Тази "такса" във Флорида, за която не можахте да се сетите е т.н. assessment. Най-често след т.н. 40 годишна инспекция на сградата се прави списък с необходимите ремонти и сумата се дели на всички апартаменти и се изплаща за определен срок, 10-15 год например. Понякога тези суми са много високи и хора продават имота си на мн ниска цена, но новия собственик "наследява" и сумата от assessment. И отново, поздравления за това което правите!
Благодарим за качественото съдържание. Бихте ли направили епизиод за рефинансирането. Мисля, че ще е доста интересно за всички инвеститори - как се изчислява, кога да го направим, и т.н.?
Благодаря за ценните съвети, и теми за размисъл! Въпрос: при положение, че сме насочени към дългосрочно отдаване под наем, дали е оправдано инвестирането в умни системи за презентация, достъп о т.н. на имотите? Все пак се стремим по-рядко за сменяме наемателите, и ако това се случва на 2г, значи за 10г ще има 5 нови наемателя.
Автоматизираните системи за достъп за нас са много добра идея, тъй като тук говорим за повече от 650 имота, а скоро и много повече и това трябва постоянно да се увеличава. Идеята на автоматизираните системи е да можем да улесним нашите дългосрочни наематели, като им дадем изключително много удобства, като достъпването на апартамента им от телефона е само едно от многото. Така те ще станат още по-дългосрочни наематели. Отделно от това отдаването под наем, макар и дългосрочно, е нещо, което се прави постоянно отново и отново, а с увеличаването на бройката на апартаментите тази мода със сигурност няма да намалее. На база на това ние смятаме, че инвестицията в умни системи за достъп е оправдана, заедно с качествен софтуер за управление и добро приложение за улесняване на достъпа и пребиваването на нашите наематели, върху които неща работим неуморно! :)
Поздравления за усърдната работа. Ще се радвам да споделите мнение за междуфирмената задлъжнялост в строителния и имотния пазар в България и в чужбина. Колко месеца Болгар Капитал примерно е забавяла плащания към доставчици на строителни материали или услуга строителство? Доколко практиките в бизнеса позволяват плащания без забавяния? С пожелание за много бъдещи успехи!
Здравейте, можете да слушате всичкото съдържание, което пускаме и което препоръчваме откъм книги и предавания на колеги от сферата, но се подготвя и обучение на тема инвестиции в недвижими имоти от страна на Христо Дамянов, изпълнетелния директор на Болгар Капитал АД. Последвайте ни в социалните мрежи, за да следите развитието му, както и още много интересни неща, свъразни с имотите и инвестициите! :)
Някои от вашите инвестиционни проекти предлагатт 16-17% дивидент. В един град като Пловдив дали ще купите имот за 45 хил. евро или 130 хил. евро, и го отдадете срещу съответния наем (да кажем съответно 350 лв. и 800 лв.), ще имаме между 3% и пряко сили 4 % и то бруто. Откъде идва разликата от повече от 10% при вас?
Здравейте, при нито един наш проект не сме предлагали такива стойности. От друга страна, сме ги стигали. Примерно проектът Божурище 2 до ден днешен носи на инвеститорите му близо 20% доходност от дивиденти, а капиталовата печалба след завършването на проекта беше повече от 80%. Стойностите, които очаквахме обаче нямаха нищо общо с това - ние казвахме, че очакваме 10-13% доходност от дивиденти максимум и около 30% капиталова печалба, защото обичаме да обещаваме по-малко и да генерираме повече за нашите партньори. А откъде идва тази разлика? Разликата идва от там, че ние: 1. Купуваме само сделки, които отговарят на високите ни критерии. 2. Купуваме имоти, при които няма голяма конкуренция, понеже или не могат да бъдат финансирани стандартно от банка, или просто са твърде скъпи за обикновения и дори средния инвеститор в недвижими имоти. 3. Не се ограничаваме до определен град или държава, ако случайно не намираме добра сделка някъде, а продължаваме да търсим и отвъд, като в търсенето си гледаме и за бонуси като възможност за покачване на стойността на имуществото или растеж в наемите. Надяваме се да сме били полезни.
Здравейте, може ли да разясните за таксите за подръжка по морето (Сл.бряг, Златни пясъци и т.н.) и по точно по какъв начин ние се задължаваме да ги плащаме, носим ли отговорност ако не ги плащаме и всякакви други особености ако има такива. Също вие какво мислите за такъв тип имоти.
@@bolgarcapital сега гледам видеото с Иван Иванов и ми прочетохте коментара 😅.споделих до с осем защото това е максимума колкото вайбъра дава възможност да споделиш наведнъж.
Имам следният въпрос: Искам да закупя имот, който да отдавам под наем и да оперирам чрез новосъздадена фирма. Тъй като фирмата е нова и няма кредитен потенциал ще използвам потенциала ми като физическо лице, за да изтегля ипотечен кредит, за да финансирам имота (около 60-70% кредит и 30-40% собствен капитал). Тъй като кредитът ще бъде на физическото лице и ипотеката е в полза на банката има ли как този актив да се прехвърли на фирмата и приходите от наем, както и разходите по кредита да се отчитат през фирмата?
Според мен излезте най-бързо от този бизнес, защото скоро you'll own nothing and be happy, освен ако не изграждате около вас голяма и сплотена общност, която ще може да се защитава и с оръжие.
Благодарим Ви за предложението, не можем да кажем, че не е добро, но в същото време вярваме, че имаме план как да се справим с проблема. В обединението е силата, затова са и всички други формати, които записваме и каузите, които постоянно подкрепяме финансово и/или физически!
skoro bankite kato pochnat da si tursqt parite ot tiq bonaci shegi vimdim kvi investitori sa. Tva sasobstvenii edinstveno na krediti koito i vnucite im shte izplashtat
Здравейте, не разбрах как определяте цента на имота дали си струва на база 7% доходност? примерно ако наемът е 700лв/мес имотът трябва да струва 120000лв ?
Здравейте, формулата не е за определяне на това дали си струва цената, а каква е пазарната стойност на имота. Примерно да кажем, че имуществото генерира 700лв приход на месечна база. Сега трябва да изкараме от това всички оперативни разходи (без ипотечната вноска), като да кажем, че те са около 210лв, тоест оставаме с 490лв на месец от този имот. След това гледаме колко е това на годишна база, за да получим стойността НОП (нетен оперативен приход) на имота - 490 x 12 = 5880лв. Сега трябва да разделим това на коефициента на капитализация, който може да се каже, че е около 7%, тоест ние получаваме 5880/7% = 84000лв. Това е реалната пазарна стойност на имуществото на база на формулата за доходност. Тази формула се прилага главно при многофамилните недвижими имоти, които се третират като бизнес.
Благодарим за Вашето родолюбие! Още в началото на предаването личи, че Вас Ви съпътства духовното. С Вас сме!
Благодарим Ви, г-н Тренев!
Чест и почитания и за Вас, господин Тренев, и за Болгар Капитал!
Благодаря
Поредният епизод с качествена информация! Продължавайте в същият дух!
Благодарим Ви за подкрепата!
Тази "такса" във Флорида, за която не можахте да се сетите е т.н. assessment. Най-често след т.н. 40 годишна инспекция на сградата се прави списък с необходимите ремонти и сумата се дели на всички апартаменти и се изплаща за определен срок, 10-15 год например. Понякога тези суми са много високи и хора продават имота си на мн ниска цена, но новия собственик "наследява" и сумата от assessment. И отново, поздравления за това което правите!
Благодарим за информацията и за подкрепата! :)
Браво! Чудесни сте. разбрах за вас от подкаста на Цветан Радушев и съм щастлива, че ви открих. Започвам да следя с интерес! Продължавайте в същия дух!
Благодарим Ви, радваме се, че помагаме! Очаквайте още много съдържание на тези теми! :)
@@bolgarcapital Очаквам с огромно нетърпение и искам да си помисля как мога да се включа във вашите инвестиции
@@goldenrecipes9363 Здравейте, можете да се свържете с нас за инвестиция на bit.ly/3ZGtyVR
@@bolgarcapital Оставих координатите си във вашия сайт, ще проуча нещата с най-голямо удоволствие.
ko stana s investiciqta ve investitore ze li kredita veche
Аз бях номер 200🙂
Благодарим за подкрепата! Очаквайте новия епизод скоро, както обещахме!
Супер видео.
Браво момчета
Благодарим за качественото съдържание. Бихте ли направили епизиод за рефинансирането. Мисля, че ще е доста интересно за всички инвеститори - как се изчислява, кога да го направим, и т.н.?
Благодаря за ценните съвети, и теми за размисъл!
Въпрос: при положение, че сме насочени към дългосрочно отдаване под наем, дали е оправдано инвестирането в умни системи за презентация, достъп о т.н. на имотите? Все пак се стремим по-рядко за сменяме наемателите, и ако това се случва на 2г, значи за 10г ще има 5 нови наемателя.
Автоматизираните системи за достъп за нас са много добра идея, тъй като тук говорим за повече от 650 имота, а скоро и много повече и това трябва постоянно да се увеличава. Идеята на автоматизираните системи е да можем да улесним нашите дългосрочни наематели, като им дадем изключително много удобства, като достъпването на апартамента им от телефона е само едно от многото. Така те ще станат още по-дългосрочни наематели. Отделно от това отдаването под наем, макар и дългосрочно, е нещо, което се прави постоянно отново и отново, а с увеличаването на бройката на апартаментите тази мода със сигурност няма да намалее. На база на това ние смятаме, че инвестицията в умни системи за достъп е оправдана, заедно с качествен софтуер за управление и добро приложение за улесняване на достъпа и пребиваването на нашите наематели, върху които неща работим неуморно! :)
Поздравления за усърдната работа. Ще се радвам да споделите мнение за междуфирмената задлъжнялост в строителния и имотния пазар в България и в чужбина.
Колко месеца Болгар Капитал примерно е забавяла плащания към доставчици на строителни материали или услуга строителство?
Доколко практиките в бизнеса позволяват плащания без забавяния?
С пожелание за много бъдещи успехи!
Благодарим за подкрепата, ще отговорим на въпроса Ви в следващия епизод!
Болгар Капитал !
Къде снимате подкастите? Интересен е интериорът и обстановката :)
В Студио Болгар Капитал! Камъкът, от който е построено студиото е по-стар от някои държави, енергията е на друго ниво! :)
Болгар.
Благодаря за стойността която давате. Освен книгите които препоръчвате, имате ли ваше обучение по темата за инвестиции в недвижими имоти ?
Здравейте, можете да слушате всичкото съдържание, което пускаме и което препоръчваме откъм книги и предавания на колеги от сферата, но се подготвя и обучение на тема инвестиции в недвижими имоти от страна на Христо Дамянов, изпълнетелния директор на Болгар Капитал АД. Последвайте ни в социалните мрежи, за да следите развитието му, както и още много интересни неща, свъразни с имотите и инвестициите! :)
@@bolgarcapital Благодаря 😊
Някои от вашите инвестиционни проекти предлагатт 16-17% дивидент. В един град като Пловдив дали ще купите имот за 45 хил. евро или 130 хил. евро, и го отдадете срещу съответния наем (да кажем съответно 350 лв. и 800 лв.), ще имаме между 3% и пряко сили 4 % и то бруто. Откъде идва разликата от повече от 10% при вас?
Здравейте, при нито един наш проект не сме предлагали такива стойности. От друга страна, сме ги стигали. Примерно проектът Божурище 2 до ден днешен носи на инвеститорите му близо 20% доходност от дивиденти, а капиталовата печалба след завършването на проекта беше повече от 80%.
Стойностите, които очаквахме обаче нямаха нищо общо с това - ние казвахме, че очакваме 10-13% доходност от дивиденти максимум и около 30% капиталова печалба, защото обичаме да обещаваме по-малко и да генерираме повече за нашите партньори.
А откъде идва тази разлика? Разликата идва от там, че ние:
1. Купуваме само сделки, които отговарят на високите ни критерии.
2. Купуваме имоти, при които няма голяма конкуренция, понеже или не могат да бъдат финансирани стандартно от банка, или просто са твърде скъпи за обикновения и дори средния инвеститор в недвижими имоти.
3. Не се ограничаваме до определен град или държава, ако случайно не намираме добра сделка някъде, а продължаваме да търсим и отвъд, като в търсенето си гледаме и за бонуси като възможност за покачване на стойността на имуществото или растеж в наемите.
Надяваме се да сме били полезни.
Здравейте, може ли да разясните за таксите за подръжка по морето (Сл.бряг, Златни пясъци и т.н.) и по точно по какъв начин ние се задължаваме да ги плащаме, носим ли отговорност ако не ги плащаме и всякакви други особености ако има такива. Също вие какво мислите за такъв тип имоти.
Ще отговорим съвсем скоро в епизод номер 5!
За алгоритъма ;)
Оценяваме го! :)
@@bolgarcapital споделих го на осем приятеля в вайбър
@@bolgarcapital сега гледам видеото с Иван Иванов и ми прочетохте коментара 😅.споделих до с осем защото това е максимума колкото вайбъра дава възможност да споделиш наведнъж.
@@petkokundev9798 Хехе, благодарим искрено!
Имам следният въпрос: Искам да закупя имот, който да отдавам под наем и да оперирам чрез новосъздадена фирма. Тъй като фирмата е нова и няма кредитен потенциал ще използвам потенциала ми като физическо лице, за да изтегля ипотечен кредит, за да финансирам имота (около 60-70% кредит и 30-40% собствен капитал). Тъй като кредитът ще бъде на физическото лице и ипотеката е в полза на банката има ли как този актив да се прехвърли на фирмата и приходите от наем, както и разходите по кредита да се отчитат през фирмата?
Според мен излезте най-бързо от този бизнес, защото скоро you'll own nothing and be happy, освен ако не изграждате около вас голяма и сплотена общност, която ще може да се защитава и с оръжие.
Благодарим Ви за предложението, не можем да кажем, че не е добро, но в същото време вярваме, че имаме план как да се справим с проблема. В обединението е силата, затова са и всички други формати, които записваме и каузите, които постоянно подкрепяме финансово и/или физически!
skoro bankite kato pochnat da si tursqt parite ot tiq bonaci shegi vimdim kvi investitori sa. Tva sasobstvenii edinstveno na krediti koito i vnucite im shte izplashtat
Здравейте, не разбрах как определяте цента на имота дали си струва на база 7% доходност? примерно ако наемът е 700лв/мес имотът трябва да струва 120000лв ?
Здравейте, формулата не е за определяне на това дали си струва цената, а каква е пазарната стойност на имота. Примерно да кажем, че имуществото генерира 700лв приход на месечна база. Сега трябва да изкараме от това всички оперативни разходи (без ипотечната вноска), като да кажем, че те са около 210лв, тоест оставаме с 490лв на месец от този имот. След това гледаме колко е това на годишна база, за да получим стойността НОП (нетен оперативен приход) на имота - 490 x 12 = 5880лв. Сега трябва да разделим това на коефициента на капитализация, който може да се каже, че е около 7%, тоест ние получаваме 5880/7% = 84000лв. Това е реалната пазарна стойност на имуществото на база на формулата за доходност. Тази формула се прилага главно при многофамилните недвижими имоти, които се третират като бизнес.
@@bolgarcapital благодаря !
Как се процедира когато наематели не иска да си плати?
Агенциите и брокери дерат- инвестоторите или купувачитр прекалено жестоко, за минималния труд, който влагат.