COMO FAÇO PARA NÃO ERRAR NA ESTIMATIVA DO CUSTO DA OBRA | MARCELO AKIRA | 267 de 500
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- čas přidán 28. 06. 2019
- Quando estou fazendo um projeto de uma casa/sobrado, fico atendo ao custo daquilo que estou projetando.
A maioria dos construtores se baseia no valor do metro quadrado, mas eu acho que nesta situação sempre alguém sai perdendo, ou o construtor, ou o proprietário.
Cada ambiente da casa tem um custo específico. Como eu explico no vídeo, não posso considerar o custo de um banheiro igual ao custo de uma garagem.
Está planejando sua construção? Então você precisa conhecer o Meu Barraco TV.
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#custodaobra
#orçamentodaobra
#custodaconstrução
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Marcelo, dá para você fazer um vídeo nos ensinando a como economizar em cada etapa da construção de uma casa?
Sou engenheira e também não gosto do custo global por metro quadrado. Usar a ponderação já é um bom avanço na precisão. Excelente assunto.
Consegue informar qual valor médio utiliza por cômodos? Exemplo, X R$ p/ os banheiros, X R$ Sala, etc.
👏👏👏👏
farfgsg😂😂😂
Cara, que show de vídeo! Muito esclarecedor e muito simples!
Raciocínio lógico corretíssimo !!! Parabéns !!
Muito bom! Deu uma visão nova. Parabéns e obrigado!
Parabéns Marcelo
Excelente video
Curto muito seus videos, excelente profissional
Que vídeo esclarecedor. Parabéns!!!
PARABÉNS PELO VÍDEO; BEM ESCLARECEDOR!
Akira tudo bem! Parabéns pelo Canal. Vamos direto ao assunto: Sugiro você fazer um vídeo com apenas 3 CASAS feitas por você. Daí então você fala: olha essa casa tem 215m2 e o dono gastou X( gasto real incluindo tudo, de documentação até o paisagismo). Não adianta essas explicações. O cliente quer e saber o seguinte: Tenho 500mil e quero fazer essa casa aqui, dá ou não. Abraços!
Esse canal até tem umas dicas legais porém 99 porcento dos vídeos vó autor fica em cima do muro.
Concordo com você , mais e muito relativo mesmo , mais também gostaria se ele fosse mais certo nas pesquisas de valores !
@@FeMonroe Discordo. A ideia do colega é boa. Pega 3 casas de 2, 3, 4 quartos. Mostra e dá o valor. É LÓGICO que ninguém vai pensar que o VALOR SERÁ IGUAL PRÁ TODAS CIDADES E PARA SEMPRE! Mas é só para a pessoa ter ideia. Quero construir uma casa com 2 quartos sendo 2 suíte, banheiro, sala, cozinha, área, garagem e varanda, 60m2 Exemplo: 100 mil reais. Aí eu penso, vou precisar NO MÍNIMO 100 mil, vou botar 20%. Então vou me basear em 120 mil reais. É PARA TER UMA IDEIA. Não é prá DAR O VALOR FECHADO!
@@lily1401 Eu já discordo de você. Pega essas 3 casas com materiais de baixa qualidade e pega as mesmas 3 casas com materiais de alta qualidade, vamos ver como fica os preços.
@@FeMonroe concordo com vc porque comigo foi exatamente assim eu fiz em minha casa um banheiro pequeno há 6 anos e essa obra concluída me custou seis mil e ja a minha colega q mora em outro Estado e num lugar bem interiorano ela fez um banheiro maior que o meu agora no inicio de julho/2020 e segundo ela diz, custou mil e oitocentos no total, então são enis coisas a se considerar numa obra. Boa sorte a todos!
Marcelo Akira fantástica explicação e vai ajudar muito no meu projeto e na estimativa de custo!
Nossa parabéns mt bom o seu comentário mt esclarecedor
Sempre uma explicação de qualidade
Melhor explicação que vi
Cara muito obrigado tava pra começa no negocio de construir e vender tenho muita experiência em obras mais você me abril os olhos o brigado
Perfeito Marcelo!
Amei a explicação 🤩 sucesso para vc 😘
Show! Simples, direto e, o mais importante, coloca os pés de qualquer pessoa no chão! Muito obrigado!
Marcelo meu querido parabéns pelos teus vídeos muito bom
Muito bom mestre Akira, foi sensacional essas informações, abre várias possibilidades de se organizar e pensar em uma construção.
Muito bom mesmo Marcelo Akira.
Muito bacana esse método.
Muito obrigado pela dica Marcelo! 👍🏻
Excelente raciocínio
Excelente Marcelo
Vc é um cara abençoado, parabéns e obrigado por ter tido a idéia de fazer um canal no CZcams
Parabéns pelo canal👏🏾👏🏾as suas explicações são 🔝.
Quanto mais vejo mais quero ver 👏🏾👏🏾
Excelente 👍👍👍!!!
Adoro seus vídeos.VC É DEMAIS!
Adorei a dica . Fica muito mais acertiva os custos .
Eu faço primeiramente orçamento do básico estrutura alvenaria depois o acabamento em seguida esquadrias e portas aí pisos e revestimento instalações vasos lavatórios pias e acessórios para elétrica hidráulica por aí vai
Essas informações foram preciosas demais para mim que estou querendo construir uma casa. Essas dicas, foram como colocar os óculos com a lente certa nos olhos de uma pessoa míope. Muito obrigado, Marcelo Akira!
Maravilhosa a sua explicação! Parabéns! Vice me ajudou muito!
😊
Excelente explicação Akira, adorei. Vc podia abordar mais detalhes desse tema, ele é bastante complexo.
Muito bom ! Essa questão de M2 é um dilema na vida de muita gente até hojê. Gostaria que falasse mais a respeito com um exemplo prático. Parabéns ! 👏👏👏👏👏👏
Muito legal marcelo não tinha observado desta forma
Marcelo, estou recém formado em Eng. Civil e os videos do YT estão me ajudando muito pois não tenho muita experiencia com construção residencial. Seu canal está me ajudando muito, obrigado !
A melhor explicação que vi sobre esse assunto .
Obrigado, Daniel.
Akira sempre com excelentes conteúdos, não só no CZcams, como em suas lives semanais, parabéns.
Muito obrigado, Giovanni, por acompanhar no Instagram também.
Essa é a melhor abordagem. Um planejamento de custo bem discriminado é uma excelente maneira de gerenciar uma obra.
Perfeito
Sabia que tinha algo me incomodando!!! Era isso que eu sempre pensei, sempre quis falar, mas sempre fui na opinião da maioria pq o mundo trata esse assunto assim....rsrs Se é que me entende! Obrigado por compartilhar isso :)
Ótimo esclarecimento! Realmente é interessante a separação por áreas da construção! Cada área tem um custo! Dessa forma fica mais entendível e esclarecedor! Estou construído e suas dicas são de grande valia!
Muito bom!
Muito bom o vídeo, didático. 👏🏼👏🏼👏🏼
Valeu, Laerte.
Faz um vídeo de como deixar a obra um pouco mais barata ????
Tempo!
Quanto menos tempo, menor o custo! Faço no mínimo 8 orçamento!
Boa tarde Marcelo excelente explicação
Obrigado, Washington.
Gostei da explanação. Vou disponibilizar lá na minha fanpag.
👊
Restrição financeira é uma boa definição pra minha pobreza 😂😂😂
KKKKK...
Sim, eu também ando restrito financeiramente.
Também gostei muito do termo 😂😂😂
Kkkkk
kkk
Boa tarde chegando p aprender mais um pouco e essa super dica muito bom msm esse vídeo vai ajudar muitos like no vídeo.
Obrigado por acompanhar, Eliana.
Poxa te.ver.assim de braço quebrado me deu uma.dó. Eu estou acidentada também, trauma no joelho, tô sem poder andar em estou ja no meu limite de paciencia esperando melhorar. Mas vc segue a vida.
Muito legal Marcelo!!! Pensamento fora da caixinha padrão.
👊
Muito bom...conheci hoje e me inscrevi...meu sonho da casa propria.
Muito bacana, os profissionais poderiam começar a pensar nisso.
Muito obrigada pelo conteúdo, Marcelo! Estou vendendo minha casa financiada pra quitar e comprar um terreno pra construir. Seu canal está me tirando todas as dúvidas que eu precisava e não encontrava quem me tirasse.
Muito bom Marcelo gostei
Valeu, Ginaldo.
O cara é fera👏👏👏
👊
Nos 1° minutos já percebi 😁
Show Akira San, estou entrando no ramo de Lotes &Terrenos é básico responderem no condomínio X é $2 mil o m² e depois vemos muitas obras, não retomadas. Muito Obrigado mais uma vez.
Muitoooo bomm
Marcelo akira sigo seu canal desde os 58mil inscritos parabéns
Muito obrigado, Edson. Rumo aos 100 mil.
Show a sua explicação!!!
Gostei
Akira, vc está correto eu penso exatamente como vc, eu vou usar uma palavra para exprimir a minha indignação, acho uma sacanagem, o tal de cobrar por metro quadrado, uma parede normal o profissional querer cobrar o mesmo valor de um banheiro ou parede da pia da cozinha, ou onde vai o espaço do tanque eu fico quieto, pra quem não entende de construção, esses são os mais lesados, quer construir, arrume um profissional que concorde com vc, calculando um x para paredes normais e um adicional, para cozinha, banheiro e tanque, pra ficar justo e enxuto o orçamento, e também, fazer por partes, combina o alicerce, depois paredes e lage, depois a cobertura portas e janelas, e depois o acabamento, pega o orçamento de cada etapa de uns três profissionais e vê quanto vai sair o tal do metro pronto, e fazer um cálculo aproximado de material para não se perder no custo, eu construo pra mim pra locação, mas mexer com a tal da mão de obra é um saco.
Gostei da camisa!
Isso é muito relativo o valor vai variar desde a fundação até o acabamento , dependendo do sólo a fundação pode chegar no dobro do valor , ja alvenaria também vai depender do tipo de material a ser usado cada bloco de concreto , tijolos baiano , tijolos maciço a tem valores diferentes e no acabamento então nem se fala tem pisos e revestimentos de 10 reais até 100 reais o metro , Tem telhas de 800reais o milheiro e telhas de 2000 mil reais o milheiro , tem madura cambará e tem a garapeiro que é o dobro do preço , cada obra tem seu valor depende do gosto do cliente é das condições financeiras para gastar com matérias do gosto. Nem sempre um banheiro ficará mas cara que uma garagem dependendo do desenho do madeiramento de uma garagem e madeira a ser usada e também as paredes laterais da mesma que tem que ter uma estrutura melhor com colunas e vigas de travamento fica muito caro , digo isso pela minha experiência.
Obrigado Akira, você poderia listar os valores médios para os outros tipos de cômodos? (Cozinha, lavandeira, varanda gourmet)? Obrigado!
Olá. Você poderia falar sobre puxadinho (acréscimo irregular da área construída) e as consequências jurídicas. Tais como falta de habite-se.
Vi um vídeo que avaliou assim . 1.800 obra baixo padrão , 2.000 obra de médio padrão, 2.500 obra de alto padrão .
Ainda bem que não sera dessa forma pois meu orçamento não daria para fazer minha obra.
Muito bom Marcelo!
Parabéns Marcelo pelo canal, e pelas dicas, sucesso amigo. Que Deus o abençoe!
Obrigado, Marivaldo.
Bom pra quem costuma fazer por m2, acho que o Ideal é o engenheiro fazer os quantitativos, pois além de acabamento existe a estrutura, declive ou aclive do terreno, qual o tipo de acabamento que está no projeto de arquitetura, iluminação ...
Pra uma pré análise esse sistema é bom.
Obs verdadeira
A metodologia de área equivalente do cub também faz essa diferenciação de áreas.
Só falou o lógico.
Perfeito só falta dar o preço médio de cada item. Valew.
Fala Marcelo tenho acompanhado seus vídeos e tenho aprendido muito porém estou começando sempre trabalhei de pedreiro mas estou querendo mudar de ária e só administrar tenho pego bastante serviço porém não tenho lucro mas não abandono o serviço e vou até o fim você poderia fazer um vídeo sobre orçamento para construtor só mão de obra sem material por favor muito obrigado e parabéns pelo seu sucesso abraço
Eu, que sou leiga no assunto, sempre achei meio estranho mesmo cobrar um mesmo valor por metros quadrados de natureza tão distintas, como mostrado no vídeo. Muito elucidativo. Muito obrigada.
Parabéns pela explicação. Estou iniciando o projeto para construção e todos os construtores estão presos ao valor/m2. Isso acaba atrapalhando na fase de projeto, pois sabedor do valor por M2, acabamos por decotar o projeto para caber no que estão cobrando, sem sequer avaliar o desenho.
Olá quais as empresas que têm tem feito orçamento para construção ?
O sinduscon deveria disponibilizar na tela do CUB alternativas para se agregar (e calcular) ao m², bastaria clicar na tela, ou seja: banheiro, cozinha, quartos, salas, perímetro externo, fundação menos onerosa, fundação mais onerosa...
Não gosta de estimar o valor por metro quadrado, mas acaba calculando por metro quadrado??? É só colocar coeficientes em cada ambientes...exemplo, quarto =1, banheiro = 2, sacada = 0.5....
Outra pergunta: Fora a área x custo não se deve incluir o revestimento externo e muro na conta?
Boa matéria bacana, mas é pra disso que serve o orçamento
show demais, no caso da cozinha e lavanderia se enquadraria em qual tipo de custo? Alto ou Médio?
Olá, Marcelo! Um mezanino encarece muito a obra?
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Parabéns, com certeza será uma ótima forma de ajudar com os cálculos de custos de uma obra, costumo usar o método de custo global de uma obra por m2, pois acredito que vai muito da experiência do construtor, geralmente é feito em base ao conhecimento empírico, ou seja experiência própria, quando termino uma obra já sei o valor do m2 para a próxima se for do mesmo padrão, é difícil dar erro, pode acontecer uma diferença devido ao aumento de valores de material de um período ao outro, embora quando é um tipo de obra diferenciada encontra-se barreiras, no seu método como vc faz para levantar um custo específico de algo que não construiu ainda? Por exemplo um galpão industrial com pé direito 9m?
Gostaria de saber sobre valores no cronograma, esses valores e o q eu tenho direito?
Uma maneira mais precisa de racionalizar o orçamento, muito bom engenheiro Akira!
Perfeito, pqp isso tava engatado na minha garganta, primeira vez que eu vejo alguém abordando da forma q eu considero correta, tu vai falar com construtora eles já vão mandando valores por m2 sem nem ver o projeto, ridículo isso, eu sempre achei nada a ver o custo por metro quadrado sem considerar um monte de fatores. Tipo a pessoa tá me dizendo que uma casa completa com tudo custa x/m2 mas se eu fizer uma garagem com a mesma metragem o custo será o mesmo afinal é cobrado por metro, tá de brinks? Conta burra! Na minha próxima obra vou mostrar o projeto e cobrar por partes tipo... a fundação pra essa estrutura quanto você cobra o valor total? Erguer as paredes tanto por tanto quanto fica? agora lage qual o custo? bem melhor assim e você vê claramente o custo de tudo, material e mão de obra e consegue chegar num valor bem mais justo e coerente. Vou até salvar esse vídeo se alguém dia alguém vir falar merda pra mim. kkk
Cara. Eu descobri o seu canal e virei seu fa. Tenho uma micro-empresa, de construcao civil. E estou aprendendo tudo com vc. Estou fazendo engenharia civil.
É possivel do zero conseguir adoministrar e contruir alguma kitnet pra alugar ?
Marcelo, boa noite!! Mas esses valores que vc passou por exemplo nos banheiros dw uma média de 4.000 o metro quadrado seria como construtor dando os matérias?
Quero ver o erceiro vídeo do jr
E quando a obra for em terreno de encosta?
Como que faz essa média ponderada ? Tem vídeo no canal ?
Queria fazer um sobrado de 4x10 , 4 metros de frente sem nada só a construção para ficar 2 cômodos de 40 m de construção
Quando vc estima o vlr do metro quadrado é a média entre a garagem e o banheiro não tem nada de errado. .O mais importante é vc calcular separado piscina. Jardinagem. Calçamento quintal .etc. .Porque com todo respeito claro. Na minha opinião não tem nada de errado vc diante do projeto procurar uma média por. M2
porém só consigo ver dessa forma depois que estou com o projeto em mãos, correto?
Então nesse projeto de 100mt2 sua média ponderada seria,segundo o que eu pensei,considerando as divisões,R$2.000,00 o mt2. Seria?
Quanto é a mão de obra por m2 apenas para uma casa de alvenaria de baixo padrão paredes tijolo reboco ,piso cerâmico. ?????