מ-16 יח''ד ל-20 יח''ד בפרויקט!!! גם אתם יכולים - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 12
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼
www.shor-inves...
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בפרק הבא, מסביר שור איך הוא רכש קרקע לבנייה לבנייה רוויה עם סך הכל 16 יח''ד ואיך הוא הצליח להגדיל את זכויות הבנייה לסך הכל 20 יח''ד.
במהלך הפרק, שור מציג את המחקר המעמיק אשר עשה טרום רכישת הקרקע, ואיך הבין שאכן יהיה ניתן לקבל זכויות בנייה נוספות של 4 יח''ד.
שתפו את הצופים בדעתכם האישית מה עתיד לקרות עם שוק הנדל''ן בשנת 2024 כדי ששאר הצופים יוכלו לצפות בו וכך גם שי שור 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2024 | נדלן 2024 | נדל"ן 2024 | שוק הנדל"ן 2024 | שוק הנדלן 2024
#שישור #שוריזמות
אלוף!
תודה ענקית על הפרגון עמוס🙏🏼
אחד הפרקים הכי טובים ששמעתי ממך במשך 10-12 שנים שאני שומע אותך ועוקב אחריך וברוך השם עושה חייל
חודש טוב ומבורךךךךך
איזה כיף לשמוה אברהם! תודה רבה על הפרגון החם🙏🏼
חודש מבורך שיהיה! אתה מחפש עסקאות יזמות?
ואוו כמה מידע! שאפו! יותר כאלה!
תודה רבה גנאדי על הפרגון🙏🏼
ואו איזה שיעור אין יזמים שמשתפים ככה ידע תודה!
משתדל לעזור כמה שיותר לאנשים רז...
בשמחה וברצון🤙🏼
פרק מדהים שמלמד מהי יזמות טהורה !
תודה על המידע שי
בשמחה וברצון בן🤙🏼
ותודה רבה על המילים החמות☺️
קדימה עכשיו ליזמות שלך💪🏼
שיעור מעולה
תודה שי 🙏🏻
בשמחה וברצון אור...
כיף לשמוע שהיה יעיל🤙🏼
אתה מחפש לעשות יזמות?
חד כתער ונעים לאוזן כמו תמיד איש יקר
תודה רבה על המילים החמות😊
מעריך מאוד🙏🏼
פרק רמה גבוה
תודה רבה נאור🙏🏼
כיף לראות את הפרגון שלך😊
אתה בכיוון של יזמות?
פרק ברמה מאוד גבוהה, בטוח שאם תפרט ככה עסקאות מהעבר שעשית יהיה אפשר ללמוד הרבה.
הייתי שמח אם היית מוסיף נקודות לשיפור בדיעבד, אומנם חוכמת הבדיעבד אבל בכל זאת תמיד יש לאן להשתפר.
תודה.
רעיון מעולה להכניס נקודות לשיפור רועי. תודה רבה!
הכיוון שלך הוא יזמות?
פשוט אלוף, כמו תמיד!
תמיד כיף לשמוע. :)
המון המון המון תודה🙏🏼
הפרגון שלך נותן מוטיבציה לפרסם עוד סרטונים💪🏼
תודה על פרק נהדר!
אם אתה מחפש רעיונות לנושאים לפרקים נוספים - אשמח לפרק בנושא מימון לפרוייקט יזמי עם ערבות חוק מכר או בלי.
תודה רבה!
רעיון מצויין! תודה רבה על הרעיון
שי אתה אלוף! תודה רבה על שיתוף הידע. כמה כיף שאתה חולק ככה מהידע שלך!
שתי שאלות -
1. האם יש לך פרק שמראה איך לבצע ניתוח מאקרו? לפני שמבצעים ניתוח ספציפי של שטח.
2. איפה אני מוצא את כל המסמכים שדיברת עליהם במהלך הפרק? כמו תב״ע / לבדוק את ההיתר של השכנים וכו׳
תודה 🎉
תודה רבה על הפרגון ארז🙏🏼
לגבי שתי השאלות שלך, תוכל למצוא סרטון כאן בערוץ 'תרגול ידע 2' יעזור לך בנושא, ואם אתה צריך עוד עזרה תתקשר, נשמח לעזור
תוכן מעולה. הלוואי והייתי יכול ללמוד ממך עוד וליישם
תודה רבה על הפרגון דביר🙏🏼 ואתה מוזמן לבוא וגם ללמוד אצלנו! יש לנו הכשרות בנושא
תודה על התוכן! שי אתה חייב לעשות סרטון שהמסביר באופן מקיף יתרונות וחסרונות ברכישת דירות מקבלן עם ההטבה החדשה תשלום 10% ואז את היתרה %90 בקבלת מפתח.. מה היתרונות מה עחסרונות האם כדאי לקנות ככה כמה דירות? מה קורה מבחינת המיסוי?יש קבלנים שמאפשרים מכירת העסקה לפני קבלת טופס 4 ויש כאלו שלא - אשמח להסבר של מקצוען כמוך לפני שאני מבצע רכישה של כמה דירות כאלה תודה
ראית את הסרטון המדובר?
הי שי, תודה רבה על הסרטון המרתק! אתה מכיר האם יש דרך לבדוק בעירייה או בכל מקום אחר מה היקף היטל ההשבחה ששולם עבור הקלה או שינוי תב"ע שאושרה במגרש לידינו ושדומה להקלה/שינוי תב"ע שאנחנו מעוניינים לקדם במגרש שלנו?
שאלה מעולה יואל! העירייה לא מנדבת את המידע הזה.
אתה יכול לעשות חילוץ שווי קרקע באופן עצמאי, אתה יכול להתייעץ עם שמאי מקומי שמתעסק בשומות של היטל השבחה ואתה יכול לדבר עם השכן ולשאול אותו כמה עלה לו...
יש לך קרקע יואל שאתה מתחיל עליה פרויקט?
תודה רבה על כל התוכן, זה עוזר ממש וממקצע אותנו יותר.
רציתי לשאול האם אפשר להגדיל משכנתא קיימת ולקחת עוד 200 אלף ולקנות עם זה נכס נוסף? והאם זה באותן ריביות?
בשמחה ובכיף יוני😊🙏🏼
לא ניתן למשכן את הנכס הקיים לצורך רכישת נדל"ן לפי ההנחייה החדשה של בנק ישראל.
אתה יכול למשכן דרך חברות חוץ בנקאיות שלא כפופות לפיקוח על הבנקים. כמו הראל, כלל ועוד
איזה סוג נכס אתה מחפש לרכוש יוני?
מה לגבי קרקע לרכישה ברשאון שמציע עוצמה קוניקשן
לא יודע מה החברה הזאת מציעה, אבל צריך לבדוק את זכויות הבנייה לעומק
מה הסעיף בחוק התכנון והבניה המציג את השינויים שניתן לקבל במסגרת הקלה ללא שינוי תב"ע?
אתה יכול לחפש בגוגל "חוק תכנון ובנייה הוראות הקלות" שם תמצא הרבה דברים
האם בבחירת אדריכל לדעתך עדיף לקחת אדריכל עם נסיון באיזור שבו נמצא המגרש ואתה לא מכיר אותו, או שעדיף לקחת אדריכל שאתה מכיר ויש לך נסיון טוב איתו מהעבר במקומות אחרים?
שאלה יפה! אין תשובה חד משמעית בנושא.
גם אדריכלשלא מכיר את הוועדה אבל הוא אדריכל מצויין, יצליח בצורה טובה ואפילו יותר מאדריכל מקומי.
@@ShayShor
תודה רבה
לומד ממך המון🙏
בשמחה וברצון😊
תודה רבה על הפרגון🙏🏼
לגבי זה שבנית בקומה מינוס - האם התבע איפשרה בניית שטח עיקרי מתחת הכניסה הקובעת?
התב"ע לא איפשרה, ביקשתי ניוד זכויות בנייה של שטח עיקרי אל מתחת לכניסה הקובעת
@@ShayShor
גם זה היה במסגרת הקלה בלבד?
@Gvir-finance נכון. גם זאת הייתה הקלה
שלום שי,
איך הגיוני שיש באתר רשות המיסים דיווח על עסקאות שהן רבע במחיר מהערכת שמאי? האם זה לא מדליק נורה אדומה ברשות המיסים?
ראשית יוני, צריך לוודא כמה חלקים מהנכס נמכרו.
שנית, ישנן עסקאות שלא נכנסות לחישוב אם הן נראות לא תקינות.
מה הקריטריונים לביצוע ״פינוי בינוי״ לבית קרקע?
בבית ליד הבית שלי, קיבלו היתר בנייה לבנות בניין עד 4 קומות (סה״כ 16 יח״ד)? יש תקדים אז שאוכל לבנות גם אצלי ככה?
שאלה יפה יוני
ראשית, לא ניתן לעשות פינוי בינוי לבית צמוד קרקע, אפשר ללכת להיתר במסלול של תמ"א 38
שנית, לא בהכרח שהשכן קיבל אז אתה תקבל כי צריך לבדוק שהוא באותו יעוד והמדיניות של העירייה תומכת.
יכול להיות שתצטרך לעשות שינוי תב"ע למבנה.
אם אתה צריך עזרה בנושא יוני, כי נשמע שיש לך כאן משהו מעניין, תתקשר נשמח לעזור
איך אפשר ליצור איתך קשר?
מוזמן להתקשר 052-22-906-22 נשמח לעזור בכל מה שאתה צריך