Pasalo o Assume Balance under Pag-IBIG
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- Alamin ang mga options na maaring gawin at mga documents na kakailanganin kung nais mong mag assume balance ng property na naka-loan under Pag-IBIG financing.
#AssumeBalance #Pasalo #PagIBIG
Option 1 : Internal Arrangement / Assume Balance Outside Pag-IBIG
Option 2 : Direct Payment to Pag-IBIG in behalf of the borrower
Option 3 : Assume Balance through new loan application
www.pagibigfun...
Grabe. 6 mins lang pero sobrang malaman. salamat po.
Pinaka malinaw na explanation sa Assume Balance and si Sir Cris may aura ni Sec.Pete Buttiegieg . . .
Thank you. What a compliment.:)
Truly high informative... I like the you explain sit clear, brief and concise. Thank you sir chris....
You're welcome
Very clear and direct to the point explanation. It helped us a lot. We are planning to buy pasalo H&L from a friend. The know-hows are our worry. Thank you for this video.
Goodpm. Pwede bang tru SPA ang pagprocess ng repurchase kasi nandito kami sa ibng bansa? Thank you so much
Highly informative, I like the 3rd Option..Gracias sir Chris🤩
Thank you, Gaelle!💙
Galing po magpaliwanag Nyo clear as mineral water
This is really helpful. May property na gustong ibenta sakin kaso nasa Pag ibig pa ung title. Downside my almost 4 years na hindi pa nababayaran so may malaking payment na hinihingi para ma transfer.
Pwede kaya palitan ni 1st owner yung name ng Beneficiary nia, bale ilalagay nyang name sa Beneficiary ay yung name ng sasalo?
Ang linaw ng paliwanag, thank you po
Very informative, very helpful.. Salamat po! :)
Nag pa process po ako now ng pasalo pagibig housing, thank u for the info sir, medyo lumawak ang isip ko hehe
nakatulong po sakin itong info. to decide. many thanks sir. stay safe!
More topics pa sir...Lalo na yung idea para mapaliit ang M.A or Mapaikli ang years of M.A...salamat sir...Your avid fan is here...😉😉
Thank you so much!😊
Salamat sa topic na'to. It helped me a lot.
Very clear. Salamat sir
Very informative!Nice
clear explanation madami ako nalaman regarding sa housing loan i like yur vlog. :) till next see yah
Thank you!😊
@@ChrisSuarezRealEstate hi po ask ko lng po yung option number 3 include na po ba to ung hinihinging cash out NG 1st buyer po? thanks po sa pag sagot
Very informative . Thank u sir Chris.
Glad it was helpful!
Hello. I called pag-ibig today and sabi nila ang pwede lang mag-SPA is OFWs/Persons living abroad or physically disabled with medical certificate. Can you confirm based on your experience?
Ask lang po Sir may option na ang Banko sa pasalo na tulad ng Pag ibig na Assume Balance thru New Loan application. At ito bang Pasalo ay paano ma register sa Registry of Deed since di pa fully paid sa banko just to protect na di makuha incase nay utang nga ang 1st owner. Then kailan ba magbabayad ang buyer sa Transfer tax at Title Registration. Sana mapansin. Or sana may separate video
Some banks offer acquisition/purchase of lot with loan take out.:)
Thanks for the info...
Very helpful informations
Thank you, Ms.Nimpa!:)
good evening sir. paano po sa developer pa nakapangalan ang unit ang tax declaration malamang pati po ang sa registry of deeds paano po marepurchase sa second buyer
thanks sa info sir..now ko lng nalaman about sa 3rd option..meron ba mas elaborate na topic regarding the 3rd option?
Clearly said Sir Chris!!!!
Hi Sir Chris! Swak na swak yung information mo! mag a-assume kami ng property sa pag-big by using #3 na option mo. Ang problema lng namin sa yung Contract to Sell na draft. May vlog ka dito? Maraming salamat po!
Pano sir chris kung kumuha ka ng pasalo na condo ,then bago mag turn over nakita mo na mali ang nagawang unit ng developer, instead na one bedroom unit , tandem studio nagawa nila .salamat nag isiip kasi ako kung mag consult ako sa lawyer o hayaan ko na lang
Hi, ung sa last option po ba, for example si nagpapasalo eh gusto lang maibalik lahat ng naibayad nya (DP, and monthly), then si sasalo po ba ang babayaran nalang sa pagibig eh ung existing remaining? o back to start un?
May tanong lang po ako, yung mga months ba na nabayaran na ni 1st owner ay counted pa din ba yun pag repurchasing ang option na ginamit? At sa repurchasing ba ay lalaki yung outstanding bal. na naiwan ni ist owner or yun na po yun?
Thank you po!
Very informative,,thank so much sir for sharing,,atleast we now have an idea..God bless po😊
So Paanu po kung si buyer ayaw pa I fully paid un remaining amount nun property
Pag po ba sa option 3, mas tataas po ba yung outstanding balance since repurchase po? Thanks po
Sir 7 months pa lng ako naghuhulog sa unit ko gusto ko na sana ipasalo paano po mailipat sa kanya ang utang ko sa pag ibig at maclear ako sa utang sa pag ibig.gusto ko sana kay pag ibig kami magsettle.
Good day po! Sir ask ko lang sana kasi gusto kong kumuha ng pasalo then we will have the Internal Agreement,maaari pa din po ba akong mag apply ng housing loan para matransfer po sa name ko yung assume balance para in the future direct na sa name ko yung title?
Ok LNG po explain po yun option 3 in details?like yun mga requirements po? thank you
sir meron ka content about pano ipapasalo ung unit. about price and diskarte
pareho lang din po ba sa pasalo condo na pre-selling pa ?
sana mas maraming paliwanag sa 3rd option since yun ang best option at matrabaho.
Yup, option 3 medyo complicated din kasi may reappraisal yun. Tataas yung value nung property base sa current market, eh ang essence ng pag kuha ng pasalo eh para makuha mo pa yung old price.
Ano po mang yayari sa Status ni first buyer kay PAG-IBIG kapag naprocess thru new loan application yung pagpasalo.? makakapagloan po ba ulit si First Buyer?. for context, may property ako sa Cavite na kinuha ko Thru Pagibig loan, now gusto namin siya ipasalo sa iba, Tapos kukuha ulit kami ng property sa ibang location and balak namin ipadaan ulit thru Pagibig. Ang worry ko baka kasi kapag pinasalo ko na sa iba baka mablacklist na kami sa PAGIBIG.
up
PWEDE PO BA NA SPA lang muna ibigay sa buyer at wag muna deeds of sale habang di pa fully paid ang napag usapang babayaran nya sa seller? Hello po ask lang ako kung kailangan bang FULLY PAID ng buyer ang napag usapan assume amount bago gawan ng SPA at DEEDS OF SALE? Kasi ung buyer ko gusto nya ng reservation lang at hulugan. Pwede ba na wag muna sya bigyan ng deeds of sale at SPA dahil hindi nya pa mafully paid ang agreement namin na pasalo, at hindi nya muna pwedeng galawin o irenovate haban di pa nailipat sa kanya ang bahay. Pwede po ba na acknowledgement receipt lang muna ang ibigay sa kanya assurance lang sa seller lalo na kung di naman kmi totally magkakilala. Saka na gagawan ng deeds of sale kapag fully paid na po nya ung napag usapang pera po.
Pahelp nman po missing na po ang first buyer pero mabayaran qn po ng full sa pgibig at need ng copy ng 2 copy ng id’s at pirma ng first buyer po kaso missing na po sya. Paanu po b gagawin po. Salamat
Kapag po ba assume balance pwede po kayang mas habaan ang term? Malaki po kasi ang monthly amort ng seller sakin kasi nsa early 50's na sya kya iniksian ang loan term nya. Salamat sa sasagot
Very informative! thank you!
This is very risky, and the cons greatly outweights the pros. Tapos, very susceptible siya to scams. As an investor, nawawala yung pagiging first mover mo that may affect the value of the property. Sometimes, sobrang talo yung second buyer, natirahan na yung bahay for years na, madami nang sira, tapos ipapasalo sa value similar to when it was still new. Parang tumira yung first buyer duon sa bahay mo for free for years hanggang may mga nasira.
Tapos, hihingin pa ni first buyer (kay second buyer) yung mga naihulog na niya.
The only way that I will put myself in this situation, assume balance, is kapag walang pag-return ng mga naihulog ng first buyer. Lets just say, yung mga naihulog niya sa house is rent money.
Very good and logical points:)
@@ChrisSuarezRealEstate More power to you Chris, you got great content. Continue doing what you're doing. God bless.
and large percentage ng binayad ni first buyer ay pra sa interest lang. prang ikaw ng bayad ng interest ng loan ni first buyer.
@@yon8024 tama, yes. Thank you!
tama sir....dpende p rn po s condition ng property..my property po n mrami n nabago at naipagawa n dn....advantage lng po ni buyer is mtitirahan n agd kht years n sya ngamit...
sa repurchase daw or new application.. irere appraise pa ng pag ibig yung property..
so pag tinaasan nila ang appraisal tataas din ang babayaran mo... tama po ba?
sir ayaw po nung link. error po.
yong option number 3 paano po mailipat ang loan sa pag ibig ng second buyer kng ang tct ay nakapangalan pa po sa developer
Sir my tanung ako, kc my na assume ako na bahay for 4 year na nmin binabayaran kso sa name pa ng original owner nka pangalan
yng bayad namin at nsa australia na yng owner, Anu po pwede gawin para mailipat na sa name nmin kapag nag bayad kmi ng
monthly ammortization sa pag ibig
PWEDE PO BA NA SPA lang muna ibigay sa buyer at wag muna deeds of sale habang di pa fully paid ang napag usapang babayaran nya sa seller? Hello mam, ask lang ako kung kailangan bang FULLY PAID ng buyer ang napag usapan assume amount bago gawan ng SPA at DEEDS OF SALE? Kasi ung buyer ko gusto nya ng reservation lang at hulugan. Pwede ba na wag muna sya bigyan ng deeds of sale at SPA dahil hindi nya pa mafully paid ang agreement namin na pasalo, at hindi nya muna pwedeng galawin o irenovate haban di pa nailipat sa kanya ang bahay. Pwede po ba na acknowledgement receipt lang muna ang ibigay sa kanya assurance lang sa seller lalo na kung di naman kmi totally magkakilala. Saka na gagawan ng deeds of sale kapag fully paid na po nya ung napag usapang pera po.
Hello po sir tanong ko lang po may bibilin kameng house and lot pwede po kaya namen iloan po sa pag ibig? Pwede po kaya mangyari yun na si pag ibig ang mag babayad sa owner?
Ask ko lang po dun sa option #3
May nakita po kasi kami na pasalong bahay. Cash out is 850k. Assumed balance thru pag-ibig is 150k (remaining 6years).
This is my first time on planning a housing loan. Kung mag new loan application po ako. Bali, papautangin po ako ni Pag-ibig ng 850k pang cash out kay seller, tapos ako na po ang magbabayad na ni-loan kong 850k plus the 150k assumed balance?
Sir ask ko lang po yong sa akin Kasi almost 12yrs ko nang hinuhulugan at ngayon gusto ko ng ipasalo paano po presyuhan ng ganon po thru pag IBIG din po siya salamat sir🙏
Sir may pa assume po samin 250k sa 1st owner sabi nya aantayin nlng daw ma foreclose ang bahay tapos aaplyan panu kung may makauna mag apply samin.di ba pwde ilipat nalang samin ung bahay at lot?tapos balik sa una nlng kami na mag dahan2 magbayad.
Actually pwede naman di idaan sa 1st owner yung payment, binigay lang saken loan account number then sa gcash ako nagpapay directly.
Good morning po sir kz may nakuha po ako pasalo ngayon gusto ko po pa transfer na sa name ko yung account na sinalo ko nag usap na po kami ni first oner na pa transfer na po ano po b mga requerment da dadalhin sa pag ibig
hi po, what if un owner nagpa-process na sa pagibig then nung naginform na si Pagibig covered cost lang nila(2.1 un house pero 1.6m lang masasagot ni pagibig), hindi ba tutuloy yun and anytime pwede icancel na lang yung process? Wala pa po NOA, di lang po sya nag agree sa binigay na covered ni pagibig. What he did is kinuha nya lang po yung application and docs nya sa pagibig office. Cancelled na po ba yun process nun?
Hello sir. May tanong po ako, namatay na po yong original owner ng bahay peru hindi sila nakabayad sa insurance. Ano po ang mangyayari, gusto po nang asawa na ipasasalo niya sa amin. Thanks po.
so sa 3rd option po, mabibigyan ka ba ng pag ibig nag cash para ibigay sa first buyer? i mean ung amount na pinagkasunduan nyong dalawang pra ikaw na mag continue ng remaining balance nya. thanks po
what? after 2 years pa na naghuhulog si owner at pwede si buyer mag direct bayad sa pagibig?
Ito ang hindi ko maintindihan sa pinas..bakit ginagawang complikado ang mga bagay bagay..ang gawin jan transfer na sa pangalan sa new magbigay ng bagong loan..bayadan ang old loan ng buyer..eh hindi naman lalabas ung loan..sa pagibig parin ito pupunta..bakit hindi sila makagawa ng gantong process jan..?
Hello po, baka lang po alam nyo kung gano katagal ma-approve yung new housing loan under option 3?
Bumili ako pasalo without pagibig known at Bank pasalo..explain it to me KC s bank gusto Kong malaman nila n binili n nmin un property
S pagibig paano din po 58yrs old n po ako gusto Kong bayaran in advance pr lumiit tpos transfer ns akin ano po reqts ng pagibig without known just pareho internal arrangements
Sir nasalo ko ung bahay na bnbyran ko, need b ipkta ung Deed of transfer of rights pra mprocess ung advance to principal? Thank u
Medyo confuse ako sa assume balance.. ako po pala yung mag papasalo ng unit.. as 1st owner may kailangan ba kong bayaran sa pagibig?
Hi sir Chris! Ung deed of assume balance and the other two documents.. Papagawa ba prior the pasalo or after na po Mabayaran in fully ang loan?
Pwede po kaya sir ung bahay ng kapatid ko inhouse po xa di pa po xa tapos mag bayad kaso gusto pp nia ibenta ang bahay nia.pwede po iloan ko sa pag ibig.di po kc xa under ng pag ibig inhouse po kc pwede ko po ba un i loan sa pag ibig sir
hello, tanong ko lang pwedeng option 2 po muna hanggang walang enough requirements for option 3, then after some time, years, gagawin ng option 3
Hi. For internal agreement, valid po ba na gawin ni seller ang signatories ng mga docs like SPA at Deed of Sale with assumption of mortgage abroad, probably padadaan sa consulate?
Hi po Sir Chris, ano po ang 2nd step kung i fully paid na po ni buyer on wednesday . Bukas po kasi makikipag usap daw po kami sa Atty nila. Ano po ang agreement ang posible po nilang papirmahan. Maraming salamat po.
In property flipping thru foreclosed properties, I'm thinking if I can sell my property po thru Pasalo? may # of years po kaya sa Pagibig bago pwede mo siya mapasalo?
Sir paano po pag 2 units po yong loan thru pagibig tapos 1 unit lang yong ipapasalo? Yong 2 units po is under 1 name only.
May refinancing program kaya from pagibig to Bank. Balak ko iloan sa Bank yung balance ni 1st owner sa Bank para mabayaran ko na yung balance sa Pag ibig. Then after that Kay bank na lang ako maghulog ng bayad sa property monthly
Sir?pano po ang process nun?
pano po ung occupied na bahay? nagcheck ako sa properties for sale madame po ay occupied.
panu po ung pasalo kung under equity pa ang property? mas ok po ba to?
Kapag padadaanin ba sa pagibig, appraised value na ang basis or the remaining na lang loanable amount mo?
Hello sir ask ko lang po , if ang transaction po na gagawin ko sa pasalo is thru pagibig , which is consider na sya as a new purchase , tas sinisingil ako ng seller dun sa naihulog na nya , ano po un icocontinue ko nalang balance nya ? Or back to zero ? Let's say 600k ung original price nya then nakapag hulog na sya ng 200k , pano po un ? 400k nalang ung iaasume ko monthly sa pag ibig ? First time ko po kasi sa ganito. Thanks
Hi Sir Chris.. I am the 1st buyer and now residing in Canada for 6yrs, where can i obtain a SPA for my buyer and 2nd question po is what if i agree na 50% muna po ang ibigay n bayad nang 2nd buyer upon signing the Rights Documents how can i be protected na kulang pa si 2nd buyer ng bayad sa akin
Thanks po in Advance
Paano po kaya yung cash out bbyaran pa po kaya kapag yung option 3 ang pipiliin ko ?
Wala ka bang laban kahit pumirma na waiver Ang seller na di mag ke claim ng MRI Ang relatives???
Sir Chris, may question ako.sa option 3 which is the assume balance through new application..ilang taon dapat ang bahay bago ako makapag file nito?
Sa case kasi namin, ka tatake out lang, ako na ang sasalo though ako din ang co borrower..pwede na ba ako mag apply agad ng assume through new application.
Thank you.
pede po b s ibang lugar magpapanotaryo ng ipapasalo? ex. s laguna magpapanotaryo pero ung bahay na ipapasalo ay sa cavite?
Sir ask ko lang po.. reagarding if mamatay po ang first buyer may possible di mapunta sa 2nd buyer yung property because po MRI.. Ano po yung maganda way para kahit mamatay si first buyer mapupunta padin sa 2nd buyer.. Any documents needed? or something na gagawin para di mangyari yun ?
ask ko lang po if pwde pabang palitan ag tct sa pag ibig peo nakuha na ag title nakapangalan 1st wife peo wala n sila si 2nd wife ag nag fullypaid at nakuha ag titulo ni 2nd wife tia..atty
Without knowing pagibig pasalo as internal arrangements if I pay advance and transfer of title if I paid what is my requirements ..waiver of rights saan kukuha
Sir may pag ibig loan ang kuya ko sya ang nagbabayad ng monthly amortization, pero sa pagibig account ng pamangkin namin iniapply ito.
namatay kuya ko at dahil walang fixed income si pamangkin, yung isang pamangkin ang nagtuloy sa pagbabayad. Gusto sana namin ilipat sa
Name nung currently paying the amortization yung loan, dito ba papasok yung assume loan.?
Hi sir. Is it possible to do option 2 pra mkuha agad Ang money dahil medyo matagal Ang option 3 pero once ok n Ang option the buyer will proceed with option 3?
Sir good day po, magtatanong lang po sana, kasi nakapag avail po kami ng unit sa isang subdivision. Pero gusto na po sana namin ipasalo na lang, kaya lang ang sabi po ng admin ng subdivision na kinuhanan namin pag ipapasalo daw po namin 50% less na daw po sa payment namin plus 10k na payment sa transfer. Ganun po ba talaga pag magpapasalo, 50% less na po ba talaga sa payment namin
Hello po , na assume lang po namin ang bahay, tapos ipapa assume namin ulit, Meron lang kami is deed of sale, At certificate of occupancy, and hinahanap ni Buyer ang assumption of mortgage, pero ang may ari po talaga is nasa abroad pero may kapatid po syang Tumutulong sa amin dito sa pinas,pede po ba sya ang mag process in behalf sa owner talaga
Sir sana mapansin
. Pag acquired assets ba ung property di xa pwd i assume balance
Good day po.. If i am the second buyer, kailan po ako dapat magbayad sa seller nung initial amount na nahulog na niya sa PAG-IBIG?
Question?
If nadeds si first buyer, deemed paid na. Ano pa babayaran ni 2nd buyer ? Sila naba ng beneficiary mag uusap nun?
May cases na magmamatigas si beneficiary
Hi what if po na 1.3 ang hinihingi ni seller at yung assume balance nalang ay 500k pwede k po ba . Iloan ang 1.3m sa pag ibig and continue to pay the remaining balance monthly?
Sir Chris paano kapag sa Bank naka loan at hindi sa PAGIBIG?
Hi, pwede po ba ung cash-out na hihingin ni first buyer ay iloloan din thru pagibig?
Hello sir ask ko lng po me smilarity po ba ang pasalong bahay tru pag ibig at sa bank if meron pwd po ba kau mg vlog ng separate video for pasalong bahay tru bank financing☺️ need ko lng po more info kc un po ang planu ko sa bahay ko☺️ thank you po.
gud pm po ano po requirements sa pasalo for option number 3... then ask ko Lang po yun po bang hinihingi NG 1st buyer na cash out, pwede po ba yun I Loan sa pag ibig?
Gsto kopo sumalo Ng bhay thru of pagibig pede po dto Sa pH embassy Ng Kuwait mgprocess Ng salo na Bahay?? Slamat po
Paano po kaya pag third party?
Rights only versus Pasalo.. I choose Rights only