[🏆] 부산 광주 대전 대구 인천 울산, 고민 많은 곳들을 뽑아서 아파트 월드컵!
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- čas přidán 7. 09. 2024
- 처음으로 광역시 급에서 아파트 월드컵을 저의 주관적인 생각으로 해보았는데요. 다음 영상에서는 광역시 대장 아파트 별로 뽑아서 한 번 해보도록 하겠습니다 ^^
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정답은 송도😊
부산에 레이카운티랑 에코 명지랑 가격이 별 차이가 안난다고요??? 종합운동장역 4400세대 신축이랑 가격차이가 안나면 둘중에 하나가 잘못된거같은데
부산 구도심은 일자리가 없어 인구가줄고 있고 강서구에 부산산업공단의 70프로가 모여있어 인구가 지속적으로 늘고있읍니다
음 그래도 명지를 동래구랑 비교는 좀
@@user-fs1bd7ol1c 10년뒤 미래를 보는거지요 중요한건 직장따라 집구한다는것
이분 지방은 모르시는것 같네요
특히 학군은
예전에는 그래도 추천지역 살만 했지만 지금은 거품이 많이낌...그 돈이면 지방이 아니라 경기 서울권으로 가지 ㅉㅉㅉ
렘군님 애플 주가 올라서 그런지 얼굴이 많이 좋아 보입니다. 마이크를 좀더 크게 해주시면 좋을것 같아요
다른 분들 어떻게 말씀하든 저는 재미있게 잘 보고 갑니다 ㅎㅎ
저는 대구살고 대구에 월성삼정이랑 남자하 분양권 두개 가지고 있었습니다 범4만3 제외하고 보면 어디에 초점을 맞추느냐에 결정이나는것 같습니다
역세권위주로 보면 달구벌대로끼고 중구쪽이 확실히 우세하죠 더블역세권에 더 할말없죠
그런데 학군위주로보면 신월성이 압도적입니다 범4만3 제외하면 신월성이 1등입니다
개개인이 어디에 비중을 두고 사느냐에 결정되죠ㅎㅎ
부린이입니다
대구분양권투자하고싶은데 지금 해도 괜챦을시기일까요
괜챦다면 어디로 해야 할까요?
고견부탁합니다
@@user-mj2kf6ow5u 저는 지금 아무것도 안하고 있습니다 대구는 지금 상승여력도 없는데 그리고 미국이나 세계적인 경기침체 경제위기 말들이 많고 저또한 큰위기가 올거란판단에 지금은 아무생각없이 생업에만 충실하고 있습니다 그리고 지금 대구분양권은 좀 힘들지 않을까요... 실거주목적이면 몰라도
부산 에코델타시티는 녹산공단 끼고 있는데 일자리 없다는건 좀 그러네요ㅠㅠ. 그리고 구도심 연제구 신축과 에코델타시티가 가격이 바슷한가요?
양질의 일자리가 많다고 보긴 어렵고 연제구랑 가격으로는 제법 차이가 난다고 봐야죠
@MeazzaGiuseppe 어쨌든 부산구도심에는 직장이 없음 그나마 부산산업공단의 70프로가 강서구에 몰려있습니다
6:53 인천
댓글들(다수)을 확인해보니 힌트가 되네요 감사합니다~~
대구사람인데 대구에 대해 잘 아시는거 같은데요~ 정말 객관적,투자자 입장에서 보시네요
자기동네 추천하지 않는다고 까지 마시길!! 이 분은 투자자 외지인 입장이라 객관적이시네요
부산주민으로써 대전 재건축 대장인 크로바와 거제 레이카운티 비교는 아쉽네요 ㅠㅠ 부산에서 굳이 비교를 하셨으면 해운대까진 아니더라도 수영구 남천동쪽 아파트쪽가 그나마 낫지 않았을까 싶네요
와우
저 울산남구에사는데요
사시는 거 같이 잘 아시네요
대단하십니다
야음동은 화학단지가 있어서 소음도 장난아닐텐데 ... 하지만 울산은 전체가 타지역보다 오염지역이지
그리고 지금 평당 3천 어쩌고 하는데 10년 지나면 평당 얼마나 할려나 궁금하다
접근자체가 틀렸다. 언급한 모든 지역이 자체 싸이클이 다르고, 구입 후 2~4년 후 어디가 추세전환의 확률이 높은지를 따지질 않고..
전부 정량화되기 힘든 일자리, 학군, 교통 등을 매게로, 동일 싸이클 상에 위치한단 가정하에 "현상"만을 분석하고 있다.(분석도 아닌 자의적 평가)
평단이 다르면 애초에 배율을 시계열로 놓고 분석하든가 하시지....
저라면 변동성큰 광역시는 안삽니다.
광역시는 전세살고 그냥 수도권입니다.
인구 이제 절반으로 줄어들고 있습니다.
넘 재밌었어요!ㅎ 감사합니다🍀
대구는 수성구 범4만3 학군이 최고이고 부산은 해수동 이네요~
레이카운티가 명지쪽보다 가격이 두배인데 고민하는거자체가 바보아님?
늘 잘 보고갑니다
요즘 숨은 전문가들이 많아서 렘군님 공부 빡시게 더 하셔야 되겠는데요^^..부동산은 항상 변화하니 변동성에 맞춰서.
ㅈ도 모름 운빨이였지
지금은 그냥 지켜보는게...ㅋㅋ
부산 토박인데, 강서구는 쳐다도안봅니다.. 특히 명지는 거의 섬이에요.. 가장먼저 폭락할지역
강서구도 부산 구도심 안쳐다봄 되려 창원이나 거제 같은 일자리랑 연결됨
혼자 열폭하네여
직장이 강서구에 몰려있으니 거기 가는거지 가장 집값이 오르는 지역이다 아는게 없네
좋은 컨텐츠 감사합니다!!
이상형월드컵이자나요 ㅎㅎ
울산. 너무 놀랍도록 잘 아시네요
월드컵에서 늘 나오는 지역 - 동쪽 : 구리(갈매) 하남(미사) 남양주(다산 별내), 서쪽 : 김포(검단) 고양(삼송) 파주(운정), 남쪽 : 부천(중동) 광명(철산) 화성(동탄) 군포(산본) 성남(구성남) 용인(수지) 과천 / 여기서 늘 빠지는 비운의 도시 top2 : 남쪽 : 과천과 산본 사이에 끼여있는 나름 비싼 동네 "안양(평촌)", 북쪽 : 지도상으로는 멀지만 서울 도봉과 지하철 10분 거리로 이어져있는 의정부(의정부동)
ㅋㅋ 그냥 개인 의견인걸로. 들으면 얼핏 끄덕거리다가도 좀 지나면 아니지 않나? 그런 의문이 드는 전문가임.
침산칠성? 월배? 거기 유행 지난 지가 언제인데?ㅎ
요즘은 어디인가요??
코딱지 동네에 유행이 어딨노ㅋㅋ
울산 같은 경우 중구도 사실 애매하지만 공단 위치 확인하고 공단 한번 돌아봤다면 야음을 선택하지는 않았을듯 합니다.
야음이 비싼이유가 화학단지, 자동차, 울산대교타고 동구 조선소 등 일자리 가까워서인데...
@@user-sf7cy5yc2t 당신말이 맞습니다^^
울산 자체가 절반 정돈 공단 인근인데 뭔 소리하시는지 수도권 광교 동탄은 삼성 사업장이랑 멀어서 집값 비싼겁니까?
울산은 남구가 인프라가 좋지만 편하게 숨쉬고살기 중구 좋다 옆에 도로 생겨 옥동 10분여안에 감 교통좋고 교육청으로 분위기 조용
대구 중구 태평로라인에 집을 가지고 있지만 저라도 남산을 가겠습니다.(그래도 넘사는 수성구지만)
요즘 애들도 안낳는데 무슨 아직까지 학군이냐 일자리지 학생수가 예전에 반이다 수요가 반으로 줄었어
분석의 신빙성이 떨어짐 다틀리고 비교군도 이상함
분석이 좀 안습하네요ㅋ
뜬구름만 잡는듯ㅋ
공항근처는 사람사는거 아닙니다. 명지신도시는 좀 아닌거 같습니다.
공항근처가 어때서 구도심 보다는 좋아요
울산은 공업탑 서쪽방향 옥신정이 중심이고 거기서 가까운순으로 살기좋은 곳입니다. 남구에 살아야 그나마 집값 방어하며 살아요. 공업탑 동쪽 야음대현동은 최근 신축이 많이 생기긴하는데 석유화학공장들과 너무 가까워요.
거긴 외지투자자가 많아서 너무띄웠음 정통강자는 옥신정임
🔥🔥
성남 투자 궁금합니다
너무 중구난방입니다 차라리 광역시 하나를 정해놓고 그 안에서 정밀분석하시지요
인천 3공구 어떤 아파트가 좋을가요?
대구는 어쩔수 없는 학군
그냥 전부 1급지끼리 하지요
어딜가나 법원이 있는곳이 비쌈 권력자들은 자기가 사는곳 위주로
인프라 만들거든요 ...
대구 사람인데 확실히 대구 사람이 아닌 단순 투자자 관점이라서 다르시네요. 수성-> 침산/신월성 외 대구는 논할게 없다고 생각합니다.
침산은 구축밭에 학원많아도 학교등수는 낮고 교통도 안좋고 그런곳인데 ㅋㅋ
침산도 그닥.. 앞으로 두고보면 시지만 못한데 ㅋㅋ
흠 저도 대구사람으로써 수성제외하곤 월성쪽이 유명하고 그리고 말씀하신 남산 이쪽 그리고 더해서 청라 여기도 눈여겨 볼만한것 같아요
신월성 사세요?ㅎㅎㅎ
꼭 여기 사는 분들만 이러던데
월성월배랑 남산대봉 거주자 소득수준이 틀리고 지금껏 수성다음 일등이 중구아니었는지?.
청라에서 7호선타고 강남까지 한세월이다... 무슨 청라가 검단을 이겨 ㅜㅜ 구석탱이에있고 일자리도 별로없는데
네. 다음 검단주민
@@premiers5231 아니 맞는말이잖아요. 총라에서 여의도나 용산이나 강남까지 한세월인데..
도토리키재기 하고앉았네 ㅋㅋ
@@user-lr7jb7lx7v 검단은 그냥 씹 서울 배드타운. 끝
청라 인천경제자유구역 자족도시 하나금융본사 아산병원 로봇랜드 스타필드청라 돔구장청라 청라시티타워 등 서울 접근성은 gtxd 공항철도 급행버스로 커버가능 나머지 청라 >>>>>검단배드타운 씹 승리
결국 시간이 알려주겠죠... 누가 맞을지는.. 일반적인 부동산 전문가 생각으로는 청라가 검단을 이기는게 일반적으로 80% 이상이니 맞아보이긴 합니다.
대전은 좀 정보가 많이 부족하신게 보이네요
부산 일자리 많은곳은
강서구 입니다 ㅠㅠ
구도심 연제구는 자영업자만 있습니다
좀 더 공부 하시고
올바른 정보 전달해 주세요~~~~
눈에 보이는것만 보시지 말고 좀 더 깊이 자료 연구해서 보여 주시면서 방송 하시면 좀더 깊이 있는 방송이 될듯 합니다
광역시 폼 미쳤다
형 욕안할게😅
대구가 남산이라니...초딩 때 월성 시키고 수성구 넘어가는 루트. 지금은 월성이 예전보다야 한물갔지만 여전히 좋음. 공실이 없다 공실이ㅋㅋ
대전 크로바…대전은 죄다 90년대에 지어져서 15층짜리 구축들이 도시전체를 지배하고 있고 둔산동 아무리 학군이 좋아도 여기가 분당도 아니고 15층 재건축이 쉽지도 않을꺼같고 된다하들 엄청 비쌀꺼고 100만 광역시치고 거품이 많은 단지임 ..크로바…그돈주고 왜 그런구축을 살까요?굳이 대전을? 그냥 지방일뿐인데
그냥 사업성 별로여도 그 지역 제일 부자들이 사는곳이니 비싼거죠 뭐 대전에 사는 판검사 의사 변호사들이 사는 곳이니
학군 역세권 교통 중심상권 직주 그냥 입지적으로는 모든걸 다 갖춘게 크로바.. 상대 아이파크는 입지적으로는 교통 x 일자리 x 상권 x 학군 x 입지는 안좋지만 신축 대단지빨로 도안 대장!
투기꾼들이 올려놓은걸 지역 부자들이 눈물 머금고 사는중 ㅠㅠㅋㅋ
저라면 안삽니다 ㅋ
부동산 전문가라는 사람들 좀 그만 해쳐먹었음 좋겠다
상한 딸기 사라고 파는 장사꾼과 뭐가 틀리냐
흠...부산은 그쪽 아닌데ㅜㅜ 해수동이 압권인뎁.
압권이기때문에 뺀다고하자내요
1급지를 제외하고 2급지들끼리 붙이는거잖아요…부산 해운대, 대구 수성구 가 압도적으로 잘사는건 백령도에 사는 범들도 알듯;;;
야음동은 옆에 석유화학단지라서
오래살먼 이따이이따이 병 걸린다
👍🏻
가지가지 한다
봉선동은 초등학군 빼고는 진짜 학군이랄게 없는데 외지인들은 봉선동을 학군지로 계속 얘기하는게 의아해네요. 광주는 남아, 여아 중고등 입결좋은곳은 봉선동에 없어요. 그나마 봉선동에 있던 학원가도 수완지구로 옮겨가는 추세에요
무슨소리하셔요 광주 학군지는 봉선 원탑이고 수완은 그냥저냥.. 왜 사립초들이 남구 서구 근처에있는지 보세요..
봉선동이 대장인건 사실이나 별로 안가고 싶죠. 살기에는 불편한 곳인지라
수완지구애들 공부 못하잖아. 학원만 많으면 뭐해ㅋ 상위권애들 가르치는 학원은 아직도 봉선동이 압승임.
솔직히 말해서 봉선동보다는 수완동 살고 싶네용..봉선동은 처다도 안보고 싶음 ㅋㅋ
여자학군 대단합니다. 전부사립이구요 설월여고 대성여고 대광여고 동아여고
남자학군도 괜찮죠
문성고, 인성고
지방은 걍 지방유명한유튜버 보는게 나아요 이분 무시하는게 아니라 전문성이 떨어져서 그래요 당연히 지방유튜버들도 수도권모르는거구요
해수면상승으로 인천 물에 잠기지않을까.... 중국발 미세먼지 최악....그래도 인천이긴할텐데....음...
부산은 둘다 가망 없어요
거제 동래쪽도요?
강서구는 빼라 전국에서 영유아비율이 1위
부산 강서구 일자리라고 하는애들ㅋㅋㅋㅋ거기 일자리 사람들 돈없는애들이다~~그애들이 무슨집을사니
크로바는 입지는 참 좋은데
말씀하신 대로 사업성이 너무 나쁘죠
사업성이 그나마 그 동네에서 제일 괜찮아요 목련이랑 한마루는 단지내에 각각 학교들을 끼고 있어서 세대수 너무 적음...그 학교들 때문에 버프 받는 학군지가 된건데 아이러니하게 학교들 때문에 재건축 사업성이 쳐박아버림ㅋㅋ 애물단지가 됐으요~~~
@@jimraynor2288 크로바가 그나마 나은편이긴 한데
어차피 도찐개찐 용적률 다 200% 넘고
대지지분도 크지 않아서
세곳 다 재건축 어렵죠
대구 남산동 침산동???흠...대구 원픽 돋보적인 수성구 2픽은 신월성월배지구임 월배지구라고 하는데 신월성지구랑 한세트라고 보면되고 제2의 학군지고 젊은 부부들이 입성하고 싶은 지구임 수성구 유명학원가들 신월성월배로 다 넘어왔음
ㅋㅋㅋ 신월성 많이 사세요
대구는 중구 대봉 남산 2호선 라인이 2급지 입니다.
수성 학원가까지 지하철 타거나 부모님이 차로 모시고 오고 모시러 갑니다.
신월성이랑 청라언덕 아파트 가격부터 한번 보십쇼 비빌껄 비벼야지 ㅋㅋㅋ
지하철도 없는 신월성 더블역세권 청라언덕 추후 몇년 지나서 학군지도 한번 보시면 되겠네요ㅋㅋ
@@user-uh8el1ne5i 여기서도 이러고 있네ㅋㅋㅋㅋㅋ
신월성 반등 젤컷는데
외지 투기꾼들이야 중구 시내카지
중구 주복 브랜드 마피 어마어마하다 이놈아ㅋㅋ 꼴좋다
ㅋㅋ대구는 수성구와 월성이지
울산 야음동 핫합니다 야음오거리 중심으로 신축들 쫙 깔릴 예정이에요
미분양이죠. 야음 앞으로 클겁니다
신규 분양 국민평수 34평 아파트가 8~9억 ?
울산에는 초 저 평가 되어 있는 고급 주상복합 아파트가 있습니다.
예를 들면 13년전 2011년에 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억 정도 입니다.
부산,대구에서 같은 브렌드 아파트가 분양가 대비 2~3배 올라 호가가 15억 이상 형성되어 있는것과는 많이 대조적 이지요.
신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
특히 위 아파트는 울산 중심에 위치해 있고 주변으로 태화강 국가정원, 까페거리, 대형병원 , 전통시장, 교통편의성, 쇼핑과 중심 학군 접근성, 고급아파트 기준에 부합하는
고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 호텔 스카이라운지 부럽지 않는 조망권 등 프라이빗 하이엔드급 아파트 입니다.
아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산의 특징 입니다.
지금은 저 정도 분양가로는 건축조차 불가 한 것으로 알고 있습니다.
대한민국 현실이 인구 감소와 지방 소멸 등의 이유로 예전 처럼 부동산 가격이 오르기 힘들고, 외곽 지역에는 거래도 힘들어 질 겁니다.
가격 폭락이 예상되는 분양가 대비 급등한 단지와 거래 절벽이 예상되는 외곽 지역 아파트 보다는
울산 중심에 있으면서 아파트 가격 하락 걱정없고, 거래 절벽 걱정 없는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져야 합니다.
글쓴이가 여러 평형의 아파트에 살아 봤는데, 같은 값이면 집은 큰게 살기 좋습니다.
이 글이 재테크와 합리적인 부동산에 관심 있는 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다.
안목에…무릎을 칩니다 30살 남자인데 유심하게 보던 집입니다
두산위브....잘못사면 못팔아서 평생 살아야하는 그곳아닌가유? ㅋㅋㅋ울산사람이면 처다도 보지 않는다는 ㅋㅋ차라리 그옆에 신정푸르지오 블랙하이츠하지....왜 두산위브를 ㅋㅋㅋ😂😂😂😂😂
@@user-hw7dr2lh8w 단점이 어떤건지 ㅠㅠ 알수있을까요 ..? 부린이입니다
역시 광주는
그냥 재미삼아 하는 이상형 월드컵 컨텐츠에 너무 뭐라고 하지 마세요~~ 그냥 본인 생각을 얘기하는건데요...
대구는 최근에 안가보고 말한다에 내 손모가지를..........
정답 ㅋㅋ
광역시는 너나사세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대구 중구 남산동
북구 침산동
웃고 갑니다 ㅋㅋㅋ
위치가 다른 만큼 급지도 다른데 재미로만 봐야지 죽자고 토다는 사람들있네 렘군님 기준이라 개개인이 차이가 있을수도 있지 뭔 지방이 언제부터 수도권처럼 급지가 명확히 나뉘었다고 개거품들 물고있는지
부산은 잘못 분석함 레카가 에코보다 1.5배정도 비싸고 강서구가 일자리면 연제구는 학군으로 봐야됨