Quanto Custa um Engenheiro para Fiscalizar, Gerenciar ou Construir
Vložit
- čas přidán 29. 10. 2023
- Quanto custa o Responsável Técnico pela Execução da Obra?
Esse custo pode ser analisado de 3 formas:
1. Fiscalização da obra
2. Gerenciamento da obra
3. Construtora
Família, o que acontece se você optar pela opção 1:
- Você irá trabalhar bastante na obra
- Terá de fazer cotações de materiais
- Negociar e comprar
- Contratar a mão de obra
- Demitir, se necessário
- Cuidar do andamento da obra
- Fazer a obra acontecer
O fiscalizador vai na obra 1 vez por semana fiscalizar os serviços executados
- Ele não tem compromisso com o processo
- A fiscalização acontece depois do serviço pronto, ou seja, se estiver errado, tem de quebrar
- O menor custo com o RT está aqui
Família, se você optar pela opção 2:
- Sua responsabilidade é cuidar dos pagamentos
- Todos os outros serviços fica por conta do gestor
O gestor de obras faz a obra acontecer
- Em geral, essa é a melhor forma de construir
Família, e contratando uma construtora?
- Você fica de boa, sem fazer nada
- Só vai na obra passear
A construtora entrega a obra pronta
- Em geral, esse caminho é o menor risco, digo isso com muito temor… A construtora precisa ter reputação de entrega, mesmo se tiver prejuízo na sua obra
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Quanto custa o Responsável Técnico?
- Porcentagens com relação ao custo da obra
- 3% se contratar um fiscalizador
- 15% se contratar um gestor de obras
- 30% se contratar uma construtora
Vale ressaltar que essas porcentagens são médias de mercado
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Exemplo: o custo da sua obra é de 600 mil
- 3% de 600 = 18 mil
- 15% de 600 = 90 mil
- 30% de 600 = 180 mil
Então, o custo da obra + RT
- Com fiscalização: 600 + 18 = 618 mil
- Com gestor: 600 + 90 = 690 mil
- Com construtora: 600 + 180 = 780 mil
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Essas informação são conversadas durante o Estudo de Viabilidade da Obra.
Família, recomendo muito que você faça esse estudo antes de iniciar os projetos.
Eu presto esse serviço. Caso queira, me chama pra gente conversar.
Agora me diz qual dessas 3 opções se encaixa melhor para a sua família?
Excelente vídeo. Sou engenheiro civil e pelo que já vivenciei, muitos não sabem dos custos reais que envolvem uma construção. O que me deixa um pouco intrigado é o fato das pessoas não saberem o real valor do nosso trabalho, de todo o planejamento e horas despendidas para projetar/gerenciar. E pode acreditar que o mais barato nem sempre é o melhor, o mais esclarecedor. Como o Marcelo destacou: busque por não ser incomodar. Contrate um profissional e estabeleça os pontos firmando um contrato com o mesmo, pois cada caso é um caso, assim como as condições de pagamento que cada um possui. Busque por profissionais que possuam boa reputação/recomendação. Conheça quem fará o serviço para você, converse com o engenheiro/empreiteiro para entender como se darão as fases, desde o projeto até a entrega da chave na mão.
Grande, Matheus.
Obrigado pela contribuição.
Seguimos compartilhando conhecimento e ajudando as famílias que querem construir.
Massa. Muito bom.o vídeo 👏👏👏
muy buena explicación, Pablito
Obrigada 😢
Adorei, todas tuas explicações, realmente vc entende mesmo tudo o que vc ensina, muito obrigado, sempre admirei muito vc saber falar o Português corretamente, keep up the good job, thanks.
Excelente vídeo!
Parabéns amigo excelente conteúdo agradecimento sempre por nós proporciona aulas e dicas que vem agregar conhecimento sempre abençoado seja ♥ ♥ Deus abençoe sempre amigo 😘 😘 parabéns agradecimento sempre ♥
Esse Vídeo é um vídeo bom para quem quer construir ou contratar
Parabens pelo video.
Conteúdo excelente 👏
Muito Obrigado Marcelo.! Eu estou justamente nesse momento, que é iniciar minha construção..meu projeto já está pronto...Grande Abraço.
Excelente. Deduzimos então que sem o devido planejamento não inicie uma obra, senão vai dar problema e muitas das vezes prejuízo e obra inacabada.
Parabéns pelo vídeo.
É isso.
Meu papel é cuidar da família que quer construir, orientando sobre os processos.
Iniciar uma construção sem a devida clareza financeira é pedir pra dar problema.
Ótimo conteúdo, como sempre!
Valeu, Renato
Top!
Show de bola Marcelo👏👏👏
Obrigado, Ailton
Esse vídeo é uma preciosidade.
Obrigado, Roberto.
Ótimo vídeo Marcelo. Ao longo de um bom tempo vendo seus vídeos, chegamos eu e meu marido, que a melhor opção seria contratar uma construtora. Mesmo , sabendo do custo a mais. O medo de não darmos conta e termos muita dor de cabeça.
Kkkkk. Já vi o tal gerenciamento de obra sair bem caro. Com vários erros básicos. Independentemente disto, excelente conteúdo.
Você só esqueceu de acrescentar que, na administração direta, o índice médio de gastos com desperdícios e retrabalhos, dependendo da experiência do proprietário, situa-se entre 20 e 30%. Contratar um acompanhamento profissional, portanto, pode sair de graça!
Forma muito didática para apresentar ao cliente, para que ele possa entender o processo como um todo. Parabéns!!! Vou copiar seu flip chart para as próximas reuniões com clientes. 😅
Show!
Esse é o objetivo: compartilhar conhecimento e melhorar as obras residenciais no Brasil.
Conte comigo
Esclarecedor
Ficou bem fácil de entender mesmo
Marcelo, voce poderia colocar no " NOSSO BARRACO" modelo destes 03 contrato que voce citou no video ?
Muito bom Marcelo! Copiei para fazer as minhas reuniões com clientes. Parabéns pelo Conteúdo!
Fala, Hector.
Orientar as famílias que atendemos é primordial.
Obrigado por acompanhar meu trabalho.
Excelente explicação! Só não deu pra entender o que está incluído no serviço prestado pela construtora.
Estou construindo a monha casa dentro do condomínio, a minha RT é a prima da minha esposa, economizei bastante nessa parte do gerenciamento da obra.
Aí facilitou demais.
Boa tarde Marcelo, excelente conteúdo, dessa forma nos dá uma visão quanto aos gastos na execução da obra. Precisamos fazer um bom planejamento para construir pois, os materiais, mão de obra subiram muito.
Obrigado, Clara.
Ter essa visão geral nos ajuda a tomar melhores decisões.
@@marceloakira. exatamente
Pode complementar sobre a garantia em cada uma das situações? Minha dúvida é esta. Os contratos da mo no intermediário sao comigo ou com o administrador?
Ou ainda, há o exemplo de obras de varejo o cliente contrata uma construtora e uma gerenciadora a qual assume o papel de 'cliente' dentro da obra. Visto que construtoras podem não ser tão confiáveis assim, quando possuem total autonomia dentro da obra.
Ola, no modelo de gerenciador ou empreiteira, caso valor estimado sofra alteracao ao longo do processo, entendo que tambem cantabiliza o percentual combinado, ideia seria essa certo ? Pois sempre existe acrescimo de calores estimados ....
Já construo a um bom tempo e o grande problema é encontrar engenheiros, arquitetos e gestores de obra qualificados.
Infelizmente a imensa maioria são irresponsáveis e não sabem ou não cumprem os procedimentos técnicos necessários para a realização de uma obra econômica e que respeite as técnicas corretas de construção.
Se optar por uma construtora o risco de gastar muito dinheiro e receber um péssimo produto é enorme.
Infelizmente construir no Brasil é um risco absurdo de prejuízo.
Quando a pessoa contrata com a segunda opção, um gerente de obras por 15% sob o valor da obra, caso ocorra uma falha por exemplo na altura do pé direito da cozinha, que era para ficar com 2,80 em projeto e ao final é verificado que ficou com 2,49 e sem chance mais de conserto, pois já foi concretada a laje… Quem fica com esse prejuízo? O gerente de obras pode ser responsabilizado ou o cliente teria que ter visto também? Sendo que o cliente é leigo…
Nesse caso foi um erro de execução, como foi contratado um profissional tecnico pra fiscalizar ele tem culpa no erro.
é comum o valor do serviço ser em cima do total da obra? pq teoricamente, os prestadores vao preferir uma casa com acabamentos mais caros ao inves de uma mais barata, por exemplo.
Oque vc chama de GESTOR é o empreiteiro?
Gostei muito do seu video, aqui se cobra 10% para um gestor, mas esse papel não esta tao bem definido mas sei que entra sim cotações.
A questão é, no caso caso do gestor, o papel da escolha do empreiteiro costuma vir antes ou depois ? e em caso de erro com prejuizo, quem paga, o empreiteiro ? o gestor ainda assim nao fica todos os dias na obra 8 horas por dia.
Vc Marcelo ja vi outros videos falando de erros de obra ou orçamento que vc arcou, foi como construtora ou gestão ?
Depois podia falar sobre o modelo de impostos qdo vc é construtora e escritorio de gestão, e a questão de emitir nota fiscal quando vc e construtora? compra o material no nome do cliente direto? Existe alguma forma de emitir nota de material quando construtora, sem ser bi tributado ?
Pagar um gestor integral só incorporação e grande, 90 mil mal paga os custos fixos de uma empresa de engenharia.
Marcelo, vou construir e estou aprendendo bastante com seus vídeos. Tem um construtor que me fez a seguinte proposta: ele fica com toda parte grossa da construção e eu compro a parte o acabamento como revestimento, louças, metais, iluminação e tintas especiais. Será que é uma boa ou fujo desse tipo de contrato?
Bom dia ,na minha opinião é uma boa opção, pois vc tem a possibilidade de escolher o acabamento, vai ser do teu gosto ,como tipos de pisos ,cores das tintas ,louças portas e janelas etc....
@@eusebiocostantino924 você eng ou arq ?
Como assim? Vocês vão construir juntos? O acabamento e a parte mais cara da obra.
OLÁ PROFESSOR BOM DIA. POSSO CONTRATAR UM ENGENHEIRO PARA FAZER UM PROJETO DE UMA GALERIA E, FAZER COM OS PEDREIROS MEUS? É POSSIVEL?
Oi, Fábio.
Possível é, você só estará descoberto juridicamente caso acontece algum problema.
Tendo um responsável técnico junto do serviço, te dá respaldo.
OK, ENTENDI .MUINTO OBRIGADO. V
Para a maioria esmagadora da população brasileira, que, aos trancos e barrancos consegue ajuntar um alto valor desses ao longo da vida, o preco cobrado é um absurdo. Esse preço não se justificaria se a obra fosse concluída em um mês, por exemplo. Daí a necessidade de se aderir a novos métodos de construção que entreguem a casa pronta o mais rapido possivel e sem perda de qualidade. E isso já é realidade.
Serviço de engenharia é pra pouquíssimas pessoas, baixo custo e qualidade boa é utopia. Não existe nenhum método hoje em dia que seja rápido, barato e bom. Se for pelo menos 2 dos 3 itens automaticamente mata o terceiro.
No brasil e assim, se paga pelo honorarios do advogado sem questionar, se paga medico e dentista sem questionar, mas não gostam de pagar engenheiro pois acham caro, complicado...
@@paulodias8 Não, amigo, seu comentário não expressa a realidade do povão, não. O baixo poder aquisitivo dos brasileiros nao só os obrigam a questionar como muitas vezes a cancelar ou substituir tratamentos médicos particulares pelo precários públicos. Sobre o advogado, não tem pra onde correr. Os altos preços pagos a ele decorrem quase sempre de ações. Isso significa que se nao pagar, nao se recebe. Agora, sinceramente, me responda. Quanto tempo leva pra um engenheiro concluir um projeto de 600 mil? Isso se foi ele mesmo que teve o trabalho de desenvolve-lo, já que muitos projetista e até aplicativos é que fazem a parte dura? É justo se pagar 180 mil por isso?
Jamais pagaria esse valor pra gerenciar uma obra. 8:12
@@amantedosaber7415você sequer sabe o papel do engenheiro. 180 mil você não contratou um engenheiro e sim uma empresa. A empresa não projeta pra você, e sim constrói. Não tem 1 engenheiro, tem estagiários, atendente, pedreiros, serventes, mestre de obras. E dezenas de profissionais indiretos. Se você acha injusto é muito simples, faz como a maioria, faz errado e paga pra consertar depois.
Dúvida, Marcelo: No exemplo, 600K seria o orçamento para a obra toda, incluindo a mão de obra. Quando contrato uma construtora, adicionar os 180K puramente sem descontar o valor da mão de obra do orçamento inicial (que agora estará na mão da construtora) não seria incorreto?
Fiquei com a mesma duvida... o valor da construtora esta incluso os valores de "mão de obra" da obra ou não? Seria 180k somente para construtora, "limpo"?
Entendam os 15% da construtora como TAXA DE ADM, não o CUSTO com a mão de obra.
Pelo o que entendi, essas porcentagens vão toda pro bolso do R.T (responsável técnico)
Ou seja, o CHEFÃO da obra... os funcionários continuam todos sendo pagos por você cliente 😂😂
Então seu custo de mão de obra não reduz
Você estará pagando esses valores só pra uma figura competente estar gerenciando e fiscalizando a sua equipe de funcionários
O ploblema não é pagar o engenheiro. O problema é que no Brasil tudo é feito pelos e para os ricos. O pobre, junta uma mereeca, compra o lote parcelado, e me digam como irá pagar um engenheiro e um responsavel técnico? Não tem como, e essa é a realidade de grande parte da populaçao. A prefeitura deveiria fornecer esse tipo de trabalho pra quem ganha menos de três salários-mínimos. Porque o pobre, ou paga o engenheiro ou compra o material. E muotas das vezes elw mesmo sabe construir e ebm, mas nao está apto a responder tecnicamente pela obra por não ser registrado no CREA.
A prefeitura é a primeira a roubar com as taxas altas da documentação pra construir
Uma medida que pode ajudar a mudar esta realidade é a efetiva aplicação da lei nº 11.888, aprovada pelo Congresso Nacional em 2008. Conhecida como lei da Assistência Técnica, ela assegura às famílias com renda de até três salários mínimos a assistência pública e gratuita para o projeto e a construção de habitações de interesse social, nos mesmos moldes do que acontece com os serviços de saúde e educação, por exemplo.
Errado, quando o cidadão constrói sem contratar engenheiro ele responde perante o CREA por exercício ilegal da profissão, e ainda responde civil e criminalmente caso a obra venha a colapsar.
ara com todo respeito, não sou médico, mas vc está com problema na pele do rosto, tratamento pode ser com antibiótico, sabote de sarna e ivermectina. mas passa no dermatologista. tbm trabalho mexendo com areia de obra e tem muitas fezes de gato e vc pode estar infectado com escabiose, bactérias e ácaros. ou não. mas se cuida seu canal é top!!
Acho que ele tem espelho em casa
Realmente tá complicado comprar construir devido ao juros dos bancos que estão altíssimos por culpa do presidente do banco central bolosnarista inimigo de Deus é inimigo do povo aí fica difícil pró pobre