【35線上賞屋】☛桃園市八德區-松露莊園 | 桃園市後站 | 豪華電梯別墅 | 鳳鳴車站 | 鳳鳴重劃區 | 北北桃生活圈 | 鶯桃福德站☚
Vložit
- čas přidán 9. 07. 2024
- 今天來到藏身在市區的莊園別墅！
戶戶獨立享有寧靜空間，
不管是機能抑或是環境，
通通應有盡有！
#莊園別墅
#魏永賢
#鶯桃路商圈
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投資興建: 京格建設股份有限公司
基地位置: 桃園市八德區仁安街37號
基地面積: 約1600.92坪
樓層規劃: 地上4.5層 地下1層
登記類別: 住家用
戶數規劃: 40戶住家 1戶公設會館
坪數規劃: 約121-144坪 房型規劃: 4房~5房
公設比例: 約8%
管理費用: 約80元/坪/月
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00:00 開場
02:27 基本資料
03:01 環境公設與公法
06:50 實品屋參觀
22:28 交通資訊與生活機能
23:02 心得總結
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
寧可空十年也不賣，政府空屋稅課到哪了
說的真好聽不愧是賣房子的
會買到這個價格的有那麼多的選擇
憑什麼選這鄉下地方
跟台北東區的房東一樣，寧願養蚊子，反正稅金很低，我就養著，等到有好價錢宰幾個肥羊就回本
建案原名京格首璽，下八鶯交流道要從和平路穿過卡車雲集的小工業區及華映旁的高架橋窄路，不然就要從鶯桃路的小巷進去。這環境要有緣人才懂得欣賞。
這樣透天的規劃，超棒的.
地下室停車、社區型規劃、十年前設備硬體上也都用得很好了.
好棒的設計~地下室停車、社區型規劃...
10年前就蓋好的到現在來看一樣很優秀, 這透天豪宅真的好棒,
這老闆的品味真的很厲害!!!
房子內裝是不錯，以十年前的設計來說，不過說是惜售是在太假，實話是地段問題跟出得起這價位的不會想選這應該有更好的選擇，有興趣的買不起..真的要像上面講的，在地人對那區有愛又有點錢才可能會考慮吧..
很棒的介紹，地下車庫、客廳、頂樓蠻吸引人的！
来啦，第一次看首播，评论区空空的~ 后天我的新家也要开始装修了，关注Ted的频道有两三年了，学到了不少有用的东西，谢谢！😃
有實際去看過房子，其實建材跟設備已放10年來說還能維持這樣我覺得還不錯，但就是覺得10年房子雖然沒人住過，但還要一坪31萬左右，總價4000萬左右，一個月管理費要10000初，然後還是鄉村區乙種建築用地，附近路真的很小，進停車場前的路真的只能過一台車，就覺得花4000萬不太值得……
你缺乾兒子嗎？爸爸
@@ohyeahyeah1862 確實價格可以壓低點 會更吸引人
應該就是沒辦法賣出去所以請頻道宣傳
3000差不多 4000賣鬼吧
這實品屋應該沒要賣吧！4000萬是毛胚屋？
八德真的有許多不錯的電梯別墅👍👍
豪宅！❤他的天井超棒 全屋採光超棒 頂樓絕美
這個案子真的不錯,對住宅的需要全都到位了,安靜、便利、隱私且住戶單純;但是每個月近萬的管理費...一般人還真吃不太消
看起來真的很讚!!!
夢寐以求的房子~
這才是真正的豪宅啊~~
裡面有很多概念希望一般平房也可以採納~
第一次看到格局這麼好的透天社區
原本來嗤之以鼻想說應該是賣不出去
沒想到這麼讚 果然金錢買得到快樂
Ted,不錯呦！優劣勢的評語還蠻中肯的。
👏👏👏
最重要的就是 已經十年了還顧的這麼好 真的很棒
這個五樓露臺我很喜歡
的確很豪華 住起來很舒服
好豪華
晚上路過蠻漂亮的 10年這樣算很好了
總價來說當然很貴，但是潛在客戶年薪肯定都是千萬等級的吧
據我所知，這種等級的寧願住在大台北地區的市中心或富人區或是偏郊的超大豪宅
也很少會挑這麼尷尬的地方...
尤其接近規劃雜亂的舊市區(那區有看過鳳鳴重劃區的基本都會繞過去看)
捷運跟台鐵又處於尷尬的位置根本沒有任何益處，更不用一開始提到的空氣品質
買這的老闆不是抖M，就是有地緣的老闆。
淡水？？？
別墅型產品總坪數大，若加上會館及物業管理，一坪$80的管理費，也蠻可觀的！
TED說的很實在！！！正在找美屋！加入訂閱了！
每天上班必經之路，這地點…只能賣地緣有錢人…😂 出社區後市容雜亂不堪+工業區交通混雜，唯一優點是上國2離開這裡很方便😂
空氣不好 工廠多 外勞多
這集的優劣勢說的非常誠懇👍
設計的真美，豪墅呀
產品規劃真的很用心
這建商資本非常雄厚蓋好10年後才賣!!!
讚美建築老闆理念，讚賞設計師思維，恭喜有財人，祝福大家努力工作早日圓夢。
之前我們鹿港有建案透天厝賣到3000~4000萬
看這個建案4000萬感覺真的是有符合他的價值
今天的衣服超級oversizeXDD
第一眼以為TED是數字星級的按摩師傅😂
哈！走路形態像黑道大哥，天生就沒法度，模仿就危險的！
這個好讚喔~我好喜歡這種B1停車的，不用看到1F停了一堆車
桃園八德內壢都有這種產品
@@nanweijun4575 原來是這樣啊...果然周邊環境也是要好好考慮的0-0
好棒的房子
哈哈賣了10年，之後回來看 應該變20年還會繼續賣😆
這裡不錯有考慮
鶯桃路，非常塞。適合不用通勤上班，退休陪孫上流老人。
老家在鳳鳴重劃區旁，那個案子蠻常經過的，知道已經賣很久但沒想到賣10年了，而且從鶯桃路過去那裡要從好朋友旁邊蠻窄的路口進去根本不會想到裡面有幾千萬的別墅社區XD
誰的好朋友？
他說的應該是我們這邊的五金行的名字吧⋯⋯他的名字就叫好朋友⋯桃園市裡面還有兩家
好多看來很假的留言 十年惜售 建議老闆繼續好好珍惜這片寶地，留給自己自用吧。
十年、足足等了十年，終於等到經濟衰退、利率暴升的日子。
看實登才賣不到1/3，真的惜售，祝福他們
再滯銷10年還賣不出去老板可以考慮改成 @@園區會是座挺好的風水寶地 肯定一位難求 ！
真的很夢寐以求的房子
喜歡看成屋介紹，自己也比較偏好買成屋
很厲害設計風格不退流行
有上海有別墅設計的味道在裡面.採光，別墅B1停車位，管家房，一樓墊高...
Ted今天這套 好像從那個健檢中心出來一樣😂
健檢的上衣沒有前短後長的設計啦😂會有綁帶好穿脱啦😆😆
明明就是按摩師傅
👍真豪宅
這間很狂欸!!
我覺得這邊有個缺點 離工業區近 那邊有時候會有一些不好聞味道 之前在那附近工作
這個案子跟我上次去大園看的采豐很像，只不過沒有這麼奢華，這個規劃更高級了
我也喜歡采風之間的建案，可惜管理費是買透天長輩阻擋的痛處
看完之後
我知道我現有100坪的空地要怎麼蓋透天別墅豪宅了，
地下室不好處理，我就多蓋一層地上樓層，
旁邊空地就種樹加草皮處理，
應該2500萬就能蓋出來同等級的房子了。
嗨爸爸
2500包含設計跟裝潢嗎
不過你的100坪是垂直的還是水平的呀，水平100可以蓋好幾棟了哈哈哈哈，💰💰💰
確實貴，樹林的大安一號院二千還可以喊價，桃園的又十年的房產，太貴了！
這個建案要是周圍有一圈草坪加人行道種點樹讓莊園跟周圍隔開一點就真的很豪宅了，可惜外圈沒人行道跟旁邊民宅中間的巷弄又很窄
人 挑房子 其實 房子也挑人，相看兩不厭 就能成交。
哇靠！
有去附近繞過，適合懂生活的人
100平管理費就8000 一年10萬 想退休住那邊50年 500萬?
漲不上去的地方+這稅 管理費 不太值得 加上要去別的地方買東西的油錢時間 都很浪費
如果是給真的很有錢的人住 他們有更多好選擇
這管理費其實超級便宜啦⋯
台灣的透天似乎還是比較習慣蓋連棟的@@跟日本韓國市郊由獨棟透天組成的社區大有不同~
Ted也太喜歡melsign了吧>_
這間看起來真的不錯
但可遇不可求
不過我可能希望廚房再大一點
訊達電梯 你們板橋新巨蛋的電梯修好沒 纜線要等多久啊??? 等半年了吧 高低差都有了
透天別墅才是真正的房子
這實品屋裝潢感覺是最近幾年做出來的
拾穗名畫
房子正面質感好，房子背後沒有植栽，再加上圍欄，直接對馬路，可惜了
TED這次穿的很好看欸~想知道是什麼品牌的
一個月管理費1萬左右 在加上董事長"惜售" 造就10年還沒賣完.....
以這樣的產品搭配這種價位，覺得是非常划算呢
喜歡透天 多介紹點透天吧 謝謝
除了淡江大橋外，可以分析淡海新市鎮為何無重大建設要興建?
好房子
十年xD，真心惜售。
這地點根本沒有豪宅格局，停車場出入口的街狹小，附近又一堆鐵皮，市容...
又桃鶯路三寶/違停炸裂，四線車道被停到剩下兩線。
這總價的地點又會塞車的話，寧願小檜溪，還可以買到昭陽系列了，再一個十年惜售囉。
題外話，滿多建案提到鳳鳴車站，真心不解，我會選擇直接騎車去桃園車站，距離真的不遠，還是大站。
耶？在我家附近耶～（大湳人）
惜售、挑客戶，然後請yt做廣告？
真的貴
停車場出來只有一條小巷，會車都有問題肯定塞爆。中庭超窄一眼就看到對家。
設計的真的很不錯，不過賣了十年還賣不完，應該是地段的問題吧
現在賣翻倍
十年前蓋好的豪宅，到現在還是屌打一堆現在蓋出來的豪宅
敲碗八德的鼎峰城堡開箱，一戶快一億
房子本身看起來很不錯, 附近的環境很不怎樣....都鐵皮屋....可惜了
滿漂亮的～唯一的缺點是 口袋不夠深xd
惜售，笑死XDDD
蓋之前沒有先想好目標客戶
導致沒人想買的後果www
這位置比青埔好多了 有生機又便利
惜售 再放個100年 就是古董了 價錢會更好!再放 ~~~ m((((((( =_= m))))))
惜售😂 應該是賣不出去吧 附近路滿小條的 還有大卡車在要道 上班頗不方便
房子不錯 但地點不好 這種房子如果在台北市 新北市 台中市 中心的話 絕對好幾億 別墅的車子還是要停一樓前院比較氣派 40棟而已 管理費一個月可能要上萬元。
是很漂亮 但貴到炸
22:58 倒帶警察車~~~
👍🏿👍🏿👍🏿
可以繼續再賣個10年
惜售那段說法有點........XD"
一直注意到襯衫好緊繃
襯衫無辜，是內臟太大了。
蓋的很好，但是地點很爛；那附近完全行人不友善，違停嚴重。可惜了
旁邊全都是老舊市容哪會規劃什麼行人空間，違停也很正常大家都只能停家裡門口，所以有警察局又so what?
真的那邊接近工業區，那邊真的地點尷尬，很多外籍跟三寶特多，而且工業區有一個排煙很臭，每次經過很明顯一種味道
台灣行人友善應該少之又少😆
還好我買的重劃區是整體性得，附近不會有什麼老公寓👍
@@90029good 台灣你要找到三寶少的地方反而比較難吧==...一年車禍死亡3000多不是開玩笑的，比1.4億人口的日本還多呢...
1樓沒有客用衛浴？2~4樓也沒有客用衛浴？如果B1也沒有設，那客人只能到主臥衛浴了？
想要惜售，又找35線上賞屋介紹，這心態是？
那只是商業話術罷了
惜售的意思是你不是老闆或總經理級還是別來買了
但我們蓋完又吃了十年的維護虧錢，所以老闆們快來幫我買
跟台北東區的房東一樣，寧願養蚊子，反正稅金很低，然後你要去跟問要租店面，他就說月租兩百萬，我們就是這個價錢，惜租
阿你不是不缺錢，怎麼找信義房屋幫你租??
現在賣翻倍
@@jbkuhksgsko7680 我不買 你不賣 這樣最好
好讚！
十年後房子好壞原形畢露
對嘛，這才叫豪宅
惜售找yt?
嗯，看開頭就知道這是一輩子買不起系列
這就是囤房稅的問題呀
10年不賣，房屋地價稅低到可悲