CASA DI LEGNO LE SPESE ACCESSORIE le spese a sorpresa
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- čas přidán 26. 07. 2024
- casa di legno le spese accessorie,le spese impreviste le spese che non ti dicono mai.
UNA SELEZIONE DI LIBRI SULLE CASE DI LEGNO,SULL'ECOLOGIA,SULLA BIOEDILIZIA
costruirecasadilegnoamontonat...
Questo canale dedicato alle case di legno è nato per aiutare chi come noi,qualche annoi fa, girava per le aziende costruttrici di case di legno con un progetto in mano,per capire come fare al meglio la casa ,a che prezzo,in che tempi.
La difficoltà maggiore è stata quella di finalmente capire,dopo tanti,cantieri,tante visite e tante fiere,quando un venditore di case di legno ci stava prendendo in giro,da quel momento cambia tutto,quando sei informato e sei in grado di argomentare riesci anche a trattare sul prezzo,e dopo 31 preventivi con 24 ditte diverse abbiamo trovato la ditta giusta,il prezzo giusto e la qualità che volevamo.
Ora la nostra casa di legno in bioedilizia non è più un sogno.
UNA SELEZIONE DI LIBRI SULLE CASE DI LEGNO,SULL'ECOLOGIA,SULLA BIOEDILIZIA
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Gabriele? Come faremo senza di te? Spieghi bene, in modo dettagliato, dai le dritte per risparmiare, insomma sei un GRANDE!!
Non vado mica via 😁
Grazie mille per questo interessantissimo video. Attendo con ansia quello sui costi delle ricostruzioni in legno di ruderi.
Sei grande e simpaticissimo! Grazie
Ciao, complimenti perché queste informazioni sono preziosissime, inoltre le tue spiegazioni sono esaustive e professionali, anche se in un video hai detto di fare il cuoco. A proposito, il canale Rapanello é stupendo, lo seguo già da un po'. Grazie per il tuo tempo e continua così perché sei un grande aiuto concreto. 😁
grazie
L architetto "strano" ahahah. Simpaticissimo video molto bello!
Grazie Gabriele
sei simpatico e preparato, bel canale!!
Graxie
Super!
Grazie
Grande sempre molto esaustivo continua così !!!
Ciao bellissimo video, meno male che sdrammatizzi, a sentire la marea di cavolate e quanto costano viene da piangere.
Per esperienza lavorativa gli architetti sono da evitare, troppo gne gne, meglio avere a che fare con un pragmatico ingegnere senza paranoie artistiche, complimenti anche per questo video, canale top🔝
Ciao, ti seguo abbastanza spesso. Interessante conoscere anche le spese accessorie, una correzione: le tasse di registro sono il 9% seconda casa, e il 2% in prima casa. 👍😇👋
Ho aggiunto la scritta riparatrice, ma mi dicono sia il 3, io sapevo il 4 ora tu mi dici il due... La conferma che in questo paese il fisco é chiarissimo
@@CASADILEGNO no era il 3, ma da diversi anni è il 2% ormai, ma con un minimo di 1000€.. 😂👍 non si scappa.. spendere ti fanno spendere...
un mucchio di persone mi scrivono alla ricerca di terreni o di rustici da ristrutturare in bioedilizia, voi remax come siete messi ad offerta? penso bene.
Ciao Gabriele io ti seguo anche in miniera. La burocrazia è un delirio e pagare ogni testa è uno sbocco di sangue. Duemila lambicchi e giù migliaia di euro. Sei più che preparato e stai facendo chiarissima consulenza. Cos' altro ci potrai insegnare? Mia nonna direbbe " a star al mond". Tanti abbracci 🤗
ciao Lory. :)
Ciao e complimenti per i tuoi utilissimi video. Volevo chiederti se conosci aziende competenti per la bioedilizia al sud oppure disposte a costruire al sud..... Io in Calabria avrei individuato Angolilegno, la conosci?
non li conosco ma mi piacerebbe, mi piace il canale e finalmente una ditta che mette fuori foti decenti dei cantieri. poi naturalmente prenderi tutte le precauzioni del caso che si prendono con tutte le ditte, ..fidejissioni,visura camerale,garanzie ecc ecc.
Buongiorno Gabriele, ringraziandoti per i preziosi video e per la competenza che metti disposizione di tutti Volevo chiederti se hai sentito parlare della vibrobloc di Montese Modena punto ho avuto la possibilità di visitarla e vedere le loro tecniche lavorative e esecutive in campo e mi è sembrata veramente una Rolls Royce. Sai darmi un'impressione tua? Prediligo aziende locali possibilmente e con loro giocherei in casa. Grazie mille
si mi piace bella azienda,ho visto il video di casa silvia. mi piacerebbe molto dedicargli un video ma non ho materiale mio.
@@CASADILEGNO grazie Gabriele per la tua gentile risposta. Claudio Leoni ( AD) è una squisita persona. Son certo che risponderebbe volentieri alla tua richiesta, fornendoti il materiale che ti serve, senza difficoltà . ..tentar non nuoce ,sai mai..
Grazie mille
Vale
Ciao Gabriele, grazie mille per i tutoi video, me li sto guardando tutti! Ti volevo chiedere un chiarimento su un passaggio che hai fatto, quello dei costi dei professionisti. Da quello che ho compreso, a parte il geologo e l'architetto di nostra fiducia (circa 10k€) gli altri professionisti sono "a carico" dell'azienda incaricata della costruzione...Da qui la domanda: nel prezzo al metro quadro, dalla platea in su, sono quindi conteggiati i vari professionisti coinvolti? Oppure ai circa 1700/1800 e/mq vanno aggiunti altri 20/25 K€ ? Grazie
ciao Gianfranco, i tecnici relativi ai lavori che farai tu come la platea gli scavi,il progetto ecc sono a carico del committente. mentre quelli relativi alla casa sono a carico del costruttore. ovvero eletrotecnico termotecnico certificatori vari strutturista collaudatore ,sicurezza ...ma tutto dipende anche dal tipo di consegna, se è una consegna al grezzo il costruttore avrà solo l onere dello strutturista. comunque farò presto un video sul tema perchè in molti mi chiedete di questo,forse già settimana prossima
Grazie Gabriele, spero un giorno di convincere la moglie a mollare la casa in città ed uscire con un progetto di casa di legno in provincia!!!!
in città non riuscirei a starci nemmeno un ora. fuggi se puoi... :)
Ciao sto valutando la casa di legno... Ma che ne pensi dell'azienda norges hus? Ha prezzi bassi ma la cosa mi crea sospetto...
Ho appena pubblicato un video dedicato, ciao 😁👍
Ciao,mi risulta che in Italia siano obbligatorie le fondamenta con igloo (areata ) a travi rovesciate ,o no ?
Si ma ci sono igloo alti 25 cm. E in alcuni comuni derogano sulle piastre. Purché abbiano i plinti che non devono necessariamente essere profondissimi, da qui l obbligo della perizia geologica
Bravo sempre chiarissimo...volevo chiederti, nel caso di una costruzione di una bifamigliare, si riesce a risparmiare qualcosa in fatto di spese accessorie? E se si, cosa?
credo che l unico risparmio sia negli allacciamenti che ne basta uno per due,e nelle spese di progettazione. poi per il resto è tutta contrattazione, quando un artigiano o un certificatore o chiunque altro è già li e può far un lavoro e glie ne date 2 in un colpo solo deve tirar giù qualcosa. anche l'impresa alla fine diminuisce i viaggi,con un cantiere fa due case e inoltre avete una parete in comune e quindi meno materiale...ma non fatevi fregare perchè con chi fa le case,sopratutto i muratori hanno sempre la risposta pronta, e in questi tempi prendere il contratto per una bifamiliare devono baciarsi i gomiti,,,tirategli il collo.
@@CASADILEGNO grazie per le dritte
io, mia madre e mia sorella abbiamo ereditato una villa bifamiliare, il problema è che è inabitabile in quanto si spende una fracca di soldi per mantenerla e riscaldarla/raffreddarla. Abbiamo fatto analizzare l'immobile e risulta che accede all'ecobonus del 110.
Quindi vorremmo buttarla giù e ricostruirla in legno con tutti gli impianti del caso: quali spese accessorie vengono meno? tipo la platea si recupera? gli allacci a fibra, telefono, acqua ce l'abbiamo quindi vengono meno....ma in sostanza...è conveniente?
Certo che conviene, con quello che risparmiate dalla platea e dagli allacci pagate la demolizione e mi sa che ne avanzate pure, se lo fate come ristrutturazione accedete a tutti i vantaggi governativi, ma fatevi seguire bene da architetto e commercialista
Giacomo hai una fortuna che non hai idea, sulla conversione energetica leggendo sul Sole24ore ci sono degli sgravi notevoli (ciò non toglie per per averli bisogna andare da veri professionisti che sanno di che si parla e conoscono veramente la normativa). Mio cognato ha una casa in Trentino ereditata che ha una situazione di infiltrazioni e muffe decennali, ma non ci pensa ad investirci e la lascia così!!! Chi ha il pane non ha i denti e viceversa, è una regola della vita che ultimamente incontro spesso
PS Se mai si deciderà forse la platea la dovrà rifare, ma si risparmia un sacco di soldi ed è in una zona magnifica per le vacanze e viverci in pensione
Salve vorrei farle una domanda che per lei sicuramente è stupida,ma una risposta esaudiente mi aiuterebbe molto. Se io comprassi diciamo un rudere(visto i prezzi di terreni qui in provincia di Torino) che va ristrutturato,ma costa più ristrutturarlo che demolirlo,io potrei demolirlo e in caso dalle fondamenta(platea?) costruire la mia casa in bioedilizia(legno)? vorrei costruire una casa di 94 mq,e che tipo di metratura dovrei comprare minimo di rudere? mi farebbe piacere ricevere una risposta a questi quesiti,visto che mi sembra molto informato su tutto ciò.
Certo sarebbe una gran mossa con gli incentivi di adesso fare una demolizione quasi totale e farlo risultare. Una ristrutturazione. Deve ricadere uin zona residenziale. 2 parole con un progettista le saranno a quel punto essenziali
@@CASADILEGNO scusate se mi intrometto e se lo faccio così in ritardo. Perché parli di 'demolire quasi totalmente' e di 'zona residenziale'? Non ho trovato nulla di così dettagliato sul tema ecobonus e simili. La mia idea sarebbe la stessa del signore qua sopra. A leggere le carte sembrerebbe esserci un enorme vantaggio (si parla di diverse decine di migliaia di euro) nel costruire una casa dopo una demolizione. Puoi confermarmelo? Poi, correggimi se sbaglio, il vantaggio ci sarebbe anche senza incentivi in quanto acquistando un rudere per pochi euro si avrebbe, incluso nel prezzo: terreno, platea, allacci, permessi. Corretto? Se poi ci mettiamo le cifre degli incentivi tanto astronomiche da sembrare assurde (infatti sto cercando conferme), la cosa inizia a farsi davvero molto interessante. A quel punto, il costo per una casa nuova diventerebbe davvero irrisorio, tanto che mi chiedo perché la gente non inizi ad abbattere freneticamente le proprie case invece di ristrutturare, o ancora, a comprare qualsiasi rudere in circolazione per aumentarne il valore a costi molto ridotti. Forse esagero, ma tutto sommato spero di non sbagliarmi di molto. Grazie e buon natale!
@@nathanasso attenzione. la diffeerenza tra ristrutturare e ricostruire è enorme, se il progetto risulata come ristrutturazione potrà utilizzare praticamente tutti gli incentivi. mentre una demolizione e ricostruzione è una nuova costruzione e quindi non potrà utilizzare tutte le agevolazioni,la differenza è sottile ma essenziale. un bravo progettista saprà come muoversi per salvare capra e cavoli.
@@CASADILEGNO grazie per la risposta. Adesso capisco perché hai scritto 'demolizione quasi totale'. In ogni caso penso e spero sia relativamente facile farla passare come ristrutturazione, almeno a giudicare da quanto se ne scrive in giro. Questo per quanto riguarda gli incentivi. Per quanto riguarda invece i vantaggi operativi, mi confermi che a prescindere dagli incentivi ci sono tutte le ragioni per preferire questo approccio nel costruire una nuova abitazione su una preesistente (che comprende terreno, platea, allacci, permessi) piuttosto che dover fare tutto da zero? Grazie!
Ciao! Sto iniziando a informarmi sulle case di legno, sono sempre più affascinato da queste strutture. Inutile dire che il tuo canale è oro colato per tutti quelli come me, che da completi ignoranti in materia, si affacciano per la prima volta in questo mondo. Questo video in particolare è stata una vera manna dal cielo perchè non ero al corrente di alcune spese che hai nominato. Volevo chiederti: tra le spese accessorie ho notato che non hai incluso impianto di riscaldamento
affreddamento e fotovoltaico, questo perchè sono calcolati nel prezzo della casa? Stessa cosa con gli accessori base della cucina o del bagno; sanitari, doccia\vasca, forno, piano cottura, ecc, vanno calcolati come spese accessorie o anche tutto questo viene venduto assieme alla casa? Ovviamente il mobilio sarà una cosa a parte, divani, tavoli, ecc, ma non ho mai capito se bagno e cucina vengono forniti completi con la casa o sono roba a parte come il resto dell'arredamento. Ripensandoci forse facevo prima a chiederti: nel prezzo delle case che vediamo in rete, di solito, cosa è incluso di preciso oltre alla casa in se?
Grazie mille per l'eventuale risposta e per i tuoi video, continua così! Ciao!
Ciao, cucina é sempre esclusa mentre i sanitari sono compresi solo nelle consegna chiavi in mano. Come il ftw e la linea vita. Quindi non sono spese accessorie 👍👍
Tutto vero
Buongiorno posso scriverti in privato per email?
Gbykat@msn.com
Sono fuori tema , ma può avere un fondo di verità il fatto che le case in legno non siano consigliabili in località di mare , per Via dell'umidità ?
le case di legno sono costruite in tutto il nord europa sul mare, le case dei pescatori in tutto il nord europa sono di legno, da noi sul mare e anche su tutto il mediterrane sono in pietra o mattoni perchè da sempre nella fascia mediterranea è stato più facile trovare sassi che abeti. e comunque le case di legno sono più indicate per il freddo che per il caldo.
Alla fine con chi ha costruito????
sono rimasto in dubbio fino alla fine tra urbangreen, casattiva e novello case, e alla fine ho scelto novello.
Ciao scusami vorrei seguirti ma non so come ti chiami e ho bisogno di chiederti qualcosa di moolto importante. Ho bisogno del tuo aiuto per favore😊
Gbykat@msn.com
Casa in legno lamellare in larice in grezzo avanzato sistema Blockhaus doppie pareti coibentate. Mi potresti dare qualche nome?....
nessuno fa le blockhaus in larice se non il morale o il travame. il larice costa un accidente, è pesantissimo, ed è molto forte, si gira, difficile da gestire. poi ci sarà magari qualche matto che lo fa, ma non ne vedo proprio il motivo.
Ciao secondo te se mia moglie non ha case e non ha cointestazione di casa nostra posso chiedere l'iva al 4 %
Chiatamente con terreno a suo nome.
Dipende se siete in comunione dei beni. Sentirei un commercialista
Sei fuori sincrono sembri ubriaco....comunque complimenti
sono astemio,giuro
Allora come dici tu non bisogna comprare
le case di legno no,in genere si costruiscono su misura, devo precisare che ho detto una castronata riguardo le imposte di registro sulle case comprate senza iva, l imposta è del 9% sulle seconde case e sulle prime è del 3% e si calcola sulla rendita catastale. riguardo quete tasse che non conosco bene mi sono un pò ingrippato. comunque sempre mazzate sono.
Hahahha, molto meglio fare una bella baita in legno, rigorosamente abusiva, costruita nel rispetto dell’ambiente ed autosufficiente.
Certo , facciamolo tutti 👍👍
@@CASADILEGNO sicuramente non e’ una soluzione per le masse di cittadini costretti nel cemento.
Ma qui nelle zone rurali, si continuerà’ a fare come si e’ sempre fatto.
Tutte queste regole sono solo un enorme limitazioni alla libertà’ ed all’autonomia delle comunità’ rurali ed inoltre rappresentano anche forme di controllo. La burocrazia serve solo per mantenere economicamente uno stato di parassiti.
Tante volte le regolamentazioni stesse contro l’abuso iamo sono la prima causa di costruzioni e manufatti assolutamente non rispettosi dell’ambiente e non in armonia con esso.
si ma caro mio i tuoi diritti finiscono dove cominciano i miei... se tutti costruiamo la nostra casetta non resta terreno o bosco sul pianeta, sul fatto che certi manufatti andrebbero fatti meglio gurda, sfondi una porta aperta e hai tutta la mia stima, ciao
@@CASADILEGNO il problema sono le vostre platee in cemento, i centri commerciali e la vostra cementificazione.