiliário está muito alta
10:10 - Vale a pena investir em visc11, xpml11 ou mall11
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#bolsadevalores
#investimento
#finanças
Muito boa explicação!!👏👏👏👏
Bem didática! Ótimo conteúdo
Muito boa sua explicação. Parabéns
Excelente, uma aula de FIIs
Sensacional, muito obrigada pelo vídeo. Vai me ajudar a criar uma estratégia de escolha de ativos.
Estou vendendo uma casa que alugava, Graças a Deus. Pretendo pegar o dinheiro da venda 300k e colocar em FIIs. Para continuar tendo rendimentos. Olhei dezenas de Vídeos, pessoal fala muita besteira, Agradeço a Deus colocar seus vídeos na minha caminha. Agora estou seguro para continuar.
Está indo bem?
Concretizou o negócio?
Comecando nos FIIs. Ótima explicação. Ganhou inscrito, like e compartilhamento.
Estou aprendo muito com vc, obrigada 🙏
🤩🤩🤩🤩
Gostei das análises, parabéns!
Obrigada!! 🥰
Opa, show de aula. Mais um inscrito.
🥰🥰🥰
Parabéns pelo trabalho ai, muito boa as analises.
Obrigada 🥰🤩
SIMPLES OBJETIVA E DIRETA. MT BOA EXPLICAÇÃO, PARABÉNS E MT OBRIGADO PELA AJUDA
👍👋👋👍
obrigada pelo video
Muito bom. Acrescente sobre alavancagem e gestora.
Parabéns pelo seu trabalho, Mari! Sucesso!!
Obrigada 🥰🥰
Bom dia Mari. Muito bom o seu vídeo, sugiro que acrescente a análise acerca da alavancaram de cada fundo.
Maratonando os vídeos hahaha aprendendo muito aqui, parabéns pelo conteúdo
Obrigada 🥰🥰🥰
Explica muito bem, parabéns.
Obrigada 🤩🤩
Como sempre Mari você é espetacular. De uma maneira muito mas muito legal e didática você nos orienta a respeito dos critérios que podemos usar para avaliarmos os FII que buscamos conhecer. É uma verdadeira aula de análise Fundamentalista na prática. E isso eu digo com base em outros vídeos que já assisti do seu canal. Realmente, você merece mais inscritos e tenho certeza que continuando assim você chegará a uma grande audiência. Parabéns.
Top video didatico muito bem esplicado parabéns.
Obrigada 🤩🤩🤩
Muito bom o vídeo e esse site é bem legal pra ver as características do fundo. Parabéns!!!
Obrigada!! Fico feliz de mostrar coisas bacanas para vcs 🥰🥰🥰
Bom vídeo.
Gostei 👏
Obrigada 🥰
Seus vídeos são excelentes. Super didáticos e completos! Parabéns!
Obrigada 🥰😍🤩
Valeu o like, a inscrição e o aviso do 🔔...rsrsr arrasou no vídeo
Obrigada 🥰🥰🥰
Muito bom e prático seu vídeo 😃 ganhou mais uma inscrito
Obrigada!! Seja muito bem vinda 🚀 🤑
Mulher do céu ainda bem q vc existe. Vou maratonar o seu canal 💗
🤩🤩🤩
Estou vendo seu vídeo pela primeira vez e gostei muito você está de parabéns 👏🏻👏🏻💯👍🏻
Obrigada 🥰
Outra coisa que eu considero analisar é a taxa de administração. Se for superior a 1% eu acho alto. Parabéns pelo canal. Sigo e assito sempre. Bem didático e objetivo... Grande abraço.
De todos os vídeos que vi para aprender a analisar bons fiis, o seu foi de longe o melhor! obrigado.
Muito Obrigada 🤩🤩
Bom dia Mari é a primeira vez que eu estou assistindo o seu vídeo, mais foi onde aprendi mais sobre análise, porque vc mostrou tudo e bem explicado, vou assistir mais vídeos seus. Obrigado
Fico super feliz!!! Seja bem vinda 🥰
Parabéns, ultimamente venho pesquisando pois vou começar a investir e o seu vídeo foi o mais explicado que consegui encontrar, você é 10.
Obrigada 🥰🥰🥰
Mari, parabéns pelos seus conteúdos, tenho assistido vários vídeos sobre investimentos mas os seus conteúdos são instrutivos você nos ensina a pesquisar quais são os melhores explica os motivos pelos quais vc investe ou não. Parabéns, espero que vc continue nos ajudando a investir. Saiba que tenho aprendido a criar gosto pelos investimentos pelo seus conteúdos. E claro ganhou mas um fã.
Muito obrigada 🤩🤩🤩🤩
Ótimo vídeo ... Tenho em minha carteira 2 tijolo Shopping... 1 tijolo imóveis ... 2 papéis
Obrigada!! Parabéns por começar!!! Manter a diversificação é muito importante 👏👏👏
Boa tarde Mari se puder fazer novamente esse conteúdo de vídeo e puder acrescentar mais 2 de shopping e comparar entre eles como está hj. Obrigado
Parabéns pelo vídeo, foi muito esclarecedor , foi o primeiro vídeo q encontrei q fez um esboço detalhado e me fez entender um pouco mais cada item e dados , eu comecei a investir a alguns dias joguei 50 na conta rsrsr mais já estou além , preciso garantir algo seguro no futuro , preciso me arriscar , obrigado por essa aula me abriu mais a mente , muito bom encontrar pessoas disposta a compartilhar conhecimento , onde muitas vezes existe outras sem poder pagar um curso , vou dá uma garimpada no seu canal mais , precisando compreender mais sobre ações e etfs pra variar a carteira . Obrigadoii🥰🥰🥰🥰🥰
Seja muito bem vindo!! Eu que agradeço pelo feedback 🥰🥰
Vc vai encontrar bastante coisas sobre ações e Fundos Imobiliários, porém quase não falo de ETFs pq não sou muito fã dos ETFs aqui do Brasil por eles não pagarem dividendos e terem taxas não tão vantajosas, porém é uma forma de diversificar. Vou tentar trazer um vídeo falando um pouco mais sobre isso 😁
Mari esta na hora de refazer! Valeu um abraço!
Muito bom o vídeo, parabéns. Faltou falar da taxa de administração e taxa de performance. Com esses critérios eu também escolhi o MALL11 pra investir.
Nosss... fico muito feliz de ver vcs analisando sempre mais do que o básico que trago aqui 👏👏👏 Parabéns!! 🤩 vou começar a trazer mais coisas
Seria bem interessante mesmo falar sobre esses custos do FII.
Quase não falo muito, por uma razão:
Se tem uma taxa de gestão e performance alta, mas a entraga de resultados para os cotistas é maior que a média do mercado, para mim não tem problema e não interfere tanto na minha decisão final entende? 😊
A não ser q seja uma coisa muito distante da realidade, que acontece com mais frequência em fiis de papel que ainda vou mostrar nos próximos vídeos.
Eu investi em mall11 tb
A sua análise é maravilhosamente didática, sabia? De uma professora que fala kk. Obrigada.
🤩🤩🤩
Parabéns! A Unida coisa que senti falta e é um dos critérios mais importantes para uma estrategia Buy and Hold por exemplo seria falar das Gestoras... pois faz muita diferença para o futuro
Sim faz sim!! Eu quis trazer coisas bem simples de ver, mas nos próximos vou mostrar mais coisas para vcs 🥰
Parabéns, gostei do seu vídeo. Bem objetivo e sem linguagem complexa. No meu caso, ao invés da vacância, minha opção de compra seria pelo P/VP menor. Todavia, cada um com sua estratégia, e mais uma vez, parabéns pelo vídeo.
Obrigada 🥰🥰
O bom é isso, quando vc entende os prós e contras para tomar sua decisão 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Mari, muito bom uma jovem com sabedoria financeira para nos ajudar a analisar FIIs. Detalhes de an[alise que muitos como eu náo sabem precificar na hora de escolher um FII. Muitas vezes optamos pelo DY que[e o fundamento pricipal da renda passiva.
A maioria olha apenas para os Dividendos... mas não adianta pegar um mês super bom e no outro pagar um dividendo baixo. Por isso, gosto sempre de analisar e dar alguns exemplo aqui 😊
Toppppp.
Parabens pelo analise de comparaçoes desses fundos,principalmente quem é iniciante como eu q esta começando a investir agora,mt bom mesmo,so assim nao irri investir em fundos imobiliarios errados
O ideal é que a gente não invista sem entender os pontos positivos e negativos de cada fundo imobiliário, ação ou qualquer outro investimento 😊
@@mari verdade,fazendo uma analise dessa,fica mais facil de vc investir em algom q vai te dar bons dividendo no futura e uma estabilidade melhor
É isso aí 👏🏼👏🏼👏🏼
Moça, a sua analise é DETALHADA! Até para quem é novo vai entender. E não tem planilhas mirabolantes e sim o seu simples critérios de avaliação que você faz. Adorei!
2° vídeo que vejo seu e já ganhou um inscrito rs
Obrigada 🤩🤩🤩
🥳 Seja bem vindo ao nosso caminho rumo ao sucesso e a liberdade financeira 💰🤑
Tenho os três
Obrigado
Mari
Fale quando for possível fale dos principais investimentos que geram dividendos
Tem vídeo aqui no canal onde falo sobre as melhores ações de dividendos, depois da uma olhadinha czcams.com/video/vi1PLVzLiFg/video.html
São simplesmente os 3 melhores. Vou comprar o XPLG11
Tenho os 3 na carteira 😉🚀
👏🏼👏🏼👏🏼
Tenho os 3 pra garantir.
🤣🤣🤣🤣
Só toma cuidado para não ter ativos de mais e acabar com a carteira pulverizada. Eu, por exemplo, não acho interessante ter mais de 20 FIIs.
Olá! Muito didática sua explicação mas acredito que também devemos considerar as taxas de administração e de performance dos fundos, sem falar nas obrigações dos mesmos. Com a inflação alta, vai que as obrigações estão atreladas ao IPCA? Não vi também sua explicação sobre concentração de receita, que está listada na planilha mas sem definição. Parabéns!!
Sim, sim... para fazer uma análise bem completa precisa analisar bem mais do que os pontos que eu falei, mas resolvi listar só alguns para o vídeo não ficar muito longo. Fico feliz quando percebo q vcs entendem bem mais do q só o que eu mostrei, sinal que estão sempre estudando 👏🏼👏🏼👏🏼
Continue assim 🤩🤩
Ola, na minha humilde opiniao, sao 3 ótimas gestoras e bons fundos. Ao meu ver, caso vc consiga comprar melhor, baseado na volatilidade do mercado, colocando ordens em aberto, p/vp passa a não ser critério de desempate.
O fato da pandemia ter pego de cheio os shoppings com o fechamento 100% não deveria desqualificar o xpml, que no meu entendimento foi prudente em não pagar dividendos naqueles meses, dado que não sabia o que aconteceria aos mercados no recém chegado Covid... inclusive eles explicaram isso em relatorio na epoca. E por isso julgo mais como prudência nao pagar dividendos naquele momento... o que inclusive ainda está em acordo com as normas de distribuição de 95% dos lucros dentro de 6 meses... Mas como vc disse, cada um tem seus próprios criterios para selecionar e comprar fii s. parabéns por ter os seus e por dividi.los
Não achei incompetência dos gestores. Faz parte da estratégia e tá tudo bem. Só quis mostrar q para quem investe pensando que vai receber todo mês um rendimento e acontece algum imprevisto isso pode ser muito negativo. E o P/VP é só pq não gosto de comprar acima do que realmente vale. Mas, todos estavam com desconto então não mudou nada. É bacana sempre analisar com um olhar crítico e coerente com sua estratégia. Vc pontuou coisas legais, vou tentar explicar um pouco mais essa questão de gestão nos próximos vídeos para ficar mais claro para todo mundo 😊😉
Também fiz um filtro com outros indicadores, e o Mall11 foi oq se saiu melhor tbm nos de shopping e fiquei apenas com ele.
Venho analisando ele e até o mês que vem vou compra-lo
Pra quem quer investir a primeira vez qual o melhor pra investir fundo imobiliário ou ações??
Tenho o VISC11
Oi Mari
Tudo ficou bem explicadinho, fi vou muito bom este vídeo. Só gostaria de lhe pedir uma orientação: No quadro critérios de avaliação, logo após a quantidade de imóveis, caberia você atribuir uma nota de 1 a 10 para a "diversificação dos imóveis ou mesmo por localização, coisas assim!
+ Um inscrito 👏
É uma boa sim, posso comentar um pouco mais sobre isso nos próximos vídeos!! 👏👏
Obrigado pela sua atenção
Queria saber se tem fundo seguro com CDI e IPCA? Alguma coisa assim. Obg!
Não vi o vídeo ainda mas na minha opinião é o xpml11 será que minha opinião bate com a mari?
Tenho os 3 fiis
Hoje comprei 40 cotas do Visc11. Fiquei analisando por 3 meses.
Deus te abençoe
Mari cada vídeo seu que assisto aprendo cada vez mais ja comecei investir em ações a uma dúvida eu comecei com 500.00 reais quando eu vou começar a declarar o imposto de renda ?
Depende de quando vc começou. O valor não importa. Colocou o pezinho na renda variável (ações, Fundos Imobiliários, BDRs, ETFs) precisa declarar. Se vc começou esse ano de 2022 só vai precisar declarar em 2023. Mas se vc começou em 2021 já tem q declarar esse ano.
@@mari comecei esse ano então no próximo ano terei que declarar, obrigado gatinha linda 💖
É isso aí. Então esse ano vc está tranquilo 👏👏👏
Bem direta, os canais grandes sò enganação
Sinceramente pretendo ter os 3. É importante diversificar.
É importante diversificar, mas não só em um setor tá??
Diversificar é investir em empresas/fundos diferentes, de setores diferentes e que não tenham muita relação um com o outro.
Mas se vc quer ter mais de um FII de cada setor não tem problema, só toma cuidado para ter muitos fundos na carteira e acabar ficando mais complicado para acompanhar todo mês.
@@mari obrigado. Pretendo ter 12 FIIs divididos entre Papel, Shoppings, Logística e Lajes, 3 FIIs de cada setor. No caso dos de Shoppings provavelmente serão esses do vídeo.
Também gosto mais do MALL11.
Eu prefiro o VISC11
O melhor é ações
Bom dia @Mari Figueiredo será que vc pode fazer um vídeo dos melhores FII de tijolos e papel...
Já tem 🤭
É só entrar na playlist dos fundos imobiliários que vai encontrar todos eles.
@@mari já olhei e não achei nada sobre FII de tijolos qual o melhor pra comprar 🥺🥺🥺🥺
É que você não entendeu. Funcional assim:
Fundos de tijolo:
- contém imóvel físico
Fazem parte do segmento de tijolo:
- os fundos do setor de logística,
- os fiis do setor de Shopping
- os fiis do setor urbano
- os fiis do setor de Lajes corporativo, que são de escritórios
- e por aí vai
No segmento de papel (que não contém imóveis físicos) temos:
- alguns fiagros / fundos de CRAs
- fundos de Recebíveis / fundos de CRIs
- fundos de fundos
E temos o segmento híbrido, que nesse caso são fundos que investem tanto em papel quanto tijolo.
Os Fiagro que investem em terras ainda estão em um segmento separado.
Aqui no canal tem vários vídeos separado por setores. Por isso não dá para resumir papel e tijolo, entendende? Até pq ficaria uma carteira sem diversificação.
@@mari entendi obrigado pela sua atenção e ajuda bom dia 😜🚀🚀🚀🔥🔥🔥
Ola tudo bem. Eu tenho uma dúvida. Guardar dinheiro ainda vale a pena!? Se não qual é a melhor forma de gerar renda rápido e fácil
Se vc quer ter estabilidade financeira, sem passar por algum sufoco ao longo do tempo, guardar dinheiro vale muito apena. Não só guardar, mas investir. Se vc quer investir e resgatar a qualquer momento começa por aqui czcams.com/video/5vjHIKG_ORg/video.html
Da uma olhadinha também no vídeo q falo sobre reserva de emergência e começa montando a sua antes de qualquer coisa.
Mall11 tem disparado a melhor tese , melhor gestão
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Mari a questão de quantidade de imóveis o visc tem mais e a vacância é maior e mall menos e a vacância menor faz im video disso. Sou meio leiga ainda mais por ter menos imóveis o mall vacância não tá pior?
Achei os critérios bem inconclusivos... P/vp baixo não é só que tá barato.. mas que o mercado vê risco. Deixar de pagar dividendo pode ser uma estratégia do fii pra preservar o patrimônio. Ainda mais no cenário COVID que detonou com os shoppings. Vacância, talvez sim seria um critério de escolha.. mas acredito que os shoppings ainda estão se recuperando. Depois deste natal que vamos ver a real capacidade dos shoppings. Demais critérios são mto parecidos. Eu particularmente não gosto mto da XP como gestora, mas xpml tem um portifólio considerável. E a Vinci endividando demais outros Fiis... não tá fácil Estou quase na linha de q se não tiver algo muito proibitivo, dividir o aporte e diversificar ao invés de tentar escolher a partir de achismo sobre o que é melhor
Vc está certo sim sobre o P/VP, porém nesses fundos não é o caso. As vendas de shopping já voltaram ao patamar de pré pandemia a muito tempo. E sobre deixar de pagar dividendo acho q não precisa deixar se pagar se tem bons inquilinos, no máximo reduzir para manter um caixa estável. E não q deixar de pagar é ruim tbm, mas quem gosta de dividendos mensais pq vive de renda, isso pode afetar.
Agora... sobre a parte de aportar em qualquer coisa aí para diluir essa questão do q vc achar legal... não acho nenhum pouco inteligente. Porém, é como eu sempre comento nos vídeos: Tudo pode fazer sentido dependendo da estratégia 😁
Levando em conta que a vacância de ambos esta baixa (menor que 10%). Na decisao final entre VISC11 e MALL11 não seria inteligente escolher o VISC11, pois tem o menor v/vpa e portanto maior chances de valorização?
O VISC vem de uma gestão q desapontou muitos investidores recentemente em um outro fundo deles que seja estratégias parecidas (o vino11) e esse é um dos motivos que levou ele a cair um poquinho mais, além disso teve um insidente com um imóvel no ano passado. Porém, eu gosto dele também. Mas como a ideia era escolher apenas 1 preferi o mais regular dentro desses critérios q colocamos.
melhor é hgbs
Mari, existe alguma vantagem em assinar o funds explorer? Eu já tenho o investidor10, queria saber se vale a pena mais esse.
Eu não assino nenhuma plataforma.
Uma coisa que ou eu não entendi ou não foi falado, do ultimo critério, Concentração de Receita, o que seria isso e onde encontrar?
Seria na questão de ter uma receita muito grande vinda de um único inquilino.
Tenho o Visc por alguns critérios da minha estratégia, acho o valor do patrimônio, a liquidez e a quantidade de ativos compensa o risco dessa vacância. Mais como você mencionou, realmente é algo para ter mais atenção, olhar mais a fundo como vai se comportar nos próximos meses. Também tenho em mente a questão da vacância seja decorrente do problema que estamos enfrentando. Se eu estiver errado, por favor me corrige. Vou analisar todos os pontos de vista 👏🏽
Está no caminho certo. 😊
Mas a questão da vacância é complicada pq as vendas de Shopping já voltaram ao "normal", então se a vacância dele não reduziu é pq certamente não esta tendo procura por aquelas salas ou pq o valor que o fundo está cobrando, está acima do q as pessoas estão querendo pagar. De toda forma isso é um pouco ruim.
E tem outro ponto sobre a vacância... Quando a gente vê por exemplo 10% de vacância aparentemente a gente pensa em 1 imóvel de 10 andares com apenas um andar sem alugar, o que não seria de todo mal. Porém, a vacância é a média de todos os imóveis do fundo, então vai ter imóvel com 40% de ocupação e outro com 100% e outro está totalmente desalugado, por exemplo. Então sempre precisamos olhar com uma visão mais detalhada.
E se essa vacância estiver se prolongando ao longo do tempo, já pode significar que a gestão não está fazendo uma gestão ativa para mudar aquilo ou está com dificuldades para solucionar isso. O que é ruim em ambos os casos para os cotistas.
@@mari entendi, muito obrigado pela atenção e resposta. 👏🏽👏🏽👏🏽
Mari, a concentração dos shoppings no RJ não te preocupa no caso do MALL 11?
É um ponto q devemos levar em consideração, porém como são shoppings não me preocupa tanto quanto se fosse Lajes Corporativas que é um setor q no RJ vem enfrentando dificuldades a muito tempo.
Antes de tudo, parabéns pelo ótimo trabalho! 🤜🤛
A meu ver o XPML11 ter parado de pagar dividendos no período de fechamento dos Shoppings, indica uma gestão mais consciente, afinal, se não estava entrando os aluguéis, o que os demais fizeram para pagar? Venderam algum ativo? fizeram algum negócio arranjado? ou assumiram a realidade com os pés nos chãos: "- ora, se temos imóveis que foram obrigados a fechar por ordem do Governo, vamos ter calma, e segurar as pontas, pois, logo essa situação se normaliza!" Do contrário, correm o risco de fazer alguma besteira só para agradar os cotistas, como por exemplo, vender um ótimo ativo que poderia dar muitos dividendos no futuro.
Não falei sobre o fato de não pagar dividendos como uma crítica a gestão, mas como um perigo futuro com relação aos clientes que deixaram de pagar e precisaram fazer renegociações.
Mas cada um entende uma mesma coisa de forma diferente né?! 🤣🤣🤣
Olá. Eu tenho uma dúvida: é bom investir em dois ou mais fii's do mesmo setor ? Eu as vezes fico em dúvida em qual pegar e acabo ficando entre dois
Não existe uma regra para isso, porém não tenha mais do q você consegue acompanhar todo mês.
Eu mesmo, tenho poucos fundos do mesmo setor, pq não consigo acompanhar muitos ao mesmo tempo.
Se vc ficar com muita dúvida e quiser somente um do setor, faz uma lista de pontos positivos e negativos (não esquece dos negativos, pq todos tem) e verifica o que faz mais sentido baseado nisso.
Sempre fica mais claro quando fazemos essas comparações.
@@mari Obrigado😊 vi alguns vídeos seus e gostei muito do conteúdo, ganhou +1 inscrito !
Fico muito feliz!! 🤩🤩
Se eu não disse antes, seja muito bem vindo ao nosso caminho rumo ao sucesso e a liberdade financeira 💰🤑
MALL11 é bem resiliente com sua tese de ter participação em shoppings únicos em suas respectivas cidades. Na sua análise senti falta do HSML11, a gestora deste fundo tem como tese ter pelo menos 51% de participação em ativos onde atua.
É um bom ponto para analisar sim!! 👏👏 mas quando a gente vai fazer um vídeo, temos que ser o mais objetivos possível. Se deixar eu fico falando por horas 😅. Analisar a gestora e como ela pensa é muito importante e é algo que quase não falo por aqui. Quando vc olha por exemplo para VINO11 a gestora tomou uma atitude que estava em portifolio q fazia parte da sua estratégia, mas muitos investidores não entenderam e ficaram muito insatisfeitos com a aquisição.
@@mari O formato do seu vídeo é muito organizado, parabéns. Não acompanhei o caso do VINO11, mas provavelmente não gerou valor para o cotista.
Gerou concentração na receita por inquilinos. Eles adquiriram um dos prédios da rede de TV Globo.
O melhor é o HSML11, gerido pelo Santander, e com o maior DY no segmento👍🏻
Maiores dividendos não significam muita coisa sem outros bons fundamentos. Ele é um FII bem alavancado e com muita concentração de receita também e isso não significa que seja bom ou ruim. Todo investimento tem pontos positivos e negativos. Por isso, sempre tem que fazer sentido para nossa estratégia.
Mari, eu comprei VISC bem barato há um tempo atrás. Agora o valor está lá em cima, porém quero comprar novas cotas. Como se deve fazer nesses casos já q no valor q está o preço médio irá lá pra cima, seria o caso de esperar baixar? Gostaria de entender esses fundamentos.
Estou na mesma situação e estou aguardando uma reversão. Enquanto isso estou comprando outros mais descontados. Mas mês que vem devo comprar alguma cota dele. O problema de esperar abaixar é ele aumentar ainda mais e a gente perder essa valorização. Infelizmente não temos como prever o futuro.
Eu evito fazer compras com P/VP acima de 1. Mas se estiver dentro desse limite é continuar com bons fundamentos continuo comprando, se passou disso evito fazer compras, a não ser que o meu PM esteja bem abaixo do P/VP.
@@mari Acho q entendi. Então pra saber se realmente o valor da cota está alto tenho q tomar como parâmetro o P/VP, e não comparar com o valor q comprei tempos atrás. Obrigada !!!☺
Na minha carteira prefiro comprar fundos de tijolo e um pouquinho de fundo de papel
Olá, no cenário atual como seria a análise?
Eu gosto sempre de analisar da mesma forma: ver os indicadores que mostrei, analisar o que mudou, se está alavancado, ou seja, se o fundo tem alguma obrigação/dívida.
Pq hoje eu enquadro o hsml nesta lista
Sem problemas 😊
Só fazer a comparação entre os outros fundos imobiliários do setor e analisar as mesmas coisas em todos eles.
Gosto do seus conteúdos, parabéns!
Para mim nenhum dos três eu prefiro hsml11.
💄 💯💯💯
Nenhum desses 3
HSML 11 MELHOR DE SHOPPING
eu tenho os 3 hahahahahah
Você eliminou justamente os 2 melhores FIIS.. vai entender.
Mall11❤
Mall11 eh o pior
Pra quem quer investir a primeira vez qual o melhor pra investir fundo imobiliário ou ações??
Depende de qual vc se identifica mais e do seu objetivo.
Quando eu comecei me identificava mais com as ações pq sou formada em administração e por isso comecei com elas.
Com o tempo comecei a estudar sobre os FIIs e achei eles mais fáceis de analisar e entender.
Normalmente quem quer dividendos prefere começar com os FIIs e quem gosta mais de analisar um potencial maior de valorização ao longo dos anos começa com as ações.
Mas a verdade é q não existe o melhor. Existe aquele que faz mais sentido para vc. E claro, lembre-se de diversificar, não focar em 1 único tipo de investimentos e nem colocar várias opções que vc não consegue acompanhar. Vai no seu tempo.