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Omlouváme se.
Proposta vincolata al mutuo, perchè le agenzie non la vogliono!
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- čas přidán 10. 03. 2024
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Ciao Gabriele, ho acquistato il tuo libro appena è uscito, davvero complimenti!!! Volevo chiederti se la clausola sospensiva mutuo è valida se inserita nelle note della proposta o se deve essere inserita nel corpo del testo della proposta di acquisto. Grazie mille!
Ciao, è valida ovunque venga inserita
Ho fatto una proposta di acquisto 2 settimane fa, vincolandola con caparra confirmatoria. L'agente immobiliare non mi ha fatto inserire la nota "salvo buon esito del mutuo". La proposta è stata accettata.
Potrei avere problemi non avendo inserito tale nota? Preciso che ho un contratto indeterminato statale. Grazie
Ciao, guarda questo
PROPOSTA D’ACQUISTO VINCOLATA AL MUTUO | ATTENTO ALLE TRUFFE | ACQUISTO PRIMA CASA
czcams.com/video/9t7RPUL0xJc/video.html
Ciao Gabriele, abbiamo visto una villa, con l'agente abbiamo parlato di una possibile proposta e all'improvviso pare sia uscita un'altra proposta, e l'agente ha bloccato tutto. Secondo lui solo quando questa proppsta sarà eventualmente rifiutata potrà accettarne altre.Lo può fare?
ciao, trovi qui la risposta
PIU’ PROPOSTE D’ACQUISTO PER LA STESSA CASA CONTEMPORANEAMENTE , SI PUÒ FARE?
czcams.com/video/lQwCQZGRNgo/video.html
la dicitura "la proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo" è da considerare come condizione sospensiva?
Ni, alcune sentenze dicono di si, ma il problema è che se non specificato lascia spazio a interpretazioni che possono far nascere contenziosi
Ciao..io ho un contratto a tempo determinato nel pubblico, c'è qualche possibilità di avere un mutuo dalla vostro esperienza?
ciao, per esperienza posso dirti che da sola no, devi avere un co-intestatario
E bisogna indicare importo e tipo di mutuo giusto? Ad esempio mutuo green per l'importo di 140000
Ciao, trovi un video specifico
PROPOSTA D’ACQUISTO VINCOLATA AL MUTUO | ATTENTO ALLE TRUFFE | ACQUISTO PRIMA CASA
czcams.com/video/9t7RPUL0xJc/video.html
Compro case da 30anni, nessun agente immobiliare mi ha chiesto il mediatore creditizio.Perchè non riducete la vostra provviggione?
Nessun agente lo chiede, al massimo lo propone come libera scelta
Niente.. il mio agente non vuole inserirmi il vincolo.. siamo due a tempo indeterminato (di cui uno statale).. ma devo finanziare 200k e sono preoccupato
E fai bene a essere preoccupato, contatta il proprietario
Io personalmente consiglio vivamente di rivolgersi ad un mediatore creditizio. Io mi sono rivolto al consulente che collaborava con l'agente immobiliare, zero "sbatti" ho solo recuperato i documenti richiesti e stop. Inoltre, nel mio caso, non l'ho nenche pagato, perchè essendo (a detta del mediatore) un buon cliente da presentare alle banche, la sua provvigione è stata riconosciuta dalla banca stessa!!!
Perdere una vendita a causa del rifiuto della Banca a concedere il mutuo non fa parte dei rischi del vostro lavoro?
certo, ma sulla tua linea di principio allora fa parte anche dei rischi del comprare casa,quindi la strategia migliore è cercare di limitare i rischi per tutte le parti coinvolte.
a me non risulta, ho trovato le banche disponibili, sto facendo il mutuo da solo.
te non fai statistica, un individuo solo non può ritenersi rappresentante di un campione significativo!
@@GabrieleAltamore magari varia da città a città, dalle mie parti non ho mai sentito nessuno dire che il consulente aveva fretta. Come per ogni professionista, con un appuntamento si prendono il tempo per seguire il cliente....poi per carità, se altrove sono maleducati non posso saperlo.
Gabriè devi pagare anche perché lo dice l'art. 1755 del codice civile.
Pensa tu il poveraccio che compera quanti soldi tra mediatori, agenzia e notaio.
Sempre interessanti i tuoi video.
Si ma non puoi essere costretto.
Poi io non capirò mai xche le persone si debbano infognare in problemi che possono non sussistere dall inizio.
Vai in banca, fai la pre approvazione come feci io e vivi tranquillo x 6 mesi.
Ciao Gabriele, domani andremo a fare una proposta: l'agente immobiliare ci ha detto che dobbiamo portare buste paga e CUD affinchè il suo broker possa controllare la fattibilità del mutuo. Premettendo che noi richiederemmo il mutuo Sanpaolo come figli di dipendente (tasso agevolato) e abbiamo due contratti statali indeterminati, la procedura proposta dall'agente è legale, soprattutto dal punto di vista della privacy? A me sembra che le garanzie da noi offerte siano più che sufficienti.
Ciao, direi che è una richiesta lecita e professionale da parte dell’agente, molti acquirenti danno informazioni poco corrette e lui vuole essere tranquillo.Poi probabilmente sta anche cercando di farvi prendere come clienti dal suo mediatore creditizio,ma la sta a voi decidere visto che le condizioni per ottenere il mutuo senza molte preoccupazioni le avete
Successo anche a me, il Broker era Kiron, il suo compenso è l' un per cento del prezzo dell' immobile, nel mio caso.
@@mirkomario ma compenso perchè hai fatto mutuo tramite lui giusto?
Ma stiamo scherzando?!? Io non do ad un pincopallo qualunque il mio cud/busta paga. Un conto è una banca, un conto è un pincopallo xche l agenzia vuole che...
@@nascio76 vero, ma non vincoli la proposta al mutuo allora! Tra gli obblighi professionali dell’agente c’è anche quello di verificare, nei limiti del possibile,la solvibilità delle parti
ma se il compratore porta i documenti della banca di fattibilità dal mutuo i problemi non sussistono piu ? cosa ne pensi te da agente immobiliare ? nessuno vuole perdere tempo questo è normale !
certo, se ha un pre-delibera sia l’acquirente che il venditore sono molto più tranquilli, agente immobiliare compreso.
Non potete imporre un mediatore creditizio è contro la legge grazie
Nessuno impone nessuno, questo mi sembra chiarissimo.Si dice che si è più tranquilli quando c’è.Le diro di più, io dico chiaramente nel video che i clienti a volte si portano il loro mediatore creditizio. Credo che lei abbia preso un abbaglio o abbia avuto un’esperienza negativa che non ha nulla a che vedere con questo video.
Io propongo sempre un incontro col mediatore creditizio, poi il cliente è libero di scegliere.
@@GabrieleAltamore per piacere, toglimi una curiosità. Io sapevo che se l'agenzia immobiliare non accetta di prendere la proposta di acquisto io,probabile acquirente, ho il diritto di escluderla.
Poi nel video si fa passare la parte burocratica come essere molto lunga e macchinosa; l'ho fatta velocemente da solo in 10 giorni.
Non è nemmeno vero il discorso della poca attendibilità a priori della Banca.
A me hanno pre deliberato il mutuo in 3gg lavorativi ovviamente, ed è giusto cosi, vincolando la stessa al buon esito della perizia immobiliare.
E qui casca l asino xche spesso le agenzie immobiliari neppure fanno le visure, neppure controllano se ci sono parti abusive o i documenti sono apposto.
Scusa la polemica ma quindi, di cosa parliamo?!
@@nascio76 ciao, l’agente deve sottoporre tutte le offerte scritte che riceve, senza escluderne nessuna, ovviamente a volte si è costretti a escludere acquirenti che vogliono proporre cose senza senso, ma comunque non si può escludere l’agenzia.
@@GabrieleAltamore oddio se l'agenzia rifiuta di portare la mia proposta al venditore credo di si.. ma dovrei verificare la giurisprudenza in merito
@@GabrieleAltamore, non è un'imposizione obbligare un cliente al mediatore? Senza mediatore niente casa. Mi pare più di un'imposizione. Da denuncia immediata.
Fanno schifo le proposte vincolate
Addirittura schifo!