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加入我的CZcams 付費會員！czcams.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
我年紀越大反而逐步斷捨離換小，換越越精華的地點，不想花錢推垃圾，一坪100就花100萬堆垃圾，反而一切能從簡還省花一些無謂的錢，但可能要做到這種決心的人不多，錢拿去再買一間或做其他運用投資累積退休金不香嗎?
真的非常有道理
建議用室內坪數表示比較好，有些室內不到20坪的也在隔三房，正三房起碼要25坪以上才算。
中古20年都有啊
佩服阿元，真是講大實話❤市場上僅有你扯破兩房的假象！對你的敬意又更高一層樓❤❤❤❤
啊？什麼？什麼戳破假象沒有啦我沒有這個心思啦這是什麼假象嗎我還真不知道我以為兩房就是總價低大家在推而已，我就自己去看的收納很糟糕三房也是糟糕（看屋主生活習慣）但就是比兩房舒服太多了
好無聊的屁話術!買房總價論,預算論,能買得起當然買3房,但不是2房一文不值,而是售價就是在那哩!不然你3房賣我2房價囉!?既然預算只有兩房當然是買2房,不然還能買3房嗎?用喊的就有錢?還是全台房市都下跌?既買賣存在預算問題,就代表未來買房也一樣有預算問題,,2房一樣有相對比例的客群,除非房價下跌到現在2房預算,能買未來3房!!
既然有預算問題,就不能說2房是假象,不然消費者買3房的錢你出??
有預算會也買新3房,不會買中古3房!你覺得呢?
不過是大家三房買不起，所以委屈買2房；😅
我覺得還是要適度的斷捨離，不然再大的房子也不夠放，而且現在的室內設計規畫也都很厲害
+1，斷捨離才是重點，幾人住也是三房會最好的前提，是兩人以上住，夫妻住（畢竟可能會有小孩）但現在一堆單身貴族一個人住，我覺得這種人住兩房也沒啥問題，你叫他買三房他反而問號當然我也認同（有成家的話）最終目標是三房，可問題就是在這個過程中兩房就是中繼站而有不少人會在這個中繼站待上20,30年，甚至到老都有可能，所以兩房不論自住或置產角度，其實也都沒有那麼不堪
是的
我原本也是看中古兩房，後來真的太小～跑去看三房平車，後來發現10分鐘不到變成能買透天～～後來買了雙車透天～～最近終於入住了～😂 透天好處大概是幾乎什麼傢俱都能擺
恭喜恭喜！家裡奢侈空間浪費的典範：麻將桌都可以無痛出現而且都不用收
@@houseinin haha~~確實，房間多，住不完~完全可以規劃一間打麻將呢
我家長輩以前加盟台灣房屋（我會去店裡打工幫忙ＸＤ），現在退休給別的團隊接手了，家裡做過房仲，買房子真的都在算投報，都在什麼幾年後轉出租、附近就業機會新增設廠、地段全聯、職業分析...然後什麼硬體設備屋況都其次，就連我自己現在買房也都直接鎖定都會計畫建設中的已有機能中古屋（因為我沒辦法住重劃區ＸＤ），而且屋況只有70分，我自己發包整理到很漂亮其實也很省，算一算還比市價少一百萬，也打算建設完就轉出租....然後近期上市上櫃大公司增設的廠區蓋好了正在調度人力，附近一個月租金就漲3成，還租不到，我覺得有蹭到還不錯.....
酷就是這樣解決掉自住需求之後接下來就是投報率為主了
我只有一個小孩，第二間房是3年前買在市區室內26坪有3房，其中1房做成和室（架高可以儲物的置物櫃），住起來真的很舒服。
恭喜恭喜🎉
自住房買了台北市南大同三房坡平預售屋，看好雙子星帶來的效應，還有北士科的比價效應，附近機能近捷運站、家樂福、夜市、市場、學校、公園、醫院、警局、消防隊，覺得生活機能該有的都有，就決定買了。
很好啊無敵的台北市
我買房只買附近熟悉的地段因為當要出租的房子達到三間以上時，如果不在附近真的會很累
不會啊不要套房都兩房三房用心挑租客一年下來可能被找不到2次
我跟阿元很像，高雄唸大學，到新竹工作和老婆先買了室內30坪的三房，沒小孩但就覺得東西擺到沒地方買了室內50的四房蠻爽的，今年買兩間高雄置產都是大三房。英雄所見略同
真的英雄所見略同我以前也不認為收納有怎樣但東西一多就不是收納魔法可以解決的題目空間空間是製造不出來的需求所以兩房只是過渡三房才是歸宿押韻喔
最近剛簽，房價太高了...因為預算有限，只能買電梯小三房但沒車😢 買了一直被家人唸很擔心以後要小換大不好脫手
三房沒車是真的不好脫手 太怪了
@@user-qh8zq6si5v 沒車位硬傷，除非是台北這種到處搭捷運就到的地方。
放心啦沒車位去租一個就好了
可以留意一件事，愈來愈多一人公司在家工作的狀況，至少要三房，最好是四房(針對有小孩尤其是兩個以上)，像我工作至少就用掉一個房間，錄音錄影做網站，在客廳不會舒服的~
4房太大，總價太高，可以分2間處理。
問題就是這個「越來越多」這模糊無支撐的描述越來越多有沒有到一定數量可以影響市場了需要證據我們不能讓這種模糊的描述來決定房地產這麼大的錢決策，我自己就是你說的這種需求以前一間做攝影棚，但我真的不能讓這種需求來指導我的買房子判斷至少我在市場中還沒遇過很明確很明確說要一間房間做工作室的
中午吃飯必備神片👍👍👍不看吃不下
😂
我都買精華區大兩房、大套房爆改小三房跟小兩房。
大套改三太兇了吧你寵物旅館嗎
不管多大的房，就是要有規劃的裝潢就完全不會亂七八糟！
不可能都有裝潢生活習慣上就是會讓雜物自動繁殖出來這是人性不是裝潢可以100%解決掉的收納你要「收」啊你自己都做到但另一半、小孩子雜物自動繁殖
@@houseinin同理，3房一樣亂！
兩房只是小家庭門檻，而室內25坪以上的三房是剛需。就算總價較高，有需求的話懶趴捏著也得買。
捏你的覽趴?既然買賣有預算問題,就代表未來還是存在預算問題,除非房價下跌,能用現在2房價錢買未來的3房,否則就是講屁話而已!!
真的
你好煩 一直講些有的沒的大家都在好好討論你就是要這樣引誘吵架我下次再看到你這樣我要封鎖你了
請問三房平車中古屋置產，但是30年了，未來脫手會是疑慮嗎? 高雄三民區vs左營區會有差異嗎?
地段地段足夠猛屋齡就沒差
現在新成屋四房有夠稀少，未來也是不好買。生兩個小孩的家庭少，但是四房房子更少… 四房是拿來打掉一間房間，看是當開放式書房還是遊戲區的，現在沒有人三代同堂了啦。 三房同理...也是會打掉一間房間當公共區域。 所以其實客群都差不多，只是口袋有沒有錢的問題...都是家庭客。 不婚不生/兩人世界->兩房。沒錢小家庭->小三房。 有錢小家庭->四房。三代同堂->買兩戶三房。
也是有你的道理不過三代同堂不是你說的「現在沒有人三代同堂了啦。 」我知道你要表達的是數量少但不是沒有因為三代同堂找四房雙車位找了好幾年比比皆是
地段好除了行政區,我會細看到街道巷弄!一堆用話術洗腦人的地段地段地段的,根本甲賽! 很多時候隔個幾條街,好不好住差異是很有感的!,知道我在說什麼的人就知道!!
嗯嗯反正我不知道
兩房買有露臺的阿，管他高低樓，三房外置產首選!
神奇
現在自住的房子算是鎖定離原生家庭15分鐘能到的距離 且負擔的起為原則買下的好奇阿元大學念高雄哪一間大學~
當老師那個
我買房會優先選擇地王附近，買不起就改選地后附近
是的地段有標準答案的當地市政府的路段率
這集聲音怎麼怪怪的 搭不起來 很像電影的配音 是後面在配上的XD
我那個麥克風是不是問題很多啊我去換一隻好了
高雄河堤社區投資和漲幅 想知道阿元怎麼看😃
不方便說我一直都有在看那邊房子
@@houseinin 好的👌懂 謝謝🙏
阿元哥 我找不到加入會員的按鈕 有點怪
怎麼可能
投資買兩房，自住買三房
沒有錯問題在我們是長期置產置產要求的更細膩三房才是我現在心儀的產品
最近剛買了預售屋雖然是兩房加車位打算自己住之後在考慮小屋換大屋還在想貸30還是40年貸越久越好嗎？利息會浮動太多嗎？
40年持有5年看狀況賣掉
我是室內16坪兩房，收納要動動腦
錢花下去要怎麼收都有
系統櫃搞一搞,收納沒問題!
嘿啊
@@weaker4009 沒錢裝潢
@@MONEYHEISER 買一個層架放東西而已
請問A7預售的三房，投資的話會推嗎？以後也會有人接嗎？ 因為A7現在秒殺的都是2房（2026Q1交屋）
會啊香港人的愛
跟我想的一樣 我一開始去看兩房也是傻眼 乾 怎麼那麼小啊😅
恩啊 我一開始對坪數沒概念，結果去看時真的嚇到⋯就這麼一丁點大😂
我覺得台灣的房子都是靠中間比較值錢 單價低會先漲 靠海邊的慘兮兮
安平靠海，有賴神家人在蠻有漲幅基礎建設優先
@@user-lw1wk9qj3p 哈哈真的 賴神超猛 不只要看地段還要看誰住在那
@@user-ow2ox3oe1m 賴神當總統後馬上多一條台南捷運經過安平
有道理
酷
當時的錢只夠買這區🤣🤣
3房2廳2衛加車位，安太座必備。
真的完美的窩
阿元這麼帥，怎麼可能單身啦…
阿元你好 我跟你一樣 專屯是區內三房車位 但你不要這麼高調啦 這集撥出後三房車位又要漲價了
有道理我錯了
知錯能改善莫大焉 兩房萬歲
一切都是口袋深度問題，有錢要買幾房都沒問題😂😂😂兩房會熱門就是總價比較低
對啊低總價好買好賣
認真問：高雄應該崩盤了吧
還沒吧
2
1
如果要買三房我就寧願買舊透天
去吧也超棒
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真的
非常有道理
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中古20年都有啊
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啊？什麼？
什麼戳破假象
沒有啦
我沒有這個心思啦
這是什麼假象嗎我還真不知道
我以為兩房就是總價低大家在推而已
，
我就自己去看的
收納很糟糕
三房
也是糟糕（看屋主生活習慣）
但就是比兩房舒服太多了
好無聊的屁話術!買房總價論,預算論,能買得起當然買3房,但不是2房一文不值,而是售價就是在那哩!不然你3房賣我2房價囉!?既然預算只有兩房當然是買2房,不然還能買3房嗎?用喊的就有錢?還是全台房市都下跌?既買賣存在預算問題,就代表未來買房也一樣有預算問題,,2房一樣有相對比例的客群,除非房價下跌到現在2房預算,能買未來3房!!
既然有預算問題,就不能說2房是假象,不然消費者買3房的錢你出??
有預算會也買新3房,不會買中古3房!你覺得呢?
不過是大家三房買不起，所以委屈買2房；😅
我覺得還是要適度的斷捨離，不然再大的房子也不夠放，而且現在的室內設計規畫也都很厲害
+1，斷捨離才是重點，幾人住也是
三房會最好的前提，是兩人以上住，夫妻住（畢竟可能會有小孩）
但現在一堆單身貴族一個人住，我覺得這種人住兩房也沒啥問題，你叫他買三房他反而問號
當然我也認同（有成家的話）最終目標是三房，可問題就是在這個過程中兩房就是中繼站
而有不少人會在這個中繼站待上20,30年，甚至到老都有可能，所以兩房不論自住或置產角度，其實也都沒有那麼不堪
是的
我原本也是看中古兩房，後來真的太小～跑去看三房平車，後來發現10分鐘不到變成能買透天～～後來買了雙車透天～～最近終於入住了～😂 透天好處大概是幾乎什麼傢俱都能擺
恭喜恭喜！
家裡奢侈空間浪費的典範：麻將桌
都可以無痛出現
而且都不用收
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我家長輩以前加盟台灣房屋（我會去店裡打工幫忙ＸＤ），現在退休給別的團隊接手了，家裡做過房仲，買房子真的都在算投報，都在什麼幾年後轉出租、附近就業機會新增設廠、地段全聯、職業分析...然後什麼硬體設備屋況都其次，就連我自己現在買房也都直接鎖定都會計畫建設中的已有機能中古屋（因為我沒辦法住重劃區ＸＤ），而且屋況只有70分，我自己發包整理到很漂亮其實也很省，算一算還比市價少一百萬，也打算建設完就轉出租....然後近期上市上櫃大公司增設的廠區蓋好了正在調度人力，附近一個月租金就漲3成，還租不到，我覺得有蹭到還不錯.....
酷
就是這樣
解決掉自住需求之後
接下來就是投報率為主了
我只有一個小孩，第二間房是3年前買在市區室內26坪有3房，其中1房做成和室（架高可以儲物的置物櫃），住起來真的很舒服。
恭喜恭喜🎉
自住房買了台北市南大同三房坡平預售屋，看好雙子星帶來的效應，還有北士科的比價效應，附近機能近捷運站、家樂福、夜市、市場、學校、公園、醫院、警局、消防隊，覺得生活機能該有的都有，就決定買了。
很好啊
無敵的台北市
我買房只買附近熟悉的地段
因為當要出租的房子達到三間以上時，如果不在附近真的會很累
不會啊
不要套房
都兩房三房
用心挑租客
一年下來可能被找不到2次
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真的
英雄所見略同
我以前也不認為收納有怎樣
但東西一多
就不是收納魔法可以解決的題目
空間
空間是製造不出來的需求
所以
兩房只是過渡
三房才是歸宿
押韻喔
最近剛簽，房價太高了...
因為預算有限，只能買電梯小三房但沒車😢 買了一直被家人唸
很擔心以後要小換大不好脫手
三房沒車是真的不好脫手 太怪了
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放心啦
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問題就是這個「越來越多」
這模糊無支撐的描述
越來越多
有沒有到一定數量可以影響市場了
需要證據
我們不能讓這種模糊的描述
來決定房地產這麼大的錢決策
，
我自己就是你說的這種需求
以前一間做攝影棚
，
但我真的不能讓
這種需求來指導我的買房子判斷
至少我在市場中
還沒遇過很明確很明確
說要一間房間做工作室的
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大套改三太兇了吧
你寵物旅館嗎
不管多大的房，就是要有規劃的裝潢就完全不會亂七八糟！
不可能
都有裝潢
生活習慣上
就是會讓雜物自動繁殖出來
這是人性
不是裝潢可以100%解決掉的
收納
你要「收」啊
你自己都做到
但另一半、小孩子
雜物自動繁殖
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兩房只是小家庭門檻，而室內25坪以上的三房是剛需。
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真的
你好煩 一直講些有的沒的
大家都在好好討論
你就是要這樣引誘吵架
我下次再看到你這樣我要封鎖你了
請問三房平車中古屋置產，但是30年了，未來脫手會是疑慮嗎? 高雄三民區vs左營區會有差異嗎?
地段
地段足夠猛
屋齡就沒差
現在新成屋四房有夠稀少，未來也是不好買。生兩個小孩的家庭少，但是四房房子更少… 四房是拿來打掉一間房間，看是當開放式書房還是遊戲區的，現在沒有人三代同堂了啦。 三房同理...也是會打掉一間房間當公共區域。 所以其實客群都差不多，只是口袋有沒有錢的問題...都是家庭客。 不婚不生/兩人世界->兩房。沒錢小家庭->小三房。 有錢小家庭->四房。三代同堂->買兩戶三房。
也是有你的道理
不過三代同堂
不是你說的「現在沒有人三代同堂了啦。 」
我知道你要表達的是數量少
但不是沒有
因為三代同堂找四房雙車位找了好幾年
比比皆是
地段好除了行政區,我會細看到街道巷弄!一堆用話術洗腦人的地段地段地段的,根本甲賽! 很多時候隔個幾條街,好不好住差異是很有感的!,知道我在說什麼的人就知道!!
嗯嗯
反正我不知道
兩房買有露臺的阿，管他高低樓，三房外置產首選!
神奇
現在自住的房子算是鎖定離原生家庭15分鐘能到的距離 且負擔的起為原則買下的
好奇阿元大學念高雄哪一間大學~
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地段有標準答案的
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投資買兩房，自住買三房
沒有錯
問題在我們是長期置產
置產要求的更細膩
三房才是我現在心儀的產品
最近剛買了預售屋
雖然是兩房加車位
打算自己住之後
在考慮小屋換大屋
還在想貸30還是40年
貸越久越好嗎？利息會浮動太多嗎？
40年
持有5年
看狀況賣掉
我是室內16坪兩房，收納要動動腦
錢花下去要怎麼收都有
系統櫃搞一搞,收納沒問題!
嘿啊
@@weaker4009 沒錢裝潢
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蠻有漲幅
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阿元這麼帥，怎麼可能單身啦…
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阿元你好 我跟你一樣 專屯是區內三房車位 但你不要這麼高調啦 這集撥出後三房車位又要漲價了
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我錯了
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一切都是口袋深度問題，有錢要買幾房都沒問題😂😂😂
兩房會熱門就是總價比較低
對啊
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還沒吧
2
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1
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