QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA HOJE EM DIA
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- čas přidán 5. 08. 2024
- Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir um comércio? Quanto custa reformar? Qual o preço do metro quadrado de obra?
Com certeza você que é arquiteto, engenheiro ou construtor já ouviu essa pergunta alguma vez! E você sabe responder? Você sabe qual o custo das suas últimas obras? Ou você usa o CUB para dar uma “noção” de preço pro cliente?
Uma das primeiras coisas que os clientes perguntam a um arquiteto ou engenheiro é: E aí, quanto custa para construir uma casa? Qual o preço do metro quadrado? Cuidado! Isso pode ser uma armadilha!
Porque depende de vários fatores: onde ele está, o que quer construir, se tem projeto, se não tem projeto, qual o nível de acabamento, como é o terreno, se tem aclive ou declive, qual o tipo de solo…
Por isso, atenção: qualquer valor que você der antes dessas informações é chute! Existe risco do cliente se apegar àquele valor e se frustrar.
Existem 3 formas de saber quanto vai custar para construir uma casa: antes, durante e após o projeto.
A primeira, antes do projeto, também é conhecida como CUB - Custo Unitário Básico. É um parâmetro de mercado divulgado todos os meses pelo sindicato da construção de cada estado, mas ainda assim é um chute, porque tem critérios que não são considerados, como fundações por ex., especificidades do projeto, custos indiretos e outros.
Imagina, um dos seus clientes quer fazer uma casa térrea com 200 metros quadrados, com dois quartos, um banheiro, uma sala e uma cozinha em um terreno plano em que dá para fazer a fundação com sapata corrida. Ele quer acabamentos simples, telhado em telha colonial, sem laje nem forro de gesso, um ponto de iluminação em cada cômodo e cerâmica simples na casa toda que não deve nem passar dos 30 reais o m2 na promoção.
Outro dos seus clientes também quer uma casa com 200 metros quadrados, mas ele quer 3 quartos, dois banheiros, sala e cozinha, e tudo isso com dois pavimentos, o térreo e um 1º andar. Também quer colocar laje e um telhado embutido, fazer um projeto luminotécnico e forro de gesso na casa toda, além do porcelanato de 1,20 por 1,20 que ele viu na casa do amigo e que deve custar uns 200 reais o m2.
É justo dizer que ambas as casas vão custar o mesmo valor? Não!
Mas se for pelo CUB, sim. E é por isso que você se arrisca a dizer um valor e o cliente fica frustrado e falando mal de você depois.
Uma forma de você responder pro seu cliente quanto custa construir uma casa antes mesmo de ter um projeto é você dar parâmetros baseados em histórico de obras e valores reais. Lembre de contextualizar o local, a época e o nível de intervenção daquela construção.
Não dá para ter noção do custo de uma obra sem saber o que vai ter, sem ter pelo menos iniciado o projeto. Por isso que aqui no BORAnaOBRA a gente usa o EVF - Estudo de Viabilidade Financeira.
No EVF é possível prever possíveis cenários de obra, decidir com base nas prioridades do cliente e aí sim avançar nas etapas do projeto. Existe uma gama imensa de possibilidades e acabamentos para serem usadas, e no EVF é o momento ideal para entender se é viável financeiramente.
Existe bastante variação de preço de louças, de metais, dos tipos de esquadrias, dos acabamentos. Por isso, no final das contas quem manda mesmo em quanto vai custar tudo isso é o projeto, que representa muito pouco na composição total da obra, mas faz o cliente economizar mais de 30%.
Em geral, construir uma casa custa em média 2.000 a 2.500 reais o metro quadrado se for um padrão mais baixo, mais simples. Uma casa de padrão médio, a obra custa em torno de 3.500 a 4.500 reais, enquanto uma para construir uma casa de um bom padrão, você pode conseguir fazer com 5.500 a 7.000 reais. Já as casas de alto padrão em geral custam acima de 7.000 reais o metro quadrado, principalmente nas grandes capitais. Esses são valores que temos visto ser praticados hoje em dia, mas tomamos muito cuidado de trazer todo o contexto pros clientes.
O método construtivo também influencia no custo da obra! Se a obra for em steel frame, o parâmetro muda em relação à alvenaria convencional, por causa da mão de obra, especializada, só que em menos tempo de construção.
Além disso, você ainda precisa considerar o acesso à obra, como é o terreno da casa, se o é com aclive ou declive porque isso influencia na estrutura, na fundação e na contenção de terra.
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#construção #obra #engenharia
Arquiteto autônomo, recém-formado, trabalhando em home-office, investe num curso de Archicad para tocar tudo sozinho, ou terceiriza os desenhos e se dedica a prospectar clientes?
Eu já mudei um projeto todo mesmo de quase finalizado, pois no inicio o cliente tinha os recursos para o projet, o mesmo iria conseguir um financiamento , mas infelizmente o finaciamento que ele teve acesso foi quase metade de sua previsão , com isso ele pediu para reduzir quase para metade o projeto retirando quartos, reduzindo salas , foi uma loucura ! fiquei muito estressado pois tinha pouco tempo para essa mudanças.
Por isso que o Estudo de Viabilidade Financeira é fundamental! Nessa hora, daria pra prever possíveis cenários com os valores possíveis e toda essa revisão já seria precificada desde o início, incluindo o prazo pra ela acontecer! Mas e aí, me conta, deu certo no final? Como foi?
Vocês usam a base da Sinduscon?
A principal base é o histórico de obras.
tan to depende que desisto de continuar.kkkkk, muita prolixidade e não falou o principal.kkkkk
Você chegou a ver os parâmetros de mercado?