Титульное страхование недвижимости

Этот ролик навеян историей, которую я прочитала на просторах интернета. Молодая семья из Иркутска вложила все накопления в ипотеку на квартиру с нехорошей историей. Они даже успели в ней пожить и обустроиться. А потом всплыл предыдущий владелец - резидент психоневрологического диспансера, убивший в той самой квартире собственную мать. Суд встал на сторону этого человека, выставив семью на улицу, правда, признав их добросовестными покупателями. Это, правда, не отменяет того факта, что им придётся 18 лет платить почти три ипотечных миллиона за квартиру, которой у них нет.
Как мать я всегда стараюсь максимально обезопасить своих детей. Как профессиональный риелтор - я так же тщательно защищаю интересы своего клиента. И страхование - лучший способ сделать это.
Лично у меня застраховано всё кроме, кота. Хотя я всерьёз подумываю и о нём. Мне проще заплатить небольшую сумму за страховку и быть уверенной, что в случае чего проблем будет намного меньше, чем считать убытки от ущербов. Поэтому я выпущу серию роликов на тему страхования. Сегодня поговорим о страховании титула. Давайте разберемся, что это. Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи. А теперь понятным языком: титульное страхование вас спасёт если: в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки; доказано мошенничество; не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц; предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и всё в таком духе. Страховая компания проведет тщательную предстраховую экспертизу, то бишь изучит досконально юридическую историю объекта недвижимости. И именно на этом этапе можно отказаться от сомнительной сделки. Страховая попросту откажет из-за высоких рисков. Страхование титула бывает в рамках ипотечной сделки и покупки квартиры на вторичном рынке без использования ипотеки. В первом случае титул страхуют на сумму заемных средств банка, при этом можно застраховать остаточную сумму вторым договором и даже в другой страховой компании. Во втором случае тоже можно застраховать полную стоимость недвижимости, но сделать это лучше всё таки до регистрации права. Титульная страховка оформляется на срок от одного года.Покупка квартиры на вторичном рынке это всегда риск! Поэтому рекомендую обратиться к опытному риелтору. Тут я очень скромно намекаю на свою персону.
Возвращаясь к истории с семьей в Иркутске - могу предположить, что ипотека оформлена в Зеленом банке, тк именно там не обязательна это очень важная страховка и конечно не хватило квалификации агента (если он вообще был). Хочу сказать, что я очень сочувствую им и если в этой стране найдется человек который поможет этой семье, то это будет хорошее завершение истории.

[@Pro-ij6wo]

Так-то жесть история