দলিল নাই কিন্তু রেকর্ড আছে রেকর্ড কি টিকবে?no deed but there is a record, will the record last?
Vložit
- čas přidán 20. 07. 2023
- প্রিয় দর্শক,
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি দলিল নাঈম কিন্তু রেকর্ড আছে রেকর্ড কি টিকবে?
একটি জমি কেনার আগে যদি ক্রেতা জানতে পারে যে, ঐ জমির দলিল সূত্রে মালিক হচ্ছে একজন, আর রেকর্ড সূত্রে মালিক হচ্ছে আরেকজন। সেই ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ক্রেতার কি উচিত হবে উক্ত জমি ক্রয় করা?- আজকের আর্টিকেল জুড়ে আমরা এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজবো।
প্রথমে জেনে নেই, একটি জমির দুইটি ভিন্ন সূত্রে দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে। একটি জমির একই সময়ে একাধিক মালিক থাকতে পারে, যদি উক্ত জমির জাল দলিল থেকে থাকে। কিন্তু, জাল দলিলের মাধ্যমে যে মালিকানা দাবি করা হয় সেটা সম্পূর্ণ আইনত অবৈধ। এখানে জেনে রাখা ভালো, একটি জমি যদি একই বিক্রেতা কর্তৃক একাধিক বার বিক্রয় করা হয়, তাহলে প্রথম যে দলিলটি সম্পাদিত এবং রেজিস্ট্রিকৃত হবে, সেটি ব্যতীত বাকী সকল দলিল জাল দলিল হিসেবে চিহ্নিত হবে। তাহলে এখানে স্পষ্ট যে, দলিল সূত্রে একই সময়ে কেবলমাত্র একজন বৈধ মালিক থাকতে পারে। তাহলে এখন প্রশ্ন, একটি জমির দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে?
দলিল সূত্রে যেমন জমির মালিক হওয়া যায়, রেকর্ড সূত্রেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমরা যে, সিএস, আরএস, বিএস ইত্যাদি রেকর্ডের নাম শুনে থাকি, সেইসব রেকর্ডের মাধ্যমেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমাদের এই ভারতীয় উপমহাদেশে প্রথম রেকর্ড করা হয়, সিএস রেকর্ড। তখন যাকে যে জমির দখলে পেয়েছে, তাকে সেই জমির দখলদার হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। তখন জমির দখল সত্ত্বের উপর ভিত্তি করে রেকর্ড করায় সিংহভাগ মানুষই রেকর্ড সূত্রে বা খতিয়ান সূত্রে জমির মালিক হয়েছে। তারপর আসলো আরএস রেকর্ড, এরপর বিএস। পরবর্তী রেকর্ডগুলোর সময় জমির দখল সত্ত্বের পাশাপাশি দলিল দস্তাবেজও দেখেছেন সার্ভেয়াররা। তখন, জমির মালিকদেরকে নিজ নিজ নামে খতিয়ান বা কয়েকজনকে একটি খতিয়ানে জমির পরিমাণ, হিস্যা উল্লেখ করে মালিক ঘোষণা করা হয়েছে। এই রেকর্ডের ভিত্তিতেও একজন ব্যক্তি একটি জমির বৈধ মালিক হতে পারেন।
এবার প্রশ্ন হচ্ছে, একজন ব্যক্তি যদি একটি জমির দলিল সূত্রে এবং রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে তো কোন সমস্যা নেই; কিন্তু যদি একই জমির একজন মালিক দলিল সূত্রে হয় আর আরেকজন রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে জমির প্রকৃত মালিক কে? -এক কথায় এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া গেলেও সেটা বিশাল জটিলতা তৈরি করবে এবং পরিস্থিতি ভেদে উত্তরটি ভুল হয়ে সম্পূর্ণ পাল্টেও যেতে পারে। তাই, সিএস রেকর্ডের মতো খণ্ড খণ্ড করে ভেঙ্গে ভেঙ্গে এগিয়ে যাওয়াই ভালো; বুঝতে সহজ হবে।
জমির মালিকানা নির্ধারণ করতেই মূলত সরকার নিজ উদ্যোগে নিজ খরচে রেকর্ড করিয়ে থাকে। সরকারি ভাবে যেহেতু এই রেকর্ড কার্য হয়ে থাকে, সেহেতু সরকারি হিসেবে জমির মালিক হচ্ছেন যার নামে জমিটি রেকর্ড করানো আছে। এখন কোন রেকর্ড সূত্রে মালিক যদি তার মালিকানাধীন জমি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে হয়, তখন তাকে সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় যাতে বিক্রেতা ক্রেতার নিকট জমি হস্তান্তর করে এই বাবদ লিখিত দলিল সম্পাদন করছে এটা পরবর্তীতে অস্বীকার করতে না পারে। তারপর ক্রেতার দায়িত্ব হচ্ছে, সরকারি খাতায় তথা ভূমি অফিসে যেহেতু পূর্বের মালিকের নাম এখনো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তার নাম বাতিল বা খারিজ করিয়ে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা, যাকে বলে নামজারি। এই যে প্রক্রিয়াটি, এটি নিয়ে সময়ের কোন তামাদি নেই বলে অনেকেই জমি ক্রয় করার পরও জমি নামজারি করায় না, তথা রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করে না তথা নিজ নামে খতিয়ান প্রস্তুত করে না বিধায় এই জটিলতা গুলো তৈরি হয়।
ধরুন, ‘ক’ জমির বিক্রেতা, ‘খ’ জমির ক্রেতা। ‘ক’ দলিল এবং রেকর্ড সূত্রে একটি জমির মালিক। ‘ক’ তার জমিটি বিক্রয় করার ইচ্ছা পোষণ করায় ‘খ’ উক্ত জমি কিন্তু আগ্রহ প্রকাশ করে। তথাপি, ‘খ’ সাব- রেজিস্ট্রি অফিস গিয়ে ‘ক’ এর কাছ থেকে দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে উক্ত জমির মালিকানা পেয়ে যায়। এরপর ‘খ’ এর আর কোন খবর নাই, অর্থাৎ নামজারি/ খারিজ করায়নি। এভাবে কয়েক বছর কেটে যাওয়ার পর ‘খ’ যেকোনো প্রয়োজনে ঐ জমিটি আবার বিক্রি করার ইচ্ছে পোষণ করল। এমতাবস্থায় আপনি ঐ জমি ক্রয় করতে গেলেন এবং জমির দলিল এবং রেকর্ড সমূহ তল্লাশি দিয়ে দেখলেন যে, জমির মালিক তো দুইজন। দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’। এমতাবস্থায়, আপনি কি জমিটি ক্রয় করবেন?
কাগজে কোন ঝামেলা থাকলে জমি কিনবেন না, এটা হচ্ছে ফরয। কিন্তু, কখনো কখনো এমন কিছু জমি থাকে যেগুলো একেবারে আপনার জন্য জরুরী। যেমন, আপনার পাশের জমিটি, আপনি চাইবেন বাহির থেকে কেউ একজন এসে ঐ জমিটি কিনে নিক এবং ভবিষ্যতে আপনার সাথে সীমানা নিয়ে ঠেলাঠেলি করুক। আবার, একটা জমি ভবিষ্যতে খুব মূল্য হবে বা আপনার ওয়ারিশ বেশি, তাদের জন্য জমির প্রয়োজন, তখন কিন্তু আমরা ঝামেলা থাকা সত্ত্বেও জমি কিনতে আগ্রহ প্রকাশ করি। অন্যান্য ঝামেলাযুক্ত জমি অতীব প্রয়োজনে কীভাবে কি সচেতনতা মেনে ক্রয় করা যায়, সে বিষয়ে অন্য একদিন আলাপ করবো; আজ শুধু এই জটিলতা নিয়ে আলাপ করবো।
দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’, এমতাবস্থায় যেহেতু ‘খ’ ক্রয় করেছে ‘ক’ এর কাছ থেকে সেহেতু আপনি ‘খ’ কে বলুন, আগে সে নিজের নামে জমিটি খারিজ/ নামজারি করিয়ে নিতে। তাহলে ‘খ’ দলিল এবং রেকর্ড উভয় সূত্রেই মালিক হয়ে যাবে। তখন আপনি কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই জমিটি ক্রয় করতে পারবেন। কিন্তু, কখনো কখনো সময় স্বল্পতার কারণে যদি ‘খ’ নিজ নামে খারিজ করাতে না পারে বা ভূমি অফিসেও আলাপ করে ভায়া দলিল দেখিয়ে খারিজ/ নামজারির আবেদন করতে পারেন, তবে সেটা খারিজ/ নামজারি হবে কিনা তা অনিশ্চিত। তাই, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে তারপরই কেবল জমি ক্রয় বা বায়না করা উচিত।
#খতিয়ান #রেকর্ড #দলিল
Contact Information
Phone- 01671-043256
E-mail- lemon.law14@gmail.com
Facebook Page- / advocateamirhamza.lemon
Instagarm- / advocatelemon
Twitter- / advocatelemon
সুন্দর লেকচার দন্যবাদ সার আপনাকে।
আসসালামু আলাইকুম সার আপনার কথা গুলো অনেক ভালো লাগলো ধন্যবাদ
Assalamualaikum
Thank you so much ❤️🥰
ধন্যবাদ ভাই
সুন্দর আলোচনা।
So beautiful brother
ধন্যবাদ
ماشاء الله تبارك الله هلأ والله كلام يا أخي و كلام 👍👉👌👍👉وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته كيف حالك يا أخي رمضان مبارك الله كريم يا أخي 🤲🤲🤲🤲🤲🤲 1:56 1:58
Thanks sri
ভাইয়া পুরনো খতিয়ান আছে ৬২সালে ৬৭সালে আছে কিন্তু নতুন খতিয়ানে নাই তো এখন কি করবো ভাইয়া প্লিজ ভাইয়া বলেন
আসসালামু আলাইকুম ধন্যবাদ স্যার আপনাকে। আপনার ভিডিওটা সম্পূর্ণ রুপে দেখলাম ও বুঝলাম। আপনি যদি আমার কমেন্টের উত্তর দেন তাহলে হয়তোবা আমি আপনাকে ছোট্ট একটা প্রশ্ন করব
Thanks bhai
ভাই আপনি কি তুলে দিতে পারবেন ওয়াকিং ন খতিয়ান
আলহামদুলিল্লাহ
জলারহাওর মৌজার জরিপ অনিয়ম করচে আবার জরিপ চাই দলিল চারা রেগেড করচে
রেকোট তো ইম নি হয় নাই। দলিল না থাকলে অন্য কেউ দাবী করলে তাদের কাছে দলিল থাকলে কোর্টে মামলা করতে হবে সংশোধন করার জন্য
thank you for the info..❤❤❤
You are so welcome
সার আপনার কথা গুলো অনেক ভালো লাগলো ধন্যবাদ
আমার করা প্রশ্নের উত্তর গুলো দিলেন না তো স্যার
😊
Thank you
You're welcome
❤❤❤
আসালামু আলাইকুম
❤❤❤❤❤
আসসালামু আলাইকুম স্যার, 50 বছর আগে একটি জমি আমাদের কাছে তারা বিক্রি করেছে জমির সকল কাগজ সহ দলিলে ওদের বাবা পুত্রের সাক্ষর, শুধু মাঠ পর্চা টা ওদের নামে আমাদের দলিল্টা কি টিকবে? জানাবেন প্লিজ।
এই বিষয় নিয়ে আমাদের এখানে অনেক ভয়ংকর হয়ে ওঠেছে
বলেন কি
working khatian kivabe uthayte hoy?
Ac land office ar miss case ar raee tolase Daoa jae plz janaban 1972 ar por thaka
108stanso.jomi.ror.ase.ae.jomi.thake.100.stanso.biki.korse.kibabe.korse
assalamu alaikum, amader jomir cs,sa, rs er name achy, kintu dolil nai , 1 dager onek ei porcha name achy kintu, oi dager 2 othoba 3 joner dolil achy, akhon ki hoiboo
Ok
সুন্দর
Amar boro dadar sompoty amadar kacha kono kagog dolil potro kitchu nay kintu jaga amadare alakare manuso jana akhon amra ke koro nio.
ওকে
আমার একটা ভাই ছিল সে মারা গেছে মারা য়াওয়ার পর তার একটা মেয়ে হইয়েছে তবে তার জায়গা জমি সত বোনের নাম এখন তার সামীরবারিথেকে বাহির করে দিয়েছেনতার সামী পবাসি ছিলএখন করিওনি কি
দলিল নাই রেকর্ড আছে রেকর্ড টিকবে
আসসালামু-আলাইকুম। আমার একটা জমির, দলিল আছে, রেকর্ড আছে আমার নামে কিন্তু আমার জমির পাশে একজনের বাড়ি আছে,ওই লোক জোরপূর্বক জমি দখল করতে চায় সে ক্ষেত্রে, আইনগত ভাবে আমার করনীয় কি।
কোর্টে মামলা করতে হবে
😂
Dr
দলিল আছে আমার রেকর্ড করেছে আর একজনে এখন কি করতে হবে
স্যার আপনি কোন কোর্টে জানালে আমার উপকার হয়
Bs & dokhol amar . jomi ki ami pabo sir
স্যার আসসালামু আলাইকুম ,১৮ বছর আগে একটা জমি কিনেছে আমার আম্মু ,সমস্যা হলো জমিটা দুজনের নামে কিনা, দলিলে নামের আগে মোসাঃ আর আরেকজনের নামের শেষে ফেরদৌসি লিখা কিন্তু আইডি কার্ডে এগুলো দেয়া নাই শুধু নাম ঠিক আছে । এখন আইডি কার্ডের নাম , দলিল অনুযায়ী ঠিক করতে গেলে স্কুল-কলেজের সব সার্টিফিকেট বাদ হয়ে যাবে । আমার আম্মুর দলিল কি বাদ হয়ে যাবে এই নামের জন্য ??? ডিজিটাল জরিপে কি নাম উঠবে না ??? এ বিষয়ে বললে উপকার হতো খুব ....
Cs rs রেকর্ড আছে জমি কি টিকবে
ডকুমেন্টস না দেখে মতামত দেওয়া যাবে না ভাইয়া
আসসালামু আলাইকুম ভাইয়া ভাল আছেন আপনার ভিডিওগুলো দেখি এবং কথাগুলো অনেক সুন্দর কেউ কি আমার অজান্তে আমি উপস্থিত না থাকতে আমার জমি কেউ রেকর্ড করে নিতে পারবে কি
ডকুমেন্ট সাবমিট দিলে হয়ে যাবে ইনশাল্লাহ দখলেও থাকতে হবে আপনাকে সম্পত্তির
আসসালামু আলাইকুম সার আমি আপনার সাথে একটু কথা বলতে চাই কি বাবে বলবো
সার আমার আপনার সহজগিতা চাই,কিভাবে পাবো
স্যার আমাদের পৈতৃক সম্পত্তি আমরা ওয়ারিশ দুইজন একই খতিয়ান আমার ভাতিজা হলো তিনজন মাটির পরিমাণ হল ১৬ শত তিন দাবি আমি এক দাগে ৮ শত ওরা তিনজন দুই দাগে ৫ শত ৩ শতক আমি পাঁচ শতক জমির মধ্যে দুজনের কাছে কিনেছি সোয়া তিনশত আমার কি এই দলিল টিকবে আর ওরা কি আমার ৮শতক জমির মধ্যে আসতে পারবে এ বিষয়ে যদি একটু বলতেন তাহলে স্যার আমার উপকারে আসতো প্লিজ স্যার একটু বলবেন
ওয়ার কিন খতিয়ন কোন যায়গায় পাবো বলবেন
Bhai Amar Name 2023 Rakod hoyese kharij korinai Akhon ki kharij korte hobe
আমি দক্ষিণ হাতিয়া থেকে বলছি বাবার সারে সাত কানি জমি আছে বাবা বড় ছেলে কে পনেরগন্ডা দলিল দিয়েছেন ভাই চার জন বোন 10 জন তাহলে বোনেরা❤ কত টুকু জমিনের মালিক হবে
আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন
আমার বাবার সম্পত্তি আমার নামে রেকর্ড আছে কিন্তু দলিল নাই সে ক্ষেত্রে দলিল করতে কোথায় যেতে হবে এবং কি কি কাগজপত্র লাগবে একটু জানালে উপকৃত হতাম
মৃত্যু মানুষের নামে কি কোনো কেস হয়,, প্লিজ প্লিজ বলবেন
আমি যেভাবে লিখেছি স্যার যদি বুঝতে না পারেন তাহলে প্লিজ প্লিজ একটু আপনার ফোন নাম্বারটা দিবেন পার্সোনালি কথা বলতাম
আপনাকে ধন্যবাদ আমাদের অনেক জমি টাকানা দেওয়ারজন্য কিছু জমি সরকারের নামে কিছু জমি ব্যক্তির নামে সব'শেষ জরিপে এই কাজ করেন জরিপের১৫ বা২০,বৎসর আগে আমাদের নামে কিনা রেজিস্ট্রি করা দেওয়ানী মামলা সময় অনেক লাগে সহজ পদ্ধতি আছে কি।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার দাদা ৪৮শতাংশ জমি কিনে নেয় SA জরিপে খাস ১ নং খতিয়ান পরে RS জরিপে ও খাস থেকে যায় কিন্তু আমার দাদা সেই জমি আমার বাবা মা নামে কবুলিয়ত দলিল করে পতন আনে এখন ৬৪ শতাংশ জমি BS রেকর্ড আছে আমার কবুলিয়ত নামা হারিয়ে গেছে এখন BS রেকর্ডে আমার জমি টিকবে কিনা জানাবেন কবুলিয়ত নামা নতুন করে কিভাবে তুলতে পরবো জানাবেন
এটা তো পাওয়ার সুযোগ নাই
আমার মামা ১৯৫২ সালে সরকারের কাছ ৪১ শতাংশ জমি নিলাম কিনে আমার মামার বাড়ি অন্য থানায় সে এস এ ওআর এস রেকর্ড করায় নাই। নিলামের আগে জমির মালিক আমার বাবা চাচা ছিল। আমার মামা ১৯৯৩ সালে তার কেনা নিলামের ৪১ শতাংশ জমি খারিজ করে আমার নামে সাব কবলা দলিল করে দিয়েছে। আমি যখন খারিজ করতে দিলাম তখন দেখা যায় মামার নামে তহসিল অফিসে রেকর্ড আছে কিন্তুু এসিল্যন্ট অফিসে রেকর্ড নাই পাতা ছেড়া। আমার কাছে মামা অর্থাৎ আমার দাতার নিলাম কেনার দলিল সরকারের ঘড়ে টাকা জমা দেওয়ার রসিদ দখল নামা বহয় নামা এবং আমাকে যে সাব দলিল দিছে সবই আছে জমি ও আমার দখলে আছে আমার নামে খারিজ করবো কিভাবে জানালে খুশি হবো।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমি সরাসরিকথাবলতেচাইকিভাবেআপনারযাসাথে
দলিল আছে। কিন্তু রেকড অন্য জনের নামে এখন দলিল কি টিকবে এই ব্যাপারে যদি বলতেন
একই দাগের জমি আমার নামে দলিল করার পর তার ভাই প্রিমশন করলে সে কি পাবে। জদি বলতেন
আমার চাচার যা সম্পত্তি আমার বাবারও তাই আমার বাবা কোন জমি বিক্রি করে নাই তারপরও আমাদের কোন জমি নেই
Sir.e Samir Babar sompotti Chara je jomi ba dokan koroy korche chele sontan nai meye ache ta hole ki sir meyeder chachara vag pabe.
আপনার সঙ্গে কথা বলতে চাই
ভাই বপের সম্পদ নিলামে দিয়ে নিলাম কিনে ভাইর নামে রেকড করেছে এই জমি কি বোনেরা পাবে না৷
ভাই কোবলা দলিল আছে 100 বছর আগে সিএস দেখে জমি নেওয়া দখলে যাই নাই।দাতার ছেলেরা দখল করে আছে। কিন্তু 62এম আর আমার নামে। কিন্তু বর্তমান পিন্ট পরচা দাতার ছেলেদের নামে আমার নামে অল্প কিছু অংশ দেখাচে।তাও আবার দাতার ছেলেরা অনুমতি দখল করে নিচ্ছে।এখন কি জুমি পাবো আমি
Dada amar rs record achhe kintu l r record nei, onor name hoye geche, jami ki pabo.
Rs দিয়ে মিশকেশ করুন
ওয়াকিং খতিয়ান বের করার নিয়ম
এই বিষয়ে আমার একটি পর্ব আছে সেটা দেখুন
ভাই, ১০ বিঘা জমির প্রতি বছর খাজনা সরকারি ফ্রি কত
ওয়ার্কিং পরসা টা কিভাবে ঊঠাবো বলে দিলে ভালো হইতো??চেস্টা করছি অনেক উঠানোর কিন্তু পারি নাই
এই বিষয়ে আমার একটি পর্ব আছে সেটি দেখুন
স্যার আমার ফুফু সেবা দলিল দিয়েছে এটা টিকবে
আমি একটা জমি ভোগ করছি তু জমিটার রেকর্ড করা হয়নি জমিটার দলিল অন্যজনের কাছে আছে আমি এখন কিভাবে জমিদার রেকর্ড আমার নামে করবো আর দলিলটা কিভাবে পাব একটু কাইন্ডলি যদি জানান
আসসালামুয়ালাইকুম কবুলত আছে জমিদার করে দিয়ে গেছে 1962 সে রেকর্ড আমাদের নামে আছে কিন্তু 1986 _ হইতে 19 98 এই রেকর্ড হয়েছে অন্য আরেক জনের নামে তাহলে কি আমরা পাবো সার আপনার কাছে জানতে চাই সার ।
একজনে জমি বিক্রি করছে1967 সালে তার রের্কড ছিল দলিল ছিলো না যে কিনছে তার আবার দলিল করে দিছে ওই রেকর্ড দিয়ে সেই রেকর্ড ও দলিল থেকে আমার বাবা জমি কিনছে এই জমিতে কি কোন সমস্যা প্লিজ জানাবেন স্যার নতুন আইন কি বলে
ডকুমেন্টস না দেখে এই বিষয়ে মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন
😭😭😭💬🙏🙏🙏
রেকর্ড সংশোধন এর মামলার সময় আর কতো বছর থাকবে
এটি গেজেটে বলা থাকে
কিছু ঘাড়তেরা লোক আছে যারা না বুঝে বা অন্যের প্রোলোভনে পরে দীর্ঘদিন এই রকম জমির মামলায় কন্টেস্ট করে ।
ধন্যবাদ
Amar dadar name 10 bigha jami silo amar abbara 4 vai 1 bon amar abba chakri karar karone dure thakto anek din por por bari jeten tao abar beshi thakten na ar barir kono jamir o khoj khabor niten na chacarai vog dakhol karten er por jakhon record ashlo amar chacara abbake bad rekhe record kare nilo amar abba jekhane chakri karten tar pashei bibah kare bashobash karten ar amar abbake chacara kono jami den nai ekhon amar abbao mara gesen chacarao mara gesen ekhon ki amra oi jami uddar karte pabo ? Chacader theke amra 300 kilo mitar dure thaki.jadi uddhar kara jay tahole amra bartoman bajar muller ardheke bikri kare debo . Prokash thake je chacara thaken feni jelar sagol naia upojela ar amra thaki jhenaidah jelar shador upojelay duratto 300 theke 400 kilomitar hate pare.daya kare ekta shu poramorsho diben . dhannobad railo.
১৯-৭০সালে জমিন সাতকালা দলিল আচে রেকট নায় তাহলে কি
স্যার আমার আব্বু একজনের থেকে জমি ক্রয় করছে,, দলিলে আছে আমার আব্বুর নাম কিন্তুু রেকডে হয়ে আছে পূর্ববর্তী মালিকের নাম এক্ষেত্রে করণীয় কি,,,?? প্লিজ প্লিজ একটু বলবেন এটা জানা আমার এবং আমার ফ্যামিলির জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ,,,
১৯৭৫ সনে আমার পিতা ১টি জমি সাফকাওলা ক্রয় করেছেন। জমিটি দাতার পৈত্রিক সম্পত্তি ছিল। ১৯৮০ সালে দাতার মৃত্যু হয়েছে, তার কোন স্ত্রী সন্তান ছিল না। জমিটি আমার পিতার নামে রেকর্ড হয়েছে এবং আমার পিতার মৃত্যুর পর আমার নামে নামজারি হয়েছে। কিন্তু ২০২৪ সালে এসে উক্ত জমি বিক্রেতার ভাই বলছেন জমিটির প্রকৃত মালিক তিনি। তিনি বলছেন ১৯৭০ সালে জমিটি তার পিতা তাকে লিখে দিয়েছেন এবং তার কাছে সেই দলিল আছে। এছাড়া আমার দখলে থাকা জমিটির কিছু অংশ দলিলে উল্লিখিত দাগের বাইরে। মূল দাগের কিছু জমি দাতার ভাই দখলে রেখেছে।
এখন আমার কি করনীয়?
স্যার আমাদের একটা জমি আছে।সেই জমির সি এচ, আর এস,বি এস, খতিয়ান আছে। এখন সমস্য হয়েছে জমিরটার দলিল নাই আমাদের কাছে। এখন করিনিয় কি বা দলিল কোথায় পাবো।আমার বাড়ি চাঁদপুর জেলা।।।।
আপনারা হয়তোবা জোত সূত্রে মালিক ছিলেন
দলিল বাবার নামে।বাবা বেছে আছে কিন্তু রেকর্ড ছেলে র নামে।রেকর্ড মুলে ছেলে কি জমি বিক্রি করতে পারবে?
আমার জমিন লেখক এজন্য সবার নামে সেভ করনা বিসে কমিল্লা টা টিপে
ভাই আমি আপনার সাথে কথা বলতে চাই কিছু পরামর্শের জন্য
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
বাবা দুই ভাইকে এক দলিলে জমি হেবা করে দিয়েছে। তাহলে নামজারি কিভাবে করব যৌথ ভাবে নাকি আলাদা। এক ভাই বর্তমানে বিদেশে রয়েছে। দয়া করে উত্তর দিয়েন।
আসসালামু আলাইকুম স্যার,আমার তিন চাচতো কাকার থেকে কয়েক বছর হলো একটা সাত শতাংশ ভিটা জমি কিনেছি।তাদের বড় ভাইয়ের নামে রেকর্ড ছিলো, সেই রেকর্ড বরাবর লিখে দিেয়ছিলো,বলছিলো দলিল নেই কিন্তু এখন তারা দলিল দিয়ে বাকি দুই ভাই রেকর্ড কাটা মামলা নিয়ে আমার কাছ থেকে জমি ছুটাই নিছে বাকি দুই ভাই।দয়া করে এর সমাধান জানাবেন
ডকুমেন্টস না দেখে এ বিষয়ে মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবী সঙ্গে কথা বলেন
স্যার জায়গা আমার দাদার ছিল,পরে দাদা কিছু অংশ বিক্রয় করেছে প্রতিবেশীদের কাছে।।অনেক বছর ধরে আমরা ঘর বাড়ি এবং দখলে আছি অনেক বার মাপা হয়েছে,কিন্তু কিছুদিন আগে কোনো কারনে জায়গা মাপা হলে প্রতিবেশী আমাদের দখলের জায়গায় অনেক অংশ পেয়ে যায়।।তাহলে সত্যতা আসলে কি আগের মাপ ভুল ছিল নাকি এখন কোনো জায়গায় ভুল হচ্ছে? 🤔🤔প্লিজ সমাধান পেলে কৃতজ্ঞ থাকব!
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
ক্রয় দলিল আছে আমাদের কাছে কিন্তু আমরা যার কাছ থেকে কিনেছি কিন্তু তার কাছে আগের দলিল নাই আর তল্লাসিতে পাচ্ছি না কি করতে পারি স্যার
আপনাদের দলিলের রেফারেন্স উল্লেখ করা হয় নাই
স্লামালাইকুম স্যার আমার দাদার নামে রেকর্ড আছে এর আগের মুরুব্বীরা থেকে এই স্ট্যাম্পও করেছে সাক্ষীও আছে একজন বাকিগুলো মৃত্যুবরণ করেছে কিন্তু তার ছেলে পেলে আবার আমার চাচার কাছে জমির দলিল করা হয়েছে এখন আমার চাচা বাকি চার চাচাকে ফাঁকি দিয়েছে একই জমি দাদা ছেলের কাছ থেকে লিখেন এখন আমার দাদা রেকর্ড দেখবে কিনা তো বলেন স্যার আমাদের
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমাদের দলিল লুকাই পালাই চে এর পর আমরা ৩০/৩১ দারা করে রাই পাই চি বিএস খতিয়ানে আমাদের জায়গায় ৫২ সতক থেকে সাড়ে ১৬ আসছে বাকি যেটা আসে নাই আমরা মামলা কর চি এখন আমাদের বি বাদি কি আমাদের নাম বাদ দিতে পারবে কি খতিয়ান থেকে যুদি একটু বলেন আমাকে
বাবার ৩৫ সম্পত্তি ভাই চারজন কিন্তু কোন এক ভাই যদি তাহার নামে কোন জমি রেকর্ড করিয়া নেয় তাহলে কি সেই জমির মালিক ওনি একাই না চার ভাই ভাগ পাবে,,
দলিল না থাকলে অবশ্য পাবেন
ভাইয়া আমি আপনার নাম্বারে কল দেই কিন্তু আপনার নাম্বারে কল দিলে রিসিভ করেন না তাহলে যোগাযোগ করবো কিভাবে গুরুত্বপূর্ণ কিছু কথা ছিল
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমি একটু পরামর্শ জন্য আপনাকে স্মরণ করছি আমার নিজস্ব ক্রয় কৃত জমি একটি মাদ্রাসার সামনে সমীরদা মে বদল করে খাচ্ছি তারা আট বছর পরে প্রিয়েমশন মামলা করেছে নিম্ন কোর্ট মামলা খারিজ করে দিয়েছে এখন আমার করনীয় কি তাদের কোনো কাগজপত্র নেই কিন্তু আমার সবকিছুই আছে তবুও তারা অর্থদন্ড করার জন্য মামলাটি দিছে এখন আমার করনীয় কি আছে
কাগজপত্র না দেখেই বিশ্ব মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবী সঙ্গে কথা বলুন
খাস জমির যদি কেউ বিক্রি করে দিলে সেই জমিতে মালিক একজন অন্য একজন বিক্রি করে দিলে জমিটি ঠীকবে
ডকুমেন্টস না দেখেই বিশ্ব মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবী শহীদ কথা বলুন
রেকর্ডের আগে জমি বিক্রি/দান করলে ঐ জমি আবার নিজের নামে রেকর্ড করে নিলে কি জমি টিকবে??না দলিল বাতিল হয়ে যাবে??
রেকর্ড টিকবে না
আসসালামু আলাইকুম স্যার দাদা জীবিত থাকতেই আমার বাবা এবং চাচা জ্যাঠাদের নামেজমির রেকর্ড হয়ে গেছে দাদা জানতে পেরে চার ভাইয়ের নামে বণ্টনামা দলিল করে দিয়েছে আরো আর মোতাবেক এখন চাচা জ্যাঠা মারা গেছে এখন আমার যেটা তোমায় চাচাতো ভাই রেকর্ড মূলের জমি দাবী করে এখন কি আমার দলিল টিকবে সঠিক পরামর্শ দিলে আমি উপকৃত হতাম। রেকর্ড বাঙ্গাল মামলা করেছি আমি কি আমি কিডিগ্রি পাব সঠিক পরামর্শ দিলে উপকৃত হব ধন্যবাদ স্যার
আমার দাদার একটি খতিয়ানের চার একর জায়গা আছে আমার বাবা চাচারা ছয় জন একটি দাগের ২৩ শতাংশ জায়গা আমার বাবা ২১ শতাংশ জায়গা আছে আমার বাবা একা দাাতা হয়েছে আর আমার বাকি পাঁচটা চাচা ওই দলিলে সাক্ষী দিয়েছে তাতে কি এই দলিল বৈধ হবে
আমার নাম পুলক বাড়ি রাজশাহী নাটোরে আমার বাবারা দুই ভাই তবে তাদের খতিয়ানে দুই জনার নমেই আট আনা আট আনা রেকর্ড আছে কিন্তু তাদের কোন বন্টন হয়নাই অথচ আমার বাবাও জমি বিক্রি করেছে আমার জেঠাও বিক্রি করে বর্তমান দুজনাই মৃত্যু বরন করিয়াছেন আমার প্রশনো যাদের কাছে বিক্রি করেছে তাদের কি দলিল টিকবে
কেন টিকবে না অবশ্যই টিকবে
আচ্ছালামুয়ালাইকুম ছার আমার বাবার,কতটুকু সম্পত্তি আমিতো জানি না কিভাবে আমি দাগ নম্বর জানিনা আমার চাচার কাছে চাইলে চাচা হুমকি দেয়
আসলামুআলাইকুম। ভাই আমার সিএস,এস এ,আর এস আছে এবং প্রতি বছর খাজনা দেয় এখন কি আমি আমার জমি বিক্রয় করতে পার বা জমির মালিকানা দাবি করতে পারি
জমির দখলে আপনি নাই
না।
ভাই আমার জমির রেকর্ড সংশোধন আনা মের্সেদেস আইছে তার ঐ কোডটা কি টিপে
ভাই কি হলো কমেন্টের রিপ্লাই দাও
হিন্দু আইনে মায়ের সম্পত্তি ওয়ারিশ বিষয়ে আপনার সাথে কথা বলার খুব দরকার ছিল।কখন ফোন দিব আপনাকে???
???
@@bipulchandramondol3930 আমি আপনার সাথে কখন কথা বলতে পারো যানাবেন
সার ৬২ রেকড আমার নামে দলিল আমার নামে ,বিএস রেকড ওদের নামে ওদের আর কনো ডগোমেন্স নাই ,জমি ওদের দখলে , দলিল ওয়ালা কী জমি পেতে পারে ,সার
স্যার, বি আ এস তে, পিতার নাম না হয়ে ছেলের নামে হয় যেমন,
অজিমদ্দি
পিতা- আলি ফারাজি
আজীমদ্দিন
পিতা-- অজিমদ্দিন
যেখানে হওয়ার কথা ছিলো অজিমদ্দিন, সেখানে আজিমদ্দিন ফারাজী হয়ে গেছে।
সংশোধন করার ব্যবস্থা করুন
ওয়ার্কিং পর্চা কোথায় পাবো বড় ভাই
এ বিষয়ে একটি পর্ব আছে সেটি দেখুন
আমার বাবা মারা গেছে ২০ থেকে ২৫ বছর হয়েছে
১৯৬২ তে আমার দাদুর নামে রেকর্ড আছে কিন্তু ১৯৮৬ তে আরেক জন জোর করে রেকর্ড করে নিছে তাহলে কি করবো
Je lok record korse oi lok to apnar dadur kache theke kine niye tarpor record koreche .. jar name record tar dolil dekhen ache kina ?????????