Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Что покупать нельзя!
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- Как купить квартиру для сдачи в аренду - разбираю основные ошибки практически всех покупателей.
_________________________________________________________________________________
Еще по теме:
Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве : • Как купить квартиру в ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ перед покупкой? Проверка юридической чистоты квартиры. 15 ключевых моментов:
• Как проверить квартиру...
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ на новостройки в 2021? Последний шанс заработать на новостройках - продать их!: • Что будет с ценами на ...
Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность: • Сколько времени НА САМ...
_________________________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
_________________________________________________________________________________
Теги: # простаянедвижимость, #купитьквартирувмоскве,#квартирадляаренды,#купитьквартирудлясдачиваренду,#доходнаяквартира,#инвестициивнедвижимость,#недвижимостьвмоскве,#посуточнаяарендаквартир,#доходнаянедвижимость,#делениеквартирынастудии,#арендныйбизнес,#бизнеснанедвижимости,#какправильносдатьквартиру,#пассивныйбизнес,#какзаработатьнанедвижимости,#доходныйдом,#агентствонедвижимости,#инвестироватьвнедвижимость,#инвестициивквартиры,#купитьквартиру,#квартиравмоскве
Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000
Согласен с вами на все 💯. Мы тоже покупали квартиру под сдачу, хотели тоже с начала купить хорошую в новом доме, чтобы и детям досталась и не далеко было, а пока сдавать (монолитка на районе) потом все посчитали и купили 2 однушки в разных районах. Все прошло удачно, сдаются даже сейчас в кризис, без нареканий. П.с в доме где изначально хотели брать уже как год висит 2 квартиры на продажу, потому что цена в этом доме по сравнению с ценой на районе завышена оч сильно.так что покупка этой квартиры была бы билетом в один конец. Ещё раз спасибо за видео и за то что просвещяете людей
Спасибо за обстоятельный комментарий. Приятно что смотрят канал думающие люди. Успехов Вам.
В районе.
@@user-qc8qn4oc3t человек явно с Урала) там так выражаются )
На Урале выражаются « на районе»
А мы тоже хотим в монолитке вторичку купить за 30 тясяч через 2 недели. А ведь можно 2 под сдачу взять по 15. Но до метро близко, может сын будет жить и учится в будущем. Ему пока 12 лет. Хотя наверно лучше как вы для сдачи купить попроще.
Все верно, надо было мне такое видео смотреть раньше, до того как я свою квартиру в 2019 покупал :D. Хотя , как говорится, когда знаешь где упадешь, соломку стелишь. Сейчас даже сдавать жалко за ту цену, которую предлагает рынок
Спасибо за комментарий.
Сдача квартиры в аренду это точно такой же бизнес как и любой другой. Так же нужно вкладывать деньги и нервы и такой же мало предсказуемый результат
Благодарю за все ваши знания
Спасибо за добрые слова. Успехов вам во всем.
Очень полезное видео, коротко и доступно) А стоит ли покупать для сдачи в аренду апартаменты или так называемые номера с пассивным доходом? Выгодно ли это?
Спасибо Сергей Васильевич за ваши ценные советы!!!
Спасибо за добрые слова в мой адрес. Не забудьте подписаться будет ещё очень много интересного.
Спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями.
Спасибо за добрый комментарий.
все верно)) смотрели бизнес класс аж со сроком сдачи 22 год И купили две готовые рядом за те же деньги, сразу сдали)
Спасибо за ваш комментарий. Вы поступили разумно и правильно. Надеюсь моя информация поможет и другим.
Какая доходность с учетом всех затрат? Имеет смысл?
@@user-ye5du7vh8n доходность по сдаче будет 4-6% в большинстве своем. Ну и самый гадкий момент что арендатор это арендатор, не свое не жалко, даже если он супер пуперный, и вы закладывайте ещё грядущий будущий ремонт может через лет 5 а может 10, а может быть как у моего знакомого через год, когда квартиранты убили просто квартиру
@@mrvizik2131 это да , как повезёт, в Москве у меня все нормально и 8% годовых , в регионе все просто ужасно, не более 4% и квартиранты просто убили квартиру
@@user-ye5du7vh8n есть есть деньги, то лучше покупать недвижимость в Германии,Англии,Чехии, там рыно растет, но растет не в рублях, а в евро! деньги будешь получать больше. в России я купил квартиру 2005 году за 40 тысяч долларов, сейчас она стоит 45 тысяч. вот тебе и инвестиция. о дохоже с аренда даже говорить не хочу.
У меня такие мысли на этот счет:
1) смотря на какую аренду рассчитывать. если долгосрок - да, возможно. если посуточная, то там доходность очень даже может быть выше 10% годовых. Я открыл карту города и составил себе таблицу по районам со ценами за квадрат жилья
2) на себя примерять и не получится. У меня квартира под 90 кв.м и следующую я буду смотреть не менее 120. А для сдачи лучше всего подходят как сейчас говорят смарты по 20-35 кв.м
3) нужно считать что выгодней - взять из котлована скажем за $30к и начать сдавать ее через 2 года либо сразу купить за 35 и сразу начать ее сдавать. У нас за квартиру в 35 квадратов в среднем можно "заработать" около $2к в год либо соответственно 4 за 2 года. Что в данном конкретном случае говорит что эти 2 варианта примерно одинаковы и нет смысла ждать 2 года. А сроки и прочие риски нужно смотреть уже по истории работы застройщика.
4) Это считаю, что это заблуждение, что платят цену за качество либо навороты. Платят за умение продать, понты, вид из окна, отношение, эмоции и тд.
5) Частично согласен. Мелких квартир да, можно больше купить и спрос на них больше - согласен. Но и конкуренция на них значительно выше, потому что практически любой может их купить. Но с точки зрения диверсификации конечно пара мелких лучше.
Спасибо за интересный, умный и компетентный комментарий.
Спасибо за мудрый совет👍🏻
Пожалуйста.
4 года назад нужно было брать 5 квартир в кредит , под арендный бизнес и этим летом продать.
Шикарно бы получилось.
Разумные советы. Лайк.
Спасибо за поддержку канала
Спасибо за видео. Мы сейчас как раз ищем варианты. Не могли бы Вы нас проконсультировать?
Добрый день, спасибо за комментарий. Оставьте ваши Контакты в Ватсапп +7 (926) 779-76-30. Я с Вами свяжусь.
@@NedvSV ффффффф
3:44 не факт , это не зависит от величины ЖК, самое главное близость метро и уровень ремонта. В идеале рядом крупный работодатель
Спасибо за ваше мнение.
Я и сдавала квартиры и снимала и насчет ремонта, если сдаёте не по часам - ремонт лучше делать самый простой, самые простые обои, самая простая мебель, антиквариат и ценные предметы в квартире лучше не оставлять, мебель лучше брать на олх. Я купила новую кровать и новый матрас - стоили прилично. Матрас убили за один месяц и сьехали квартиранты, он был просто чёрным я его перевернула и пересдала квартиру. Уезжала на 3 года, за это время квартира пересдавалась несколько раз. У кровати отломали спинку... В общем всё что оставляете в квартире - будьте готовы это всё выбросить
@@user-de1vv4lc8r Арендаторы довольно часто попадаются безолаберные. Но бывают и аккуратные.
В одном пансионате в течении нескольких лет отдыхали две старушки-подружки из Москвы, которые 1 раз в году отдыхали в Италии-Греции, а второй раз обязательно Крым, близ Евпатории... Они скооперировались и съехались в двухкомнатную, а однокомнатную сдавали. Поскольку она была более выгодной во всех отношениях. Говорили, что деньги еще остаются...и что такое комфортное море только в Крыму...
Спасибо за интересный комментарий.
*Осталось найти деньги, судя по ценикам на одну комнату с дверью и окном хочется плакать😂*
Все так и есть, искали, чтоб сдавать кв, но купили, как для себя, теперь делаем ремонт, чтоб переехать, старую будем сдавать. В новом доме и не сдашь, много под сдачу стоят.
Спасибо за комментарий. Хорошего новоселья. В вашем случае может так и лучше.
@@NedvSV спасибо!
Благодарю Вас за информацию!!!
Спасибо за комментарий
Благодарю за информацию!
Спасибо за комментарий
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ..
Под сдачу лучше две студии покупать чем двух или трёхкомнатной квартиры, больше маржа
Однокомнатные и студии сдаются быстрее Вы правы. И маржа больше.
Лучше студии. Выгоднее. Стоят дешевле, затрат меньше на мебелировку. Аренда как за однушку. Поняла это после покупки нескольких однушек.
@@user-lv2ml2ky8w где то на 10% аренда студии стоит дешевле однушки. А по затратам на 30% дешевле . Если около метро то сдаются оба варианта хорошо . Кроме того в студию скорее всего одиночки пойдут , а это гораздо лучший вариант чем семьи с детьми
Под сдачу надо брать именно 3к. Стоимость 3к м2 дешевле чем 1к. На выходе две 1к дешевле на 10-20%
@@user-mb1uy2gk6v да но в трёшку пойдут скорее всего семьи с детьми , причем с 2-3 детьми, а это априори не сильно приличный контингент если детей наделали а жилья нет . Кроме того скорее всего дети будут разносить вашу квартиру
Несколько пунктов верных , но не сколько ошибочных, как тот что не примерять недвижимость на себя . Это очень большая ошибка тк аренда это небольшой бонус к квартире, а не сама суть... Если вы не будете думать о свойствах своей недвижимости, а только о прибыли от сдачи ,то вы её может выгодно и сдате , но в цене она потеряет за эти 5-10 лет гораздо больше. Вы реально думаете люди покупающие квартиры в центре по самым высоким ценам для инвестиций и для сдачи дураки и не умеют считать доходность? Наивные
Можно ли покупать квартиру в старых домах которым по 60 лет, или лучше новый дом но дороже?
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
Спасибо за комментарий
Очень толковое выступление!
Благодарю за комментарий и поддержку. На канале много таких же толковых видео.
Нужно брать на максимально возможный срок и сдавать квартиру .
Что я и сделал
Взял на 20 лет
Платеж 14.3тыс был
Сдавал ее за 14.000р
Так же гасил досрочно (уменьшая срок)со своего кармана каждый месяц 7-10ты
И я ее почти выплатил :)
Сдавав ещё еще 3 года можно вернуть ту так сказать переплату банку,плюс 3НДФЛ
Спасибо за развёрнутый и интересный комментарий
Ну это вам крайне повезло. В СПб, например, сейчас цена аренды на 30-50% ниже минимального платежа при максимальном сроке
Молодец все существу
Спасибо за добрые слова в комментарии.
Спасибо
Вам спасибо за комментарий
Благодарю за информацию
Вам Спасибо за комментарий
Я в недвижимости с 2010 года , инвестирую, покупаю , продаю , сдаю . Из сдачи я ушёл в 19 году , невыгодно становится , а будет ещё хуже . Коммуналка растёт ,цена аренды стоит и даже падает !!! Надёжных , чистоплотных квартирантов найти очень сложно . В основном живут по принципу : не моё не жалко !!!! Многие понабрали ипотеки , и потом эти квартиры появятся на рынке аренды , и их будет всё больше и больше , ценник аренды будет однозначно идти вниз .
Соответственно и цены на квартиры будут падать
@@QWERTY_11 растет
Да да. Все будет падать. 😂😂😂 инфляция растёт и цены растут. Вы основ не понимаете.
А что же тогда делать? Покупать продавать квартиру?
Как у вас сейчас идёт бизнес? Только продаёте? Или сдаёте?
Добрый вечер,
Не согласен с автором ролика.
Инвестирую в недвижимость и получаю от 10% годовых.
Вы молодец.
А во что инвестируете?
@@NedvSV в однокмнатные квартиры, располагающиеся в центре городов Алматы и Астаны
@@QWERTY_11 Спасибо
В новостройке ?
по поводу ипотеки спорный вопрос, если из квартиры будут съезжать арендаторы изза экономики в стране то такой спад будет во всех областях, вопрос только что будет падать быстрее
Согласен, что дорогие или большие квартиры под сдачу брать не имеет смысла . Вот сейчас ситуация в Сочи , 1к.квартиры в Сочи стоят 5-7 млн. , а сдать их на длительный срок можно за 20-25 тысяч в месяц !!! Даже с квартиры стоимостью 5 млн. получается доход в 2,5 % годовых.
Спасибо за комментарий. Всегда и везде небольшие квартиры пользуются большим спросом. В Сочи есть своя специфика в аренде. Впрочем как и во всех курортных городах - ярко выраженная сезонность спроса.
Вот я загорелся ипотеку брать, естественно под сдачу квартиры, но сдача квартиры в 23году, и на ремонт потратить полтора миллиона, но дальше уже сдавать по той сумме которая я должен платить ежемесячно в банк. Вот убейте, но загорелся. Место отличное, но жить там не планирую.
Какую квартиру выбрать с видом на город но там машины 🚗 шум или же в дворе но вид на соседний дом и он близко выбор для суточной аренды
Всегда доход был 4-5%. В каком году в какой стране было 10-12%?!
Добро пожаловать в Украину друг
Спасибо за ценные советы! А как Вы считаете, если цель вложение средств и сдача в аренду, то какую квартиру лучше смотреть? Я имею ввиду, что квартиры с хорошим ремонтом, вероятно, убьют арендаторы. А квартиры в старых домах и уже убитые неликвидные. Заранее спасибо!
Для Аренды главное - локация, потом все остальное. Совсем убитые сейчас сдать трудно -рынок Аренды просел. Ну и цена. Нельзя переплачивать за ремонт в жильё которое пойдёт под сдачу. Деньги на ветер.
Можете помоч мне сдать квартиру 2х комнатную сталинку высокий потолок , отдельный сан узел большая кухня
Аренда сейчас стоит так ще как и 10 леи назад
👍👍
Спасибо большое
В большинстве случаев эти правила пригодны для Москвы и подобных городов.
Я живу и работаю в Москве. Про Москву и рассказываю.
Что лучше купить за 3комн советскую или в новом доме однушку?
Спасибо за интересный вопрос. Лучше та квартира для сдачи где лучше локация. Если локация одинаковая то 1-ком будет легче сдать.
Хочу продать трёшку и купить студию, а разницу положить в банк, чтобы был процент. Трёшку проблематично сдавать.
Спасибо за комментарий. Есть много стратегий по получению пассивного дохода. Посмотрите последнее видео на канале. Может вас заинтересует аренда с правом выкупа.
@@NedvSV я не нашёл это видео можете показать, мне интересно
@@ushousho5342 czcams.com/video/ZjBghx8wils/video.html
@@ushousho5342 Ссылку отправил
В банк ложить глупо.Купите биткоин.Доход вас приятно удивит.
У нас комнату купить 400 а квартиру 1700 сдать комнату минимум 5 к а сдать квартиру минимум 7к вопрос что выгоднее сдавать????
Очевидные вещи говорите.
Только устал смотреть на постоянную тряску рукам !
Переверни телефон и слушай)
Ну про ипотеку по чему бы и нет, если другой вариант не доступен: я сдаю однушку и она на 10% больше перекрывает ежемесячную оплату в банке. И так за год немного и частично-досрочно получается погасить ну или месяц простоя квартиры. Риск есть, но тогда шампанского не выпить никогда...😉Всем удачных инвестиций! 👍
Вы молодец все правильно рассчитали. Успехов.
Сдавайте комнаиы
Ахахаха 😂
Мда…. Послушал маразматика.
Сейчас помоему вообще нет смысла покупать для сдачи в аренду.
Почему?
@@Live-vn8mb Нормальным бизнесом считается когда окупаемость 5- 7 лет. Цены упали, конкурентность растёт с каждым днём.☝ Имею опыт. Если идти по этому пути то с минимум вложений и если деньги некуда деть чтоб не лежали под матрасом.
@@coronaviruscovid-1915 понятно, спасибо)
@@coronaviruscovid-1915 какие варианты рассмотреть если не квартиры?
Одно бла- бла- бла!... Конкретики ноль!
Куда уж больше конкретики? :) или вам надо прям пальцем ткнуть, именно какую квартиру купить, чтобы выгодно сдавать? Прям вот эту вот бери)) но за это платить надо подберут, помогут, а то когда своих мозгов не хватает и надо больше конкретики там где все разжеванно, ну эт пичально)))
Универсальной «таблетки» нет. Не существует в природе. Конкретика для каждого своя. Исходя из региона и бюджета. Локации дома и спроса на аренду в конкретном месте.
И лучше в пешей доступности от метро ?)
@@user-jb6hc1mf3f Все верно. Близость к Метро или электричке - очень важный фактор.
Конкретика за отдельную плату. Тут разжевали простые истины, до которых не все допетривают.