ПРОФЕСИОНАЛЕН Инвеститор Разкрива ТАЙНИТЕ Си | Математиката Зад УСПЕХА в Инвестициите в Имоти
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- 🔑 Разкрийте Тайните Сметки Зад Успеха в Инвестициите в Недвижими Имоти! 🔑
Днес ще споделим Болгар Капитал АД, оценена на над 50 милиона лева и притежаваща над 600 недвижими имота в България и Испания прави сметките си при покупката на недвижим имот, за да си гарантира висока доходност!
🏢 Ще разгледаме стратегиите и методите, които използваме за вземането на ключовите решения, които ни позволяват да купуваме сгради за МИЛИОНИ без да се притесняваме!
📈 Във видеото ще поговорим не само за българския пазар или за испанския пазар. Това, което Христо Дамянов ще сподели в това видео е универсална математика и принципи, които могат да бъдат приложени в ЦЯЛ СВЯТ с разумно адаптиране спрямо всеки пазар!
#НедвижимиИмоти #Инвестиции #БолгарКапитал #УспешниСтратегии #ФинансовУспех #Инвестиране #ИмотенПазар #България #Испания
ВАЖНО: В бързината и страстта си към сметките, г-н Дамянов е объркал - НОП е 495 евро, съответно 5940 лв. за година и 13.2% доходност!
Абонирайте се за нашия канал и ни последвайте в социалните мрежи, линк за които ще намерите долу, за да виждате още подобни видеа и да развивате знанията си за недвижими имоти, инвестиции, финанси, личностно развитие и българско самосъзнание!
Заявете желание за съвместна инвестиция заедно с Болгар Капитал АД от тук!
- bolgarcapital.com/invest/
Разгледайте всички наши книги за инвестиции в имоти, финанси, личностно развитие и българско самосъзнание на:
store.bolgarcapital.com/
Разгледайте нашето облекло с български мотиви, инвестиционни термини и шеги:
store.bolgarcapital.com/oblek...
Запишете се за участие на нашите игри на парични потоци на живо от тук!
- forms.gle/dqYzFkApUZ5qqaJC9
Комплект рисуване по номера и дейността на Човекът Без Име:
bezime.bg/
Последвайте ни:
CZcams - / @bolgarcapital
Facebook - / bolgarcapital
Instagram - / bolgarcapital
Благодарности на Neznaen 🙏 за страхотната музика, която прави и която използваме в интрото на епизода.
Последвайте го в инстаграм:
neznaenn?ig...
• Sila
00:00:00 Интро
00:01:21 Как се прави сметка на база на обява?
00:03:12 Описание на инвестицията
00:05:13 Проучване на региона на апартамента
00:09:36 Инвестицията
00:17:53 Наем на имота
00:18:21 Оперативни разходи
00:26:12 Нетен оперативен приход (НОП)
00:27:45 Пазарния наем
00:29:38 Пазарна оценка
00:34:55 Печалба в капитализацията
00:42:13 Ами ако се вдигне наема?
00:43:39 Наема е просто съотношение
00:45:56 Показатели за това кога ще се увеличат заплатите
00:48:09 Продължаваме с разходите
00:51:54 Цифрите работят навсякъде
00:52:29 Книгите, които препоръчваме
00:57:23 Финална реч
01:03:06 Финал
ВАЖНО: В бързината и страстта си към сметките, г-н Дамянов е объркал - НОП е 495 евро, съответно 5940 лв. за година и 13.2% доходност!
Бих искал такива хора да управляват България!!! С интерес гледам вашите интервюта, успех и дано повече българи да се образоват финансово . За да спрем да робуваме на чужди интереси.Успех!
Благодаря за споделената информация. Отново много стойност от Христо Дамянов. Мисълта му така бързо върви, че трудно се следва, но си личи опита му в сделките. Всичко което каза е 100% вярно и работещо.❤
Благодаря, за показаните, начини на сметки и анализи
НОП , който е изчислен около 27 минута е грешен - 495 ЕВРО , а не както е сметнатно 595
Благодарим за поправката и поздравления за наблюдателността! Слагаме корекция чрез субтитри към видеото!
Браво Христо, голям си!
РЕСПЕКТ!
Аз съм съгласен със всичко казано, но само не е споменат големият риск, който се крие ако попаднеш на лош наемател.Тук не е споменато, че правителството защитава именно "Тях" и дупе да ти е яко ако попаднеш на такъв.Отидоха ти две три години докато го изгониш.Хубаво е да се спомене иначе браво.
Абсолютно вярно е това за Испания, да.
За Нидерландия е същото .
В Германия също
Когато отиде някой при Христо и му каже, че е купил имот за 100000 и след 2г го е продал със 20000 печалба той му казва “каква печалба ти си на загуба, защото преди 2г със 100-те хил. щеше да си купиш повече бутилки олио от сегашната ти печалба.
Обаче Христо като си смята неговата печалба за 5-7-9 години никъде не залага бутилките олио ами си я смята 1 към 1 и се кефи яко 😂
И диван, маса, 4 стола, осветителни тела, пералня, хладилник и картинка (20 евро) за 1500 евро 😂😂😂
Истинско удоволствие е да те слушам,благодаря.Почти във всяко видео имаш изненадващи мотивиращи лирични отклонения,заради които си заслужава да се гледат до края :).Чудя се … пред камера ти се получава много добре, какво ли е след някое и друго питие , тогава сигурно си във вихъра си хаха
Респект ! ❤
Дайте информация от къде си купувате обзавеждането на такива цени..?
💯
Евала за последните думи! Сметките и грешките всички ги правим при калкулация, но последните думи, че на българина започва да му работи мозъка и се изправя срещу статуквото е истината, атака и само атака всички трябва да се борим за живота си!!!
Болгар❤
Адмирации!
Здравейте, отново страхотно видео препълнено от стойност. Искам да попитам към описаните прогнозирани разходи редно ли е да предвидим ремонт на баня/кухня веднъж на 5-10 години примерно или това е включено в поддръжката? Също така във връзка с данъка печалба за физическо лице пак ли по този начин се смята или е 10% от 90% (данъчна основа след 10% допустими разходи) от получения наем?
Над 15 г. Иначе не започвай ремонт изобщо. Мисля, че е данъчна основа след 10% допустими разходи, но нека кажат по-запознатите.
Много добро видео . Имам въпрос . Работите ли във Франция?
Все още не, но скоро нищо чудно да се видим там!
@@bolgarcapital Благодаря за отговора. Желая ви ,все по-големи и по-големи успехи. ПРЕКРАСНО видео.
Всичко много добре звучи но моля дайте подобни примери в България защото така хоратя нямат престава и са им празни приказки и аз мога да дам подобни примери в Бразилия но хората като нямат престава за този регион и държава няма смисъл. Казвам ви всички с добри намерения
jacket 🔥
За Алхемеси ли говорите? На юг от Вленсия, 22 000 жители!
Имаме имоти в Алхемеси. Имаме имоти и в други по-малки населени места в Испания със същите и по-високи доходности от тези, споменати от г-н Дамянов във видеото!
700 - 205 = 495
Чудесно, личи си,ч е внимавате! Благодарим за корекцията, ще я приложим. Запалихме се в сметките и пропуснахме!
Всичко е относително.
Интересно! Но по-интересното е как се правят парите за закуване на недвижими имоти! Или не е така?
Плато в цените на имотите 👏😂
Какви са тези примери с цени и наеми ... като тука апартаменти по 100к евро се отдават за 500-600 лева
Как може да купим книгите
store.bolgarcapital.com - Това е онлайн магазинът ни, от тук можете да купите всички наши книги!
Да ! Бързата работа - Срам за майстора !!
Последните 10 мин....
Пак нереални неща, 1/100 ако има някъде в света, то не е и в Бг, ако прохождащ инвеститор гледа 1 наем да е една стотна от цената на имота, то няма да си намери никога сделка.
Това е една от многото теми във видеото. Продължете да гледате докрай с отворен ум. Сигурни сме, че ще намерите стойност.
ДДС-то не ви ли прави неконкурентни наемите?
ДДС не се начислява върху наем на физическо лице при определени условия в държавите, в които работим - България и Испания
щом инвестира в Исторически парк ... значи е от схемата и други му плащат масрафа
Всичко като схема е така,,ноооо,няма апартамент за 37 000 евра никъде по света ,за БГ и дума да не става 😂,т.е.всичките му сметки и цифри са грешни
При сегашните цени на имотите и наемите печалба може да усетите след около 20 години,дано живеете като орлите 😅
Преди по-малко от месец се сдобихме с 4 имота в Испания за 45,000€ всеки и това не е покупна цена, а цена след всички такси, данъци, комисионни и други. Такива сделки има. Съвет №1 - не ги търсете на центъра на най-големите градове обаче
хас Болгар на Мотокар
Обзавеждане 1500 евро? Една нула ли сте пропуснал?? Пералня и хладилник 300 евро....Дотук е ясно какво е нивото на тея имоти. Не съм съгласна, че "по-елементарен ремонт и мебели" в дългосрочен план е добра идея. Такива имоти при първа криза трябва цената да отиде още по-надолу, а при добре обзаведен(на разумна цена, просто с опит и съответните ТО), тогава стойностният ремонт и мебели ще държат 15 г. без да се налага да стои празен - защото е много по-конкурентен на евтините набързо направени. Проблем с евтиното е също така амотризация за 2-4 г. до погром.
Защо вноската по кредита не я слагате в разходите?Парите за него въпросните 45К нали ги дължите,всеки месец плащате.На тези пари плащате лихва.
Не правиш разлика между имот за лично ползване и инвестиционен имот. Кредита и лихвите се плащат от наема , на теория .
И как стигнахте до тези 7% незаетост?Вие ,ако не си заложите поне един празен месец на година по добре да не си правите илюзии.Тука изобщо няма да изброявам други разходи които не смятате.По този начин сметката ще е "кръчмарска"