Что ждет покупателя, если продавца квартиры признали банкротом?
Vložit
- čas přidán 28. 02. 2022
- Всем привет! Вы на канале «Владей Легко недвижимостью», и сегодня мы поговорим на тему: «Что ждет покупателя, если продавца квартиры признали банкротом?».
Конституционный суд вынес в определенном смысле судьбоносное решение и в очередной раз встал на защиту прав граждан на жилье. На этот раз в делах о банкротстве.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина»
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Twitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Владей Легко - команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем, как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? И многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔, чтобы получать уведомления о новых видео!
#ВладейЛегко #Банкротство #покупкаквартирыубанкрота
Какой бредовый закон. Причем здесь квартира, которую купил абсолютно другой человек. Закон лазейка для мошенников.
Все для добропорядочных граждан! Хотела купить квартиру и теперь очень задумалась. Получается покупатель самый незащищённый во все этой цепочке. Продавец может наличкой деньги хранить, списать все свои долги и жить припеваючи на съемной квартире. А покупатель в ипотеке и без жилья
Спасибо государство которое так сильно заботиться о граждан, что лишает их единственного жилья купленного за свои деньги
Человек купил квартру законно. А спустя какое то время суд аннулирует сделку потомучто она незаконна.
Сначала законна а потом нет? Где логика?
Логика в опе как и все в этой стране
Крайне не хотелось бы попасть в подобную ситуацию...
А как же закон о добросовестных покупателях???
Если так случится мне не чего не остается отрубить башку этому банкроту вот и всё!этой стране нужен криминал каждый день😢
не надо рубить. просто сделайте проверку до сделки. и не покупайте по цене меньше рынка
@@satilla07как сделать эту проверку? в двух словах хотябы
@@satilla07 а как вы сделаете проверку ?😂 если продавец после того как вам продал , в течении 3 лет может подать на банкротство (это не предугадать)
Какие ситуации с куплей- продажей недвижимости возникают! Хорошо, что ваша информация делает нас более просвещенными в таких вопросах.
Спасибо Ирина Викторовна) было безумно интересно)))
Спасибо 🙏
Спасибо большое за такую важную информацию! Это же просто отлично!) Многие будут спокойнее покупать жильё
Интересная тема, спасибо)))
Интересная информация, спасибо большое!
Это просто ужас 😮что за законы😢
Какой бред. Всё для мошенников. Обычный человек вообще не защищён. На первичном рынке брать нельзя- застройщик может обанкротиться, на вторичном нельзя- продавец. В общем живите там, где и родились и нечего не покупайте...
😂. Это реклама услуг псевдоюристов и псевдориелторов. Они всегда такие истории придумывают.
@@user-is2mp6zz2qда, подозрительно, что ни слова о законе о добросовестном покупателе. Если уж рассматривать вопрос - то всесторонне.
страна такая. увы здесь никогда не будет нормальной жизни. проверено дедами.
И риэлтора тоже грохнуть так и знайте деньги берете ебалом крутите что думаете и отвечать не будете я бы после всех этих ужасов пошла на крайние меры и что посадят без разницы все деньги вбухаю а что случись меня выкинут нет уж все поляжите
Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍
Полезная информация.
Что- то очень сложно....главное не забыть про это решение
Интересная информация
Всё ясно и понятно
Спасибо, очень интересно! А как же быть? Каждого продавца необходимо подозревать в будущем банкротстве? Согласится ли он предоставить отчет о собственной кредитной истории?
Здравствуйте! Да, именно так. Продавец вправе задать такой вопрос и попросить предоставить документы. Кроме того, данную информацию можно проверить на сайте службы судебных приставов, сайте Арбитражного суда, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
@@vladeilegko спасибо👍
конечно. Государство Россия в лице путина, так и не создало безопасного механизма для покупки вторички. Таким образом вас косвенно толкают покупать новострой. с какого перепугу я гражданин должен сидеть на очке три года купив на често заработанные бабки квартиру? а?
@@satilla07да Путин первый оферист там и придумали эти законы вор на воре
Это кто должен знать суд росреестр продавец банк покупатель адвокат свидетели ?!
Здравствуйте скажите пожалуйста через какой срок можно продавать дачу или квартиру после процедуры банкротства? Правда что только через три года якобы это срок исковой давности. Или всё же через месяц уже можно и срок исковой давности только месяц. Так всё же какой срок исковой давности месяц или три года? Здесь случай когда в собственности банкрота имеется дача и две квартиры.
Здравствуйте Ирина.
Скажите, разве покупатель или продавец могут нести какую-то ответственность за то что кто то там обанкротился!?
Добрый день Ирина!
Подскажите мне пожалуйста! Вот прошёл процесс банкротства. Он завершился благополучно.
Суд вынес решение о списании всех кредитных обязательств. Я уже не имею проблем со списанием денег с карт, в том числе и при получении зарплаты.
Как вы считаете, есть ли такая возможность, что могут возникнуть проблемы при продаже моей квартиры?
Мои юристы сказали, что нет, потому что процедура окончилось благополучно и суд принял решение об завершении процедуры банкротства. Спасибо.
Здравствуйте, а если я продала квартиру, а только потом я брала кредиты. То если 3 года не прошло, всё равно могут оспорить сделку?
Зачем лишать человека жилья и продавать его квартиру, а потом ему же отдавать за неё деньги. Логика в чём????? Законодатели тупят как всегда 😂😂😂
Ирина сочетает в себе женскую привлекательность, образование и природную харизму! Пожалуйста, продолжайте ликбез населения, это крайне важно в наших реалиях, потому что купля-продажа всё более походит на прогулку по минному полю.
Спасибо 🙏
Ничего не понятно , но очень интересно, так а итоге без жилья взятого в ипотеку останешься ещё и деньги за ипотеку платить ?
Здравствуйте! В целях частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного для проживания жилья с целью передачи его в конкурсную массу.
Это свидетельствует о нарушении баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, а поэтому оспариваемые нормы не могут рассматриваться как обеспечивающие конституционное право гражданина на жилище.
Законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. До этого момента в ситуациях, аналогичных делу заявителя, после продажи жилого помещения с торгов в рамках процедуры банкротства денежные средства в конкурсную массу не поступают, а передаются гражданину. При этом после их получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением в течение установленного судом разумного срока.
Дело С. Кузьмина подлежит пересмотру.
@@vladeilegkoничего не поняла 😅 Какому гражданину: покупателю или банкроту?
@@user-kd9en8rm8b специально так и говорит, потому что сама не понимает
Добрый день. Если продавец продал свое единственное жилье и купил себе в замен другое жилье меньшей площади подешевле. Оформил его на себя. Но параллельно с этим не платил свои долги допустим по кредитам, налогам итд. Другими словами разницу в цене истратил на свои нужны (прокутил итд). В итоге через пол года или год становится банкротом. Могут ли оспорить сделку, пострадает ли покупатель его квартиры?
Разумеется на момент сделки обременений по продаваемой им квартире в егрн не было, механизмов банкротства в момент покупки запущено не было. Сделка за наличный расчет со снятием денег покупателем в банке и передачей их продавцу.
Здравствуйте! Конечно будет решать суд с учетом всех обстоятельств по делу, но вероятность маленькая.
@@vladeilegko Ирина, добрый день. Спасибо за Ваш ответ. Просто вижу как на сайте ФССП у продавца появляются новые долги (исполнительные производства) с конкретными суммами и начинаю переживать. А скоро ему еще и налог с продажи придет. Не факт, что он и его оплатит.
Рисково, даже если человек не банкрот, а только обанкротится в течении года с дня сделки. Риэлтор в безопасности не помощник, дью дилижанс могут сделать только финансисты вкупе с экономистами и это долго и дорого... И бояться надо 3 года, таким образом рисковый срок 1+3=4 года.
Добрый вечер. Обьесните доступнее, теперь после выхода закона, если купил квартиру, а продавец со временем подал на банкротство, деньги вернут все равно покупателю? и еще какое то время установленное судом, покупатель сможет жить в этой квартире?
Добрый вечер! Всё верно. Данная правовая норма, сформулированная Конституционным судом РФ, действует и до внесения изменений в закон.
@@vladeilegko спасибо)
Как я понял, нужно продавать квартиру, снять наличку, взять большой кредит (и тут снять наличку), и подавать на банкротство.
Как долги спишут, купить 2 квартиры и повторить уже с двумя квартирами. И т.д.
Нельзя повторно на банкротство подать.
@@naughtyraccoon211для одного раза тоже неплохо)
Прямой путь за решетку по статье "мошенничество"
@@gtr6622всё в рамках закона
барыга ебч
Здравствуйте. После покупки квартиры прошло полгода и продавец подал на банкротство, то квартира которую он продал может быть "изъята" управляющим? Если сделка прошла по рыночной стоимости, то является ли это гарантией того что в случае банкротства продавца квартиру не отнимут?
Здравствуйте! Да, такое возможно. Нет, к сожалению не является
@@vladeilegko Почему не является? Если куплено по рыночной стоимости, то покупатель ничего уже не должен продавцу! И то, что продавец после получения всех денег от продажи стал банкротом - это только его проблемы.
@@AlexAlex-ph6ye совершенно верно. Смотрите. если реально квартира продана по рыночной цене, то конкурсный управляющий может сколько угодно исков подавать, у него ничего не получится ( если конечно там не серьезные люди ущемлены, а серьезные люди это вы сами понимаете кто - все те кто связан с администрацией вашего города или региона - косвенно и не косвенно)
таким образом управляющий по банкротству должен изначально доказать что продавец умышленно продал по заниженной цене или продал КДЛ или связанному с ним. поэтому если вы добропорядочный покупатель, то вам бояться нечего. суду нет смысла отменять ДКП потому что квартира была обменяна на справедливый денежный эквивалент при этом владелец денежного эквивалента до сделки не состоял в сговоре с продавцом, то есть не был преднамеренно информирован о будущем или возможном банкротстве продавца.
так что можете спать спокойно. однако как уже выше я писал, это все равно оставляет 1% риска если конкурсный управляющий допустим представляет интересы физ лица связанного с высокопоставленными людьми. Это и есть то что делает до сих пор страну Россия не доконца цивилизованной сравните UK где право собственности - свято.
кроме того есть еще риск о признании продавца не понимавшим или находившимся в момент сделки в состоянии психического расстройства или под влиянием лекарств и никакой нотариус не сможет уберечь покупателя вторички от
такого риска. Поэтому все зависит от конкретной ситуации - выбирайте продавцов которые вменяемо выглядят, открытых и адекватных. при малейших сомнениях ищите другой вариант.
Сложная тема, сейчас кругом пестрит реклама об этой процедуре, спишем все долги. А вот при покупке, когда указывают в договоре купли-продажи фразу про то, что продавец в процедуре банкротства не состоит, это интересно даёт какие либо гарантии или шансы?
Увы нет
Здравствуйте! Все зависит от добросовестности продавца
Что именно зависит от добросовестности продавца?
Я добросовестно плачу кредиты уже 10 лет. Но вот сейчас наступила трудная финансовая ситуация, в связи с которой я не могу платить кредиты. На 10 лет ни одной просрочки. Чуть более года назад продал дом с земельным участком, закрыл кредиты, потом взял новые. На сегодняшний день просрочек нет, но я не вижу смысла отдать последние деньги на ежемесячные платежи. Переживаю за покупателей моего дома, не возникнет ли у них проблем из-за моего положения.
Вы водите людей в заблуждения 😮
а можно по-русски? мы не на юрфаке... я только понял, что у меня отожмут купленную квартиру
Одним словом ничего и никогда не покупать на вторичке , закон не дает гарантии что квартира стала собственностью покупателя ,деньги огромные заплати и дергайся со страху
Кузьмин молодец
Подскажите, данные поправки уже ввели в закон?
Полный бред и пугалка с целью посеять страх у людей, чтобы создать иллюзию небесполезности работы риэлторов и юристов недвижимости всех мастей. По факту же если сделка проведена без грубых нарушений договора купли-продажи, без занижения рыночной стоимости, то даже если у будет иск о признании сделки недействительной то он легко оспаривается если не в первой то в последующих инстанциях. Ещё важно запросить у собственника справку о банкротстве на момент сделки. Тогда легко оспаривается довод что покупатель знал о предстоящем банкротстве и собственнику придётся доказывать обратное.
Не понимаю, зачем квартиру изымать в конкурсную массу и потом пускать на торги, когда пролавец уже ее в свое время продал и получил за это деньги? Где здравый смысл
Для удовлетворения требований кредиторов, в том числе покупателя по недействительной сделке.
@@vladeilegkoвообще логика не понятна. Покупатель купил квартиру за 10 млн. Её изъяли и теперь покупателю нужно вернуть 10 млн. С торгов квартиру продали за 10 млн. (а может и дешевле) и отдали деньги покупателю. Что за бред вообще?
автор ролик не ответит вам.. потому что знает что ответ. или потому что не понимает логику.@@naughtyraccoon211
Скажите,а если застройщик банкрот то что?
В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав:
- обращение с заявлением об установлении требований к конкурсному управляющему;
- обращение с требованием к страховщику;
- обращение за возмещением в Фонд развития территорий;
- обращение в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.
Хотят купить дворец за одну копейку, а потом такие вот ПУГАЛКИ рассказывает тётя. Знал Кузьмин или не знал что сделка подозрительная?! С торгов покупают люди, которые готовые рисковать. Только если суд рассторгнет сделку купли-продажи жильё в конкурсную массу банкрота попадёт.
Вы объяснили на юридическом языке, и я так и не понял что изменилось. Не могли бы вы для простых людей, объяснить на простом человеческом языке что какое решение вынес верховный суд. Другими словами, объясните пожалуйста на простом языке что теперь изменилось? Правильно ли я понимаю, что теперь у покупателя не имеют право отбирать квартиру, если продавец банкротится? Или это только в 2 случаях: 1). Не отбирают если у покупателя это единственное жильё (соответственно если не единственное то отбирают) и 2). Не отбирают если банкрот не может вернуть деньги которые покупатель внес при покупке
никто ничего не отберет если - вы добропорядочный покупатель вы можете защитить себя так: 1 провести сделку через нотариуса 2 настоять на внесении в договор ДКП фактов о возможном банкротстве со стороны продавца 3 внести в ДКП информацию о кадастровой стоимости которая должны быть желательно чем выше тем лучше для вас 4 Оформить титульное страхование 4 Самостоятельно пробить продавца по базам Судов, существующих исполнительных дел ФСПП , владении долей ООО и тд 5 потребовать справки из ПНД и НД 6 провести расчеты через банк 6 запросить у продавца до сделки опцию открыть временно для вас доступ в ЕГРН чтобы с вашего аккаунта госуслуг вы смогли скачать выписку официально ЕГРН. удачи