油塘發展實地視察 拆解親海駅開價係咪真係筍？

長實親海駅低開，平均呎價約15000多元，市區樓新界價，令到不少人開始留意油塘這區。究竟長實開這口價是否真的筍？油塘這一區是否好住？大家經常說油塘未來變化大，未來發展究竟會如何變天？發展需時多久？今次就帶大家落區睇﹗
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00:00 INTRO
00:37 油塘地鐵站附近：屋邨及商場
01:35 步行往親海駅，穿過油塘工廠區所需時間
03:14 往親海駅交通：巴士、小巴、渡船
03:54 親海駅附近環境：混凝土廠及住宅屋苑地盤
05:58 三家村避風塘附近屋苑：蔚藍東岸、鯉灣天下、Ocean One、海傲灣
06:57 油塘賣點：靚海景、近三家村、可行山(油塘魔鬼山)
08:02 油塘工業區及三家村配套
09:23 油塘重建路漫長
10:15 油塘灣發展規劃
13:57 Anthony Sir評油塘樓價
#油塘 #親海駅 #油塘灣

[@colaho4076]

講得好詳細👍🏻長知識😀😀

[@TanleyLau]

其實識行應該係行高安里再駁崇耀街 唔會有人行高輝道...

[@user-cr3hw6xz7k]

油塘真係好少去，多謝介紹

[@anchl99]

好中肯，附近環境真係唔係好得😂

[@wongstanley1250]

成條片講位置，隔地鐵站距離。其實你哋吹捧跑道，比親海仲荒蕪，人哋起碼地鐵行到過去。跑道基本遠到到想行都行唔到，千萬豪宅咪一樣靠小巴出入😂
講真人哋賣海景13K, 跑道賣30K，你話邊個伏

[@DayDayGain]

識睇發展，識買樓，一定揀啟德！
1) 人哋海景13K...睇清楚先，13K 起~~海景賣到 16~17K
2) 跑道賣30K...前排海景先過 3 萬，後排內海只係 20K 頭，相差大約只係兩三成
3) 發展...LIVE 講過無數次了，啟德發展區與油塘天淵之別！一個豪宅區，一個平民區
樓價唔係淨係睇個海架，深井個海夠靚啦，掃管笏個海夠靚啦，輸死人呀！
所以我哋過往幾年都叫人唔好買，希望你冇中伏啦~~
你應該不會想買樓吧！唔好買啊~~因為未學識睇地區質素，好易中伏！

[@wongstanley1250]

多謝你呀😂油塘我無買，期待緊你講緊豪宅區減價中。樓市下行，大家無水晶球，但人哋個價我知輸既空間真係有限數，所以我無乜興趣。但你講個豪宅區（未來）我希望你哋啲學生早年2萬幾買左唔洗坐太耐艇。期待啲發展商開咩價

[@heimanchong]

其實我認同 我依家租緊啟德近呢一兩年嘅新樓，都住咗一年左右，但體驗上真係好荒蕪好唔方便，交通規劃好差，真係冇乜巴士經過而且班次十分疏，就算搭地鐵都要行15分鐘，大熱天時又冇咩遮掩好熱下，所以依家出去都好依靠的士，但最慘都唔明點解成日咁塞車。買日用品嗰啲都要去到好遠買，買得多拎返屋企又重，買得少又唔夠，基本上依家都係上網訂送貨到屋企，想買餸煮飯都好麻煩，街市起碼都要最少行20幾分鐘，一來一回已經唔想煮。可能最近有個新開嘅商場方便番少少，但其實暫時嚟講都係一般，始終行過去都唔係話好近。 如果唔係住喺地鐵站附近，其他位置嘅規劃真係麻麻。
啟德之後發展安排係會好好多，但同樣親海駅將來都會有規劃，價錢平咁多，恆地又買咗一大塊圍住海旁嘅地，俾啲時間應該都不錯，就咁講新海駅交通已經好好多，起碼屋苑附近已經有好多巴士站出唔同地方。

[@lingwharf301]

@@DayDayGain 啟德發展你講緊簡約公屋? 跑道區乜都冇，買餸/鐵路/圖書館/體育館/大商場乜都冇，呎價仲貴油塘一綫海邊一倍，你都仲吹呢個山卡啦百無區，仲話識睇發展，識買樓，一定揀啟德，笑話嗎哈哈