Io sto proprio andando a visitare un paio di appartamenti in questi giorni, sperando che i venditori siano con necessità di liquidità, altrimenti i prezzi rimangono alti.
Ma chi volete che compri case in Italia a questi prezzi, solo un pazzo. Per affittare proprio solo un fuori di testa, semplicemente perché non ci sono leggi adeguate che ti tutelano. In Italia non esiste più la proprietà privata e quindi lasciate perdere investimenti in immobili. Ci sono altri investimenti che rendono molto di più senza avere grane degli immobili.
@@cantodellestellead oggi tanti titoli di stato (non rischiosi) staccano cedole del 4% ed oltre. Non so se attualmente con la stragrande maggioranza degli immobili si riesca a fare la stessa performance
Ciao Davide!grazie per i tuoi video che seguo...molto interessanti.venendo al discorso,oggi un immobile (a mio modesto parere) non è più un investimento,come tanto veniva classificato un trentennio fa'! Ovviamente non è ovunque così.ma in generale gli immobili hanno raggiunto dei costo troppo esagerati proporzionato a ciò che è uno stipendio medio.penso che oggi ci sono tante persone che pensano ad un domani e l idea di pagare una casa fino alla fine dei propri giorni non è allettante.ci sono tanti costi accessori,tipo agenzia notaio che ancora di più mi scoraggiano da cambiare abitazione....purtroppo e' diventato troppo caro vivere e comprare in Italia...in fondo sono solo mura che vengono vendute a peso d oro😢
Sarebbe interessante un grafico di lungo periodo con i valori reali degli immobili, in modo da confermare o meno la convinzione diffusa che gli immobili proteggono dall'inflazione.
Io sto cercando un appartamento, classico 2 camere, da circa due anni, ci sono prezzi folli e praticamente non c'è stock immobiliare in vendita, appena esce qualcosa di decente sparisce nel giro di due giorni.... la gente non pensa neanche all'acquisto che fa, si butta, in fin dei conti non sto comprando un pezzo di pane che se fa male lo butto via e ne compro un altro, la casa quasi sempre è la spesa della vita... i prezzi sono ancora molto alti anzi, sono aumentati rispetto all'anno scorso.... nelle prossime due settimane Devo andare a vedere un paio di appartamenti e faccio l'offerta che è corretta fare, appartamento che fino a due anni fa valevano il 20% in meno e secondo me adesso sono alti soltanto perché non c'è stock in vendita
Purtroppo la gente non segue il mercato nel futuro. Primo le classi energetiche sono essenziali, e le case senza garage nei centri abitati come Milano sono deprezzate. In un futuro prossimo la glaciazione delle nascite iniziata nel 2008 in modo evidente, dice che investire negli appartamenti in generale forse non sarà un affare. I prezzi devono scendere se le persone si informano.In futuro avremo purtroppo appartamenti con pochi acquirenti. Per di più ci si sposa dopo i 30 anni. Fate attenzione.
ma dove lo vedete voi questo mercato in calo ? dove li vedete stì prezzi che vanno giù ? Si forse si sono ridotte le compravendite per via dei tassi, ma quello non è fonte di preoccupazione... tanto chi ha da vendere non cederà di una virgola. A parte le catapecchie precedenti al 1990, francamente ad ogni visita che faccio, vedo solo un prezzo più alto del precedente... solo quando va bene è più o meno in linea.
Ho visto il video di Milano per il settore immobiliare e sie parlato anche investimenti in borsa io penso che l'immobile per gli italiani è stato a lungo termine sempre investimento per esempio io ho comprato due immobili a Milano e mi fruttano bene e sto a sicuro per un eventuale crollo in borsa che prima poi succederà e quindi in conclusione penso comprare un immobile è sempre sicuro rispetto alla borsa
Il mercato immobiliare è molto rigido. I cambiamenti avvengono a rilento. Qui a Ravenna, dove opero come agente immobiliare, i prezzi sono ancora alti. Considerando anche che i proprietari di immobili usualmente sono over 60 che hanno poca dimestichezza in termini di mercato ("il mio vicino ha venduto il suo appartamento a tot tre anni fa" questo è la base dalla quale partono per il valore del loro immobile senza considerare le decine di variabili). Quindi sono un po' lenti a capire che il prezzo, deciso da loro, è troppo alto. Le agenzie immobiliari serie cercano di fare ragionare il venditore ma, ripeto, ci vuol tempo prima che si renda conto del valore. E la maggior parte di loro non ha bisogno di liquidità, sta bene economicamente. Quindi aspettano.
@@danilagrani8695 se aspetti la situazione "geopolitica" hai voglia... La situazione "geopolitica" per l'immobiliare italiano non ha mai contato nulla. L'unica molla per abbassare il mercato sarebbe una crisi che lasciasse a casa milioni di lavoratori e quindi non più in grado di pagare mutui etc, che riversasse sul mercato miliini di immobili. Ma di questo per fortuna non c'è l'ombra.
Ho fatto l'agente immobiliare intorno al 2005 e il settore era già in crisi continua da qualche anno. Da allora è andata sempre peggio, ma semplicemente perché le banche non danno mutui. È sempre stato solo questo il problema. Sarà ancora lunga secondo me... ma prima o poi TUTTO riparte.
Premetto che non ho mai fatto l’agente immobiliare, però ora il problema delle banche che non danno il mutuo non esiste più anzi, è proprio l’opposto Dal 2014 circa esiste il mutuo consap prima casa under 36, in pratica il governo ti fa da garante per l’acquisto della prima casa sul 100% del capitale del mutuo, se non paghi qualche rata te la anticipa, se non la paghi per troppo tempo lo stato liquida alla banca tutto quello che rimaneva e poi si rifà su di te Di per sé non è una cattiva idea, ma ti dico solo che conosco 4-5 persone SINGLE con contratto a cocopro con stipendi a malapena sui 1000€ che hanno stipulato un mutuo a 35 anni di questo tipo (di cui uno a 40 anni) Io dubito che a queste persone se non ci fosse stata questa garanzia gli avrebbero dato il mutuo, specie di questa durata. Poi io sapevo che una volta serviva almeno una coppia con 2 contratti a tempo indeterminato e dovevano lavorare in aziende medio grandi Poi correggimi se sbaglio
Io sto proprio andando a visitare un paio di appartamenti in questi giorni, sperando che i venditori siano con necessità di liquidità, altrimenti i prezzi rimangono alti.
Ma chi volete che compri case in Italia a questi prezzi, solo un pazzo. Per affittare proprio solo un fuori di testa, semplicemente perché non ci sono leggi adeguate che ti tutelano. In Italia non esiste più la proprietà privata e quindi lasciate perdere investimenti in immobili. Ci sono altri investimenti che rendono molto di più senza avere grane degli immobili.
Quali altri investimenti puoi suggerire,😊 grazie 😊❤
@@cantodellestellead oggi tanti titoli di stato (non rischiosi) staccano cedole del 4% ed oltre. Non so se attualmente con la stragrande maggioranza degli immobili si riesca a fare la stessa performance
La vuoi comprare in Canada? 1 bedroom 600/700k ?
Ciao Davide!grazie per i tuoi video che seguo...molto interessanti.venendo al discorso,oggi un immobile (a mio modesto parere) non è più un investimento,come tanto veniva classificato un trentennio fa'! Ovviamente non è ovunque così.ma in generale gli immobili hanno raggiunto dei costo troppo esagerati proporzionato a ciò che è uno stipendio medio.penso che oggi ci sono tante persone che pensano ad un domani e l idea di pagare una casa fino alla fine dei propri giorni non è allettante.ci sono tanti costi accessori,tipo agenzia notaio che ancora di più mi scoraggiano da cambiare abitazione....purtroppo e' diventato troppo caro vivere e comprare in Italia...in fondo sono solo mura che vengono vendute a peso d oro😢
Sarebbe interessante un grafico di lungo periodo con i valori reali degli immobili, in modo da confermare o meno la convinzione diffusa che gli immobili proteggono dall'inflazione.
Grazie per lo spunto, ne parleremo presto e, spoiler, a molti non piacerà 🤓
Io sto cercando un appartamento, classico 2 camere, da circa due anni, ci sono prezzi folli e praticamente non c'è stock immobiliare in vendita, appena esce qualcosa di decente sparisce nel giro di due giorni.... la gente non pensa neanche all'acquisto che fa, si butta, in fin dei conti non sto comprando un pezzo di pane che se fa male lo butto via e ne compro un altro, la casa quasi sempre è la spesa della vita... i prezzi sono ancora molto alti anzi, sono aumentati rispetto all'anno scorso.... nelle prossime due settimane Devo andare a vedere un paio di appartamenti e faccio l'offerta che è corretta fare, appartamento che fino a due anni fa valevano il 20% in meno e secondo me adesso sono alti soltanto perché non c'è stock in vendita
Si sa quando potrebbe esserci una riduzione dei prezzi degli immobili a seguito della riduzione delle compravendite? 😊 Grazie
Purtroppo la gente non segue il mercato nel futuro. Primo le classi energetiche sono essenziali, e le case senza garage nei centri abitati
come Milano sono deprezzate. In un futuro prossimo la glaciazione delle nascite iniziata nel 2008 in modo evidente, dice che investire negli appartamenti in generale forse non sarà un affare. I prezzi devono scendere se le persone si informano.In futuro avremo purtroppo appartamenti con pochi acquirenti. Per di più ci si sposa dopo i 30 anni. Fate attenzione.
ma dove lo vedete voi questo mercato in calo ? dove li vedete stì prezzi che vanno giù ? Si forse si sono ridotte le compravendite per via dei tassi, ma quello non è fonte di preoccupazione... tanto chi ha da vendere non cederà di una virgola.
A parte le catapecchie precedenti al 1990, francamente ad ogni visita che faccio, vedo solo un prezzo più alto del precedente... solo quando va bene è più o meno in linea.
Ho visto il video di Milano per il settore immobiliare e sie parlato anche investimenti in borsa io penso che l'immobile per gli italiani è stato a lungo termine sempre investimento per esempio io ho comprato due immobili a Milano e mi fruttano bene e sto a sicuro per un eventuale crollo in borsa che prima poi succederà e quindi in conclusione penso comprare un immobile è sempre sicuro rispetto alla borsa
Il mercato immobiliare è molto rigido. I cambiamenti avvengono a rilento. Qui a Ravenna, dove opero come agente immobiliare, i prezzi sono ancora alti. Considerando anche che i proprietari di immobili usualmente sono over 60 che hanno poca dimestichezza in termini di mercato ("il mio vicino ha venduto il suo appartamento a tot tre anni fa" questo è la base dalla quale partono per il valore del loro immobile senza considerare le decine di variabili). Quindi sono un po' lenti a capire che il prezzo, deciso da loro, è troppo alto. Le agenzie immobiliari serie cercano di fare ragionare il venditore ma, ripeto, ci vuol tempo prima che si renda conto del valore. E la maggior parte di loro non ha bisogno di liquidità, sta bene economicamente. Quindi aspettano.
tante storie di eredi che hanno svenduto case tenute vuote per 10-20 anni dai genitori in attesa di gonzi in zona Torino
I prezzi degli immobili sono destinati a scendere.
prega e spera.... ma mi sa che dovrai aspettare un bel pezzo.
@@sisko212 aspetta e vedrai. La situazione geopolitica parla da sola.
@@danilagrani8695 se aspetti la situazione "geopolitica" hai voglia... La situazione "geopolitica" per l'immobiliare italiano non ha mai contato nulla. L'unica molla per abbassare il mercato sarebbe una crisi che lasciasse a casa milioni di lavoratori e quindi non più in grado di pagare mutui etc, che riversasse sul mercato miliini di immobili. Ma di questo per fortuna non c'è l'ombra.
Ho fatto l'agente immobiliare intorno al 2005 e il settore era già in crisi continua da qualche anno.
Da allora è andata sempre peggio, ma semplicemente perché le banche non danno mutui.
È sempre stato solo questo il problema.
Sarà ancora lunga secondo me... ma prima o poi TUTTO riparte.
Premetto che non ho mai fatto l’agente immobiliare, però ora il problema delle banche che non danno il mutuo non esiste più anzi, è proprio l’opposto
Dal 2014 circa esiste il mutuo consap prima casa under 36, in pratica il governo ti fa da garante per l’acquisto della prima casa sul 100% del capitale del mutuo, se non paghi qualche rata te la anticipa, se non la paghi per troppo tempo lo stato liquida alla banca tutto quello che rimaneva e poi si rifà su di te
Di per sé non è una cattiva idea, ma ti dico solo che conosco 4-5 persone SINGLE con contratto a cocopro con stipendi a malapena sui 1000€ che hanno stipulato un mutuo a 35 anni di questo tipo (di cui uno a 40 anni)
Io dubito che a queste persone se non ci fosse stata questa garanzia gli avrebbero dato il mutuo, specie di questa durata.
Poi io sapevo che una volta serviva almeno una coppia con 2 contratti a tempo indeterminato e dovevano lavorare in aziende medio grandi
Poi correggimi se sbaglio
mi pare sia ripartito già da un bel pezzo... sono almeno, almeno 5 anni che i prezzi non fanno che ad aumentare
Dove la vedi la crisi) prezzi folli x cessi di case. Che nn valgono
Se non puoi affitta